Thuis
alle pijlers
Omgevingsvergunningen en beschermd dorpsgezicht
zaterdag 3 april 2021 om 01:22
Vorig jaar onze droomwoning gevonden. Hoewel helemaal blij, zijn er wel een aantal dingen die we willen ondernemen :
- plaatsen vlaggenmast
- heg verwijderen
- schutting op erfgrens of andere haag indien niet akkoord bij schutting
- mogelijk plaatsen overkapping
- verhogen deel grond zodat grasveld achter gelijke hoogte heeft.
Hoewel voor de meeste dingen normaal geen omgevingsvergunning nodig is, begrijp ik vanuit het omgevingsloket dat zo ongeveer voor alle punten vergunningen nodig zijn. Het beschermd dorp- of stadsgezicht is voor mij volledig nieuw. Ik ben daarom benieuwd of hier ook anderen zijn die een beschermd dorpsgezicht hebben en wat de ervaringen zijn met vergunningen aanvragen. Valt het wat mee of is het juist heel makkelijk? Hebben een woning uit 1800 en gaan geen ingrijpende dingen doen waardoor de woning qua uiterlijk zou veranderen.
Edit; ik denk niet juist geplaatst en mogelijk beter onder klussen
- plaatsen vlaggenmast
- heg verwijderen
- schutting op erfgrens of andere haag indien niet akkoord bij schutting
- mogelijk plaatsen overkapping
- verhogen deel grond zodat grasveld achter gelijke hoogte heeft.
Hoewel voor de meeste dingen normaal geen omgevingsvergunning nodig is, begrijp ik vanuit het omgevingsloket dat zo ongeveer voor alle punten vergunningen nodig zijn. Het beschermd dorp- of stadsgezicht is voor mij volledig nieuw. Ik ben daarom benieuwd of hier ook anderen zijn die een beschermd dorpsgezicht hebben en wat de ervaringen zijn met vergunningen aanvragen. Valt het wat mee of is het juist heel makkelijk? Hebben een woning uit 1800 en gaan geen ingrijpende dingen doen waardoor de woning qua uiterlijk zou veranderen.
Edit; ik denk niet juist geplaatst en mogelijk beter onder klussen
zaterdag 3 april 2021 om 11:36
Dat lijkt mij de meest logische verklaring inderdaad.nimbus schreef: ↑03-04-2021 11:33Waar staat die dubbele heg? Dat klinkt alsof de vorige bewoners ook al om de regels heen gewerkt hebben. De eerste heg heeft wellicht een verplichting met soort heg en/of hoogte? Schutting mocht niet, dus hebben ze voor de privacy een tweede heg geplaatst? Dat zie ik hier in de buurt namelijk ook wel.
Overigens kun je je afvragen of je in de winter heel veel privacy in de tuin nodig hebt.
zaterdag 3 april 2021 om 11:58
Schutting mag vaak maar 2 meter hoog zijn en groen kan je laten groeien. Ook ivm geluidsoverlast langs een wandelpad zou ik voor een wintergroene dikke hoge haag gaan. En langs de buitenkant een hoge afrastering die ook goed ingegraven is zodat loslopende honden geen kans hebben. Een eventuele beukenhaag zou ik weghalen.Sansi schreef: ↑03-04-2021 10:49Wij hebben nu een dubbele heg. Eerst eentje die in de winter volledig uitvalt en dus de privacy ver te zoeken zou zijn en ik vermoed dat daarom er zo’n 1,5 meter tuin tussen zit en dan een volgende haag. Deze is wel wintervast met zijn blad maar ook 1,5 meter dik. Dit vind ik echt tuinverlies die dubbele haag met ruimte daartussen. Ik vind een laurierheg ook wel mooi, of een wand klimop maar daar zou ik mij in moeten verdiepen. De schutting is meer de mogelijke keuze door de situatie. Ligt niet aan hoofdweg, maar langs een klein wandelpad naar een tweetal andere huizen die ook via een andere kant bereikbaar zijn. Er zit behoorlijk verschil in hoogte en aan de ene kant zou de heg dan hoog moeten zijn omdat het grenst aan onze achteruit en wij wel privacy willen, terwijl hij aan de andere kant veel lager moet zijn volgens de regels. Ik heb gewoon het idee dat het met een schutting veel makkelijker te bereiken is. Maar ook de rest van de tuin willen we mogelijk wel wat aan pakken dus misschien is het wel slimmer om dit ook eens met een tuinbedrijf te bespreken.
zaterdag 3 april 2021 om 12:09
Zou een logische verklaring zijn, maar we hebben laatst op Google Earth gekeken en nog geen 10 jaar geleden stond er geen enkele heg. Vorige bewoners hebben er ook geen antwoord op, die hebben er maar een jaar of 4 gewoond. Bewoners daarvoor hebben beide heggen aangelegd. Maar misschien waren er dan ook toen wel regels voor die eerste heg. Deze heeft trouwens wel een hoogte die voor ons acceptabel is, maar het is gewoon een hele lelijke heg.nimbus schreef: ↑03-04-2021 11:33Waar staat die dubbele heg? Dat klinkt alsof de vorige bewoners ook al om de regels heen gewerkt hebben. De eerste heg heeft wellicht een verplichting met soort heg en/of hoogte? Schutting mocht niet, dus hebben ze voor de privacy een tweede heg geplaatst? Dat zie ik hier in de buurt namelijk ook wel.
Wat betreft de privacy, het is niet alleen dat mensen onze tuin in kunnen kijken. Wanneer de heg kaal is en de tweede er niet is kijk je ook in onze bijkeuken, gang en badkamer hoewel daar wel ondoorzichtig glas voor zit en een soort lamellen aan de binnenkant. Het zit maar langs een klein wandelpad, maar komen best nog wel veel mensen langs. Voorkant is al aardig open en dan kunnen mensen van zo ongeveer alle kanten via de ramen naar binnen kijken, heeft niet mijn voorkeur.
zaterdag 3 april 2021 om 12:19
Als dat hier zo is dan kunnen wij die overkapping ook wel vergeten. Ik denk ook dat dit de grootste uitdaging wordt. De optie die redbulletje nu geeft is ook een goede, maar mochten ze hier gelijke regels hanteren dan is dat geen optie. Ik denk dat een gesprek met gemeente hierin toch wel slim is. Ik ga mij toch ook nog maar even verdiepen in wintervaste hagen. Moeten eerst maar eens goed weten wat we precies waar willen hebben want ik begrijp van de gemeente dat je met tekeningen naar een vooroverleg moet komen. En dan is het denk ik ook slim om een back up plan te maken, vooral mbt die overkapping op een andere plek. Maar de vraag is nog of dat wel een optie is... genoeg over na te denken.Nummer*Zoveel schreef: ↑03-04-2021 11:17Ik vermoed dat die overkapping de grootste uitdaging voor jullie wordt, op basis van wat je omschrijft. Aan het huis vast zal waarschijnlijk niet mogen, en los van het huis heb je sowieso ook te maken met regels over afstand tot woning en afstand tot erfgrens.
Wij wonen ook vrijstaand, met de woning wat dieper op het perceel, waardoor er een grote voortuin en relatief kleine achtertuin overblijft. In onze gemeente mag je een bouwwerk alleen achter in de tuin plaatsen, maar het moet dan wel minimaal 6 meter van de erfgrens af geplaatst worden. Dat betekent in ons geval dat er te weinig ruimte overblijft om überhaupt nog een bouwwerk te plaatsen.
zaterdag 3 april 2021 om 12:22
Als een haag maar 2 meter zou mogen zijn dan plant je vlak voor de haag nog wat loofboompjes die vanaf 2 meter tot 4 meter coveren. En tussen die loofboompjes nog wat rhodo's die ook wintergroen zijn en voor nog meer dichtheid zorgen.
anoniem_109047 wijzigde dit bericht op 03-04-2021 12:25
28.22% gewijzigd
zaterdag 3 april 2021 om 12:24
De meeste regels zijn online te vinden. Google eens op “AVP” plus naam van jouw gemeente. Daarin staan de basisregels. En vaak kun je de extra regels voor beschermd dorpsgezicht en monumenten ook online vinden. Als je dat eenmaal hebt, kun je op basis daarvan je conceptplannen maken en die bespreken.
zaterdag 3 april 2021 om 12:25
Hier loopt ook een wandelpad achter de tuin en mensen kunnen onze tuin en huis in kijken op twee plekken. Ik heb er zelf niet zo'n moeite mee, het is ook niet dat er heel veel interessants te zien is en ze lopen niet op een meter van het huis.redbulletje schreef: ↑03-04-2021 11:59Persoonlijk vind ik privacy altijd nodig, zeker als er veel mensen langs wandelen.
zaterdag 3 april 2021 om 12:27
Dan zou ik voor een ligusterhaag gaan. Die kun je smal snoeien en heeft nauwelijks doorkijken. Houd er wel rekening mee, dat je een aantal jaar (minimaal 5 jaar) verder bent voordat je een haag hebt, die voldoende dicht is.Sansi schreef: ↑03-04-2021 12:19Als dat hier zo is dan kunnen wij die overkapping ook wel vergeten. Ik denk ook dat dit de grootste uitdaging wordt. De optie die redbulletje nu geeft is ook een goede, maar mochten ze hier gelijke regels hanteren dan is dat geen optie. Ik denk dat een gesprek met gemeente hierin toch wel slim is. Ik ga mij toch ook nog maar even verdiepen in wintervaste hagen. Moeten eerst maar eens goed weten wat we precies waar willen hebben want ik begrijp van de gemeente dat je met tekeningen naar een vooroverleg moet komen. En dan is het denk ik ook slim om een back up plan te maken, vooral mbt die overkapping op een andere plek. Maar de vraag is nog of dat wel een optie is... genoeg over na te denken.
Maar voordat je iets gaat doen, zou ik sowieso eerst bij buurtbewoners en dan bij de gemeente informeren. Het is wel handig als je wat richtlijnen hebt en die kan en moet de gemeente je ook gewoon geven.
zaterdag 3 april 2021 om 12:33
Liguster heeft meer doorkijk dan laurier. Bovendien groeit laurier veel harder. Gewoon 2 keer per jaar snoeien om 'm goed vol te krijgen en niet te breed te laten worden.Alecta schreef: ↑03-04-2021 12:27Dan zou ik voor een ligusterhaag gaan. Die kun je smal snoeien en heeft nauwelijks doorkijken. Houd er wel rekening mee, dat je een aantal jaar (minimaal 5 jaar) verder bent voordat je een haag hebt, die voldoende dicht is.
Maar voordat je iets gaat doen, zou ik sowieso eerst bij buurtbewoners en dan bij de gemeente informeren. Het is wel handig als je wat richtlijnen hebt en die kan en moet de gemeente je ook gewoon geven.
zaterdag 3 april 2021 om 12:54
Laurier of taxus vind ik de mooiste wintergroene dichte hagen. Mocht je er bloemen in willen dan kun je eens kijken naar kamperfoelie en/of clematis tegen een raster of gaas. Gemengde hagen zijn ook mooi.
Beukenhagen zie je veel bij jaren 30 (stijl) huizen. Ik vind die bruine blaadjes in de winter lelijk maar het is tenminste niet kaal.
Geen schutting doen hoor, dat is echt zonde, zeker bij monumentale gebouwen.
Beukenhagen zie je veel bij jaren 30 (stijl) huizen. Ik vind die bruine blaadjes in de winter lelijk maar het is tenminste niet kaal.
Geen schutting doen hoor, dat is echt zonde, zeker bij monumentale gebouwen.
zaterdag 3 april 2021 om 13:09
Jeetje, wat erg. Echt vreselijk vind ik dat. Ik zie het hier ook veel na huisverkoop en renovatie. Nieuwe bewoners en in 75% vd gevallen worden groene tuinen vervangen door semi-begraafplaatsen. Triest. Zou verboden moeten worden.Renee* schreef: ↑03-04-2021 09:52Ik ben voorstander van sowieso deze regel en dat heggen en bomen niet mogen weggehaald mits dood. Hier hebben wij een aanwas van nieuwe inwoners, werkelijk elke boom, struik en heg (sommigen staan er ruim 30 jaar) gaat er uit en wordt vervangen door tegels en schuttingen. Waarvan veel al is omgewaaid en niet wordt hersteld. Hier van een mooie groene wijk naar inmiddels een tokkiewijk. Heb ik het niet over een enkele tuin maar door renovatie is zeker 40% nieuwe bewoner.
Zo zonde is dat.
zaterdag 3 april 2021 om 13:13
Knuddestudder schreef: ↑03-04-2021 13:09Jeetje, wat erg. Echt vreselijk vind ik dat. Ik zie het hier ook veel na huisverkoop en renovatie. Nieuwe bewoners en in 75% vd gevallen worden groene tuinen vervangen door semi-begraafplaatsen. Triest. Zou verboden moeten worden.
Loeiheet ook met de warme zomers van tegenwoordig. Ga maar eens een wandeling maken door zo'n tegeltuinenstraat en daarna door een groene straat. Heel groot verschil.
zaterdag 3 april 2021 om 13:14
Fucking hell.... dan heb je 385.000 euro te besteden en dan ga je in een lelijke doodse buurt in een lelijk steriel huis met mini "tuin" en uitzicht op een lelijke flat wonen? Ik ben verbijsterd.Jamaarhoe schreef: ↑03-04-2021 10:58Nou en of:
https://www.funda.nl/koop/verkocht/zaan ... straat-97/
zaterdag 3 april 2021 om 13:18
Nou.....Knuddestudder schreef: ↑03-04-2021 13:14Fucking hell.... dan heb je 385.000 euro te besteden en dan ga je in een lelijke doodse buurt in een lelijk steriel huis met mini "tuin" en uitzicht op een lelijke flat wonen? Ik ben verbijsterd.
De flat tegenover heeft wel een groen dak;)
zaterdag 3 april 2021 om 13:43
Dit ben ik niet van jou gewend Pejeka, met de breedte van je huis ook circa 10 meter was, volgens je eigen tekst.
Dat bekend dat jou gehele beneden verdieping al zn 150m2 is. En ik heb regelmaat berichten van jou gelezen, over dat zat gezinnen op de helft leven, en dat ze niet moeten zeiken als ze groter willen gaan wonen.
zaterdag 3 april 2021 om 15:13
zaterdag 3 april 2021 om 16:31
Liguster heeft niet meer doorkijk als je een goede haag hebt. Mijn grootouders hadden ligusterhagen, prachtig vol en dicht, en die zijn ook makkelijk in vorm te houden. Wat ik bij die ligusterhagen altijd mooi vond, waren die witte bloemtrosjes die erin kwamen.redbulletje schreef: ↑03-04-2021 12:33Liguster heeft meer doorkijk dan laurier. Bovendien groeit laurier veel harder. Gewoon 2 keer per jaar snoeien om 'm goed vol te krijgen en niet te breed te laten worden.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
zaterdag 3 april 2021 om 16:34
Ik heb een ruim huis, dat klopt. Maar daar betaal ik ook voor. Ik heb ook tijden in mijn leven gehad dat ik minder geld had, en kleiner woonde. Opgegroeid ben ik op een weliswaar ruim appartement, maar met 3 kamers, dus mijn broer en ik hebben tot mijn 12e een kamer gedeeld. En dat ging prima. Het hebben van een eigen kamer als kind is een luxe die nog niet zo lang bestaat en ik snap ook niet dat vele mensen er een probleem van maken als 2 kinderen een kamer moeten delen.Utakar schreef: ↑03-04-2021 13:43Dit ben ik niet van jou gewend Pejeka, met de breedte van je huis ook circa 10 meter was, volgens je eigen tekst.
Dat bekend dat jou gehele beneden verdieping al zn 150m2 is. En ik heb regelmaat berichten van jou gelezen, over dat zat gezinnen op de helft leven, en dat ze niet moeten zeiken als ze groter willen gaan wonen.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
zaterdag 3 april 2021 om 19:44
Onze ligusterhaag had zelfs hartje winter absoluut geen doorkijk. Zelfs als ik met mijn neus er bovenop zat kon ik met de beste wil van de wereld niet in de tuin van de buren kijken.
zaterdag 3 april 2021 om 21:05
Kan liguster 2,5 meter hoog worden? En hoe snel?
zaterdag 3 april 2021 om 21:24
Nog veel hoger als je niet snoeit (dat deden onze achterburen). Hoe snel? Geen idee, ik denk minimaal een jaar of 5, maar dat geldt volgens mij voor de meeste hagen (klimopschermen uitgezonderd, die zijn met 1-2 jaar dicht gegroeid).
Te snel groeiend wil ik zelf niet, want snoeien is ook weer niet mijn hobby.
zondag 4 april 2021 om 09:11
Ons huis is een heel gemiddeld huis en is 8.36 lang en 5.16 breed. Ik heb een hoekhuis, dus bredere tuin en stuk zijtuin. Maar de meeste tuinen zijn dus ook 5.16 breed en een meter of 8 diep. De laurierhaag is hier dus ook verwijderd, wilde de buurvrouw graag vanwege de ruimte die hij in nam. Ik heb aan onze kant van de schutting 2 clematissen er tegenaan gezet zodat het toch nog wat groen wordt. En ik moet zeggen, er is nu wel echt een stuk meer ruimte. De schuurdeur kan ook weer normaal open.
zondag 4 april 2021 om 09:22
Klinkt wel als heel klein, 5,16 breed. Uitgaande van de indeling van een rijtjeshuis, moet die breedte dus in tweeën gedeeld worden (deel is breedte woonkamer, deel breedte keuken). Dat zou dan betekenen, gesteld dat je keuken 2 meter breed is, dat de woonkamer slechts iets meer dan 3 meter breed ik?Irregular_Choice schreef: ↑04-04-2021 09:11Ons huis is een heel gemiddeld huis en is 8.36 lang en 5.16 breed. Ik heb een hoekhuis, dus bredere tuin en stuk zijtuin. Maar de meeste tuinen zijn dus ook 5.16 breed en een meter of 8 diep. De laurierhaag is hier dus ook verwijderd, wilde de buurvrouw graag vanwege de ruimte die hij in nam. Ik heb aan onze kant van de schutting 2 clematissen er tegenaan gezet zodat het toch nog wat groen wordt. En ik moet zeggen, er is nu wel echt een stuk meer ruimte. De schuurdeur kan ook weer normaal open.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
