Thuis
alle pijlers
Bod boven vraagprijs...
zondag 14 februari 2021 om 05:55
Een paar weekjes terug vertelde ik hier dat we een huis gingen bezichtigen. Inmiddels gaan we morgen alweer naar huis nr 4.
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
zondag 14 februari 2021 om 11:15
Dit inderdaad. Ik lees ook hier weer over ‘risico’ bij overbieden. Maar het risico heeft niks met overbieden te maken, maar alleen met de uiteindelijke prijs en je draagkracht. In mijn straat zijn vorig jaar 2 huizen verkocht. Vergelijkbare huizen, vergelijkbare staat. De een voor 7000 onder de vraagprijs, de ander voor 35000 er boven. Ik was koper 1Steenbokje79 schreef: ↑14-02-2021 10:29In veel regio’s worden woningen laag op Funda gezet om veel kijkers te trekken en een biedingsoorlog uit te lokken omdat je het huis dan vaak voor een hogere prijs verkoopt dan als je het voor de marktwaarde te koop zet. Daarom is overbieden niet raar.
. Heb ik het dan veel beter gedaan dan die anderen en minder risico genomen? Nee hoor, want we hebben uiteindelijk op 1000 euro na hetzelfde betaald. De vraagprijs van mijn huis was allen een stuk hoger, waardoor ik er onder uit kwam, en die anderen erboven. Dat lijkt dan heel veel verschil, maar komt dus uiteindelijk op hetzelfde neer.
zondag 14 februari 2021 om 11:18
2005.
Huis gekocht in het hogere segment 10% minder dan vraagprijs (stond > 6 maanden te koop).
Ons eigen huis een paar weken later binnen een week verkocht.
5% boven vraagprijs.
Beiden in Groningse dorpen.
Nu veel mensen meer thuis mogen werken, trekt zelfs de markt in het noorden aan.
https://www.nrc.nl/nieuws/2021/01/20/je ... e-a4028334
Huis gekocht in het hogere segment 10% minder dan vraagprijs (stond > 6 maanden te koop).
Ons eigen huis een paar weken later binnen een week verkocht.
5% boven vraagprijs.
Beiden in Groningse dorpen.
Nu veel mensen meer thuis mogen werken, trekt zelfs de markt in het noorden aan.
https://www.nrc.nl/nieuws/2021/01/20/je ... e-a4028334
Betty White: "Once you go blackberry... Hmmmmmhmmmm"
zondag 14 februari 2021 om 11:21
montblanc schreef: ↑14-02-2021 11:08Die voorkeur had ik ook, maar als een investeerder 10 K meer had geboden dan particulieren had ik het toch echt wel geweten. Het geld groeit ons ook niet op de rug. Grappig genoeg deed een investeerder bij ons juist het laagste bod dus konden we aan een particulier verkopen.
Misschien is het ook makkelijker gezegd dan gedaan. Voor mij is het (nog) allemaal theoretisch. Wij zitten op een enorme overwaarde en krijgen al regelmatig aanbiedingen van investeerders. Onze buren hebben niet zo lang geleden verkocht en daar heeft ook een particulier uiteindelijk het hoogst geboden. Verderop in de straat is er recentelijk wel verkamerd.
zondag 14 februari 2021 om 11:30
Wij hebben zonder aankoopmakelaar gekocht. De verkoopmakelaar vroeg wel of we al een hypotheekgesprek hadden gehad, die was wel duidelijk onze financiële plaatje aan het polsen. Wij hebben per mail een bod gedaan (inschrijving) , zonder voorbehouden en alleen een zinnetje dat gezien de overwaarde op onze huidige woning de financiering geen enkel probleem zou zijn. De verkoper wil graag zekerheid. Dat biedt een aankoopmakelaar helemaal niet.puntillita schreef: ↑14-02-2021 08:04De makelaar zal ook niet zelf hypotheekadvies geven, maar kan wel vragen naar de informatie van je oriënterend gesprek met een adviseur. Er is zoveel vraag, dan werkt een aankoopmakelaar ook liefst met de meest kansrijke aspirant-kopers.
zondag 14 februari 2021 om 11:51
Nee er is inderdaad geen vast percentage dat je moet overbieden. Dat hangt ook erg af van hoe de vraagprijs is vastgesteld. En hoeveel vraag er is. Wij hebben een paar jaar gezocht en bezichtigd. Uiteindelijk “maar” 15.000 overboden en op ons huis dat we verkochten is 25.000 overboden. Terwijl ons nieuwe huis 2x zo duur was. 1 wijk verder, dus qua locatie ongeveer gelijk. Wij waren echt wel een beetje wanhopig na het lange zoeken, maar ik ga niet meer bieden dan wat een huis waard is. Ons oude huis was scherp geprijsd om kijkers te trekken, de makelaar hield rekening met het overbieden. Maar van sommige huizen is de vraagprijs te hoog. In onze oude wijk is een huis 50.000 in prijs gezakt, terwijl op ons huis dus 25.000 overboden is. Dat huis was wel duurder (ander segment), maar ik wist gelijk al dat die andere vraagprijs te hoog was. Als je al jaren de markt volgt, krijg je daar wel gevoel bij.
Dus je moet vooral kijken wat jij het huis waard vindt. Wij hadden best veel overwaarde, dus ik wilde best iets meer bieden, maar het moest nog wel in lijn zijn met wat het echt waard is.
Dus je moet vooral kijken wat jij het huis waard vindt. Wij hadden best veel overwaarde, dus ik wilde best iets meer bieden, maar het moest nog wel in lijn zijn met wat het echt waard is.
zondag 14 februari 2021 om 12:04
Volgens een collega, die net een huis heeft gekocht, wordt een huis gemiddeld in Rotterdam voor 9% meer dan de vraagprijs verkocht.Kersje89 schreef: ↑14-02-2021 07:30Rotterdam, dec 2020: 66k boven vraagprijs.
Dorp in Zuid-Holland, oktober 2020: 7,5k overboden (was wel een Bieden Vanaf prijs)
Gemiddeld moet je in Rotterdam wel minimaal 30/40k overbieden, al zitten er natuurlijk altijd huizen tussen waarbij de vraagprijs al hoger is dan gemiddeld en dan kan het meevallen.
Bij de verkoop van ons huis zijn we uiteindelijk gegaan voor een bod zonder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring. Als je dat risico niet wilt lopen kan je een verklaring op laten stellen door een hypotheekadviseur waarin hij aangeeft tot welk bedrag hij een financiering verantwoord acht.
En sowieso zou ik je voorbehoud van financiering lager houden dan het aankoopbedrag. Dit geeft de verkoper zekerheid dat ook met een lager uitvallende taxatie de verkoop door kan gaan.
Succes met de zoektocht!
als de zon onder gaat, komen de sterren op
zondag 14 februari 2021 om 12:06
Bij mijn kleine tussenwoning in een grootste stad in de randstad werd er overboden met 37.000 euro (was eind 2020). Woning lag wel op loopafstand van het centrum en andere voorzieningen.
zondag 14 februari 2021 om 12:09
zondag 14 februari 2021 om 12:20
Ik dacht meer omdat die bepaalde doelgroep dan geneigd is om onder de 4 ton te blijven, het segment daarboven misschien iets toegankelijker kan worden.Perlala_Gadeon schreef: ↑14-02-2021 12:19Op zich prima, maar die leeftijdsgrens hoeft er voor mij niet in.
De leeftijdsgrens had er voor mij ook niet in gehoeven, heel veel starters zijn tegenwoordig ouder dan 35.
zondag 14 februari 2021 om 12:27
Wij hebben anderhalf jaar geleden ons eigen huis verkocht voor 25% boven de vraagprijs. Wij hebben in diezelfde periode ons huidige huis gekocht voor 2% boven de vraagprijs. Wij hadden ook al flink geboden op huizen maar het was toch niet genoeg en werden overboden. Heel frustrerend. Ons huidige huis was type bouwval maar konden we dus relatief goedkoop in handen krijgen. Gelukkig ben ik gezegend met een handige man en schoonfamilie en hebben we het helemaal naar ons eigen zin kunnen maken. Al zitten daar natuurlijk ook kosten aan.
zondag 14 februari 2021 om 12:30
Ik heb te weinig inzicht in de woningmarkt om daar iets over te kunnen zeggen. In mijn stad zit het probleem juist bij de woningen onder de vier ton. Die zijn meteen weg voor ver, ver boven de vraagprijs. Ik heb net even Funda gecheckt en in de categorie tot 250.000 euro zijn er nu helemaal GEEN woonhuizen te koop
zondag 14 februari 2021 om 13:05
Als je geen idee hebt hoeveel je moet bieden dan heb je echt een aankoopmakelaar nodig die de markt kent. Hebben jullie überhaupt bij het kadaster de verkoopprijzen opgevraagd van soortgelijke woningen?
Er is geen vast percentage wat je moet overbieden want het ligt er echt aan hoe het huis in de markt is gezet. De Fundaprijs is namelijk niet de daadwerkelijke waarde van een woning. Veel woningen worden onder de taxatiewaarde op de markt gezet om veel kijkers te trekken. Veel mensen gaan er al vanuit dat ze moeten overbieden en zoeken daarom in een lagere prijsklasse. Als je bijvoorbeeld € 330.000 te besteden hebt zoeken veel mensen maar tot € 300.000. Bij deze woningen zijn er dus veel kijkers en wordt er flink overboden. Met deze strategie krijg je vaak een betere prijs voor je woning dan als je het huis voor de marktwaarde op Funda zet.
Wij hadden gelukkig heel veel geluk met onze huidige woning. De verkoper was eigenwijs en had de woning voor de taxatiewaarde op Funda gezet. Wat dom was want normaal gesproken worden woningen lager geprijsd hier in de wijk en wordt er minimaal € 50.000 overboden (qua % 15 tot 25% overbieden). Hierdoor waren er weinig kijkers (want het valt bij veel mensen buiten de zoekmarge) en hebben we de woning voor de vraagprijs kunnen kopen. De verkoopmakelaar en onze aankoopmakelaar kende elkaar ook goed en dat heeft bij ons bod de doorslag gegeven in combinatie met een snelle overdracht want er waren meerdere biedingen. Voor de verkoper was een snelle overdracht belangrijk want hij had al een andere woning gekocht en was al bijna verhuisd.
Overigens komt het bij overbieden maar zelden voor dat je woning lager getaxeerd wordt. Als je het niet te gek maakt dan wordt de woning gewoon getaxeerd op jouw aankoopprijs. De taxateur vraagt niet voor niets welke taxatiewaarde je nodig hebt.
Er is geen vast percentage wat je moet overbieden want het ligt er echt aan hoe het huis in de markt is gezet. De Fundaprijs is namelijk niet de daadwerkelijke waarde van een woning. Veel woningen worden onder de taxatiewaarde op de markt gezet om veel kijkers te trekken. Veel mensen gaan er al vanuit dat ze moeten overbieden en zoeken daarom in een lagere prijsklasse. Als je bijvoorbeeld € 330.000 te besteden hebt zoeken veel mensen maar tot € 300.000. Bij deze woningen zijn er dus veel kijkers en wordt er flink overboden. Met deze strategie krijg je vaak een betere prijs voor je woning dan als je het huis voor de marktwaarde op Funda zet.
Wij hadden gelukkig heel veel geluk met onze huidige woning. De verkoper was eigenwijs en had de woning voor de taxatiewaarde op Funda gezet. Wat dom was want normaal gesproken worden woningen lager geprijsd hier in de wijk en wordt er minimaal € 50.000 overboden (qua % 15 tot 25% overbieden). Hierdoor waren er weinig kijkers (want het valt bij veel mensen buiten de zoekmarge) en hebben we de woning voor de vraagprijs kunnen kopen. De verkoopmakelaar en onze aankoopmakelaar kende elkaar ook goed en dat heeft bij ons bod de doorslag gegeven in combinatie met een snelle overdracht want er waren meerdere biedingen. Voor de verkoper was een snelle overdracht belangrijk want hij had al een andere woning gekocht en was al bijna verhuisd.
Overigens komt het bij overbieden maar zelden voor dat je woning lager getaxeerd wordt. Als je het niet te gek maakt dan wordt de woning gewoon getaxeerd op jouw aankoopprijs. De taxateur vraagt niet voor niets welke taxatiewaarde je nodig hebt.
zondag 14 februari 2021 om 13:11
Dat is zeker een risico als de rente ooit weer gaat stijgen.
zondag 14 februari 2021 om 13:14
Tijger32 schreef: ↑14-02-2021 12:09Aan gemiddelden heb je niks. Bij ons in de wijk werd ook tussen de 5% en 10% overboden. Maar tegelijkertijd waren er ook huizen die in prijs moesten zakken. De ene verkoopmakelaar calculeert het overbieden in en de andere verkoopmakelaar (of verkoper) gaat voor de hoofdprijs en overvraagt.
Als ik weinig zin heb in kijkers zet ik de vraagprijs ook hoger. De kans dat je alsnog een acceptabel bod krijgt is groot genoeg om je het circus met tientallen potentiële kopers die over elkaar heen buitelen met overbieden te besparen.
anoniem_655bb3a5270cd wijzigde dit bericht op 14-02-2021 13:16
0.50% gewijzigd
