Thuis
alle pijlers
Huizen kopen, huizen verkopen en hypotheken....deel 2
zondag 24 juni 2007 om 15:18
Hallo allemaal! ik lees al een tijdje mee op het vorige topic en heb nu zelf 3 weken mijn huis te koop staan!We hebben tot nu toe 2 bezichtigingen gehad maar nog geen bod.Het is echt heel spannend voor ons want we hebben per 1 september een ander huis...De meeste huizen in mijn flat worden snel verkocht, sprak gisteren nog een buurvrouw die haar huis binnen 1 week heeft verkocht!Graag babbel ik een beetje met jullie mee, en alle tips zijn welkom natuurlijk!! bewerkt door moderator,
vrijdag 14 maart 2008 om 10:56
quote:Blink2 schreef op 14 maart 2008 @ 08:45:
Wij hebben vorige week een huis gekocht in mijn geboorteplaats en nu staat onze 2 onder 1 kap te koop! Ik vind het zo spannend. We krijgen de sleutel van ons nieuwe huis op 1 juli en nu maar hopen dat ons huis snel verkocht wordt.
We hebben de prijs scherp gehouden dus ben erg benieuwd!!
Als het op 130.000 komt ben ik tevreden!!
(Wij wonen in het noorden, daar zijn de huizen goedkoper).
Hebben jullie nog goede tips?
Wij wonen ook in het noorden maar onze vraagprijs is 169 000
het is niet overal goedkoop!
Wij hebben vorige week een huis gekocht in mijn geboorteplaats en nu staat onze 2 onder 1 kap te koop! Ik vind het zo spannend. We krijgen de sleutel van ons nieuwe huis op 1 juli en nu maar hopen dat ons huis snel verkocht wordt.
We hebben de prijs scherp gehouden dus ben erg benieuwd!!
Als het op 130.000 komt ben ik tevreden!!
(Wij wonen in het noorden, daar zijn de huizen goedkoper).
Hebben jullie nog goede tips?
Wij wonen ook in het noorden maar onze vraagprijs is 169 000
het is niet overal goedkoop!
vrijdag 21 maart 2008 om 17:58
@vinobianco
Wees er op voorbereid dat kopers een technische keuring vaak gebruiken om nog wat af te dingen op de prijs onder het motto van "achterstallig onderhoud" en "verborgen gebreken". Echter, het feit dat ze het al voorlopig gekocht hebben, zegt ook dat ze het huis echt heel graag willen kopen! (Want waarom zou je anders de kosten voor de keuring maken?) Probeer je dus niet teveel van de wijs te laten brengen door de eventuele uitslag van het rapport (ze vinden altijd wel iets) en zak niet teveel meer in prijs (in elk geval niet meer dan echt redelijk is)!
Wees er op voorbereid dat kopers een technische keuring vaak gebruiken om nog wat af te dingen op de prijs onder het motto van "achterstallig onderhoud" en "verborgen gebreken". Echter, het feit dat ze het al voorlopig gekocht hebben, zegt ook dat ze het huis echt heel graag willen kopen! (Want waarom zou je anders de kosten voor de keuring maken?) Probeer je dus niet teveel van de wijs te laten brengen door de eventuele uitslag van het rapport (ze vinden altijd wel iets) en zak niet teveel meer in prijs (in elk geval niet meer dan echt redelijk is)!
vrijdag 21 maart 2008 om 19:53
Thanks nummerzoveel, ik heb inderdaad al besloten datgene wat al zichtbaar was niet als argument aan te nemen voor een lagere prijs of erger nog, niet doorgaan van de koop.
Er is wel hier en daar onderhoud nodig maar dat is gewoon zichtbaar, zoals een verfje aan de buitenkant van het huis en een keuken die aan vervanging toe is.
Maar stel nou er komt iets naar voren wat wij ook niet wisten en ook niet zichtbaar was voor de kijkers, ja dan zal er mijns inziens wel iets van de prijs afmoeten (misschien). Ik ben ook een beetje zenuwachtig omdat ik denk straks gaat de hele koop niet door! Maar aan de andere kant, we hadden veel geinteresseerden dus zelfs dan zouden we wel weer verkopen, maar goed, de huidige aspirant-kopers hebben wel een mooi bod gedaan dus hoop dat alles doorgaat voor het afgesproken bedrag.
groetjes
Er is wel hier en daar onderhoud nodig maar dat is gewoon zichtbaar, zoals een verfje aan de buitenkant van het huis en een keuken die aan vervanging toe is.
Maar stel nou er komt iets naar voren wat wij ook niet wisten en ook niet zichtbaar was voor de kijkers, ja dan zal er mijns inziens wel iets van de prijs afmoeten (misschien). Ik ben ook een beetje zenuwachtig omdat ik denk straks gaat de hele koop niet door! Maar aan de andere kant, we hadden veel geinteresseerden dus zelfs dan zouden we wel weer verkopen, maar goed, de huidige aspirant-kopers hebben wel een mooi bod gedaan dus hoop dat alles doorgaat voor het afgesproken bedrag.
groetjes
vrijdag 21 maart 2008 om 20:07
Ja, als er iets naar voren komt dat onzichtbaar is en echt veel geld gaat kosten, dan kun je daarvoor natuurlijk wel wat water bij de wijn doen.
Wij hadden ook een rapport en hebben obv uiteindelijk maar 1000 euro van de prijs afgekregen (terwijl er behoorlijk wat aan de hand was). We wilden het huis graag hebben, hadden al flink wat van de prijs afgekregen en namen het maar voor lief. Houd dus vooral nog even moed.
Heb je tijdens de keuring niets gehoord van de keurder? Als je er bij bent, dan maken ze vaak zat opmerkingen waar je al het nodige uit op kunt maken.
Wij hadden ook een rapport en hebben obv uiteindelijk maar 1000 euro van de prijs afgekregen (terwijl er behoorlijk wat aan de hand was). We wilden het huis graag hebben, hadden al flink wat van de prijs afgekregen en namen het maar voor lief. Houd dus vooral nog even moed.
Heb je tijdens de keuring niets gehoord van de keurder? Als je er bij bent, dan maken ze vaak zat opmerkingen waar je al het nodige uit op kunt maken.
zaterdag 22 maart 2008 om 10:19
Wij hebben inmiddels 3 bezichtigingen gehad. 1 stel was zeer negatief, maar vergeleek ons huis met een huis dat een ton duurder is. Dus tja, die zal wel veel meer luxe zijn dan ons huisje. De andere twee zijn woensdag geweest en helaas niets meer van gehoord. Alhoewel ze wel positief waren. Dus afwachten maar. Dinsdag gelukkig opnieuw een bezichtiging.....
We blijven maar hopen dat hij snel verkocht wordt..
We blijven maar hopen dat hij snel verkocht wordt..
zaterdag 22 maart 2008 om 13:54
Wij hebben vorige week een woning gekocht!!!
We hebben de woning twee keer bezichtigd en toen een bod uitgebracht!! Het is echt een droomhuisje voor ons!!! 4 slaapkamer, houtkachteltje, moderne keuken, strakke badkamer!! Ohhh ben zo in love met de nieuwe woning. Helaas duurd het nog een aantal maandjes voordat we de sleutel krijgen. Maar goed, kunnen we alvast lekker gaan sparen en gaan bedenken hoe we onze nieuwe woning willen gaan inrichten!!
Volgens de hypotheekadviseur moet het met de financiering allemaal gewoon lukken, maar aaaikkkss, wat is het wachten toch spannend!!! Ik moet er steeds aan denken... hihi, Herkenbaar???
We hebben de woning twee keer bezichtigd en toen een bod uitgebracht!! Het is echt een droomhuisje voor ons!!! 4 slaapkamer, houtkachteltje, moderne keuken, strakke badkamer!! Ohhh ben zo in love met de nieuwe woning. Helaas duurd het nog een aantal maandjes voordat we de sleutel krijgen. Maar goed, kunnen we alvast lekker gaan sparen en gaan bedenken hoe we onze nieuwe woning willen gaan inrichten!!
Volgens de hypotheekadviseur moet het met de financiering allemaal gewoon lukken, maar aaaikkkss, wat is het wachten toch spannend!!! Ik moet er steeds aan denken... hihi, Herkenbaar???
zaterdag 22 maart 2008 om 14:14
@Madelieff
Van harte gefeliciteerd met je nieuwe woning. En ja, al dat wachten is best zenuwslopend. Als je na (lang?) zoeken eindelijk je droomhuis hebt gevonden, dan wil je gewoon zeker weten dat het allemaal goed komt.
Als de adviseur nu al zegt dat het goed zal komen, dan komt het vast ook wel goed hoor!
Van harte gefeliciteerd met je nieuwe woning. En ja, al dat wachten is best zenuwslopend. Als je na (lang?) zoeken eindelijk je droomhuis hebt gevonden, dan wil je gewoon zeker weten dat het allemaal goed komt.
Als de adviseur nu al zegt dat het goed zal komen, dan komt het vast ook wel goed hoor!
zondag 23 maart 2008 om 09:39
Ik heb een vraagje over hypotheken. Wij hebben een beleggingshypotheek, dat leek 5 jaar geleden een goede optie. Nou, dat is het dus niet bepaald. De waarde is dusdanig gekelderd en de kosten blijken zo hoog te zijn (was ons niet verteld) dat we de hypotheek willen oversluiten/omzetten naar een spaarhypotheek. Ik heb deze week een afspraak met de hypotheekadviseur, alleen heb ik eigenlijk niet meer zo'n vertrouwen in dat kantoor. Degene die ons destijds geadviseerd heeft werkt er niet meer, maar hij heeft ons absoluut niet goed voorgelicht. Wij waren naïef en zijn eigenlijk volledig op zijn advies afgegaan. Stom achteraf, maar ja. Ik wil dus ook nog elders om advies gaan vragen. Maar waar krijg je nou een goed onafhankelijk advies over wat de mogelijkheden zijn? Hypotheekadvieseurs krijgen provisie over de hypotheken die ze afsluiten, kijken ze dan niet meer waar ze de meeste provisie krijgen, dan naar wat goed voor jou is??
zondag 23 maart 2008 om 10:19
Bij de meeste hypotheekverstrekkers krijgen ze volgens mij een soortgelijke provisie, dus dat zou over het algemeen hun advies niet mogen kleuren. En beleggen is altijd en overal een risico verhaal.
Zorg vooral dat je je inhoudelijk goed voorlicht. Zoek alles na wat je verteld wordt, zorg ook dat je vooraf jezelf ingelezen hebt over de mogelijkheden en dergelijke. En vraag inzicht in waarom ze met bepaalde keuzes voor je op de proppen komen. Mijn hypotheekadviseur had iets heel ingewikkelds bedacht en ik begreep het maar niet en uiteindelijk met behulp van één van zijn collega's zijn we op een compleet ander verhaal uitgekomen waar ik voor mijn gevoel voldoende inzicht gekregen heb en waar ik dus ook verder mee gegaan ben.
Ga er dus niet vanuit dat de hypotheekadviseur je alle ins en outs zal vertellen, maar zorg dat je zlef goed op de hoogte bent! Ik ben forums gaan lezen over hypotheekvragen, ik heb de hypothekengids van VEH besteld en ik heb allerlei termen nagespeurd op internet en kwam, tot op zekere hoogte, redelijk goed beslagen ten ijs.
Zorg vooral dat je je inhoudelijk goed voorlicht. Zoek alles na wat je verteld wordt, zorg ook dat je vooraf jezelf ingelezen hebt over de mogelijkheden en dergelijke. En vraag inzicht in waarom ze met bepaalde keuzes voor je op de proppen komen. Mijn hypotheekadviseur had iets heel ingewikkelds bedacht en ik begreep het maar niet en uiteindelijk met behulp van één van zijn collega's zijn we op een compleet ander verhaal uitgekomen waar ik voor mijn gevoel voldoende inzicht gekregen heb en waar ik dus ook verder mee gegaan ben.
Ga er dus niet vanuit dat de hypotheekadviseur je alle ins en outs zal vertellen, maar zorg dat je zlef goed op de hoogte bent! Ik ben forums gaan lezen over hypotheekvragen, ik heb de hypothekengids van VEH besteld en ik heb allerlei termen nagespeurd op internet en kwam, tot op zekere hoogte, redelijk goed beslagen ten ijs.
zondag 23 maart 2008 om 10:21
Oh ja, zorg dus dat je ook begrijpt waarom je voor een bepaalde spaarhypotheek kiest. Zorg dat je begrijpt waar alle kosten vandaan komen en op welke verdere kosten je nog moet rekenen. Zorg dat je begrijpt wat voor regeltjes hier aan vast zitten.
Bijvoorbeeld bij spaarhypotheek geldt ook nog het box 1 en box 3 verhaal voor de belasting. Voor het box 1 verhaal zitten er extra regeltjes aan, maar dan betaal je er geen belasting over (mits je je aan die regels houdt!). Bij het box 3 verhaal betaal je gewoon standaard belasting.
Bijvoorbeeld bij spaarhypotheek geldt ook nog het box 1 en box 3 verhaal voor de belasting. Voor het box 1 verhaal zitten er extra regeltjes aan, maar dan betaal je er geen belasting over (mits je je aan die regels houdt!). Bij het box 3 verhaal betaal je gewoon standaard belasting.
dinsdag 25 maart 2008 om 22:29
nou, op basis van de uitslag van de bouwtechnische keuring is de verkoop dus gewoon niet doorgegaan volgens de makelaar was de keurmeester niet echt kundig beziggeweest maar ja de aspirant kopers hebben zijn mening toch wel heel serieus genomen en hebben omdat ze vonden dat er toch teveel aan moest gebeuren de hele koop niet door laten gaan, balen balen balen!!!!! en we zaten al zo in de stress...
woensdag 26 maart 2008 om 09:27
@vinobianco
Wat vervelend dat het niet door is gegaan.
Wat een tip kan zijn, is om zelf een bouwkundig rapport op te laten stellen. Dat kost je dan wel een paar honderd euro, maar dan heb je het wel meer zelf in de hand.
Je kunt dan bijvoorbeeld zelf met de bouwkundige bespreken of bepaalde kosten echt direct gemaakt moeten worden of dat het ook nog een paar jaar kan wachten. Natuurlijk kun je het rapport niet echt wezenlijk beter uit laten vallen dan de situatie echt is, maar het kan daardoor wel wat genuanceerder worden en dat kan misschien toch net het verschil maken.
Als de kopers van de verkoper al een rapport krijgen, dan zullen ze niet zo snel zelf nog een rapport op laten maken (want dat kost toch ook weer extra geld dan en ze mogen er vanuit gaan dat een onafhankelijk rapport klopt).
Wat vervelend dat het niet door is gegaan.
Wat een tip kan zijn, is om zelf een bouwkundig rapport op te laten stellen. Dat kost je dan wel een paar honderd euro, maar dan heb je het wel meer zelf in de hand.
Je kunt dan bijvoorbeeld zelf met de bouwkundige bespreken of bepaalde kosten echt direct gemaakt moeten worden of dat het ook nog een paar jaar kan wachten. Natuurlijk kun je het rapport niet echt wezenlijk beter uit laten vallen dan de situatie echt is, maar het kan daardoor wel wat genuanceerder worden en dat kan misschien toch net het verschil maken.
Als de kopers van de verkoper al een rapport krijgen, dan zullen ze niet zo snel zelf nog een rapport op laten maken (want dat kost toch ook weer extra geld dan en ze mogen er vanuit gaan dat een onafhankelijk rapport klopt).
woensdag 26 maart 2008 om 13:34
Wij hebben inmiddels 5 bezichtigingen gehad en een man heeft een bod gedaan! We vonden het nog te weinig, dus vandaag een tegenbod gedaan. Nu dus in onderhandeling en ik hoop dat we eruit gaan komen!
Van het weekend komt een ander stel nog voor de 2de keer kijken. Dus 2 serieuze stellen op het moment.
Ik laat het jullie weten!!
vinobianco, jeetje dat is echt balen zeg! Daar reken je dan helemaal niet meer op. Ik hoop dat er snel nieuwe mensen komen kijken!!
Van het weekend komt een ander stel nog voor de 2de keer kijken. Dus 2 serieuze stellen op het moment.
Ik laat het jullie weten!!
vinobianco, jeetje dat is echt balen zeg! Daar reken je dan helemaal niet meer op. Ik hoop dat er snel nieuwe mensen komen kijken!!
woensdag 26 maart 2008 om 18:34
Blink spannend zeg! Hopelijk komt het goed!
Dank voor jullie medeleven. We zijn gelukkig alweer gebeld door de makelaar en hebben deze week weer een bezichtiging gepland staan. Hopelijk worden dit dan de kopers.
Spannend he? Huis kopen of verkopen, geeft toch veel stress. Probeer me maar te richten op een positief eindresultaat.
Groetjes en iedereen veel succes.
Dank voor jullie medeleven. We zijn gelukkig alweer gebeld door de makelaar en hebben deze week weer een bezichtiging gepland staan. Hopelijk worden dit dan de kopers.
Spannend he? Huis kopen of verkopen, geeft toch veel stress. Probeer me maar te richten op een positief eindresultaat.
Groetjes en iedereen veel succes.
donderdag 27 maart 2008 om 17:08
@Madelieff:
Wij hebben ook net een huis gekocht en volgens onze hypotheekadviseur komt het ook allemaal goed.
Morgen lopen de ontbindende voorwaarden mbt de financiering af en over een week moet de bankgarantie afgegeven zijn aan de verkopers. En als het goed is krijgen we dan eind april de sleutel.
Alle benodigde stukken liggen iig allemaal al bij de bank en vandaag is de contragarantie retour gestuurd naar de bank. Dus als het goed is is volgende week ook de bankgarantie afgegeven. En volgens mij doet een bank dat alleen als ze zeker weten dat ze je de financiering willen verstrekken.
Het is dus allemaal erg spannend! En soms slaap ik er niet van hoor. Maar het komst vast allemaal goed, hahahaha. Vorige week hebben we in ieder geval al wel vast een nieuwe bank en fauteuill besteld. Levertijd 15 weken...pff, dan wonen we er al weer 2,5 maand.
Wij hebben ook net een huis gekocht en volgens onze hypotheekadviseur komt het ook allemaal goed.
Morgen lopen de ontbindende voorwaarden mbt de financiering af en over een week moet de bankgarantie afgegeven zijn aan de verkopers. En als het goed is krijgen we dan eind april de sleutel.
Alle benodigde stukken liggen iig allemaal al bij de bank en vandaag is de contragarantie retour gestuurd naar de bank. Dus als het goed is is volgende week ook de bankgarantie afgegeven. En volgens mij doet een bank dat alleen als ze zeker weten dat ze je de financiering willen verstrekken.
Het is dus allemaal erg spannend! En soms slaap ik er niet van hoor. Maar het komst vast allemaal goed, hahahaha. Vorige week hebben we in ieder geval al wel vast een nieuwe bank en fauteuill besteld. Levertijd 15 weken...pff, dan wonen we er al weer 2,5 maand.
donderdag 27 maart 2008 om 17:32
Ik begreep van mijn hypotheekadviseur dat de bankgarantie in de zin van die 10% die bij de notaris moet zijn ruim voor de overdracht als waarborg, losstaat van de uiteindelijke hypotheek.
De bankgarantie kan door een compleet andere bank geleverd worden dan waar je uiteindelijk je hypotheek regelt. Schijnt los van elkaar te staan. Aldus de hypotheekadviseur.
De bankgarantie kan door een compleet andere bank geleverd worden dan waar je uiteindelijk je hypotheek regelt. Schijnt los van elkaar te staan. Aldus de hypotheekadviseur.
