Thuis
alle pijlers
Huizen kopen, huizen verkopen en hypotheken....deel 2
zondag 24 juni 2007 om 15:18
Hallo allemaal! ik lees al een tijdje mee op het vorige topic en heb nu zelf 3 weken mijn huis te koop staan!We hebben tot nu toe 2 bezichtigingen gehad maar nog geen bod.Het is echt heel spannend voor ons want we hebben per 1 september een ander huis...De meeste huizen in mijn flat worden snel verkocht, sprak gisteren nog een buurvrouw die haar huis binnen 1 week heeft verkocht!Graag babbel ik een beetje met jullie mee, en alle tips zijn welkom natuurlijk!! bewerkt door moderator,
dinsdag 22 januari 2008 om 12:08
TD, ik snap dat hier sprake is van een deeldienst van de makelaar. Maar in hoeverre kun je daar nog van spreken als hij of zij ook de bezichtigingen begeleidt? Dan is 350 euro trouwens wel erg weinig... Alinevere, wat is daar allemaal bij inbegrepen? Alleen de bezichtiging of ook de onderhandelingen, het opmaken/checken van de koopcontracten e.d.?
dinsdag 22 januari 2008 om 12:20
Ha Isa,
Heb het even erbij gepakt voor je voor wat betreft VEH, hier zijn de tarieven
Volgens mij alleen goedkoper als je echt zeker weet dat je maar een enkele keer die makelaar ingaat schakelen. Als ik niet zeker zou zijn van mijn zaak, zou ik tijd en geld in een goede band met een aankoopmakelaar investeren zelf (niet gedaan voor koop, daarin alles zelf gedaan, maar juist weer wel voor verkoop ivm evt aansprakelijkheden en andere juridische ongein)
Heb het even erbij gepakt voor je voor wat betreft VEH, hier zijn de tarieven
Volgens mij alleen goedkoper als je echt zeker weet dat je maar een enkele keer die makelaar ingaat schakelen. Als ik niet zeker zou zijn van mijn zaak, zou ik tijd en geld in een goede band met een aankoopmakelaar investeren zelf (niet gedaan voor koop, daarin alles zelf gedaan, maar juist weer wel voor verkoop ivm evt aansprakelijkheden en andere juridische ongein)
dinsdag 22 januari 2008 om 12:58
Precies TD, da's mijn idee ook. Dat de makelaar in het geval van alinevere pas in beeld komt als je al redelijk je zinnen op een bepaald huis hebt gezet.
Maar ik vind het echt belachelijk duur, die tarieven van VEH. Bezichtigingen kun je prima zelf en als het goed is, schakel je toch nog apart een bureau in om een bouwtechnische keuring te doen. En je betaalt dus ook nog voor de onderhandelingen... Tja.
Wij hebben de aankoop van ons huis ook zelf gedaan, prima gelukt allemaal. Voor verkoop van mijn vorige huis heb ik inderdaad om die redenen wel een makelaar ingeschakeld.
Maar ik vind het echt belachelijk duur, die tarieven van VEH. Bezichtigingen kun je prima zelf en als het goed is, schakel je toch nog apart een bureau in om een bouwtechnische keuring te doen. En je betaalt dus ook nog voor de onderhandelingen... Tja.
Wij hebben de aankoop van ons huis ook zelf gedaan, prima gelukt allemaal. Voor verkoop van mijn vorige huis heb ik inderdaad om die redenen wel een makelaar ingeschakeld.
donderdag 24 januari 2008 om 21:59
En lekkage nummer twee!
En nu een flinke!
Ons super de luxe bubbelbad met alle toeters en bellen heeft een probleem.
De geïntregeerde doucheslang is los gegaan( ook erg leuk,hij is ingebouwd)
En zoonlief heeft tijdens het badderen de kraan aangezet en op het knopje van de douche gedrukt.
tsja, als daar geen slang aanzit komt het wate rdus onder het bad,door het plafond,wederom....de keuken in!
grrrrrr!!!!!!!
Een boze iry dus.
En nu een flinke!
Ons super de luxe bubbelbad met alle toeters en bellen heeft een probleem.
De geïntregeerde doucheslang is los gegaan( ook erg leuk,hij is ingebouwd)
En zoonlief heeft tijdens het badderen de kraan aangezet en op het knopje van de douche gedrukt.
tsja, als daar geen slang aanzit komt het wate rdus onder het bad,door het plafond,wederom....de keuken in!
grrrrrr!!!!!!!
Een boze iry dus.
vrijdag 25 januari 2008 om 21:40
Hee Grietje.
Tsja ,ik vrees van wel.
Ben daar ook echt niet happy mee.
Vriendlief heeft hem idd zelf ingebouwd.Zoals hij bijna alle klussen hier in huis heeft gedaan.
Hij is heel handig....maar het blijft een amateur! kan ik natuurlijk niet tegen hem zeggen,want dat is tegen het zere been. En....hij heeft hard gewerkt in het huis dus dat zou ook echt onder de gordel zijn.
Maar...nog een keer om het uit mijn systeem te krijgen.
Amateur!!!!!...Zo dat lucht op.
Ik hou echt verschikkelijk veel van hem,maar als we ooit nog gaan verhuizen en hij mij weer vrolijk meldt dat hij weer zelf de badkamer de keuken en de hele mikmak gaat doen,pak ik mijn koffers.!!
Tsja ,ik vrees van wel.
Ben daar ook echt niet happy mee.
Vriendlief heeft hem idd zelf ingebouwd.Zoals hij bijna alle klussen hier in huis heeft gedaan.
Hij is heel handig....maar het blijft een amateur! kan ik natuurlijk niet tegen hem zeggen,want dat is tegen het zere been. En....hij heeft hard gewerkt in het huis dus dat zou ook echt onder de gordel zijn.
Maar...nog een keer om het uit mijn systeem te krijgen.
Amateur!!!!!...Zo dat lucht op.
Ik hou echt verschikkelijk veel van hem,maar als we ooit nog gaan verhuizen en hij mij weer vrolijk meldt dat hij weer zelf de badkamer de keuken en de hele mikmak gaat doen,pak ik mijn koffers.!!
maandag 28 januari 2008 om 09:26
Hahahaha...kan me voorstellen dat je er zo over denkt
Mijn vriend is helemaal niet handig, we hebben een aantal dingen laten doen en veel mensen om hulp moeten vragen (vond ik vrij lastig om steeds mensen te moeten vragen, dan foeterde ik wel eens op vriendlief: grrr als jij toch eens wat handiger zou zijn.....)
Maar ja, dat heeft dus ook nadelen
Kun je nu helemaal niet meer douchen?
Mijn vriend is helemaal niet handig, we hebben een aantal dingen laten doen en veel mensen om hulp moeten vragen (vond ik vrij lastig om steeds mensen te moeten vragen, dan foeterde ik wel eens op vriendlief: grrr als jij toch eens wat handiger zou zijn.....)
Maar ja, dat heeft dus ook nadelen
Kun je nu helemaal niet meer douchen?
maandag 28 januari 2008 om 16:33
Dag allemaal,
Na zo´n 6 huizen bekeken te hebben waar we elke keer met een teleurgesteld gevoel vandaan kwamen, hebben we zojuist een geweldig leuk huis bekeken! Het heeft in principe alles wat we zoeken: 2 slaapkamers, 1 grote slaapkamer op zolder, een tuin op het zuiden, leuke en kindvriendelijke buurt in nabijheid van het centrum, uitvalswegen en natuurgebieden. De vraagprijs is 199.500 euro, in principe binnen ons budget, maar wel aan de hoge kant. De makelaar zat heel erg te pushen van: doe nu een bod, dit huis is pas net op de markt, en vanavond komen er nog 3 kijkers. Maar dit is de eerste keer dat wij dit doen en we wilden niet zomaar een bod doen zonder er nog een keer geweest te zijn. Een optie nemen was volgens hem geen mogelijkheid. We zijn er een beetje beduusd weggegaan, en hebben inmiddels mijn schoonvader bereid gevonden vanavond mee te gaan kijken. Dan kunnen we waarschijnlijk wel een bod doen. Wat vinden jullie van deze gang van zaken en hoe kunnen wij nu het beste handelen? Ik voel me een beetje opgejaagd nu. Het is wel echt een heel gaaf huis, en ik wil het ook echt wel hebben, maar ik wil er wel rustig over na kunnen denken. Wat zouden jullie doen?
Na zo´n 6 huizen bekeken te hebben waar we elke keer met een teleurgesteld gevoel vandaan kwamen, hebben we zojuist een geweldig leuk huis bekeken! Het heeft in principe alles wat we zoeken: 2 slaapkamers, 1 grote slaapkamer op zolder, een tuin op het zuiden, leuke en kindvriendelijke buurt in nabijheid van het centrum, uitvalswegen en natuurgebieden. De vraagprijs is 199.500 euro, in principe binnen ons budget, maar wel aan de hoge kant. De makelaar zat heel erg te pushen van: doe nu een bod, dit huis is pas net op de markt, en vanavond komen er nog 3 kijkers. Maar dit is de eerste keer dat wij dit doen en we wilden niet zomaar een bod doen zonder er nog een keer geweest te zijn. Een optie nemen was volgens hem geen mogelijkheid. We zijn er een beetje beduusd weggegaan, en hebben inmiddels mijn schoonvader bereid gevonden vanavond mee te gaan kijken. Dan kunnen we waarschijnlijk wel een bod doen. Wat vinden jullie van deze gang van zaken en hoe kunnen wij nu het beste handelen? Ik voel me een beetje opgejaagd nu. Het is wel echt een heel gaaf huis, en ik wil het ook echt wel hebben, maar ik wil er wel rustig over na kunnen denken. Wat zouden jullie doen?
maandag 28 januari 2008 om 21:08
wij hebben een stuk of 30 huizen gezien en nog niks gekocht en dat verhaal van jou komt mij bekend voor!
Makelaars willen een huis snel verkopen. Ze doen net alsof huizen heel snel weg zullen zijn terwijl ik ze er na een half jaar nog op zie staan, op funda...
ook plannen ze expres bezoekjes achter elkaar zodat het lijkt alsof het huis druk bezocht wordt.
Volgens mij is het een verkooptruc dus laat je niet opjagen. Maar als het echt je droom huis is dan zou ik er voor gaan. Maar bestaat er een droomhuis, ik weet het niet meer...
Makelaars willen een huis snel verkopen. Ze doen net alsof huizen heel snel weg zullen zijn terwijl ik ze er na een half jaar nog op zie staan, op funda...
ook plannen ze expres bezoekjes achter elkaar zodat het lijkt alsof het huis druk bezocht wordt.
Volgens mij is het een verkooptruc dus laat je niet opjagen. Maar als het echt je droom huis is dan zou ik er voor gaan. Maar bestaat er een droomhuis, ik weet het niet meer...
maandag 28 januari 2008 om 22:52
Hoi Emily.
Huizen in die prijsklasse in een gewilde buurt zijn meestal ook snel weg.
Het is inderdaad heel frustrerend dat je soms niet de tijd hebt om rustig na te denken en te kijken. Je koopt tenslotte geen pakje boter.
Maar zo kan het wel gebeuren dat een huis aan je neus voorbij gaat dat je heel graag had willen hebben.
En daar wordt je ook niet vrolijk van.
Als je een huis hebt wat je echt erg aan staat,kan je in ieder geval een bod uitbrengen wat verder van de vraagprijs af is. Zo ben je in ieder geval onder bod dat kan wat meer lucht geven.( als de verkopers het direct afketsen ben je nog niet veel verder,kan ook).
Tsja het is moeilijk wat wijsheid is.
Toen ik mijn huis ging bekijken had ik een kwartier de tijd om een goed bod te doen zodat ik in ieder geval kon gaan onderhandelen.
Das echt niet grappig!
Succes.
O ja en ik kon de hele tijd wel douchen gelukkig. Bad is alweer gemaakt,het viel erg mee achteraf. Vriendlief heeft het opgelost,hij scoort weer punten,haha!
Huizen in die prijsklasse in een gewilde buurt zijn meestal ook snel weg.
Het is inderdaad heel frustrerend dat je soms niet de tijd hebt om rustig na te denken en te kijken. Je koopt tenslotte geen pakje boter.
Maar zo kan het wel gebeuren dat een huis aan je neus voorbij gaat dat je heel graag had willen hebben.
En daar wordt je ook niet vrolijk van.
Als je een huis hebt wat je echt erg aan staat,kan je in ieder geval een bod uitbrengen wat verder van de vraagprijs af is. Zo ben je in ieder geval onder bod dat kan wat meer lucht geven.( als de verkopers het direct afketsen ben je nog niet veel verder,kan ook).
Tsja het is moeilijk wat wijsheid is.
Toen ik mijn huis ging bekijken had ik een kwartier de tijd om een goed bod te doen zodat ik in ieder geval kon gaan onderhandelen.
Das echt niet grappig!
Succes.
O ja en ik kon de hele tijd wel douchen gelukkig. Bad is alweer gemaakt,het viel erg mee achteraf. Vriendlief heeft het opgelost,hij scoort weer punten,haha!
dinsdag 29 januari 2008 om 07:03
Wat is op zo'n moment een goed bod? Wat niet gelijk afgeketst wordt?
Je hoort wel eens dat in normale omstandigheden (niet te gewild object) je moet starten met zo'n 10% beneden de vraagprijs als openingsbod. Bij een ietwat gewilder object lijkt me dat weer veel te laag. Ik weet dat er markten zijn waar mensen vraagprijzen bieden of meer, maar de makelaars spelen er nog altijd wel op in dat ze met hun vraagprijs hoog zitten. Zelfs veel hoger dan de verkoopprijs van vergelijkbare recent verkochte woningen.
En zelfs als je een bod uitbrengt, ben je nog niet per definitie in onderhandeling.....
Je hoort wel eens dat in normale omstandigheden (niet te gewild object) je moet starten met zo'n 10% beneden de vraagprijs als openingsbod. Bij een ietwat gewilder object lijkt me dat weer veel te laag. Ik weet dat er markten zijn waar mensen vraagprijzen bieden of meer, maar de makelaars spelen er nog altijd wel op in dat ze met hun vraagprijs hoog zitten. Zelfs veel hoger dan de verkoopprijs van vergelijkbare recent verkochte woningen.
En zelfs als je een bod uitbrengt, ben je nog niet per definitie in onderhandeling.....
dinsdag 29 januari 2008 om 07:19
Nou, we hebben een bod gedaan, na gisteravond een tweede bezichtiging met mijn schoonvader te hebben gedaan. De twee andere kijkers waren toen al geweest, maar dat risico hebben we maar genomen. We kwamen tot de conclusie dat we het toch echt wel een leuk huis vinden. Idd, een droomhuis vinden met de eisen die we hebben waar het aan moet voldoen (onder de 2 ton, in de buurt van het centrum, kindvriendelijke wijk, het liefst 3 slaapkamers of meer, tuintje en ga zo maar door) is denk ik op dit moment niet realistisch. Maar je moet ergens beginnen, en we zijn nog jong (bijna 27), dat droomhuis komt er ooit wel. Op dit moment is dit een erg leuk huis en daar neem ik ook genoegen mee.
Openingsbod dat we hebben gedaan was 189, vraagprijs was 199.500. Gingen ze niet op in en deden een tegenbod van 197. Dat vonden wij weer niet erg realistisch, dus nu hebben we 2 dagen de tijd om weer een tegenbod in te brengen. Op dit moment ben ik vooral benieuwd naar of we het allemaal een beetje zouden kunnen financieren. Vanochtend bellen we met de bank om te kijken of we daar op korte termijn al terecht zouden kunnen voor een indicatie van de maandlasten. Zouden jullie enig idee hebben waar het op neer zou komen? We verdienen modaal, mbo/hbo niveau.
Openingsbod dat we hebben gedaan was 189, vraagprijs was 199.500. Gingen ze niet op in en deden een tegenbod van 197. Dat vonden wij weer niet erg realistisch, dus nu hebben we 2 dagen de tijd om weer een tegenbod in te brengen. Op dit moment ben ik vooral benieuwd naar of we het allemaal een beetje zouden kunnen financieren. Vanochtend bellen we met de bank om te kijken of we daar op korte termijn al terecht zouden kunnen voor een indicatie van de maandlasten. Zouden jullie enig idee hebben waar het op neer zou komen? We verdienen modaal, mbo/hbo niveau.
dinsdag 29 januari 2008 om 07:43
@ Emily
Wat spannend! Ik hoop dat het allemaal gaat lukken!
Wat een goed bod is, hangt helemaal af van het huis en de omgeving. In gewilde omgevingen is een bod voor de vraagprijs of zelfs hoger heel normaal. Maar ook in minder gewilde omgevingen kan het zijn dat er maar weinig vanaf gaat. Ik weet bijv. dat in Almere de woningen van rond de 2 ton vaak voor nagenoeg de vraagprijs worden aangeboden en dat daar meestal maar zo'n 1000-1500 euro vanaf te onderhandelen valt (terwijl de woningen daar gemiddeld toch een half jaar tot een jaar in de verkoop staan).
Wij hebben verschillende keren een bod gedaan op andere huizen voor we uiteindelijk ons nieuwe huis hebben gekocht. Het eerste huis werd bij veiling verkocht. We boden meer dan 10% boven de vraagprijs, maar het werd voor ruim 120% verkocht. De verkoper van het 2e huis vond zijn huis veels te veel waard en daar hebben we flink onderboden (ca 20%). Zijn makelaar gaf ons gelijk (het huis stond ook 16 maanden te koop), maar we zijn er met de verkoper niet uitgekomen. Op het derde huis deden we een bod van ca 95% van de vraagprijs, maar dat werd uiteindelijk voor ruim boven de vraagprijs verkocht. En tenslotte het huis dat we uiteindelijk hebben gekocht, daar begonnen we met bieden op ca 90% van de vraagprijs en dat kochten we uiteindelijk voor iets minder dan 6% onder de vraagprijs. (Moet ik wel bij vertellen dat er veel andere kapers op de kust waren en dat er een ander bod werd gedaan dat iets boven het onze lag, we konden dus niet verder meer onderhandelen).
Wat spannend! Ik hoop dat het allemaal gaat lukken!
Wat een goed bod is, hangt helemaal af van het huis en de omgeving. In gewilde omgevingen is een bod voor de vraagprijs of zelfs hoger heel normaal. Maar ook in minder gewilde omgevingen kan het zijn dat er maar weinig vanaf gaat. Ik weet bijv. dat in Almere de woningen van rond de 2 ton vaak voor nagenoeg de vraagprijs worden aangeboden en dat daar meestal maar zo'n 1000-1500 euro vanaf te onderhandelen valt (terwijl de woningen daar gemiddeld toch een half jaar tot een jaar in de verkoop staan).
Wij hebben verschillende keren een bod gedaan op andere huizen voor we uiteindelijk ons nieuwe huis hebben gekocht. Het eerste huis werd bij veiling verkocht. We boden meer dan 10% boven de vraagprijs, maar het werd voor ruim 120% verkocht. De verkoper van het 2e huis vond zijn huis veels te veel waard en daar hebben we flink onderboden (ca 20%). Zijn makelaar gaf ons gelijk (het huis stond ook 16 maanden te koop), maar we zijn er met de verkoper niet uitgekomen. Op het derde huis deden we een bod van ca 95% van de vraagprijs, maar dat werd uiteindelijk voor ruim boven de vraagprijs verkocht. En tenslotte het huis dat we uiteindelijk hebben gekocht, daar begonnen we met bieden op ca 90% van de vraagprijs en dat kochten we uiteindelijk voor iets minder dan 6% onder de vraagprijs. (Moet ik wel bij vertellen dat er veel andere kapers op de kust waren en dat er een ander bod werd gedaan dat iets boven het onze lag, we konden dus niet verder meer onderhandelen).
dinsdag 29 januari 2008 om 08:53
@ nummerzoveel,
Wat een beetje een probleem is bij dit huis, is dat het pas een week op de markt staat, en dat het in een van de meest gewilde wijken van de stad staat. Er is een ander stel dat ook geinteresseerd was, maar dat nog geen bod gedaan had, en aangezien we nu in onderhandeling zijn, kunnen zij nu dus ook er niet tussen komen. Ik heb gewoon het idee dat er heel weinig ruimte in de woningmarkt zit qua prijzen op het moment. In ons budget (175.00 tot en met 200.00 euro) is er nauwelijks iets acceptabels te koop. Je komt in slechte buurten terecht, of in huizen waar je nog veel moet klussen. Wat dat betreft is dit huis perfect. Ik merk wel dat mijn vriend een beetje last heeft van ´cold feet´. Gisteren stond hij er nog helemaal achter om een bod te doen, vandaag begon hij opeens dingen te ´verzinnen´ wat hij tegen het huis heeft: ja maar, de keuken is niet zo heel groot, ja maar er zit zo´n raar hoekje in de woonkamer, ja maar de vloer is niet helemaal netjes gelegd. Ik wil hem niet over de streep hoeven trekken, want je moet er beide voor 100% voor gaan, maar ik ben zo bang dat hij niet beseft dat dit huis voor ons op dit moment echt een hele goede optie is. Klinkt dit iemand bekend in de oren?
Wat een beetje een probleem is bij dit huis, is dat het pas een week op de markt staat, en dat het in een van de meest gewilde wijken van de stad staat. Er is een ander stel dat ook geinteresseerd was, maar dat nog geen bod gedaan had, en aangezien we nu in onderhandeling zijn, kunnen zij nu dus ook er niet tussen komen. Ik heb gewoon het idee dat er heel weinig ruimte in de woningmarkt zit qua prijzen op het moment. In ons budget (175.00 tot en met 200.00 euro) is er nauwelijks iets acceptabels te koop. Je komt in slechte buurten terecht, of in huizen waar je nog veel moet klussen. Wat dat betreft is dit huis perfect. Ik merk wel dat mijn vriend een beetje last heeft van ´cold feet´. Gisteren stond hij er nog helemaal achter om een bod te doen, vandaag begon hij opeens dingen te ´verzinnen´ wat hij tegen het huis heeft: ja maar, de keuken is niet zo heel groot, ja maar er zit zo´n raar hoekje in de woonkamer, ja maar de vloer is niet helemaal netjes gelegd. Ik wil hem niet over de streep hoeven trekken, want je moet er beide voor 100% voor gaan, maar ik ben zo bang dat hij niet beseft dat dit huis voor ons op dit moment echt een hele goede optie is. Klinkt dit iemand bekend in de oren?
dinsdag 29 januari 2008 om 09:28
Ja, dat klinkt mij wel bekend. Het enige wat je kunt doen is er heel goed en heel veel samen over praten. Laat hem vertellen wat hem dwars zit en vertel hem hoe jij er over denkt. Dat is geen kwestie van overhalen maar van overleg. Geef ook duidelijk aan dat je het niet door wilt laten gaan als hij er niet 100% achter staat, zodat hij weet dat zijn mening wel degelijk telt, ook al is die mening misschien anders dan de jouwe.
dinsdag 29 januari 2008 om 09:35
Hi Emily81,
Spannend zeg! Klinkt wel goed hoor, dat huis. Irritant dat het allemaal zo snel moet voor je gevoel he?! Haha wat je vriend heeft dat had ik ook...ik ben zo'n twijfelkont dat ik toen we in onderhandeling zaten ook ineens allemaal twijfels kreeg...maar mijn vriend hield me gelukkig de spiegel voor dat we anders echt iets onmogelijks zochten.
Hebben jullie nog niet van tevoren uit laten rekenen wat voor hypotheeklasten je zou krijgen en of jullie het wel kunnen financieren?
En ik wilde nog even zeggen dat het feit dat jullie in onderhandeling zijn, niet betekent dat andere bieders er niet meer tussen kunnen komen. Onze tussenpersoon heeft ons uitgelegd dat dat een idee is wat iedereen heeft, maar wat niet zo is. Andere bieders kunnen alsnog bieden, NVM makelaars hebben dan de gedragscode dat ze de eerste bieders inlichten dat er nog een bod is gedaan. Maar goed, laten we daar maar niet van uit gaan. Heel veel succes en hopelijk lees ik binnen een paar dagen een positief berichtje!!!
Spannend zeg! Klinkt wel goed hoor, dat huis. Irritant dat het allemaal zo snel moet voor je gevoel he?! Haha wat je vriend heeft dat had ik ook...ik ben zo'n twijfelkont dat ik toen we in onderhandeling zaten ook ineens allemaal twijfels kreeg...maar mijn vriend hield me gelukkig de spiegel voor dat we anders echt iets onmogelijks zochten.
Hebben jullie nog niet van tevoren uit laten rekenen wat voor hypotheeklasten je zou krijgen en of jullie het wel kunnen financieren?
En ik wilde nog even zeggen dat het feit dat jullie in onderhandeling zijn, niet betekent dat andere bieders er niet meer tussen kunnen komen. Onze tussenpersoon heeft ons uitgelegd dat dat een idee is wat iedereen heeft, maar wat niet zo is. Andere bieders kunnen alsnog bieden, NVM makelaars hebben dan de gedragscode dat ze de eerste bieders inlichten dat er nog een bod is gedaan. Maar goed, laten we daar maar niet van uit gaan. Heel veel succes en hopelijk lees ik binnen een paar dagen een positief berichtje!!!
dinsdag 29 januari 2008 om 09:49
En over die twijfels: het is zo moeilijk om verstand en gevoel samen te laten komen in een huis.
Wat voor gevoel hadden jullie toen jullie waren wezen kijken? Had je vriend meteen twijfels?
En zijn de dingen waar hij over twijfelt te veranderen/ zou je ermee kunnen leven?
Lastig he, wij hadden dat dus met de tuin: de ligging van een huis kun je niet zomaar even veranderen...daar had ik dus mijn twijfels over, hoe belangrijk vind ik die zon. Nog steeds vind ik het soms jammer, maar als ik zie wat we nu ervoor terug hebben gekregen, een tuin van 13 meter zonder achterburen terwijl de huizen met een tuin op zuiden maar 7 meter zijn met kort erop achterburen....dan weet ik dat we een goede keuze hebben gemaakt!
haha en Iry: wat fijn dat het weer opgelost is! Hij krijgt weer een plusje erbij
Bij ons gaat het ook goed.. boven zijn er nog 2 kamers die af moeten (nog geen vloer blegh...) maar we zitten te wachten om een oom die al vanaf begin december heeft beloofd om de muur te stucen. Ik vind het zo moeilijk om hem nu weer te gaan bellen om te vragen wanneer hij komt..wat zouden jullie doen?
Maar beneden is het wel af, vloer is super cool geworden (alleen werkt de vloer nu...je ziet hem bewegen als je erop loopt en hij kraakt...weten jullie of dat hoort?? Hij is wel zwevend gelegd)...maar we zijn druk aan het inrichten geslagen, tv meubel van bij 4 meter tegen de muur, super stoer en strak, een strakke rode bank (gister gekomen)..nu nog 10 weken wachten op de eettafel helaas....ik wil hem het liefste NU!! Haha, komt wel.
Doei!
Wat voor gevoel hadden jullie toen jullie waren wezen kijken? Had je vriend meteen twijfels?
En zijn de dingen waar hij over twijfelt te veranderen/ zou je ermee kunnen leven?
Lastig he, wij hadden dat dus met de tuin: de ligging van een huis kun je niet zomaar even veranderen...daar had ik dus mijn twijfels over, hoe belangrijk vind ik die zon. Nog steeds vind ik het soms jammer, maar als ik zie wat we nu ervoor terug hebben gekregen, een tuin van 13 meter zonder achterburen terwijl de huizen met een tuin op zuiden maar 7 meter zijn met kort erop achterburen....dan weet ik dat we een goede keuze hebben gemaakt!
haha en Iry: wat fijn dat het weer opgelost is! Hij krijgt weer een plusje erbij
Bij ons gaat het ook goed.. boven zijn er nog 2 kamers die af moeten (nog geen vloer blegh...) maar we zitten te wachten om een oom die al vanaf begin december heeft beloofd om de muur te stucen. Ik vind het zo moeilijk om hem nu weer te gaan bellen om te vragen wanneer hij komt..wat zouden jullie doen?
Maar beneden is het wel af, vloer is super cool geworden (alleen werkt de vloer nu...je ziet hem bewegen als je erop loopt en hij kraakt...weten jullie of dat hoort?? Hij is wel zwevend gelegd)...maar we zijn druk aan het inrichten geslagen, tv meubel van bij 4 meter tegen de muur, super stoer en strak, een strakke rode bank (gister gekomen)..nu nog 10 weken wachten op de eettafel helaas....ik wil hem het liefste NU!! Haha, komt wel.
Doei!
dinsdag 29 januari 2008 om 15:32
Bedankt voor jullie reacties! Echt fijn om uit jullie ervaringen te kunnen putten. Mijn vriend is inmiddels bijgetrokken Hij heeft nog eens goed nagedacht en heeft er toch wel heel veel zin in. Hij heeft ook met collega´s gesproken dus door mij is hij niet beinvloed
Nu wilden we zo snel mogelijk naar een bank of hypotheker om te gaan praten over de financiering, ook om te zien hoe ver we nog kunnen/willen gaan met bieden. We hebben een maand of 2 geleden wel een orienterend gesprek gehad bij de Rabobank maar dat was allemaal nog voor spek en bonen, om het zo maar te zeggen, en ik weet echt niet zo goed meer wat de inhoud van het gesprek precies was. Ik wil gewoon heel graag weten of we de maandlasten willen en kunnen dragen. We konden nergens eerder dan donderdagmiddag terecht, dus daar baal ik wel van. We weten al wel wat we maximaal willen geven voor het huis, dus we gaan wel gewoon bieden morgen. Dat kan toch gewoon? Je hebt toch sowiezo altijd tijd om te kijken of je de financiering rond kunt krijgen?
Nu wilden we zo snel mogelijk naar een bank of hypotheker om te gaan praten over de financiering, ook om te zien hoe ver we nog kunnen/willen gaan met bieden. We hebben een maand of 2 geleden wel een orienterend gesprek gehad bij de Rabobank maar dat was allemaal nog voor spek en bonen, om het zo maar te zeggen, en ik weet echt niet zo goed meer wat de inhoud van het gesprek precies was. Ik wil gewoon heel graag weten of we de maandlasten willen en kunnen dragen. We konden nergens eerder dan donderdagmiddag terecht, dus daar baal ik wel van. We weten al wel wat we maximaal willen geven voor het huis, dus we gaan wel gewoon bieden morgen. Dat kan toch gewoon? Je hebt toch sowiezo altijd tijd om te kijken of je de financiering rond kunt krijgen?
dinsdag 29 januari 2008 om 15:50
@Emily81,
Gelukkig dat je vriend er nu wel over uit is!
Tuurlijk krijg je de tijd om het te ontbinden als je de financiering niet rond krijgt (laat dit wel opnemen in het voorlopige koopcontract, wij hebben het meteen in de onderhandeling meegenomen: we hebben een bod gedaan met daarbij meteen onze ontbindende voorwaarden: o.a. de financiering)
Spannend hoor!
Gelukkig dat je vriend er nu wel over uit is!
Tuurlijk krijg je de tijd om het te ontbinden als je de financiering niet rond krijgt (laat dit wel opnemen in het voorlopige koopcontract, wij hebben het meteen in de onderhandeling meegenomen: we hebben een bod gedaan met daarbij meteen onze ontbindende voorwaarden: o.a. de financiering)
Spannend hoor!
dinsdag 29 januari 2008 om 18:10
quote:Emily81 schreef op 29 januari 2008 @ 15:32:
Bedankt voor jullie reacties! Echt fijn om uit jullie ervaringen te kunnen putten. Mijn vriend is inmiddels bijgetrokken Hij heeft nog eens goed nagedacht en heeft er toch wel heel veel zin in. Hij heeft ook met collega´s gesproken dus door mij is hij niet beinvloed
Nu wilden we zo snel mogelijk naar een bank of hypotheker om te gaan praten over de financiering, ook om te zien hoe ver we nog kunnen/willen gaan met bieden. We hebben een maand of 2 geleden wel een orienterend gesprek gehad bij de Rabobank maar dat was allemaal nog voor spek en bonen, om het zo maar te zeggen, en ik weet echt niet zo goed meer wat de inhoud van het gesprek precies was. Ik wil gewoon heel graag weten of we de maandlasten willen en kunnen dragen. We konden nergens eerder dan donderdagmiddag terecht, dus daar baal ik wel van. We weten al wel wat we maximaal willen geven voor het huis, dus we gaan wel gewoon bieden morgen. Dat kan toch gewoon? Je hebt toch sowiezo altijd tijd om te kijken of je de financiering rond kunt krijgen?
Ik breek even in dit topic in!
Wij zijn ook op zoek naar een huis en wat de meesten al zeggen, een droomhuis bestaat denk ik niet. Er is altijd wel iets wat minder is. Ik hoop voor jullie dat dit wat wordt.
Wel vraag ik me iets af. Je doet natuurlijk een bod onder voorbehoud van financiering, maar je geeft aan dat je nu eerst wilt bekijken of je de lasten kunt en wilt dragen.
Betekent dit dat je nog helemaal niet zeker weet dat je het betreffende bedrag kunt lenen?
Op het moment dat je in onderhandeling bent en je bod wordt geaccepteerd is het niet meer een kwestie van : de maandlasten wel of niet willen dragen. In principe ben je dan verplicht de financiering rond te krijgen (indien dit uiteraard lukt).
Ik snap alleen niet dat men (dus niet alleen/per se jij) niet van tevoren weet wat wel en niet kan en wat de maandlasten zullen zijn. Dat zoek je toch eerst precies uit voor je op een huis biedt?
Bedankt voor jullie reacties! Echt fijn om uit jullie ervaringen te kunnen putten. Mijn vriend is inmiddels bijgetrokken Hij heeft nog eens goed nagedacht en heeft er toch wel heel veel zin in. Hij heeft ook met collega´s gesproken dus door mij is hij niet beinvloed
Nu wilden we zo snel mogelijk naar een bank of hypotheker om te gaan praten over de financiering, ook om te zien hoe ver we nog kunnen/willen gaan met bieden. We hebben een maand of 2 geleden wel een orienterend gesprek gehad bij de Rabobank maar dat was allemaal nog voor spek en bonen, om het zo maar te zeggen, en ik weet echt niet zo goed meer wat de inhoud van het gesprek precies was. Ik wil gewoon heel graag weten of we de maandlasten willen en kunnen dragen. We konden nergens eerder dan donderdagmiddag terecht, dus daar baal ik wel van. We weten al wel wat we maximaal willen geven voor het huis, dus we gaan wel gewoon bieden morgen. Dat kan toch gewoon? Je hebt toch sowiezo altijd tijd om te kijken of je de financiering rond kunt krijgen?
Ik breek even in dit topic in!
Wij zijn ook op zoek naar een huis en wat de meesten al zeggen, een droomhuis bestaat denk ik niet. Er is altijd wel iets wat minder is. Ik hoop voor jullie dat dit wat wordt.
Wel vraag ik me iets af. Je doet natuurlijk een bod onder voorbehoud van financiering, maar je geeft aan dat je nu eerst wilt bekijken of je de lasten kunt en wilt dragen.
Betekent dit dat je nog helemaal niet zeker weet dat je het betreffende bedrag kunt lenen?
Op het moment dat je in onderhandeling bent en je bod wordt geaccepteerd is het niet meer een kwestie van : de maandlasten wel of niet willen dragen. In principe ben je dan verplicht de financiering rond te krijgen (indien dit uiteraard lukt).
Ik snap alleen niet dat men (dus niet alleen/per se jij) niet van tevoren weet wat wel en niet kan en wat de maandlasten zullen zijn. Dat zoek je toch eerst precies uit voor je op een huis biedt?
dinsdag 29 januari 2008 om 18:34
Heb ik inderdaad ook gedaan, eerst even checken wat ik maximaal kon lenen (hoog opgeleid, dus je krijgt absurde bedragen te horen met absurde maandlaasten) en vervolgens gevraagd om voor mijn max. huizenprijs (de max. die ik zelf gesteld heb) en bijbehorende hypotheek mijn maandlasten te berekenen. Dan heb je een redelijk beeld van wat het je gaat kosten en of je dan niet enorm krap moet gaan leven. Behalve de maandlasten heb je dan natuurlijk ook nog het onderhoud aan je huis waar je geld voor moet reserveren (en naast zaken als water/gas/licht en je standaard uitgaven).
Voor wat betreft de rente: laatste wat ik ervan gehoord had was dat het momenteel redelijk stabiel zou zijn met de rente en dat het wellicht nog een beetje kan gaan dalen gezien wat er in Amerika gebeurt. Maar nu ben ik alleen aan het nababbelen, heb er verder geen verstand van.
Ook nog een verder doorvraagje op de situatie van Emily die me best bekend voorkomt.... Als je eerste tegenbod inderdaad zo erg aan de lage kant is en best een groot verschil is met je openingsbod (wat blijkbaar wel serieus is genomen dan), wat is dan een goede volgende zet?
- a) tegenbod accepteren
- b) zelf een nieuw bod inbrengen die een behoorlijk eind tegemoet komt (hoeveel relatief gezien tov hun bod?)
- c) een finaal eindbod neerleggen (hoeveel relatief gezien tov hun bod?)
Je weet dat huizen vrij gewild zijn en het heus wel verkocht raakt, maar je weet ook wanneer de tegenpartij het huis uit wil en het huis kwijt zijn en dat gaat zeker geen half jaar zijn.
Zijn er hier makelaars die er een beetje een beeld van hebben? Ik vind namelijk zelf de vraagprijs te hoog ingezet voor wat in mijn ogen realistisch is gegeven recente prijzen voor vergelijkbare huizen in het kadaster, maar het is moeilijk om te bepalen wat dan op een gegeven moment realistisch is en waarvoor je zonder al te veel gezeur de deal kunt sluiten. Ook omdat je weet dat er voor dit soort huizen voldoende belangstelling is. Maar hun tijd is niet onbeperkt om alles definitief rond te krijgen.... wat o wat is wijsheid?
Voor wat betreft de rente: laatste wat ik ervan gehoord had was dat het momenteel redelijk stabiel zou zijn met de rente en dat het wellicht nog een beetje kan gaan dalen gezien wat er in Amerika gebeurt. Maar nu ben ik alleen aan het nababbelen, heb er verder geen verstand van.
Ook nog een verder doorvraagje op de situatie van Emily die me best bekend voorkomt.... Als je eerste tegenbod inderdaad zo erg aan de lage kant is en best een groot verschil is met je openingsbod (wat blijkbaar wel serieus is genomen dan), wat is dan een goede volgende zet?
- a) tegenbod accepteren
- b) zelf een nieuw bod inbrengen die een behoorlijk eind tegemoet komt (hoeveel relatief gezien tov hun bod?)
- c) een finaal eindbod neerleggen (hoeveel relatief gezien tov hun bod?)
Je weet dat huizen vrij gewild zijn en het heus wel verkocht raakt, maar je weet ook wanneer de tegenpartij het huis uit wil en het huis kwijt zijn en dat gaat zeker geen half jaar zijn.
Zijn er hier makelaars die er een beetje een beeld van hebben? Ik vind namelijk zelf de vraagprijs te hoog ingezet voor wat in mijn ogen realistisch is gegeven recente prijzen voor vergelijkbare huizen in het kadaster, maar het is moeilijk om te bepalen wat dan op een gegeven moment realistisch is en waarvoor je zonder al te veel gezeur de deal kunt sluiten. Ook omdat je weet dat er voor dit soort huizen voldoende belangstelling is. Maar hun tijd is niet onbeperkt om alles definitief rond te krijgen.... wat o wat is wijsheid?
dinsdag 29 januari 2008 om 18:47
Hier hetzelfde Kiks. Een leuk salaris met zijn 2-en en dan kan je bedragen lenen waarvan je denkt: wil ik dat wel? Het belangrijkste is voor mij dan ook om van tevoren te kijken wat je wilt betalen en niet direct wat je kunt lenen.
De hypotheeknormen zijn behoorlijk aangescherpt, maar dat is niet echt heel strikt heb ik gemerkt. Omdat ons jaarinkomen afgelopen jaar met ongeveer 20% gestegen was konden we bovenop het maximaal te lenen bedrag gerust nog 2 of 3 ton erbij krijgen.
Leuk hoor om te weten, maar je moet je altijd bedenken of je dat wel wilt.
De hypotheeknormen zijn behoorlijk aangescherpt, maar dat is niet echt heel strikt heb ik gemerkt. Omdat ons jaarinkomen afgelopen jaar met ongeveer 20% gestegen was konden we bovenop het maximaal te lenen bedrag gerust nog 2 of 3 ton erbij krijgen.
Leuk hoor om te weten, maar je moet je altijd bedenken of je dat wel wilt.
