Thuis
alle pijlers
Verkoper huis wil overdracht 4,5 week later Geen OP
maandag 30 augustus 2021 om 21:01
Wij hadden ook een gedoetje maar we hadden een aankoopmakelaar en die heeft voor ons onderhandeld in het gedoetje en het netjes rechtgetrokken.
Vrienden van ons hebben vanwege hypotheekakte geldigheid het huis wel gekocht maar vervolgens de oude bewoners nog een maand laten huren voor een goede som geld.
Later passeren ging niet voor hen ivm hypotheek. En de verkoper kon er nog niet uit.
Hun makelaar heeft toen een strak verhuurcontract opgesteld.
Jammer dat jullie geen makelaar hebben, die had misschien wel meer tips omdat hij er al ervaring mee heeft gehad…
Vrienden van ons hebben vanwege hypotheekakte geldigheid het huis wel gekocht maar vervolgens de oude bewoners nog een maand laten huren voor een goede som geld.
Later passeren ging niet voor hen ivm hypotheek. En de verkoper kon er nog niet uit.
Hun makelaar heeft toen een strak verhuurcontract opgesteld.
Jammer dat jullie geen makelaar hebben, die had misschien wel meer tips omdat hij er al ervaring mee heeft gehad…
Een zebra is geen paard met strepen
maandag 30 augustus 2021 om 21:04
Als je zelf aanpassingen wil doen is het fijn om eens dingen te kunnen opmeten ivm levertijden enzo. Daar heb je de verkoper helaas bij nodig. Ik zou niet zomaar akkoord gaan en aangeven dat de eenzijdige aanpassing vreemd is en dat dat niet kan, maar wel overleg als optie/regel bieden, eventueel met voorwaarden, ook in eigenbelang.
Meteen nee zeggen en deur dicht gooien kan misschien wel prinicieel geld opleveren. Maar door geen metingen ook opgeschorte levertijden. En misschien moet TO ook wel woning uit.
Wanna grow up to be
Be a debaser
Be a debaser
maandag 30 augustus 2021 om 21:27
Briljant altijd om te zien hoeveel mensen hier reageren met een mening, totaal niet onderbouwd door feiten.....
In overleg is dus zoals Katrien aangeeft met wederzijds goedvinden.
Dus TO, wat wil je? Is het überhaupt een optie (hypotheekofferte/opleverdatum huidige huis etc.)? En zo ja, wat 'kost' het je en kan dat gecompenseerd worden?
Als je daar antwoorden op hebt, kun je reageren.
En 'nee, helaas, daar kunnen we niet mee akkoord gaan' is dus ook een prima optie.
In overleg is dus zoals Katrien aangeeft met wederzijds goedvinden.
Dus TO, wat wil je? Is het überhaupt een optie (hypotheekofferte/opleverdatum huidige huis etc.)? En zo ja, wat 'kost' het je en kan dat gecompenseerd worden?
Als je daar antwoorden op hebt, kun je reageren.
En 'nee, helaas, daar kunnen we niet mee akkoord gaan' is dus ook een prima optie.
maandag 30 augustus 2021 om 21:29
Moet je nog mee uitkijken, want de meeste huizen onder hypotheek mag je niet zomaar verhuren......Jamaarhoe schreef: ↑30-08-2021 21:01Wij hadden ook een gedoetje maar we hadden een aankoopmakelaar en die heeft voor ons onderhandeld in het gedoetje en het netjes rechtgetrokken.
Vrienden van ons hebben vanwege hypotheekakte geldigheid het huis wel gekocht maar vervolgens de oude bewoners nog een maand laten huren voor een goede som geld.
Later passeren ging niet voor hen ivm hypotheek. En de verkoper kon er nog niet uit.
Hun makelaar heeft toen een strak verhuurcontract opgesteld.
Jammer dat jullie geen makelaar hebben, die had misschien wel meer tips omdat hij er al ervaring mee heeft gehad…
Maar inderdaad, dit zijn van die dingen waarom je wél een aankoopmakelaar wil.
maandag 30 augustus 2021 om 21:41
Ja, dat snap ik allemaal. Maar verkoper was daarin tot nu toe ook niet erg meewerkend. Dus waarom zouden ze dat nu wel opeens zijn?Chienandalou schreef: ↑30-08-2021 21:04Als je zelf aanpassingen wil doen is het fijn om eens dingen te kunnen opmeten ivm levertijden enzo. Daar heb je de verkoper helaas bij nodig. Ik zou niet zomaar akkoord gaan en aangeven dat de eenzijdige aanpassing vreemd is en dat dat niet kan, maar wel overleg als optie/regel bieden, eventueel met voorwaarden, ook in eigenbelang.
Meteen nee zeggen en deur dicht gooien kan misschien wel prinicieel geld opleveren. Maar door geen metingen ook opgeschorte levertijden. En misschien moet TO ook wel woning uit.
maandag 30 augustus 2021 om 21:48
Ik lees meerdere reacties (waarvoor dank trouwens) over de verstandhouding en waarom ik dat belangrijk vind.
Het gaat mij niet om aardig gevonden te worden ofzo. Het gaat mij om de angst dat ze verder nergens meer mee mee gaan werken. En dat ze dingen laten verslonzen in huis of zelfs bewust iets zouden doen.
Het gaat mij niet om aardig gevonden te worden ofzo. Het gaat mij om de angst dat ze verder nergens meer mee mee gaan werken. En dat ze dingen laten verslonzen in huis of zelfs bewust iets zouden doen.
maandag 30 augustus 2021 om 21:49
Maar ook daarvoor gelden regels toch?Chickandduck schreef: ↑30-08-2021 21:48Ik lees meerdere reacties (waarvoor dank trouwens) over de verstandhouding en waarom ik dat belangrijk vind.
Het gaat mij niet om aardig gevonden te worden ofzo. Het gaat mij om de angst dat ze verder nergens meer mee mee gaan werken. En dat ze dingen laten verslonzen in huis of zelfs bewust iets zouden doen.
Ze moeten het aan je opleveren zoals je het gekocht hebt. Daarom heb je een inspectie voor de overdracht?
Ik zou je niet zo onder druk laten zetten hoor......
maandag 30 augustus 2021 om 22:17
Wat betreft het inmeten is er geen meetrapport? Dit staat los van de plattegrond die gemaakt wordt voor de verkoop. En moet er door jullie nog getaxeerd worden? Misschien kan deze iets voor jullie betekenen? Dan heb je de verkopers helemaal niet nodig?
Sterkte met je beslissing. Ik zou wel goed rekening houden met eventuele extra kosten voor jullie zelf.
Sterkte met je beslissing. Ik zou wel goed rekening houden met eventuele extra kosten voor jullie zelf.
maandag 30 augustus 2021 om 22:31
Voor het meten: ik ben naar het gemeentehuis gegaan en heb een plattegrond van het huis uit het kadaster ingekeken en een foto van gemaakt.
Edit- gemist dat ze iets hebben bijgebouwd. Is het vergunningvrij? Want zo nee dan is er gewoon een tekening van. Zo ja: weet je zeker of het niet een vergunning hád moeten hebben?
En je hoeft er toch niet zelf langs om te meten? Kun je ze niet vragen hoe lang de zijmuur is?
Edit 2: kloppen de aantal vierkante meters dan wel van het huis? Want die staan in het koopcontract toch?
Edit- gemist dat ze iets hebben bijgebouwd. Is het vergunningvrij? Want zo nee dan is er gewoon een tekening van. Zo ja: weet je zeker of het niet een vergunning hád moeten hebben?
En je hoeft er toch niet zelf langs om te meten? Kun je ze niet vragen hoe lang de zijmuur is?
Edit 2: kloppen de aantal vierkante meters dan wel van het huis? Want die staan in het koopcontract toch?
jamaarhoe wijzigde dit bericht op 30-08-2021 22:42
58.13% gewijzigd
Een zebra is geen paard met strepen
maandag 30 augustus 2021 om 22:34
Wat is dat nou voor oplossing? Ze hebben een huis gekocht, van dat huis moeten ze de afmetingen hebben. Dan ga je toch niet bij de buren aanbellen?blijfgewoonbianca schreef: ↑30-08-2021 19:40Wat moet je meten wat niet op de plattegrond staat ? Kun je niet bij de buren aanbellen anders ?
Ik zou een mail sturen met dat jullie hier overleg over willen hebben en samen tot een oplossing willen komen omdat het voor jullie eigenlijk niet mogelijk is, maar wel wil kijken naar een oplossing.
Daarnaast zou ik het contact via de aankoopmakelaar laten lopen. Of advocaat of zo, want dit zou wel eens een spelletje kunnen worden. En dan moet je goed weten waar je rechten liggen.
maandag 30 augustus 2021 om 22:39
Bij de inspectie kan je daar dan zeker een punt van maken. Dat moeten ze dan herstellen of opruimen.Chickandduck schreef: ↑30-08-2021 21:48Ik lees meerdere reacties (waarvoor dank trouwens) over de verstandhouding en waarom ik dat belangrijk vind.
Het gaat mij niet om aardig gevonden te worden ofzo. Het gaat mij om de angst dat ze verder nergens meer mee mee gaan werken. En dat ze dingen laten verslonzen in huis of zelfs bewust iets zouden doen.
Doordat onze verkopers moeilijk deden met twee dagen eerder de sleutel en wel van alles eisten van ons heb ik zelfs geeist dat ze de grijze container leeg moest opleveren (zat zo vol dat de deksel niet meer dicht kon). Moest ze in een halve dag al die troep naar het milieustraatje brengen. (Vond ik heel grappig).
dinsdag 31 augustus 2021 om 09:03
TO, besef dat wat zij van jullie willen (4,5 week later overdracht) een veel grotere gunst is dan wat jullie van hen willen (inmeten). Jullie hebben dus de upper hand en niet zij. Laat je niet in de luren leggen door hun agressieve benadering.
En nogmaals: wees niet bang dat ze het huis gaan slopen of zo, want dat gaat ze geld kosten en dat geld besteden ze liever aan hun nieuwe huis. Echt, niet zo angstig doen hoor.
En nogmaals: wees niet bang dat ze het huis gaan slopen of zo, want dat gaat ze geld kosten en dat geld besteden ze liever aan hun nieuwe huis. Echt, niet zo angstig doen hoor.
dinsdag 31 augustus 2021 om 09:48
In overleg betekent volgens mij dat beide partijen het er over eens zijn , een mailtje krijgen dat het ( veel) langer gaat duren getuigt niet van overleg volgens mijdaenerys79 schreef: ↑30-08-2021 19:07jij hebt toch ook getekend voor dat er in overleg afgeweken kan worden van die datum? dan had je toen die datum als definitief moeten laten vastleggen. je kan er niet onderuit ben ik bang.
dinsdag 31 augustus 2021 om 10:14
Wij hebben bij de verkoop van ons huis ook zoiets gehad, maar bij ons is het wel in overleg gebeurd.
Kopers wilden maand eerder in ons huis. Wij hebben gekeken of dat voor ons te regelen was en wat dat ons zou kosten. We zijn daar door de kopers voor gecompenseerd overigens.
Ik zou dus kijken of een andere overdrachtsdatum bij jullie geregeld kan worden en wat dat jullie zou kosten. Als het kan, dan bespreken hoe en of je gecompenseerd kan worden. Als die 4,5 week voor jullie alleen maar een probleem is omdat het niet leuk is dat je langer moet wachten dan moet je je toch een beetje flexibeler opstellen (vind ik).
Maar het geheel moet dus in overleg en niet eenzijdig worden medegedeeld. Alleen maar contact via mail lijkt me daarin niet handig. Zou hun makelaar geen rol kunnen spelen ? Of hadden zij die geen?
Kopers wilden maand eerder in ons huis. Wij hebben gekeken of dat voor ons te regelen was en wat dat ons zou kosten. We zijn daar door de kopers voor gecompenseerd overigens.
Ik zou dus kijken of een andere overdrachtsdatum bij jullie geregeld kan worden en wat dat jullie zou kosten. Als het kan, dan bespreken hoe en of je gecompenseerd kan worden. Als die 4,5 week voor jullie alleen maar een probleem is omdat het niet leuk is dat je langer moet wachten dan moet je je toch een beetje flexibeler opstellen (vind ik).
Maar het geheel moet dus in overleg en niet eenzijdig worden medegedeeld. Alleen maar contact via mail lijkt me daarin niet handig. Zou hun makelaar geen rol kunnen spelen ? Of hadden zij die geen?
dinsdag 31 augustus 2021 om 10:20
TO moet zich dan maar wat flexibeler opstellen, maar ze krijgt het met de verkopers nog niet eens geregeld dat ze kan komen inmeten omdat zij zo flexibel zijn als een ijzeren hek?Forte schreef: ↑31-08-2021 10:14Wij hebben bij de verkoop van ons huis ook zoiets gehad, maar bij ons is het wel in overleg gebeurd.
Kopers wilden maand eerder in ons huis. Wij hebben gekeken of dat voor ons te regelen was en wat dat ons zou kosten. We zijn daar door de kopers voor gecompenseerd overigens.
Ik zou dus kijken of een andere overdrachtsdatum bij jullie geregeld kan worden en wat dat jullie zou kosten. Als het kan, dan bespreken hoe en of je gecompenseerd kan worden. Als die 4,5 week voor jullie alleen maar een probleem is omdat het niet leuk is dat je langer moet wachten dan moet je je toch een beetje flexibeler opstellen (vind ik).
Maar het geheel moet dus in overleg en niet eenzijdig worden medegedeeld. Alleen maar contact via mail lijkt me daarin niet handig. Zou hun makelaar geen rol kunnen spelen ? Of hadden zij die geen?
dinsdag 31 augustus 2021 om 10:23
Nee, TO moet gewoon in onderhandeling gaan en niet zo maar ja zeggen. Dat mogen meten is nu juist een goed middel om in te zeggen: ‘zeg, ik kom dan en dan meten, dan kunnen we meteen even overleggen en wat op papier zetten over (on)mogelijkheden datum.’
Wanna grow up to be
Be a debaser
Be a debaser
dinsdag 31 augustus 2021 om 10:34
Voordat je de sleutel krijgt is er nog een rondje door het huis om te kijken of het echt leeg is en of er geen gekke dingen zijn.Chickandduck schreef: ↑30-08-2021 21:48Ik lees meerdere reacties (waarvoor dank trouwens) over de verstandhouding en waarom ik dat belangrijk vind.
Het gaat mij niet om aardig gevonden te worden ofzo. Het gaat mij om de angst dat ze verder nergens meer mee mee gaan werken. En dat ze dingen laten verslonzen in huis of zelfs bewust iets zouden doen.
Een keukenboer komt ook gewoon zelf nog meten voordat ze gaan bestellen.
Maak je niet zo druk.
Twee dingen zijn oneindig: het universum, en menselijke domheid. Maar van het universum weet ik het nog niet helemaal zeker..
-Albert Einstein-
-Albert Einstein-
dinsdag 31 augustus 2021 om 11:56
Chickandduck schreef: ↑30-08-2021 21:48Ik lees meerdere reacties (waarvoor dank trouwens) over de verstandhouding en waarom ik dat belangrijk vind.
Het gaat mij niet om aardig gevonden te worden ofzo. Het gaat mij om de angst dat ze verder nergens meer mee mee gaan werken. En dat ze dingen laten verslonzen in huis of zelfs bewust iets zouden doen.
Dat ze bewust iets aan het huis zouden doen lijkt me sterk. Heb je nog foto's van Funda, bijvoorbeeld? Heb je rechtsbijstand? Anders zou je voor je eigen gemoedsrust daar na kunnen vragen wat er gebeurt op het moment dat ze de boel slopen. Ik kan me namelijk niet indenken dat dat mag. Ik denk ook niet dat ze dat gaan doen, ik denk dat dit berekenende mensen zijn die jouw onzekerheid proeven en daar misbruik van willen maken.
Ik snap je punt over het opmeten, maar ik zou dit inderdaad inzetten. Voorrekenen welke extra kosten jullie maken en aangeven dat je hen tegemoet wil komen maar je verwacht én financiële compensatie én je wil uiterlijk op datum X zoveel tijd in de woning om op te meten. Ze stellen zichzelf zakelijk en afstandelijk op, dan zou ik dat ook doen.
Ik zou niet accepteren dat ze de datum eenzijdig opschuiven. Dat biedt namelijk geen garantie dat ze je voor die tijd wél het huis in laten om te meten en voor je het weet heb je toegezegd en moet je nog vijf weken wachten voor je je metingen kunt doen.
Kijk uit malloot, een kokosnoot.
dinsdag 31 augustus 2021 om 12:02
Ik heb dit bij de koop van mijn huis ook aan de orde gehad. We hadden een opleverdatum en in overleg zou dat veranderd kunnen worden. Zouden ze, er zonder overleg, langer over doen dan trad een boeteclausule in werking. Ik kreeg ook ineens een bericht dat de oplevering van mijn huis later zou worden (zonder overleg). En heb de verkopende partij aangegeven dat ik hier graag over wilde overleggen.
Dit wilden zij niet omdat ze vonden dat zij gewoon later konden vertrekken.
Vervolgens heb ik ze gewezen op de boeteclausule en zijn ze alsnog vertrokken op de afgesproken datum.
In overleg kan echt een heleboel, maar als je te beroerd bent om het gesprek aan te gaan, dan doe ik ook geen moeite meer om de verstandhouding goed te houden.
Dit wilden zij niet omdat ze vonden dat zij gewoon later konden vertrekken.
Vervolgens heb ik ze gewezen op de boeteclausule en zijn ze alsnog vertrokken op de afgesproken datum.
In overleg kan echt een heleboel, maar als je te beroerd bent om het gesprek aan te gaan, dan doe ik ook geen moeite meer om de verstandhouding goed te houden.
dinsdag 31 augustus 2021 om 12:09
Het maakt niet uit of een reden geldig is. Je hebt het niet over een pakketje van marktplaats dat een dag te laat wordt opgestuurd.daenerys79 schreef: ↑30-08-2021 19:47Als je een geldige reden hebt, je wacht nu toch al zo’n tijd.
Ik vind zijn reden niet vreemd. als hij met een ingrijpende renovatie bezig is kan dat uitlopen. en dat heeft hij in het begin al aangegeven.
Het gaat over een huis en om tonnen geld.
Het maakt echt niet uit of een reden geldig is. Bij zoveel geld moet je wat zakelijker blijven; voor de goodwill doe je niet niet. Niet als het over meer dan 3 ton gaat.
TO:
Je bent geneigd om voor de lieve vrede al toe te geven vóór je onderhandelt.
Dat hoeft niet als je in je recht staat. En het maakt je veel zwakker en het maakt de andere kant niet toegeeflijker.
Dit is gewoon zakelijk, en ongemak en vertraging kunnen ze gewoon afkopen; of door geld te betalen kunnen ze gewoon wél op tijd leveren (dan gaan ze naar een vakantieparkje).
En je kunt zelf óók eisen op tafel leggen.
Je kunt bijvoorbeeld twee meetafspraken eisen met harde datums, dat je gewoon echt in huis 1.5 uur mag meten (1x meten, 1x reserve-afspraak).
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
dinsdag 31 augustus 2021 om 12:17
Yildizlar2 schreef: ↑31-08-2021 09:52Wij hebben in een soortgelijke situatie gezeten iom de makelaar hebben ze huur betaald die weken die uitgesteld werden . En flink ook . Wij zaten wel in de positie dat we langer in ons tijdelijk huis konden blijven .
Kijk, dát is overleg.
En dan kan er ineens een heleboel.
Of zo natuurlijk!Brighteyed schreef: ↑31-08-2021 12:02Ik heb de verkopende partij aangegeven dat ik hier graag over wilde overleggen.
Dit wilden zij niet omdat ze vonden dat zij gewoon later konden vertrekken.
Vervolgens heb ik ze gewezen op de boeteclausule en zijn ze alsnog vertrokken op de afgesproken datum.
Essentiëel aan deze posters is dat ze de verstandhouding rustig en zakelijk hielden. TO schrijft dat ze niet aardig gevonden hoeft te worden maar ze wil dat wel: Ze hoopt dat ze als een soort van gunst vooraf mag inmeten.
Volgens het contract dat je nu hebt kun jij gewoon op de afgesproken datum gaan meten - 4,5 weken vóór hun eenzijdig meegedeelde datum.
Daar heb je nu al recht op - je moet het alleen even zeggen.
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
dinsdag 31 augustus 2021 om 13:07
Degen op wie ik reageerde, vond dat TO maar flexibel moest zijn als het alleen maar was dat het niet leuk was langer te moeten wachten. En dat is natuurlijk van de zotte met zo’n instelling van de kant van de verkopers.Chienandalou schreef: ↑31-08-2021 10:23Nee, TO moet gewoon in onderhandeling gaan en niet zo maar ja zeggen. Dat mogen meten is nu juist een goed middel om in te zeggen: ‘zeg, ik kom dan en dan meten, dan kunnen we meteen even overleggen en wat op papier zetten over (on)mogelijkheden datum.’
Ik zou het ook zo aanpakken trouwens, zoals jij hier zegt, “ik zou nog komen meten, kan dat dan en dan, kunnen we het er meteen over hebben”. En dan hoef je nog geen ja te zeggen.
