Thuis
alle pijlers
Huizen kopen, huizen verkopen en hypotheken....deel 2
zondag 24 juni 2007 om 15:18
Hallo allemaal! ik lees al een tijdje mee op het vorige topic en heb nu zelf 3 weken mijn huis te koop staan!We hebben tot nu toe 2 bezichtigingen gehad maar nog geen bod.Het is echt heel spannend voor ons want we hebben per 1 september een ander huis...De meeste huizen in mijn flat worden snel verkocht, sprak gisteren nog een buurvrouw die haar huis binnen 1 week heeft verkocht!Graag babbel ik een beetje met jullie mee, en alle tips zijn welkom natuurlijk!! bewerkt door moderator,
donderdag 14 februari 2008 om 17:42
Hey Aine, hier staat het dus! Dankje.
SKP schijnt nu weer de Direktbank te zijn, dus blijkbaar wisselt de hypotheker naar gelieven welke bank en verzekeringsmaatschappij ze achter hun eigen merk plaatsen.
De hypotheek adviseurs lijken het over mij ook nog niet eens te zijn, dus ik probeer nu bij hen zoveel mogelijk informatie te achterhalen zodat ik zelf in staat ben om de knoop door te hakken. Ben vooral benieuwd eigenlijk van mensen die een hypotheek hebben lopen bij één van deze verstrekkers of ze niet tegen onaangename verrassingen zijn aangelopen.
SKP schijnt nu weer de Direktbank te zijn, dus blijkbaar wisselt de hypotheker naar gelieven welke bank en verzekeringsmaatschappij ze achter hun eigen merk plaatsen.
De hypotheek adviseurs lijken het over mij ook nog niet eens te zijn, dus ik probeer nu bij hen zoveel mogelijk informatie te achterhalen zodat ik zelf in staat ben om de knoop door te hakken. Ben vooral benieuwd eigenlijk van mensen die een hypotheek hebben lopen bij één van deze verstrekkers of ze niet tegen onaangename verrassingen zijn aangelopen.
vrijdag 15 februari 2008 om 19:53
Ik heb specifiek voor de SKP gekozen, omdat ik daar in het begin wel de voordelen had van een variabele rente (toen ik kocht stond de rente redelijk laag, maar begon een beetje te stijgen). Als de rente een bepaald percentage bereikte, werd het daarop vastgezet. Ik kreeg voor mijn gevoel in ieder geval enige zekerheid en niet al te hoge maandlasten. Het is ook keurig zo gelopen en ben daar ook iedere keer netjes per brief over geinformeerd. Geen addertjes of verrassingen gelukkig. Ik ben ook bij een eenmans bedrijf geweest die als tussenpersoon fungeert en bij een bank. Maar daar werd ik toch minder uitvoerig geinformeerd en waren de maandlasten bij eenzelfde soort hypotheek hoger.
Succes ermee en gefeliciteerd met je huis!
Succes ermee en gefeliciteerd met je huis!
zondag 17 februari 2008 om 17:51
zondag 2 maart 2008 om 13:40
Hallo mede-kopers!
Ik heb bijna alle reacties gelezen, en het is fijn om zo iets meer over alles te weten te komen.
Wat ik echter mis, en mij niet geheel onbelangrijk lijkt: wat ben je nou precies kwijt maandelijks? Naast hypotheek, betaal je (bij een spaarhypotheek) ook een premie. Dan nog de kosten koper (eenmalig) en vervolgens alle dingen waar je als huurder niks vanaf weet.
Zou iemand zo een rijtje kunnen opdreunen van kosten die maandelijks en jaarlijks terugkomen, waar we rekening mee moeten houden bij het berekenen van onze maandlasten?
Ik denk dat veel mensen daarmee geholpen zouden zijn, ik in ieder geval zeker
Zou fijn zijn, alvast bedankt!
Ik heb bijna alle reacties gelezen, en het is fijn om zo iets meer over alles te weten te komen.
Wat ik echter mis, en mij niet geheel onbelangrijk lijkt: wat ben je nou precies kwijt maandelijks? Naast hypotheek, betaal je (bij een spaarhypotheek) ook een premie. Dan nog de kosten koper (eenmalig) en vervolgens alle dingen waar je als huurder niks vanaf weet.
Zou iemand zo een rijtje kunnen opdreunen van kosten die maandelijks en jaarlijks terugkomen, waar we rekening mee moeten houden bij het berekenen van onze maandlasten?
Ik denk dat veel mensen daarmee geholpen zouden zijn, ik in ieder geval zeker
Zou fijn zijn, alvast bedankt!
zondag 2 maart 2008 om 16:51
Dat is zo compleet afhankelijk van je hypotheek-hoogte, van je executiewaarde, van het soort hypotheek, van je rente-tarieven, van de samenstelling van je hypotheek.
Een hypotheekadviseur zou je ten allen tijden zo'n overzichtje moeten kunnen overleggen op basis van een specifieke hypotheek verstrekker.
Een hypotheekadviseur zou je ten allen tijden zo'n overzichtje moeten kunnen overleggen op basis van een specifieke hypotheek verstrekker.
zondag 2 maart 2008 om 19:17
@kiks: dat klopt, ik vergeet steeds dat alles met elkaar samenhangt.
Maar laten we ons beperken tot de zaken die iedere koper moet gaan betalen, zonder de bedragen erbij (evt. percentages) dus:
- gas water licht
- vve
- kabel
- gemeentebelasting (specifiek?)
- obz waarde
etc
Kan iemand het lijstje verder af maken?
Maar laten we ons beperken tot de zaken die iedere koper moet gaan betalen, zonder de bedragen erbij (evt. percentages) dus:
- gas water licht
- vve
- kabel
- gemeentebelasting (specifiek?)
- obz waarde
etc
Kan iemand het lijstje verder af maken?
zondag 2 maart 2008 om 21:58
maandag 3 maart 2008 om 15:00
Hallo allemaal,
Wij zijn ook aan het kijken naar woonruimte en ik heb eigenlijk een vraag over vraagprijs/koopsom.
Wat voor marges hou je aan bij het bepalen van de verkoopprijs? Je hebt natuurlijk een vraagprijs, maar ik neem aan dat je die hoger inzet dan het daadwerkelijke bedrag wat je ervoor wilt hebben. Ik ben benieuwd hoe dit een beetje gaat. Iemand die me er iets over kan vertellen? Ik zie hier al wel bedragen van 5000/6000 euro.
We gaan namenlijk binnenkort voor de 2e keer naar een huis kijken en nemen nu ook iemand mee die kennis heeft van huizen/onderhoud etc. Dat soort zaken. Afhankelijk van deze bezichtiging gaan we een bod uitbrengen. Ik weet dat de huidige bewoners per 1 april de woning gaan verlaten. In de betreffende woonwijk staan meerdere huizen te koop met een vraagprijs van gemiddeld 30.000 lager. Maar het huis wat wij op het oog hebben is dan ook een perfect onderhouden huis waar je in feite zo in kan. Nieuwe keuken/badkamer/alles dubbel glas en kunststof kozijnen etctec. Alles helemaal naar onze smaak.
Ik ben benieuwd naar de reacties. Alvast bedankt!
Wij zijn ook aan het kijken naar woonruimte en ik heb eigenlijk een vraag over vraagprijs/koopsom.
Wat voor marges hou je aan bij het bepalen van de verkoopprijs? Je hebt natuurlijk een vraagprijs, maar ik neem aan dat je die hoger inzet dan het daadwerkelijke bedrag wat je ervoor wilt hebben. Ik ben benieuwd hoe dit een beetje gaat. Iemand die me er iets over kan vertellen? Ik zie hier al wel bedragen van 5000/6000 euro.
We gaan namenlijk binnenkort voor de 2e keer naar een huis kijken en nemen nu ook iemand mee die kennis heeft van huizen/onderhoud etc. Dat soort zaken. Afhankelijk van deze bezichtiging gaan we een bod uitbrengen. Ik weet dat de huidige bewoners per 1 april de woning gaan verlaten. In de betreffende woonwijk staan meerdere huizen te koop met een vraagprijs van gemiddeld 30.000 lager. Maar het huis wat wij op het oog hebben is dan ook een perfect onderhouden huis waar je in feite zo in kan. Nieuwe keuken/badkamer/alles dubbel glas en kunststof kozijnen etctec. Alles helemaal naar onze smaak.
Ik ben benieuwd naar de reacties. Alvast bedankt!
maandag 3 maart 2008 om 20:25
dinsdag 4 maart 2008 om 09:41
Hoi nummerzoveel,
Bedankt voor je reactie. Ik dacht al wel dat het regiogebonden zou zijn. Ik zal wat specifieker zijn.
Wij zitten in een regio waar het niet zo hard gaat (een dorp van ongeveer 25.000 inwoners op 10 km afstand van Arnhem).
Mijn vader heeft zijn huis daar 2 jaar te koop gehad voordat het verkocht was. En het merendeel van de woningen die daar te koop staan staan er langere tijd. En de woning die wij nu gaan bekijken staat ook al langere tijd te koop. De vraagprijs is zelfs al iets verlaagd een paar maanden terug. Ik denk dat (afhankelijk van de bezichtiging morgen en natuurlijk met de betreffende ontbindende voorwaarden) dat we beginnen met een bod van zo'n 18.000 euro lager en dan door middel van onderhandelen hopen we ergens in het midden uit te komen. Dat moet me reeel lijken.
Groetjes
Romy
Bedankt voor je reactie. Ik dacht al wel dat het regiogebonden zou zijn. Ik zal wat specifieker zijn.
Wij zitten in een regio waar het niet zo hard gaat (een dorp van ongeveer 25.000 inwoners op 10 km afstand van Arnhem).
Mijn vader heeft zijn huis daar 2 jaar te koop gehad voordat het verkocht was. En het merendeel van de woningen die daar te koop staan staan er langere tijd. En de woning die wij nu gaan bekijken staat ook al langere tijd te koop. De vraagprijs is zelfs al iets verlaagd een paar maanden terug. Ik denk dat (afhankelijk van de bezichtiging morgen en natuurlijk met de betreffende ontbindende voorwaarden) dat we beginnen met een bod van zo'n 18.000 euro lager en dan door middel van onderhandelen hopen we ergens in het midden uit te komen. Dat moet me reeel lijken.
Groetjes
Romy
dinsdag 4 maart 2008 om 22:01
De vraagprijs ligt rond de 210 en we willen niet verder gaan dan 2 ton. Hierop hebben we ook onze hypotheekmogelijkheden laten berekenen en is de maandlast die daaraan gekoppeld is nu en ook in de toekomst goed te dragen en kunnen we nog leuk leven.
Nummerzoveel: heb je hulp gehad van een makelaar gehad om die 18 eraf praten of heb je het zelf gedaan?
Nummerzoveel: heb je hulp gehad van een makelaar gehad om die 18 eraf praten of heb je het zelf gedaan?
dinsdag 4 maart 2008 om 22:22
Wij hebben het zelf gedaan.
Ik heb de huizenmarkt altijd met belangstelling gevolgd en we waren al flink wat maanden echt intensief aan het zoeken. Op een gegeven moment krijg je dan wel een idee wat een huis ongeveer waard is. Daarnaast hebben we gekeken naar wat we wilden en konden uitgeven. Op basis van die twee zaken (markt en persoonlijke criteria) hebben we vervolgens bepaald wat we max. wilden bieden.
Als ik jouw verhaal nog eens lees, dan gaat het dus om een huis van ca 210. Vergelijkbare woningen staan voor gemiddeld 30K minder te koop = ca 280K. Maar die woningen moeten nog verbouwd worden en die jullie op het oog hebben is helemaal af. Jullie willen ca. 292K gaan bieden. Ik denk dat dit een goed bod is, namelijk ruim boven de gemiddelde vraagprijs en dus zeker ruim boven de gemiddelde verkoopprijs.
Wat je kunt overwegen, is om een makelaar te vragen om het huis te taxeren. Voor de financiering heb je die sowieso nodig en dan weet je tenminste waar je aan toe bent. Vervolgens kun je op basis van die info besluiten om al dan niet nog wat meer te bieden.
Ik heb de huizenmarkt altijd met belangstelling gevolgd en we waren al flink wat maanden echt intensief aan het zoeken. Op een gegeven moment krijg je dan wel een idee wat een huis ongeveer waard is. Daarnaast hebben we gekeken naar wat we wilden en konden uitgeven. Op basis van die twee zaken (markt en persoonlijke criteria) hebben we vervolgens bepaald wat we max. wilden bieden.
Als ik jouw verhaal nog eens lees, dan gaat het dus om een huis van ca 210. Vergelijkbare woningen staan voor gemiddeld 30K minder te koop = ca 280K. Maar die woningen moeten nog verbouwd worden en die jullie op het oog hebben is helemaal af. Jullie willen ca. 292K gaan bieden. Ik denk dat dit een goed bod is, namelijk ruim boven de gemiddelde vraagprijs en dus zeker ruim boven de gemiddelde verkoopprijs.
Wat je kunt overwegen, is om een makelaar te vragen om het huis te taxeren. Voor de financiering heb je die sowieso nodig en dan weet je tenminste waar je aan toe bent. Vervolgens kun je op basis van die info besluiten om al dan niet nog wat meer te bieden.
woensdag 5 maart 2008 om 17:47
Ik zou eerder verwachten dat je op 185K zou gaan zitten dan, of in ieder geval niet hoger dan 190K. Reden daarvoor is dat je zegt dat je niet hoger dan 200K wilt gaan, dus als je dan 192K gaat bieden, denk ik dat je toch minimaal op 201K gaat uitkomen.
Ik heb zelf nog zo'n 3% van de vraagprijs afgekregen met een oorspronkelijk bod van zo'n 6% onder vraagprijs. Maar dit was voor een gewild huis in een gewilde buurt. Wat mij toen verteld was is dat mensen meestal aanhouden om toch zo'n 10% onder vraagprijs te bieden, dus ik zou in jouw geval al zeker niet beginnen boven 190K en mogelijk zelfs lager gaan zitten. Maar ik hoor graag meningen van anderen, want zoveel weet ik er ook niet van
Ik heb zelf nog zo'n 3% van de vraagprijs afgekregen met een oorspronkelijk bod van zo'n 6% onder vraagprijs. Maar dit was voor een gewild huis in een gewilde buurt. Wat mij toen verteld was is dat mensen meestal aanhouden om toch zo'n 10% onder vraagprijs te bieden, dus ik zou in jouw geval al zeker niet beginnen boven 190K en mogelijk zelfs lager gaan zitten. Maar ik hoor graag meningen van anderen, want zoveel weet ik er ook niet van
woensdag 5 maart 2008 om 23:52
We hebben vanavond voor de 2e keer gekeken en we zijn nog steeds enthousiast. Er zijn nog een paar kleine vraagjes vanuit onze kant en afhankelijk van het antwoord wat ik morgen van de makelaar krijg gaan we wel of geen bod uitbrengen.
eigenaren.
Ik denk dat we gaan beginnen met 191. Het huis is het echt wel waard. Ik zat ook nog te denken om te beginnen met 189, maar ik denk dat 191 toch heel anders overkomt dan 189. Ook al zit er maar 2000 verschil in. Volgens mij is dat iets psychologisch ofzo, haha...
Nou bedankt voor jullie reacties wederom. Ik hou jullie op de hoogte. Thnx!
eigenaren.
Ik denk dat we gaan beginnen met 191. Het huis is het echt wel waard. Ik zat ook nog te denken om te beginnen met 189, maar ik denk dat 191 toch heel anders overkomt dan 189. Ook al zit er maar 2000 verschil in. Volgens mij is dat iets psychologisch ofzo, haha...
Nou bedankt voor jullie reacties wederom. Ik hou jullie op de hoogte. Thnx!
donderdag 6 maart 2008 om 21:54
Nou het is gelukt. We zijn op twee ton uitgekomen. En daar zitten dan ook de gordijnen, lampen en een mooie kledingkast bij in.
Dus we zijn tevreden! Uiteraard netjes de ontbindende voorwaarden opgenomen en omdat we nu gehuurd zitten kunnen we al snel passeren. Dus over twee maanden zitten we er al in. Heerlijk.
Dus we zijn tevreden! Uiteraard netjes de ontbindende voorwaarden opgenomen en omdat we nu gehuurd zitten kunnen we al snel passeren. Dus over twee maanden zitten we er al in. Heerlijk.
dinsdag 11 maart 2008 om 00:09
Hallo allemaal,
Bij ons gaat het ineens heel snel allemaal, wij hebben een huis( nouja ik ben student, mijn vriend met goede baan waar ik mee samenwoon heeft een huis) en die moeten we nu zo snel mogelijk verkopen omdat we een leuke nieuwbouwwoning op het oog hebben. Ik vind het echt heel veel geld allemaal hij kost namelijk 200 000 euro en woensdag gaan we kijken met de makelaar. We hebben laatst al wel buiten enz gekeken en denken dat het wel ons droomhuis is, mijn vriend wil graag nieuwbouw. enige probleem is dat onze buren ook hun huis tekoop hebben staan( hebben geen haast overigens)
De hypotheek gaat zeker lukken, alleen nu las ik iets over levensverzekering en keuring enz, dat is toch alleen als je een levensverzekering afsluit en niet op de hypotheek?Het huis komt ook op mijn naam te staan( ideoot he voor een student)
Bij ons gaat het ineens heel snel allemaal, wij hebben een huis( nouja ik ben student, mijn vriend met goede baan waar ik mee samenwoon heeft een huis) en die moeten we nu zo snel mogelijk verkopen omdat we een leuke nieuwbouwwoning op het oog hebben. Ik vind het echt heel veel geld allemaal hij kost namelijk 200 000 euro en woensdag gaan we kijken met de makelaar. We hebben laatst al wel buiten enz gekeken en denken dat het wel ons droomhuis is, mijn vriend wil graag nieuwbouw. enige probleem is dat onze buren ook hun huis tekoop hebben staan( hebben geen haast overigens)
De hypotheek gaat zeker lukken, alleen nu las ik iets over levensverzekering en keuring enz, dat is toch alleen als je een levensverzekering afsluit en niet op de hypotheek?Het huis komt ook op mijn naam te staan( ideoot he voor een student)
dinsdag 11 maart 2008 om 08:45
Dit zijn sowieso vragen die je met je hypotheek adviseur ook kunt bespreken, vraag hem/haar vooral ook alles wat je maar wilt weten, daar zijn ze voor.
Voor wat betreft een levensverzekering: een spaarhypotheek is doorgaans gekoppeld aan een levensverzekering om binnen die levensverzekering je spaarkapitaal op te bouwen. En voor die levensverzekering moet je dus ofwel een gezondheidsverklaringlijst invullen ofwel een medische keuring. Meestal geldt dat je boven de 160.000 euro (per persoon) verplicht een medische keuring moet ondergaan en dat je onder de 160.000 euro (per persoon) gewoon die lijst kunt invullen en dat dat alles is (alhoewel ze dan wel het recht hebben op basis van die lijst je alsnog op te roepen voor een medische keuring!). Als slechts één van jullie de hypotheek gaat betalen, dan heb je dus gegarandeerd een medische keuring. Verdelen jullie de betalingen van de hypotheek (zal vast ergens formeel vastgelegd worden?) en blijven jullie beiden beneden de 160.000 euro dan zal die lijst wel voldoende zijn tenzij jullie medisch verleden aanleiding geeft voor meer onderzoek.
Het huis komt alleen op jouw naam te staan? Hoe regelen jullie dan, mochten jullie uit elkaar gaan, dat duidelijk is wie recht heeft op welk deel van het huis? Laten jullie het een en ander schriftelijk vastleggen?
Voor wat betreft een levensverzekering: een spaarhypotheek is doorgaans gekoppeld aan een levensverzekering om binnen die levensverzekering je spaarkapitaal op te bouwen. En voor die levensverzekering moet je dus ofwel een gezondheidsverklaringlijst invullen ofwel een medische keuring. Meestal geldt dat je boven de 160.000 euro (per persoon) verplicht een medische keuring moet ondergaan en dat je onder de 160.000 euro (per persoon) gewoon die lijst kunt invullen en dat dat alles is (alhoewel ze dan wel het recht hebben op basis van die lijst je alsnog op te roepen voor een medische keuring!). Als slechts één van jullie de hypotheek gaat betalen, dan heb je dus gegarandeerd een medische keuring. Verdelen jullie de betalingen van de hypotheek (zal vast ergens formeel vastgelegd worden?) en blijven jullie beiden beneden de 160.000 euro dan zal die lijst wel voldoende zijn tenzij jullie medisch verleden aanleiding geeft voor meer onderzoek.
Het huis komt alleen op jouw naam te staan? Hoe regelen jullie dan, mochten jullie uit elkaar gaan, dat duidelijk is wie recht heeft op welk deel van het huis? Laten jullie het een en ander schriftelijk vastleggen?
dinsdag 11 maart 2008 om 12:13
Het huis komt op beide namen te staan, mijn schoonvader heeft een hypotheek constructie bedacht.
De hypotheek is verder al geregeld, ik vroeg mij alleen af of er ook een medische verklaring bij kwam kijken, dit heeft mijn vriend op dit huis namelijk niet.
Zelf ben ik student, maar mijn vriend heeft een goede baan de hypotheek komt dus ook op zijn naam.
Samen met de hypotheek komt er ook een samenlevingscontract en op termijn gaan we trouwen.
De hypotheek is verder al geregeld, ik vroeg mij alleen af of er ook een medische verklaring bij kwam kijken, dit heeft mijn vriend op dit huis namelijk niet.
Zelf ben ik student, maar mijn vriend heeft een goede baan de hypotheek komt dus ook op zijn naam.
Samen met de hypotheek komt er ook een samenlevingscontract en op termijn gaan we trouwen.
vrijdag 14 maart 2008 om 08:45
Wij hebben vorige week een huis gekocht in mijn geboorteplaats en nu staat onze 2 onder 1 kap te koop! Ik vind het zo spannend. We krijgen de sleutel van ons nieuwe huis op 1 juli en nu maar hopen dat ons huis snel verkocht wordt.
We hebben de prijs scherp gehouden dus ben erg benieuwd!!
Als het op 130.000 komt ben ik tevreden!!
(Wij wonen in het noorden, daar zijn de huizen goedkoper).
Hebben jullie nog goede tips?
We hebben de prijs scherp gehouden dus ben erg benieuwd!!
Als het op 130.000 komt ben ik tevreden!!
(Wij wonen in het noorden, daar zijn de huizen goedkoper).
Hebben jullie nog goede tips?
