Thuis
alle pijlers
Huis verhuren
dinsdag 12 april 2022 om 09:29
Wij willen ons appartement gaan verhuren in Maastricht. Nu ben ik benieuwd naar tips of dingen waar we aan moeten denken.
We kunnen zelf een huurder zoeken en alles regelen of dit laten doen door onze makelaar, die vraagt daar 1,5 maand huur voor. Hoe hebben jullie dit aangepakt?
Twijfelen ook over wasmachine/droger laten staan, maar dan zijn wij verantwoordelijk als er iets mis gaat. Dus wat dat betreft is het wellicht slimmer om ze mee te nemen.
Als je een huurder zoekt waar plaats je dan een oproep? Ik heb het nu in een aantal facebookgroepen gezet en verder via whatsapp rond gestuurd.
We kunnen zelf een huurder zoeken en alles regelen of dit laten doen door onze makelaar, die vraagt daar 1,5 maand huur voor. Hoe hebben jullie dit aangepakt?
Twijfelen ook over wasmachine/droger laten staan, maar dan zijn wij verantwoordelijk als er iets mis gaat. Dus wat dat betreft is het wellicht slimmer om ze mee te nemen.
Als je een huurder zoekt waar plaats je dan een oproep? Ik heb het nu in een aantal facebookgroepen gezet en verder via whatsapp rond gestuurd.
dinsdag 12 april 2022 om 12:34
Hier in Amsterdam zijn er ontzettend veel partijen die dat wel doen hoor, de huurder huurt dan ook bij die beheerders. Kan me voorstellen dat die er in Maastricht met de internationale omgeving daar ook zijn.Boogschutter10 schreef: ↑12-04-2022 12:15Dat doen ze dus nooit. Ze bemiddelen alleen bij totstandkoming van een huurcontract tussen huurder en verhuurder. De naam van de bemiddelaar/ makelaar staat niet op het huurcontract dus zijn zij ook geen partij ingeval van ellende.
dinsdag 12 april 2022 om 12:37
Ik herinner me op het Fok! Forum ook zo’n drama verhaal. Huis was vreselijk achter gelaten en ik geloof dat de huur ook nooit goed is gekomen vanwege de ‘kale kip’ problematiekHecamel schreef: ↑12-04-2022 10:32Besef vooral heel goed dat niet iedereen netjes met je huis omgaat of netjes de huur betaalt. Mijn schoonouders hebben ooit een vrijstaande woning verhuurd en de eerste bewoners hebben de borg betaald, de eerste twee maanden huur en daarna hebben ze nooit meer wat betaald. En zie ze er maar eens uit te krijgen en je geld te krijgen. Toen ze er eenmaal uit waren hebben ze er een teringzooi achter gelaten en voor die kosten draaiden mijn schoonouders ook nog op.
Een loonstrook is geen garantie voor het betalen van huur namelijk. Iemand kan een riant inkomen hebben en toch niet kunnen betalen vanwege schulden. Of gewoon niet willen betalen.
dinsdag 12 april 2022 om 12:49
dinsdag 12 april 2022 om 13:13
Als je een makelaar in de arm neemt dan zou ik vooral goed navragen hoe zij de potentiele huurders screenen. Dat wordt bij veel instanties echt slecht gedaan. En dan alsnog moet je wel een beetje geluk hebben met goede huurders.
Tip van mij; ook als je een verhuurder neemt die beheer uitvoert, blijf dan zelf regelmatig de woning controleren (op zn minst door even te kijken of het er bewoond uit ziet. En maak even een praatje met de huurder. Je hebt ala verhuurder (ook als je een makelaar inschakelt) de verantwoordelijkheid om te controleren hoe de woning wordt gebruikt. Doe je dat niet en er zit bijvoorbeeld straks een wietkwekerij in, dan is dat voor jouw risico.
Verhuren kan best goed gaan trouwens hoor. Maar voor een totaal onbekende zou ik persoonlijk nooit gaan.
Tip van mij; ook als je een verhuurder neemt die beheer uitvoert, blijf dan zelf regelmatig de woning controleren (op zn minst door even te kijken of het er bewoond uit ziet. En maak even een praatje met de huurder. Je hebt ala verhuurder (ook als je een makelaar inschakelt) de verantwoordelijkheid om te controleren hoe de woning wordt gebruikt. Doe je dat niet en er zit bijvoorbeeld straks een wietkwekerij in, dan is dat voor jouw risico.
Verhuren kan best goed gaan trouwens hoor. Maar voor een totaal onbekende zou ik persoonlijk nooit gaan.
dinsdag 12 april 2022 om 13:19
Sinds wanneer en wat is er dan verandert?
Het speelde denk ik 3/4 jaar geleden en achterstallige huur kon niet verhaald worden omdat er geen inkomsten waren (als ik het me goed herinner)
dinsdag 12 april 2022 om 13:30
dan moet je wel schoonmaak regelen bij elke wisseling. Maar Maastricht is heel populair in airBnB dus qua inkomsten ga je dan goed verdienen.Due-scimmie schreef: ↑12-04-2022 13:25Is tijdelijk verhuren via bijvoorbeeld airbnb een optie voor je? Wel meer wisselingen, Aan andere kant niet probleem dat men er niet meer uit gaat (denk ik)
Verhuren aan studenten kan ook nog, maar wel zielig voor de buren want grote kans op geluidsoverlast
dinsdag 12 april 2022 om 13:36
Ja is iets om over na te denken maar dan moeten we het meubileren en hebben we er best wat werk aan.Due-scimmie schreef: ↑12-04-2022 13:25Is tijdelijk verhuren via bijvoorbeeld airbnb een optie voor je? Wel meer wisselingen, Aan andere kant niet probleem dat men er niet meer uit gaat (denk ik)
Maar met een contract van 2 jaar dan bouwt een huurder geen rechten op om er te kunnen blijven. Dus dat is voor nu de aanpak.
Er werd gevraagd of de hypotheek omgezet kan worden naar een verhuurhypotheek, volgens onze adviseur kan dat wel maar hebben we nu net voorgelegd aan de hypotheker.
dinsdag 12 april 2022 om 13:39
Ik reageerde vooral op het “en zie ze er dan maar eens uit te krijgen” verhaal. Sinds 2016 kun je als verhuurder tijdelijke contracten tot voor max. 2 jaar doen, dus in tegenstelling tot vroeger, toen het vrijwel onmogelijk was om van een huurder af te komen, kan dat nu veel makkelijker. Daarom beginnen de meesten nu met een jaarcontract, dat eventueel met een jaar verlengd wordt. En dan gewoon nieuwe huurders zoeken. In het verleden konden mensen hun pand nauwelijks meer verkopen als je er eenmaal een huurder in had zitten.
Achterstallige huur blijft inderdaad een probleem, want daar moet je dan inderdaad voor naar de rechter. Maar borg vragen kan dus wel. En bij een kort contract ben je er dus eerder bij zodat het niet al te ver oploopt.
dinsdag 12 april 2022 om 13:40
Veel steden hebben nu strengere regels voor airbnb en hoeveel dagen per jaar dat mag.Due-scimmie schreef: ↑12-04-2022 13:25Is tijdelijk verhuren via bijvoorbeeld airbnb een optie voor je? Wel meer wisselingen, Aan andere kant niet probleem dat men er niet meer uit gaat (denk ik)
dinsdag 12 april 2022 om 13:50
Klopt. Ook in Maastricht max 60 overnachtingen per jaar en per boeking max 28 dagen.Lorem_Ipsum schreef: ↑12-04-2022 13:40Veel steden hebben nu strengere regels voor airbnb en hoeveel dagen per jaar dat mag.
Ik zou gaan voor een verhuurmakelaar/beheerder die ervaring heeft met expats. Dat zal in Maastricht toch ook wel te vinden zijn?
Wanna grow up to be
Be a debaser
Be a debaser
dinsdag 12 april 2022 om 14:10
Een verhuurmakelaar die schade aan de woning garandeert zou ik persoonlijk niet kiezen.Valentijn101 schreef: ↑12-04-2022 10:30Alleen voor een verhuurmakelaar kiezen als zij het innen van de huur en schade aan de woning garanderen.
TO, ik heb voor hetzelfde dilemma gestaan en heb besloten mijn woning niet te verhuren. Tuurlijk, de huuropbrengst zou mooi meegenomen en welkom zijn, maar we konden twee huizen betalen (dat deden we daarvoor immers ook), en ik vond het werk en het risico niet opwegen tegen de opbrengst.
Mijn benedenbuurvrouw heeft het wel een aantal jaar gedaan (via een verhuurmakelaar) en dat is niet goed gegaan. Haar woning was compleet vies en gesloopt en verschillende huurders veroorzaakten heel veel overlast. Dat was mij het niet waard.
dinsdag 12 april 2022 om 14:12
Bbubbels schreef: ↑12-04-2022 13:13Als je een makelaar in de arm neemt dan zou ik vooral goed navragen hoe zij de potentiele huurders screenen. Dat wordt bij veel instanties echt slecht gedaan. En dan alsnog moet je wel een beetje geluk hebben met goede huurders.
Tip van mij; ook als je een verhuurder neemt die beheer uitvoert, blijf dan zelf regelmatig de woning controleren (op zn minst door even te kijken of het er bewoond uit ziet. En maak even een praatje met de huurder. Je hebt ala verhuurder (ook als je een makelaar inschakelt) de verantwoordelijkheid om te controleren hoe de woning wordt gebruikt. Doe je dat niet en er zit bijvoorbeeld straks een wietkwekerij in, dan is dat voor jouw risico.
Verhuren kan best goed gaan trouwens hoor. Maar voor een totaal onbekende zou ik persoonlijk nooit gaan.
Huurder screenen? Beetje Googelen, proberen social media te checken, salarisstrookje opvragen en Linked in checken. Wat je zelf dus ook kan.
dinsdag 12 april 2022 om 14:13
Chienandalou schreef: ↑12-04-2022 13:50Klopt. Ook in Maastricht max 60 overnachtingen per jaar en per boeking max 28 dagen.
Ik zou gaan voor een verhuurmakelaar/beheerder die ervaring heeft met expats. Dat zal in Maastricht toch ook wel te vinden zijn?
Ervaring met expats zegt niks. Elke huurder is uniek.
dinsdag 12 april 2022 om 14:15
Als je een jaarcontract met een jaar verlengt (zelfs al met een dag) dan wordt het automatisch een contract voor onbepaalde tijd.Lorem_Ipsum schreef: ↑12-04-2022 13:39Ik reageerde vooral op het “en zie ze er dan maar eens uit te krijgen” verhaal. Sinds 2016 kun je als verhuurder tijdelijke contracten tot voor max. 2 jaar doen, dus in tegenstelling tot vroeger, toen het vrijwel onmogelijk was om van een huurder af te komen, kan dat nu veel makkelijker. Daarom beginnen de meesten nu met een jaarcontract, dat eventueel met een jaar verlengd wordt. En dan gewoon nieuwe huurders zoeken. In het verleden konden mensen hun pand nauwelijks meer verkopen als je er eenmaal een huurder in had zitten.
Waar je niets aan kan veranderen blijft niet perse hetzelfde.
dinsdag 12 april 2022 om 14:26
Onze appartementen stonden gewoon te huur op funda via de makelaar. Die deed een check en filterde voor ons en stelde een goed en veilig contract op. De rest doen we zelf. Het is handig als je contacten hebt voor klusjes zodat je die snel kan verhelpen mocht er iets kapot gaan. Gaat helemaal goed hier. Maar zorg in ieder geval dat je gebreken snel kan laten repareren door een vast iemand.
dinsdag 12 april 2022 om 14:28
Die verhuurmakelaar heeft vaak meer ervaring met werken met kortlopende contracten, hebben ervaring met beheer en meestal een netwerk van bedrijven waar zij mee werken, kan adviseren in of verschillende losse contracten (en dus al de volgende huurder zoeken) en/of ander advies.
Ik heb het dan ook niet over de huurder zelf, maar het soort partner waar je mee in zee wil gaan.
Wanna grow up to be
Be a debaser
Be a debaser
dinsdag 12 april 2022 om 15:24
Oh ja dat kan zeker. Maar de verkeerde types hebben daar natuurlijk op geanticipeerd. Ik kon vanuit mijn werk vaak in aanraking met mensen die dachten alle voorzorgsmaatregelen te nemen en die toch in de grote problemen kwamen. Verhuurder deed een zeer magere check op gegevens die allemaal vals bleken te zijn bijvoorbeeld. Je wil wel echt dat de verhuurder dat serieus neemt want er zijn genoeg katvangers actief die als onschuldig ogende huurder een huis huren voor “andere” activiteiten. Ik zie natuurlijk te vaak de gevallen waarin het fout gaat maar wil TO wel waarschuwen voor dit soort praktijken.Boogschutter10 schreef: ↑12-04-2022 14:12Huurder screenen? Beetje Googelen, proberen social media te checken, salarisstrookje opvragen en Linked in checken. Wat je zelf dus ook kan.
dinsdag 12 april 2022 om 16:15
Dank voor alle reacties! Neig nu toch meer naar een makelaar, alhoewel ik me afvraag hoe goed ze kunnen screenen. Maar misschien is een hoge borg vragen én een jaarcontract dan de beste optie.Zarah schreef: ↑12-04-2022 14:10Een verhuurmakelaar die schade aan de woning garandeert zou ik persoonlijk niet kiezen.
TO, ik heb voor hetzelfde dilemma gestaan en heb besloten mijn woning niet te verhuren. Tuurlijk, de huuropbrengst zou mooi meegenomen en welkom zijn, maar we konden twee huizen betalen (dat deden we daarvoor immers ook), en ik vond het werk en het risico niet opwegen tegen de opbrengst.
Mijn benedenbuurvrouw heeft het wel een aantal jaar gedaan (via een verhuurmakelaar) en dat is niet goed gegaan. Haar woning was compleet vies en gesloopt en verschillende huurders veroorzaakten heel veel overlast. Dat was mij het niet waard.
De huur van het nieuwe huis en hypotheek van het andere huis is samen te hoog om te betalen. In de zin dat het dan verder wel erg krap zal worden.
Maar bedenk me dat een vriendin vroeger een contact had die kortlopende huurders zocht voor mensen die oa bij reizende theatergroepen werken. Dan zoeken ze vaak voor 4 tot 8 weken woonruimte.
dinsdag 12 april 2022 om 16:19
ben je daarmee geholpen dan? Elke maand een wisseling is ook gedoeBaangezocht schreef: ↑12-04-2022 16:15Dank voor alle reacties! Neig nu toch meer naar een makelaar, alhoewel ik me afvraag hoe goed ze kunnen screenen. Maar misschien is een hoge borg vragen én een jaarcontract dan de beste optie.
De huur van het nieuwe huis en hypotheek van het andere huis is samen te hoog om te betalen. In de zin dat het dan verder wel erg krap zal worden.
Maar bedenk me dat een vriendin vroeger een contact had die kortlopende huurders zocht voor mensen die oa bij reizende theatergroepen werken. Dan zoeken ze vaak voor 4 tot 8 weken woonruimte.
Misschien zoeken naar arts in opleiding bij het UMC ziekenhuis?
dinsdag 12 april 2022 om 16:27
Maar als de verhuurder beheert, nemen ze die verantwoordelijkheid dus ook op zich. Dan zitten ze er wel meer bovenop. En vaak werken ze samen met bedrijven die hun expats willen plaatsen. Dan hangt er voor de tijdelijke huurder meteen ook meer vanaf, je kunt dan minder makkelijk met de noorderzon vertrekken.Bbubbels schreef: ↑12-04-2022 15:24Oh ja dat kan zeker. Maar de verkeerde types hebben daar natuurlijk op geanticipeerd. Ik kon vanuit mijn werk vaak in aanraking met mensen die dachten alle voorzorgsmaatregelen te nemen en die toch in de grote problemen kwamen. Verhuurder deed een zeer magere check op gegevens die allemaal vals bleken te zijn bijvoorbeeld. Je wil wel echt dat de verhuurder dat serieus neemt want er zijn genoeg katvangers actief die als onschuldig ogende huurder een huis huren voor “andere” activiteiten. Ik zie natuurlijk te vaak de gevallen waarin het fout gaat maar wil TO wel waarschuwen voor dit soort praktijken.
dinsdag 12 april 2022 om 16:31
Nee hoor, je mag tot max. twee jaar een kortlopend contract voor een bepaalde tijd doen. Dan wel alsnog tijdig schriftelijk opzeggen, want anders wordt het inderdaad in een vast contract omgezet. [Edit: oh, je bedoelt dat je wel vooraf meteen moet bepalen of je 1 of 2 jaar doet].cowandchicken schreef: ↑12-04-2022 14:15Als je een jaarcontract met een jaar verlengt (zelfs al met een dag) dan wordt het automatisch een contract voor onbepaalde tijd.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... e-verhuren
Deze regeling staat momenteel erg onder vuur, want het geeft de verhuurder vrij veel macht terwijl de woningnood hoog is. Maar voorheen was het weer vrijwel onmogelijk om van je huurder af te komen, waardoor veel mensen er überhaupt niet aan durfden te beginnen.
lorem_ipsum wijzigde dit bericht op 12-04-2022 16:35
24.22% gewijzigd
dinsdag 12 april 2022 om 16:32
