Thuis
alle pijlers
Bod boven vraagprijs...
zondag 14 februari 2021 om 05:55
Een paar weekjes terug vertelde ik hier dat we een huis gingen bezichtigen. Inmiddels gaan we morgen alweer naar huis nr 4.
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
Huis 1: zelf afgehaakt
Huis 2 & 3: Overboden...
Morgen dus poging 4. Hoeveel zat je boven de vraagprijs qua percentage of bedrag? En welke stad/provincie?
Doen jullie nog iets anders behalve een bod? Zodat je misschien die persoonlijke gunfactor krijgt? Ben benieuwd naar jullie verhalen!
dinsdag 16 februari 2021 om 11:15
Een 'onder voorbehoud van financiering' is gewoon een voorwaarde op de koopakte.
Als je die voorwaarde laat opnemen, zeg je: ik koop jouw huis voor deze prijs. Tenzij het me niet lukt op binnen 6 weken een hypotheek te regelen. Dan koop ik het niet.
Als je die voorwaarde niet op laat nemen, zeg je: Ik koop jouw huis voor deze prijs. Als ik alsnog onder de koop uit wil, betaal ik jou X% van de afgesproken koopsom.
Als je die voorwaarde laat opnemen, zeg je: ik koop jouw huis voor deze prijs. Tenzij het me niet lukt op binnen 6 weken een hypotheek te regelen. Dan koop ik het niet.
Als je die voorwaarde niet op laat nemen, zeg je: Ik koop jouw huis voor deze prijs. Als ik alsnog onder de koop uit wil, betaal ik jou X% van de afgesproken koopsom.
Ik geloof niet meer in sprookjes.
dinsdag 16 februari 2021 om 12:58
Je moet er ook zeker van zijn dat je de hypotheek op tijd rond krijgt. En ik begreep dat coronaperikelen hier en daar voor wat vertraging zorgen. Dus ik zou er nu echt niet op gokken, want wie weet loopt jouw aanvraag net alle mogelijke vertraging op door bureaucratische procedures.
dinsdag 16 februari 2021 om 13:07
Nou ja, dat kan wel, maar dan heb je er niks aan. Als je geen financiering nodig hebt, ga je die ook niet aanvragen, en wordt hij dus ook niet afgewezen. En dan kun je dus geen gebruik maken van het voorbehoud. Als jij gewoon het geld zelf op de bank hebt staan, heb je ook geen voorbehoud nodig natuurlijk. Dan weet je zeker dat je het rond krijgt, je hoeft het alleen maar over te maken.
dinsdag 16 februari 2021 om 13:24
Dit.Doornroosje75 schreef: ↑16-02-2021 11:15Een 'onder voorbehoud van financiering' is gewoon een voorwaarde op de koopakte.
Als je die voorwaarde laat opnemen, zeg je: ik koop jouw huis voor deze prijs. Tenzij het me niet lukt op binnen 6 weken een hypotheek te regelen. Dan koop ik het niet.
Als je die voorwaarde niet op laat nemen, zeg je: Ik koop jouw huis voor deze prijs. Als ik alsnog onder de koop uit wil, betaal ik jou X% van de afgesproken koopsom.
10% van de koopsom. Of niks binnen de drie dagen bedenktijd.
dinsdag 16 februari 2021 om 13:30
dinsdag 16 februari 2021 om 15:14
Nou ja dit, alle seinen staat hier op groen maar je zou maar net een bank treffen die je stukken kwijt raakt oid waardoor je zelf in de problemen komt. Aan de andere kant, die verkoper heeft echt geen zin om weer opnieuw te beginnen met hele proces dus of het dan uiteindelijk daarop stukloopt is de vraag. Maar die extra stress lijkt me heel naar.Roseaux schreef: ↑16-02-2021 12:58Je moet er ook zeker van zijn dat je de hypotheek op tijd rond krijgt. En ik begreep dat coronaperikelen hier en daar voor wat vertraging zorgen. Dus ik zou er nu echt niet op gokken, want wie weet loopt jouw aanvraag net alle mogelijke vertraging op door bureaucratische procedures.
dinsdag 16 februari 2021 om 16:18
Er zijn nou eenmaal niet heel veel mensen die een dergelijke som op hun spaarrekening hebben staan. Van alle mensen waarvan ik het afgelopen jaar heb gehoord dat ze zonder voorbehoud geboden hebben, had er niet 1 het geld gewoon zelf. Overigens vraagt een makelaar het vaak gewoon na hoor, als je zonder voorbehoud biedt. Of je financiering nodig hebt of niet.
dinsdag 16 februari 2021 om 16:36
Wij vonden een huis dat liefde op het eerste gezicht was. Maar toen bleek dat de makelaar op inschrijving wilde verkopen... iedereen moest voor een bepaald moment de bieding doen. Ik dacht: dat gaar mooi aan onze neus voorbij.... We boden 5% boven de vraagprijs, zonder voorbehoud van financiering en zonder bouwkundige keuring. Daarnaast hebben we nog de gun-kaart gespeeld en gezegd dat wij de ideale kandidaten waren die zo graag in onze eigen buurt wilden kopen.
We waren uiteindelijk niet de hoogste bieders, maar het niet hebben van de voorbehouden en de gunfactor maakten dat we toch het huis konden kopen. De verkoper had al aangegeven dat hij het liefst wilde dat er mensen zelf kwamen wonen, en niet weer de zoveelste airbnb of huisjesmelker. Dat komt in deze buurt veel voor.
Voorbehoud financiering was wat hierboven ook gezegd werd: wij garanderen dat we de financiering rond hebben voor de oplevering. De aanbetaling was 10%, die zouden we kwijt zijn als het niet zou lukken. We hadden natuurlijk vooraf wel een goede berekening gemaakt en we hadden genoeg eigen geld voor de aanbetaling. We zijn nog altijd dolgelukkig met ons prachtige huis!
We waren uiteindelijk niet de hoogste bieders, maar het niet hebben van de voorbehouden en de gunfactor maakten dat we toch het huis konden kopen. De verkoper had al aangegeven dat hij het liefst wilde dat er mensen zelf kwamen wonen, en niet weer de zoveelste airbnb of huisjesmelker. Dat komt in deze buurt veel voor.
Voorbehoud financiering was wat hierboven ook gezegd werd: wij garanderen dat we de financiering rond hebben voor de oplevering. De aanbetaling was 10%, die zouden we kwijt zijn als het niet zou lukken. We hadden natuurlijk vooraf wel een goede berekening gemaakt en we hadden genoeg eigen geld voor de aanbetaling. We zijn nog altijd dolgelukkig met ons prachtige huis!
dinsdag 16 februari 2021 om 16:38
Je hoeft toch ook niet het hele bedrag zelf te hebben? Zolang je maar de aanbetaling kan doen en zeker weet dat je het restant gefinancierd krijgt. Je kunt die aanbetaling natuurlijk ook nog (deels) onderhands lenen.nausicaa schreef: ↑16-02-2021 16:18Er zijn nou eenmaal niet heel veel mensen die een dergelijke som op hun spaarrekening hebben staan. Van alle mensen waarvan ik het afgelopen jaar heb gehoord dat ze zonder voorbehoud geboden hebben, had er niet 1 het geld gewoon zelf. Overigens vraagt een makelaar het vaak gewoon na hoor, als je zonder voorbehoud biedt. Of je financiering nodig hebt of niet.
dinsdag 16 februari 2021 om 16:45
Klopt en/of ze vragen wat je aan eigen geld binnen brengt. In ons geval was het heel voordelig dat we een flinke overwaarde hadden op onze oude woning (ondanks dat deze nog niet verkocht was/te koop stond destijds maar huizen zijn hier binnen een week weg) en we onze hypotheek amper hoefde te verhogen.nausicaa schreef: ↑16-02-2021 16:18Er zijn nou eenmaal niet heel veel mensen die een dergelijke som op hun spaarrekening hebben staan. Van alle mensen waarvan ik het afgelopen jaar heb gehoord dat ze zonder voorbehoud geboden hebben, had er niet 1 het geld gewoon zelf. Overigens vraagt een makelaar het vaak gewoon na hoor, als je zonder voorbehoud biedt. Of je financiering nodig hebt of niet.
dinsdag 16 februari 2021 om 16:47
Het voordeel voor de verkoper is dat die niet na een week of zes te horen kan krijgen dat de koop alsnog niet doorgaat.NYC schreef: ↑16-02-2021 16:43Ik hoor het sowieso niet vaak, dat mensen zonder voorbehoud financieren. Of laat ik het zo zeggen: van de meeste mensen weet ik het niet. Dus als ik lees 'ze hebben zonder voorbehoud van financiering geboden' dan ga ik er vanuit dat ze de woning met eigen middelen financieren. Maar het is als verkopende partij denk ik niet zo interessant. Of kan het voordelen hebben?
Ik geloof niet meer in sprookjes.
dinsdag 16 februari 2021 om 17:11
Tuurlijk dat zoiets zinloos is en op de zenuwen werkt. Mensen zijn (als ze een huis verkopen) maar voor 1 ding vatbaar: dat ze zoveel mogelijk geld krijgen. En of dat nu het dégoutantste koppel of het meest hartveroverende koperspaar is, wie zal dat een zorg wezen. Daarom dat ik het niet begrijp dat mensen zich belachelijk willen maken met een voorkeursbehandeling te vragen in een brief. En - ik spreek uit ervaring - een makelaar interesseert het niet aan wie een huis wordt verkocht, integendeel zelfs: als er 2 koppels zijn die allebei hun zinnen op eenzelfde huis hebben gezet en de makelaar weet dat als koppel 1 het huis zou kopen, hij die hun huidige huis ook mag verkopen, dan gaat hij proberen om aan koppel 1 te kunnen verkopen ipv aan koppel 2. Want opnieuw kassa, kassa.Luci_Mster2 schreef: ↑14-02-2021 07:29O, ja die persoonlijke gunfactor, schrijf een orerende brief over het huis met smeekbede. Blijkbaar heb je mensen die zo sneu zijn en dat leuk vinden en dan je het huis meer gunnen.
Ik zelf zou daar onwijs jeuk van krijgen, denk dat ik mijn makelaar dat van te voren wel ga melden. Dat mensen daar niet aan hoeven te beginnen.
Maar je kan het vragen aan de verkoopmakelaar bij een huis dat je echt graag zou willen.
dinsdag 16 februari 2021 om 17:21
Ik vond het vooral heel erg irritant. Foto’s en geboortekaartjes in mijn bus en hele brieven hoe mooi het huis was en dat ze helaas niet de volle pond zouden kunnen betalen want boohoo zo’n moeilijk leven en dan ook nog eens toen mijn moeder net 2 dagen was overleden en het huis niet eens te koop stond. Blijkbaar zijn er legio mensen die het kadaster en overlijdensberichten in de gaten houden. Heb er voorbehoud van gunning bijgezet en die krijgen het dus juist niet.mammezel schreef: ↑16-02-2021 17:11Tuurlijk dat zoiets zinloos is en op de zenuwen werkt. Mensen zijn (als ze een huis verkopen) maar voor 1 ding vatbaar: dat ze zoveel mogelijk geld krijgen. En of dat nu het dégoutantste koppel of het meest hartveroverende koperspaar is, wie zal dat een zorg wezen. Daarom dat ik het niet begrijp dat mensen zich belachelijk willen maken met een voorkeursbehandeling te vragen in een brief. En - ik spreek uit ervaring - een makelaar interesseert het niet aan wie een huis wordt verkocht, integendeel zelfs: als er 2 koppels zijn die allebei hun zinnen op eenzelfde huis hebben gezet en de makelaar weet dat als koppel 1 het huis zou kopen, hij die hun huidige huis ook mag verkopen, dan gaat hij proberen om aan koppel 1 te kunnen verkopen ipv aan koppel 2. Want opnieuw kassa, kassa.
dinsdag 16 februari 2021 om 17:28
In principe denk ik niet dat het meestal veel helpt. Wat ik me wel voor kan stellen, is dat als je twee min of meer gelijke biedingen krijgt, je een voorkeur hebt. Ik zou bijvoorbeeld liever aan mensen verkopen die er gewoon gaan wonen dan de zoveelste projectontwikkelaar. Maar ja, ik ben ook niet gek, dus als die projectontwikkelaar 20k meer biedt, kun je nog zo’n mooi verhaal opsturen, daar heb je niks aan.
Overigens zou ik ook heel geïrriteerd worden door zielige verhalen. Enthousiasme doet nog wel iets, maar een zielig verhaal over niet veel geld boehoe hoe, nee, dat zou bij mij ook geen pre opleveren.
Overigens zou ik ook heel geïrriteerd worden door zielige verhalen. Enthousiasme doet nog wel iets, maar een zielig verhaal over niet veel geld boehoe hoe, nee, dat zou bij mij ook geen pre opleveren.
dinsdag 16 februari 2021 om 17:31
Toen wij ons huis kochten ging het tussen ons en een projectontwikkelaar. Dat was in ons voordeel, maar ik geloof nooit dat ons bod veel scheelde met dat andere bod.
Dat soort brieven heb ik voor ons oude huis ook gehad. Wij nodigden die mensen dan maar niet meer uit voor de bezichtiging. Dat was fijn voor de serieuze bieders op de wachtlijst.
Dat soort brieven heb ik voor ons oude huis ook gehad. Wij nodigden die mensen dan maar niet meer uit voor de bezichtiging. Dat was fijn voor de serieuze bieders op de wachtlijst.
dinsdag 16 februari 2021 om 17:35
Mee eens.nausicaa schreef: ↑16-02-2021 17:28In principe denk ik niet dat het meestal veel helpt. Wat ik me wel voor kan stellen, is dat als je twee min of meer gelijke biedingen krijgt, je een voorkeur hebt. Ik zou bijvoorbeeld liever aan mensen verkopen die er gewoon gaan wonen dan de zoveelste projectontwikkelaar. Maar ja, ik ben ook niet gek, dus als die projectontwikkelaar 20k meer biedt, kun je nog zo’n mooi verhaal opsturen, daar heb je niks aan.
Overigens zou ik ook heel geïrriteerd worden door zielige verhalen. Enthousiasme doet nog wel iets, maar een zielig verhaal over niet veel geld boehoe hoe, nee, dat zou bij mij ook geen pre opleveren.
dinsdag 16 februari 2021 om 17:41
Cherke schreef: ↑16-02-2021 17:21Ik vond het vooral heel erg irritant. Foto’s en geboortekaartjes in mijn bus en hele brieven hoe mooi het huis was en dat ze helaas niet de volle pond zouden kunnen betalen want boohoo zo’n moeilijk leven en dan ook nog eens toen mijn moeder net 2 dagen was overleden en het huis niet eens te koop stond. Blijkbaar zijn er legio mensen die het kadaster en overlijdensberichten in de gaten houden. Heb er voorbehoud van gunning bijgezet en die krijgen het dus juist niet.
Soort Jehova’s getuigen-benadering dit, die spitten de krant door op overlijdensberichten en bellen dan “toevallig” aan bij kwetsbare nabestaanden.
