Thuis
alle pijlers
Bod boven vraagprijs...
zondag 14 februari 2021 om 05:55
Een paar weekjes terug vertelde ik hier dat we een huis gingen bezichtigen. Inmiddels gaan we morgen alweer naar huis nr 4.
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
zondag 14 februari 2021 om 17:46
Het tekort aan huizen zorgt ervoor dat de prijzen zo stijgen.
zondag 14 februari 2021 om 17:46
Huh, ja, natuurlijk wel. Dan biedt diegene toch een ton meer dan de vraagprijs? Ik bedoelde alleen dat overbieden puur betekent ‘meer bieden dan de vraagprijs’. En dan kun je natuurlijk hoger eindigen dan de reeele marktwaarde, maar dat hoeft niet.
Ik zeg ook niet dat de prijzen altijd alleen maar stijgen hoor. Zou best kunnen dat ze weer een tijdje stabiliseren, of zelfs dalen. Ik vind het alleen geen risico als ik er niet door in de problemen kom. Dat is denk ik het verschil. Ik heb mijn eerste huis gekocht in 2006 en verkocht in 2014. De verkoopprijs was lager dan de prijs waar ik het voor gekocht had. Toch was dat geen probleem, want ik had gewoon afgelost tussendoor, dus kwam er zonder schulden uit. En in de tussenliggende jaren woonde ik in een fijn huis, voor een maandelijkse last waar ik nooit voor had kunnen huren. Dan is er toch geen probleem?
Misschien is het de definitie van risico. Ik vind niet dat ik veel risico neem, als het ergste dat me kan gebeuren is dat ik nog steeds rondkom.
zondag 14 februari 2021 om 18:10
Mensen willen gewoon een acceptabel dak boven hun hoofd.. Maar jou zit kennelijk nog dwars dat je destijds je huis zo slecht kon verkopen (mensen haalden er hun neus voor op?) en daarom vind je dat mensen nu er niet zoveel voor zouden moeten bieden?
zondag 14 februari 2021 om 19:19
Nee, ik ook niet.Miek_ schreef: ↑14-02-2021 16:16Dit inderdaad, de overwaarde van mijn vorige woning zit in mijn huidige woning. Ik heb dus maar 70% van de woning zelf hoeven de financieren. Daarnaast zijn de woningprijzen hier met € 50.000 gestegen het afgelopen jaar en nog stijgende. Over onderwaarde maak ik mij dus niet zoveel zorgen.
Wij hadden flinke overwaarde op ons oude huis en een deel daarvan is in ons nieuwe huis gestopt. Daarmee is de hypotheek op ons huidige huis op het niveau van de waarde op het dieptepunt van de markt (2013, toen de vorige kopers dit huis kochten). Het moet al gek gaan wil die marktwaarde ooit weer in beeld komen. Bovendien willen we voorlopig niet gaan verhuizen, vervalt binnen 10 jaar de spaarpolis waarmee we een flink deel kunnen aflossen en lossen we sowieso best aardig af op de hypotheek.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
zondag 14 februari 2021 om 19:22
Natuurlijk zou je liever minder betalen, maar in deze woningmarkt moet je wel hoger bieden, anders heb je helemaal geen huis.NYC schreef: ↑14-02-2021 17:44Dat is een beetje wat ik bedoelde.
Maar wat ik dus vooral kwalijk vind: dat idee van "het is wat de gek ervoor geeft" dat drukt alle prijzen en woningwaardes omhoog. Terwijl het nog om exact dezelfde huizen kan gaan waar men tien jaar eerder hun neus voor ophaalde.
Ik ben er namelijk van overtuigd dat bij het overbieden namelijk helemaal niet zozeer meespeelt dat je dat huis die prijs waard vindt. Mensen zijn gewoon bang dat een ander met een hoger bod komt. Zou je ook dat bedrag willen betalen als de concurrentie minder groot was?
zondag 14 februari 2021 om 19:23
Ik denk er wel over na hoor, dat klinkt wel heel erg ‘kip zonder kopperig’. Ik heb alleen besloten dat ik hier heel graag wil wonen, en dat als het ‘risico’ niet is dat ik finaal in de financiële vernieling lig, maar gewoon wat minder spaargeld heb, ik het dat ruimschoots waard vind. Gewoon bedenken wat het wordt case scenario is, en of je dat acceptabel vindt.
zondag 14 februari 2021 om 19:47
Dit.nausicaa schreef: ↑14-02-2021 19:23Ik denk er wel over na hoor, dat klinkt wel heel erg ‘kip zonder kopperig’. Ik heb alleen besloten dat ik hier heel graag wil wonen, en dat als het ‘risico’ niet is dat ik finaal in de financiële vernieling lig, maar gewoon wat minder spaargeld heb, ik het dat ruimschoots waard vind. Gewoon bedenken wat het wordt case scenario is, en of je dat acceptabel vindt.
zondag 14 februari 2021 om 21:05
zondag 14 februari 2021 om 21:23
zondag 14 februari 2021 om 21:47
Binnen 6 weken afnemen is lang niet altijd een positief punt hoor. Ik was nog aan het verbouwen en wilde helemaal niet binnen 6 weken mijn oude huis uit. Dat zou voor mij echt ronduit een nadeel geweest zijn.
En zonder voorbehoud is ook niet altijd het meest gewenste. Mijn makelaar was juist heel voorzichtig met dat soort biedingen omdat dat in zijn ervaring veel vaker misging dan mensen met voorbehoud .
Dus het zou best kunnen dat jouw kennis dacht een supergoed aanbod te hebben, terwijl dat voor de koper helemaal niet zo was.
zondag 14 februari 2021 om 22:30
Ik denk dat het eerder de kant op gaat dat mensen steeds kleiner gaan wonen voor hetzelfde geld omdat huizen steeds duurder worden naar de huidige verhoudingen natuurlijk, niet de exacte bedragen van vroeger. Wat men vroeger op 1 salaris kon kopen lukt nu vaak niet eens meer met 2 salarissen.NYC schreef: ↑14-02-2021 13:23Dat is toch ongelooflijk eigenlijk... Ook voor de grap gekeken, in de categorie tot 175.000 is er zelfs maar een handjevol gezinswoningen in heel Nederland te vinden. En dan ook alleen nog maar in de uithoeken in het noordoosten van het land of diep in Limburg. Terwijl het voor mij als een normaal bedrag klinkt voor een huis. Maar ik heb 't al eens gezegd, ik word net als mijn vader. Als ik vroeger geld voor een ijsje vroeg kreeg ik een kwartje en als ik dan heel raar keek zei hij altijd: "Vijfentwintig cent klinkt anders als een heel normaal bedrag voor een ijsje."
Wij hebben trouwens niet overboden, gebeurt meestal ook niet in onze prijsklasse. Eigen huis iets overboden verkocht maar was ook redelijk hoog ingezet, beiden 2020. Als starter lijkt het me zeker niet prettig nu maar als je iets wilt kopen zul je toch ergens moeten beginnen.
zondag 14 februari 2021 om 22:44
Dat lijkt me zeer sterk.NYC schreef: ↑14-02-2021 18:29Wat ik vooral bedoel is: houd er rekening mee dat het allemaal zo kan veranderen. In best korte tijd ook wel.
Maar misschien moet je hier meer zoals nausicaa in staan; zal een eventuele verkoop je niet raken indien de markt inzakt dan moet je daar niet over gaan nadenken.
De kans dat je onder lijn 7 terecht komt is groter. Ook maar niet meer naar buiten gaan?
Jij haalt kans en risico door elkaar. Risico = kans x effect.
Voor heel veel mensen is het instorten van de woningmarkt helemaal niet zo’n groot risico omdat het amper effect zal hebben op hun leefomstandigheden. En daar bovenop komt dus nog dat de kans dat de markt instort op dit moment echt heel klein is.
Risico afgerond Nul dus.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
zondag 14 februari 2021 om 22:46
Even een tegengeluid
We wonen nu in een appartement in het midden van het land, in een zeer populaire regio en populaire wijk. We hebben een huis gekocht in dezelfde stad.
Geen aankoopmakelaar.
We hebben het huis voor bijna 10.000 euro onder de vraagprijs kunnen kopen. Er waren simpelweg geen andere biedingen uit de bezichtigingen gekomen.
We hebben ons appartement voor ruim 10.000 euro boven de vraagprijs verkocht. En dat is erg jammer voor degene want er was maar 1 bod. Hij had 12.000 euro minder kunnen bieden en dat hadden we ook geaccepteerd.
Concrete tip: als je een huis ziet, vraag de verkopende makelaar wanneer de bezichtigen zijn. Probeer dan de laatste te zijn die het huis bezichtigt. Tijdens de bezichtiging kan je vragen of er al biedingen binnen zijn. Als het een populair huis is, zijn er waarschijnlijk al biedingen binnen. Dat zegt al een hoop vaak.
Uiteindelijk blijft het lastig. Maar deze tactiek heeft wel goed gewerkt voor ons. En we hebben gewoon geluk gehad.
We wonen nu in een appartement in het midden van het land, in een zeer populaire regio en populaire wijk. We hebben een huis gekocht in dezelfde stad.
Geen aankoopmakelaar.
We hebben het huis voor bijna 10.000 euro onder de vraagprijs kunnen kopen. Er waren simpelweg geen andere biedingen uit de bezichtigingen gekomen.
We hebben ons appartement voor ruim 10.000 euro boven de vraagprijs verkocht. En dat is erg jammer voor degene want er was maar 1 bod. Hij had 12.000 euro minder kunnen bieden en dat hadden we ook geaccepteerd.
Concrete tip: als je een huis ziet, vraag de verkopende makelaar wanneer de bezichtigen zijn. Probeer dan de laatste te zijn die het huis bezichtigt. Tijdens de bezichtiging kan je vragen of er al biedingen binnen zijn. Als het een populair huis is, zijn er waarschijnlijk al biedingen binnen. Dat zegt al een hoop vaak.
Uiteindelijk blijft het lastig. Maar deze tactiek heeft wel goed gewerkt voor ons. En we hebben gewoon geluk gehad.
zondag 14 februari 2021 om 22:48
Ooh was druk dagje vandaag en dacht ik ga even kijken of er nog wat reacties zijn.... heel veel dus! Dank jullie wel allemaal voor jullie ervaringen te delen! Van sommige overbiedingen schrik ik enorm. Zouden we nooit aan kunnen tippen... anderen bedragen komen meer in de buurt....
Morgen de bezichtiging.... als het door kan gaan ... morgen code rood
en we moeten 3 kwartier in de auto. Ga echt geen risico opzoeken. Zouden we ons zelf nooit vergeven als er iets zou gebeuren zeg. Hopelijk komen we er nog tussen als we morgen moeten afzeggen.... 
Wish me luck!
Morgen de bezichtiging.... als het door kan gaan ... morgen code rood
en we moeten 3 kwartier in de auto. Ga echt geen risico opzoeken. Zouden we ons zelf nooit vergeven als er iets zou gebeuren zeg. Hopelijk komen we er nog tussen als we morgen moeten afzeggen.... Wish me luck!
zondag 14 februari 2021 om 23:27
Nou, meer het bredere plaatje zien. Je hebt voor een bepaald bedrag toch maar zoveel jaar (hopelijk) prettig gewoond. En niet puur kijken naar de aankoopprijs en het verkoopbedrag, maar wat je huidige eigenwoningschuld is.
maandag 15 februari 2021 om 00:02
Ons huis in een badplaats onder de vraagprijs kunnen kopen. Werd ons wel gegund door de vorige eigenaren, wij waren in de race met buitenlandse mensen, die hier veel woningen kopen als vakantiewoning. Woon in oud gedeelte dorp nu.
Mijn huidig appartement werd echter zonder dat het op Funda was geweest (foto's waren 3 uur daarvoor gemaakt, en zou dus op Funda gaan die week erop) voor 50.000 meer verkocht dan de zeer ruim getaxeerde vraagprijs door mijn makelaar aan een dorpsgenoot die ik het gunde. En nee het was geen kennis of vriend, maar dit bod kon ik niet laten liggen, wie weet wat ik had kunnen krijgen, ik vond het meer dan genoeg. Zo heeft een dorpsgenoot weer een woning in de overspannen markt in onze badplaats.
Mijn huidig appartement werd echter zonder dat het op Funda was geweest (foto's waren 3 uur daarvoor gemaakt, en zou dus op Funda gaan die week erop) voor 50.000 meer verkocht dan de zeer ruim getaxeerde vraagprijs door mijn makelaar aan een dorpsgenoot die ik het gunde. En nee het was geen kennis of vriend, maar dit bod kon ik niet laten liggen, wie weet wat ik had kunnen krijgen, ik vond het meer dan genoeg. Zo heeft een dorpsgenoot weer een woning in de overspannen markt in onze badplaats.
