Thuis
alle pijlers
Wat gaan we doen met het eerste bod! Moeilijk!
donderdag 7 augustus 2008 om 15:05
Nou, we zijn dan gisteren gaan kijken naar ons, tot we zover kunnen beoordelen, droomhuis.
We gaan maandag voor de 2e keer bezichtigen en zijn natuurlijk al flink aan het bedenken wat een eerste bod zou moeten zijn.
Wie weet dat iemand me kan helpen, tips heeft, of uit het vakgebied komt. We weten zelf al erg veel, maar toch. Inzichten kunnen wellicht helpen.
Zal omschrijven wat de situatie is.
- Wijk: oude volksbuurt, dichtbij centrum (5min lopen), vroeger niet echt goed imago, sinds 2004 helft gesloopt, helft nieuwbouw dus nu.
- Huis: van 2004, 112m2, tuin van 50 m2 op t zuiden, hoekwoning, 2 slaapkamers (waarvan 1 hele kleine), grote uitgebouwde badkamer (wirlpool en douche), inloopkast, grote zolder (vaste trap), houten vloer overal, kunststof kozijnen, warmte terugwin systeem
- Keuken, badkamer en wc, vloer, schilderwerk en tuin, helemaal onze stijl en naar ons zin.
Wensen:
- dichtbij het centrum
- in ieder geval een tuin
- 3 slaapkamers
- liefst niets meer aan doen (keuken, badkamer, wc)
- katten moeten naar buiten kunnen
- parkeergelegenheid
- wandelgelegenheid voor met de hond
Al met al is het huis wat kleiner dan het huis was we nu hebben (125m2). Maar we gebruiken de zolder nu niet, alleen als troepzolder (vlizo) en 2 kamers gebruiken we nauwelijks. Wonen nu in een uit de kluiten gewassen dorp zonder stadscentrum dus.
Je zou zeggen, ideaal huis. Daarom zijn we ook gaan kijken, zijn de afgelopen maanden nog geen huis tegengekomen waarbij niks verbouwd hoeft te worden (meeste huisjes in het centrum zijn oud of achterstallig). Dus onze eventuele koopplannen zijn vervroegd door dit huis.
Heb gekeken naar koopsommen en waarden (via het kadaster) van woningen in dezelde straat. Deze liggen tussen de 180.000 en 230.000 euro. Weet nog niet welke woningen (heb alleen huisnummers) nieuwbouw zijn, en welke de echte oude volkshuisjes zijn. Pak dus een gemiddelde. (205.000)
Maar moet ik daar wel vanuit gaan?
De vraagprijs voor ons droomhuis is 259.000 euro. Voor ons sowieso te betalen. Toch kijken we natuurlijk naar hoe we er het meeste uit kunnen halen. Zelfs die 259.000 hebben we er wel voor over. Toch zegt mijn gevoel gezien de wijk eromheen en de huizen prijzen daar (kan helaas de waarde van ons huis niet achterhalen, was toen nieuwbouw en is nog nooit eerder verkocht) dat de vraagprijs aan de hoge kant is.
Vergeleken weer met andere wijken en gelijkwaardige huizen (even groot bijv) (waaraan dus vaak meer gedaan moet worden) valt het dan weer mee. Het gaat om een vrij prijzige stad namelijk.
Makelaar zegt meerdere kijkers te hebben. Hoeft natuurlijk niet waar te zijn. Hebben eigenlijk al een gevoel van, deze mag ons niet voorbij gaan. Dus bij welk bod worden we serieus genomen, maar zitten we niet te hoog? Zo moeilijk....
Hopelijk is de situatie een beetje duidelijk en zijn er mensen die tijd hebben en zin hebben om mee te denken en te volgen? Wellicht uit eigen ervaringen?
p.s. Ben zo enthousiast dat mijn gevoel me een beetje neigt naar niet te laag bieden. Verkoper heeft geen haast dus heb het gevoel (enkel een aanname) dat ze hoog inzetten en wachten tot er iemand zo gek is dat te doen...
We gaan maandag voor de 2e keer bezichtigen en zijn natuurlijk al flink aan het bedenken wat een eerste bod zou moeten zijn.
Wie weet dat iemand me kan helpen, tips heeft, of uit het vakgebied komt. We weten zelf al erg veel, maar toch. Inzichten kunnen wellicht helpen.
Zal omschrijven wat de situatie is.
- Wijk: oude volksbuurt, dichtbij centrum (5min lopen), vroeger niet echt goed imago, sinds 2004 helft gesloopt, helft nieuwbouw dus nu.
- Huis: van 2004, 112m2, tuin van 50 m2 op t zuiden, hoekwoning, 2 slaapkamers (waarvan 1 hele kleine), grote uitgebouwde badkamer (wirlpool en douche), inloopkast, grote zolder (vaste trap), houten vloer overal, kunststof kozijnen, warmte terugwin systeem
- Keuken, badkamer en wc, vloer, schilderwerk en tuin, helemaal onze stijl en naar ons zin.
Wensen:
- dichtbij het centrum
- in ieder geval een tuin
- 3 slaapkamers
- liefst niets meer aan doen (keuken, badkamer, wc)
- katten moeten naar buiten kunnen
- parkeergelegenheid
- wandelgelegenheid voor met de hond
Al met al is het huis wat kleiner dan het huis was we nu hebben (125m2). Maar we gebruiken de zolder nu niet, alleen als troepzolder (vlizo) en 2 kamers gebruiken we nauwelijks. Wonen nu in een uit de kluiten gewassen dorp zonder stadscentrum dus.
Je zou zeggen, ideaal huis. Daarom zijn we ook gaan kijken, zijn de afgelopen maanden nog geen huis tegengekomen waarbij niks verbouwd hoeft te worden (meeste huisjes in het centrum zijn oud of achterstallig). Dus onze eventuele koopplannen zijn vervroegd door dit huis.
Heb gekeken naar koopsommen en waarden (via het kadaster) van woningen in dezelde straat. Deze liggen tussen de 180.000 en 230.000 euro. Weet nog niet welke woningen (heb alleen huisnummers) nieuwbouw zijn, en welke de echte oude volkshuisjes zijn. Pak dus een gemiddelde. (205.000)
Maar moet ik daar wel vanuit gaan?
De vraagprijs voor ons droomhuis is 259.000 euro. Voor ons sowieso te betalen. Toch kijken we natuurlijk naar hoe we er het meeste uit kunnen halen. Zelfs die 259.000 hebben we er wel voor over. Toch zegt mijn gevoel gezien de wijk eromheen en de huizen prijzen daar (kan helaas de waarde van ons huis niet achterhalen, was toen nieuwbouw en is nog nooit eerder verkocht) dat de vraagprijs aan de hoge kant is.
Vergeleken weer met andere wijken en gelijkwaardige huizen (even groot bijv) (waaraan dus vaak meer gedaan moet worden) valt het dan weer mee. Het gaat om een vrij prijzige stad namelijk.
Makelaar zegt meerdere kijkers te hebben. Hoeft natuurlijk niet waar te zijn. Hebben eigenlijk al een gevoel van, deze mag ons niet voorbij gaan. Dus bij welk bod worden we serieus genomen, maar zitten we niet te hoog? Zo moeilijk....
Hopelijk is de situatie een beetje duidelijk en zijn er mensen die tijd hebben en zin hebben om mee te denken en te volgen? Wellicht uit eigen ervaringen?
p.s. Ben zo enthousiast dat mijn gevoel me een beetje neigt naar niet te laag bieden. Verkoper heeft geen haast dus heb het gevoel (enkel een aanname) dat ze hoog inzetten en wachten tot er iemand zo gek is dat te doen...
donderdag 7 augustus 2008 om 15:14
Even een standaard formule gebruiken die de makelaar ook hanteert
Verkoopvraagprijs woning is getaxeerde marktwaarde + 10%
Marktwaarde woning van jou is dus 259.000 x 90%= 233.000
Nooit meer bieden dus dan de marktwaarde
Liefst iets er onder dan heb je nog ruimte over dus bijv 222.500
Ook handig even de woz waarde vragen van de woning met als smoes (handig voor de hypotheekboer) en dan te bedenken dat woningen tegenwoordig aardig marktconform gewaardeerd worden door de woz
Verkoopvraagprijs woning is getaxeerde marktwaarde + 10%
Marktwaarde woning van jou is dus 259.000 x 90%= 233.000
Nooit meer bieden dus dan de marktwaarde
Liefst iets er onder dan heb je nog ruimte over dus bijv 222.500
Ook handig even de woz waarde vragen van de woning met als smoes (handig voor de hypotheekboer) en dan te bedenken dat woningen tegenwoordig aardig marktconform gewaardeerd worden door de woz
donderdag 7 augustus 2008 om 15:19
De kadastergegevens gaan soms tot 5 jaar terug, dus zoek dat even goed uit. Als ze bijv. uit 2003 zijn moet je echt wel wat optellen bij die bedragen.
En daarbij moet je natuurlijk ook bedenken in hoeverre "jullie" huis vergelijkbaar is met woningen in de buurt die in het kadaster genoemd staan: is het ouder of nieuwer, moet er veel/weinig aan gedaan worden, is het groter/kleiner, zijn de andere huizen bijv. uitgebouwd etc.
Succes met bieden!
En daarbij moet je natuurlijk ook bedenken in hoeverre "jullie" huis vergelijkbaar is met woningen in de buurt die in het kadaster genoemd staan: is het ouder of nieuwer, moet er veel/weinig aan gedaan worden, is het groter/kleiner, zijn de andere huizen bijv. uitgebouwd etc.
Succes met bieden!
donderdag 7 augustus 2008 om 15:20
Ernie, snap je laatste zin niet helemaal 
En zo op het gevoel, 222.500 bieden bij een vraagprijs van 259.000 voelt erg laag. We zijn zo bang dat ze (wanneer ze dus geen haast heeft met de verkoop, en meerder kijkers heeft) hier niet eens op in zal gaan. Kans dat er natuurlijk in de tussentijd een andere goede bieder komt...
En zo op het gevoel, 222.500 bieden bij een vraagprijs van 259.000 voelt erg laag. We zijn zo bang dat ze (wanneer ze dus geen haast heeft met de verkoop, en meerder kijkers heeft) hier niet eens op in zal gaan. Kans dat er natuurlijk in de tussentijd een andere goede bieder komt...
donderdag 7 augustus 2008 om 15:21
@Ernie
Ik geloof niet dat die berekening overal wordt gehanteerd...
@TO
Ik vind een vraagprijs van 30000 euro boven de duurste woningen uit dezelfde omgeving best heel hoog! Is het het mooiste/grootste/best onderhouden huis in de wijk? Dan zou die 230.000 nog steeds reeeler zijn dan 259. Ik zou dus niet boven de 230 bieden,
Ik geloof niet dat die berekening overal wordt gehanteerd...
@TO
Ik vind een vraagprijs van 30000 euro boven de duurste woningen uit dezelfde omgeving best heel hoog! Is het het mooiste/grootste/best onderhouden huis in de wijk? Dan zou die 230.000 nog steeds reeeler zijn dan 259. Ik zou dus niet boven de 230 bieden,
donderdag 7 augustus 2008 om 15:21
Je zou ook een aankoopmakelaar in kunnen schakelen. Het kost wat, maar het kan je ook veel opleveren, zodat je zeker weet dat je niet teveel betaalt. Hij kan ook kijken of je een bouwkundig advies nodig hebt etc. Helemaal als het een oud huis is, lijkt mij dat wel een aanrader ivm eventuele verborgen gebreken of andere 'verrassingen'.
donderdag 7 augustus 2008 om 15:23
Naski, klopt wat je zegt. Daarom heb ik dat gemiddelde al genomen. Je kunt via de website van het kadaster uitrekenen hoeveel een woning nu waard is, gebasseerd op de verkoopprijs van bijv 2004. Op die manier ben ik op die 180.000-230.000 gekomen. Dat is dus de waarde van nu. Ik rijd straks even door de straat, kijken welke huisnummer snieuwbouw zijn, en welke nummers oudbouw. Maar denk dat ik er vanuit kan gaan dat de nieuwbouwwoningen rond de 230.000 zitten qua waarde nu.
donderdag 7 augustus 2008 om 15:24
Oja Ernie, wat je zegt klopt natuurlijk, kijken wat er nog aan gedaan moet worden. Maar voor de waarde van de woning is dit niet direct bepalend natuurlijk, want voor de een is een keuken voldoende leuk, voor de ander niet. Als het allemaal even nieuw is is smaak toch niet een waardeverhoger of verlager?
donderdag 7 augustus 2008 om 15:24
O, het is uit 2004 zie ik nu... Maar goed, dan nog kan een aankoopmakelaar helpen bij het bepalen van de prijs. Wij zijn zelf nu ook bezig met een huis en hebben een aankoopmakelaar ingeschakeld, die ons ook heeft verteld wat volgens hem de marktwaarde van het huis is, zodat we niet teveel gaan betalen.
donderdag 7 augustus 2008 om 15:26
donderdag 7 augustus 2008 om 15:26
quote:Naski schreef op 07 augustus 2008 @ 15:21:
Je zou ook een aankoopmakelaar in kunnen schakelen. Het kost wat, maar het kan je ook veel opleveren, zodat je zeker weet dat je niet teveel betaalt. Hij kan ook kijken of je een bouwkundig advies nodig hebt etc. Helemaal als het een oud huis is, lijkt mij dat wel een aanrader ivm eventuele verborgen gebreken of andere 'verrassingen'.'Ons' huis is van 2004, dus ons (en onze vaders haha) lijkt een bouwkundig rapport overbodig... Bovendien ben ik van plan de makelaar op papier te laten bevestigen wat hij ons vertelt heeft: geen gebreken aan het huis (makelaar moet daarin eerlijk zijn, anders hangt ie. Op papier heb je dan bewijs)
Je zou ook een aankoopmakelaar in kunnen schakelen. Het kost wat, maar het kan je ook veel opleveren, zodat je zeker weet dat je niet teveel betaalt. Hij kan ook kijken of je een bouwkundig advies nodig hebt etc. Helemaal als het een oud huis is, lijkt mij dat wel een aanrader ivm eventuele verborgen gebreken of andere 'verrassingen'.'Ons' huis is van 2004, dus ons (en onze vaders haha) lijkt een bouwkundig rapport overbodig... Bovendien ben ik van plan de makelaar op papier te laten bevestigen wat hij ons vertelt heeft: geen gebreken aan het huis (makelaar moet daarin eerlijk zijn, anders hangt ie. Op papier heb je dan bewijs)
donderdag 7 augustus 2008 om 15:29
quote:Vinyl schreef op 07 augustus 2008 @ 15:26:
Ik vind het niet zo gek dat er zoveel wordt gevraagd, het huis is een van de nieuwbouwwoningen, je hebt dus dikke kans dat die zelfs nog nooit verkocht zijn geweest en de prijzen enkel van de oude huizen zijn?
Slim dat je even langs gaat rijden om te checken!!
Spannend hoor...
Ja zeker! Helemaal leuk ook!
Ga er nu vanuit dat de huisnummer met een waarde van 230.000 de nieuwbouwwoningen zijn van ong. hetzelfde jaar. Maar wie weet is dat niet zo en zijn de woningen gelijkwaardig aan de onze nog nooit verkocht. Dan zijn helaas die koopsommen dus niet bekend bij het kadaster.
Ik vind het niet zo gek dat er zoveel wordt gevraagd, het huis is een van de nieuwbouwwoningen, je hebt dus dikke kans dat die zelfs nog nooit verkocht zijn geweest en de prijzen enkel van de oude huizen zijn?
Slim dat je even langs gaat rijden om te checken!!
Spannend hoor...
Ja zeker! Helemaal leuk ook!
Ga er nu vanuit dat de huisnummer met een waarde van 230.000 de nieuwbouwwoningen zijn van ong. hetzelfde jaar. Maar wie weet is dat niet zo en zijn de woningen gelijkwaardig aan de onze nog nooit verkocht. Dan zijn helaas die koopsommen dus niet bekend bij het kadaster.
donderdag 7 augustus 2008 om 16:11
Ons huis staat te koop voor 425.000 we hebben een bod gekregen van 375.000 en we hebben een tegenbod gedaan van 424.000. Met andere woorden: bij ons is de vraagprijs ongveer de verkoopprijs. Onder de 420.000 doen we hem niet weg......
Dus het ligt er maar aan!
Volgens de gehanteerde bnerekeingen zou de marktwaarde dus onder de 4 ton liggen???? Kammer dan. In een maand al 25 bezoekers, dus wij gaan er vanuit dat het wel goed komt:-)
Dus het ligt er maar aan!
Volgens de gehanteerde bnerekeingen zou de marktwaarde dus onder de 4 ton liggen???? Kammer dan. In een maand al 25 bezoekers, dus wij gaan er vanuit dat het wel goed komt:-)
donderdag 7 augustus 2008 om 16:18
Ik zie nergens iets over de tijd dat het huis op de markt is.....maar dat is best erg belangrijk!
Als het dus nog maar een week op de markt is......ga je echt geen succes hebben met je bod van E 230.000, hebben ze het al meer als 3 maanden in de verkoop....dan zou je het nog weles kunnen proberen.
Daarbij bedenk dat nieuwe huizen, en 2004 is nog wel erg nieuw, moeten qua prijs vergeleken worden met andere nieuwe huizen....de prijzen van oude bouw ook al is het aan de overkant kun je niet vergelijken.
Mijn eigen ervaring is (heb in mijn leven 3 x een huis verkocht) daarbij ben ik nooit meer dan 5000 gezakt met mijn vraagprijs en die 5000 zakte ik alleen omdat ik het land uitging en een snelle verkoop wilde.)
Als het dus nog maar een week op de markt is......ga je echt geen succes hebben met je bod van E 230.000, hebben ze het al meer als 3 maanden in de verkoop....dan zou je het nog weles kunnen proberen.
Daarbij bedenk dat nieuwe huizen, en 2004 is nog wel erg nieuw, moeten qua prijs vergeleken worden met andere nieuwe huizen....de prijzen van oude bouw ook al is het aan de overkant kun je niet vergelijken.
Mijn eigen ervaring is (heb in mijn leven 3 x een huis verkocht) daarbij ben ik nooit meer dan 5000 gezakt met mijn vraagprijs en die 5000 zakte ik alleen omdat ik het land uitging en een snelle verkoop wilde.)
donderdag 7 augustus 2008 om 16:48
Ja Toety, dat zijn dus dingen die ik heel eng vind die je noemt.
a) huis staat nu pas 11 dagen in de verkoop
b) makelaar zegt (met nadruk op zegt, je weet het nooit 100% zeker) dat wij al de 5e kijkers zijn
c) mevrouw heeft nog geen nieuwe woning dus absoluut geen haast... (komt op zich mooi uit, onze woning moet nog verkocht worden)
Mijn gevoel zegt dat het huis erg in trek is...
Dit maakt het allemaal dat ik het eng vind te laag te bieden.
We hebben absoluut 259.000 voor het huis over. Alleen door mijn research ben ik een beetje bang uiteindelijk toch teveel te betalen.. Maar ja, we willen hem ook niet mislopen! Wat een wikken en wegen toch he...
a) huis staat nu pas 11 dagen in de verkoop
b) makelaar zegt (met nadruk op zegt, je weet het nooit 100% zeker) dat wij al de 5e kijkers zijn
c) mevrouw heeft nog geen nieuwe woning dus absoluut geen haast... (komt op zich mooi uit, onze woning moet nog verkocht worden)
Mijn gevoel zegt dat het huis erg in trek is...
Dit maakt het allemaal dat ik het eng vind te laag te bieden.
We hebben absoluut 259.000 voor het huis over. Alleen door mijn research ben ik een beetje bang uiteindelijk toch teveel te betalen.. Maar ja, we willen hem ook niet mislopen! Wat een wikken en wegen toch he...
donderdag 7 augustus 2008 om 17:26
Het is vaak ook wat de gek ervoor geeft. En als het een gewilde buurt is en gewilde huizen (naar inschatting) en dat huizen dus niet lang te koop blijven staan, dan kun je in mijn ogen niet heel erg laag zakken want dan wachten ze heus wel op die ene gek die niet extreem beneden vraagprijs gaat zitten....
donderdag 7 augustus 2008 om 21:20
Een paar duizend euro meer of minder scheelt echt niet zoveel in de maandlasten hoor.
Dat je nog de moed hebt om te wachten tot maandag a.s.
Voor hetzelfde is ie dan verkocht!
Ik heb mijn huisje op dezelfde dag dat ik 'm zag gekocht want ik moest en zou 'm hebben! Kan mij het nou schelen dat ik misschien 2000 meer heb betaald dan een ander die meer geduld zou hebben, dat maakt in de maandlasten echt niet zoveel uit hoor!
Het is al moeilijk genoeg om iets te vinden wat je echt leuk vindt en ook nog binnen je budget past! Dus, ik zeg; grijp die kans!
Dat je nog de moed hebt om te wachten tot maandag a.s.
Voor hetzelfde is ie dan verkocht!
Ik heb mijn huisje op dezelfde dag dat ik 'm zag gekocht want ik moest en zou 'm hebben! Kan mij het nou schelen dat ik misschien 2000 meer heb betaald dan een ander die meer geduld zou hebben, dat maakt in de maandlasten echt niet zoveel uit hoor!
Het is al moeilijk genoeg om iets te vinden wat je echt leuk vindt en ook nog binnen je budget past! Dus, ik zeg; grijp die kans!
vrijdag 8 augustus 2008 om 01:01
Als het echt je droomhuis is zit het onderste uit de kan halen niet in de prijs maar in het verkrijgen van het huis.
Je bent er goed ziek van als het aan je neus voorbij gaat namelijk.
ik heb mijn huis ook met het mes op de keel gekocht.
en ja,ik heb de hoofdprijs betaald.
Maar ik moet er niet aan denken dat het aan mijn neus voorbij was gegaan.
Gelukkig betaalde de kopers van mijn huis ook de hoofdprijs om dezelfde reden.
Binnen 1 week had ik een huis gekocht en mijn huis verkocht,allebei voor de vraagprijs.
Ik heb nog geen dag spijt.
Je bent er goed ziek van als het aan je neus voorbij gaat namelijk.
ik heb mijn huis ook met het mes op de keel gekocht.
en ja,ik heb de hoofdprijs betaald.
Maar ik moet er niet aan denken dat het aan mijn neus voorbij was gegaan.
Gelukkig betaalde de kopers van mijn huis ook de hoofdprijs om dezelfde reden.
Binnen 1 week had ik een huis gekocht en mijn huis verkocht,allebei voor de vraagprijs.
Ik heb nog geen dag spijt.
vrijdag 8 augustus 2008 om 07:12
Doe even grondig research en bekijk van welke huizen je nou precies de verkoopprijzen hebt. Eigenlijk is het alleen zinvol om van soortgelijke huizen te vergelijken in dezelfde buurt en anders zul je toch je prijs op een andere manier moeten bepalen.
Daarnaast kan het ook enorm schelen hoe een huis van binnen is ten opzichte van een ander huis. Wat voor vloeren erin zitten, hoe de muren afgewerkt zijn, wat voor sanitair, wat voor keuken en weet ik veel wat nog meer. Kan natuurlijk allemaal aangepast worden (een simpele keuken kun je zelf ook luxer maken bijvoorbeeld), maar daar gaan wel extra kosten inzitten. En dat soort zaken willen bij nieuwbouw huizen ook nog behoorlijk kunnen schelen en dat is vaak helaas informatie die dus niet in het kadaster terug te vinden is.
Daarnaast kan het ook enorm schelen hoe een huis van binnen is ten opzichte van een ander huis. Wat voor vloeren erin zitten, hoe de muren afgewerkt zijn, wat voor sanitair, wat voor keuken en weet ik veel wat nog meer. Kan natuurlijk allemaal aangepast worden (een simpele keuken kun je zelf ook luxer maken bijvoorbeeld), maar daar gaan wel extra kosten inzitten. En dat soort zaken willen bij nieuwbouw huizen ook nog behoorlijk kunnen schelen en dat is vaak helaas informatie die dus niet in het kadaster terug te vinden is.
