Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
donderdag 6 mei 2021 om 13:40
Nee, we gaan er van uit dat het druk geworden was, maar hoeveel precies vind ik niet erg interessant. Ik vind het wel fijn dat we nu geen kijkdagen meer hebben en er geen vreemde mensen meer door ons huis lopen en het idee van het blij maken van 1 stel die op deze manier een gelukje heeft gehad vind ik goud waard, we zijn dus helemaal tevredenmissfitz schreef: ↑06-05-2021 10:56Gefeliciteerd met de verkoop! Waren jullie niet benieuwd hoeveel belangstelling er zou zijn voor de bezichtigingen? Ons huis komt volgende week op funda met de week erop bezichtigingen. We hebben wel al enige tijd terug een berichtje gehad van iemand die geïnteresseerd was en graag zonder makelaar zaken wilde doen maar die boot hebben we afgehouden. Die makelaar betalen we toch al voor haar werk, foto’s zijn al gemaakt en we zijn ook gewoon heel nieuwsgierig hoe groot de interesse is.
.Succes met de bezichtigingen, wel spannend allemaal.
donderdag 6 mei 2021 om 15:10
Was het bod wel boven de vraagprijs of ?raindrop57 schreef: ↑06-05-2021 13:40Nee, we gaan er van uit dat het druk geworden was, maar hoeveel precies vind ik niet erg interessant. Ik vind het wel fijn dat we nu geen kijkdagen meer hebben en er geen vreemde mensen meer door ons huis lopen en het idee van het blij maken van 1 stel die op deze manier een gelukje heeft gehad vind ik goud waard, we zijn dus helemaal tevreden.
Succes met de bezichtigingen, wel spannend allemaal.
Wat ontzettend leuk dat jullie het zo gedaan hebben zeg
donderdag 6 mei 2021 om 15:53
Wij krijgen net een belletje van de verkoopmakelaar, dat ze de sluiting van de inschrijving naar voren halen (morgen ipv dinsdag) omdat ze al een mooi bod binnen hebben gekregen 
voelt weer zo niet fijn, als een raar spelletje. Wij hadden zelf ons bod nog niet opgestuurd omdat we gewoon uitgingen van 'het is toch op inschrijving'. Maar dat is dus blijkbaar ook relatief, als je elk bod wat er binnenkomt serieus gaat overwegen.
Nou mogen we nog wel een bod doen maar wel lekker met extra druk erop, want ja er ligt al een 'mooi bod'. En eigenlijk hebben de verkopers het liggende bod dus al geaccepteerd dan. Hadden wij dan toch meteen op dinsdag ons bod moeten insturen en waren wij dan 'het mooie bod' geweest waar andere mensen over werd verteld?
Smerig spelletje zeg.
voelt weer zo niet fijn, als een raar spelletje. Wij hadden zelf ons bod nog niet opgestuurd omdat we gewoon uitgingen van 'het is toch op inschrijving'. Maar dat is dus blijkbaar ook relatief, als je elk bod wat er binnenkomt serieus gaat overwegen.
Nou mogen we nog wel een bod doen maar wel lekker met extra druk erop, want ja er ligt al een 'mooi bod'. En eigenlijk hebben de verkopers het liggende bod dus al geaccepteerd dan. Hadden wij dan toch meteen op dinsdag ons bod moeten insturen en waren wij dan 'het mooie bod' geweest waar andere mensen over werd verteld?
Smerig spelletje zeg.
donderdag 6 mei 2021 om 16:33
Heb dit bij een vriendin van me dus ook zien gebeuren, maar dan in hun voordeel. Was wel gezegd dat bieden tot vrijdag kon, maar bij een goed bod mogelijk de biedingen eerder al zouden sluiten. Zij hebben een bod gedaan €20.000,- boven de vraagprijs op de dinsdag en kregen op de woensdag al te horen dat ze het waren geworden. Vond dat toen ook heel raar. In deze tijd vind ik €20.000,- overbieden nu niet per se een bod waarvoor ik gelijk de biedingen zou sluiten en geen twee dagen meer kan wachten. Heel naar dus dat ze het op zo'n manier doen.Pinda-Kaas schreef: ↑06-05-2021 15:53Wij krijgen net een belletje van de verkoopmakelaar, dat ze de sluiting van de inschrijving naar voren halen (morgen ipv dinsdag) omdat ze al een mooi bod binnen hebben gekregen
voelt weer zo niet fijn, als een raar spelletje. Wij hadden zelf ons bod nog niet opgestuurd omdat we gewoon uitgingen van 'het is toch op inschrijving'. Maar dat is dus blijkbaar ook relatief, als je elk bod wat er binnenkomt serieus gaat overwegen.
Nou mogen we nog wel een bod doen maar wel lekker met extra druk erop, want ja er ligt al een 'mooi bod'. En eigenlijk hebben de verkopers het liggende bod dus al geaccepteerd dan. Hadden wij dan toch meteen op dinsdag ons bod moeten insturen en waren wij dan 'het mooie bod' geweest waar andere mensen over werd verteld?
Smerig spelletje zeg.
Vind ik overigens hetzelfde met de bezichtigingen die al vol zitten zodra je belt. Wie weet loop je iemand mis die veel meer voor het huis over had dan degene die er het eerst bij waren en dus wel mogen bezichtigen.
donderdag 6 mei 2021 om 17:21
Rare gang van zaken. Ik zou als verkoper gewoon altijd afwachten tot de deadline voorbij is, als dat ene hoge bod er eenmaal ligt dan wordt het heus niet ineens ingetrokken. Tenzij de koper je onder druk zet en voor tijdstip X een reactie wil, maar daar zou ik zelf als verkoper allergisch op reageren.Pinda-Kaas schreef: ↑06-05-2021 15:53Wij krijgen net een belletje van de verkoopmakelaar, dat ze de sluiting van de inschrijving naar voren halen (morgen ipv dinsdag) omdat ze al een mooi bod binnen hebben gekregen
voelt weer zo niet fijn, als een raar spelletje. Wij hadden zelf ons bod nog niet opgestuurd omdat we gewoon uitgingen van 'het is toch op inschrijving'. Maar dat is dus blijkbaar ook relatief, als je elk bod wat er binnenkomt serieus gaat overwegen.
Nou mogen we nog wel een bod doen maar wel lekker met extra druk erop, want ja er ligt al een 'mooi bod'. En eigenlijk hebben de verkopers het liggende bod dus al geaccepteerd dan. Hadden wij dan toch meteen op dinsdag ons bod moeten insturen en waren wij dan 'het mooie bod' geweest waar andere mensen over werd verteld?
Smerig spelletje zeg.
donderdag 6 mei 2021 om 18:05
Ja, dat wel. Het was een net bod. Misschien hadden we van een ander meer gekregen, maar wat je niet weet mis je ook nietvloerkleed schreef: ↑06-05-2021 15:10Was het bod wel boven de vraagprijs of ?
Wat ontzettend leuk dat jullie het zo gedaan hebben zeg
.
donderdag 6 mei 2021 om 18:27
Dat denk ik soms ook wel. Bij een klushuis wat we gingen kijken zei de makelaar al dat hij verwacht dat er 20k boven de vraagprijs geboden zou worden. Terwijl wij het de vraagprijs geeneens waard vonden.HobbeltVerder schreef: ↑06-05-2021 17:26Ik heb de indruk dat het de makelaars zijn die momenteel zowel verkopers als ook kopers onder druk zetten. Mensen zijn compleet gek geworden.
Ik heb het echt te doen met diegenen die steeds achter het net vissen
donderdag 6 mei 2021 om 19:13
Pinda-Kaas schreef: ↑06-05-2021 15:53Wij krijgen net een belletje van de verkoopmakelaar, dat ze de sluiting van de inschrijving naar voren halen (morgen ipv dinsdag) omdat ze al een mooi bod binnen hebben gekregen
voelt weer zo niet fijn, als een raar spelletje. Wij hadden zelf ons bod nog niet opgestuurd omdat we gewoon uitgingen van 'het is toch op inschrijving'. Maar dat is dus blijkbaar ook relatief, als je elk bod wat er binnenkomt serieus gaat overwegen.
Nou mogen we nog wel een bod doen maar wel lekker met extra druk erop, want ja er ligt al een 'mooi bod'. En eigenlijk hebben de verkopers het liggende bod dus al geaccepteerd dan. Hadden wij dan toch meteen op dinsdag ons bod moeten insturen en waren wij dan 'het mooie bod' geweest waar andere mensen over werd verteld?
Smerig spelletje zeg.
Nou inderdaad. De spelregels veranderen steeds in waar ze zin in hebben! Toen wij ons eerste huis kochten, was het vooral belangrijk om de eerste serieuze bieder te zijn. Want dan kreeg je, nadat alle andere biedingen binnen waren, de kans om mee te gaan met het hoogste bod, als eerste bieder zijnde. Het was dus vooral belangrijk om de eerste te zijn.
Daarna heb ik nog vaak gehad dat we in het huis aan het kijken waren en de makelaar opeens zei: 'Het is verkocht'. Dan bood iemand een hoog bod en met de eis dat de verkoper voor een bepaalde tijd moest toehappen. Dan was het dus een gok, of je hoopt dat de overige mensen hoger bieden, of je gaat met die bieder in zee.
En nu zegt onze aankoopmakelaar dat het niet uitmaakt hoeveelste je op de lijst bent. Omdat het inderdaad gaat via een biedsysteem. Als we niet meer kunnen kijken, dan weet je al dat je er vanuit kunt gaan dat je heel veel moet gaan overbieden. Dan haken we sowieso af. En dan zijn daar dus ook nog zij-afspraken in, bijvoorbeeld dat die biedingstermijn naar voren gaat. Wat dat voor psychologisch spelletje is...?!
Tja, we hébben een huis... dus de noodzaak is er voor ons nog niet echt. Ik leef echt mee met mensen hier die echt iets moeten... ofwel hun eerste huis, ofwel een huis dat niet passend (meer) is. Ongetwijfeld halen we een hoop winst uit onze huidige woning, maar ik durf er niet vanuit te gaan. We hebben een oud huis met gebreken, zonder de begeerlijke tuin, maar wel op een gewilde locatie. Ik kan er geen chocolade van maken, wat het moet opbrengen. En eerst verkopen voor je iets anders hebt doet waarschijnlijk niemand in de regio waar we wonen en zoeken.
Ik kreeg er zoveel stress van dat we nu hebben besloten te wachten. En eigenlijk hopen we dat er een nieuwbouwproject voorbij komt. Maar dat is ook nog lastig, maar dan weer met uitloten...
donderdag 6 mei 2021 om 19:52
donderdag 6 mei 2021 om 22:44
Wat een nare streek zeg wat een rare tijden zijn het toch.Pinda-Kaas schreef: ↑06-05-2021 19:52We hebben toch nog een bod ingestuurd, 6% boven de vraagprijs maar ik verwacht er al niks meer van. Dat zou normaal gesproken in die omgeving nog wel genoeg moeten zijn, maar tegelijkertijd is het de laatste weken echt extreem gekkenhuis. Dus het zal wel niks worden
Goed dat jullie toch een passend bod hebben gedaan wat bij jullie past .
Wij hebben vanmiddag gekeken we zijn enthousiast.
Nu wilt mijn man mee gaan met de gekte hij wil minimaal 15%gaan overbieden maar ik wil wat verstandiger zijn.
Dat wordt nog wat
vrijdag 7 mei 2021 om 14:52
15% op een vraagprijs van hoeveel?vloerkleed schreef: ↑06-05-2021 22:44Wat een nare streek zeg wat een rare tijden zijn het toch.
Goed dat jullie toch een passend bod hebben gedaan wat bij jullie past .
Wij hebben vanmiddag gekeken we zijn enthousiast.
Nu wilt mijn man mee gaan met de gekte hij wil minimaal 15%gaan overbieden maar ik wil wat verstandiger zijn.
Dat wordt nog wat
En was de vraagprijs een beetje realistisch of aan de lage kant?
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
vrijdag 7 mei 2021 om 20:59
Makelaar belde ons vanmiddag al. Blijkbaar lag er een bod waarvan zelfs zij een beetje in shock was, zo hoog.
Ben even zo gedemotiveerd. We verdienen genoeg om een mooie hypotheek te krijgen maar zitten gewoon muurvast omdat we geen ton cash neer kunnen leggen. Die markt zo, dat zou toch gewoon niet mogen kunnen?
Ben even zo gedemotiveerd. We verdienen genoeg om een mooie hypotheek te krijgen maar zitten gewoon muurvast omdat we geen ton cash neer kunnen leggen. Die markt zo, dat zou toch gewoon niet mogen kunnen?
vrijdag 7 mei 2021 om 21:32
Gewoon blijven proberen hoor! Dit is ontzettend balen maar ik heb dat dus ook een paar keer gehad. Je hoorde aan ze dat ze nog net geen "sorry" zeiden, omdat er zo bizar geboden was en ook mijn bod netjes.Pinda-Kaas schreef: ↑07-05-2021 20:59Makelaar belde ons vanmiddag al. Blijkbaar lag er een bod waarvan zelfs zij een beetje in shock was, zo hoog.
Ben even zo gedemotiveerd. We verdienen genoeg om een mooie hypotheek te krijgen maar zitten gewoon muurvast omdat we geen ton cash neer kunnen leggen. Die markt zo, dat zou toch gewoon niet mogen kunnen?
Mijn taxatie rapport was woensdag direct na de taxatie binnen. De marktwaarde lag iets boven de vraagprijs dus uiteindelijk heb ik ongeveer 8,5% te veel betaald. Nog niet zo slecht volgens mij in deze tijd.
vrijdag 7 mei 2021 om 22:02
Snap je frustratie, Pinda-Kaas. Ik ben nu weer "nieuw" op de woningmarkt maar heb 3 jaar geleden al eens gekeken voor het kopen van een appartement destijds. Na een aantal keer mis gegrepen te hebben wegens fors overbieden, ben ik toen ook gestopt en over gegaan naar een nieuw appartement vanuit de sociale huur omdat ik daar toen nog voor in aanmerking kwam. Heb er daarom heel lang tegenaan zitten hikken om nu weer opnieuw de woningmarkt op te gaan, terwijl die eigenlijk nog alleen maar meer overspannen is geraakt. Het enige verschil is dat ik nu in een andere regio zoek.
Ergens moet je je ook afvragen of je er zoveel eigen geld in moet willen steken als je het zou hebben. De kans dat je het nooit meer terug gaat zien is gewoon ook aanwezig. Ik ben er nog steeds niet van overtuigd bijvoorbeeld dat door de coronacrisis niet de huizenmarkt nog gaat instorten. Veel bedrijven worden nu nog overeind gehouden door allerlei steunmaatregelen vanuit de overheid. Wat gaat er gebeuren als dat allemaal stopt met die bedrijven. Kunnen ze het dan echt weer volledig zelf redden of gaan er dan ineens nog veel bedrijven failliet (en neemt daardoor de werkloosheid toe)? Allemaal gissen natuurlijk. Voor hetzelfde geld wordt de woningmarkt wel nog veel meer overspannen dan die nu al is. Maar ik vind veel eigen geld er in stoppen terwijl een woning dat niet waard is gewoon ook wel een risico als je het wel hebt. Tenzij je het heel goed kan missen als je je huis met verlies verkoopt.
Dus blijf in ieder geval hoop houden en kijken wat er op jullie pad komt!
Ergens moet je je ook afvragen of je er zoveel eigen geld in moet willen steken als je het zou hebben. De kans dat je het nooit meer terug gaat zien is gewoon ook aanwezig. Ik ben er nog steeds niet van overtuigd bijvoorbeeld dat door de coronacrisis niet de huizenmarkt nog gaat instorten. Veel bedrijven worden nu nog overeind gehouden door allerlei steunmaatregelen vanuit de overheid. Wat gaat er gebeuren als dat allemaal stopt met die bedrijven. Kunnen ze het dan echt weer volledig zelf redden of gaan er dan ineens nog veel bedrijven failliet (en neemt daardoor de werkloosheid toe)? Allemaal gissen natuurlijk. Voor hetzelfde geld wordt de woningmarkt wel nog veel meer overspannen dan die nu al is. Maar ik vind veel eigen geld er in stoppen terwijl een woning dat niet waard is gewoon ook wel een risico als je het wel hebt. Tenzij je het heel goed kan missen als je je huis met verlies verkoopt.
Dus blijf in ieder geval hoop houden en kijken wat er op jullie pad komt!
vrijdag 7 mei 2021 om 22:19
Dat weten we dus niet heel erg. Die vraag hebben we nu bij de aankoopmakelaar neer gelegd.
We hebben onze financieel adviseur gevraagd om een offerte te maken en daar staat markt waarde 30 000 boven de vraagprijs maar of dat kloppend is dat weet ik niet .
Daar valt en staat een bod natuurlijk mee daarom ook de vraag neergelegd bij de aankoopmakelaar.
Die 15% is boven de vraagprijs dat betekend wel dat als ons huis voor de vraagprijs verkocht wordt we geen ruimte hebben voor een nieuwe badkamer bijvoorbeeld.
Is de marktwaarde/taxatie wel 30 000 meer dan de vraagprijs kunnen we ons bod hoger maken
zaterdag 8 mei 2021 om 13:59
zaterdag 8 mei 2021 om 14:01
Ja dit heb ik ook, het geeft wel echt inzicht. Beter dan die 18 euro per huis voor een calcasarapport!
zaterdag 8 mei 2021 om 14:04
zaterdag 8 mei 2021 om 14:12
Als je zoekt op een woning dan zie wat volgens Walter Living de minimale en maximale waarde is op dit moment en tevens zie je de laatste 25 transacties in de buurt van vergelijkbare woningen. Plus hoe vaak er overboden wordt, de gemiddelde vierkante meter prijs etc. Je kunt zoveel huizen opvragen als je maar wil. Geloof dat de eerste maand gratis is en je zo weer op kunt zeggen. Ik vind het in elk geval enorm handig om een idee te krijgen van de reële waarde van een woning.
zaterdag 8 mei 2021 om 14:30
Super goede tip ik heb dat dus genomen.missfitz schreef: ↑08-05-2021 14:12Als je zoekt op een woning dan zie wat volgens Walter Living de minimale en maximale waarde is op dit moment en tevens zie je de laatste 25 transacties in de buurt van vergelijkbare woningen. Plus hoe vaak er overboden wordt, de gemiddelde vierkante meter prijs etc. Je kunt zoveel huizen opvragen als je maar wil. Geloof dat de eerste maand gratis is en je zo weer op kunt zeggen. Ik vind het in elk geval enorm handig om een idee te krijgen van de reële waarde van een woning.
Er staat een huis zelfde hoeveel heid oppervlakte straat verderop dus daar kan ik goed mee vergelijken.
Er staat geïndexeerd bij is dat de taxatie waarde?
zaterdag 8 mei 2021 om 14:37
Ik heb deze tip ook gebruikt! Werkt vrij goed, enige is dat veel huizen nog boven de hoogste prijs uit gaan.
zaterdag 8 mei 2021 om 15:40
Nee, dan is de verkoopwaarde van een tijdje geleden en hebben ze verrekend dat er in de tussentijd inflatie is geweest en de prijzen zijn gestegen.vloerkleed schreef: ↑08-05-2021 14:30Super goede tip ik heb dat dus genomen.
Er staat een huis zelfde hoeveel heid oppervlakte straat verderop dus daar kan ik goed mee vergelijken.
Er staat geïndexeerd bij is dat de taxatie waarde?
Overigen vond ik het wel heel nuttig om te kijken wat de verkoopprijs was van andere recent verkochte huizen (stuk goedkoper dan steeds opvragen bij kadaster en vaak eerder beschikbaar), maar de voorspelde waarde is wel vaak heel vreemd hoor. Bij mijn oude huis zaten ze er 50.000 naast (te hoog), bij mijn collega meer dan een ton (te laag). Dus recente prijzen gebruiken: ja. Maar je niet te blind staren op voorspelde waarde.
