Huizenjacht topic

Procne vrijdag 16 februari 2024 om 10:15

In de huidige huizenmarkt is het vinden en bemachtigen van een koopwoning een flinke uitdaging. Dus het leek mij leuk om een kletstopic te starten voor eenieder die op zoek is naar een huis.

In dit topic kunnen we elkaar tips geven, stoom afblazen en elkaar moed inspreken dat we ooit dat droomhuis echt gaan vinden.

Wie schrijft er mee?

Kikikaki79 maandag 17 juni 2024 om 11:36

Hoi,

Ik ben nieuw bij dit topic. Wij zijn veertigers met 2 pubers, doorstromers op de markt. Zoeken een andere woning in dezelfde buurt. Ik ben benieuwd of jullie ook herkennen dat je een huis graag wilt maar dat wanneer je daadwerkelijk moet gaan bieden je toch cold feet krijgt en niet meer durft?
Ineens bang de verkeerde keuze te maken dat het toch niet het meest ideale huis is, opzien tegen alle werk en stress die er bij komt etc. Is dit iets normaals wat voorbij gaat of moet ik dit onderbuikgevoel serieus nemen?

Koettie maandag 17 juni 2024 om 11:41

S7rin schreef: ↑
17-06-2024 09:47
Ik kan uit je verhaal niet goed opmaken of dit dan aan jou verkocht zou worden, maar zo ja: let hier mee op. De WOZ loopt 1 tot 2 jaar achter op de marktwaarde en als je onder de marktwaarde koopt kan de belastingdienst bij je aankloppen omdat dat als een schenking wordt gezien.

Volgens verschillende sites mag het op/net boven de woz waarde, maar niet eronder. De overdrachtsbelasting moet wel op basis van de marktwaarde zijn. Ik ga binnenkort even informeren bij een bevriende makelaar of zij dat weet en anders ergens goed informeren.

Ravintola maandag 17 juni 2024 om 12:04

Koettie schreef: ↑
17-06-2024 06:27
Mn moeder appte gister dat haar nicht een woning gekocht heeft voor haar zoon en dat ze die voor de woz waarde wil verkopen zodra hij een sociale huurwoning gevonden heeft. Woz is nu 250.

De nicht van jouw moeder wil jou mogelijk €10k of meer schenken?

Het klinkt niet erg realistisch nu de huizenprijzen weer fors stijgen. Tegen marktwaarde verkopen snap ik al wat beter. Dan betaal je wat het huis objectief waard is, zonder dat er tegen elkaar opgeboden wordt. Alsnog zou ik dan een bouwkundige keuring willen laten uitvoeren zodat je weet waar je aan begint..

Koettie maandag 17 juni 2024 om 12:09

Ravintola schreef: ↑
17-06-2024 12:04
De nicht van jouw moeder wil jou mogelijk €10k of meer schenken?

Het klinkt niet erg realistisch nu de huizenprijzen weer fors stijgen. Tegen marktwaarde verkopen snap ik al wat beter. Dan betaal je wat het huis objectief waard is, zonder dat er tegen elkaar opgeboden wordt. Alsnog zou ik dan een bouwkundige keuring willen laten uitvoeren zodat je weet waar je aan begint..

Ja weet het ook niet, dat is wat ik gister doorkreeg van haar. Misschien bedoelt ze wel marktwaarde ipv woz, maar ze noemde wel de woz waarde erbij. Bouwkundige keuring lijkt me idd wel handig, is een oudere woning.

Procne maandag 17 juni 2024 om 13:09

Kikikaki79 schreef: ↑
17-06-2024 11:36
Hoi,

Ik ben nieuw bij dit topic. Wij zijn veertigers met 2 pubers, doorstromers op de markt. Zoeken een andere woning in dezelfde buurt. Ik ben benieuwd of jullie ook herkennen dat je een huis graag wilt maar dat wanneer je daadwerkelijk moet gaan bieden je toch cold feet krijgt en niet meer durft?
Ineens bang de verkeerde keuze te maken dat het toch niet het meest ideale huis is, opzien tegen alle werk en stress die er bij komt etc. Is dit iets normaals wat voorbij gaat of moet ik dit onderbuikgevoel serieus nemen?

Welkom in dit topic! Zenuwachtig worden als je op het punt staat een bod te doen, lijkt me heel normaal. Het gaat natuurlijk om heel veel geld en het is inderdaad veel gedoe. Maar als je straks op de bank zit in dat fijne, nieuwe huis, ben je dat zo weer vergeten en vast vooral blij dat je de stap hebt gezet.

Wat is de reden dat jullie willen verhuizen?

missfitz maandag 17 juni 2024 om 13:13

Kikikaki79 schreef: ↑
17-06-2024 11:36
Hoi,

Ik ben nieuw bij dit topic. Wij zijn veertigers met 2 pubers, doorstromers op de markt. Zoeken een andere woning in dezelfde buurt. Ik ben benieuwd of jullie ook herkennen dat je een huis graag wilt maar dat wanneer je daadwerkelijk moet gaan bieden je toch cold feet krijgt en niet meer durft?
Ineens bang de verkeerde keuze te maken dat het toch niet het meest ideale huis is, opzien tegen alle werk en stress die er bij komt etc. Is dit iets normaals wat voorbij gaat of moet ik dit onderbuikgevoel serieus nemen?

Bij elk huis waar wij op geboden hebben, heb ik momenten gekend waarbij ik hoopte dat het bod werd afgewezen. En zelfs na het accepteren van het bod nog gevoelens van spijt gehad. Ik denk dat die onzekerheid normaal is, je weet namelijk pas echt hoe iets uitpakt als je verhuisd bent en er een tijdje woont. Bij ons vorige huis speelde nog mee dat ik me ook emotioneel verbonden voelde met dat huis, we hadden er zoveel meegemaakt. Nu heb ik dat veel minder. Maar ook hier ga ik dingen missen, ook al is de keuze om te verhuizen heel bewust genomen.

S7rin maandag 17 juni 2024 om 14:34

Kikikaki79 schreef: ↑
17-06-2024 11:36
Hoi,

Ik ben nieuw bij dit topic. Wij zijn veertigers met 2 pubers, doorstromers op de markt. Zoeken een andere woning in dezelfde buurt. Ik ben benieuwd of jullie ook herkennen dat je een huis graag wilt maar dat wanneer je daadwerkelijk moet gaan bieden je toch cold feet krijgt en niet meer durft?
Ineens bang de verkeerde keuze te maken dat het toch niet het meest ideale huis is, opzien tegen alle werk en stress die er bij komt etc. Is dit iets normaals wat voorbij gaat of moet ik dit onderbuikgevoel serieus nemen?

Ik was bang dat ik nooit het moment zou bereiken waarop ik überhaupt zou denken "hier ga ik een bod op doen!" Dus toen ik tegen een woning aanliep waarop ik dat opeens wel durfde, wist ik dat dat "mijn" woning was. Wel enorme paniek gehad toen het bod ook geaccepteerd werd. Maar aan de woning zelf heb ik nooit getwijfeld. (Ondanks dat ik er door lekkages uiteindelijk meer werk en extra kosten aan heb gehad dan ik in eerste instantie dacht.)

Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.

Baggal maandag 17 juni 2024 om 14:50

Ik had die twijfel bij het kopen van onze huidige woning. Het appartement dat we in 2013 kochten wilde ik dolgraag hebben.

Toen we in 2018 deze woning kochten had ik twijfel: het was duur en toen speelden we al met het idee om weg te gaan.

Het huis waar we precies een jaar geleden op boden had ik dolgraag willen hebben: echt 0,0 twijfel.

baggal wijzigde dit bericht op 17-06-2024 17:18

0.15% gewijzigd

A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.

missfitz maandag 17 juni 2024 om 15:32

De deadline is voorbij, uiteindelijk 10 biedingen mogen ontvangen waarvan de hoogste ook meteen het beste is qua voorwaarden want geen voorbehoud van financiering. Wel nog een bouwkundige keuring maar ik verwacht niets raars verder. Hoogste bod is uiteindelijk het bod van 65.000 boven de vraagprijs, dus we kunnen weer extra plannen maken voor het nieuwe huis

Koettie dinsdag 18 juni 2024 om 07:48

Gister mn moeder gesproken over het huis van haar nicht, het is wel een gedateerde woning. Gekocht voor haar zoon ivm woningnood maar ze wil er eigenlijk zo snel mogelijk vanaf als hij daar weg gaat. Ze heeft het eerder voor de woz aangeboden aan vrienden van haar maar die hadden al een woning of konden geen hypotheek krijgen. Elektriciteit moet vervangen worden en het is een opknapper, 56m2 met twee slaapkamers. Binnenkort eens bellen en wat afspreken. Haar zoon wacht op een sociale huurwoning en staat redelijk hoog. Maar goed, zelfs dan is het vaak wel even wachten. Heel spannend, geen idee hoe het er uit ziet en moet dus nog wel redelijk wat gebeuren en totaal geen tijdsindicatie.

Kikikaki79 dinsdag 18 juni 2024 om 12:23

Bedankt voor de reacties, fijn dat het wel herkenbaar is. Wat ook meespeelt is dat de huizen hier in de buurt hier zo snel stijgen dat telkens wanneer er een nieuw aanbod is de prijs alweer is gestegen en er nog meer wordt overboden dan ervoor, waardoor we steeds denken, dit wordt wel echt duur. De reden dat we willen verhuizen is dat we nu soort drive in woning hebben met woonkamer boven, met geweldig uitzicht over de natuur . Maar omdat ik lichamelijke problemen heb zou minder traplopen nu en in de toekomst erg fijn zijn. Het zou dan een twee onder een kapper worden met grotere tuin. Het huidige huis heb ik inderdaad ook emotionele binding mee ondat we er al 16 jaar wonen en onze kinderen hier zijn geboren. Maar minder traplopen en woonkamer beneden zou geel fijn zijn. De huizenmarkt is voor kopers nu best lastig zoals jullie weten. Vaak overboden en zeker als er nog wat aan t huis moet gebeuren komen die kosten er ook nog bij.

intothewild dinsdag 18 juni 2024 om 12:55

Koettie schreef: ↑
18-06-2024 07:48
Gister mn moeder gesproken over het huis van haar nicht, het is wel een gedateerde woning. Gekocht voor haar zoon ivm woningnood maar ze wil er eigenlijk zo snel mogelijk vanaf als hij daar weg gaat. Ze heeft het eerder voor de woz aangeboden aan vrienden van haar maar die hadden al een woning of konden geen hypotheek krijgen. Elektriciteit moet vervangen worden en het is een opknapper, 56m2 met twee slaapkamers. Binnenkort eens bellen en wat afspreken. Haar zoon wacht op een sociale huurwoning en staat redelijk hoog. Maar goed, zelfs dan is het vaak wel even wachten. Heel spannend, geen idee hoe het er uit ziet en moet dus nog wel redelijk wat gebeuren en totaal geen tijdsindicatie.

Neem je bevriende makelaar mee. Een goede makelaar kan een inschatting maken van de kosten voor het vervangen van de elektriciteit, meterkast en eventuele andere zaken die je direct zou moeten aanpakken. Kortom, of je er goed aan doet om dit huis te kopen voor de voorgestelde prijs.

No one ever made a difference by being like everyone else.

Koettie dinsdag 18 juni 2024 om 13:01

intothewild schreef: ↑
18-06-2024 12:55
Neem je bevriende makelaar mee. Een goede makelaar kan een inschatting maken van de kosten voor het vervangen van de elektriciteit, meterkast en eventuele andere zaken die je direct zou moeten aanpakken. Kortom, of je er goed aan doet om dit huis te kopen voor de voorgestelde prijs.

Yesss. En ook bouwkundige keuring als het zover komt. Maar goed, voor nu dus nog weinig concreet!

RodeTulip dinsdag 18 juni 2024 om 14:18

Koettie schreef: ↑
18-06-2024 07:48
Gister mn moeder gesproken over het huis van haar nicht, het is wel een gedateerde woning. Gekocht voor haar zoon ivm woningnood maar ze wil er eigenlijk zo snel mogelijk vanaf als hij daar weg gaat. Ze heeft het eerder voor de woz aangeboden aan vrienden van haar maar die hadden al een woning of konden geen hypotheek krijgen. Elektriciteit moet vervangen worden en het is een opknapper, 56m2 met twee slaapkamers. Binnenkort eens bellen en wat afspreken. Haar zoon wacht op een sociale huurwoning en staat redelijk hoog. Maar goed, zelfs dan is het vaak wel even wachten. Heel spannend, geen idee hoe het er uit ziet en moet dus nog wel redelijk wat gebeuren en totaal geen tijdsindicatie.

Hm ok, is dit ook in H'lem?
En waarom wil haar zoon in een sociale huurwoning wonen, terwijl hij/moeder met de hulp van familie en vrienden de woning goedkoop kan opknappen en voor een ton meer kan verkopen aan een ander dan jij?

Sorry voor de kritische vragen, maar vind het wat vreemd allemaal.

Hier in H'lem is alles binnen no time weg, ongeacht de staat.

Ik bloei op van een kop koffie!

RodeTulip dinsdag 18 juni 2024 om 14:19

missfitz schreef: ↑
17-06-2024 15:32
De deadline is voorbij, uiteindelijk 10 biedingen mogen ontvangen waarvan de hoogste ook meteen het beste is qua voorwaarden want geen voorbehoud van financiering. Wel nog een bouwkundige keuring maar ik verwacht niets raars verder. Hoogste bod is uiteindelijk het bod van 65.000 boven de vraagprijs, dus we kunnen weer extra plannen maken voor het nieuwe huis

Ik bloei op van een kop koffie!

Koettie dinsdag 18 juni 2024 om 17:06

RodeTulip schreef: ↑
18-06-2024 14:18
Hm ok, is dit ook in H'lem?
En waarom wil haar zoon in een sociale huurwoning wonen, terwijl hij/moeder met de hulp van familie en vrienden de woning goedkoop kan opknappen en voor een ton meer kan verkopen aan een ander dan jij?

Sorry voor de kritische vragen, maar vind het wat vreemd allemaal.

Hier in H'lem is alles binnen no time weg, ongeacht de staat.

Zoon kan geen hypotheek krijgen en zij wil er gewoon vanaf. Geen zin in dingen regelen, was een noodgreep omdat zoon nog niet in aanmerking kwam voor een woning. Ik zou het ook niet zo aanpakken als ik haar was. Maar als alles lukt wel in mijn voordeel!

Koettie vrijdag 21 juni 2024 om 18:19

Sleutels van m'n studiootje vanmiddag gekregen. Jammer genoeg staat de berging helemaal vol, is ook van de buurman en die gaat ook verhuizen binnenkort. Dus kan helaas nog nirt opslaan maar wel alvast alle leef-spullen verhuizen morgen. Echt zin in. Heb al een plantje neergezet en alle dingen van de huisbaas die ik niet wil gebruiken of zelf heb in een hoek. Dat gaat uiteindelijk naar de berging.

En dan morgen inruimen! Is krapper dan in dacht dus veel uiteindelijk in de berging of alsnog weg maar zin in nieuw plekje!

Baggal vrijdag 21 juni 2024 om 18:31

Wat een fijn idee Koettie! Eindelijk een eigen plek.

Hier blijf ik Funda wel in de gaten houden. Een huis staat al heel lang te koop >2 jaar. Als het volgend jaar nog te koop staat, zouden mijn man en ik dat best willen onderzoeken.
Voorlopig maar door buffelen en dromen.

A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.

Zomaariemand zaterdag 22 juni 2024 om 12:03

Hoi kikikaki79,

Dit klinkt heel bekend, hier hetzelfde.
Maar ook het feit dat er haast niets te vinden is in onze prijs klasse of flinke klus Huizen waar we geen zin hebben.
Soms vraag ik me weleens af hoe anderen dat doen want sommige bedragen zijn niet normaal.
Tja hadden we 3 jaar geleden maar een ander huis gekocht maar ja als als....

quote=Kikikaki79 post_id=35420065 time=1718616982 user_id=410719]
Hoi,

Ik ben nieuw bij dit topic. Wij zijn veertigers met 2 pubers, doorstromers op de markt. Zoeken een andere woning in dezelfde buurt. Ik ben benieuwd of jullie ook herkennen dat je een huis graag wilt maar dat wanneer je daadwerkelijk moet gaan bieden je toch cold feet krijgt en niet meer durft?
Ineens bang de verkeerde keuze te maken dat het toch niet het meest ideale huis is, opzien tegen alle werk en stress die er bij komt etc. Is dit iets normaals wat voorbij gaat of moet ik dit onderbuikgevoel serieus nemen?
[/quote]

Baggal zaterdag 22 juni 2024 om 14:31

Zomaariemand schreef: ↑
22-06-2024 12:03
Ik ben benieuwd of jullie ook herkennen dat je een huis graag wilt maar dat wanneer je daadwerkelijk moet gaan bieden je toch cold feet krijgt en niet meer durft?
Ineens bang de verkeerde keuze te maken dat het toch niet het meest ideale huis is, opzien tegen alle werk en stress die er bij komt etc. Is dit iets normaals wat voorbij gaat of moet ik dit onderbuikgevoel serieus nemen?

Heel herkenbaar. Ik zie als een berg op tegen de verhuizing en alle veranderingen. En tegelijkertijd weet ik rationeel dat het beter is. Maar de stress

We hebben vanmiddag nog kijkers - via een andere makelaar (al staat ons huis niet actief op de Engelse Funda). Ze mogen kijken, maar heb wel aangegeven dat we eigenlijk niet voor April 2025 weg willen, tenzij er gewoon een heel goed bod ligt (vanwege de huidige klus en de early redemption fee). Vanaf volgend jaar mag er actief geadverteerd worden. Maar een mogelijke geïnteresseerde gaan we ook de deur niet wijzen. En tegelijkertijd vind ik het doodeng om hier weg te gaan en terug te keren naar NL. Man heeft een huis op het oog dat al een tijd te koop staat. En met de vraagprijs schommelt het ook steeds - nou ja, dan is er tenminste ruimte voor onderhandeling als het ooit zo ver komt.

A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.

RodeTulip zaterdag 22 juni 2024 om 17:44

Baggal schreef: ↑
21-06-2024 18:31
Wat een fijn idee Koettie! Eindelijk een eigen plek.

Hier blijf ik Funda wel in de gaten houden. Een huis staat al heel lang te koop >2 jaar. Als het volgend jaar nog te koop staat, zouden mijn man en ik dat best willen onderzoeken.
Voorlopig maar door buffelen en dromen.

Kunnen jullie niet alvast gaan kijken bij dat huis, als jullie hier een keer in NL zijn?

April 2025 klinkt ver weg, maar de tijd vliegt. Wie weet zijn de verkopers wel bereid 10 maanden te wachten, als het huis al twee jaar tekoop staat.

Ikzelf zou wel gaan kijken en zeggen dat ik aan het oriënteren ben, het voelt dan niet gelijk als een verplichting om een bod uit te brengen.

Ik bloei op van een kop koffie!

Baggal zondag 23 juni 2024 om 10:25

We zijn in Juli in NL. We hebben daadwerkelijk een aantal bezichtigingen gehad op andere huizen (en vorig jaar Juni ook echt geboden). Tegelijkertijd wil ik niet de tijd van anderen “verdoen”, want wij zijn niet in de positie om dit huis te kopen zonder verkoop eigen woning. En ik weet niet of ons huidige huis in April meteen verkocht is hoor. De huizenmarkt hier is wel anders. De verwachting is wel dat de hypotheekrente gaat dalen in Augustus en dat zou gunstig zijn. We krijgen ook verkiezingen hier en de verwachting is dat labour aan het roer komt te staan.

Verder is de vraagprijs geschiedenis van dit ene huis een beetje raar. Het stond bij de makelaar op de website voor bedrag X. Vervolgens op Funda voor prijs op aanvraag (een goede vriend van ons die zelf in die omgeving woont heeft er toen over gebeld). Het is van de website van de makelaar gehaald en staat nu weer op Funda voor heel veel meer. Heel vreemd - en dat al meer dan 2,5 jaar. Voor het bedrag dat er op de website van de makelaar stond, zou ik het best willen overwegen. Het bedrag waarvoor het thans geadverteerd wordt niet, want wij willen geen hoge hypotheek en dat wordt gewoon te veel.

Ik denk dat we ons huis in Februari 2025 weer openbaar op de markt gooien met een andere makelaar. Het beste zou zijn een vroege exchange en een latere completion, zodat we weten dat de verkoop vast staat en dan meteen kunnen bieden. Of dat lukt is een tweede. Verhuizen is al stressvol, zo’n internationale verkoop/aankoop helemaal. We hebben wel iets speling met de vraagprijs (ten opzichte van wat wij er destijds voor betaald hebben).

A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.

DanaJoe72 maandag 1 juli 2024 om 17:42

Toch eens meeschrijven hier.
Ook al een flinke tijd aan het zoeken na gescheiden te zijn in 2021, eigen woning destijds verkocht met overwaarde. Maar die moest natuurlijk door twee gedeeld worden én en moesten schulden mee afbetaald worden.
Resultaat dat ik toch wel een mooi bedrag op de spaarrekening heb staan, maar aangezien ik geen eigen woning heb kunnen bemachtigen en daarmee noodgedwongen bij m'n ouders woon moet ik letterlijk alles weer opnieuw gaan kopen. Dus ja, gebruik dat geld dus liever voor de kosten koper en m'n inboedel/verf/behang.

Nu samen met m'n vriend aan het zoeken. Als je er al tussen komt voor een bezichtiging, ik hou bij waar ik op reageer, ik denk dat er wel 60 woningen op de lijst staan waarvan we er voor 7 zijn uitgenodigd. Op 5 woningen een bod uitgebracht en dan toch steeds nét achter het net vissen qua prijs. Of er swingt iemand binnen die het zonder voorbehoud van financiën doet. Ik vind dat gewoon echt te riskant ondanks dat we beiden een prima bedrag kunnen lenen.
Of het zijn woningen waar de overdracht pas over bijna een jaar plaatsvind, dan zou je denken prima dan wacht je toch. Maar ik wil na vier jaar thuis zitten gewoon echt heel graag weer weg, sterker nog het is echt beter dat ik hier weer weg ga.

Vandaag kregen we ook weer een afwijzing, we hadden een bod uitgebracht op een woning waar enorm veel interesse voor was. Van de verkopende makelaar kregen we te horen dat de biedingen vrijwel op een lijn lagen en dat de verkopers naar de voorwaarden aan het kijken waren.
Die mensen hadden al een nieuwe woning en wilden zo snel mogelijk van de woning af.
Ons bod lag dus op dezelfde lijn als andere kopers, wel met voorbehoud financiën, geen bouwtechnische keuring en overdracht zo snel mogelijk. En het dan toch niet worden, zakt je broek toch vanaf.

We hebben geen aankoopmakelaar, want vind dat toch best prijzig en ik zie de meerwaarde nog niet direct. Heb mijn vorige twee woningen ook aangekocht zonder makelaar.

missfitz maandag 1 juli 2024 om 19:26

Als je er steeds niet tussen komt qua bezichtiging dan zou ik juist een aankoopmakelaar adviseren, die komt er wel tussen. Een aankoopmakelaar kan je ook net dat voordeel geven bij biedingen die dicht bij elkaar liggen want over het algemeen zijn dan je financiën al gechecked en doet een aankoopmakelaar ook alleen een bod als je het daadwerkelijk gefinancierd kan krijgen. Daarnaast werkt het helaas zo dat makelaars onderling toch even informeren hoe hoog het bod moet zijn en krijgen ze net wat meer info. Niemand heeft het toe maar zo zaten wij ook net boven het bod van een ander.

Er zijn ook hypotheekadviseurs die een biedverzekering of certificaat kunnen aanbieden als ze er vrij zeker van zijn dat de financiering geen probleem is, zou je ook eens naar kunnen kijken om toch te bieden zonder voorbehoud.

DanaJoe72 dinsdag 2 juli 2024 om 19:31

Als het na onze zomervakantie nog niet gelukt is gaan we met een aankoopmakelaar babbelen, maar omdat het toch een flinke uitgave is wilden we het eerst zelf proberen. Al heeft een collega van me net een nieuwe woning gekocht en die had ook met een aankoopmakelaar er toch flink moeite mee om een woning te bemachtigen zonder belachelijk veel overbieden (boven de taxatiewaarde).

Van dat certificaat weet ik, die hebben we ook. Maar vind het toch te risicovol.

Actieve topics