Thuis
alle pijlers
Verkoper huis wil overdracht 4,5 week later Geen OP
maandag 30 augustus 2021 om 19:33
Het betreft geen nieuwbouw, maar juist een oud, bestaand pand.daenerys79 schreef: ↑30-08-2021 19:09en als zij nieuwbouw hebben gekocht is het helemaal niet raar dat ze geen zekerheid hadden over de oplevering. dat wordt wel vaker uitgesteld. Je zou akkoord kunnen gaan maar laat dan ergens vaststellen dat ze niet weer kunnen uitstellen dus een uiterste datum
maandag 30 augustus 2021 om 19:35
dat doet er niet veel toe. in de praktijk betekent dit gewoon dat ervan kan worden afgeweken
Don't cry, buy a bag and move on.
maandag 30 augustus 2021 om 19:37
Nee, hoor. Niet eenzijdig.daenerys79 schreef: ↑30-08-2021 19:35dat doet er niet veel toe. in de praktijk betekent dit gewoon dat ervan kan worden afgeweken
blijfgewoonbianca wijzigde dit bericht op 30-08-2021 19:39
4.26% gewijzigd
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
maandag 30 augustus 2021 om 19:39
Dat betekent het niet hoor. Beide partijen moeten akkoord zijn anders blijft de datum staan.daenerys79 schreef: ↑30-08-2021 19:35dat doet er niet veel toe. in de praktijk betekent dit gewoon dat ervan kan worden afgeweken
maandag 30 augustus 2021 om 19:40
Laat het je niet meteen dun door de broek lopen, ooh jee, gevolgen.Chickandduck schreef: ↑30-08-2021 19:33Contractueel hebben ze in principe geen poot om op te staan. Want beide partijen moeten akkoord zijn. Maar het gaat vooral om de gevolgen die het kan hebben….
Begin eens met het zakelijk aanvliegen.
Het is echt niet zo dat ze meteen het huis in brand steken.
Als jij mailt "contract=contract en te laat is een boete" hebben ze waarschijnlijk meteen tijd om overleg te plegen.
In zo'n overleg leg jij uit dat hun aannemer jou niets interesseert.
Dit geintje kost jou geld en ongemak. Dat kunnen ze afkopen. Gewoon zakelijk.
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
maandag 30 augustus 2021 om 19:43
Keuken o.a. Sommige stukjes zijn niet duidelijk op plattegrond.blijfgewoonbianca schreef: ↑30-08-2021 19:40Wat moet je meten wat niet op de plattegrond staat ? Kun je niet bij de buren aanbellen anders ?
maandag 30 augustus 2021 om 19:44
Is een stuk aangebouwd. Dus anders dan bij buren.blijfgewoonbianca schreef: ↑30-08-2021 19:40Wat moet je meten wat niet op de plattegrond staat ? Kun je niet bij de buren aanbellen anders ?
maandag 30 augustus 2021 om 19:44
Doe ze een voorstel. Zij willen langer blijven, prima, maar jullie maken daardoor extra kosten. Bijv omdat je een huis moet huren voor die maand, 2x moet verhuizen of je rekent een bedrag voor het ongemak (ik reken even de hypotheekofferte er niet bij, dat is een veel groter verhaal).
Stuur ze een mail en zeg: “Beste verkopers, we begrijpen dat jullie met x weken af willen wijken van de afgesproken opleverdatum. Dat is mogelijk, maar door deze verandering maken wij extra kosten. Om de oplevering te kunnen verzetten vragen we jullie om deze kosten van xxx euro te dekken, te voldoen bij de oplevering [zet hierbij iets praktisch over overmaken of contant qua manier van betalen]. Zonder overeenstemming over de additionele kosten kunnen wij helaas niet instemmen met de verandering van de opleverdatum.
We horen graag van u.
Met vriendelijke groet,
Xxxxx”
Hou het zakelijk.
Stuur ze een mail en zeg: “Beste verkopers, we begrijpen dat jullie met x weken af willen wijken van de afgesproken opleverdatum. Dat is mogelijk, maar door deze verandering maken wij extra kosten. Om de oplevering te kunnen verzetten vragen we jullie om deze kosten van xxx euro te dekken, te voldoen bij de oplevering [zet hierbij iets praktisch over overmaken of contant qua manier van betalen]. Zonder overeenstemming over de additionele kosten kunnen wij helaas niet instemmen met de verandering van de opleverdatum.
We horen graag van u.
Met vriendelijke groet,
Xxxxx”
Hou het zakelijk.
maandag 30 augustus 2021 om 19:44
Ik zou juist al het contact via de mail doen, dan heb je het zwart op wit staan.
Verder zoals gezegd:
- hoe lang is je offerte geldig?
- hoe zit het met jullie eigen huis dat verkocht is? Wanneer gaan de nieuwe bewoners erin?
Vind je het gewoon vervelend dat het later wordt (kan ik goed begrijpen) zitten er voor jullie en de kopers van jullie huis ook consequenties aan vast?
Ik vind dit inderdaad ook geen overleg! Misschien hebben ze er een goede reden voor, maar dan nog doe je zoiets in overleg!
Verder zoals gezegd:
- hoe lang is je offerte geldig?
- hoe zit het met jullie eigen huis dat verkocht is? Wanneer gaan de nieuwe bewoners erin?
Vind je het gewoon vervelend dat het later wordt (kan ik goed begrijpen) zitten er voor jullie en de kopers van jullie huis ook consequenties aan vast?
Ik vind dit inderdaad ook geen overleg! Misschien hebben ze er een goede reden voor, maar dan nog doe je zoiets in overleg!
maandag 30 augustus 2021 om 19:47
Als je een geldige reden hebt, bijvoorbeeld dat je je offerte niet wil verlengen moet je reageren dat je weigert. wellicht kan hij dat betalen, of een deel? maarja, als hij het niet redt, en dat zal dan niet, dan heb je dan een probleem bij de oplevering. en dan? wat wil je dan? als het geen probleem oplevert bij de oplevering van jouw net verkochte huis, waarom dan niet nog even wachten? je wacht nu toch al zo’n tijd.
Ik vind zijn reden niet vreemd. als hij met een ingrijpende renovatie bezig is kan dat uitlopen. en dat heeft hij in het begin al aangegeven. daarom heeft hij die clausule laten opnemen.
Ik vind zijn reden niet vreemd. als hij met een ingrijpende renovatie bezig is kan dat uitlopen. en dat heeft hij in het begin al aangegeven. daarom heeft hij die clausule laten opnemen.
Don't cry, buy a bag and move on.
maandag 30 augustus 2021 om 19:49
Ik snap je dilemma. Je wil een goede verstandhouding houden mede omdat je hun ook nodig hebt. Wel denk ik dat je duidelijk mag zijn en aangeven dat je rekent op aangegeven datum en als zij dat willen wijzigen zij in overleg met je kunnen gaan. Je wil graag komen meten en het is lastig via mail tot afspraken te komen.Chickandduck schreef: ↑30-08-2021 19:33Contractueel hebben ze in principe geen poot om op te staan. Want beide partijen moeten akkoord zijn. Maar het gaat vooral om de gevolgen die het kan hebben….
Dan kun je altiijd nog besluiten wel mee te veren, maar heb je ook aangegeven dat je niet zomaar ingaat op een gebiedende mail.
Wanna grow up to be
Be a debaser
Be a debaser
maandag 30 augustus 2021 om 19:50
Wat een rare antwoorden komen er voorbij zeg.
In Nederland staat in 99 van de 100 gevallen letterlijk de zin “datum
Overdracht of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen”
die datum is de harde datum tenzij gezamenlijk besloten uit te stellen of te vervroegen. Dat kan niet eenzijdig.
Ik werk bij een notaris. Verkoper mag dit niet eenzijdig beslissen dit MOET in overleg. Je kan zoals een aantal mensen voorstellen, de extra kosten opgeven, dus een maand huur van een bungalowhuisje, eventuele bereidstellingsprovisie van de bank, uitstel eventuele aannemers huur voor de opslag van je spullen, jullie hebben ook een planning genaakt.
Dan gaat verkoper zelf maar spullen opslaan en ergens huren.
In Nederland staat in 99 van de 100 gevallen letterlijk de zin “datum
Overdracht of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen”
die datum is de harde datum tenzij gezamenlijk besloten uit te stellen of te vervroegen. Dat kan niet eenzijdig.
Ik werk bij een notaris. Verkoper mag dit niet eenzijdig beslissen dit MOET in overleg. Je kan zoals een aantal mensen voorstellen, de extra kosten opgeven, dus een maand huur van een bungalowhuisje, eventuele bereidstellingsprovisie van de bank, uitstel eventuele aannemers huur voor de opslag van je spullen, jullie hebben ook een planning genaakt.
Dan gaat verkoper zelf maar spullen opslaan en ergens huren.
maandag 30 augustus 2021 om 19:51
en als ie dan betaalt moet TO wel wachten. Maar dat wil ze eigenlijk niet. als ze niet akkoord gaat, en hij redt de oplevering niet, stel dat hij dan de boete betaalt, moet ze nog wachten. Dus linksom of rechtsom, zul je toch moeten wachten….Leeuwtje12345 schreef: ↑30-08-2021 19:44Doe ze een voorstel. Zij willen langer blijven, prima, maar jullie maken daardoor extra kosten. Bijv omdat je een huis moet huren voor die maand, 2x moet verhuizen of je rekent een bedrag voor het ongemak (ik reken even de hypotheekofferte er niet bij, dat is een veel groter verhaal).
Stuur ze een mail en zeg: “Beste verkopers, we begrijpen dat jullie met x weken af willen wijken van de afgesproken opleverdatum. Dat is mogelijk, maar door deze verandering maken wij extra kosten. Om de oplevering te kunnen verzetten vragen we jullie om deze kosten van xxx euro te dekken, te voldoen bij de oplevering [zet hierbij iets praktisch over overmaken of contant qua manier van betalen]. Zonder overeenstemming over de additionele kosten kunnen wij helaas niet instemmen met de verandering van de opleverdatum.
We horen graag van u.
Met vriendelijke groet,
Xxxxx”
Hou het zakelijk.
Don't cry, buy a bag and move on.
maandag 30 augustus 2021 om 19:53
Dan moet TO duidelijk zijn en dit ook benoemen. Maar volgens TO is de koopovereenkomst toch anders geformuleerd.katrien31 schreef: ↑30-08-2021 19:50Wat een rare antwoorden komen er voorbij zeg.
In Nederland staat in 99 van de 100 gevallen letterlijk de zin “datum
Overdracht of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen”
die datum is de harde datum tenzij gezamenlijk besloten uit te stellen of te vervroegen. Dat kan niet eenzijdig.
Ik werk bij een notaris. Verkoper mag dit niet eenzijdig beslissen dit MOET in overleg. Je kan zoals een aantal mensen voorstellen, de extra kosten opgeven, dus een maand huur van een bungalowhuisje, eventuele bereidstellingsprovisie van de bank, uitstel eventuele aannemers huur voor de opslag van je spullen, jullie hebben ook een planning genaakt.
Dan gaat verkoper zelf maar spullen opslaan en ergens huren.
Don't cry, buy a bag and move on.
maandag 30 augustus 2021 om 19:54
Ja, in overleg dus. Volgens jouw redenatie kan TO ook zeggen dat ze 3 weken eerder wil.daenerys79 schreef: ↑30-08-2021 19:35dat doet er niet veel toe. in de praktijk betekent dit gewoon dat ervan kan worden afgeweken
maandag 30 augustus 2021 om 19:56
daenerys79 schreef: ↑30-08-2021 19:51en als ie dan betaalt moet TO wel wachten. Maar dat wil ze eigenlijk niet. als ze niet akkoord gaat, en hij redt de oplevering niet, stel dat hij dan de boete betaalt, moet ze nog wachten. Dus linksom of rechtsom, zul je toch moeten wachten….
Wat een vreemde adviezen geef jij. Als de verkopers zich niet aan de afspraak houden, zitten daar consequenties aan voor de verkoper. Misschien dat jij extra geld hebt dat ligt te verstoffen om als boete te betalen, maar de meeste mensen niet.
maandag 30 augustus 2021 om 19:59
En stel dat de bouwwerkzaamheden van de verkoper 6 maanden uitlopen? Gewoon maar akkoord gaan?daenerys79 schreef: ↑30-08-2021 19:47Als je een geldige reden hebt, bijvoorbeeld dat je je offerte niet wil verlengen moet je reageren dat je weigert. wellicht kan hij dat betalen, of een deel? maarja, als hij het niet redt, en dat zal dan niet, dan heb je dan een probleem bij de oplevering. en dan? wat wil je dan? als het geen probleem oplevert bij de oplevering van jouw net verkochte huis, waarom dan niet nog even wachten? je wacht nu toch al zo’n tijd.
Ik vind zijn reden niet vreemd. als hij met een ingrijpende renovatie bezig is kan dat uitlopen. en dat heeft hij in het begin al aangegeven. daarom heeft hij die clausule laten opnemen.
maandag 30 augustus 2021 om 20:04
Dat kan inderdaad, maar dat is geen reden of excuus om de overdrachtsdatum eenzijdig te verplaatsen, dat moet in overleg of anders niet.daenerys79 schreef: ↑30-08-2021 19:47
Ik vind zijn reden niet vreemd. als hij met een ingrijpende renovatie bezig is kan dat uitlopen. en dat heeft hij in het begin al aangegeven. daarom heeft hij die clausule laten opnemen.
Je kunt ze gewoon houden aan de overeengekomen datum, en als de verkoper zich daar niet aan houdt, wordt het een dure grap.
Dat gezegd hebbende zou je er zoals gezegd ook voor kunnen kiezen om aan verkoper een tegenvoorstel te doen met jouw voorwaarden erin, om goede wil te tonen maar wel te laten zien dat je niet gekke Henkie bent…
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
maandag 30 augustus 2021 om 20:07
Waarom zijn jullie zo bang voor een lastige verkoper? Waarom zou hij niet bang moeten zijn voor een lastige koper? Jij kan hem aan het contract houden als hij zich niet anders opstelt. 10% van de koopsom is niet niks hoor. Reken maar dat hij het anders aan gaat pakken als hij merkt dat je dat van plan bent.
maandag 30 augustus 2021 om 20:10
Maar linksom krijg je 10% (stel dat het een huis van 200.000 euro is, is niet veel in deze markt, maar wel 20.000 euro boete) en rechtsom krijg je niks. Ik wacht liever met dat geld dan zonder hoor, jij?daenerys79 schreef: ↑30-08-2021 19:51en als ie dan betaalt moet TO wel wachten. Maar dat wil ze eigenlijk niet. als ze niet akkoord gaat, en hij redt de oplevering niet, stel dat hij dan de boete betaalt, moet ze nog wachten. Dus linksom of rechtsom, zul je toch moeten wachten….
maandag 30 augustus 2021 om 20:14
Nee hoor, deze is geformuleerd zoals hier aangehaald wordt.daenerys79 schreef: ↑30-08-2021 19:53Dan moet TO duidelijk zijn en dit ook benoemen. Maar volgens TO is de koopovereenkomst toch anders geformuleerd.
maandag 30 augustus 2021 om 20:47
Wat kan jou die verstandhouding schelen? Je ziet die mensen toch nooit meer en hebt toch alleen iets van ze gekocht?
Stuur gewoon een mail dat dit niet eenzijdig besloten kan worden en dat je niet akkoord gaat. Als ze toch de datum willen verplaatsen kan dat, maar dan wel tegen die overeengekomen boete van 10%.
En verder toedeledokie hoor, wat kan jou het nu schelen wat die mensen van je vinden.
Stuur gewoon een mail dat dit niet eenzijdig besloten kan worden en dat je niet akkoord gaat. Als ze toch de datum willen verplaatsen kan dat, maar dan wel tegen die overeengekomen boete van 10%.
En verder toedeledokie hoor, wat kan jou het nu schelen wat die mensen van je vinden.
Am Yisrael Chai!
