Thuis
alle pijlers
Verkoper huis wil overdracht 4,5 week later Geen OP
maandag 30 augustus 2021 om 19:06
Er staat al dat er "in overleg afgeweken kan worden".
Dan lijkt het mij dat ze toch écht geen dag eerder eruit gaan dan dat ze zelf nu melden.
En dat je nog 5 à 6 maanden hebt om je daarnaar te schikken.
Dan kan je wel gaan onderhandelen over 3 weken, maar veel kans dat ze er aan 't eind dan toch niet uit zijn.
Dan zou ik dat liever nu weten dan over 5.5 maand.
Dan lijkt het mij dat ze toch écht geen dag eerder eruit gaan dan dat ze zelf nu melden.
En dat je nog 5 à 6 maanden hebt om je daarnaar te schikken.
Dan kan je wel gaan onderhandelen over 3 weken, maar veel kans dat ze er aan 't eind dan toch niet uit zijn.
Dan zou ik dat liever nu weten dan over 5.5 maand.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
maandag 30 augustus 2021 om 19:09
maandag 30 augustus 2021 om 19:09
Dit is toch geen “ overleg “ ?daenerys79 schreef: ↑30-08-2021 19:07jij hebt toch ook getekend voor dat er in overleg afgeweken kan worden van die datum? dan had je toen die datum als definitief moeten laten vastleggen. je kan er niet onderuit ben ik bang.
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
maandag 30 augustus 2021 om 19:11
Jij hebt liever dat ze nu aankondigen dat ze de boel 10 weken uitstellen én dan "met overleg" naar 6 weken gaan
?
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
maandag 30 augustus 2021 om 19:14
https://www.makelaarsland.nl/makelaar/a ... atum-huis/
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
maandag 30 augustus 2021 om 19:15
De kans dat je een psycho verkoper treft die het halve huis vernield voor de overdracht lijkt me uiteindelijk ook weer niet zo heel groot.
Waarom is die verstandhouding zo belangrijk voor je? Je koopt een huis van je, jullie hoeven geen intieme vrienden van elkaar te worden. Woorden als rigide en ijskoud zou ik dus ook tegen jezelf weglaten want dat is helemaal niet relevant in deze context.
Wat houdt je dan tegen om gewoon een zakelijke mail te sturen dat in het koopcontract datum x,y,z is afgesproken en dat je het daar graag bij laat.
Waarom moeten jullie tussendoor dan een warm contact hebben, je hoeft toch helemaal geen contact te hebben tot de overdracht?
Waarom is die verstandhouding zo belangrijk voor je? Je koopt een huis van je, jullie hoeven geen intieme vrienden van elkaar te worden. Woorden als rigide en ijskoud zou ik dus ook tegen jezelf weglaten want dat is helemaal niet relevant in deze context.
Wat houdt je dan tegen om gewoon een zakelijke mail te sturen dat in het koopcontract datum x,y,z is afgesproken en dat je het daar graag bij laat.
Waarom moeten jullie tussendoor dan een warm contact hebben, je hoeft toch helemaal geen contact te hebben tot de overdracht?
maandag 30 augustus 2021 om 19:17
Overleg zou zijn als ze zouden vragen of het oke is dat.....
Maar in dit geval betekent aanvaarding in overleg gewoon iets anders dan “ hoor, eens, ik zit een beetje krap in de tijd, zou ik een week langer kunnen blijven zitten ? “
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
maandag 30 augustus 2021 om 19:20
Onderhandelen over de aanvaarding
Er zijn verschillende termen die worden gebruikt voor de aanvaarding namelijk; opleverdatum, overdrachtsdatum, aanvaardingsdatum, transportdatum of datum van levering genoemd. Om het simpel te houden. De aanvaarding is zoals gezegd meestal een onderdeel van de onderhandelingen. Meestal geeft de verkoper zijn/haar voorkeur aan wanneer de aanvaarding kan plaatsvinden. Soms is dit per direct, maar meestal wordt er een voorkeur datum aangegeven of is “in overleg” mogelijk. Bij het uitbrengen van een bod op de woning kun je als koper aangeven wanneer jij graag zou aanvaarden. Let hierbij wel op, dat wanneer er veel animo voor de woning is, dat de voorkeur die is aangegeven door verkoper dan zwaar kan wegen bij zijn overweging op welke bieding hij/zij ingaat.
Hebben jullie overeenstemming bereikt over de aanvaarding? Dan wordt deze opgenomen in de koopovereenkomst. Vaak wordt de aanvaarding rond de eerste van de maand gesteld. Maar zoals je wellicht kunt voorstellen zijn dat ook de drukste dagen bij de notarissen. Wellicht kun je overwegen om een andere dag te kiezen of eentje met een betekenis voor jou.
Kan ik de aanvaardingsdatum nog veranderen?
Ja dat kan zeker! Mits alle partijen hiermee akkoord zijn. Soms komt het voor dat je de financiering sneller rond hebt dan verwacht en de woning misschien al wel leeg staat. Dan kun je dus de aanvaarding naar voren halen. Wil je dit? Neem dan contact op met de verkopers of verkopende makelaar. Als alle partijen er mee eens zijn, dan kun je de afspraak gaan verzetten bij de notaris
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
maandag 30 augustus 2021 om 19:21
Ik zou hier zeker niet zomaar mee akkoord gaan. Dit is geen overleg, maar een voldongen feit. Zo werkt dat natuurlijk niet.
Ik zou aangeven dat je hier overleg over wilt en voor dat overleg heel goed op een rijtje zetten wat voor jullie de consequenties zijn van het uitstel en of jullie daarmee akkoord willen gaan. En onder welke voorwaarden.
Over die verstandhouding zou ik me geen zorgen maken, die is toch al niet goed. En wat denk je dat ze kunnen doen? Ze moeten jou het huis opleveren in de staat waarin je het hebt gezien, dus als ze in de tussentijd nog gaan lopen klooien in het huis zitten zij met een probleem en niet jij.
De verkopers hebben heel goed in de gaten dat jullie wat onzeker zijn en maken daar handig gebruik van. Laat niet over je heenlopen hoor.
Ik zou aangeven dat je hier overleg over wilt en voor dat overleg heel goed op een rijtje zetten wat voor jullie de consequenties zijn van het uitstel en of jullie daarmee akkoord willen gaan. En onder welke voorwaarden.
Over die verstandhouding zou ik me geen zorgen maken, die is toch al niet goed. En wat denk je dat ze kunnen doen? Ze moeten jou het huis opleveren in de staat waarin je het hebt gezien, dus als ze in de tussentijd nog gaan lopen klooien in het huis zitten zij met een probleem en niet jij.
De verkopers hebben heel goed in de gaten dat jullie wat onzeker zijn en maken daar handig gebruik van. Laat niet over je heenlopen hoor.
mollymalone wijzigde dit bericht op 30-08-2021 19:24
0.71% gewijzigd
maandag 30 augustus 2021 om 19:23
Maar wat denk je dat er gebeurt als je zegt "niet oké"?blijfgewoonbianca schreef: ↑30-08-2021 19:17Overleg zou zijn als ze zouden vragen of het oke is dat.....
Maar in dit geval betekent aanvaarding in overleg gewoon iets anders dan “ hoor, eens, ik zit een beetje krap in de tijd, zou ik een week langer kunnen blijven zitten ? “
Dan komen ze waarschijnlijk gewoon niet opdagen bij de notaris of zijn alsnog nog niet verhuisd.
(Hier eigenhandig meegemaakt dat laatste. En erg praktisch was het niet.
Dat had ik dus liever een paar maand van tevoren geweten ipv op 't moment dat ik moest tekenen en dat mijn huuropzeg 3 weken later afliep.)
wissewis wijzigde dit bericht op 30-08-2021 19:25
11.20% gewijzigd
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
maandag 30 augustus 2021 om 19:24
https://www.rechtdoor.nl/kennisbank/goe ... -de-woning
Je krijgt er gezeur van, maar je staat wel aan de sterke kant van het recht.
Jij verleent hen een gunst om die datum op te schuiven. Zij moeten zich gewoon aan het contract houden, en doen ze dat niet kan je het uiteindelijk zo ver laten oplopen tot je ze een dwangsom kunt afdwingen. In de praktijk zitten daar een paar weken tussen, misschien voor hun wel net genoeg om hun uitloop te overbruggen.
Je krijgt er gezeur van, maar je staat wel aan de sterke kant van het recht.
Jij verleent hen een gunst om die datum op te schuiven. Zij moeten zich gewoon aan het contract houden, en doen ze dat niet kan je het uiteindelijk zo ver laten oplopen tot je ze een dwangsom kunt afdwingen. In de praktijk zitten daar een paar weken tussen, misschien voor hun wel net genoeg om hun uitloop te overbruggen.
maandag 30 augustus 2021 om 19:28
Is jullie eigen huis al verkocht met een datum van overdracht? Of moet dat nog gebeuren en kom je daarmee niet in de knel? Zolang je geen gat hebt tussen je eigen huis uit moeten en in je nieuwe huis kunnen, zou ik er niet moeilijk over doen eigenlijk. Wat maken die 5,5 week extra uit? Je moet nu ook al maanden wachten. En zolang het dus geen probleem wordt met de verkoop van jullie eigen huis zou ik dit gewoon accepteren. Je wist ook al dat dit kon gebeuren.
maandag 30 augustus 2021 om 19:29
Jij bent Belgische toch? In Nederland kun je de verkoper dan in gebreke stellen en na een week een boete opleggen van 10 procent van de verkoopsom. Dus die verkoper kijkt wel uit hoor.Wissewis schreef: ↑30-08-2021 19:23Maar wat denk je dat er gebeurt als je zegt "niet oké"?
Dan komen ze waarschijnlijk gewoon niet opdagen bij de notaris of zijn alsnog nog niet verhuisd.
(Hier eigenhandig meegemaakt dat laatste. En erg praktisch was het niet.
Dat had ik dus liever een paar maand van tevoren geweten ipv op 't moment dat ik moest tekenen en dat mijn huuropzeg 3 weken later afliep.)
maandag 30 augustus 2021 om 19:30
Misschien heeft ze al afspraken gemaakt met bijv een tegelzetter.Irregular_Choice schreef: ↑30-08-2021 19:28Is jullie eigen huis al verkocht met een datum van overdracht? Of moet dat nog gebeuren en kom je daarmee niet in de knel? Zolang je geen gat hebt tussen je eigen huis uit moeten en in je nieuwe huis kunnen, zou ik er niet moeilijk over doen eigenlijk. Wat maken die 5,5 week extra uit? Je moet nu ook al maanden wachten. En zolang het dus geen probleem wordt met de verkoop van jullie eigen huis zou ik dit gewoon accepteren. Je wist ook al dat dit kon gebeuren.
Plus : “ Er zit vaak een geldigheid vast aan een hypotheekofferte. Tegenwoordig is dat rond de 6 maanden. De hypotheekverstrekker is vaak snel met leveren. Meestal heb je zo’n offerte binnen enkele dagen binnen.
Het is mogelijk de geldigheidsduur te verlengen, maar dat kost geld. De zogenoemde bereidstellingsprovisie loopt al snel op tot duizenden euro’s. En die hou je natuurlijk liever in je zak “
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
maandag 30 augustus 2021 om 19:31
Maar hoe lang denk je dat het duurt eer heel die procedure rond is en je effectief die 10 % (of meer) geïnd zou hebbenMollyMalone schreef: ↑30-08-2021 19:29Jij bent Belgische toch? In Nederland kun je de verkoper dan in gebreke stellen en na een week een boete opleggen van 10 procent van de verkoopsom. Dus die verkoper kijkt wel uit hoor.
?Ben je ook waarschijnlijk weer zo een maand verder.
Bovendien staat er dus letterlijk in het contract dat opstartster getekend heeft dat de datum nog kan opschuiven.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
maandag 30 augustus 2021 om 19:32
Dan mail je toch gewoon terug?
Hou op met smeken om contact. Wees gewoon zakelijk.
"Er staat in het contract dat er 'in overleg' van de datum kan worden afgeweken. Dus dat kan niet eenzijdig. Er is geen overleg geweest dus de datum blijft staan. Geen overleg = geen wijziging.
Ik wijs jullie ook even op het boetebeding in artikel X, met vriendelijke groet, goedenavond.
"
Je hebt een huis gekocht, en zij moeten gewoon leveren.
Elke reden is een goede reden. Jij hebt met hun aannemer he-le-maal niets te maken.
Ze kunnen die overgebleven tijd ook op een andere manier overbruggen - hotel, familie, vakantiepark. Spullen in de opslag. Alles kan.
Wat er nu gebeurt is niet volgens afspraak: Het huis wordt geleverd op datum X en niet op een datum die hen het beste uitkomt.
Als je dat mailt moet je eens opletten hoe snel er ineens overleg kan zijn.
En dan kun je nog beargumenteren dat dit jou gewoon geld kost en dat zij dat betalen. Dan heb je overleg.
Hou op met smeken om contact. Wees gewoon zakelijk.
"Er staat in het contract dat er 'in overleg' van de datum kan worden afgeweken. Dus dat kan niet eenzijdig. Er is geen overleg geweest dus de datum blijft staan. Geen overleg = geen wijziging.
Ik wijs jullie ook even op het boetebeding in artikel X, met vriendelijke groet, goedenavond.
"
Je hebt een huis gekocht, en zij moeten gewoon leveren.
Elke reden is een goede reden. Jij hebt met hun aannemer he-le-maal niets te maken.
Ze kunnen die overgebleven tijd ook op een andere manier overbruggen - hotel, familie, vakantiepark. Spullen in de opslag. Alles kan.
Wat er nu gebeurt is niet volgens afspraak: Het huis wordt geleverd op datum X en niet op een datum die hen het beste uitkomt.
Als je dat mailt moet je eens opletten hoe snel er ineens overleg kan zijn.
En dan kun je nog beargumenteren dat dit jou gewoon geld kost en dat zij dat betalen. Dan heb je overleg.
kooktmetknoflook wijzigde dit bericht op 30-08-2021 19:37
33.10% gewijzigd
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
maandag 30 augustus 2021 om 19:33
Contractueel hebben ze in principe geen poot om op te staan. Want beide partijen moeten akkoord zijn. Maar het gaat vooral om de gevolgen die het kan hebben….daenerys79 schreef: ↑30-08-2021 19:07jij hebt toch ook getekend voor dat er in overleg afgeweken kan worden van die datum? dan had je toen die datum als definitief moeten laten vastleggen. je kan er niet onderuit ben ik bang.
