Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
vrijdag 26 juni 2020 om 13:19
vrijdag 26 juni 2020 om 14:16
Dat vroeg ik me dus ook af. Maar mensen met een aankoopmakelaar kunnen wel vast een taxatie waarde aan hem/haar vragen natuurlijk.
vrijdag 26 juni 2020 om 14:48
Je kan evt al een taxateur langs laten komen bij 2e bezichtiging (kost wel geld) en veel aankoopmakelaars kunnen je wel een indicatie geven. In ons geval hadden we geen geld om over te bieden, dus we moesten alles binnen de taxatie krijgen. Dat is gelukt, omdat de vraagprijs vrij laag was en de taxatie lag hoger dan wat wij geboden hadden, dus no problem.
vrijdag 26 juni 2020 om 15:27
vrijdag 26 juni 2020 om 15:29
Als ik dit zo lees dan is de markt best een drama, ik loop te dubben om ons huis te verkopen en dan te gaan huren. Man ongeneeslijk ziek en door gezondheidsdrama is het onderhoud wat gedateerd. Ik zie er teveel tegen op om het huis te moderniseren in me uppie moet alles gaan uitbesteden. De twijfel is of er een markt is voor huizen die gemoderniseerd dienen te worden, hoef er dan ook niet de hoofdprijs voor. Deze huizen in de buurt instapklaar gaan voor 249000. Wat zou dan een redelijke prijs zijn.
vrijdag 26 juni 2020 om 16:10
Als het huis nog geschikt is voor jou/ jullie om in te blijven wonen zou ik niet zo snel verkopen. Huren is hartstikke duur namelijk en elk jaar betaal je meer aan huur en servicekosten. Onderschat dit niet.Wijffie55 schreef: ↑26-06-2020 15:29Als ik dit zo lees dan is de markt best een drama, ik loop te dubben om ons huis te verkopen en dan te gaan huren. Man ongeneeslijk ziek en door gezondheidsdrama is het onderhoud wat gedateerd. Ik zie er teveel tegen op om het huis te moderniseren in me uppie moet alles gaan uitbesteden. De twijfel is of er een markt is voor huizen die gemoderniseerd dienen te worden, hoef er dan ook niet de hoofdprijs voor. Deze huizen in de buurt instapklaar gaan voor 249000. Wat zou dan een redelijke prijs zijn.
Vraag eens rond in je buurtje naar de ervaringen van je buren over aannemers, schilders e.d.. Het is allemaal niet zo ingewikkeld. Wat je uitspaart aan huur kun je in je huis stoppen. Zo kun je het ook zien.
Er is een goede markt voor opknappers vanwege de lagere prijzen. Als je toch verkoopt zou ik zeker voor de hoofdprijs gaan. Je kunt je huis maar 1 keer verkopen plus dat de markt voor verkopers heel gunstig is.
vrijdag 26 juni 2020 om 19:54
Enig idee waarom? Hadden jullie gunstige voorwaarden of vonden ze jullie zo ontzettend leuk :-p?Mappie88 schreef: ↑26-06-2020 15:27We zijn tijdje terug pas gestart met onze zoektocht, gisteren ons eerste serieuze bod gedaan. Vandaag gebeld dat we overboden zijn maar dat de verkopers ons het huis gunnen en ons bod accepteren. Zijn helemaal flabbergasted en mega blij.
Nu zsm tekenen, tot die tijd durven we het niet te vieren
Hier eindelijk, 2 uur voor het verstrijken van het verlengde voorbehoud de hypotheek rond. Ik was niet echt bang dat ik helemaal geen hypotheek zou krijgen, maar de overdracht is komende week al. Dus verder uitstel was niet echt mogelijk zeg maar
.
vrijdag 26 juni 2020 om 20:59
Woohoo wat fijn dat het gelukt is met hypotheek! Nu met gerust hart naar de overdracht!nausicaa schreef: ↑26-06-2020 19:54Enig idee waarom? Hadden jullie gunstige voorwaarden of vonden ze jullie zo ontzettend leuk :-p?
Hier eindelijk, 2 uur voor het verstrijken van het verlengde voorbehoud de hypotheek rond. Ik was niet echt bang dat ik helemaal geen hypotheek zou krijgen, maar de overdracht is komende week al. Dus verder uitstel was niet echt mogelijk zeg maar
Hahaha onze sprankelende persoonlijkheden uiteraard
! Nee we kunnen het snel rond hebben met de bank en ik denk dat het allemaal niet zo ver uit elkaar lag (wij hebben ook flink boven de vraagprijs geboden) en ze zeiden dat ze het jonge starters gunden. We zijn er nog niet helemaal gerust op omdat het in een van de grote steden is dus tot er getekend is durven we niet te juichen.
vrijdag 26 juni 2020 om 21:47
Mappie: ja, dat snap ik. Had ik ook hoor! Als het heel dicht bij elkaar lag, kan ik me voorstellen dat ze het bepaalde mensen gunnen.
Wijffie: dat is wel belangrijk, wat zou je willen als je alleen bent? Want nu verkopen betekent wel dat je iets anders moet zoeken. Is dat beschikbaar voor een redelijke prijs? Want op zoek zijn daar iets dat er niet is, of niet beschikbaar is voor jouw budget, gaat je ook niet gelukkig maken.
Een huis waar veel aan moet gebeuren, is zeker niet onverkoopbaar, mensen zoeken nog van alles. Maar de prijs zal wel een heel stuk lager moeten liggen dan bij een huis dat al af is. Moeilijk te zeggen zonder details, maar als ik moest gokken zou ik eerder onder de 200 gokken dan er boven.
Wijffie: dat is wel belangrijk, wat zou je willen als je alleen bent? Want nu verkopen betekent wel dat je iets anders moet zoeken. Is dat beschikbaar voor een redelijke prijs? Want op zoek zijn daar iets dat er niet is, of niet beschikbaar is voor jouw budget, gaat je ook niet gelukkig maken.
Een huis waar veel aan moet gebeuren, is zeker niet onverkoopbaar, mensen zoeken nog van alles. Maar de prijs zal wel een heel stuk lager moeten liggen dan bij een huis dat al af is. Moeilijk te zeggen zonder details, maar als ik moest gokken zou ik eerder onder de 200 gokken dan er boven.
vrijdag 26 juni 2020 om 22:07
Als ik straks alleen overblijf kom ik kwa inkomen in aanmerking voor sociale huur. We hebben ons 12 jaar geleden ingeschreven zo van just in case. Dus dat moet voor onze regio voldoende zijn. Verder is het huis in de jaren 2000\2005 opgeknapt dus is wat gedateert . ik dacht ook aan iets van 2 ton. Ik heb nog even maar vast een beetje orienteren kan geen kwaad.
vrijdag 26 juni 2020 om 22:17
Gister bij 2 huizen wezen kijken. De een vond ik helemaal niks. Moest nog zoveel aan gebeuren. De ander was beter afgewerkt. We gaan daar wel opbieden,15k boven de vraagprijs.
We kregen nog een tip dat de makelaar een mooi huis op de site had staan die nog niet op funda stond. Nou inderdaad, erg mooi. Jaren 30. Goed afgewerkt, mooi prijsje ook. Meteen interesse voor een bezichtiging aangegeven maar.
Verder nog maandag een bezichtiging staan voor een jaren 20 huisje en komende week kunnen we in gaan schrijven voor een nieuwbouwproject. Allemaal heel andere huizen wel.
Hopelijk gaan we eens beet hebben.
We kregen nog een tip dat de makelaar een mooi huis op de site had staan die nog niet op funda stond. Nou inderdaad, erg mooi. Jaren 30. Goed afgewerkt, mooi prijsje ook. Meteen interesse voor een bezichtiging aangegeven maar.
Verder nog maandag een bezichtiging staan voor een jaren 20 huisje en komende week kunnen we in gaan schrijven voor een nieuwbouwproject. Allemaal heel andere huizen wel.
Hopelijk gaan we eens beet hebben.
zaterdag 27 juni 2020 om 09:35
Voor sociale huur maakt eigen vermogen ook uit dacht ik, voor het geval je met veel winst verkooptWijffie55 schreef: ↑26-06-2020 22:07Als ik straks alleen overblijf kom ik kwa inkomen in aanmerking voor sociale huur. We hebben ons 12 jaar geleden ingeschreven zo van just in case. Dus dat moet voor onze regio voldoende zijn. Verder is het huis in de jaren 2000\2005 opgeknapt dus is wat gedateert . ik dacht ook aan iets van 2 ton. Ik heb nog even maar vast een beetje orienteren kan geen kwaad.
zaterdag 27 juni 2020 om 12:31
Wat een verdrietige situatie zitten jullie in, veel sterkte daarmee.Wijffie55 schreef: ↑26-06-2020 22:07Als ik straks alleen overblijf kom ik kwa inkomen in aanmerking voor sociale huur. We hebben ons 12 jaar geleden ingeschreven zo van just in case. Dus dat moet voor onze regio voldoende zijn. Verder is het huis in de jaren 2000\2005 opgeknapt dus is wat gedateert . ik dacht ook aan iets van 2 ton. Ik heb nog even maar vast een beetje orienteren kan geen kwaad.
Ik zou in jouw geval echt een financieel adviseur in de arm nemen. Kan zijn dat een andere oplossing, bijvoorbeeld huis verkopen en appartement terugkopen, voor jou gunstiger uitpakt dan sociale huur. Aflossen is altijd gunstiger dan huren namelijk. Maar al met al een hele specifieke situatie, waar ik mij goed in zou laten adviseren.
zaterdag 27 juni 2020 om 12:41
Onze hypotheekadviseur (zij is ook makelaar geweest) zei dat de taxateur in 99% vd gevallen "gewoon" de verkoopprijs taxeert . Tenzij er echt iets raars is/belachelijk overboden wordt
Forget about what I said; the lights are gone and the party's over
zaterdag 27 juni 2020 om 16:11
zaterdag 27 juni 2020 om 17:38
Die kan je gewoon gebruiken voor je volgende woning, dat is zelfs meest verstandig belastingtechnisch gezien.
zaterdag 27 juni 2020 om 19:53
Bij ons had de aankoopmakelaar tussentijds contact met de taxateur ivm overbieden en taxatiewaarde. Taxatiewaarde is niet altijd de verkoopwaarde meer nu vanwege de overspannen woningmarkt. Goed dus om hier rekening mee te houden. Zelf veel overwaarde dus maakten ons niet erg druk maar je kan anders wel problemen met je financiering krijgen als je geen eigen geld hebt en wel veel hebt overboden.
Ons huis komt komende week op Funda. Week erna bezichtigingen en biedingen. De makelaar verwacht rond de 30 bezichtigingen. De belegger die is langs geweest laat maandag weten wat hij wil betalen. We hebben een prijs in het hoofd wat we van hem willen. Biedt hij dat, dan zijn we maandag gelijk klaar.
zaterdag 27 juni 2020 om 20:12
Nee hoor, daar betaal je geen belasting over. Als je het als vermogen op de bank zet betaal je vermogensbelasting, net als ieder ander spaargeld. Maar je betaalt geen belasting op het moment van overdracht of zo.
zaterdag 27 juni 2020 om 21:04
We hebben vandaag huis 2 bekeken.
Funda doet wonderen. Een kamer was absurd veel kleiner. De bovenverdieping véél groter. Huis blijkt breed uit te lopen. En de tuin ook veel mooier, omdat al het groen van de omwonenden niet op de foto's stond.
Helaas was de staat van onderhoud echt veel slechter dan we dachten.
Scheuren in balkon, electra van jaren '50, verrotte kozijnen, dakkapel met enorme kieren, afbrokkelend metselwerk... De verkoop makelaar zei dat er 1,5 ton in gestopt zou moeten worden om te renoveren.
Helaas dus boven budget.
Volgende week huis 1.
Maar, dat zag er op de foto's slechter uit dan huis 2, dus we twijfelen nu of we wel moeten gaan kijken :S
Funda doet wonderen. Een kamer was absurd veel kleiner. De bovenverdieping véél groter. Huis blijkt breed uit te lopen. En de tuin ook veel mooier, omdat al het groen van de omwonenden niet op de foto's stond.
Helaas was de staat van onderhoud echt veel slechter dan we dachten.
Scheuren in balkon, electra van jaren '50, verrotte kozijnen, dakkapel met enorme kieren, afbrokkelend metselwerk... De verkoop makelaar zei dat er 1,5 ton in gestopt zou moeten worden om te renoveren.
Helaas dus boven budget.
Volgende week huis 1.
Maar, dat zag er op de foto's slechter uit dan huis 2, dus we twijfelen nu of we wel moeten gaan kijken :S
zaterdag 27 juni 2020 om 21:14
zaterdag 27 juni 2020 om 21:42
We weten wel wat we belangrijk vinden
Iets meer m2 --> slaapkamer meer
afstand tot school moet fietsbaar blijven, (dus locatie in bepaalde straal)
heel graag geen inkijk van/naar buren meer. (En wij hebben leuke buren hoor)
Liefst beetje sfeervol huis maar dat is ondergeschikt. Net als open keuken, open haard, garage, iets meer tuin...
We zijn enigzins uit ons huurhuis gegroeid en tot nu toe konden we niet kopen.
Iets meer m2 --> slaapkamer meer
afstand tot school moet fietsbaar blijven, (dus locatie in bepaalde straal)
heel graag geen inkijk van/naar buren meer. (En wij hebben leuke buren hoor
) Liefst beetje sfeervol huis maar dat is ondergeschikt. Net als open keuken, open haard, garage, iets meer tuin...
We zijn enigzins uit ons huurhuis gegroeid en tot nu toe konden we niet kopen.
zaterdag 27 juni 2020 om 22:20
Je zal de eerste niet zijn die uiteindelijk een huis koopt dat niet aan het wensenlijstje voldeed, maar wél heel goed voelde_Aphia_ schreef: ↑27-06-2020 21:42We weten wel wat we belangrijk vinden
Iets meer m2 --> slaapkamer meer
afstand tot school moet fietsbaar blijven, (dus locatie in bepaalde straal)
heel graag geen inkijk van/naar buren meer. (En wij hebben leuke buren hoor
Liefst beetje sfeervol huis maar dat is ondergeschikt. Net als open keuken, open haard, garage, iets meer tuin...
We zijn enigzins uit ons huurhuis gegroeid en tot nu toe konden we niet kopen.
