Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
donderdag 16 juli 2020 om 13:59
Hangt ook een beetje af van je huidige hypotheek bedrag en rente. Google ook eens naar bijleenregeling.fanatic schreef: ↑16-07-2020 12:53Hoi Hamerhaai
het praten met een adviseur is de volgende stap. Eerst willen we weten hoeveel ons huis waard zou kunnen zijn. Ook om te kijken hoeveel overwaarde we hebben. Ons huis is gekocht voor 173000. De meeste huizen in de buurt gaan weg tussen de 250.000/260.000. Heb begrepen dat je die overwaarde in je nieuwe hypotheek kan stoppen? Ook zouden we ons al gespaarde bedrag van een nieuwe hypotheek af kunnen trekken.
we hebben over 5 jaar een nieuwe hypotheek nodig. We hebben dan nog 10 jaar op de teller staan om het huis helemaal af te betalen
We hebben nu lage lasten, er is ruimte voor meer. We zijn door de jaren heen meer gaan verdienen. Maar we gaan niet aan ons plafond zitten. Wil ook nog kunnen leven
donderdag 16 juli 2020 om 15:43
Ik weet ook niet wat ze hier precies mee bedoelen. Wij moesten wel aanvullende vragen beantwoorden ivm corona en hypotheek. Vind het ook niet heel chill. Ga er maar gewoon vanuit dat alles goed komt.Keep-smiling schreef: ↑16-07-2020 13:12Ik zit even in een doemdenkerige stemming.
Van de week was op het nieuws dat banken ineens veel strenger zijn met hypotheken uitgeven en het greep me nogal aan.
We hebben niet veel eigen geld dus onze inleg moet echt komen uit de verkoop van ons huidige huis. Op papier zit er een goede overwaarde in, maar komt dat er ook uit?
Volgens onze adviseur moeten we een overbruggingskrediet nemen hiervoor, maar ik ben zo bang dat de bank ineens zegt: nee hoor we gaan jullie niks lenen.
Aan de andere kant denk ik dan weer: hoezo zouden ze dat zeggen? Mijn man en ik hebben allebei werk in een niet crisisgevoelige sector. ik heb onze bkr gegevens opgevraagd, geen coderingen te zien. onze hypotheeklasten gaan omlaag met de huidige rentestand tov wat we nu betalen.
Maar toch...op dit soort momenten denk ik: laat dat verhuizen maar, we blijven wel hier. Zoveel makkelijker.
donderdag 16 juli 2020 om 16:35
Strenger is inderdaad bv op inkomens zekerheid. Als je nu ondernemer bent, is het moeilijker. Als je in de festival sector werkt of zoiets, is het moeilijker. Maar als je in een niet gevoelige sector in vast dienst bent is er weinig aan de hand wat dat betreft.Keep-smiling schreef: ↑16-07-2020 13:12Ik zit even in een doemdenkerige stemming.
Van de week was op het nieuws dat banken ineens veel strenger zijn met hypotheken uitgeven en het greep me nogal aan.
We hebben niet veel eigen geld dus onze inleg moet echt komen uit de verkoop van ons huidige huis. Op papier zit er een goede overwaarde in, maar komt dat er ook uit?
Volgens onze adviseur moeten we een overbruggingskrediet nemen hiervoor, maar ik ben zo bang dat de bank ineens zegt: nee hoor we gaan jullie niks lenen.
Aan de andere kant denk ik dan weer: hoezo zouden ze dat zeggen? Mijn man en ik hebben allebei werk in een niet crisisgevoelige sector. ik heb onze bkr gegevens opgevraagd, geen coderingen te zien. onze hypotheeklasten gaan omlaag met de huidige rentestand tov wat we nu betalen.
Maar toch...op dit soort momenten denk ik: laat dat verhuizen maar, we blijven wel hier. Zoveel makkelijker.
Verder willen ze wat meer zekerheid qua verkoop van je huis. Dus een recente taxatie (niet een van voor Corona zeg maar), of nog mooier: een al verkocht huis.
En bij nog niet verkocht of nog een lopend voorbehoud: meer eigen geld dan eerst.
Je hebt dus meer eigen geld nodig dan wat er daadwerkelijk in het nieuwe huis gaat. Dat is een beetje stom, want de kans is groot dat je dat geld helemaal niet nodig hebt. Voorbeeld: oude huis opbrengst 250k, hypotheek nog 150, overwaarde dus 100. Nieuwe huis kost 400, dus nieuwe hypotheek 300 en overbrugging 100. Stel dat je op 1 september de sleutel krijgt van nieuwe huis, en op 1 oktober je oude huis overdraagt (je moet ook nog verhuizen, wat klussen enz). Dan heb je dus 1 maand dubbele hypotheeklasten (hypotheek van 250, hypotheek van 300 en overbrugging van 100). Bij mij gingen ze er dan van uit dat ik de oude hypotheek gewoon door kon betalen van de normale inkomsten, net alsof er niks veranderd is (logisch ook). En de nieuwe delen moet je dan dus 2 jaar lang uit andere middelen (spaargeld) kúnnen betalen, mocht het twee jaar duren voor je oude huis verkocht is. Dat zal in dit voorbeeld iets van 20-25k zijn. Dat voelt een beetje raar, aangezien de kans dat ik dat geld echt daarvoor nodig ga hebben heel klein is. Ik woon in Amsterdam, er staat hier niks langer dan drie weken te koop, en ik zou dik 80k kunnen zakken in koopprijs en dan heb ik nog genoeg overwaarde voor het nieuwe huis. Maar ja, dat is precies waar mensen bij de vorige crisis in de problemen kwamen: dat ze ineens heel lang 2 huizen hadden. Dus zijn ze daar nu extra fel op. Ik heb het opgelost door een papieren schenking van mijn ouders. Die hebben officieel verklaard dat ze me dat geld schenken (een deel dan, ander deel had ik wel). En dat is goed genoeg. En als ik het inderdaad niet nodig heb, zien we gewoon van die hele schenking af. Maar: mocht het wel ineens helemaal mis gaan, kan de bank dus wel eisen dat die schenking doorgaat, dus een heel klein risico lopen mijn ouders daarmee wel. Gelukkig waren ze daar toe bereid.
Ik vond het heel verhelderend om gewoon een scenario voor te leggen aan de hypotheekadviseur. Stel ik wil dit huis kopen voor bedrag X. En mijn eigen huis verkoopt binnen vier maanden voor bedrag Y (en dan had ik Y dus veel lager gezet dan de taxatiewaarde, om meer zekerheid te hebben dat het haalbaar was).
-kan ik dan genoeg overbrugging krijgen om het nieuwe huis te kopen?
-wat betaal ik dan tijdens de overlap in totaal?
-wat betaal ik dan als het oude huis overgedragen is?
-hoeveel eigen geld anders dan overwaarde heb ik dan nodig?
donderdag 16 juli 2020 om 20:28
Aviendha hebben jullie al iets gehoord op jullie bod?
Keep-smiling ik las dat bericht ook over strengere eisen. Terwijl in sommige andere landen de eisen juist versoepelen. Bij voorkeur ga ik er van uit dat alles goed komt. Als ik ga denken in wat-als scenario’s dan heb ik geen leven meer.
Fanatic het klinkt alsof jullie toch echt neigen naar verhuizen zodra het kan. Je zou eens kunnen laten uitrekenen wat je maandlasten aan hypotheek zijn met verschillende totaalsommen. Wellicht vergroot dat uiteindelijk toch je zoekcriteria (was bij ons wel zo en daardoor kwam het huis dat we kochten ineens serieus in aanmerking).
Keep-smiling ik las dat bericht ook over strengere eisen. Terwijl in sommige andere landen de eisen juist versoepelen. Bij voorkeur ga ik er van uit dat alles goed komt. Als ik ga denken in wat-als scenario’s dan heb ik geen leven meer.
Fanatic het klinkt alsof jullie toch echt neigen naar verhuizen zodra het kan. Je zou eens kunnen laten uitrekenen wat je maandlasten aan hypotheek zijn met verschillende totaalsommen. Wellicht vergroot dat uiteindelijk toch je zoekcriteria (was bij ons wel zo en daardoor kwam het huis dat we kochten ineens serieus in aanmerking).
donderdag 16 juli 2020 om 20:46
Dat versoepelen van de eisen gaat toch meer over bestaande hypotheken zodat mensen niet in de problemen komen (tijdelijk minder betalen etc)? Mensen meer lenen dan verantwoord is, is juist geen goed idee met een mogelijke financiële achteruitgang op komst.Hobbelster schreef: ↑16-07-2020 20:28Aviendha hebben jullie al iets gehoord op jullie bod?
Keep-smiling ik las dat bericht ook over strengere eisen. Terwijl in sommige andere landen de eisen juist versoepelen. Bij voorkeur ga ik er van uit dat alles goed komt. Als ik ga denken in wat-als scenario’s dan heb ik geen leven meer.
Fanatic het klinkt alsof jullie toch echt neigen naar verhuizen zodra het kan. Je zou eens kunnen laten uitrekenen wat je maandlasten aan hypotheek zijn met verschillende totaalsommen. Wellicht vergroot dat uiteindelijk toch je zoekcriteria (was bij ons wel zo en daardoor kwam het huis dat we kochten ineens serieus in aanmerking).
Maar tegelijk willen ze heus nog gewoon hypotheken verkopen hoor, daar bestaan ze op. Dus als je niet op de grens van het haalbare zit, en een redelijk veilige baan hebt, zou het nog gewoon moeten kunnen.
Fanatic: ik zou inderdaad eens gaan praten wat de mogelijkheden en bijbehorende kosten zijn. Ik heb net een nieuw huis gekocht met een stuk hogere hypotheek dan ik nu heb. Maar door de lagere rentestand, ga ik ongeveer net zoveel betalen als nu. Als je het toch te veel vindt, kun je na een oriënterend gesprek altijd nog beslissen dat je het dat niet waard vindt en blijven zitten waar je zit.
donderdag 16 juli 2020 om 21:04
Oh nee, we zitten bij lange na niet aan onze max.
We hebben dat vorige maand bij een adviseur laten bekijken.
Alls we maximaal zouden lenen zitten we aan 3 ton. De huizen waar we maar kijken liggen allemaal onder de 2 ton.
Overwaarde en eigen geld samen is ongeveer 1 ton. Maar we willen niet alles in de hypotheek steken, we willen ook wat overhouden voor een verbouwing, een auto, de spaarpot van de kinderen spekken, een mooie reis etc.
We zijn bij de adviseur uitgegaan van een huis van 180k. We zullen er wel iets van eigen geld in stoppen, maar dus niet alles.
Pffft, sorry hoor. Als ik het zo opschrijf vind ik mezelf een dramaqueen, want het kan makkelijk uit.
We hebben dat vorige maand bij een adviseur laten bekijken.
Alls we maximaal zouden lenen zitten we aan 3 ton. De huizen waar we maar kijken liggen allemaal onder de 2 ton.
Overwaarde en eigen geld samen is ongeveer 1 ton. Maar we willen niet alles in de hypotheek steken, we willen ook wat overhouden voor een verbouwing, een auto, de spaarpot van de kinderen spekken, een mooie reis etc.
We zijn bij de adviseur uitgegaan van een huis van 180k. We zullen er wel iets van eigen geld in stoppen, maar dus niet alles.
Pffft, sorry hoor. Als ik het zo opschrijf vind ik mezelf een dramaqueen, want het kan makkelijk uit.
donderdag 16 juli 2020 om 21:16
Het is gewoon dat we in het verleden wel geldproblemen hebben gehad. Niet zo dramatisch dat we deurwaarders aan de deur hadden, maar het was vaak echt de eindjes aan elkaar knopen.
Nu gaat het ons eigenlijk voor de wind, maar het voelt niet zo, alsof het elk moment weer weg kan gaan. Ik voel me gewoon erg gestresst als het over zoveel geld gaat.
Nu gaat het ons eigenlijk voor de wind, maar het voelt niet zo, alsof het elk moment weer weg kan gaan. Ik voel me gewoon erg gestresst als het over zoveel geld gaat.
donderdag 16 juli 2020 om 21:38
Oh, dan snap ik het wel hoor! Mensen die (langdurig) echt krap hebben gezeten of bv in hun jeugd hebben daar vaker last van. Een eeuwige angst dat dat weer terug komt. Helpt het dan als je voorgerekend krijgt hoeveel het gaat kosten? Want het totale bedrag is helemaal niet zo interessant natuurlijk. Ik heb momenteel twee huizen (nieuwe nog aan het renoveren, woon nog in het oude). Ik heb laatst alle hypotheek bij elkaar opgeteld, dat was gewoon lachwekkend hoeveel dat is. Dus tja, in theorie heb ik een gigantische schuld. Maar in de praktijk heb ik ook twee behoorlijk waardevolle huizen. Dan is die schuld ineens niet zo interessant meer.Keep-smiling schreef: ↑16-07-2020 21:16Het is gewoon dat we in het verleden wel geldproblemen hebben gehad. Niet zo dramatisch dat we deurwaarders aan de deur hadden, maar het was vaak echt de eindjes aan elkaar knopen.
Nu gaat het ons eigenlijk voor de wind, maar het voelt niet zo, alsof het elk moment weer weg kan gaan. Ik voel me gewoon erg gestresst als het over zoveel geld gaat.
donderdag 16 juli 2020 om 22:20
@Hobbelster Nee helaas nog niet! Ik weet ook niet wat gebruikelijk is... misschien morgen bellen?
@keep-smiling snap dat het een beetje eng is... zo'n gevoel van dat het niet goed ging kan toch blijven hangen. Maar zoals je al vertelt, gaat het allemaal gewoon goedkomen! Ben wel heel benieuwd waar je gezinswoningen vindt van rond de180 k! Daar heb je hier niet eens een flatje van en woon buiten de Randstad....
@hopeful spannend!! Wat tof dat jullie bij de eerste bezichtiging verliefd waren. Hopelijk hebben jullie gelijk beet!
@keep-smiling snap dat het een beetje eng is... zo'n gevoel van dat het niet goed ging kan toch blijven hangen. Maar zoals je al vertelt, gaat het allemaal gewoon goedkomen! Ben wel heel benieuwd waar je gezinswoningen vindt van rond de180 k! Daar heb je hier niet eens een flatje van en woon buiten de Randstad....
@hopeful spannend!! Wat tof dat jullie bij de eerste bezichtiging verliefd waren. Hopelijk hebben jullie gelijk beet!
Forget about what I said; the lights are gone and the party's over
donderdag 16 juli 2020 om 22:22
Ja dat helpt wel. Maar ik ben soms dan ineens bang dat we afgewezen worden voor die hypotheek. Omdat we financieel niet goed genoeg zouden zijn.nausicaa schreef: ↑16-07-2020 21:38Oh, dan snap ik het wel hoor! Mensen die (langdurig) echt krap hebben gezeten of bv in hun jeugd hebben daar vaker last van. Een eeuwige angst dat dat weer terug komt. Helpt het dan als je voorgerekend krijgt hoeveel het gaat kosten? Want het totale bedrag is helemaal niet zo interessant natuurlijk. Ik heb momenteel twee huizen (nieuwe nog aan het renoveren, woon nog in het oude). Ik heb laatst alle hypotheek bij elkaar opgeteld, dat was gewoon lachwekkend hoeveel dat is. Dus tja, in theorie heb ik een gigantische schuld. Maar in de praktijk heb ik ook twee behoorlijk waardevolle huizen. Dan is die schuld ineens niet zo interessant meer.
Nou ja, ik heb me wat ingelezen over sat nieuwsbericht en het slaat niet op ons inderdaad
donderdag 16 juli 2020 om 22:26
We zoeken in het noorden van het landAviendha schreef: ↑16-07-2020 22:20
@keep-smiling snap dat het een beetje eng is... zo'n gevoel van dat het niet goed ging kan toch blijven hangen. Maar zoals je al vertelt, gaat het allemaal gewoon goedkomen! Ben wel heel benieuwd waar je gezinswoningen vindt van rond de180 k! Daar heb je hier niet eens een flatje van en woon buiten de Randstad....
vrijdag 17 juli 2020 om 09:14
Hebben gekozen dat onze aankoopmakelaar ook de huizen mag verkopen. Hebben al wel weer een paar bezichtigingen staan komende weken.
Stel dat wij 1 huis al dit jaar verkopen, dan moeten wij dit jaar veel vermogensbelasting betalen (nog geen samenlevingscontract, pas bij kopen huis). Verwacht wel een mindere tijd die er aan komt, dus nu pakken op de piek. Dus idee is om half september 1 te koop te zetten en oplevering januari. Maar dan zit er wel 3 maanden tussen. Of zie ik dit heel verkeerd?
vrijdag 17 juli 2020 om 11:36
Oh hemel, ik werd vanmorgen gebeld. Ons bod is geaccepteerd!!
Meteen afspraak met de hypotheekadviseur gemaakt om een hypotheek te regelen . En onze verkoopmakelaar. We hadden al een afspraak staan voor foto's, helaas pas over 2 weken. Kon allemaal niet eerder. Hopelijk gooit dat geen roet in het eten.
Meteen afspraak met de hypotheekadviseur gemaakt om een hypotheek te regelen . En onze verkoopmakelaar. We hadden al een afspraak staan voor foto's, helaas pas over 2 weken. Kon allemaal niet eerder. Hopelijk gooit dat geen roet in het eten.
vrijdag 17 juli 2020 om 12:04
Keep-smiling: Gefeliciteerd! Wat een geluk. Nu hopen dat jullie huis snel in de verkoop gaat en
Hopeful: Oh bij de eerste bezichtiging al, tof! We duimen voor jullie, hopelijk net zo'n goed nieuws als bij Keep-smiling.
Ik heb echt 0 verstand van oude hypotheken meenemen, leningen, overbruggingskredieten, dus ik houd verder wijselijk mijn mond
Vanmorgen kwam er een huis online wat echt aan al onze eisen voldoet en daarnaast ook nog redelijk onze smaak is (geen glimmende tegelvloer of jaren '70 badkamer bijvoorbeeld). Maar het is gewoon bijna een ton te duur. Echt zo frustrerend, als we 5 jaar geleden hadden gezocht, hadden we het wel kunnen betalen.
Hopeful: Oh bij de eerste bezichtiging al, tof! We duimen voor jullie, hopelijk net zo'n goed nieuws als bij Keep-smiling.
Ik heb echt 0 verstand van oude hypotheken meenemen, leningen, overbruggingskredieten, dus ik houd verder wijselijk mijn mond
Vanmorgen kwam er een huis online wat echt aan al onze eisen voldoet en daarnaast ook nog redelijk onze smaak is (geen glimmende tegelvloer of jaren '70 badkamer bijvoorbeeld). Maar het is gewoon bijna een ton te duur. Echt zo frustrerend, als we 5 jaar geleden hadden gezocht, hadden we het wel kunnen betalen.
vrijdag 17 juli 2020 om 12:36
Keep-smiling : van harte gefeliciteerd !!!!!
beetje onwerkelijk nog zeker?
Plek : ik ga duimen dat iedereen het een ton te duur vindt en dat het gaat zakken in prijs....
In de woonplaats waar we graag heen willen staat een mooi huis te koop. Pas 2 jaar oud. vraagprijs 75000 boven wat ie gekost heeft.
Maar die mensen hebben zulke vreemde keuzes gemaakt met de slaapkamers... 1 hele grote giga kamer en 1 slaapkamer die kleiner geworden is omdat ze de badkamer verbreed hebben...
Oh en de buren hebben allebei een uitbouw, dus je zit buiten een stuk tussen 2 muren.
Er zijn al veel mensen gaan kijken, maar iedereen komt terug met hetzelfde verhaal : Te duur voor wat je krijgt, er moet nog teveel gebeuren.
staat nu al bijna 3 maanden te koop (dat is natuurlijk giga lang voor een huis van 2 jaar oud)
beetje onwerkelijk nog zeker?
Plek : ik ga duimen dat iedereen het een ton te duur vindt en dat het gaat zakken in prijs....
In de woonplaats waar we graag heen willen staat een mooi huis te koop. Pas 2 jaar oud. vraagprijs 75000 boven wat ie gekost heeft.
Maar die mensen hebben zulke vreemde keuzes gemaakt met de slaapkamers... 1 hele grote giga kamer en 1 slaapkamer die kleiner geworden is omdat ze de badkamer verbreed hebben...
Oh en de buren hebben allebei een uitbouw, dus je zit buiten een stuk tussen 2 muren.
Er zijn al veel mensen gaan kijken, maar iedereen komt terug met hetzelfde verhaal : Te duur voor wat je krijgt, er moet nog teveel gebeuren.
staat nu al bijna 3 maanden te koop (dat is natuurlijk giga lang voor een huis van 2 jaar oud)
vrijdag 17 juli 2020 om 13:02
Ja beetje onwerkelijk. Al zo vaak nee gehoord en dan nu een ja.
Het is een eengezinswoning vlak buiten de binnenstad. 4 slaapkamers van goed formaat.
Voor 170.000. Dus nog onder wat we berekend hadden. En het mooiste : we hoeven amper verbeteringen door te voeren want dat is allemaal al gedaan. HR glas, vloerverwarming, nieuwe badkamer, die wij ook mooi vinden. Enkel de schuur heeft een nieuw dak nodig.
Dus we hoeven weinig te reserveren voor dit soort dingen.
Het is een eengezinswoning vlak buiten de binnenstad. 4 slaapkamers van goed formaat.
Voor 170.000. Dus nog onder wat we berekend hadden. En het mooiste : we hoeven amper verbeteringen door te voeren want dat is allemaal al gedaan. HR glas, vloerverwarming, nieuwe badkamer, die wij ook mooi vinden. Enkel de schuur heeft een nieuw dak nodig.
Dus we hoeven weinig te reserveren voor dit soort dingen.
vrijdag 17 juli 2020 om 13:09
Oh wow... wat een koopje...Keep-smiling schreef: ↑17-07-2020 13:02Ja beetje onwerkelijk. Al zo vaak nee gehoord en dan nu een ja.
Het is een eengezinswoning vlak buiten de binnenstad. 4 slaapkamers van goed formaat.
Voor 170.000. Dus nog onder wat we berekend hadden. En het mooiste : we hoeven amper verbeteringen door te voeren want dat is allemaal al gedaan. HR glas, vloerverwarming, nieuwe badkamer, die wij ook mooi vinden. Enkel de schuur heeft een nieuw dak nodig.
Dus we hoeven weinig te reserveren voor dit soort dingen.
welke provincie is dit? gok het noorden?
vrijdag 17 juli 2020 om 13:37
Herkenbaar Plek. Denk je dat het huis het wel op gaat brengen? Waar ik mijn nieuwe huis gekocht heb, staat een ander huis dat ook echt aan al mijn eisen voldeed. Het is iets groter dan wat ik nu gekocht heb, maar het kostte 250k meer. Dat je echt dik een ton te veel (is wel al helemaal gerenoveerd en dus iets groter). Het staat al maanden te koop in een dorp waar alles binnen drie weken weg is. En is net voor de vierde keer opnieuw op Funda geplaatst, weer met dezelfde vraagprijs. Dan vraag je je toch af wat die mensen nou verwachten.
Vergeleken met de randstad is het zeker een stuk makkelijker om iets betaalbaars te vinden.
vrijdag 17 juli 2020 om 14:57
Klopt
ik zit in de randstad (onder de rook van rotterdam)
daar kan dat allemaal niet echt meer ...
