Thuis
alle pijlers
Omgevingsvergunningen en beschermd dorpsgezicht
zaterdag 3 april 2021 om 01:22
Vorig jaar onze droomwoning gevonden. Hoewel helemaal blij, zijn er wel een aantal dingen die we willen ondernemen :
- plaatsen vlaggenmast
- heg verwijderen
- schutting op erfgrens of andere haag indien niet akkoord bij schutting
- mogelijk plaatsen overkapping
- verhogen deel grond zodat grasveld achter gelijke hoogte heeft.
Hoewel voor de meeste dingen normaal geen omgevingsvergunning nodig is, begrijp ik vanuit het omgevingsloket dat zo ongeveer voor alle punten vergunningen nodig zijn. Het beschermd dorp- of stadsgezicht is voor mij volledig nieuw. Ik ben daarom benieuwd of hier ook anderen zijn die een beschermd dorpsgezicht hebben en wat de ervaringen zijn met vergunningen aanvragen. Valt het wat mee of is het juist heel makkelijk? Hebben een woning uit 1800 en gaan geen ingrijpende dingen doen waardoor de woning qua uiterlijk zou veranderen.
Edit; ik denk niet juist geplaatst en mogelijk beter onder klussen
- plaatsen vlaggenmast
- heg verwijderen
- schutting op erfgrens of andere haag indien niet akkoord bij schutting
- mogelijk plaatsen overkapping
- verhogen deel grond zodat grasveld achter gelijke hoogte heeft.
Hoewel voor de meeste dingen normaal geen omgevingsvergunning nodig is, begrijp ik vanuit het omgevingsloket dat zo ongeveer voor alle punten vergunningen nodig zijn. Het beschermd dorp- of stadsgezicht is voor mij volledig nieuw. Ik ben daarom benieuwd of hier ook anderen zijn die een beschermd dorpsgezicht hebben en wat de ervaringen zijn met vergunningen aanvragen. Valt het wat mee of is het juist heel makkelijk? Hebben een woning uit 1800 en gaan geen ingrijpende dingen doen waardoor de woning qua uiterlijk zou veranderen.
Edit; ik denk niet juist geplaatst en mogelijk beter onder klussen
zaterdag 3 april 2021 om 07:20
Dan woon je dus in een heel karakteristiek dorp of stad, zo te horen. Is je woning een monumentaal pand?
Ik heb er zelf geen ervaring mee, maar heb wel buren die in zo’n woning wonen. Aan de tuin mag veel, maar aan de woning weinig (zo hebben ze nog steeds enkel glas bijvoorbeeld). Maar dat is enorm afhankelijk per gemeente en het enige dat je kunt doen is de aanvragen indienen.
Heb je inderdaad een monumentaal pand dan kun je ook wat vragen stellen bij monumentenwacht of een vergelijkbare stichting in je omgeving.
Ik heb er zelf geen ervaring mee, maar heb wel buren die in zo’n woning wonen. Aan de tuin mag veel, maar aan de woning weinig (zo hebben ze nog steeds enkel glas bijvoorbeeld). Maar dat is enorm afhankelijk per gemeente en het enige dat je kunt doen is de aanvragen indienen.
Heb je inderdaad een monumentaal pand dan kun je ook wat vragen stellen bij monumentenwacht of een vergelijkbare stichting in je omgeving.
zaterdag 3 april 2021 om 07:33
Het klopt dat het per gemeente verschilt, maar het advies om de aanvragen dan maar in te dienen vindt ik niet zo’n goede.Amy_Santiago schreef: ↑03-04-2021 07:20Maar dat is enorm afhankelijk per gemeente en het enige dat je kunt doen is de aanvragen indienen.
Heb je inderdaad een monumentaal pand dan kun je ook wat vragen stellen bij monumentenwacht of een vergelijkbare stichting in je omgeving.
Zodra je je aanvraag indient moet je leges betalen, ook als je aanvraag wordt geweigerd en gaat qua tijd ook de teller lopen omdat de gemeente binnen zoveel weken uitspraak moet doen. In zo’n gebied waar veel regels of belemmeringen zijn zal dan al snel een negatief advies volgen. Dat is zonde van jullie tijd en geld.
Beter vraag je een vooroverleg aan om te onderzoeken wat wel kan en mag om zo tot een goed en passend plan te komen. Dat kun je doen door de gemeente te bellen/mailen.
zaterdag 3 april 2021 om 07:35
Ik zit overigens vanuit de gemeente vaak aan tafel bij zo’n vooroverleg en vindt het erg fijn om met bewoners in een gesprek te kunnen bespreken wat hun wensen zijn, zodat ik goed kan uitleggen waarom bepaalde dingen wel of niet mogen. Vaak komen ze dan daarna met een gewijzigd plan of zien ze van de aanvraag af.
zaterdag 3 april 2021 om 08:39
Vaak zijn zaken die makkelijk omkeerbaar zijn niet vergunningsplichtig. Voor een vlaggenmast zul je naar mijn idee niet snel een omgevingsvergunning nodig hebben. Verder is onderhoud niet vergunningsplichtig. Dat staat niet in jouw rijtje, maar ik raad aan om eens te onderzoeken of een van de geplande werkzaamheden iets betreft waarbij je een oude situatie terug brengt. Wij wilden dakramen plaatsen in ons monument in beschermd stadsgezicht en ik was al helemaal bezig met de vergunning. Toen kwam ik erachter dat er op die plek altijd al ramen hadden gezeten. We hebben de oude situatie teruggebracht en daar bleek geen vergunning voor nodig te zijn.
zaterdag 3 april 2021 om 09:04
Hier ook een huis dat onder beschermd dorpsgezicht valt. In mijn geval geldt dat alleen voor de voorgevel. De kleuren van het houtwerk staan vast en de kozijnen en ramen mogen niet veranderd worden. Het vervangen van de rotte onderdorpel van het raam was geen probleem en ik mocht het enkel glas wel vervangen voor monumentenglas. Dikker glas had trouwens toch niet in het kozijn gepast. Ik heb destijds gewoon de gemeente gebeld en het gevraagd.
Ik vind hier dingen van.
zaterdag 3 april 2021 om 09:18
Beschermd dorpsgezicht heeft doorgaans geen effect op het plaatsen van een vlaggenmast of het wijzigen van het tuinontwerp. Tenzij het landschap waarin je huis staat, ook beschermd is vanwege historische structuur of vegetatie, dan zou dat nog mee kunnen spelen.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
zaterdag 3 april 2021 om 09:46
Met je eens, maar of het wel of niet mag hangt af van de plaatselijke verordening. Maar ben zelf ook niet dol op schuttingen.redbulletje schreef: ↑03-04-2021 09:35Denk dat een heg echt wel noodzaak is om te behouden. Schuttingen geven een heel andere uitstraling.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
zaterdag 3 april 2021 om 09:52
Ik ben voorstander van sowieso deze regel en dat heggen en bomen niet mogen weggehaald mits dood. Hier hebben wij een aanwas van nieuwe inwoners, werkelijk elke boom, struik en heg (sommigen staan er ruim 30 jaar) gaat er uit en wordt vervangen door tegels en schuttingen. Waarvan veel al is omgewaaid en niet wordt hersteld. Hier van een mooie groene wijk naar inmiddels een tokkiewijk. Heb ik het niet over een enkele tuin maar door renovatie is zeker 40% nieuwe bewoner.
Zo zonde is dat.
zaterdag 3 april 2021 om 09:55
Heb ook laurierhagen, inderdaad mooi vol, en er zitten veel vogels in...redbulletje schreef: ↑03-04-2021 09:52Ik ben ook niet dol op schutting. Heb zelf 'n laurierheg, die is 2,5 tot 3 meter hoog en lekker dicht. Goed voor de privacy en goed voor het natuurlijke karakter van de buurt.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
zaterdag 3 april 2021 om 09:56
redbulletje schreef: ↑03-04-2021 09:52Ik ben ook niet dol op schutting. Heb zelf 'n laurierheg, die is 2,5 tot 3 meter hoog en lekker dicht. Goed voor de privacy en goed voor het natuurlijke karakter van de buurt.
Een schutting is overigens meer werk dan menig heg en kost ook meer want bij een goede storm waaien die dingen om en moet vervangen worden. Als je zelf niet handig bent of geen handige man hebt dan moet dat weer vervangen worden of teruggeplaatst door iemand die dat ook niet voor niets doet.
zaterdag 3 april 2021 om 09:58
Een goed geplaatste schutting, door vakmensen gesteld en gezet, van goed materiaal, waait niet zomaar om. Ja, OK, als je zelf bij een bouwmarkt van die vlechtschermen o.i.d. gaat halen en die neerzet, die waaien al om bij de minste wind. Maar daar gaat het niet om. Een groene haag is altijd mooier.Renee* schreef: ↑03-04-2021 09:56Een schutting is overigens meer werk dan menig heg en kost ook meer want bij een goede storm waaien die dingen om en moet vervangen worden. Als je zelf niet handig bent of geen handige man hebt dan moet dat weer vervangen worden of teruggeplaatst door iemand die dat ook niet voor niets doet.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
zaterdag 3 april 2021 om 10:11
redbulletje schreef: ↑03-04-2021 09:52Ik ben ook niet dol op schutting. Heb zelf 'n laurierheg, die is 2,5 tot 3 meter hoog en lekker dicht. Goed voor de privacy en goed voor het natuurlijke karakter van de buurt.
Ik vind een laurierhaag ook prachtig, maar een nadeel is dat ze vrij breed zijn en dus best wat ruimte nodig hebben. Als je die ruimte hebt, is dat natuurlijk niet erg, maar met de gemiddelde tuinbreedte van 5-6 meter in Nederland, snoept het wel erg veel van je tuinruimte af.
zaterdag 3 april 2021 om 10:13
Wij hadden bij ons vorige huis een zelfgeplaatste schutting van bouwmarktschermen, en die stond toen we 10 jaar later verhuisden nog net zo stevig als op de dag dat we hem plaatsten.pejeka schreef: ↑03-04-2021 09:58Een goed geplaatste schutting, door vakmensen gesteld en gezet, van goed materiaal, waait niet zomaar om. Ja, OK, als je zelf bij een bouwmarkt van die vlechtschermen o.i.d. gaat halen en die neerzet, die waaien al om bij de minste wind. Maar daar gaat het niet om. Een groene haag is altijd mooier.
zaterdag 3 april 2021 om 10:13
Hier ook. Zo jammer.Renee* schreef: ↑03-04-2021 09:52Ik ben voorstander van sowieso deze regel en dat heggen en bomen niet mogen weggehaald mits dood. Hier hebben wij een aanwas van nieuwe inwoners, werkelijk elke boom, struik en heg (sommigen staan er ruim 30 jaar) gaat er uit en wordt vervangen door tegels en schuttingen. Waarvan veel al is omgewaaid en niet wordt hersteld. Hier van een mooie groene wijk naar inmiddels een tokkiewijk. Heb ik het niet over een enkele tuin maar door renovatie is zeker 40% nieuwe bewoner.
Zo zonde is dat.
On topic, ik denk dat een heg verwijderen niet zal mogen. Vlaggenmast lijkt mij geen probleem. Maar bel gewoon de gemeente op.
zaterdag 3 april 2021 om 10:15
Liguster kun je vrij smal houden. Is ook een fijne heg voor de vogels en blijft groen.Nummer*Zoveel schreef: ↑03-04-2021 10:11Ik vind een laurierhaag ook prachtig, maar een nadeel is dat ze vrij breed zijn en dus best wat ruimte nodig hebben. Als je die ruimte hebt, is dat natuurlijk niet erg, maar met de gemiddelde tuinbreedte van 5-6 meter in Nederland, snoept het wel erg veel van je tuinruimte af.
zaterdag 3 april 2021 om 10:15
Als je zo'n haag op de juiste breedte snoeit en bijhoudt, hoeft hij niet heel breed te zijn. Overigens lijkt mij 5-6 meter voor een gemiddelde breedte van een tuin nogal weinig. Ik woon in een rijtjeshuis, en mijn tuin is toch zeker 10 meter breed.Nummer*Zoveel schreef: ↑03-04-2021 10:11Ik vind een laurierhaag ook prachtig, maar een nadeel is dat ze vrij breed zijn en dus best wat ruimte nodig hebben. Als je die ruimte hebt, is dat natuurlijk niet erg, maar met de gemiddelde tuinbreedte van 5-6 meter in Nederland, snoept het wel erg veel van je tuinruimte af.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
zaterdag 3 april 2021 om 10:20
Dus je huis is ook tien meter breed? Dat is vrij veel voor een huis? Of bedoel je de diepte?
