Thuis
alle pijlers
Normale gang van zaken bij bieden op een huis?
maandag 22 december 2008 om 11:26
Hallo,
Wij zijn afgelopen zaterdag een huis gaan bezichtigen. Op wat kleine dingetjes na is het een perfect huis voor ons en dus hebben we vanmorgen een bod uitgebracht bij de makelaar. We wisten dat er nog andere gegadigden waren, maar zij hebben tot nu toe geen bod uitgebracht. Nu horen we net van de makelaar dat hij de andere gegadigden gaat bellen om te melden dat wij een bod hebben gedaan. Zij hebben dan nog een uur om ook een bod te doen. Als zij dat niet doen moeten wij verder onderhandelen met de eigenaar van het huis, doen zij wel een bod, dan moeten we dus met drie partijen gaan onderhandelen. En dan gaat het niet eens per se om degene die het hoogst biedt, maar ook speelt bv nog mee wie het flexibelst is qua opleverdatum van het huis.
Is dit de normale gang van zaken bij de koop/verkoop van een huis? We hebben 6 jaar geleden een eigen huis gehad en dat verkocht, maar toen we dat huis kochten en verkochten ging dat helemaal niet zo. Ik kan me echt niet herinneren dat een derde partij op de hoogte gesteld werd van een bod, zonder dat zij zelf een bod hadden uitgebracht.
Wij zijn afgelopen zaterdag een huis gaan bezichtigen. Op wat kleine dingetjes na is het een perfect huis voor ons en dus hebben we vanmorgen een bod uitgebracht bij de makelaar. We wisten dat er nog andere gegadigden waren, maar zij hebben tot nu toe geen bod uitgebracht. Nu horen we net van de makelaar dat hij de andere gegadigden gaat bellen om te melden dat wij een bod hebben gedaan. Zij hebben dan nog een uur om ook een bod te doen. Als zij dat niet doen moeten wij verder onderhandelen met de eigenaar van het huis, doen zij wel een bod, dan moeten we dus met drie partijen gaan onderhandelen. En dan gaat het niet eens per se om degene die het hoogst biedt, maar ook speelt bv nog mee wie het flexibelst is qua opleverdatum van het huis.
Is dit de normale gang van zaken bij de koop/verkoop van een huis? We hebben 6 jaar geleden een eigen huis gehad en dat verkocht, maar toen we dat huis kochten en verkochten ging dat helemaal niet zo. Ik kan me echt niet herinneren dat een derde partij op de hoogte gesteld werd van een bod, zonder dat zij zelf een bod hadden uitgebracht.
maandag 22 december 2008 om 11:41
Volgens mij is dat idd niet helemaal netjes.
met 3 partijen in onderhandeling mag ook officieel niet. Dan speel je partijen tegen elkaar uit. Op zich mag de makelaar wel de andere partij informeren dat jullie een bod hebben gedaan ( hij mag niet vertellen hoe hoog dat bod is). Dan mag die andere partij wel een bod doen. Degene wiens bod het dichts bij de wensen van de koper ligt gaat in onderhandeling.
Wat ook mag is dat zowel jullie als de andere gegadigden gevraagd wordt om een definitief eindbod te doen.
Het mag dus niet zo zijn dat ze straks julie weer gaan ebellen en zeggen : de andere hebben zoveel geboden, willen jullie daar nog overheen, en dan hun weer bellen enz, enz.
met 3 partijen in onderhandeling mag ook officieel niet. Dan speel je partijen tegen elkaar uit. Op zich mag de makelaar wel de andere partij informeren dat jullie een bod hebben gedaan ( hij mag niet vertellen hoe hoog dat bod is). Dan mag die andere partij wel een bod doen. Degene wiens bod het dichts bij de wensen van de koper ligt gaat in onderhandeling.
Wat ook mag is dat zowel jullie als de andere gegadigden gevraagd wordt om een definitief eindbod te doen.
Het mag dus niet zo zijn dat ze straks julie weer gaan ebellen en zeggen : de andere hebben zoveel geboden, willen jullie daar nog overheen, en dan hun weer bellen enz, enz.
maandag 22 december 2008 om 11:47
Ik vind het raar dat hij die andere partij ook wilt laten bieden. De makelaar kan er wel voor kiezen dat (i.v.m. veel geïntresseerde) de procedure wordt gewijzigd in bijv. een verkoop bij inschrijving. Alle geïntresseerde doen een bod met voorwaarden en opleverdatum en de verkoper zal dan uiteindelijk kiezen aan wie hij het wilt verkopen (hoeft idd niet zo te zijn dat het hoogste bod ook de uiteindelijke koper is). De verkoper kan er ook voor kiezen om het niet te gunnen en aan niemand te verkopen en door te gaan met de verkoop. Hij is niet verplicht om te verkopen. De verkoper is uiteindelijk degene die beslist of het wordt verkocht en aan wie en onder welke voorwaarden.
Probeer geen problemen te krijgen met de opleverdatum. De makelaar kan je wel vertellen wat de verkopers het liefst willen, zo snel mogelijk of zo laat mogelijk. Denk ook goed na over jullie bod. Hoe graag willen jullie de woning en wat willen jullie er maximaal voor uitgeven. Ga je over de vraagprijs bieden of ga er onder zitten. Je weet natuurlijk nooit wat de andere partij doet en hoeveel zij bieden (als zij al een bieding doen). Blijft altijd moeilijk om op deze manier te onderhandelen.
Wat mij een beetje verkeerd valt is dat de makelaar de andere partij uitnodigd om een bod te doen, en de partijen tegen elkaar wilt uitspelen (zo begrijp ik het).
Verkoop bij inschrijving mag wel en de procedure mag tijdens het verkoopproces gewijzigd worden.
Succes met de aankoop van de woning
Probeer geen problemen te krijgen met de opleverdatum. De makelaar kan je wel vertellen wat de verkopers het liefst willen, zo snel mogelijk of zo laat mogelijk. Denk ook goed na over jullie bod. Hoe graag willen jullie de woning en wat willen jullie er maximaal voor uitgeven. Ga je over de vraagprijs bieden of ga er onder zitten. Je weet natuurlijk nooit wat de andere partij doet en hoeveel zij bieden (als zij al een bieding doen). Blijft altijd moeilijk om op deze manier te onderhandelen.
Wat mij een beetje verkeerd valt is dat de makelaar de andere partij uitnodigd om een bod te doen, en de partijen tegen elkaar wilt uitspelen (zo begrijp ik het).
Verkoop bij inschrijving mag wel en de procedure mag tijdens het verkoopproces gewijzigd worden.
Succes met de aankoop van de woning
maandag 22 december 2008 om 11:48
Enige wat ik weet
is dat je officieel pas in onderhandeling bent als de verkopende partij een tegenbod heeft gedaan op jouw bod.
Ik heb ook wel rare dingen meegemaakt; na het bezichtigen van een huis meteen een bod gedaan (de vraagprijs geboden), maar eind van de dag terug gebeld worden dat ze zo'n leuk conact hadden gehad met iemand die later die dag kwam, dat ze het huis aan die ander hadden verkocht).
Bij een ander huis boden we ook de vraagprijs en kregen we te horen dat ze met een briefjes-systeem gingen werken; alle geïnteresseerden mochten hun hoogste bod op een papier schrijven, in een envelop doen en dan zouden ze het verkopen aan de hoogste bieder. Wilden wij niet aan meewerken; hebben toen aangegeven wat ons hoogste bod zou zijn. Maar daar zijn ze toen niet op in gegaan.
Dit was tien jaar terug ofzo hoor. Zijn toen uit de woningzoekratrace gestapt. Pas anderhalf jaar geleden voor het eerst een huis gekoht.
Jullie veel succes!
is dat je officieel pas in onderhandeling bent als de verkopende partij een tegenbod heeft gedaan op jouw bod.
Ik heb ook wel rare dingen meegemaakt; na het bezichtigen van een huis meteen een bod gedaan (de vraagprijs geboden), maar eind van de dag terug gebeld worden dat ze zo'n leuk conact hadden gehad met iemand die later die dag kwam, dat ze het huis aan die ander hadden verkocht).
Bij een ander huis boden we ook de vraagprijs en kregen we te horen dat ze met een briefjes-systeem gingen werken; alle geïnteresseerden mochten hun hoogste bod op een papier schrijven, in een envelop doen en dan zouden ze het verkopen aan de hoogste bieder. Wilden wij niet aan meewerken; hebben toen aangegeven wat ons hoogste bod zou zijn. Maar daar zijn ze toen niet op in gegaan.
Dit was tien jaar terug ofzo hoor. Zijn toen uit de woningzoekratrace gestapt. Pas anderhalf jaar geleden voor het eerst een huis gekoht.
Jullie veel succes!
maandag 22 december 2008 om 11:55
Een aantal jaren geleden was het nog zo, dat je als verkoper eerst moest 'uit onderhandelen' met bieder 1, voordat je met bieder 2 in zee mocht gaan.
Toen ons huis werd verkocht, hadden de 1e kijkers direct een bod gedaan (er zouden die dag nog 3 kijkers komen). Makelaar heeft toen tegen die andere 3 gezegd dat er een bod lag en dat hij dus geen bieding aan mocht nemen, maar als men dat wilde kon men wel een bod bij hem neerleggen, dat als het met bieder 1 zou afketsen, we met de volgende in onderhandeling konden.
Nu is het inderdaad zo, dat je pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op jouw bod.
Ik vind het absoluut niet netjes van de makelaar; maar ik vrees dat je er weinig tegen kunt doen.
Ik hoop dat jullie het huis kunnen bemachtigen!!
Toen ons huis werd verkocht, hadden de 1e kijkers direct een bod gedaan (er zouden die dag nog 3 kijkers komen). Makelaar heeft toen tegen die andere 3 gezegd dat er een bod lag en dat hij dus geen bieding aan mocht nemen, maar als men dat wilde kon men wel een bod bij hem neerleggen, dat als het met bieder 1 zou afketsen, we met de volgende in onderhandeling konden.
Nu is het inderdaad zo, dat je pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op jouw bod.
Ik vind het absoluut niet netjes van de makelaar; maar ik vrees dat je er weinig tegen kunt doen.
Ik hoop dat jullie het huis kunnen bemachtigen!!
maandag 22 december 2008 om 11:57
Idd ben je officieel pas in onderhandeling als de verkopende partij een tegenbod heeft gedaan. Als jullie daarna weer een nieuw bod doen, ben je echter alweer niet in onderhandeling, maar mag de makelaar de verkoopprocedure weer wijzigen.
In feite mag de verkopende partij zo'n beetje de vrijheid hoe het te doen. Idd mogen ze de andere partijen inlichten over het bod, maar ze mogen dacht ik niet zeggen hoeveel er geboden is. Ze zullen ze in willen lichten om te laten merken dat er meer gegadigden zijn en hopen natuurlijk dat ze daarom hoger zullen gaan bieden (als ze het huis graag willen hebben).
Dat mag helaas.
Ik vind het alleen niet erg netjes, maar zo is het nu eenmaal. De makelaar probeert voor de verkoper er het beste uit te halen.
Ik zou je er niet teveel door laten afschrikken. Meer bezichtigingen betekent niet dat ze ook allemaal enthousiast zijn over het huis na de bezichtiging en willen gaan bieden. Laat je dus niet opnaaien om dan maar hoger te gaan bieden. Wees reeel en bedenk wat voor tijd we momenteel zitten. De huizenprijzen staan onder druk. En er zijn nog veel meer mooie huizen.
In feite mag de verkopende partij zo'n beetje de vrijheid hoe het te doen. Idd mogen ze de andere partijen inlichten over het bod, maar ze mogen dacht ik niet zeggen hoeveel er geboden is. Ze zullen ze in willen lichten om te laten merken dat er meer gegadigden zijn en hopen natuurlijk dat ze daarom hoger zullen gaan bieden (als ze het huis graag willen hebben).
Dat mag helaas.
Ik vind het alleen niet erg netjes, maar zo is het nu eenmaal. De makelaar probeert voor de verkoper er het beste uit te halen.
Ik zou je er niet teveel door laten afschrikken. Meer bezichtigingen betekent niet dat ze ook allemaal enthousiast zijn over het huis na de bezichtiging en willen gaan bieden. Laat je dus niet opnaaien om dan maar hoger te gaan bieden. Wees reeel en bedenk wat voor tijd we momenteel zitten. De huizenprijzen staan onder druk. En er zijn nog veel meer mooie huizen.
maandag 22 december 2008 om 12:05
Nou ja, het uur voor de andere gegadigden is nu voorbij, dus ik ben benieuwd. Maar het klopt dus wel dat het niet helemaal netjes is, maar het is niet verboden. De makelaar zou vanmiddag weer contact met ons opnemen, als hij het bod(of de biedingen dan) aan de verkoper had voorgelegd. We zijn bewust vrij laag begonnen, maar gaan zeker niet over de vraagprijs heen, de vraagprijs is onze max.
We zullen geen problemen met de opleverdatum krijgen denk ik zo, we hebben zelf een huurhuis en hebben een maand opzegtermijn. De opleverdatum zal ergens in juni zijn waarschijnlijk.
Het huis staat nog maar twee weken te koop en buiten ons is er nog een stel, meer gegadigden zijn er (nog) niet.
We zullen geen problemen met de opleverdatum krijgen denk ik zo, we hebben zelf een huurhuis en hebben een maand opzegtermijn. De opleverdatum zal ergens in juni zijn waarschijnlijk.
Het huis staat nog maar twee weken te koop en buiten ons is er nog een stel, meer gegadigden zijn er (nog) niet.
maandag 22 december 2008 om 12:08
Er zijn veel mooie huizen idd, maar maar weinig in onze prijsklasse en grootte(we zijn een groot gezin), helaas. We kennen deze huizen goed, hebben er al verschillende bezichtigd maar kregen de hypotheek niet rond. Door de kredietcrisis zijn dit type huizen zover in prijs gezakt dat dit ineens zonder problemen kan.
maandag 22 december 2008 om 12:13
hmm k weet wel dat de makelaars nu een beetje omhoog zitten en er natuurlijk de maximale prijs uit proberen te halen (aangezien de voorspellingen zijn dat de prijzen met 5 tot 20 % gaan dalen de komende tijd)
Maaarrrrr, het is zo, dat als de jij een bod hebt uitgebracht, jij het eerste onderhandelingsrecht hebt. Dan kan een andere geinteresseerde de vraagprijs bieden om de onderhandelingen te onderbreken. Hoe het dus gegaan is bij jullie, klopt niet. Heb je ook contacten met een aankopende makelaar of doe je alles zelf?
Ik zou niet te hoog gaan zitten met jullie prijs hoor, de verkopende partij heeft mazzel dat ze het huis in deze tijd kunnen verkopen, dus absoluut niet de vraagprijs betalen!
Ik hoop voor jullie dat het allemaal gaat zoals jullie hopen verder. Vraag desnoods nog wat advies bij een onafhankelijke aankoopmakelaar (=gratis).
Succes!
Maaarrrrr, het is zo, dat als de jij een bod hebt uitgebracht, jij het eerste onderhandelingsrecht hebt. Dan kan een andere geinteresseerde de vraagprijs bieden om de onderhandelingen te onderbreken. Hoe het dus gegaan is bij jullie, klopt niet. Heb je ook contacten met een aankopende makelaar of doe je alles zelf?
Ik zou niet te hoog gaan zitten met jullie prijs hoor, de verkopende partij heeft mazzel dat ze het huis in deze tijd kunnen verkopen, dus absoluut niet de vraagprijs betalen!
Ik hoop voor jullie dat het allemaal gaat zoals jullie hopen verder. Vraag desnoods nog wat advies bij een onafhankelijke aankoopmakelaar (=gratis).
Succes!
maandag 22 december 2008 om 13:35
Volgens mij hebben makelaars die zijn aangesloten bij de NVM inderdaad de gewoonte om eerst 'uit te onderhandelen' als een huis eenmaal onder bieding is (dus als de verkopende partij een tegenbod heeft gedaan), maar eigenlijk is van alles geoorloofd. Als ik mijn huis aan het verkopen ben en iemand zit met bieden 20% onder de vraagprijs, heb ik tot het moment van tekenen van de voorlopige (ver)koopovereenkomst de vrijheid om 'ja' te zeggen tegen een bod van iemand die bijvoorbeeld maar 5% onder de vraagprijs zit, of zelfs de vraagprijs biedt. De koper heeft zelfs nog de 3 dagen bedenktijd vanaf het moment van ondertekenen van de voorlopige overeenkomst. In een tijd waarin de huizen lang te koop staan en weg gaan voor een relatief lage prijs, vind ik het wel goed werk van de verkopende makelaar dat 'ie alles doet voor de verkoper om er een goede prijs uit te halen.
maandag 22 december 2008 om 14:01
Tsja, het zal ook best mogen, maar het "voelde" niet netjes aan, zeg maar. Het is ook een zgn marge-huis, veel winst zal er niet op zitten, ook al wordt de vraagprijs overeengekomen, dit soort huizen staan normaal gesproken voor veel meer te koop. En het staat nog maar twee weken te koop. Mijn man heeft inmiddels weer contact opgenomen met de makelaar en gemeld dat hij de gang van zaken niet prettig vond. Toen bleek dat de andere partij wel degelijk al een bod had gedaan, een aantal dagen voor ons bod. Dat is ons niet verteld, terwijl we er expliciet naar gevraagd hebben. Maar na de tweede bezichtiging hebben ze vanmorgen dat bod ingetrokken.
Er is overeengekomen dat wij de enige bieders zijn totdat wij uitonderhandeld zijn. Er is inmiddels een tegenbod gedaan, waar wij ook weer op gereageerd hebben. Het wachten is nu op het volgende tegenbod.
Er is overeengekomen dat wij de enige bieders zijn totdat wij uitonderhandeld zijn. Er is inmiddels een tegenbod gedaan, waar wij ook weer op gereageerd hebben. Het wachten is nu op het volgende tegenbod.
maandag 22 december 2008 om 14:29
Ons bod is geaccepteerd:-)!
Ja, het is Gaelic. Het betekent ongeveer:
Je bent het bloed van mijn bloed
Je gebeente is van het mijne
Ik geef je mijn lichaam, zodat wij samen een kunnen zijn
Ik geef je mijn geest, tot het eind van ons leven.
Het komt uit het boek "de Reiziger" van Diana Gabaldon, maar het is onzeker of het echt een oude Gaelic bloed-eed is.
Ja, het is Gaelic. Het betekent ongeveer:
Je bent het bloed van mijn bloed
Je gebeente is van het mijne
Ik geef je mijn lichaam, zodat wij samen een kunnen zijn
Ik geef je mijn geest, tot het eind van ons leven.
Het komt uit het boek "de Reiziger" van Diana Gabaldon, maar het is onzeker of het echt een oude Gaelic bloed-eed is.
maandag 22 december 2008 om 15:58
Ha, ik dacht het al te herkennen, ben nu voor de tweede keer bezig in die reeks, heb deel 4 bijna uit. Was bij het huwelijk van Claire en Jamie toch? Misschien is het geen authentieke bloed-eed, maar het is volgens mij wel authentiek gaelic.
Gefeliciteerd met het huis trouwens! Leuk, zo vlak voor de feestdagen een huis kopen!
Gefeliciteerd met het huis trouwens! Leuk, zo vlak voor de feestdagen een huis kopen!
