Thuis
alle pijlers
Verkoper huis wil overdracht 4,5 week later Geen OP
dinsdag 31 augustus 2021 om 14:59
In de betreffende mail met de mededeling stond een mogelijke datum genoemd voor het kunnen opmeten. 2 weken later inmiddels dan de voorstellen die wij gedaan hadden, maar oke.
Dus op zich lijkt het te kunnen. Alleen we moeten dus nog gaan reageren op de hele situatie. En dan is de vraag of we die datum nog welkom zijn.
We kennen mensen die de verkopers kennen. Zelfs voor een afspraak voor een zaterdagavondborrel moet gemaild worden en krijgen ze een tijdblok terug. Dus dat geeft aan hoe star ze zijn.
Dus op zich lijkt het te kunnen. Alleen we moeten dus nog gaan reageren op de hele situatie. En dan is de vraag of we die datum nog welkom zijn.
We kennen mensen die de verkopers kennen. Zelfs voor een afspraak voor een zaterdagavondborrel moet gemaild worden en krijgen ze een tijdblok terug. Dus dat geeft aan hoe star ze zijn.
dinsdag 31 augustus 2021 om 15:23
Niet jouw zorg. Gewoon aangeven dat de aanpassing datum niet eenzijdig kan worden gewijzigd en dat zij met jullie in overleg kunnen als je dat wil.Chickandduck schreef: ↑31-08-2021 14:59In de betreffende mail met de mededeling stond een mogelijke datum genoemd voor het kunnen opmeten. 2 weken later inmiddels dan de voorstellen die wij gedaan hadden, maar oke.
Dus op zich lijkt het te kunnen. Alleen we moeten dus nog gaan reageren op de hele situatie. En dan is de vraag of we die datum nog welkom zijn.
We kennen mensen die de verkopers kennen. Zelfs voor een afspraak voor een zaterdagavondborrel moet gemaild worden en krijgen ze een tijdblok terug. Dus dat geeft aan hoe star ze zijn.
Wanna grow up to be
Be a debaser
Be a debaser
dinsdag 31 augustus 2021 om 15:27
Allemaal irrelevant, wat haal je er toch allerlei onbelangrijke emotionele zaken bij zeg. Al zijn het de familie Flodder of de starste mensen op aarde, je hebt een zakelijke overeenkomst met die mensen die nota bene is bekrachtigd door een notaris. Gedraag je daar dan ook naar.Chickandduck schreef: ↑31-08-2021 14:59In de betreffende mail met de mededeling stond een mogelijke datum genoemd voor het kunnen opmeten. 2 weken later inmiddels dan de voorstellen die wij gedaan hadden, maar oke.
Dus op zich lijkt het te kunnen. Alleen we moeten dus nog gaan reageren op de hele situatie. En dan is de vraag of we die datum nog welkom zijn.
We kennen mensen die de verkopers kennen. Zelfs voor een afspraak voor een zaterdagavondborrel moet gemaild worden en krijgen ze een tijdblok terug. Dus dat geeft aan hoe star ze zijn.
Mail gewoon terug:
Beste verkopers,
Dit zijn we niet overeengekomen en wij gaan niet akkoord met een wijziging. We wijzen je graag op de boeteclausule op pagina X lid Y. Verder zijn we ook niet akkoord met de door jullie geopperde datum voor het inmeten, onze leverancier heeft die gegevens eerder nodig. Voor een snelle voortgang hebben we jullie contactgegevens doorgegeven aan onze leverancier, die zal op datum Y zelf contact met jullie opnemen voor het maken van een afspraak.
Graag zien we jullie bij de overdracht op [afgesproken datum]
De tyfus voor je,
Jullie kopers
(Nou ja, dat laatste denk je natuurlijk alleen maar, terwijl je schrijft: met vriendelijke groet).
Am Yisrael Chai!
dinsdag 31 augustus 2021 om 16:00
Echt helemaal wat Fashionvictim zegt.
Je hoeft helemaal nergens mee accoord te gaan. Dan kun je er al 5 weken eerder in. Hebben ze ook 5 weken minder om de boel te laten verslonzen waar je zo bang voor bent.
Je hebt een overeenkomst, gedraag je er naar.
Of die mensen star zijn is echt emo-onzin. Als ze een mail krijgen met 'Dit is niet de overeenkomst, op pagina 5 staat de boete' dan zijn ze ineens niet meer star.
Je hoeft helemaal nergens mee accoord te gaan. Dan kun je er al 5 weken eerder in. Hebben ze ook 5 weken minder om de boel te laten verslonzen waar je zo bang voor bent.
Je hebt een overeenkomst, gedraag je er naar.
Of die mensen star zijn is echt emo-onzin. Als ze een mail krijgen met 'Dit is niet de overeenkomst, op pagina 5 staat de boete' dan zijn ze ineens niet meer star.
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
dinsdag 31 augustus 2021 om 17:26
dinsdag 31 augustus 2021 om 21:02
Strikt genomen moet dat nog gebeuren bij de overdracht, tenzij het een woning in Amsterdam betreft maar dat dacht ik niet…fashionvictim schreef: ↑31-08-2021 15:27, je hebt een zakelijke overeenkomst met die mensen die nota bene is bekrachtigd door een notaris. Gedraag je daar dan ook naar.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
dinsdag 31 augustus 2021 om 21:34
Ik vraag me af hoe het verhaal was, als jij als koper een mail gestuurd had met de melding dat je vanwege *vul iet in* je de koop van datum X naar datum X + 5 weken verschuift.
Dan zitten zij met 2 huizen gedurende die tijd en geen geld om hun nieuwe huis te kopen.
Als zo eenzijdig uitstellen mogelijk was, dan blok je een heel keten aan verhuizingen: jij kan niet naar hun huis.
Jouw huis kan niet verkocht worden, waardoor jouw koper zijn huurhuis niet kan verlaten.
Daar kan de nieuwe huurder niet in etc etc.
In Overleg, betekent dat er gezamelijk bekeken wordt of het kan.
Niet dat 1 van de partijen de datum aanpast.
Ik weet van een huis waar de aannemer zo'n 2 jaar te lang is bezig geweest. De logica van jouw verkopers volgend, zou dat dus een legitieme reden zijn om de verkoop maar door te blijven schuiven....
Dan zitten zij met 2 huizen gedurende die tijd en geen geld om hun nieuwe huis te kopen.
Als zo eenzijdig uitstellen mogelijk was, dan blok je een heel keten aan verhuizingen: jij kan niet naar hun huis.
Jouw huis kan niet verkocht worden, waardoor jouw koper zijn huurhuis niet kan verlaten.
Daar kan de nieuwe huurder niet in etc etc.
In Overleg, betekent dat er gezamelijk bekeken wordt of het kan.
Niet dat 1 van de partijen de datum aanpast.
Ik weet van een huis waar de aannemer zo'n 2 jaar te lang is bezig geweest. De logica van jouw verkopers volgend, zou dat dus een legitieme reden zijn om de verkoop maar door te blijven schuiven....
dinsdag 31 augustus 2021 om 21:57
Dit vind ik heel adequaat. Mits de tyfus gedacht ipv geschreven wordtfashionvictim schreef: ↑31-08-2021 15:27Allemaal irrelevant, wat haal je er toch allerlei onbelangrijke emotionele zaken bij zeg. Al zijn het de familie Flodder of de starste mensen op aarde, je hebt een zakelijke overeenkomst met die mensen die nota bene is bekrachtigd door een notaris. Gedraag je daar dan ook naar.
Mail gewoon terug:
Beste verkopers,
Dit zijn we niet overeengekomen en wij gaan niet akkoord met een wijziging. We wijzen je graag op de boeteclausule op pagina X lid Y. Verder zijn we ook niet akkoord met de door jullie geopperde datum voor het inmeten, onze leverancier heeft die gegevens eerder nodig. Voor een snelle voortgang hebben we jullie contactgegevens doorgegeven aan onze leverancier, die zal op datum Y zelf contact met jullie opnemen voor het maken van een afspraak.
Graag zien we jullie bij de overdracht op [afgesproken datum]
De tyfus voor je,
Jullie kopers
(Nou ja, dat laatste denk je natuurlijk alleen maar, terwijl je schrijft: met vriendelijke groet).
Statistics are used much like a drunk uses a lamppost: for support, not illumination.
dinsdag 31 augustus 2021 om 23:14
Eens met de strekking van de (meeste) antwoorden, hoor, maar je hoeft toch niet meteen te gaan dreigen of lelijk te gaan doen?
Ik zou gewoon iets terugschrijven als:
"Met de door u voorgestelde overdrachtsdatum van X kunnen we NIET akkoord gaan. Als u nieuwe voorstellen wilt doen voor het wijzigen van de overdracht, dan kunt u daarover (telefonisch? per e-mail? wat je wil) met ons contact opnemen.
Met betrekking tot het inmeten gaan we graag in op de door u voorgestelde datum van X."
Dan ligt de bal verder bij hen. En op de inmeet-datum zelf stuur je nog even een SMSje/appje/mailtje met hoe laat je op de stoep staat.
Ik zou gewoon iets terugschrijven als:
"Met de door u voorgestelde overdrachtsdatum van X kunnen we NIET akkoord gaan. Als u nieuwe voorstellen wilt doen voor het wijzigen van de overdracht, dan kunt u daarover (telefonisch? per e-mail? wat je wil) met ons contact opnemen.
Met betrekking tot het inmeten gaan we graag in op de door u voorgestelde datum van X."
Dan ligt de bal verder bij hen. En op de inmeet-datum zelf stuur je nog even een SMSje/appje/mailtje met hoe laat je op de stoep staat.
woensdag 1 september 2021 om 07:37
Waarom zou je dat “als u nieuwe voorstellen wil doen…”? Dan wek je de indruk dat er wèl mogelijkheden zijn om te schuiven met de datum. Gewoon, helaas, dat kan voor ons niet.Carooo1985 schreef: ↑31-08-2021 23:14Eens met de strekking van de (meeste) antwoorden, hoor, maar je hoeft toch niet meteen te gaan dreigen of lelijk te gaan doen?
Ik zou gewoon iets terugschrijven als:
"Met de door u voorgestelde overdrachtsdatum van X kunnen we NIET akkoord gaan. Als u nieuwe voorstellen wilt doen voor het wijzigen van de overdracht, dan kunt u daarover (telefonisch? per e-mail? wat je wil) met ons contact opnemen.
Met betrekking tot het inmeten gaan we graag in op de door u voorgestelde datum van X."
Dan ligt de bal verder bij hen. En op de inmeet-datum zelf stuur je nog even een SMSje/appje/mailtje met hoe laat je op de stoep staat.
woensdag 1 september 2021 om 08:10
Joh doe niet zo moeilijk. Zij moeten het huis opleveren zoals jij het gezien hebt bij de bezichtiging, en als dat niet is hebben zij een groot probleem.Chickandduck schreef: ↑30-08-2021 21:48Ik lees meerdere reacties (waarvoor dank trouwens) over de verstandhouding en waarom ik dat belangrijk vind.
Het gaat mij niet om aardig gevonden te worden ofzo. Het gaat mij om de angst dat ze verder nergens meer mee mee gaan werken. En dat ze dingen laten verslonzen in huis of zelfs bewust iets zouden doen.
Je maakt het veel te emotioneel. Hou je gewoon bij de feiten.
Geloof niet alles wat je denkt.
woensdag 1 september 2021 om 08:11
Dit verhaal heeft maar 1 probleem, sorry TO, en dat ben je zelf. Je moet je veel zakelijker opstellen.
Allereerst is dat "inmeten" regelrechte flauwe kul. Het is geen recht maar een gunst van de verkopers, dus laat dat vallen. 9 van de 10 keer doe je uiteindelijk ook helemaal niks met die gegevens. Maten op hoofdlijnen haal je gewoon uit de verkoop-brochure.
Verkoper is wettelijk gebonden aan de in de overeenkomst genoemde overdrachtdatum. Punt.
En vernielingen kán een verkopende partij helemaal niet aanrichten. Je hebt een huis aanvaard in een staat als omschreven in de verkoopbrochure. Al dan niet ondersteund met foto's en inventarislijsten. Vóór de overdracht doe je een eindinspectie..daarbij controleer je of de woning nog aan de zelfde eisen voldoet. En noteer je meterstanden. Op dát moment constateer je ook eventuele vernielingen.
Een aankoopmakelaar heb je al voor zo'n 1.000 euro. Volgende keer maar wel doen.....
Allereerst is dat "inmeten" regelrechte flauwe kul. Het is geen recht maar een gunst van de verkopers, dus laat dat vallen. 9 van de 10 keer doe je uiteindelijk ook helemaal niks met die gegevens. Maten op hoofdlijnen haal je gewoon uit de verkoop-brochure.
Verkoper is wettelijk gebonden aan de in de overeenkomst genoemde overdrachtdatum. Punt.
En vernielingen kán een verkopende partij helemaal niet aanrichten. Je hebt een huis aanvaard in een staat als omschreven in de verkoopbrochure. Al dan niet ondersteund met foto's en inventarislijsten. Vóór de overdracht doe je een eindinspectie..daarbij controleer je of de woning nog aan de zelfde eisen voldoet. En noteer je meterstanden. Op dát moment constateer je ook eventuele vernielingen.
Een aankoopmakelaar heb je al voor zo'n 1.000 euro. Volgende keer maar wel doen.....
woensdag 1 september 2021 om 08:14
Ja precies. Zo zou ik het ook doen qua toon. Behalve het voorstel nog met een ander idee te komen. Gewoon houden aan de afgesproken datum. Dreigen met de boete-clausule kan daarna ook nog. Eerst vriendelijk doch ook al zakelijk.Carooo1985 schreef: ↑31-08-2021 23:14Eens met de strekking van de (meeste) antwoorden, hoor, maar je hoeft toch niet meteen te gaan dreigen of lelijk te gaan doen?
Ik zou gewoon iets terugschrijven als:
"Met de door u voorgestelde overdrachtsdatum van X kunnen we NIET akkoord gaan. Als u nieuwe voorstellen wilt doen voor het wijzigen van de overdracht, dan kunt u daarover (telefonisch? per e-mail? wat je wil) met ons contact opnemen.
Met betrekking tot het inmeten gaan we graag in op de door u voorgestelde datum van X."
Dan ligt de bal verder bij hen. En op de inmeet-datum zelf stuur je nog even een SMSje/appje/mailtje met hoe laat je op de stoep staat.
Maar please stop met die emo-onzin. Het is niet relevant en interessant dat die mensen star zouden zijn.
Geloof niet alles wat je denkt.
woensdag 1 september 2021 om 08:21
Eens. Geen ruimte voor onderhandelingen laten als je dat echt niet wil. Verder wel een vriendelijke mail sturen. Boze toon kan altijd later nog.
woensdag 1 september 2021 om 14:18
Nou, ik denk dat het TO ook gaat om de toon waarmee het medegedeeld wordt. En misschien vindt TO het niet zo'n probleem om er later in te trekken als de huidige bewoners de kosten vergoeden of hen op een andere manier compenseren. Misschien vindt ze het wel lekker om een week op hun kosten in een luxe villa te bivakkeren (om maar wat te noemen).
Maar als ze dat niet wil kan ze inderdaad beter zeggen: "In het koopcontract staat dat uitstel van de oplevering alleen in overleg gaat. Wij stemmen hier dan ook niet mee in. We houden vast aan de overdracht op [oorspronkelijke datum]. Toedeledoki, TO."
Wat dat betreft TO - zorg er wel voor dat je je niet in excuses uit gaat buiten. Geen toevoegingen a la "voor ons komt die datum niet uit" of "we moeten per X uit ons eigen huis" want dan maak je er weer jouw probleem van, het gaat hen niks aan en bovendien geef je ze dan weer een opening. Gewoon: je kunt dit niet eenzijdig wijzigen want dat staat in het koopcontract en de overdracht is op de afgesproken datum. Klaar. Andersom, ga ook niet in op argumenten van hun kant. Dat is hún probleem. Ze zijn zelf akkoord gegaan met die oorspronkelijke datum. En nee, ze zullen echt niet het hele huis slopen in de tussentijd.
Kijk uit malloot, een kokosnoot.
woensdag 1 september 2021 om 15:11
Het is (vind ik) altijd verstandig om de onderhandelingsdeur niet vierkant te blokkeren - zeker als er in het contract staat dat de datum in overleg kan worden aangepast. Dan moet dat overleg wel mogelijk zijn. Wie weet komen ze wel met iets waar je niet aan gedacht hebt en wel mee akkoord kunt gaan (iets als: we willen de overdracht een maand later, en in de tussentijd betalen we voor jullie een vakantie voor een maand naar Bali ofzoiets). Dat is natuurlijk heel onwaarschijnlijk (en dit is een slecht voorbeeld ivm Covid), maar er is niets mis met gewoon vriendelijk doch beslist hun voorstellen blijven afwijzen totdat ze eventueel met iets komen waar je wel op in wil gaan. En als dat niet komt, dan niet - dan heb je alsnog de eerder afgesproken datum.
Je kunt ook aangeven dat er wel een en ander voor nodig zal zijn voor jullie om in te stemmen met een wijziging - dan weten zij ook waar ze aan toe zijn (namelijk: dat ze flink iets zullen moeten aanbieden). Maar, "never say never" zou mijn strategie zijn hier. Je verliest er niks mee.
Je kunt ook aangeven dat er wel een en ander voor nodig zal zijn voor jullie om in te stemmen met een wijziging - dan weten zij ook waar ze aan toe zijn (namelijk: dat ze flink iets zullen moeten aanbieden). Maar, "never say never" zou mijn strategie zijn hier. Je verliest er niks mee.
woensdag 1 september 2021 om 16:02
Dit. Minus de tyfusfashionvictim schreef: ↑31-08-2021 15:27Allemaal irrelevant, wat haal je er toch allerlei onbelangrijke emotionele zaken bij zeg. Al zijn het de familie Flodder of de starste mensen op aarde, je hebt een zakelijke overeenkomst met die mensen die nota bene is bekrachtigd door een notaris. Gedraag je daar dan ook naar.
Mail gewoon terug:
Beste verkopers,
Dit zijn we niet overeengekomen en wij gaan niet akkoord met een wijziging. We wijzen je graag op de boeteclausule op pagina X lid Y. Verder zijn we ook niet akkoord met de door jullie geopperde datum voor het inmeten, onze leverancier heeft die gegevens eerder nodig. Voor een snelle voortgang hebben we jullie contactgegevens doorgegeven aan onze leverancier, die zal op datum Y zelf contact met jullie opnemen voor het maken van een afspraak.
Graag zien we jullie bij de overdracht op [afgesproken datum]
De tyfus voor je,
Jullie kopers
(Nou ja, dat laatste denk je natuurlijk alleen maar, terwijl je schrijft: met vriendelijke groet).
. Ze willen natuurlijk enkel mailen om alles zwart op wit te hebben. Heel fijn ergens want daar heb je zelf ook voordeel bij als het zo’n rigide figuren zijn die menen eenzijdig een overleg te kunnen voeren. En die mail van FV is heel mooi omdat deze ook even fijntjes nog verwijst naar het feit dat jullie momenteel ook met de rug tegen de muur staan omdat ze niet meewerken aan dat inmeten. Als ze slim zijn lezen ze daarin een opening om jullie te ‘masseren’ voor een latere opleveringsdatum.
Verder snap ik niet goed waar je bang voor bent. Het is niet alsof ze gaten kunnen gaan maken in buitenmuren. De hut poetsen moet je toch, heel vaak nog voordat je echt met de benen omhoog kunt zitten. En dan laten ze het onkruid in de tuin een meter hoog staan, nou en?
anoniem_67700891efcbf wijzigde dit bericht op 01-09-2021 16:03
0.16% gewijzigd
woensdag 1 september 2021 om 16:03
Ik verkocht jaren geleden een appartement. Een paar weken voor de overdracht gingen de kopers uit elkaar maar de vrouw wilde het appartement alsnog zelf kopen. Ze haalde het niet om de financiering rond te krijgen voor de overdrachtsdatum en moest ook met haar ouders nog regelingen treffen voor een deel van het geld. Ik kon kiezen uit de boete innen (dat bedrag stond al op rekening notaris dacht ik?) of ze meer tijd gunnen om die financiering te regelen. Ik koos voor dat laatste op voorwaarde dat ze mij zou compenseren voor al mijn extra kosten. Dat was akkoord. Ze heeft toen zo’n 3 maanden mijn hypotheek voor dat appartement, de overbruggingshypotheek, belastingen, etc van dat appartement betaald. Financieel had ik beter die boete kunnen innen en het aan een ander kunnen verkopen, maar voor mij en voor haar was dit een prima oplossing.
Misschien kun je zoiets ook met hem bespreken? Dat jij er in ieder geval niet slechter van wordt? Op de lange termijn tellen die paar weken woongenot natuurlijk niet meer.
Misschien kun je zoiets ook met hem bespreken? Dat jij er in ieder geval niet slechter van wordt? Op de lange termijn tellen die paar weken woongenot natuurlijk niet meer.
woensdag 1 september 2021 om 16:05
Overleg is niet eenzijdigWissewis schreef: ↑30-08-2021 19:06Er staat al dat er "in overleg afgeweken kan worden".
Dan lijkt het mij dat ze toch écht geen dag eerder eruit gaan dan dat ze zelf nu melden.
En dat je nog 5 à 6 maanden hebt om je daarnaar te schikken.
Dan kan je wel gaan onderhandelen over 3 weken, maar veel kans dat ze er aan 't eind dan toch niet uit zijn.
Dan zou ik dat liever nu weten dan over 5.5 maand.
Honey, you should see me in a crown
woensdag 1 september 2021 om 20:04
Ik heb recent een woning gekocht, heb niks ingemeten, heb alles gekocht vanaf de tekeningen in de verkoopbrochure. Je gaat toch ook geen bank kopen, die precies tussen de muren past? Keuken en kasten enzo, worden toch nog opgemeten door het bedrijf zelf voordat ze het gaan maken/bestellen.
Daarnaast over je angst dat ze het verwaarloosd achter laten. Dit heeft een vriendin van mij gehad, die had een woning gekocht van erfgenamen. Woning stond niet eens leeg bij opleverdatum en bij de inspectie. Ze zijn wel naar de notaris gegaan, woning is overgedragen en het geld is bij de notaris in depot gegaan. De verkopers kregen het geld pas als de woning goed (en leeg) werd opgeleverd.
Daarnaast over je angst dat ze het verwaarloosd achter laten. Dit heeft een vriendin van mij gehad, die had een woning gekocht van erfgenamen. Woning stond niet eens leeg bij opleverdatum en bij de inspectie. Ze zijn wel naar de notaris gegaan, woning is overgedragen en het geld is bij de notaris in depot gegaan. De verkopers kregen het geld pas als de woning goed (en leeg) werd opgeleverd.
