Thuis
alle pijlers
Verkopen of blijven?
zondag 8 mei 2022 om 11:20
In 2017 heb ik een huis gekocht in een mooie stad achter de duinen… 
de buurt is helemaal naar m’n zin, het huis heeft een geweldige sfeer. Ik was er op slag verliefd op.
De afgelopen jaren heb ik het in etappes vrij grondig verbouwd. En zoals dat gaat met zo’n verbouwing: je begint ergens en dan hangt alles met alles samen.
Ik zit in de VVE met 1 buurman. Buurman beheert de VVE en zegt op alles ja maar doet vervolgens nee. In de jaren dat ik hier woon is er nog nooit groot onderhoud gepleegd ondanks dat we wel geld in kas hebben. 3 jaar geleden is er (op mijn aandringen) een onderhoudsplan opgesteld maar elke actie om iets aan onderhoud te doen wordt getraineerd. Als ik offertes aandraag zegt buurman dat hij iemand weet die het goedkoper en hoor je er nooit meer iets van.
Ik word er doodmoe van. Letterlijk en figuurlijk. Ik ben continu alleen maar problemen aan het fixen. Ik heb fors geïnvesteerd maar de problemen blijven zich maar aandienen.
Ik heb een ruime overwaarde en ik speel met idee om dit huis maar gewoon te verkopen zodat ik van het gedoe en de stress af ben. Mijn vrienden en familie zeggen dat ik knettergek ben als ik het doe omdat ik zo’n fantastisch huis heb en je nu vreselijk duur moet terugkopen. “Je hebt er zoveel moeite in gestoken, nu moet je gewoon gaan genieten”
Wat me zelf dwarszit is dat ik dan iets anders moet vinden, weer gedoe en chaos heb van verhuizen. En door al het verbouwen heb ik geen buffer meer om tijdelijk 2 hypotheken te dragen. Ik zal dit dus moeten verkopen voor ik iets kan terugkopen. Ik heb het gevoel dat ik helemaal klem zit.
de buurt is helemaal naar m’n zin, het huis heeft een geweldige sfeer. Ik was er op slag verliefd op. De afgelopen jaren heb ik het in etappes vrij grondig verbouwd. En zoals dat gaat met zo’n verbouwing: je begint ergens en dan hangt alles met alles samen.
Ik zit in de VVE met 1 buurman. Buurman beheert de VVE en zegt op alles ja maar doet vervolgens nee. In de jaren dat ik hier woon is er nog nooit groot onderhoud gepleegd ondanks dat we wel geld in kas hebben. 3 jaar geleden is er (op mijn aandringen) een onderhoudsplan opgesteld maar elke actie om iets aan onderhoud te doen wordt getraineerd. Als ik offertes aandraag zegt buurman dat hij iemand weet die het goedkoper en hoor je er nooit meer iets van.
Ik word er doodmoe van. Letterlijk en figuurlijk. Ik ben continu alleen maar problemen aan het fixen. Ik heb fors geïnvesteerd maar de problemen blijven zich maar aandienen.
Ik heb een ruime overwaarde en ik speel met idee om dit huis maar gewoon te verkopen zodat ik van het gedoe en de stress af ben. Mijn vrienden en familie zeggen dat ik knettergek ben als ik het doe omdat ik zo’n fantastisch huis heb en je nu vreselijk duur moet terugkopen. “Je hebt er zoveel moeite in gestoken, nu moet je gewoon gaan genieten”
Wat me zelf dwarszit is dat ik dan iets anders moet vinden, weer gedoe en chaos heb van verhuizen. En door al het verbouwen heb ik geen buffer meer om tijdelijk 2 hypotheken te dragen. Ik zal dit dus moeten verkopen voor ik iets kan terugkopen. Ik heb het gevoel dat ik helemaal klem zit.
anoniem_411923 wijzigde dit bericht op 08-05-2022 12:59
18.96% gewijzigd
maandag 9 mei 2022 om 12:52
alleen eigenaren hebben stemrecht.sende schreef: ↑09-05-2022 11:49Dat kan wel. Een bestuurder hoeft niet lid te zijn van de VvE. Daarnaast is de stemverhouding lang niet altijd 1/2. De verhouding kan ook 2/5 3/5 zijn. Het kan ook dat bij ingrijpende beslissingen een 3/4 meerderheid nodig is in plaats van 3/5. Dat staat in de splitsingsakte. Daarin staat ook wat je moet doen als er geen overeenstemming bereikt kan worden.
Of de extra bestuurder ook beslissingsbevoegdheid heeft weet ik eigenlijk niet, maar je zou dat wel vast kunnen leggen of de stemverhouding kunnen wijzigen.
Wel hoeft inderdaad niet altijd het stemrecht per eigenaar gelijk te zijn.
In het splitsingsreglement staat hoeveel stemmen er in totaal zijn en hoeveel stemmen iedere eigenaar heeft. Soms hebben alle eigenaars evenveel stemmen, maar lang niet altijd. Hoeveel stemmen iedereen heeft, staat in het splitsingsreglement. Eigenaars van grote appartementen hebben vaak meer stemmen dan die van kleine appartementen. In dat geval kunt u dus bij het stemmen niet eenvoudig hoofden tellen.
maandag 9 mei 2022 om 13:12
maandag 9 mei 2022 om 13:19
Fair enough, het kan inderdaad zijn dat eigenaren van een groter appartement een groter stem deel hebben. Maar je kunt niet zomaar iemand van buiten in het bestuur opnemen en die dan stemrecht geven, om dit probleem op te lossen.Pelle schreef: ↑09-05-2022 12:52alleen eigenaren hebben stemrecht.
Wel hoeft inderdaad niet altijd het stemrecht per eigenaar gelijk te zijn.
In het splitsingsreglement staat hoeveel stemmen er in totaal zijn en hoeveel stemmen iedere eigenaar heeft. Soms hebben alle eigenaars evenveel stemmen, maar lang niet altijd. Hoeveel stemmen iedereen heeft, staat in het splitsingsreglement. Eigenaars van grote appartementen hebben vaak meer stemmen dan die van kleine appartementen. In dat geval kunt u dus bij het stemmen niet eenvoudig hoofden tellen.
Een vve die maar uit 2 leden bestaat, zeker waarbij wel 50/50 stemrecht is, is natuurlijk vrij onzinnig om dingen in de regelementen te zetten over 2/3 van de stemmen voor bepaalde dingen. Want dat kan dan simpelweg niet. Het is 0%, 50%, of 100% en dat is het.
En als zittende eigenaar zou ik absoluut nooit akkoord gaan met een wijziging waarbij iemand die geen eigenaar is stemrecht krijgt. Diegene kan dan mede beslissen over enorm kostbare dingen, zonder daar zelf mede de lasten van te dragen, terwijl je dat als eigenaar wel moet. Dat moet je echt niet willen.
maandag 9 mei 2022 om 15:21
Even over een andere boeg: moeten al die klussen wel echt gebeuren? Als in echt echt echt? Of vind jij vooral dat het moet gebeuren?
Ik woon in een jaren 30 huis. Als ik superverstandig was en vooruit denk, dan zou ik nu mijn CV ketel vervangen (want toch alweer 15 jaar oud) of nog beter, helemaal van het gas af gaan. De riolering zou eigenlijk ook vervangen moeten worden om te voorkomen dat dat ineens een spoedklus wordt. En het schuifpui met enkel glas zou toch eigenlijk ook echt vervangen moeten worden. En eigenlijk zou er ook isolatie in de kruipruimte moeten, zouden zonnepanelen een goed idee zijn, en zo kan ik denk ik nog wel 20 klussen bedenken.
In de praktijk is vooral de vervanging van het toilet nu belangrijk en hebben we dat gepland (helaas hebben alle loodgieters het zo druk hier in de regio dat het eind dit jaar wordt). En ik ga in de zomer echt de binnenmuren weer schilderen.
De rest laat ik even gaan. Het zou wel moeten maar is echt niet superdringend.
Hoe zit dat bij jou TO? Ben je net als mijn overburen die alleen maar met hun huis bezig zijn, dat er echt top uit ziet hoor, maar ik word al moe als ik naar ze kijk? Is het echt allemaal zo noodzakelijk?
Ik woon in een jaren 30 huis. Als ik superverstandig was en vooruit denk, dan zou ik nu mijn CV ketel vervangen (want toch alweer 15 jaar oud) of nog beter, helemaal van het gas af gaan. De riolering zou eigenlijk ook vervangen moeten worden om te voorkomen dat dat ineens een spoedklus wordt. En het schuifpui met enkel glas zou toch eigenlijk ook echt vervangen moeten worden. En eigenlijk zou er ook isolatie in de kruipruimte moeten, zouden zonnepanelen een goed idee zijn, en zo kan ik denk ik nog wel 20 klussen bedenken.
In de praktijk is vooral de vervanging van het toilet nu belangrijk en hebben we dat gepland (helaas hebben alle loodgieters het zo druk hier in de regio dat het eind dit jaar wordt). En ik ga in de zomer echt de binnenmuren weer schilderen.
De rest laat ik even gaan. Het zou wel moeten maar is echt niet superdringend.
Hoe zit dat bij jou TO? Ben je net als mijn overburen die alleen maar met hun huis bezig zijn, dat er echt top uit ziet hoor, maar ik word al moe als ik naar ze kijk? Is het echt allemaal zo noodzakelijk?
maandag 9 mei 2022 om 15:58
Ja precies en TO heeft het niet gehad over stemverhouding dus ik vind het te vroeg om gelijk aan te nemen dat het 50/50 is. Het is gewoon heel lastig om met deze verhouding beslissingen te nemen als 1 eigenaar niet meewerkt. Ik vraag me af wat er in de akte staat en daar staat ook welke procedure je kunt volgen als de stemmen staken.Pelle schreef: ↑09-05-2022 12:52alleen eigenaren hebben stemrecht.
Wel hoeft inderdaad niet altijd het stemrecht per eigenaar gelijk te zijn.
In het splitsingsreglement staat hoeveel stemmen er in totaal zijn en hoeveel stemmen iedere eigenaar heeft. Soms hebben alle eigenaars evenveel stemmen, maar lang niet altijd. Hoeveel stemmen iedereen heeft, staat in het splitsingsreglement. Eigenaars van grote appartementen hebben vaak meer stemmen dan die van kleine appartementen. In dat geval kunt u dus bij het stemmen niet eenvoudig hoofden tellen.
maandag 9 mei 2022 om 17:56
Als je niks aan lekkages doet heb je wel een probleem. Als je het buitenschilderwerk niet doet heb je er vanzelf weer lekkages bij. Dus ja, het zijn wel noodzakelijke dingen.
dinsdag 10 mei 2022 om 00:45
Heb je een vriend/vriendin die namens jou met de buurman/vve kan praten en die dus als een soort zaakwaarnemer namens jou met de buurman probeert tot overeenstemming te komen?
Ik heb zelf wel eens zoiets dergelijks gedaan voor een vriendin: als je alleen woont en dus niet de taken tussen partner en jouzelf kunt verdelen, kan het handig zijn om bij zo'n vastgelopen contact/communicatie een derde persoon in te schakelen die nog niet in hetzelfde denkspoor vast zit.
En ik zou mij afvragen of je hier wil blijven wonen. Stel dat alle klussen wél gedaan zouden zijn (zoals en op het moment dat jij wilde) zou er dan een reden voor je zijn om wég te willen?
En: hoe oud is buurman; hoe lang kan/wil hij er nog blijven wonen? Als hij oud is en denkt 'na mij de zondvloed' (geen zin in gedoe met klussen e.d.) omdat hij bijvoorbeeld over een jaar wil gaan verhuizen, dan zou het zuur zijn als jij net bent vertrokken en jij het in een ander huis minder naar je zin hebt dan hier?
Ik heb zelf wel eens zoiets dergelijks gedaan voor een vriendin: als je alleen woont en dus niet de taken tussen partner en jouzelf kunt verdelen, kan het handig zijn om bij zo'n vastgelopen contact/communicatie een derde persoon in te schakelen die nog niet in hetzelfde denkspoor vast zit.
En ik zou mij afvragen of je hier wil blijven wonen. Stel dat alle klussen wél gedaan zouden zijn (zoals en op het moment dat jij wilde) zou er dan een reden voor je zijn om wég te willen?
En: hoe oud is buurman; hoe lang kan/wil hij er nog blijven wonen? Als hij oud is en denkt 'na mij de zondvloed' (geen zin in gedoe met klussen e.d.) omdat hij bijvoorbeeld over een jaar wil gaan verhuizen, dan zou het zuur zijn als jij net bent vertrokken en jij het in een ander huis minder naar je zin hebt dan hier?
woensdag 11 mei 2022 om 19:14
Blauwevaas schreef: ↑10-05-2022 20:11Ik neig nog steeds naar verkopen. Maar ik ga ook proberen eerst wat rust te vinden. Maar als ik naar de toekomst kijk zie ik mezelf hier niet meer wonen.
Dus ik ga goed in kaart brengen wat mijn mogelijkheden zijn.
Verstandig van je om eerst wat rust te nemen. Met veel stress kan je makkelijker foute beslissingen nemen.
Succes.
woensdag 11 mei 2022 om 19:19
De beslissing om te vertrekken heb ik al gemaakt, daar twijfel ook niet aan. Het geeft nu al rust dat ik me niet meer om al die dingen hoef druk te maken. Het is echt een opluchting en zo zie je dus maar hoe relatief zo'n "droomhuis" is. Ik weet zeker dat het iemand anders z'n droomhuis wel gaat zijn, het gaat ook wel een goede prijs opbrengen.Creatieveling schreef: ↑11-05-2022 19:14Verstandig van je om eerst wat rust te nemen. Met veel stress kan je makkelijker foute beslissingen nemen.
Succes.
Maar ik moet wel op een goede manier naar een ander huis kunnen. Daar wil ik een beetje uitgerust aan beginnen.
woensdag 11 mei 2022 om 20:11
Een grote valkuil kan nu zijn dat je zo graag weg wilt dat je niet kritisch genoeg meer bent naar nieuwe woonruimte toe.Blauwevaas schreef: ↑11-05-2022 19:19De beslissing om te vertrekken heb ik al gemaakt, daar twijfel ook niet aan. Het geeft nu al rust dat ik me niet meer om al die dingen hoef druk te maken. Het is echt een opluchting en zo zie je dus maar hoe relatief zo'n "droomhuis" is. Ik weet zeker dat het iemand anders z'n droomhuis wel gaat zijn, het gaat ook wel een goede prijs opbrengen.
Ik heb dit met een baan gehad en heb toen een lijstje gemaakt met wensen/eisen enzovoort voor mijn nieuwe baan. Elke vacature hield ik daar tegen aan en matchte het niet genoeg, dan solliciteerde ik niet.
Met het kopen van een huis hebben man en ik het ook zo gedaan. Het voorkwam het halsoverkop kopen van een huis waar we later spijt van zouden hebben.
Ik wens je veel rust en wijsheid toe!
woensdag 11 mei 2022 om 20:21
Ja, daar heb je gelijk in. Ik heb eigenlijk best goed in m'n hoofd wat ik wil, en ik weet ook een paar plekken in de stad waar dat soort appartementen zijn.
Die komen van tijd tot tijd wel op de markt en dan moet ik klaar zijn om toe te happen. Maar ik moet eens goed bekijken wat het precies allemaal betekent qua hypotheek etc. Het is wel iets ingewikkelder omdat ik niet zomaar een overbruggingshypotheek kan krijgen. Daar ga ik dus over nadenken als ik weer uitgerust.
Die komen van tijd tot tijd wel op de markt en dan moet ik klaar zijn om toe te happen. Maar ik moet eens goed bekijken wat het precies allemaal betekent qua hypotheek etc. Het is wel iets ingewikkelder omdat ik niet zomaar een overbruggingshypotheek kan krijgen. Daar ga ik dus over nadenken als ik weer uitgerust.
donderdag 12 mei 2022 om 16:06
Een gesprek met de bank kan echt heel verhelderend zijn…Blauwevaas schreef: ↑11-05-2022 20:21Ja, daar heb je gelijk in. Ik heb eigenlijk best goed in m'n hoofd wat ik wil, en ik weet ook een paar plekken in de stad waar dat soort appartementen zijn.
Die komen van tijd tot tijd wel op de markt en dan moet ik klaar zijn om toe te happen. Maar ik moet eens goed bekijken wat het precies allemaal betekent qua hypotheek etc. Het is wel iets ingewikkelder omdat ik niet zomaar een overbruggingshypotheek kan krijgen. Daar ga ik dus over nadenken als ik weer uitgerust.
En je zit in een markt dat jij jouw woning snel verkocht hebt en de overwaarde kan inzetten in jouw hypotheek.
Ik had voor 1 maand een “overbruggingshypotheek” en de overbruggingsdelen afbetaald nadat ik de sleutels van de vorige woning heb ingeleverd. (De overwaarde betaalde deze delen af, dus ik had hier geen kopzorgen over)
vrijdag 13 mei 2022 om 11:19
De verkoop en de overwaarde is allemaal geen probleem. Maar ik kan niet een andere woning kopen terwijl ik deze nog niet verkocht heb, want ik krijg daar geen overbruggingshypotheek voor. Ik heb namelijk geen buffer om bij de bank aan te tonen dat ik dubbele lasten kan betalen. Dat gesprek heb ik al eerder met de hypotheekadviseur gevoerd.
Maar goed, er komt links of rechtsom wel een oplossing. Het geeft wel rust dat ik die knoop maar heb doorgehakt.
Maar goed, er komt links of rechtsom wel een oplossing. Het geeft wel rust dat ik die knoop maar heb doorgehakt.
