Thuis
alle pijlers
Kan jij je huis nog kopen?
dinsdag 2 februari 2021 om 21:30
Een beetje naar aanleiding van het WOZ-waarde topic en een gesprek dat ik had met een vriendin. Wij hebben beiden een paar jaar terug een huis gekocht en kwamen tot de conclusie dat we op dit moment ons eigen huis niet zouden kunnen kopen door de gestegen huizenprijzen. Zouden jullie je eigen huis nog kunnen kopen?
dinsdag 2 februari 2021 om 23:08
In 2014 gekocht toen we nog aan het begin van onze carrière stonden. Intussen is het huis plusminus 170k meer waard dan onze aankoopprijs en 240k meer waard dan de huidige hypotheeksom die open staat.
Als we nu volledig opnieuw moeten financieren, zonder de overwaarde mee te nemen, dan lukt dat. Dan zitten we rond de 85% van het max te lenen bedrag.
Met overwaarde meenemen zou het dus makkelijk moeten gaan.
Als we nu volledig opnieuw moeten financieren, zonder de overwaarde mee te nemen, dan lukt dat. Dan zitten we rond de 85% van het max te lenen bedrag.
Met overwaarde meenemen zou het dus makkelijk moeten gaan.
dinsdag 2 februari 2021 om 23:08
Ik snap die redenering van die overwaarde niet zo goed. Je kunt nu je huis verkopen met veel overwaarde maar wat je terugkoopt is ook een stuk duurder geworden. Wij zouden ons oude huis nu voor 50k meer kunnen verkopen dan 4 jaar geleden. Maar een vergelijkbare woning als onze huidige staat nu voor 140k meer te koop. Dus aan de overwaarde heb je alleen wat als je kleiner gaat wonen of gaat huren.Maleficent schreef: ↑02-02-2021 23:03Ik zie in onze vriendenkring dat veel mensen nu 'groter' willen wonen, dus de overwaarde van hun vorige huis investeren in een grotere woning omdat de kinderen ouder zijn. Maar wij hebben die behoefte niet echt, we wonen prettig, genoeg ruimte zo en we willen niet krom liggen voor een huis.
dinsdag 2 februari 2021 om 23:10
Als je ergens al 15 jaar woont, heb je natuurlijk ook vaak al de helft van de hypotheek afgelost. Dus die overwaarde is dan veel hoger dan in jouw situatie.dawncutler schreef: ↑02-02-2021 23:08Ik snap die redenering van die overwaarde niet zo goed. Je kunt nu je huis verkopen met veel overwaarde maar wat je terugkoopt is ook een stuk duurder geworden. Wij zouden ons oude huis nu voor 50k meer kunnen verkopen dan 4 jaar geleden. Maar een vergelijkbare woning als onze huidige staat nu voor 140k meer te koop. Dus aan de overwaarde heb je alleen wat als je kleiner gaat wonen of gaat huren.
dinsdag 2 februari 2021 om 23:12
Kunnen wel.
Willen niet.
We willen naast onze lening nog een beetje leuk leven én niet elke 3 seconden de angst hebben de boel te moeten verkopen als we langdurig ziek of werkloos worden.
Dat was 9 jaar geleden een kei-harde eis - toen we dit huis kochten - dat blijft het nu nog.
Intussen vliegen de huizen in deze straat dus aan prijzen buiten die we an sich misschien nog net wel zouden kunnen betalen, maar waarbij we "geen leven" meer zouden hebben.
Willen niet.
We willen naast onze lening nog een beetje leuk leven én niet elke 3 seconden de angst hebben de boel te moeten verkopen als we langdurig ziek of werkloos worden.
Dat was 9 jaar geleden een kei-harde eis - toen we dit huis kochten - dat blijft het nu nog.
Intussen vliegen de huizen in deze straat dus aan prijzen buiten die we an sich misschien nog net wel zouden kunnen betalen, maar waarbij we "geen leven" meer zouden hebben.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
dinsdag 2 februari 2021 om 23:13
Ja hier ook. Mensen werden lyrisch van onze overwaarde, ‘waar gaan jullie heen?!?!’Maleficent schreef: ↑02-02-2021 23:03Ik zie in onze vriendenkring dat veel mensen nu 'groter' willen wonen, dus de overwaarde van hun vorige huis investeren in een grotere woning omdat de kinderen ouder zijn. Maar wij hebben die behoefte niet echt, we wonen prettig, genoeg ruimte zo en we willen niet krom liggen voor een huis.
Maar wij helemaal niet. Want elk huis wat we zouden willen kopen is ook zoveel duurder dus het maakt geen ruk uit. Wij willen graag verhuizen idd maar we stellen het echt nog even uit omdat we geen zin hebben om krom te liggen voor een huis en als een stel idioten te moeten overbieden.
Dus we wachten tot iedereen weer normaal doet. Dan staat ons huis nooit onder water want we lossen af en goedkoper dan toen wij het kochten gaat het vermoedelijk niet worden (en indien wel is dat prima want afgelost en volgend huis ook minder duur)
Ik heb mensen zich echt rijk zien rekenen met die overwaarde, huis verkocht en er dan achter komen dat ze met haast een nieuw huis in een overspannen markt moeten kopen
dinsdag 2 februari 2021 om 23:13
Het is alleen gunstig als je nu duur verkoopt, gaat huren en dan wachten tot de markt hard instort en hopen dat de rente dan nog laag staat.dawncutler schreef: ↑02-02-2021 23:08Ik snap die redenering van die overwaarde niet zo goed. Je kunt nu je huis verkopen met veel overwaarde maar wat je terugkoopt is ook een stuk duurder geworden. Wij zouden ons oude huis nu voor 50k meer kunnen verkopen dan 4 jaar geleden. Maar een vergelijkbare woning als onze huidige staat nu voor 140k meer te koop. Dus aan de overwaarde heb je alleen wat als je kleiner gaat wonen of gaat huren.
ik zie dat inklappen alleen niet zo snel gebeuren ivm de schaarste.
Stressed is just desserts spelled backwards
dinsdag 2 februari 2021 om 23:16
Dat hebben wij ook gedaan. Echter met de huidige lage rentestand en het feit dat onze oude hypotheek een spaarhypotheek was met 5,2% rente en die renteperiode na 10 jaar afliep had ons oude huis ons nu zo'n 250 euro netto per maand meer gekost.Maleficent schreef: ↑02-02-2021 23:03Ik zie in onze vriendenkring dat veel mensen nu 'groter' willen wonen, dus de overwaarde van hun vorige huis investeren in een grotere woning omdat de kinderen ouder zijn. Maar wij hebben die behoefte niet echt, we wonen prettig, genoeg ruimte zo en we willen niet krom liggen voor een huis.
Nu wonen we in een groter huis voor hetzelfde geld.
silent-witness wijzigde dit bericht op 02-02-2021 23:18
1.29% gewijzigd
Not my circus, not my monkeys
dinsdag 2 februari 2021 om 23:16
Kan het denk ik wel betalen met de huidige lage rente van nu. Wel op 2 salarissen, terwijl we het nu met 1 net zouden kunnen redden. Toevallig vorige week de taxatie binnen gekregen. In 4 jaar tijd €140.000 gestegen in waarde. Gekocht voor €250.000. Gaat goed dus 
maar voorlopig blijven we hier nog wel zitten. Iets anders in de buurt is ook zoveel gestegen natuurlijk, dus dat schiet niet op 
en ik heb niet de drang om alsmaar groter en duurder te moeten. Ik hou liever geld over voor leuke dingen.
maar voorlopig blijven we hier nog wel zitten. Iets anders in de buurt is ook zoveel gestegen natuurlijk, dus dat schiet niet op en ik heb niet de drang om alsmaar groter en duurder te moeten. Ik hou liever geld over voor leuke dingen.
dinsdag 2 februari 2021 om 23:17
Precies. En ik denk ook dat de schaarste ondanks de coronacrisis nog wel even blijft.Maleficent schreef: ↑02-02-2021 23:13Het is alleen gunstig als je nu duur verkoopt, gaat huren en dan wachten tot de markt hard instort en hopen dat de rente dan nog laag staat.
ik zie dat inklappen alleen niet zo snel gebeuren ivm de schaarste.
dinsdag 2 februari 2021 om 23:17
Mijn vader verklaarde ons 9 jaar geleden gek dat we "nu al" gingen kopenMaleficent schreef: ↑02-02-2021 23:13Het is alleen gunstig als je nu duur verkoopt, gaat huren en dan wachten tot de markt hard instort en hopen dat de rente dan nog laag staat.
ik zie dat inklappen alleen niet zo snel gebeuren ivm de schaarste.
.Want de markt ging toch zakken.
Intussen zijn de prijzen toch écht alleen maar (zwaar) omhoog gegaan.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
dinsdag 2 februari 2021 om 23:20
Ja. Ons huis is sinds we het kochten 60% meer waard geworden maar het is gekocht op 1 inkomen en zeker niet op de maximale hypotheek van dat inkomen. En dat inkomen is ook gestegen. Dus nog steeds betaalbaar. Gekocht op 80% van de maximale hypotheek, ondertussen is die verhouding met de nieuwe waarde van de woning en gestegen inkomen 90% van de maximale hypotheek. Dus ondanks mooie stappen in inkomen is de waarde van het huis nog een stuk sneller gestegen.
dinsdag 2 februari 2021 om 23:26
Met het inkomen van nu of het inkomen van toen?
Ik heb meer dan 20 jaar geleden mijn woning gekocht, en we hadden 1 inkomen toen. Nu 2 inkomens, kinderen zijn groot en die verdienen zelf inmiddels.
En je betaalt nu in euro's wat wij er destijds in guldens voor gaven, en aangezien je nu een euro uitgeeft als een gulden, zijn de prijzen hier eigenlijk nog niet eens zo erg gestegen.
Ik wandel regelmatig door de wijk en dan denk ik wel eens, later als we nog eens kleiner en gelijkvloers willen wonen, lijken me bepaalde appartementen wel wat. En die zijn nu heel betaalbaar voor ons.
Ik heb meer dan 20 jaar geleden mijn woning gekocht, en we hadden 1 inkomen toen. Nu 2 inkomens, kinderen zijn groot en die verdienen zelf inmiddels.
En je betaalt nu in euro's wat wij er destijds in guldens voor gaven, en aangezien je nu een euro uitgeeft als een gulden, zijn de prijzen hier eigenlijk nog niet eens zo erg gestegen.
Ik wandel regelmatig door de wijk en dan denk ik wel eens, later als we nog eens kleiner en gelijkvloers willen wonen, lijken me bepaalde appartementen wel wat. En die zijn nu heel betaalbaar voor ons.
dinsdag 2 februari 2021 om 23:27
Ja dat kan natuurlijk ook. Wij hebben overgesloten naar een lagere rente dan waarvoor we het kochten toen de renteperiode afliep. De rente staat nu echt bizar laag natuurlijk.silent-witness schreef: ↑02-02-2021 23:16Dat hebben wij ook gedaan. Echter met de huidige lage rentestand en het feit dat onze oude hypotheek een spaarhypotheek was met 5,2% rente en die renteperiode na 10 jaar afliep had ons oude huis ons nu zo'n 250 euro netto per maand meer gekost.
Nu wonen we in een groter huis voor hetzelfde geld.
Stressed is just desserts spelled backwards
dinsdag 2 februari 2021 om 23:29
Ik vind het nadeel van de appartementen dat er vaak van alles bij komt. Servicekosten en VVE etc.
Stressed is just desserts spelled backwards
dinsdag 2 februari 2021 om 23:31
dinsdag 2 februari 2021 om 23:43
In de tussenperiode zijn de prijzen wel nog verder gedaald toch?
Partner en ik hebben in de dip gekocht en kunnen ons huis niet meer kopen.
We kunnen wel verhuizen met de overwaarde en duurder kopen.
Als we dezelfde maandlasten willen als nu, kunnen we (ondanks de lagere rente en overwaarde) een ton minder lenen dan ons huidige huis kost.
Gekkenhuis!
Overwaarde is pas leuk als je in een krimpregio gaat wonen.
dinsdag 2 februari 2021 om 23:48
dinsdag 2 februari 2021 om 23:52
Nee, ik heb het in 2017 gekocht, ondertussen ziek geworden dus inkomensdaling naar 70% en de huizenprijzen stijgen hier als een malle.
Heb het voor 160 gekocht en de huizen gaan inmiddels hier in de straat voor boven de 2 ton weg. Okay, voor randstadbegrippen lijkt het helemaal niets maar dat is voor deze wijk echt veel.
Ik woon aan de rand van de stad, kijk uit over de weilanden, natuurgebied vlakbij, woonerf, jaren 80. Toen ik er kwam wonen was het een 4 kamerwoning, nu 7. Dakisolatie, De inpandige schuur is nu een kamer. Echt wel verbeteringen. Krijg zelfs regelmatig briefjes van makelaars of mensen in de deur of ik het huis wil verkopen
Heb het voor 160 gekocht en de huizen gaan inmiddels hier in de straat voor boven de 2 ton weg. Okay, voor randstadbegrippen lijkt het helemaal niets maar dat is voor deze wijk echt veel.
Ik woon aan de rand van de stad, kijk uit over de weilanden, natuurgebied vlakbij, woonerf, jaren 80. Toen ik er kwam wonen was het een 4 kamerwoning, nu 7. Dakisolatie, De inpandige schuur is nu een kamer. Echt wel verbeteringen. Krijg zelfs regelmatig briefjes van makelaars of mensen in de deur of ik het huis wil verkopen
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
woensdag 3 februari 2021 om 00:06
woensdag 3 februari 2021 om 00:45
Straat is hier nogal populair geworden de afgelopen jaren.
Het lijkt wel dat wij het laatste "betaalbare huis" hebben gekocht
.Rijhuis met tuintje gekocht aan 230.
(En afgeboden.)
2 jaar na ons stonden de soortgelijke huizen* al aan minstens 270.
En tegenwoordig wordt er lustig 350 gegeven, zelfs als er nog opfrissing nodig is.
En moet er niet eens meer een bord "te koop" aan de deur.
*Rijhuizen die er allemaal identiek uitzien qua indeling.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
woensdag 3 februari 2021 om 02:06
Absoluut. Maar onze droom is zelf bouwen dus hebben we de sprong genomen. Hier in de dorpen tussen Amsterdam en Utrecht gaat een rijtjeswoning waar nog van alles aan gedaan moeten worden weg voor gemiddeld €330.000/350.000. Als je iets wil ga je dus betalen.Halleluja schreef: ↑03-02-2021 00:06Voor de mensen die hun huis goedkoop hebben gekocht en nu met veel overwaarde hebben verkocht. Denk je dan niet: mijn huidige huis heb ik dan ook te duur gekocht? Dat houdt mij tegen. Niemand heeft die glazen bol, maar ik zou bang zijn om teveel 'bubbel' te hebben gekocht.
Ons 2e huis gekocht met overwaarde van het 1e huis van mijn man. Huis compleet gestript en relatief goedkoop kunnen verbouwen in 2019 want man is timmerman. Hypotheek van afgerond 250k en huis verkocht november jl voor 655.000k. Reken uit je winst.
Maar toen kwam zoals je schrijft het dure kopen. Kavel met een verrot huis (want we willen zelf bouwen). Zonder in detail te treden, maar ruim boven de verkoopprijs van ons huidige huis 'moeten' kopen en dan moet er nog een huis op. Hypotheek is nu hoger maar nog steeds laag ten opzichte van de koopprijs.
Dus zonder alle investeringen en verbouwingen van man zouden we niet opnieuw ons huidige huis kunnen kopen.
anoniem_63de5fbc739ed wijzigde dit bericht op 03-02-2021 02:17
Reden: Privacy
Reden: Privacy
32.97% gewijzigd
woensdag 3 februari 2021 om 03:46
Afgelopen maandag net sleutel overdracht gehad, maar al gekocht in Juli 2020. Huis is schijnbaar nu alweer 25k meer waard. Appartement en nou denk dat ik daar lekker tot einde van mijn leven blijf wonen.
Gekocht met overwaarde van mijn vorige huis, maar zou het ook gewoon zo kunnen kopen met 100% hypotheek (tov huis niet loon). Maar ja dan zouden de maandelijkse kosten wel x2 zijn voor de hypotheek.
Gekocht met overwaarde van mijn vorige huis, maar zou het ook gewoon zo kunnen kopen met 100% hypotheek (tov huis niet loon). Maar ja dan zouden de maandelijkse kosten wel x2 zijn voor de hypotheek.
fietsen varen vrouwelijk doen
