Thuis
alle pijlers
Bod boven vraagprijs...
zondag 14 februari 2021 om 05:55
Een paar weekjes terug vertelde ik hier dat we een huis gingen bezichtigen. Inmiddels gaan we morgen alweer naar huis nr 4.
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
maandag 15 februari 2021 om 10:29
Wat je zegt klopt niet. Wij zijn actief op de huizenmarkt geweest. Van meedere partijen gehoord en gezien. Taxatiewaarde ligt lager dan de verkoopprijs en daarbovenop wordt nog geboden.
maandag 15 februari 2021 om 10:30
Ik denk dat de taxatie na het sluiten van de koop in dit geval dicht bij de 300k zal liggen. De eerste waardeinschatting voor de verkoop kan misschien wel 250k zijn, de taxatie voor de hypotheek ligt geheid rond de koopprijs.
maandag 15 februari 2021 om 10:31
Ons succesverhaal: Wij hadden niet het hoogste bod maar hebben toch het huis gekregen. Het ging om een verschil van zo'n 10k.
Wij hadden aangegeven dat we de bouwkundige keuring wilden doen voor het tekenen van het voorlopige koopcontract. Daardoor zaten de verkopers nog niet aan ons vast en konden ze alsnog in zee gaan met een ander, als er rare dingen uit waren gekomen. De andere partij had wel een voorbehoud van bouwkundige keuring en ook nog eens met een heel laag bedrag. Aangezien ons huis 130 jaar oud is, durfden de verkopers dat niet aan.
Wij kwamen uit een huurwoning en waren daardoor heel flexibel over de opleverdatum. En: geen huis wat eerst nog verkocht moest worden.
En een tip die wij kregen: we hebben een 'gek' bedrag geboden waardoor we opvielen. Denk aan €333.333,33.
Wij hadden aangegeven dat we de bouwkundige keuring wilden doen voor het tekenen van het voorlopige koopcontract. Daardoor zaten de verkopers nog niet aan ons vast en konden ze alsnog in zee gaan met een ander, als er rare dingen uit waren gekomen. De andere partij had wel een voorbehoud van bouwkundige keuring en ook nog eens met een heel laag bedrag. Aangezien ons huis 130 jaar oud is, durfden de verkopers dat niet aan.
Wij kwamen uit een huurwoning en waren daardoor heel flexibel over de opleverdatum. En: geen huis wat eerst nog verkocht moest worden.
En een tip die wij kregen: we hebben een 'gek' bedrag geboden waardoor we opvielen. Denk aan €333.333,33.
maandag 15 februari 2021 om 10:31
Ja en hier (randstad) klopt het wel. Ik heb helemaal niet zo lang geleden een huis gekocht en veel vrienden hebben ook onlangs een huis gekocht. Alle woningen zijn gewoon getaxeerd op de aankoopprijs.
Hier is het echt de gewoonte om het huis net onder de taxatiewaarde in de markt te zetten omdat mensen overbieden al meenemen in het zoekprofiel dus onder het maximaal te besteden bedrag zoeken.
miek_ wijzigde dit bericht op 15-02-2021 10:32
17.59% gewijzigd
maandag 15 februari 2021 om 10:31
Er is een verschil tussen de inschatting hoeveel een huis waard is en de officiële taxatie voor de hypotheek
maandag 15 februari 2021 om 10:31
Er zijn twee taxatiewaardes. De verkopende partij laat het huis taxeren en baseert daarop de verkoopprijs. En de kopende partij laat het huis, na het bod, óók taxeren en op die taxarie baseert de bank de financiering.
maandag 15 februari 2021 om 10:32
Ons eigen huis wordt al voor meer te koop gezet dan de taxatiewaarde. En we verwachten dat er nog overboden gaat worden.
maandag 15 februari 2021 om 10:32
Maar als je een taxatierapport bekijkt, zie je dat er een vergelijk wordt gemaakt met de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de wijk in de periode daarvoor. De taxatiewaarde is dus wel degelijk gebaseerd op prijzen die voor woningen worden geboden.
Ik geloof niet meer in sprookjes.
maandag 15 februari 2021 om 10:33
Dit, hier zat bij mijn verkochte woning (maand verschil) tienduizenden euro's verschil tussen.
maandag 15 februari 2021 om 10:33
Die eerste noemde onze makelaar een 'waardebepaling'.
Ik geloof niet meer in sprookjes.
maandag 15 februari 2021 om 10:35
Ligt er ook een beetje aan waarvoor je de taxatie laat doen. Bij ons was het wel een officieel taxatierapport wat naar de bank ging omdat we al een nieuwe woning gekocht hadden voordat we de oude woning verkocht hadden. Dat heeft de bank dit nodig voor de overbruggingshypotheek.
maandag 15 februari 2021 om 10:35
Ja, dat zal de juiste term zijn inderdaad.
maandag 15 februari 2021 om 10:39
Oja!Miek_ schreef: ↑15-02-2021 10:35Ligt er ook een beetje aan waarvoor je de taxatie laat doen. Bij ons was het wel een officieel taxatierapport wat naar de bank ging omdat we al een nieuwe woning gekocht hadden voordat we de oude woning verkocht hadden. Dat heeft de bank dit nodig voor de overbruggingshypotheek.
Hebben wij inderdaad niet hoeven doen. We hadden ruim de tijd om ons appartement te verkopen en daarna definitief de hypotheekaanvraag te doen. Voor de voorlopige berekening gingen we uit van de verkoopprijs van het appartement van onze onderbuurman enkele maanden eerder. We gingen ervan uit dat we dat ook minimaal wel zouden krijgen en dat klopte inderdaad ook.
Ik geloof niet meer in sprookjes.
maandag 15 februari 2021 om 10:43
Tja, toen de taxateur kwam vroeg hij voor hoeveel ik het minimaal getaxeerd wilde hebben. Daar is dus rekening mee gehouden. Bij mijn verkochte woning werd weer gevraagd hoeveel ik ervoor geboden werd en daar werd ook rekening mee gehouden.
De verkoopprijzen van vergelijkbare woningen fluctueren ook wel iets. Ligt er ook net aan hoe een verkoopmakelaar je woning in de markt zet (hier krijg je dus uiteindelijk meer voor je huis als je het iets lager in de markt zet), hoe verliefd iemand op je woning wordt, of het gemoderniseerd is, ligging (een pleintje voor de deur of een rustige straat kan binnen een straal van een paar 100m meter al een groot verschil maken). Er zit dus best wel wat marge in de taxatiewaarde. Plus de woningprijzen stijgen nog steeds hier. Als ik het een jaar later verkocht had dan had ik er veel meer geld voor gekregen. Maar goed mijn nieuwe woning is harder in prijs gestegen dus ik ben blij dat we niet gewacht hebben
maandag 15 februari 2021 om 10:48
Goede beslissing destijdsMiek_ schreef: ↑15-02-2021 10:43Tja, toen de taxateur kwam vroeg hij voor hoeveel ik het minimaal getaxeerd wilde hebben. Daar is dus rekening mee gehouden. Bij mijn verkochte woning werd weer gevraagd hoeveel ik ervoor geboden werd en daar werd ook rekening mee gehouden.
De verkoopprijzen van vergelijkbare woningen fluctueren ook wel iets. Ligt er ook net aan hoe een verkoopmakelaar je woning in de markt zet (hier krijg je dus uiteindelijk meer voor je huis als je het iets lager in de markt zet), hoe verliefd iemand op je woning wordt, of het gemoderniseerd is, ligging (een pleintje voor de deur of een rustige straat kan binnen een straal van een paar 100m meter al een groot verschil maken). Er zit dus best wel wat marge in de taxatiewaarde. Plus de woningprijzen stijgen nog steeds hier. Als ik het een jaar later verkocht had dan had ik er veel meer geld voor gekregen. Maar goed mijn nieuwe woning is harder in prijs gestegen dus ik ben blij dat we niet gewacht hebben
maandag 15 februari 2021 om 10:50
Maar dan slaat die taxatie toch nergens op? Je vraagt aan de taxateur: wat zou dit huis ongeveer op moeten brengen. Dat is in de huidige markt. Dan zegt hij/zij: 400k. Jij zet het te koop voor 425, en verwacht biedingen van 440 en meer (bedragen puur ter illustratie natuurlijk). Dan is òf jouw verwachting heel raar, of die taxateur heeft zijn opdracht niet goed begrepen.
Ik heb vorig jaar mijn huis verkocht, en als makelaars die kwamen kijken zeiden hetzelfde: we denken dat het X op moet brengen, dus dan zetten we de vraagprijs een stukje onder X. En dan bieden mensen rond X, en als iemand het echt hee graag wil, nog wat hoger. En dat was ook precies wat er gebeurde. Een paar huizen verderop stond ook te koop, en die dachten blijkbaar: mensen overbieden toch wel, we zetten het gewoon voor X en een beetje te koop, dan krijgen we nog meer. Dat was dus geen goed idee, alle huizen in mijn buurt waren binnen een week verkocht, dat huis heeft drie maanden te koop gestaan. En is uiteindelijk verkocht voor minder dan X, omdat er toch een sfeer van ‘niet populair dus daar moet iets mee zijn’ omheen hing. Mensen zijn misschien wel gek wat huizenprijzen betreft, maar niet zó gek, er zit dus wel een grens aan.
maandag 15 februari 2021 om 10:54
Oh, en NYC: volgens mij heeft nog nooit iemand beweert dat almaar stijgende huizenprijzen voor iedereen goed zijn hoor. Die zijn vooral goed voor mensen die al een huis hebben, niet voor mensen die nog in moeten stappen. Maar dat is niks nieuws, dat was al zo toen mijn ouders hun eerste huis kochten. Die hadden in 1976 ook gewoon twee salarissen nodig, niks ‘je kon een leuk gezinshuis kopen van 1 salaris’.
maandag 15 februari 2021 om 10:58
De taxateur heeft de waarde van de woning bepaald hoe het nu erbij staat. De makelaar bepaalde voor hoeveel het op de markt komt, rekening houdend met vraag en aanbod en verwacht daar meer uit te krijgen.nausicaa schreef: ↑15-02-2021 10:50Maar dan slaat die taxatie toch nergens op? Je vraagt aan de taxateur: wat zou dit huis ongeveer op moeten brengen. Dat is in de huidige markt. Dan zegt hij/zij: 400k. Jij zet het te koop voor 425, en verwacht biedingen van 440 en meer (bedragen puur ter illustratie natuurlijk). Dan is òf jouw verwachting heel raar, of die taxateur heeft zijn opdracht niet goed begrepen.
Ik heb vorig jaar mijn huis verkocht, en als makelaars die kwamen kijken zeiden hetzelfde: we denken dat het X op moet brengen, dus dan zetten we de vraagprijs een stukje onder X. En dan bieden mensen rond X, en als iemand het echt hee graag wil, nog wat hoger. En dat was ook precies wat er gebeurde. Een paar huizen verderop stond ook te koop, en die dachten blijkbaar: mensen overbieden toch wel, we zetten het gewoon voor X en een beetje te koop, dan krijgen we nog meer. Dat was dus geen goed idee, alle huizen in mijn buurt waren binnen een week verkocht, dat huis heeft drie maanden te koop gestaan. En is uiteindelijk verkocht voor minder dan X, omdat er toch een sfeer van ‘niet populair dus daar moet iets mee zijn’ omheen hing. Mensen zijn misschien wel gek wat huizenprijzen betreft, maar niet zó gek, er zit dus wel een grens aan.
maandag 15 februari 2021 om 11:06
Grappig. Zowel de woning die wij kopen als de woning die we verkopen is er pas een taxatie geweest, na overeenstemming over de verkoopprijs. En - heel verrassend - de taxatiewaarden kwamen vrijwel overeen met die verkoopprijs. Ik ging ervan uit dat dat redelijk gangbaar was...
Ik geloof niet meer in sprookjes.
maandag 15 februari 2021 om 11:10
Blijkbaar zit er echt veel verschil tussen makelaars.Doornroosje75 schreef: ↑15-02-2021 11:06Grappig. Zowel de woning die wij kopen als de woning die we verkopen is er pas een taxatie geweest, na overeenstemming over de verkoopprijs. En - heel verrassend - de taxatiewaarden kwamen vrijwel overeen met die verkoopprijs. Ik ging ervan uit dat dat redelijk gangbaar was...
maandag 15 februari 2021 om 11:11
NYC schreef: ↑15-02-2021 11:04Dat snap ik, maar ik heb het idee dat er nu grote verschillen zijn in de mogelijkheden die mensen hebben wanneer zij (veel) eigen geld hebben en wanneer zij dit niet of bijna niet hebben. Ook dat is uiteraard niets nieuws onder de zon, maar naar mijn idee zijn die verschillen wel toegenomen.
Toen wij destijds ons eerste huis kochten hadden we nul eigen geld. Alleen dat al is nu niet meer mogelijk.
