Thuis
alle pijlers
Hoe trek ik kijkers voor mijn huis?
donderdag 9 april 2009 om 11:49
Zorg dat je goede foto's op funda hebt staan. Wij zijn momenteel aan het zoeken naar een huis en het valt me op hoeveel slechte foto's er zijn genomen. Niet te veel meubels op zo'n foto. Zorg dat het ruimtelijk lijkt. En zeker geen troep laten rondslingeren. Zorg dat er genoeg licht is op de dag dat je foto's maakt.
Wij hebben laatst tijdens de open huizen route een aantal huizen bekeken en de huizen die netjes opgeruimd waren en waar de koffie net was gezet (ruikt lekker) spraken ons daadwerkelijk meer aan.
Dit kwamen wij o.a. tegen, wat echt niet helpt bij het verkopen van je woning:
- Heel veel kinderspeelgoed dat door het hele huis heen slingert
- Een hond die achter je aan loopt en tegen je op springt
- Hondelucht
- Een totaal doorrookt huis. (zet even de ramen open)
- Een stinkend en slordig huis (maak alsjeblieft even schoon en ruim op)
Als potentiele koper koop ik echt liever een woning van mensen die netjes zijn (of zich netjes doen voorkomen ). De gedachte daarachter is namelijk dat die mensen dan vast ook netjes zijn op het onderhoud van hun huis.
Wij hebben laatst tijdens de open huizen route een aantal huizen bekeken en de huizen die netjes opgeruimd waren en waar de koffie net was gezet (ruikt lekker) spraken ons daadwerkelijk meer aan.
Dit kwamen wij o.a. tegen, wat echt niet helpt bij het verkopen van je woning:
- Heel veel kinderspeelgoed dat door het hele huis heen slingert
- Een hond die achter je aan loopt en tegen je op springt
- Hondelucht
- Een totaal doorrookt huis. (zet even de ramen open)
- Een stinkend en slordig huis (maak alsjeblieft even schoon en ruim op)
Als potentiele koper koop ik echt liever een woning van mensen die netjes zijn (of zich netjes doen voorkomen ). De gedachte daarachter is namelijk dat die mensen dan vast ook netjes zijn op het onderhoud van hun huis.
donderdag 9 april 2009 om 20:42
vrijdag 10 april 2009 om 08:26
quote:Flashy schreef op 09 april 2009 @ 16:37:
Sarah jou huis is vast snel verkocht nu!
ik hoop het echt, we hebben de prijs verlaagd en hebben dan ook nog ruimte voor een kleine onderhandeling.
vandaag maar eens extra wat plantjes er tegenaan, dinsdag komen ze de buitenboel fotograferen en mijn slaapkamer want die had ik ook nog opgeleukt na de vorige foto's, die was nogal kaal.
Sarah jou huis is vast snel verkocht nu!
ik hoop het echt, we hebben de prijs verlaagd en hebben dan ook nog ruimte voor een kleine onderhandeling.
vandaag maar eens extra wat plantjes er tegenaan, dinsdag komen ze de buitenboel fotograferen en mijn slaapkamer want die had ik ook nog opgeleukt na de vorige foto's, die was nogal kaal.
vrijdag 10 april 2009 om 10:20
[quote]moppetoet schreef op 09 april 2009 @ 20:42:
[...]
* Omdat het huis te duur is om er voor in aanmerking te komen ? Komt wel in aanmerking daarvoor 185.000 kk
* Omdat je meer rente betaalt. Ik dacht dat je juist korting krijgt op rente als je NHG.
* Omdat je eigen middelen hebt, waardoor je maar een relatief kleine hypotheek hoeft te nemen ?Dat zou misschien nog kunnen maar dan nog, waarom zou je niet voor een lagere rente gaan??[quote]
maarre bedankt voor je antwoord.
[...]
* Omdat het huis te duur is om er voor in aanmerking te komen ? Komt wel in aanmerking daarvoor 185.000 kk
* Omdat je meer rente betaalt. Ik dacht dat je juist korting krijgt op rente als je NHG.
* Omdat je eigen middelen hebt, waardoor je maar een relatief kleine hypotheek hoeft te nemen ?Dat zou misschien nog kunnen maar dan nog, waarom zou je niet voor een lagere rente gaan??[quote]
maarre bedankt voor je antwoord.
vrijdag 10 april 2009 om 21:07
Je betaalt een soort "borgtocht" (geen idee hoeveel) en kunt vervolgens tot 0,6 % premiekorting krijgen als je aan heel veel voorwaarden voldoen.
http://www.nhg.nl/documents/vw2009web.pdf
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). U kunt deze garantie krijgen als u een lening afsluit voor het kopen van een woning, maar ook als u al een eigen woning bezit en deze wil gaan verbouwen (kwaliteitsverbetering).
Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker. U betaalt hiervoor een eenmalig bedrag aan borgtochtprovisie en daarvoor krijgt u een rentekorting voor uw hypotheek. Dit voordeel kan oplopen tot 0,6%.
U kunt een hypotheek met NHG aanvragen via uw geldverstrekker of tussenpersoon. Zij kunnen ook beoordelen of u aan alle voorwaarden voldoet.
Google is your best friend.
http://www.nhg.nl/documents/vw2009web.pdf
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). U kunt deze garantie krijgen als u een lening afsluit voor het kopen van een woning, maar ook als u al een eigen woning bezit en deze wil gaan verbouwen (kwaliteitsverbetering).
Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker. U betaalt hiervoor een eenmalig bedrag aan borgtochtprovisie en daarvoor krijgt u een rentekorting voor uw hypotheek. Dit voordeel kan oplopen tot 0,6%.
U kunt een hypotheek met NHG aanvragen via uw geldverstrekker of tussenpersoon. Zij kunnen ook beoordelen of u aan alle voorwaarden voldoet.
Google is your best friend.
zaterdag 11 april 2009 om 09:54
zaterdag 11 april 2009 om 13:19
Raar dat mensen niet door troep ed heen kunnen kijken.Bij uitstel van executie wordt een huis helemaal opgeknapt en dan wordt het wel verkocht,zo hadden mensen het toch zelf ook kunnen doen waarom wil iedereen toch een kant&klaar huis?Vanwege het werk?
Je kunt dan ook een lagere koopprijs bedingen en het naar je eigen smaak veranderen.
We hebben een vrijstaand huis jaren geleden gekocht,het zag er niet uit,moest een nieuwe keuken,badkamer en toilet in,alles was oranje en bruin,overal goedkope vloerbedekking.Stond al 3 jaar te koop! Maar wij zagen een mooi vrijstaand jaren 30 huis op een goede locatie met veel grond.De binnenkant moest geheel vernieuwd worden,maar daar was de prijs ook naar en er ging nog eens 30000 gulden af.Gelijk een bod gedaan en nu wonen we al jaren in een mooi verbouwd huis met een waardevermeerdering van 600%.
Waren wij blij dat andere mensen de potentie van het huis niet zagen:-))
Zo heeft iedereen een andere voorkeur,ik zou liever een verwaarloosde hoekwoning hebben dan een tussenwoning.Liever een slecht onderhouden huis op toplocatie dan een schitterend verbouwd huis op een slechte locatie.De locatie kun je niet zelf veranderen,de inrichting wel.
Tuurlijk lijkt het mooier om een mooie tuin als aangezicht te zien dan een verwilderde onkruidtuin maar daar moet je doorheen kijken.Maar tegewoordig lijkt het wel of kopers alleen kant&klare woningen willen en al geen zin hebben om een paarse muur wit te verven bij wijze van spreken.
Succes met verkopen!
Je kunt dan ook een lagere koopprijs bedingen en het naar je eigen smaak veranderen.
We hebben een vrijstaand huis jaren geleden gekocht,het zag er niet uit,moest een nieuwe keuken,badkamer en toilet in,alles was oranje en bruin,overal goedkope vloerbedekking.Stond al 3 jaar te koop! Maar wij zagen een mooi vrijstaand jaren 30 huis op een goede locatie met veel grond.De binnenkant moest geheel vernieuwd worden,maar daar was de prijs ook naar en er ging nog eens 30000 gulden af.Gelijk een bod gedaan en nu wonen we al jaren in een mooi verbouwd huis met een waardevermeerdering van 600%.
Waren wij blij dat andere mensen de potentie van het huis niet zagen:-))
Zo heeft iedereen een andere voorkeur,ik zou liever een verwaarloosde hoekwoning hebben dan een tussenwoning.Liever een slecht onderhouden huis op toplocatie dan een schitterend verbouwd huis op een slechte locatie.De locatie kun je niet zelf veranderen,de inrichting wel.
Tuurlijk lijkt het mooier om een mooie tuin als aangezicht te zien dan een verwilderde onkruidtuin maar daar moet je doorheen kijken.Maar tegewoordig lijkt het wel of kopers alleen kant&klare woningen willen en al geen zin hebben om een paarse muur wit te verven bij wijze van spreken.
Succes met verkopen!
zaterdag 11 april 2009 om 13:33
Dát is een lekker opbeurende post voor Sarah.......
Maar bekijk je het nou niet van de "andere" kant voor dit topic ? Natuurlijk is het leuk om goedkoop een huis te scoren en op te knappen, maar Sarah wil geen kuis kopen, maar vérkopen.
Als zo'n opknapper keurige buren heeft dan verkoopt het misschien sneller, maar een keurige woning náást een opknapper is behoorlijk lastig te verkopen. Mensen kopen namelijk niet alleen dat huis,maar ook de omgeving. Ik zou zelf niet snel een huis kopen dat in een verwaarloosde buurt ligt of waarvan ik direct al constateer dat de flodderburen me niet aanstaan. En flodderburen, dat is waarschijnlijk waar Sarah last van heeft. Haar huis op Funda kan ik geen op- of aanmerking op maken, en dat zegt wat.
Maar bekijk je het nou niet van de "andere" kant voor dit topic ? Natuurlijk is het leuk om goedkoop een huis te scoren en op te knappen, maar Sarah wil geen kuis kopen, maar vérkopen.
Als zo'n opknapper keurige buren heeft dan verkoopt het misschien sneller, maar een keurige woning náást een opknapper is behoorlijk lastig te verkopen. Mensen kopen namelijk niet alleen dat huis,maar ook de omgeving. Ik zou zelf niet snel een huis kopen dat in een verwaarloosde buurt ligt of waarvan ik direct al constateer dat de flodderburen me niet aanstaan. En flodderburen, dat is waarschijnlijk waar Sarah last van heeft. Haar huis op Funda kan ik geen op- of aanmerking op maken, en dat zegt wat.
zaterdag 11 april 2009 om 13:47
Moppetoet dat zeg ik toch ook,ik koop liever een slechter onderhouden huis op goede locatie dan een prachtig huis op slechtere locatie.
Soms vragen mensen zich af waarom hun prachtige huis maar niet wordt verkocht,soms is dit omdat de buurt/buren de potentiele kopers niet aanstaat.
Nu heeft Sarah mazzel dat de buren ook gaan verkopen.En als ze precies dezelfde vraagprijs gaan hanteren als Sarah,heeft Sarah nog meer mazzel omdat haar huis zoals ze zegt beter onderhouden is.Hebben de buren een hoekhuis en Sarah een tussenwoning heeft ze weer minder mazzel en ook als haar buren een veel lagere vraagprijs hebben want dan kunnen kopers het naar hun eigen smaak verbouwen.
Want ja je kunt een prachtig huis hebben maar wat als de potentiele kopers liever een design keuken willen dan je mooie net nieuwe landhuiskeuken etc,dan geven ze liever 30000 minder uit aan het huis en investeren dat geld in een verbouwing bij de buren.Zo werkt het nu eenmaal....
Soms vragen mensen zich af waarom hun prachtige huis maar niet wordt verkocht,soms is dit omdat de buurt/buren de potentiele kopers niet aanstaat.
Nu heeft Sarah mazzel dat de buren ook gaan verkopen.En als ze precies dezelfde vraagprijs gaan hanteren als Sarah,heeft Sarah nog meer mazzel omdat haar huis zoals ze zegt beter onderhouden is.Hebben de buren een hoekhuis en Sarah een tussenwoning heeft ze weer minder mazzel en ook als haar buren een veel lagere vraagprijs hebben want dan kunnen kopers het naar hun eigen smaak verbouwen.
Want ja je kunt een prachtig huis hebben maar wat als de potentiele kopers liever een design keuken willen dan je mooie net nieuwe landhuiskeuken etc,dan geven ze liever 30000 minder uit aan het huis en investeren dat geld in een verbouwing bij de buren.Zo werkt het nu eenmaal....
zaterdag 11 april 2009 om 13:55
zaterdag 11 april 2009 om 15:41
quote:ElleMichelle schreef op 11 april 2009 @ 13:58:
De starterswoningen gaan nog het best,onder de 2 ton.
Sarah wat ga je doen als je je huis niet verkoopt voor een bepaalde tijd,zou je overwegen om het voor 2 ton te verkopen of kies je voor verhuur of zo?
nee, ik verkoop het niet voor 2 ton, het is nu 219.999, we zijn dus al gezakt en das mooi zat en al veel te weinig voor wat het is, verhuren begin ik ook niet aan, ik knijp liever mijn billen aan dan dat ik het verhuur.
Ik laat me niet chanteren door de zgn crisis, dan wacht ik wel een half jaartje en betaal lekker mijn hypotheek door, jammer dan.
je bent gek als je voor die prijs mijn huis niet koopt eerlijk gezegd nu de rente laag is, ik denk ook dat het nu in notime verkocht word, geloof er heilig in.Denk dat er echt wel ergens een slimmerik loopt die denkt , die moet ik hebben.Per slot kun je nu later zelf nog winst op dit huis maken, straks gaat alles weer stijgen en denkelijk flink ook.
alle huurders ten spijt die zicht nu zitten te verkneugelen dat de markt instort , wat niet gaat gebeuren.
Let maar op, het gaat opwaarts.
Je moet nu kopen.
die buren van mij zijn wel slordig met de tuin, maar je hoort nooit wat van ze,muisstil, persoonlijk heb ik dan liever een slordige tuin naast me dan zoals vrienden van mij hebben ,buren met een grote passie voor heavy metal muziek, maar een tuin joh, zo mooi!!
Maar ze willen wel weg, niet om uit te houden en dat zie je niet met een bezichtiging.
De starterswoningen gaan nog het best,onder de 2 ton.
Sarah wat ga je doen als je je huis niet verkoopt voor een bepaalde tijd,zou je overwegen om het voor 2 ton te verkopen of kies je voor verhuur of zo?
nee, ik verkoop het niet voor 2 ton, het is nu 219.999, we zijn dus al gezakt en das mooi zat en al veel te weinig voor wat het is, verhuren begin ik ook niet aan, ik knijp liever mijn billen aan dan dat ik het verhuur.
Ik laat me niet chanteren door de zgn crisis, dan wacht ik wel een half jaartje en betaal lekker mijn hypotheek door, jammer dan.
je bent gek als je voor die prijs mijn huis niet koopt eerlijk gezegd nu de rente laag is, ik denk ook dat het nu in notime verkocht word, geloof er heilig in.Denk dat er echt wel ergens een slimmerik loopt die denkt , die moet ik hebben.Per slot kun je nu later zelf nog winst op dit huis maken, straks gaat alles weer stijgen en denkelijk flink ook.
alle huurders ten spijt die zicht nu zitten te verkneugelen dat de markt instort , wat niet gaat gebeuren.
Let maar op, het gaat opwaarts.
Je moet nu kopen.
die buren van mij zijn wel slordig met de tuin, maar je hoort nooit wat van ze,muisstil, persoonlijk heb ik dan liever een slordige tuin naast me dan zoals vrienden van mij hebben ,buren met een grote passie voor heavy metal muziek, maar een tuin joh, zo mooi!!
Maar ze willen wel weg, niet om uit te houden en dat zie je niet met een bezichtiging.
zaterdag 11 april 2009 om 16:31
Je blijft optimistisch Sarah,goed zo!
Maar ik hoor iedereen zeggen dat de rente laag is,ikzelf merk dat niet.We moeten in Augustus onze hypotheek vernieuwen.Rabobank gebeld maar de rente is hoger dan we hadden???? Dus nog maar ff gewacht,we bellen in Juli nog een keer,kijken hoe de rente dan staat:-))
Maar ik hoor iedereen zeggen dat de rente laag is,ikzelf merk dat niet.We moeten in Augustus onze hypotheek vernieuwen.Rabobank gebeld maar de rente is hoger dan we hadden???? Dus nog maar ff gewacht,we bellen in Juli nog een keer,kijken hoe de rente dan staat:-))
zaterdag 11 april 2009 om 17:22
Rabobank is met alles rotsvast, dus de rente ook denk ik, is niet zo van de stunterige, en wellicht dat je wel een heel solide hypotheek hebt, is ook wat waard.
Ja ik ben heel positief, we zitten in de positieve flow, net de tickets besteld voor vertrek
Man heeft een superbaan gekregen.
komt wel goed hoor.
Ja ik ben heel positief, we zitten in de positieve flow, net de tickets besteld voor vertrek
Man heeft een superbaan gekregen.
komt wel goed hoor.
dinsdag 14 april 2009 om 10:06
o, wat kwatsen ze dan in de krant,
zeker ook een nvm praatje???
hebben jullie gisteren de DSB losers gezien met die vreselijke wurg hypotheken??
o o o o o wat erg zeg!!!!!!!
arme mensen.
Ja Flash, wie nu twijfelt en niet koopt komt denk ik bedrogen uit, na de zomer gaat het stijgen let maar op.
dat denk ik echt.
las ook nog een artikel over je huis verhuren, het schijnt zo te zijn dat ook als je een einddatum afspreekt met je huurder of een clausule "bij verkoop eruit" dat als de mensen er toch geen zin hebben om eruit te gaan dat de rechter ze altijd in het gelijk steld, vind je dat geen onzin!!!!!
Als ik een boek niet terug breng krijg ik al een boete!!! en als ik mijn huis verhuur met goeie afspraken zwart oip wit biedt dus geen enkel garantie dat ze opzouten.
Daarom durf ik dus niet mijn huis te verhuren buiten het gevaar dat ze het uitwonen.
wie gaat dat controleren, ik zit straks heel ver weg.
als we het niet verkopen moeten we bloeden, simpel.
gaat ons spaargeld naar de sodejus.
straks komt echter de makelaar voor wat nieuwe fotos duim voor me dat de zon blijft schijnen dat staat wel zo leuk op mijn bloemetjes.
verrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrkoop stimulerend hahahaha
zeker ook een nvm praatje???
hebben jullie gisteren de DSB losers gezien met die vreselijke wurg hypotheken??
o o o o o wat erg zeg!!!!!!!
arme mensen.
Ja Flash, wie nu twijfelt en niet koopt komt denk ik bedrogen uit, na de zomer gaat het stijgen let maar op.
dat denk ik echt.
las ook nog een artikel over je huis verhuren, het schijnt zo te zijn dat ook als je een einddatum afspreekt met je huurder of een clausule "bij verkoop eruit" dat als de mensen er toch geen zin hebben om eruit te gaan dat de rechter ze altijd in het gelijk steld, vind je dat geen onzin!!!!!
Als ik een boek niet terug breng krijg ik al een boete!!! en als ik mijn huis verhuur met goeie afspraken zwart oip wit biedt dus geen enkel garantie dat ze opzouten.
Daarom durf ik dus niet mijn huis te verhuren buiten het gevaar dat ze het uitwonen.
wie gaat dat controleren, ik zit straks heel ver weg.
als we het niet verkopen moeten we bloeden, simpel.
gaat ons spaargeld naar de sodejus.
straks komt echter de makelaar voor wat nieuwe fotos duim voor me dat de zon blijft schijnen dat staat wel zo leuk op mijn bloemetjes.
verrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrkoop stimulerend hahahaha
dinsdag 14 april 2009 om 19:40
Ik sluit me ook aan hier (als het mag)
Aankomende vrijdag komt de makelaar voor het eerst ons huis bekijken. We zijn deze week met de afronding van de laatste klusjes bezig.
Nu vroeg ik me af, moet het huis nu al bezichtiging"proof" zijn? De opslagruimte is namelijk nog niet vrij, dus we kunnen nog niet alle troep wegruimen. Denken jullie dat een makelaar hier (in tegenstelling tot kopers) wel doorheen kijkt bij een eventuele taxatie?
Aankomende vrijdag komt de makelaar voor het eerst ons huis bekijken. We zijn deze week met de afronding van de laatste klusjes bezig.
Nu vroeg ik me af, moet het huis nu al bezichtiging"proof" zijn? De opslagruimte is namelijk nog niet vrij, dus we kunnen nog niet alle troep wegruimen. Denken jullie dat een makelaar hier (in tegenstelling tot kopers) wel doorheen kijkt bij een eventuele taxatie?
