Thuis
alle pijlers
Kan jij je huis nog kopen?
dinsdag 2 februari 2021 om 21:30
Een beetje naar aanleiding van het WOZ-waarde topic en een gesprek dat ik had met een vriendin. Wij hebben beiden een paar jaar terug een huis gekocht en kwamen tot de conclusie dat we op dit moment ons eigen huis niet zouden kunnen kopen door de gestegen huizenprijzen. Zouden jullie je eigen huis nog kunnen kopen?
woensdag 3 februari 2021 om 10:16
Maar dan ben je wel flink binnen gelopen als je het destijds nog in guldens hebt gekocht!Pindakaasjes schreef: ↑03-02-2021 08:46Misschien zouden we het wel kunnen betalen, maar we zouden het er absoluut niet voor over hebben.
Het bedrag wat we destijds aan guldens hebben betaald, zijn nu Euro's geworden en daar dan nog een tonnetje of anderhalf bovenop volgens de WOZ.
Bezopen eigenlijk!
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 3 februari 2021 om 10:17
merano schreef: ↑03-02-2021 09:55Dat veel mensen hun eigen huis nu niet meer zouden kunnen kopen betekent natuuulijk dat de volgende generatie dat nu lastig kan.
Over tien jaar is een deel van de huidige eigenaren die een flinke overwaarde op hun huis hebben uitgestapt, of wil uitstappen vanwege de leeftijd. Dan kan het toch bijna niet anders dan dat de huizenprijzen dalen, zou je zeggen. Starterswoningen zitten nu al aan hun max, want starters kunnen de twee ton die zo'n huis minimaal kost nu al amper opbrengen.
Ook groeit het aandeel alleenwonenden / alleenstaande ouders nog steeds en met één salaris is de drempel nog hoger.
De rente kan nauwelijks nog verder omlaag. En je hebt wel nieuwe intreders op de markt nodig om de keten van upgraden naar een grotere woning, waar veel mensen toch in zitten, in beweging te houden.
Gewoon uit nieuwsgierigheid, overweegt niemand om nu te verkopen en kleiner te gaan wonen om een deel van die overwaarde te cashen voor het wellicht verdampt?
Soms... want technisch gezien is dit huis te groot voor mij alleen. Maar ja, ga je dan op de top van de markt iets kleins kopen, terwijl je later misschien toch weer een groter huis nodig hebt? Dat lijkt me dan geen slim idee. Wel overweeg ik heel soms om een moderner appartement te kopen. Nu ben ik veel geld kwijt aan onderhoud. Maar ja, dan ga ik er zó op achteruit in locatie of bijvoorbeeld buitenruimte.....nee. Dan blijf ik toch maar zitten waar ik zit. Ik heb niet voor niets veel overwaarde: ik woon in een mooi huis op een toplocatie.
woensdag 3 februari 2021 om 10:19
Een tonnetje of vier, vijf kosten de huizen om mij heen waar je een huishoudinkomen van ruim een ton voor moeten inbrengen om er een hypotheek voor te krijgen.
De meeste buren zouden dat niet kunnen betalen en je ziet ook alleen tweeverdieners met goede banen de wijk binnenkomen. En bij scheiding weer verlaten..
De meeste buren zouden dat niet kunnen betalen en je ziet ook alleen tweeverdieners met goede banen de wijk binnenkomen. En bij scheiding weer verlaten..
anoniem_365114 wijzigde dit bericht op 03-02-2021 10:34
4.36% gewijzigd
woensdag 3 februari 2021 om 10:19
woensdag 3 februari 2021 om 10:20
woensdag 3 februari 2021 om 10:30
Aandelen? Verhuurbare recreatiewoningen? Goud? En ja, je schrikt als je ziet wat je krijgt voor het stevige prijskaartje dat er tegenwoordig aan een "goedkope" woning hangt.Deneb schreef: ↑03-02-2021 10:13Een van de redenen dat starters zo slecht aan een woning kunnen komen, is dat de huizenprijzen o.a. worden opgedreven door (buitenlandse) investeerders. De deur voor die investeerders is onder Rutte wagenwijd open gezet. Daarnaast zit de bouw van nieuwe woningen in de knel door de PFAS en strenge milieuwetgeving (meer overheidsingrijpen). De huizenprijzen gaan de komende jaren echt niet dalen. Nederland heeft nu al een woningtekort van meer dan 300.000 woningen, dat gaat niet afnemen met de komende crisis.
En cashen door je huis te verkopen? Dan komt de belasting langs en door de inflatie verdampt het verder. Ik heb het overwogen hoor, verhuizen en kleiner gaan wonen. Maar de verhouding prijs-kwaliteit op de woningmarkt is momenteel zo slecht dat ik voorlopig blijf zitten waar ik zit.
Ik ben het verder met je eens hoor, die redenen zijn allemaal waar, maar dan nog heb je mensen nodig die het ook kunnen betalen om in jouw huis te wonen. Als de markt uiteindelijk overeind moet worden gehouden door buitenlandse investeerders, dan komen die huizen straks leeg te staan. De huren zitten ook wel zo'n beetje aan hun max. Dan lijkt het me dat de overheid toch wel eens zal ingrijpen (doen ze nu al op plekken met bv een zelfbewoningsplicht) want als werknemers nergens meer kunnen wonen is dat ook funest voor de economie.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 3 februari 2021 om 10:33
Hier zo iemand die daar aan denkt. Kleiner wonen is nauwelijks te moeite waard waar ik woon, dan zou ik naar een ander deel van het land moeten verhuizen. Gaan huren (sociale huur) lijkt de beste optie, je moet alleen wel in de omstandigheid zijn je salaris (kunstmatig) te drukken en lang genoeg ingeschreven staan.merano schreef: ↑03-02-2021 09:55Dat veel mensen hun eigen huis nu niet meer zouden kunnen kopen betekent natuuulijk dat de volgende generatie dat nu lastig kan.
Over tien jaar is een deel van de huidige eigenaren die een flinke overwaarde op hun huis hebben uitgestapt, of wil uitstappen vanwege de leeftijd. Dan kan het toch bijna niet anders dan dat de huizenprijzen dalen, zou je zeggen. Starterswoningen zitten nu al aan hun max, want starters kunnen de twee ton die zo'n huis minimaal kost nu al amper opbrengen.
Ook groeit het aandeel alleenwonenden / alleenstaande ouders nog steeds en met één salaris is de drempel nog hoger.
De rente kan nauwelijks nog verder omlaag. En je hebt wel nieuwe intreders op de markt nodig om de keten van upgraden naar een grotere woning, waar veel mensen toch in zitten, in beweging te houden.
Gewoon uit nieuwsgierigheid, overweegt niemand om nu te verkopen en kleiner te gaan wonen om een deel van die overwaarde te cashen voor het wellicht verdampt?
Ik denk dat een bubbel is ontstaan. Als de meeste mensen nu geen hypotheek voor hun huidige huis zouden kunnen krijgen, betekent dat de huidige huizenbezitters een probleem hebben als ze het ooit willen verkopen aan starters. Er komen steeds meer eenpersoonshuishoudens die minder inkomen genereren en de vergrijzing slaat vanaf 2035 echt hard toe. In de aanloop daarnaartoe ben je gemiddeld ook nog eens twee economische crises verder en als de rente gaat stijgen is het feest helemaal over.
woensdag 3 februari 2021 om 10:41
Ja ik ben ook benieuwd waar het heen gaat. De gemeente Amsterdam is nu voornemens om zelf woningen op te gaan kopen, om investeerders voor te zijn. Maar als je de manier ziet waarop de gemeente zich gedraagt als grootgrondbezitter (het erfpachtdebacle) dan weet ik niet wat beter is hoor, de overheid als huurbaas of de investeerder. Het is kiezen tussen twee kwaden dan. Hoe je het ook wendt of keert, de aspirant-woningkoper / starter is de dupe.merano schreef: ↑03-02-2021 10:30Aandelen? Verhuurbare recreatiewoningen? Goud? En ja, je schrikt als je ziet wat je krijgt voor het stevige prijskaartje dat er tegenwoordig aan een "goedkope" woning hangt.
Ik ben het verder met je eens hoor, die redenen zijn allemaal waar, maar dan nog heb je mensen nodig die het ook kunnen betalen om in jouw huis te wonen. Als de markt uiteindelijk overeind moet worden gehouden door buitenlandse investeerders, dan komen die huizen straks leeg te staan. De huren zitten ook wel zo'n beetje aan hun max. Dan lijkt het me dat de overheid toch wel eens zal ingrijpen (doen ze nu al op plekken met bv een zelfbewoningsplicht) want als werknemers nergens meer kunnen wonen is dat ook funest voor de economie.
woensdag 3 februari 2021 om 10:45
Ja. Ik zie het eigenwoningbezit langzaam maar zeker helemaal verdwijnen.Blankepit schreef: ↑03-02-2021 10:33Hier zo iemand die daar aan denkt. Kleiner wonen is nauwelijks te moeite waard waar ik woon, dan zou ik naar een ander deel van het land moeten verhuizen. Gaan huren (sociale huur) lijkt de beste optie, je moet alleen wel in de omstandigheid zijn je salaris (kunstmatig) te drukken en lang genoeg ingeschreven staan.
Ik denk dat een bubbel is ontstaan. Als de meeste mensen nu geen hypotheek voor hun huidige huis zouden kunnen krijgen, betekent dat de huidige huizenbezitters een probleem hebben als ze het ooit willen verkopen aan starters. Er komen steeds meer eenpersoonshuishoudens die minder inkomen genereren en de vergrijzing slaat vanaf 2035 echt hard toe. In de aanloop daarnaartoe ben je gemiddeld ook nog eens twee economische crises verder en als de rente gaat stijgen is het feest helemaal over.
woensdag 3 februari 2021 om 10:54
woensdag 3 februari 2021 om 11:28
Ja, wij hebben ons huis vorig jaar gekocht. Wel met inbreng van onze overwaarde, waardoor we maar iets in hypotheek stijgen (door overwaarde + lagere rente). Maar anders waren we over 10 jaar hypotheekvrij (woonden 20 jaar in ons vorige huis). Ook zonder overwaarde hadden we het kunnen kopen, maar dan had ik het niet gedaan.
20 jaar geleden was er ongeveer dezelfde huizenmarkt. Collega's riepen toen ook, je gaat toch geen 400.000 gulden betalen voor een huis, die mensen hebben het voor 150.000 gekocht. Maar wat moet je dan? En uiteindelijk hebben wij het huis ook weer voor 120.000 euro meer verkocht.
20 jaar geleden was er ongeveer dezelfde huizenmarkt. Collega's riepen toen ook, je gaat toch geen 400.000 gulden betalen voor een huis, die mensen hebben het voor 150.000 gekocht. Maar wat moet je dan? En uiteindelijk hebben wij het huis ook weer voor 120.000 euro meer verkocht.
woensdag 3 februari 2021 om 12:03
Wij zijn van plan hier ook te blijven wonen en als we gespaard hebben eerder te verbouwen dan te verhuizen. Maar vooral salaris van man zal de komende jaren naar verwachting behoorlijk stijgen.dawncutler schreef: ↑03-02-2021 09:17Oh dat snap ik wel hoor. Als starter zaten wij ook aan de max. Toen waren de huizen ook duur. Maar wij zijn geen starter meer. Ik merk in mijn omgeving dat mensen denken dat als je een groot vrijstaand huis kunt betalen, dat je dat dan ook doet. Toen wij net verhuisd waren, vroegen mensen zich af hoe we nog steeds drie keer per jaar op vakantie konden. Het geld moest toch wel op zijn.
Wij leven onder onze stand en sparen veel en lossen ook nog extra af. En iedereen moet het zelf weten maar het stoort me soms dat als we n keer een uitspatting hebben, we aangekeken worden of w n bank hebben overvallen. Wij wonen in een mooie ruime tweeondereenkap woning maar mensen hebben letterlijk gezegd dat wij niet in een vrijstaand huis wonen omdat we dat niet kunnen betalen.
woensdag 3 februari 2021 om 12:20
Ik snap niet zo goed waarom je het erg vindt dat mensen dit zeggen of denken? Jij weet dat het niet waar is en zelfs al zou het waar zijn, wat is daar dan erg aan?dawncutler schreef: ↑03-02-2021 09:17Wij wonen in een mooie ruime tweeondereenkap woning maar mensen hebben letterlijk gezegd dat wij niet in een vrijstaand huis wonen omdat we dat niet kunnen betalen.
woensdag 3 februari 2021 om 12:41
Mijn vorige huis is qua waarde verdubbeld.
Met dat geld hebben wij een nieuwe woning gekocht in een project met lagere koopprijs dan marktconform.
Dus toen dat huis werd opgeleverd was dat ook al een paar ton meer waard.
En die waarde is ook weer gestegen.
woensdag 3 februari 2021 om 12:45
Ik heb bij mijn vorige woning (en nu deze woning ook) wel bewust gekeken toen ik het aankocht of de buurt in opkomst was. Mijn eerste woning (3 kamer appartement) heb ik in mijn eentje van een starterssalaris kunnen kopen en toen ik deze verkocht was de waarde verdubbeld. Echt bizar want toen ik er in kwam had ik weinig geld dus een laminaatvloer erin en de oude badkamer laten zitten. Keuken is toen wel gepimpt maar niet helemaal nieuw. Het was ook enkel glas. Zonder grote investeringen is de waarde gestegen, grotendeels omdat de buurt heel populair werd en daarnaast ook door de stijgende huizenprijzen in het algemeen.
Nu heb ik een woning gekocht in een buurt die al in opkomst was en nu nog steeds is (bezichtigingen zitten binnen een uur vol en huizen zijn binnen een paar weken verkocht). Ook een bewuste keuze, want dat in combinatie met een (arbeiders)huisje met tuin, geen onder en boven buren, wat in de stad zeldzaam is en binnen 15 minuten in hartje stad met de fiets geeft een goede garantie dat je niet snel met een onderwaarde zit, ook niet als de huizenmarkt in zou zakken.
Nu heb ik een woning gekocht in een buurt die al in opkomst was en nu nog steeds is (bezichtigingen zitten binnen een uur vol en huizen zijn binnen een paar weken verkocht). Ook een bewuste keuze, want dat in combinatie met een (arbeiders)huisje met tuin, geen onder en boven buren, wat in de stad zeldzaam is en binnen 15 minuten in hartje stad met de fiets geeft een goede garantie dat je niet snel met een onderwaarde zit, ook niet als de huizenmarkt in zou zakken.
woensdag 3 februari 2021 om 12:50
Mijn ouders willen dit heel graag. Ze hebben een groot huis, 40 jaar terug in guldens gekocht. Inmiddels hypotheek vrij en ze hebben een aantal upgrades gedaan in de jaren uiteraard. Maar ze willen graag wel rustig wonen, maar met goed ov want ze worden ook ouder, en met een tuintje. Ze zoeken dus eigenlijk gewoon een soort bungalow met twee slaapkamers waar weinig aan hoeft te gebeuren. Het moet levensloopbestendig zijn. Nou dat gewoon net zo duur als wat hun huidige huis opbrengt. En daarna misschien wel lastiger te verkopen.... want grotere eensgezinswoningen in de randstad lopen altijd wel door. Dus doen ze het niet...
Ontopic: wij hebben dit huis 5 jaar geleden gekocht. Op 1 inkomen. Inmiddels is het inkomen van mijn man gestegen dus we kunnen nog steeds makkelijk de nieuwe taxatiewaarde van dit huis kunnen financieren op zijn inkomen.
woensdag 3 februari 2021 om 13:04
woensdag 3 februari 2021 om 13:09
Ligt er een beetje aan waar buiten de Randstad maar er zijn een aantal plekken waar ze ook daar behoorlijk de weg kwijt zijn...
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 3 februari 2021 om 13:37
Als mensen die niet dicht bij je staan zoiets denken, is het vooral irritant. Het is wel heel raar als mensen die wel dichtbij je staan én/of beter zouden moeten weten (omdat je het al aangegeven hebt) zoiets denken. En zeker met die stelligheid. Hoe dom kun je zijn?boekenlegger0 schreef: ↑03-02-2021 12:20Ik snap niet zo goed waarom je het erg vindt dat mensen dit zeggen of denken? Jij weet dat het niet waar is en zelfs al zou het waar zijn, wat is daar dan erg aan?
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
woensdag 3 februari 2021 om 13:37
Ik woon in een mooie, groene wijk in een eengezinswoning en in die wijk gaat de gemiddelde leeftijd richting 50+ en doen man en ik ook aan mee. Eén kind is reeds uit huis, de ander gaat waarschijnlijk als hij zijn vervolgstudie elders gaat doen, naar elders. Dan wonen we ruim.
Nu lees ik steeds in het plaatselijke krantje dat het een schande is dat die ouderen in zo'n mooie wijk wonen en geen plaats willen maken voor gezinnen en zelf kleiner gaan wonen.
Nou wil ik dat in de toekomst wel als ik echt te stijf en te slap ben om de trap op te kunnen en het huis bij te houden, maar voorlopig wil ik deze wijk en mijn huis nog niet uit, want inderdaad, mooi groen hier en veel voorzieningen op loopafstand. En lekker ruim zodat we thuis kunnen werken zonder elkaar in de weg te zitten.
De kans dat een jong stel met kleine kinderen dit huis koopt, is vrij klein, want de kans is groot dat die het geld er niet voor hebben. De laatste huisverkoop in de buurt was aan een stel dat ouder is dan man en ik! Dus nee, dat ga ik mijn mede 50-plussers nog niet gunnen.
Nu lees ik steeds in het plaatselijke krantje dat het een schande is dat die ouderen in zo'n mooie wijk wonen en geen plaats willen maken voor gezinnen en zelf kleiner gaan wonen.
Nou wil ik dat in de toekomst wel als ik echt te stijf en te slap ben om de trap op te kunnen en het huis bij te houden, maar voorlopig wil ik deze wijk en mijn huis nog niet uit, want inderdaad, mooi groen hier en veel voorzieningen op loopafstand. En lekker ruim zodat we thuis kunnen werken zonder elkaar in de weg te zitten.
De kans dat een jong stel met kleine kinderen dit huis koopt, is vrij klein, want de kans is groot dat die het geld er niet voor hebben. De laatste huisverkoop in de buurt was aan een stel dat ouder is dan man en ik! Dus nee, dat ga ik mijn mede 50-plussers nog niet gunnen.
woensdag 3 februari 2021 om 14:24
3 kamer appartement in de hoofdstad in een rustige wijk.
Destijds gekocht op mijn salaris.
De waarde van de huizen in de wijken zijn harder gestegen dan mijn inkomen en mijn appartement is nu meer dan het dubbele waard dan waar ik het voor heb gekocht. Nu zou ik het niet meer kunnen betalen in m'n eentje. Wel makkelijk samen met vriend.
Destijds gekocht op mijn salaris.
De waarde van de huizen in de wijken zijn harder gestegen dan mijn inkomen en mijn appartement is nu meer dan het dubbele waard dan waar ik het voor heb gekocht. Nu zou ik het niet meer kunnen betalen in m'n eentje. Wel makkelijk samen met vriend.
woensdag 3 februari 2021 om 14:40
Nee, want het huis 12 jaar geleden gekocht met 2 kamerhuurders, dus redelijk goedkoop voor dit soort huis.
Ik heb bij iedere woz aanslag bezwaar gemaakt, altijd met succes, dus nu ligt die waarde 2 ton onder de marktwaarde. Hebben niet heel lang geleden een taxatie laten doen en zelfs als we het met huurders (kamers) verkopen, dan ligt de marktwaarde nog ruim een ton boven de woz waarde.
Ik heb bij iedere woz aanslag bezwaar gemaakt, altijd met succes, dus nu ligt die waarde 2 ton onder de marktwaarde. Hebben niet heel lang geleden een taxatie laten doen en zelfs als we het met huurders (kamers) verkopen, dan ligt de marktwaarde nog ruim een ton boven de woz waarde.
“Don’t look back – you’re not going that way.”
woensdag 3 februari 2021 om 14:58
Heel misschien, als we het op twee inkomens zouden doen. Wij hebben bijna zeven jaar geleden gekocht, op 1 salaris. Het huis was in een slechte staat, en daarom hebben we het voor een relatief lage prijs kunnen kopen. We zijn zelf handig, en hebben heel veel verbouwd en verbeterd. Twee jaar geleden hebben we de hypotheek veranderd, met een lagere rente. Toen werd het een ton meer getaxeerd dan wij hadden betaald. Inmiddels zal de prijs ook wel weer flink zijn gestegen. Voor ons verder niet interessant, want we willen helemaal niet verhuizen. We betalen heel weinig voor een vrijstaande woning met aparte garage. Zoiets kunnen we nu niet meer betalen van een salaris. Wij houden er niet van om maximaal te lenen, we willen ook nog een beetje kunnen leven.
