eerste huisje kopen

Voor 150000,- heb je toch wel een huisJE? Met de inrichting ervan ben je ook zo klaar

Wat flauw Schravelvot....wat is er mis met een huis van 150.000???



Varisha, ik heb een soortgelijk topic geopend een paar maanden geleden. Ik zal hem vanavond eens voor je opzoeken

150.000 in de buurt van Den Haag waar je met zijn tweeen moet kunnen wonen, lijkt mij ook lastig

Helemaal niks mis mee, het staat er alleen een beetje suf, een huisje. Zeg gewoon 'huis'. Niks mis mee toch?

Valt mee hoor! Ik heb een portiekwoning in Den Haag gekocht, in een goede wijk, voor minder dan dat bedrag en in mijn portiek wonen ook gezinnen en echtparen.

Den Haag valt idd wel mee als je het vergelijkt met A'dam. Kan je zo 123 even niet helpen, maar er was idd al een topic over.

quote:Schravelvot schreef op 19 november 2008 @ 16:51:

Helemaal niks mis mee, het staat er alleen een beetje suf, een huisje. Zeg gewoon 'huis'. Niks mis mee toch?



Ik erger me ook dood aan al dat ge-huisJE. Alles is een huisJE tegenwoordig:



Ik heb net een huis (appartement) gekocht van 2 verdiepingen met 4 slaapkamers en een tuin en een schuurtje. Best groot, zeker voor iemand die al bijna 9 jaar op kamers woont. Er woont nu zelfs nog een gezin in dat huis met 2 volwassen kinderen. Zeggen mensen tegen me: "Ooh wat leuk, je hebt een huisJE gekocht!"



En ik heb een nieuwe huisgenoot (in het studentenhuis waar ik nu nog woon). Ze betrekt 2 kamers van samen denk ik 25 m2 met een eigen keukenblokje en douche. Lag er een kaartje voor haar op de deurmat: "Gefeliciteerd met je eigen huisJE!"





Ontopic: er is een centraal huizen kopen, verkopen en hypotheken-topic. Daar vindt je een heleboel tips. Verder loopt er nog een topic over de do's en don'ts van je eerst koophuis, ook hier vind je alvast veel info.



Ben je al bij een hypotheekadviseur geweest? Dan dat eerst doen, dan weet je tenminste wat je kunt lenen en dus naar wat voor prijsklasse je kunt kijken. Een huis van 150.000 euro kost meer dan dat bedrag, want er komen kosten koper overheen.



Verder zou ik een makelaar inschakelen als je erg onervaren bent. Die neemt je mee aan de hand en kan je goed adviseren. Het kost wat maar verdien je in de regel met de onderhandelingen zo terug. De meeste makelaars werken op basis van no cure nopay, je betaald ze pas als je tot aankoop overgaat. Wil je echt geen makelaar, neem dan altijd iemand mee die een beetje objectief kan kijken en voor je kan onderhandelen als het tot bieden komt.

Een paar keer gaan kijken. Niet na een keer besluiten dat "dit" het is. Proberen door lelijke inrichting, douchegordijn etc "heen" te kijken. Vragen, vragen, vragen. Kijk naar verwarmingsketel (leeftijd/huur/koop). Zie buurt/buren. Kijk of er winkels/scholen (binnenkort van toepassing?) zijn. Parkeergelegenheid.



Voorlopig koopcontract tekenen MET regeling met betrekking tot het krijgen van een financiering (tel als kosten koper ongeveer 10% bij het bedrag van de koopprijs).



Ga je het alleen kopen of met partner. Denk aan samenlevingsovereenkomst en evt testamenten. Of nog goedkoper: trouwen op de kostenvrije dag in je Gemeente.



Succes op je zoektocht.

Ik kan je adviseren om lid te worden van de Vereniging Eigen Huis. Goede informatie en heel goed hypotheekadvies. Omdat ik me niet naïef helemaal wilde vastklampen aan het advies van de hypotheekadviseur van Vereniging Eigen Huis ben ik nog naar de Hypotheker geweest voor een hypotheekvergelijking. Het beste daar was veel slechter dan wat ik nu heb.

Waar moet je op letten? Men zegt wel eens dat je alles aan een huis kunt veranderen behalve de indeling. Maar heb je wel zin in slopen/verbouwen? Een tip uit eigen ervaring: als je ergens rustig wilt wonen, vraag er ook gewoon naar en laat het desnoods vastleggen in je koopovereenkomst. Mijn buurman houdt heel erg van zijn stereo en is daar zo langzamerhand een beetje doof van aan het worden. Ik inmiddels ook... Huizen in de buurt kunnen natuurlijk altijd weer verkocht worden en je weet natuurlijk nooit wat er voor terug komt, maar de huidige situatie blijft belangrijk (zeker met die kredietcrisis van dit moment). Als het om een appartement gaat: hoe actief is de vereniging van eigenaren? Wat komen daar voor kosten bij per maand? Reken er op bij een eengezinswoning dat je zelf een potje voor onderhoud moet opbouwen, kun je maandelijks daarvoor zelf wat opzij leggen? Hoe is het gesteld met het onderhoud? Moet er op korte termijn iets gebeuren? Wat zijn de kosten? Let in Den Haag op erfpacht: wat zijn de kosten daarvan? Wordt vaak per halfjaar betaald: tel het op bij wat je maandelijks kwijt bent aan je woning. Wat zijn kosten voor onroerend zaak belasting (den haag is bv duurder dan rijswijk of voorburg) en hoogheemraadschap, de zgn. zakelijke lasten. Het is wellicht ook verstandig een bouwkundige keuring uit te laten voeren (als dit al niet verplicht wordt door de bank waar je geld gaat lenen). Overigens kun je ipv met een hypotheekadviseur ook direct onderhandelen met je bank. Vaak kun je dan wel onderhandelen over hypotheekrente, bij een zgn. tussenpersoon niet. En ik zou momenteel niet kiezen voor een volledige beleggingshypotheek. Wat ik wel belangrijk vond (maar dat is persoonlijk) dat er kunststofkozijnen zijn met dubbel glas (energiezuinig, onderhoudsvrij) aluminium vind ik echt niet mooi, maar is ook onderhoudsvrij. Als er verbouwingen in het huis zijn geweest, is dat dan vakkundig gedaan? Zijn er problemen met betrekking tot vocht of ongedierte? Als je een tuin of balkon wilt op het zuiden, let op, ik ben ook wel eens ergens geweest waar geadverteerd werd met een balkon op het zuiden, gelukkig ben ik niet van gisteren maar dat lag dus mooi op het noorden, nou daar zit je echt niet in de zomer! Ga, zeker in deze donkere tijd, ook kijken bij daglicht in het huis van je keuze. Ziet er toch weer anders uit. Is er genoeg bergruimte? Waar kun je je wasmachine/droger kwijt? Is er ruimte voor een afwasmachine (mocht je dat willen). Welke spullen blijven achter in de woning? Wordt de halve keuken meegenomen of blijft de koelkast achter? Zijn achtergebleven spullen nog kwalitatief goed? Let ook op bij oudere woningen of er wellicht ooit asbesthoudend materiaal gebruikt kan zijn: misschien kun je niet zomaar een vloertje wegslopen. (Tenzij je familie/vrienden hebt op een bepaalde leeftijd: de incubatietijd m.b.t. asbest schijnt 30 jaar te zijn...). Ga ook eens na wat een verzekering je kost, bij een appartement is het goed om een collectieve opstalverzekering te hebben met het hele complex. Als je bv. individueel verzekert, ben je duurder uit en als er wat is ben je een hoop gedoe rijker. Notariskosten kunnen ook heel erg verschillen. Ga eens rondkijken wie wat vraagt en vraag naar een 'all-inclusive' prijs. Vaak krijg je korting indien je ook een samenlevingsovereenkomst afsluit. Vergeet de overdrachtsbelasting niet: 6% van je koopsom gaat rechtstreeks naar de fiscus. En helaas, dat is niet onderhandelbaar. (Overigens gaat bij een appartement het aandeel in het reservefonds van de VVE er dan wel af voor de overdrachtsbelasting, maar er moet een flink reservefonds zijn wil dat een slok op een borrel schelen). Daarnaast kunnen roerende zaken die door de verkoper ter overname worden aangeboden ook in mindering worden gebracht op de koopsom voor de overdrachtsbelasting, maar dat moet dan wel reëel zijn. Wat wel heel positief is, dat hoewel het huis misschien eigenlijk van de bank is, je natuurlijk wel een leuk spaarpotje creëert voor jezelf met een eigen huis. Je hebt er natuurlijk ook wel lasten van, maar het genot van je eigen woning voert absoluut de boventoon! Ik heb zelf overigens zo'n twee jaar gezocht (misschien moet je soms je eisen wat bijstellen caatoo), en nu ben ik bijna twee jaar eigenaar maar die tips over de inrichting, daar ben ook ik heel benieuwd naar (de kale peertjes hangen, triest maar waar, nog steeds zonder kapje aan het plafond...)

Dit zijn zomaar wat dingetjes die bij me opkomen; wellicht niet helemaal logisch gerangschikt, maar ik hoop dat je er wat aan hebt. Heel veel succes in ieder geval bij het zoeken, ik hoop dat je snel een plekje naar je zin vindt en daar een mooie toekomst tegemoet gaat!

Je kunt in aanmerking komen voor koopsubsidie als je koopsom max. 158.500 euro is en je per hooguit ¤20.000 eigen vermogen hebt (stelletjes 2x 20000).



Koopsubsidie is enigszins vergelijkbaar met huursubsidie. Op basis van je salaris ontvang je maandelijks een (belastingvrije) subsidie (bij mij: 110 euro). Koopsubsidie is overigens altijd in combinatie met Nationale Hypotheek Garantie, voordeel: rentekorting (doorgaans 0.2%) en door koopsubsidie kon ik meer lenen. (Dit geldt meestal niet voor stelletjes met een dubbel inkomen, maar voor mij (single) was het een prettige bijkomstigheid.)

Varisha,

de vereniging eigen huis heeft ons goed geholpen toen we ons eerste huis kochten. Ze zijn onafhankelijk. Ze kunnen dienen voor allerlei advies.

Twurly heeft dat ook al gezegd. Ik kan het bevestigen.

Zie hun website.

Het is spannend om met zo'n eerste huis aankoop bezig te zijn.

Belangrijk bij het kopen van een huis:

lokatie - lokatie - lokatie. En ga niet boven je financiele kunnen zitten.

Neem bij bezichtigingen iemand mee die verstand heeft van bouwtechnische zaken en vertrouw geen makelaar blindelings. Het enige wat zij willen is die woning verkopen en laat je in de onderhandelingsfase vooral niet onder druk zetten om te kopen. Staar je ook niet blind op dat ene huis. Bedenk dat er meer huizen te koop staan die net zo goed aan jullie eisen kan voldoen. En inderdaad: ga niet boven je financieen zitten.

quote:Nellebelletje schreef op 19 november 2008 @ 19:16:

Een paar keer gaan kijken. Niet na een keer besluiten dat "dit" het is. Hier ben ik het niet mee eens. Wij zijn zelf ook op zoek naar een koopwoning (ook onze 1e) en ervaren dit toch anders. Je moet het meteen voelen als je een huis binnenkomt. Ik heb bij de woonkamer meestal al het idee, dit is iets of niet. Ik hoef ook geen 2e keer te gaan kijken voordat ik een bod uit breng op een huis. Overigens kan dat ook nog weleens in je nadeel werken om een 2e bezichtiging te doen. Zeker als je met je werk zit moet je vaak een paar dagen wachten voordat je weer kan gaan kijken. Ons is het al meerdere malen overkomen dat het huis in die tussentijd verkocht werd. Ook een paar keer voordat we zelfs maar de 1e bezichtiging gehad hadden! Nee, mijn mening is dat je het meteen voelt of het goed zit of niet. Een 2e bezichtiging kan wel, maar de kans dat het tussendoor verkocht wordt is dan dus wel aanwezig.



Tip : Ga op zondag of 's avonds een keer door de buurt rijden. Zie je meteen hoe het zit met de parkeergelegeheid en of de buurt gezellig is enzo. Overdag doordeweeks is het vaak toch rustig omdat iedereen aan het werk is. Verder moet je je goed laten inlichten bij een bank, ga naar verschillende hypotheekverstrekkers en vraag daar informatie op. En hou de open huizen-routes in de gaten!!

Ik denk dat Nellebelletje bedoelt dat als je het gevoel hebt dat dit je huis wel eens zou kunnen zijn, tijdens de eerste bezichtiging, dat je dan nóg een keer moet gaan kijken om het zeker te weten. En niet na één bezichtiging een huis gaan kopen. Ze zal vast niet bedoelen dat jij nog een keer moet gaan kijken naar huizen waar je de eerste keer al niks aan vond.

quote:Appelsientje schreef op 20 november 2008 @ 17:00:

Ik denk dat Nellebelletje bedoelt dat als je het gevoel hebt dat dit je huis wel eens zou kunnen zijn, tijdens de eerste bezichtiging, dat je dan nóg een keer moet gaan kijken om het zeker te weten. En niet na één bezichtiging een huis gaan kopen. Ze zal vast niet bedoelen dat jij nog een keer moet gaan kijken naar huizen waar je de eerste keer al niks aan vond.Dat snap ik, maar zo zijn wij dus al een paar keer een huis kwijt geraakt wat we wel hadden willen kopen. Gaan zitten wachten op de 2e bezichtiging en iemand anders gaat er in de tussentijd vandoor met het huis. Als het gevoel de 1e keer goed zit, waarom dan niet kopen? Ik snap dat gewoon niet...het is niet zo dat het de 2e keer ineens minder leuk is ofzo. Tenminste, dat heb ik nog nooit gehad bij de 2e keer dat ik ergens ging kijken. Het 1e gevoel is toch het beste...en als het gevoel goed is zou ik gewoon een bod doen Zowiezo sta ik bij een 2e keer altijd zo van "Tja, dit ken ik al...al gezien, al gevraagd blablabla. Ik wil het hebben!!! "

Ik ben van mening om voorzichtig te zijn. Onder bepaalde voorwaarden zou ik een optie nemen, maar nooit zomaar na een keer zuiver op emotie beslissen.

Emotie? Ik heb het meer over gevoel...je voelt bij de 1e 10 seconden eigenlijk al of het het is of niet. Dat is in ieder geval mijn mening. Wij weten van elkaar al of de ander het iets vind en als we er samen een goed gevoel bij hebben gaan we een bod doen. Zo niet, dan is dat eigenlijk al meteen duidelijk. Maar goed, inmiddels hebben we al op 3 huizen een bod gedaan...de laatste wachten we nu nog op. Hopelijk wordt dat hem eindelijk

quote:Nellebelletje schreef op 19 november 2008 @ 19:16:

Een paar keer gaan kijken. Niet na een keer besluiten dat "dit" het is.



Dit wordt altijd gezegd en is niet altijd waar.

Manlief en ik hebben een huis gekocht na 1x kijken (en zonder makelaar). Vrijdags gekeken, zaterdags een bod gedaan en 's maandags waren we het eens (is ook ons eerste huis).



Wij hebben al een hele tijd goed alles vergeleken op funda en hadden specifieke wensen qua indeling. We wilden perse een bijkeuken of berging aan het huis vast en daarnaast een garage of schuur. We zochten een 2 onder 1 kap (of hoek) maar wilden wel perse om het huis heen kunnen lopen (dus niet 2 garages aan elkaar vast, dat je telkens binnendoor moest). Verder 3 slaapkamers (waarvan min 1 ruime, andere 2 mochten klein zijn) en een zolder. En geen opknapproject (zijn we gewoon niet handig genoeg voor en hebben we geen tijd voor met allebei een fulltime baan en manlief die een opleiding ernaast doet).

Hier hebben wij op gezocht (en op de plaatsen waar we wilden wonen natuurlijk). Na uitgebreid funda besturderen, nogmaals alle kenmerken bestuderen, er eens langs rijden om de buurt te zien, etc. Zijn we 5 huizen op 1 dag gaan bekijken (eerder al een keer 3 huizen, maar dat waren ze toch niet). 1 van die huizen voldeed precies aan onze wensen. We hadden voor de bezichtigingen ook een lijstje gemaakt waarop we alles konden noteren (wat zat er op de muren en de vloeren, onderhoudstoestand van alle vertrekken, hoe zag de keuken eruit, andere bijzonderheden, etc). De makelaars maakten hier allemaal een opmerking over (zagen ze niet vaak, maar vonden ze erg goed). Wij wisten dat we anders nooit meer alle details van 5 huizen zouden weten aan het einde van de dag.

Omdat 1 huis helemaal aan onze wensen voldeed, waren we er heel snel uit. Gewoon heel rationeel (terwijl ik normaal echt niet alles zonder emotie doe hoor). Maar een huis op emotie kopen is niet slim. Als je hier wel teveel naar luistert, speelt ook bij een 2e bezichtiging emotie teveel mee.



We zijn vorige week nog eens langs geweest om eea op te meten en vast wat dingen te kunnen bestellen en eens kennis te maken met de huidige bewoners (die in de buurt blijven wonen), maar ik kwam geen nieuwe dingen tegen tov de eerste bezichtiging.Was precies zoals ik in mijn hoofd had.



Mij valt op dat mensen te vaak 'maar even een huis gaan bezichtigen' en kopen of afwijzen of 'wel of geen klik met het huis'. Zonder rationeel na te denken over wat hun wensen en mogelijkheden zijn.(en daarom 3 bezichtigingen nodig hebben, omdat ze de eerste keer nog niet de helft gezien hebben).

Het zou voor makelaars een hoop bezichtigingen schelen als meer mensen dat deden (en voor verkopers een hoop 'spanning' van de zoveelste bezichiging 'voor niets').

Ik zeg niet dat je niet meerdere huizen mag bekijken, maar bereid je goed voor en doe een grondige voorselectie.



Wij vonden het bijvoorbeeld erg jammer dat er bijna nooit slaapkamers op de foto's stonden. De makelaar deed dit veelal uit privacy-oogpunt. Maar voor ons was dit wel een criteria en we hadden 2 huizen minder bezichtigd als we vooraf de slaapkamers op de foto hadden kunnen zien.

Of op funda een plattegrond van het huis erbij zetten. Ook zeer nuttig.

Ga overigens ook niet meteen af op wat je op funda of andere sites ziet. Wij zijn donderdag 2 huizen gaan bekijken en dachten op de foto's afgegaan dat het een geweldig huis was en een echte kanshebber. Eenmaal daar bleek het echt 3 keer niks en het huis waarvan we dachten dat het "redelijk" was hebben we nu een bod op gedaan. Dat was echt geweldig en beide een erg goed gevoel bij! Ga dus niet blind af op foto's op websites of in folders. Je moet het toch altijd gezien hebben is mijn mening. En over die 2e bezichtiging. Tja, denk dat dat bij iedereen dan toch anders is. Zo hebben wij ook een caravan gekocht, heleboel bekeken en we stapten degene binnen die we nu gekocht hebben en wisten het meteen. Verder kijken hoefde niet eens, was meteen verkocht En dat hebben wij met huizen dus ook eigenlijk. Binnenkomen, gevoel is goed en dat is het dan

Veel gemeentes hebben ook een digitaal bouwarchief, kun je online plattegronden ed bekijken. @DTJ, helemaal duidelijk, ga niet kijken bij een huis zonder garage als je perse een garage wil. Bespreek van te voren met elkaar alle dealmakers of breakers. Wij hebben zelf net gekocht/verkocht en waren meer dan eens lyrisch in de auto op de weg terug van een bezichtiging en hebben toen alle plussen en minnen opgeteld en dan was het toch: nee, niet doen.

Mijn ervaring is dat je steeds bedrevener gaandeweg het proces. Bij de eerste paar woningen trap je nog in de kunsten van de groothoeklens, maar daarna weet je beter waar je op moet letten en naar moet kijken om de ruimte goed in te kunnen schatten. In eerste instantie kijk je alleen naar de binnenfoto's, in tweede instantie ga je pas opletten wat er op de foto's door de ramen nog van de omgeving te zien is. Wij hadden precies hetzelfde. Foto's gezien op Funda en helemaal enthousiast, maar eenmaal in het huis viel het enorm tegen. Pas na een paar bezichtigingen hadden we echt goed door hoe we op Funda een goede voorselectie konden maken.

Klopt, hadden wij ook, hebben huis gekocht dat echt lullig gefotografeerd was maar aan alle papieren eisen voldeed (en lekker aanvoelde). Voordeel was dat we precies wisten wat er bij ons huis op funda moest komen staan (slaapkamers, plattegrond en ook foto van badkamer die gerenoveerd moet worden).