Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
zondag 6 september 2020 om 20:09
Wat bedoel je met over 5,5 week moet er 10% bankgarantie klaar liggen? Of mis ik iets? Is bij onze (dramatische hypotheek aanvraagfanatic schreef: ↑06-09-2020 19:56Ja hebben uitgerekend dat het 6,5 week is vanaf nu.
Is dat echt wel genoeg????
en over 5,5 week moet 10% bankgarantie alvast klaar liggen?
Ik bedoel, hoe dan???
Krijg ernstige last van flashbacks toen we jaren geleden dit huis kochten en de financiering ook binnen 4-6 weken rond moest zijn..... serieus stress van gehad
) niet aan de orde geweest? Die X weken voor hypotheek aanvraag en het hele ovv kopen is ook gewoon super stressvol! Langste weken van mijn mans leven 
, zelfs toen ik voor t eerst zwanger was (man is ook doemdenker ten top, en eeuwige piekeraar), was niet zo stress vol als die 8 weken wachten op hypotheek haha 
zondag 6 september 2020 om 21:29
Ik heb het verkeerd gelezen (vriend ook)
De 15e moet de hypotheek beschikbaar zijn
en de 22e is voor de bankgarantie
Dus volledige hypotheek hebben we vanaf nu nog 5,5 week voor
Dat gaat toch nooit lukken mensen....
echt serieus.
Maar daar heb je het weer, het document is woensdag opgemaakt, vrijdag eind dag een keer naar onze aankoopmakelaar gestuurd, wij hebben hem nu doorgelezen en vinden die tijd wel ernstig kort
(vooral omdat onze financieel adviseur gezegd heeft dat het gemiddeld 6 tot 8 weken duurt...)
De 15e moet de hypotheek beschikbaar zijn
en de 22e is voor de bankgarantie
Dus volledige hypotheek hebben we vanaf nu nog 5,5 week voor
Dat gaat toch nooit lukken mensen....
echt serieus.
Maar daar heb je het weer, het document is woensdag opgemaakt, vrijdag eind dag een keer naar onze aankoopmakelaar gestuurd, wij hebben hem nu doorgelezen en vinden die tijd wel ernstig kort
(vooral omdat onze financieel adviseur gezegd heeft dat het gemiddeld 6 tot 8 weken duurt...)
zondag 6 september 2020 om 23:07
Fanatic, wij hadden na twee weken een voorstel van de hypotheekverstrekker en een week daarna was alles helemaal rond. En het was van een hypotheekverstrekker die bekend staat om z’n lange wachttijden... Dus komt vast goed 
En anders kan je de verkopers om verlenging vragen. Is over het algemeen ook geen probleem
En anders kan je de verkopers om verlenging vragen. Is over het algemeen ook geen probleem
maandag 7 september 2020 om 00:29
Mijn hypotheekman zei dat hij in geval van echte spoed een bankgarantie binnen 48 uur kon regelen.
Beaumond: meestal staat in het contract dat je op datum X ofwel 10% van de koopsom op de rekening van de notaris gestort moet hebben, ofwel een bankgarantie voor dat bedrag moet overleggen (dat houdt in dat de bank garandeert om dat bedrag aan de notaris uit te betalen). Die datum is meestal een week na het verlopen van het financieel voorbehoud, of als dat voorbehoud er niet is, een week of twee na tekenen van de overeenkomst. Het is een manier om voor de verkopers om de boete die je zou moeten betalen als je er vanaf ziet veilig te stellen. Want ik heb er niet veel aan als de kopers 1 dag van tevoren toch besluiten te gaan scheiden/hun banen op te zeggen enz, en de hypotheek dus alsnog niet doorgaat. En dan blijkt dat ze geen 40k hebben liggen. Dan heb ik enorme vertraging in de verkoop (met behoorlijke extra kosten) en kan ik alleen met heel veel gedoe en tijd een dee van mijn geld krijgen (procedures/beslag leggen etc).
Als je het huis gewoon koopt, wordt dat geld gebruikt als de eerste 10% van de koopsom en merk je er verder dus weinig van.
Bij mijn vorige huis heeft de Hypotheker dit gewoon geregeld, en wist ik ook niet eens dat het gedaan was. Of (uitzonderlijk maar het kan) het stond niet in jullie koopcontract. Of het is nog niet gebeurd. Bij mijn kopers was de hypotheek-man ook vergeten de bankgarantie naar de notaris door te sturen. Maar die liet pas een dag of 10 na het verstrijken van de datum weten dat hij niks gekregen had, en toen konden de kopers dus pas actie ondernemen.
Mocht het vergeten zijn, is het niet meteen een ramp. De verkopers moeten je in gebreke stellen, en dan heb je nog 8 dagen om het op te lossen. En als de hypotheek rond is, lukt dat gewoon. Dus zelfs in het slechtste geval, komt het gewoon goed. Maar gezien de betrouwbaarheid van jullie adviseur toch even na (laten) kijken?
Beaumond: meestal staat in het contract dat je op datum X ofwel 10% van de koopsom op de rekening van de notaris gestort moet hebben, ofwel een bankgarantie voor dat bedrag moet overleggen (dat houdt in dat de bank garandeert om dat bedrag aan de notaris uit te betalen). Die datum is meestal een week na het verlopen van het financieel voorbehoud, of als dat voorbehoud er niet is, een week of twee na tekenen van de overeenkomst. Het is een manier om voor de verkopers om de boete die je zou moeten betalen als je er vanaf ziet veilig te stellen. Want ik heb er niet veel aan als de kopers 1 dag van tevoren toch besluiten te gaan scheiden/hun banen op te zeggen enz, en de hypotheek dus alsnog niet doorgaat. En dan blijkt dat ze geen 40k hebben liggen. Dan heb ik enorme vertraging in de verkoop (met behoorlijke extra kosten) en kan ik alleen met heel veel gedoe en tijd een dee van mijn geld krijgen (procedures/beslag leggen etc).
Als je het huis gewoon koopt, wordt dat geld gebruikt als de eerste 10% van de koopsom en merk je er verder dus weinig van.
Bij mijn vorige huis heeft de Hypotheker dit gewoon geregeld, en wist ik ook niet eens dat het gedaan was. Of (uitzonderlijk maar het kan) het stond niet in jullie koopcontract. Of het is nog niet gebeurd. Bij mijn kopers was de hypotheek-man ook vergeten de bankgarantie naar de notaris door te sturen. Maar die liet pas een dag of 10 na het verstrijken van de datum weten dat hij niks gekregen had, en toen konden de kopers dus pas actie ondernemen.
Mocht het vergeten zijn, is het niet meteen een ramp. De verkopers moeten je in gebreke stellen, en dan heb je nog 8 dagen om het op te lossen. En als de hypotheek rond is, lukt dat gewoon. Dus zelfs in het slechtste geval, komt het gewoon goed. Maar gezien de betrouwbaarheid van jullie adviseur toch even na (laten) kijken?
maandag 7 september 2020 om 00:32
Fanatic: je kunt toch aangeven dat je het te kort vindt? Mijn kopers gaven aan dat ze precies rond die datum 10 dagen op vakantie waren, en dus weinig konden doen als het niet goed liep. Dus of het een week later kon, zodat ze eventuele problemen op konden lossen. Ik vond dat een redelijk verzoek, dus akkoord gegaan en datum in contract aangepast voordat we tekenden.
Op zich is 6 weken na de overeenkomst niet heel gek (jullie weten natuurlijk dat je een hypotheek moet gaan regelen vanaf het moment dat het bod geaccepteerd werd), maar je kunt ook best aangeven dat je wat meer tijd wilt.
Op zich is 6 weken na de overeenkomst niet heel gek (jullie weten natuurlijk dat je een hypotheek moet gaan regelen vanaf het moment dat het bod geaccepteerd werd), maar je kunt ook best aangeven dat je wat meer tijd wilt.
maandag 7 september 2020 om 10:08
Iemand enig idee op welk moment in het hypotheek aanvraag proces de taxatie plaatsvindt?
Wij verwachten ergens half okober zelf de overdracht van ons nieuwe huis te hebben. En ik wil in gaan pakken want als we eenmaal aan het klussen zijn heb ik daar geen tijd meer voor. Maar om nou ons hele huis vol te plempen met verhuisdozen als de taxateur nog moet komen vind ik ook nogal wat.
Wij verwachten ergens half okober zelf de overdracht van ons nieuwe huis te hebben. En ik wil in gaan pakken want als we eenmaal aan het klussen zijn heb ik daar geen tijd meer voor. Maar om nou ons hele huis vol te plempen met verhuisdozen als de taxateur nog moet komen vind ik ook nogal wat.
maandag 7 september 2020 om 12:46
Meestal zo snel mogelijk, want kost ook weer tijd. Maar dat kan je makelaar toch ook gewoon vragen aan de kopers?Ikbenikenjijbentjij schreef: ↑07-09-2020 10:08Iemand enig idee op welk moment in het hypotheek aanvraag proces de taxatie plaatsvindt?
Wij verwachten ergens half okober zelf de overdracht van ons nieuwe huis te hebben. En ik wil in gaan pakken want als we eenmaal aan het klussen zijn heb ik daar geen tijd meer voor. Maar om nou ons hele huis vol te plempen met verhuisdozen als de taxateur nog moet komen vind ik ook nogal wat.
(En een taxateur kijkt door vele meer heen dan koper he. Een volledig onttakeld huis is 1 ding, maar wat dozen het en der lijkt me niet zo’n probleem).
maandag 7 september 2020 om 13:17
Nausicaa, de voorlopige overeenkomst is nog niet eens getekend.nausicaa schreef: ↑07-09-2020 00:32Fanatic: je kunt toch aangeven dat je het te kort vindt? Mijn kopers gaven aan dat ze precies rond die datum 10 dagen op vakantie waren, en dus weinig konden doen als het niet goed liep. Dus of het een week later kon, zodat ze eventuele problemen op konden lossen. Ik vond dat een redelijk verzoek, dus akkoord gegaan en datum in contract aangepast voordat we tekenden.
Op zich is 6 weken na de overeenkomst niet heel gek (jullie weten natuurlijk dat je een hypotheek moet gaan regelen vanaf het moment dat het bod geaccepteerd werd), maar je kunt ook best aangeven dat je wat meer tijd wilt.
Woensdag opgemaakt, vrijdag pas eind dag gestuurd naar verkoopmakelaar. Die heeft hem doorgelezen, toen moest de financieel adviseur hem nog doorlezen. Wij hebben hem doorgelezen en alle partijen komen tot dezelfde conclusie. Vanaf vandaag nog 5,5 week. Veel te kort dus.
onze makelaar gaat aandringen op 2 weken langer. Ook ivm corona tijd. (sommige banken schijnen enorm moeilijk te doen)
Overigens wou onze financieel makelaar niet beginnen met een hypotheek aanvragen VOORDAT hij een kopie van de voorlopige koopovereenkomst had gezien.
Het komt vast wel goed, maar gisterenavond sloeg de paniek me om de oren
maandag 7 september 2020 om 17:04
Nee, ik begreep dat er nog niet getekend was, ik bedoelde 6 weken nadat je mondeling tot een overeenkomst bent gekomen.
Maar zoals ik ook al zei, je kunt altijd vragen of het wat later kan.
Een groot deel van de aanvraag is het opvragen en zoeken van documenten. Daar kun je vast mee beginnen voordat je ook maar iets getekend hebt natuurlijk. Je weet dat je een werkgeversverklaring nodig gaat hebben, salarisstrookje, taxatie van je huidige huis (tenzij je twee huizen tegelijk kunt dragen op je salaris). Dat kun je allemaal vast verzamelen en regelen, dat bedoelde ik meer. En ik mag hopen dat je financiële adviseur je daar al wel een lijstje van wilde geven zonder overeenkomst.
Maar zoals ik ook al zei, je kunt altijd vragen of het wat later kan.
Een groot deel van de aanvraag is het opvragen en zoeken van documenten. Daar kun je vast mee beginnen voordat je ook maar iets getekend hebt natuurlijk. Je weet dat je een werkgeversverklaring nodig gaat hebben, salarisstrookje, taxatie van je huidige huis (tenzij je twee huizen tegelijk kunt dragen op je salaris). Dat kun je allemaal vast verzamelen en regelen, dat bedoelde ik meer. En ik mag hopen dat je financiële adviseur je daar al wel een lijstje van wilde geven zonder overeenkomst.
maandag 7 september 2020 om 17:08
Ja die stukken hebben we al ingediend bij de financieel adviseur. Fijne man hoor, die neemt heel de boel op zich.
Maar hij wou dus ook niet dat we dingen in gang gingen zetten voordat hij er naar gekeken had.
dus ja het is 6 weken mondeling, maar de eerste week zijn we dus al voor de helft kwijt.
maar goed, het komt vast goed
Maar hij wou dus ook niet dat we dingen in gang gingen zetten voordat hij er naar gekeken had.
dus ja het is 6 weken mondeling, maar de eerste week zijn we dus al voor de helft kwijt.
maar goed, het komt vast goed
maandag 7 september 2020 om 22:03
Ik wil graag mee schrijven.
Ik ben op zoek naar een appartement liefst in 1 van de kustplaatsen van
Zuid-Holland . Sinds heel kort een aankoopmakelaar. Woensdag ga ik met een vriend 2 appartementen bezichtigen. Die vriend gaat mee voor de kritische blik en gezelligheid. Aankoopmakelaar is er dan ook. Eigen huis gaat pas in de verkoop wanneer ik wat gevonden heb. Verkoopmakelaar denkt dat de verkoop snel gaat, ik verwacht dat zelf ook. Vrijdag komt de fotograaf. Voor nu alles foto klaar maken . Formulieren voor de verkoop liggen klaar om ingevuld te worden.
Ik ben op zoek naar een appartement liefst in 1 van de kustplaatsen van
Zuid-Holland . Sinds heel kort een aankoopmakelaar. Woensdag ga ik met een vriend 2 appartementen bezichtigen. Die vriend gaat mee voor de kritische blik en gezelligheid. Aankoopmakelaar is er dan ook. Eigen huis gaat pas in de verkoop wanneer ik wat gevonden heb. Verkoopmakelaar denkt dat de verkoop snel gaat, ik verwacht dat zelf ook. Vrijdag komt de fotograaf. Voor nu alles foto klaar maken
. Formulieren voor de verkoop liggen klaar om ingevuld te worden.
woensdag 9 september 2020 om 11:47
woensdag 9 september 2020 om 12:02
De bezichtigingen hier zijn afgerond. Gister heb ik het Te Koop bord weggehaald omdat er mensen aan de deur kwamen met de vraag om het onderhands te verkopen. Geen zin daarin.
Gister ook overleg gehad over alle boden die gekomen zijn.
De laagste zat 8k boven de vraagprijs en konden er zo zonder hypotheek in, maar de hoogste zat gewoon 25.000 euro erboven
. Wel een hoog voorbehoud dus we zijn voor het bod eronder gegaan. 22.000 overboden en een voorbehoud zo hoog als de vraagprijs. Iets meer zekerheid rondom de financiering dus.
Alle andere biedingen hadden ook voorbehoud financiering.
Ik zit nu mijn onderkaak op te rapen omdat er zo hoog geboden is.
Gister ook overleg gehad over alle boden die gekomen zijn.
De laagste zat 8k boven de vraagprijs en konden er zo zonder hypotheek in, maar de hoogste zat gewoon 25.000 euro erboven
. Wel een hoog voorbehoud dus we zijn voor het bod eronder gegaan. 22.000 overboden en een voorbehoud zo hoog als de vraagprijs. Iets meer zekerheid rondom de financiering dus.Alle andere biedingen hadden ook voorbehoud financiering.
Ik zit nu mijn onderkaak op te rapen omdat er zo hoog geboden is.
woensdag 9 september 2020 om 12:20
Wij hadden ook de 15e en de 22e maar dan van september. 5 Weken, dacht dat dat nooit zou gaan lukken. En afgelopen maandag de definitieve hypotheekofferte getekend, dus het is al afgerond. Eerder dan gepland dus. Gaat vast wel lukken!fanatic schreef: ↑06-09-2020 21:29Ik heb het verkeerd gelezen (vriend ook)
De 15e moet de hypotheek beschikbaar zijn
en de 22e is voor de bankgarantie
Dus volledige hypotheek hebben we vanaf nu nog 5,5 week voor
Dat gaat toch nooit lukken mensen....
echt serieus.
Maar daar heb je het weer, het document is woensdag opgemaakt, vrijdag eind dag een keer naar onze aankoopmakelaar gestuurd, wij hebben hem nu doorgelezen en vinden die tijd wel ernstig kort
(vooral omdat onze financieel adviseur gezegd heeft dat het gemiddeld 6 tot 8 weken duurt...)
woensdag 9 september 2020 om 15:46
@ keep -smiling: wat goed zeg. Heerlijk!
Door jullie verhalen probeer ik me dus voor te stellen hoe het is als iemand ineens een goed bod op ons huis zou doen. WIL ik dan wel weg. Gisteren naar een huis gaan kijken dat eventueel op termijn te koop gaat komen. Dat zou ons de tijd geven om te verkopen. Maar als ik de plattegrond bekijk.... en ik mis enorm veel buitengebouwen ook. Zucht
Iedereen die verder zit te wachten op taxaties etc.... sterkte!!!
Door jullie verhalen probeer ik me dus voor te stellen hoe het is als iemand ineens een goed bod op ons huis zou doen. WIL ik dan wel weg. Gisteren naar een huis gaan kijken dat eventueel op termijn te koop gaat komen. Dat zou ons de tijd geven om te verkopen. Maar als ik de plattegrond bekijk.... en ik mis enorm veel buitengebouwen ook. Zucht
Iedereen die verder zit te wachten op taxaties etc.... sterkte!!!
woensdag 9 september 2020 om 20:36
Hier zelfde verhaal. Kregen de vraag van koopster via makelaar of ze dan de maand december kon huren. Wij twijfelen, want dan moet het wel een waterdicht contract worden, daar wij dan nog eigenaar van het huis zijn, dus wat als er brand uitbreekt oid? Makelaar gaf aan dat hier wel waterdichte contracten voor bestaan een zogenaamde “sleutel overeenkomst??”. Nou ja we wachten Prinsjesdag maar af. Misschien komt er een overbruggingsregeling oid. Of evt huidige hypotheek kosten laten betalen (wat echt een schijntje is in vergelijking met die kosten die zij dan niet hoeft te betalen) maar er dan nog niet in wonen en klussen ofzo? Geen idee nog. Wij zouden ook balen, huidige overdracht staat op begin december namelijk. Maar ja, wij hebben er verder geen verstand van...absor schreef: ↑03-09-2020 09:22Ons huis zouden we eind november opleveren maar met nieuwe startersregeling willen de kopers graag op 2 jan pas
Ik snap het helemaal maar kost ons extra maand hypotheek, verzekering, woz, en vooral. Van de overwaarde wilden we in nieuwe huis wat verbouwen en dat kunnen we wel aanbetalen maar dan de rest van de rekening 2 dec voldoen. Die verbouwing moeT nu ook later. Niet ideaal voor ons maar snap ze heus wel dus wil ook geen nee zeggen.
woensdag 9 september 2020 om 22:36
Spannend! Ja verkopen gaat nog steeds snel . Hopelijk vind je ook snel een leuk appartement.seashore schreef: ↑07-09-2020 22:03Ik wil graag mee schrijven.
Ik ben op zoek naar een appartement liefst in 1 van de kustplaatsen van
Zuid-Holland . Sinds heel kort een aankoopmakelaar. Woensdag ga ik met een vriend 2 appartementen bezichtigen. Die vriend gaat mee voor de kritische blik en gezelligheid. Aankoopmakelaar is er dan ook. Eigen huis gaat pas in de verkoop wanneer ik wat gevonden heb. Verkoopmakelaar denkt dat de verkoop snel gaat, ik verwacht dat zelf ook. Vrijdag komt de fotograaf. Voor nu alles foto klaar maken
woensdag 9 september 2020 om 22:37
Ja, ik besef me terdege dat ik nu gewoon meedoe aan het prijzen opdrijven. Maar ja, ik ben ook geen dief van mijn eigen portemonnee.Daantje1970 schreef: ↑09-09-2020 12:17Jeetje zeg....voor jou natuurlijk heerlijk, Maar eigenlijk wel bizar. Wij hebben ook 10.000 meer geboden. Ben het er eigenlijk niet mee eens, maar je moet wel als je iets graag wil hebben.
donderdag 10 september 2020 om 00:38
Dat zou ik niet doen hoor in december verhuren aan ze, klinkt me helemaal niet logisch in de oren. Dan ben jii verantwoordelijk voor wat zij aan het verbouwen zijn?Beaumonde89 schreef: ↑09-09-2020 20:36Hier zelfde verhaal. Kregen de vraag van koopster via makelaar of ze dan de maand december kon huren. Wij twijfelen, want dan moet het wel een waterdicht contract worden, daar wij dan nog eigenaar van het huis zijn, dus wat als er brand uitbreekt oid? Makelaar gaf aan dat hier wel waterdichte contracten voor bestaan een zogenaamde “sleutel overeenkomst??”. Nou ja we wachten Prinsjesdag maar af. Misschien komt er een overbruggingsregeling oid. Of evt huidige hypotheek kosten laten betalen (wat echt een schijntje is in vergelijking met die kosten die zij dan niet hoeft te betalen) maar er dan nog niet in wonen en klussen ofzo? Geen idee nog. Wij zouden ook balen, huidige overdracht staat op begin december namelijk. Maar ja, wij hebben er verder geen verstand van...
donderdag 10 september 2020 om 10:02
Haha, ja precies. Niet nu graag. Overigens betwijfel ik een beetje of een crisis zou brengen wat mensen hopen op dit gebied hoor. In de randstad zijn de vorige keer ook veel huizen niet erg veel gedaald. En als de rente stijgt (zoals in een crisis), kun je minder lenen tegen hogere lasten. Dus uiteindelijk schiet je er niet heel erg veel mee op. Misschien als mensen nu nèt onder het randje zitten, dat het dan net wel lukt of zo. Maar ik zie niet zo snel dat een huis dat nu een ton te duur is dan ineens wel binnen bereik komt.Keep-smiling schreef: ↑10-09-2020 09:53Haha ja, de huizenmarkt is te erg. Nog even onze koper zijn hypotheek laten regelen en dan de crisis in.
donderdag 10 september 2020 om 10:05
Ik heb gisteren een leuk appartement bezichtigd. Ik wil het nog een keer bekijken. Vandaag m'n aankoopmakelaar bellen. SpannendKeep-smiling schreef: ↑09-09-2020 22:36Spannend! Ja verkopen gaat nog steeds snel . Hopelijk vind je ook snel een leuk appartement.
Ik had vorige week al de vraag van m'n verkoopmakelaar gekregen of er al gekeken mocht worden. Foto's worden morgen gemaakt. Ik zie dat niet zitten. Kat moet voor de foto shoot al een paar uur "weg". Door gegeven dat dat pas mag wanneer de rest mag kijken.
