Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
woensdag 10 juni 2020 om 13:11
Als jullie bod geaccepteerd is dan is dat toch bindend?Llientje schreef: ↑10-06-2020 12:54Worden wij net door de makelaar gebeld dat ze een bod ver boven de vraagprijs hebben ontvangen. Vragen ze of wij ook zoveel boven de vraagprijs willen bieden terwijl ons bod al geaccepteerd is. We hebben ook alles al ingeleverd voor het opstellen van de koopovereenkomst. We zouden die als het goed is vrijdag ondertekenen, ik word zo moe van die spelletjes..
woensdag 10 juni 2020 om 13:13
Om 6.30 's morgens? Die zijn er op tijd bij!
Je huis zou dus zomaar binnen 1 week verkocht kunnen zijn!
woensdag 10 juni 2020 om 13:14
Alleen een getekend koopcontract is bindend volgens mij, een mondelinge overeenkomst niet. Netjes is anders natuurlijk.. Maar geef ze eens ongelijk als het echt om heel veel meer geld gaat, het blijft een zakelijke transactie.Ikbenikenjijbentjij schreef: ↑10-06-2020 13:11Als jullie bod geaccepteerd is dan is dat toch bindend?
woensdag 10 juni 2020 om 13:21
Klopt. Bij een huis is de koop pas bindend als de handtekeningen staan. ‘Een mondelinge afspraak is ook geldig’ gaat daar niet op. Niet netjes, maar als het om veel geld gaat, en je bijvoorbeeld met schulden zit of zo, kan ik het me ook wel weer ergens voorstellen.Bruschetta_ schreef: ↑10-06-2020 13:14Alleen een getekend koopcontract is bindend volgens mij, een mondelinge overeenkomst niet. Netjes is anders natuurlijk.. Maar geef ze eens ongelijk als het echt om heel veel meer geld gaat, het blijft een zakelijke transactie.
woensdag 10 juni 2020 om 13:28
Nee pas als de koopovereenkomst is ondertekend en de 3 dagen bedenktijd is verlopen. Als ik het goed heb.Ikbenikenjijbentjij schreef: ↑10-06-2020 13:11Als jullie bod geaccepteerd is dan is dat toch bindend?
woensdag 10 juni 2020 om 13:30
Het is een erfenis dus of er veel schulden zijn is de vraag. Ik snap het ook wel hoor, ik vind het alleen alles behalve netjes. Eigenlijk mag je officieel ook geen bezichtigingen meer plannen als er al een bod op tafel ligt dat is geaccepteerd. Maar goed, we gaan geen hoger bod neerleggen. Er moet zoveel aan de woning gebeuren dat het een hoger bod niet waard is.nausicaa schreef: ↑10-06-2020 13:21Klopt. Bij een huis is de koop pas bindend als de handtekeningen staan. ‘Een mondelinge afspraak is ook geldig’ gaat daar niet op. Niet netjes, maar als het om veel geld gaat, en je bijvoorbeeld met schulden zit of zo, kan ik het me ook wel weer ergens voorstellen.
woensdag 10 juni 2020 om 13:58
Ja, dit klopt. Zowel koper als verkoper hebben na het tekenen van de koopovereenkomst 3 dagen wettelijke bedenktijd.
Correctie: de bedenktijd geldt alleen voor de koper.
anoniem_41246 wijzigde dit bericht op 10-06-2020 14:07
Reden: correctie
Reden: correctie
8.33% gewijzigd
woensdag 10 juni 2020 om 13:58
Nee, netjes is het niet nee.
Helaas mag er heel veel wel, als er al regels zijn, zijn dat vooral gedragscodes voor makelaar, niet voor de verkopers.
Ik ben al lang blij dat we hier niet die idiote Engelse toestanden hebben waarbij het echt tot de dag van de overdracht toch ineens afgezegd kan worden door beide kanten. Dat is toch niet werkbaar?
Maar daar hebben jullie niet veel aan nu. Ontzettend balen, dat absoluut!
Helaas mag er heel veel wel, als er al regels zijn, zijn dat vooral gedragscodes voor makelaar, niet voor de verkopers.
Ik ben al lang blij dat we hier niet die idiote Engelse toestanden hebben waarbij het echt tot de dag van de overdracht toch ineens afgezegd kan worden door beide kanten. Dat is toch niet werkbaar?
Maar daar hebben jullie niet veel aan nu. Ontzettend balen, dat absoluut!
woensdag 10 juni 2020 om 13:59
Nee! Alleen de koper heeft bedenktijd, de verkoper niet! De koop is wel pas gesloten als de handtekeningen staan, maar daarna kan de verkoper er niet meer onderuit.
woensdag 10 juni 2020 om 14:06
Je hebt gelijk. De eerste site die naar boven kwam toen ik googelde op de bedenktijd gaf aan dat dit voor beide partijen geldt, maar het geldt inderdaad alleen voor de koper. Maar voor het tekenen van het koopcontract kan de verkoper er inderdaad nog onderuit. Niet netjes, maar het mag wel.
woensdag 10 juni 2020 om 14:09
Sorry, zie nu dat mijn reactie wat fel over komt. Ik wilde alleen voorkomen dat iemand zijn huis verkoopt en ten onrechte denkt dat hij nog bedenktijd heeft. Dat zou vervelend zijn.Tijger32 schreef: ↑10-06-2020 14:06Je hebt gelijk. De eerste site die naar boven kwam toen ik googelde op de bedenktijd gaf aan dat dit voor beide partijen geldt, maar het geldt inderdaad alleen voor de koper. Maar voor het tekenen van het koopcontract kan de verkoper er inderdaad nog onderuit. Niet netjes, maar het mag wel.
woensdag 10 juni 2020 om 14:24
Jeetje, wat zuur! Hoe is dat dan gegaan? Was het een inschrijving en werd er na de sluiting van de inschrijving nog geboden? Of was het gewoon onderhandeling zonder dat er iets officieel was gesloten? Iig echt niet leuk dat het zo gaat!Llientje schreef: ↑10-06-2020 12:54Worden wij net door de makelaar gebeld dat ze een bod ver boven de vraagprijs hebben ontvangen. Vragen ze of wij ook zoveel boven de vraagprijs willen bieden terwijl ons bod al geaccepteerd is. We hebben ook alles al ingeleverd voor het opstellen van de koopovereenkomst. We zouden die als het goed is vrijdag ondertekenen, ik word zo moe van die spelletjes..
woensdag 10 juni 2020 om 14:36
Niet zo opgevat hoor
. Ik snap jouw intentie. Ik heb mijn bericht ook al aangepast, ik wil ook zeker geen onjuiste info plaatsen.Ik was al verbaasd dat de verkoper er überhaupt nog onderuit kon, maar pas de getekende koopovereenkomst is bindend.
woensdag 10 juni 2020 om 15:12
O nee! Best een naai strek. Nu vertelde een makelaar dat ze verplicht zijn om dit met de verkopers te bespreken. Hoeveel meer dan jullie bod dan?Llientje schreef: ↑10-06-2020 12:54Worden wij net door de makelaar gebeld dat ze een bod ver boven de vraagprijs hebben ontvangen. Vragen ze of wij ook zoveel boven de vraagprijs willen bieden terwijl ons bod al geaccepteerd is. We hebben ook alles al ingeleverd voor het opstellen van de koopovereenkomst. We zouden die als het goed is vrijdag ondertekenen, ik word zo moe van die spelletjes..
Shit, wat gaan jullie doen? Hadden jullie voorlopig koopcontract al getekend?
woensdag 10 juni 2020 om 19:25
Wij hebben vrijdag een bod gedaan (geen inschrijving) en die is dezelfde middag nog geaccepteerd. In het weekend alles gegevens toegestuurd voor de koopovereenkomst en vanmorgen datum van overdracht besproken. Vanmiddag werden we gebeld dat een andere partij zich gemeld had en boven de vraagprijs geboden heeft. Of wij nog boven deze prijs willen bieden.
Ik denk dat de makelaar toch nog andere mensen heeft laten kijken vandaag .
woensdag 10 juni 2020 om 19:33
De makelaar heeft niet verteld hoeveel boven ons bod er geboden is. We zouden as vrijdag het koopcontract ondertekenen. We hebben net samen besloten om niet een nieuw bod te doen, we vinden het een enorm leuk huis maar we hebben een sommetje gemaakt en met verbouwing en alle kosten zouden we anders op bijna € 600.000 komen en voor die prijs heb je ook een af huis.
woensdag 10 juni 2020 om 20:07
Groot gelijk hoor. Je moet je niet onder druk gezet voelen om ineens iets van 40k meer te gaan bieden dan jullie wilden.Llientje schreef: ↑10-06-2020 19:33De makelaar heeft niet verteld hoeveel boven ons bod er geboden is. We zouden as vrijdag het koopcontract ondertekenen. We hebben net samen besloten om niet een nieuw bod te doen, we vinden het een enorm leuk huis maar we hebben een sommetje gemaakt en met verbouwing en alle kosten zouden we anders op bijna € 600.000 komen en voor die prijs heb je ook een af huis.
Of ze vandaag nog iemand hebben laten kijken of dat er een eerdere kijker ineens geboden heeft weet je nooit. Ik kan me nauwelijks voorstellen dat je al zo ver met iemand bent, en dan toch ineens nog iemand laat kijken. Zeker gezien het gedoe dat dat geeft (maar misschien ben ik de enige met een Corona ontploft huis
). Maar je weet nooit, als ze al een indicatie hadden dat deze mensen een hoog bod zouden doen.
woensdag 10 juni 2020 om 20:08
Ach Llientje wat ontzettend zuur! 
Echt niet netjes. Jammer genoeg staan verkopers inderdaad in hun recht helaas, maar wat een naaistreek. Ik leef ontzettend met jullie mee. Dit is ook onze grootste angst op dit moment dat het niet doorgaat.. Wij mogen morgen aan het eind van de middag als het goed is het voorlopig koopcontract tekenen.
Echt niet netjes. Jammer genoeg staan verkopers inderdaad in hun recht helaas, maar wat een naaistreek. Ik leef ontzettend met jullie mee. Dit is ook onze grootste angst op dit moment dat het niet doorgaat.. Wij mogen morgen aan het eind van de middag als het goed is het voorlopig koopcontract tekenen.
anoniem_64770dbe086c0 wijzigde dit bericht op 10-06-2020 20:12
1.63% gewijzigd
woensdag 10 juni 2020 om 21:04
Dit idd. We hebben het bij de koop van dit huis ook gehad dat de makelaar in mijn bijzijn werd gebeld over het huis dat we toen kochten. Hij zei ook keurig dat het onder bod was. Wellicht waren de verkopers niet helemaal tevreden met het bod? Iig zou ik er ook niet boven gaan zitten.
woensdag 10 juni 2020 om 21:18
Maar ja, als iemand gewoon belt en zegt: ik wil een bod doen van X. Dan moet de makelaar dat wel doorgeven aan zijn klant. Ik denk dat veel mensen ook niet blij zouden zijn als ze achteraf hoorden dat ze 50000 meer hadden kunnen krijgen voor hun huis, maar de makelaar gewoon zelf nee heeft gezegd omdat hij dat niet netjes vond.anjer84 schreef: ↑10-06-2020 21:04Dit idd. We hebben het bij de koop van dit huis ook gehad dat de makelaar in mijn bijzijn werd gebeld over het huis dat we toen kochten. Hij zei ook keurig dat het onder bod was. Wellicht waren de verkopers niet helemaal tevreden met het bod? Iig zou ik er ook niet boven gaan zitten.
Het is ontzettend zuur, maar de wet eist niet voor niks een getekend contract. Tot die tijd is er geen verplichting, die mag de makelaar dan ook niet namens jou zomaar afdwingen.
donderdag 11 juni 2020 om 06:28
Aan de ene kant snap ik het ook en idd als iemand gewoon belt en zegt ik wil bod x doen, dan is het wel een ander verhaal.nausicaa schreef: ↑10-06-2020 21:18Maar ja, als iemand gewoon belt en zegt: ik wil een bod doen van X. Dan moet de makelaar dat wel doorgeven aan zijn klant. Ik denk dat veel mensen ook niet blij zouden zijn als ze achteraf hoorden dat ze 50000 meer hadden kunnen krijgen voor hun huis, maar de makelaar gewoon zelf nee heeft gezegd omdat hij dat niet netjes vond.
Het is ontzettend zuur, maar de wet eist niet voor niks een getekend contract. Tot die tijd is er geen verplichting, die mag de makelaar dan ook niet namens jou zomaar afdwingen.
Denk dat de tijd en het bod dat gedaan is wel verschil maakt. In 2016 was de woningmarkt niet overspannen waar ik woon. De kans dat de nieuwe partij ineens 20k boven ons bod zou gaan zitten, was nihil. Ook had de beller geen bezichtiging gehad. In deze tijd is dat heel anders en als hier de bieder wel al bezichtigd had? Als ik nu bel over een huis dat al een paar weken op Funda staat, krijg ik ook standaard te horen dat het onder bod is. Ze plannen geen bezichtigingen meer in dan. Bij een paar dagen online, krijg je hier ook al geen bezichtiging meer.
