Thuis
alle pijlers
Wat gaan we doen met het eerste bod! Moeilijk!
donderdag 7 augustus 2008 om 15:05
Nou, we zijn dan gisteren gaan kijken naar ons, tot we zover kunnen beoordelen, droomhuis.
We gaan maandag voor de 2e keer bezichtigen en zijn natuurlijk al flink aan het bedenken wat een eerste bod zou moeten zijn.
Wie weet dat iemand me kan helpen, tips heeft, of uit het vakgebied komt. We weten zelf al erg veel, maar toch. Inzichten kunnen wellicht helpen.
Zal omschrijven wat de situatie is.
- Wijk: oude volksbuurt, dichtbij centrum (5min lopen), vroeger niet echt goed imago, sinds 2004 helft gesloopt, helft nieuwbouw dus nu.
- Huis: van 2004, 112m2, tuin van 50 m2 op t zuiden, hoekwoning, 2 slaapkamers (waarvan 1 hele kleine), grote uitgebouwde badkamer (wirlpool en douche), inloopkast, grote zolder (vaste trap), houten vloer overal, kunststof kozijnen, warmte terugwin systeem
- Keuken, badkamer en wc, vloer, schilderwerk en tuin, helemaal onze stijl en naar ons zin.
Wensen:
- dichtbij het centrum
- in ieder geval een tuin
- 3 slaapkamers
- liefst niets meer aan doen (keuken, badkamer, wc)
- katten moeten naar buiten kunnen
- parkeergelegenheid
- wandelgelegenheid voor met de hond
Al met al is het huis wat kleiner dan het huis was we nu hebben (125m2). Maar we gebruiken de zolder nu niet, alleen als troepzolder (vlizo) en 2 kamers gebruiken we nauwelijks. Wonen nu in een uit de kluiten gewassen dorp zonder stadscentrum dus.
Je zou zeggen, ideaal huis. Daarom zijn we ook gaan kijken, zijn de afgelopen maanden nog geen huis tegengekomen waarbij niks verbouwd hoeft te worden (meeste huisjes in het centrum zijn oud of achterstallig). Dus onze eventuele koopplannen zijn vervroegd door dit huis.
Heb gekeken naar koopsommen en waarden (via het kadaster) van woningen in dezelde straat. Deze liggen tussen de 180.000 en 230.000 euro. Weet nog niet welke woningen (heb alleen huisnummers) nieuwbouw zijn, en welke de echte oude volkshuisjes zijn. Pak dus een gemiddelde. (205.000)
Maar moet ik daar wel vanuit gaan?
De vraagprijs voor ons droomhuis is 259.000 euro. Voor ons sowieso te betalen. Toch kijken we natuurlijk naar hoe we er het meeste uit kunnen halen. Zelfs die 259.000 hebben we er wel voor over. Toch zegt mijn gevoel gezien de wijk eromheen en de huizen prijzen daar (kan helaas de waarde van ons huis niet achterhalen, was toen nieuwbouw en is nog nooit eerder verkocht) dat de vraagprijs aan de hoge kant is.
Vergeleken weer met andere wijken en gelijkwaardige huizen (even groot bijv) (waaraan dus vaak meer gedaan moet worden) valt het dan weer mee. Het gaat om een vrij prijzige stad namelijk.
Makelaar zegt meerdere kijkers te hebben. Hoeft natuurlijk niet waar te zijn. Hebben eigenlijk al een gevoel van, deze mag ons niet voorbij gaan. Dus bij welk bod worden we serieus genomen, maar zitten we niet te hoog? Zo moeilijk....
Hopelijk is de situatie een beetje duidelijk en zijn er mensen die tijd hebben en zin hebben om mee te denken en te volgen? Wellicht uit eigen ervaringen?
p.s. Ben zo enthousiast dat mijn gevoel me een beetje neigt naar niet te laag bieden. Verkoper heeft geen haast dus heb het gevoel (enkel een aanname) dat ze hoog inzetten en wachten tot er iemand zo gek is dat te doen...
We gaan maandag voor de 2e keer bezichtigen en zijn natuurlijk al flink aan het bedenken wat een eerste bod zou moeten zijn.
Wie weet dat iemand me kan helpen, tips heeft, of uit het vakgebied komt. We weten zelf al erg veel, maar toch. Inzichten kunnen wellicht helpen.
Zal omschrijven wat de situatie is.
- Wijk: oude volksbuurt, dichtbij centrum (5min lopen), vroeger niet echt goed imago, sinds 2004 helft gesloopt, helft nieuwbouw dus nu.
- Huis: van 2004, 112m2, tuin van 50 m2 op t zuiden, hoekwoning, 2 slaapkamers (waarvan 1 hele kleine), grote uitgebouwde badkamer (wirlpool en douche), inloopkast, grote zolder (vaste trap), houten vloer overal, kunststof kozijnen, warmte terugwin systeem
- Keuken, badkamer en wc, vloer, schilderwerk en tuin, helemaal onze stijl en naar ons zin.
Wensen:
- dichtbij het centrum
- in ieder geval een tuin
- 3 slaapkamers
- liefst niets meer aan doen (keuken, badkamer, wc)
- katten moeten naar buiten kunnen
- parkeergelegenheid
- wandelgelegenheid voor met de hond
Al met al is het huis wat kleiner dan het huis was we nu hebben (125m2). Maar we gebruiken de zolder nu niet, alleen als troepzolder (vlizo) en 2 kamers gebruiken we nauwelijks. Wonen nu in een uit de kluiten gewassen dorp zonder stadscentrum dus.
Je zou zeggen, ideaal huis. Daarom zijn we ook gaan kijken, zijn de afgelopen maanden nog geen huis tegengekomen waarbij niks verbouwd hoeft te worden (meeste huisjes in het centrum zijn oud of achterstallig). Dus onze eventuele koopplannen zijn vervroegd door dit huis.
Heb gekeken naar koopsommen en waarden (via het kadaster) van woningen in dezelde straat. Deze liggen tussen de 180.000 en 230.000 euro. Weet nog niet welke woningen (heb alleen huisnummers) nieuwbouw zijn, en welke de echte oude volkshuisjes zijn. Pak dus een gemiddelde. (205.000)
Maar moet ik daar wel vanuit gaan?
De vraagprijs voor ons droomhuis is 259.000 euro. Voor ons sowieso te betalen. Toch kijken we natuurlijk naar hoe we er het meeste uit kunnen halen. Zelfs die 259.000 hebben we er wel voor over. Toch zegt mijn gevoel gezien de wijk eromheen en de huizen prijzen daar (kan helaas de waarde van ons huis niet achterhalen, was toen nieuwbouw en is nog nooit eerder verkocht) dat de vraagprijs aan de hoge kant is.
Vergeleken weer met andere wijken en gelijkwaardige huizen (even groot bijv) (waaraan dus vaak meer gedaan moet worden) valt het dan weer mee. Het gaat om een vrij prijzige stad namelijk.
Makelaar zegt meerdere kijkers te hebben. Hoeft natuurlijk niet waar te zijn. Hebben eigenlijk al een gevoel van, deze mag ons niet voorbij gaan. Dus bij welk bod worden we serieus genomen, maar zitten we niet te hoog? Zo moeilijk....
Hopelijk is de situatie een beetje duidelijk en zijn er mensen die tijd hebben en zin hebben om mee te denken en te volgen? Wellicht uit eigen ervaringen?
p.s. Ben zo enthousiast dat mijn gevoel me een beetje neigt naar niet te laag bieden. Verkoper heeft geen haast dus heb het gevoel (enkel een aanname) dat ze hoog inzetten en wachten tot er iemand zo gek is dat te doen...
vrijdag 8 augustus 2008 om 07:29
[quote]_Sabine_ schreef op 07 augustus 2008 @ 16:48:
b) makelaar zegt (met nadruk op zegt, je weet het nooit 100% zeker) dat wij al de 5e kijkers zijn
c) mevrouw heeft nog geen nieuwe woning dus absoluut geen haast... (komt op zich mooi uit, onze woning moet nog verkocht worden)
quote]
Makelaars zwetsen vaak uit hun nek om een biedrace te ontketenen. Vergeet niet dat hij zn commissie ook haalt uit het verkoop bedrag dus hoe hoger hoe beter. Makelaars hebben het best moeilijk tegenwoordig in deze huizenmarkt dus elke cent is er weer een. En die slechte huizenmarkt zou ik dus niet zo achteloos aan voorbij gaan als je je eigen huis nog moet verkopen. Weet niet waar dat staat, maar huizen staan gemiddeld 4 a 5 maanden te koop. In Zeeland is dat gemiddelde 18 maanden.
Dus zonder je van je roze wolk af te willen trappen, bekijk eerst of je voor je droomhuis de finaciering rond kan krijgen, of je eventueel met dubbele lasten aan zou kunnen als je huidige huis langer dan gepland te koop blijft staan en zet dat in een groter plaatje met oog op de toekomst (heb je op korte termijn bijvoorbeeld een kinderwens, hakt er ook flink in kwa financien). Nu lijk je je alleen op het huis blind te staren zonder echt naar de gevolgen op een langere termijn te kijken.
Veel succes
b) makelaar zegt (met nadruk op zegt, je weet het nooit 100% zeker) dat wij al de 5e kijkers zijn
c) mevrouw heeft nog geen nieuwe woning dus absoluut geen haast... (komt op zich mooi uit, onze woning moet nog verkocht worden)
quote]
Makelaars zwetsen vaak uit hun nek om een biedrace te ontketenen. Vergeet niet dat hij zn commissie ook haalt uit het verkoop bedrag dus hoe hoger hoe beter. Makelaars hebben het best moeilijk tegenwoordig in deze huizenmarkt dus elke cent is er weer een. En die slechte huizenmarkt zou ik dus niet zo achteloos aan voorbij gaan als je je eigen huis nog moet verkopen. Weet niet waar dat staat, maar huizen staan gemiddeld 4 a 5 maanden te koop. In Zeeland is dat gemiddelde 18 maanden.
Dus zonder je van je roze wolk af te willen trappen, bekijk eerst of je voor je droomhuis de finaciering rond kan krijgen, of je eventueel met dubbele lasten aan zou kunnen als je huidige huis langer dan gepland te koop blijft staan en zet dat in een groter plaatje met oog op de toekomst (heb je op korte termijn bijvoorbeeld een kinderwens, hakt er ook flink in kwa financien). Nu lijk je je alleen op het huis blind te staren zonder echt naar de gevolgen op een langere termijn te kijken.
Veel succes
vrijdag 8 augustus 2008 om 11:10
In sommige steden word je als koper serieuzer genomen als je een eigen makelaar hebt. Weet niet of het bij jou ook zo is....
Wij hebben in elk geval geen spijt gehad van onze makelaar. Die heeft ons met diverse strategische tips en trucs, en door het onderhandelen van ons over te nemen, heel veel geld bespaard. Veel meer dan we er zelf uit hadden durven onderhandelen. Dus als je onzeker bent over het biedproces, overweeg toch die eigen makelaar.
Wij hebben in elk geval geen spijt gehad van onze makelaar. Die heeft ons met diverse strategische tips en trucs, en door het onderhandelen van ons over te nemen, heel veel geld bespaard. Veel meer dan we er zelf uit hadden durven onderhandelen. Dus als je onzeker bent over het biedproces, overweeg toch die eigen makelaar.
vrijdag 8 augustus 2008 om 11:56
@ Booyahh
Als reactie op jouw advies: we hebben al met meerdere hypotheekverstrekkers gesproken en weten exact wat we per maand kunnen en willen missen, ook op langere termijn gekeken (minder werken ivm kinderen bijv.) De financiering is geen probleem op dit moment. Verder gaan we hopen op de verkoop van ons huis is 4 a 5 maanden. We zouden de koop dan ook willen aangaan per 1 dec of 1 jan. Tenminste, als dat lukt natuurlijk. Mogelijke dubbele maandlasten kunnen we een hele tijd overbruggen met spaargeld. Zelfs gewoon vanuit ons inkomen, als we zuinig doen. Dus dat zit wel goed. Neemt niet weg natuurlijk dat het zonde zou zijn!
@ Kiki
Ik ben gisteren de huizen gaan bekijken waarvan ik de waarde had via het kadaster. 1 van die woningen was maar een gelijkwaardige nieuwbouwwoning uit hetzelfde jaar (2004). Deze is in sept 2007 vooe 225.000 gekocht, en nu 231.000 waard. Dit is 80m2, onze woning is 112m2. Dus wat dat betreft valt het dan nog mee met de hoge vraagprijs.
En idd, droomhuis is droomhuis! Het liefst zou ik zekerheid willen en meteen bieden...! Maar...
- ik ben erg impulsief en weet dat het met een huis natuurlijk een onwijze investering is waarvoor je de keuze weloverwogen moet maken.
- we zouden eigenlijk rond jan 2009 eens huizen gaan bekijken (ivm nieuwe banen (krijg wel intentieverklaring hoor!) en het feit dat we nog niet heel erg lang samenwonen
- het is pas het eerste huis wat we echt bezichtigen. wel hebben we de afgelopen 3 maanden elke dag het woningaanbod binnen gekregen en secuur bekeken.
Dat neemt allemaal niet weg dat toen we dit huis zagen 'moesten' gaan kijken en beide het gevoel hebben dat we hem niet kunnen laten voorbij gaan. Maar het verstand is ook belangrijk, we willen en weloverwogen beslissing nemen. Daarom dus maandag (en het een paar nachtjes laten bezinken) een 2e bezichtiging met schoonpa.
Ben wel net zo brutaal geweest te bellen om te vragen of er al een bieding of onderhandeling gaande is. Was nog niet zo. Toch wel even een geruststelling, en dan weten we ook met welke gedachte we maandag kunnen gaan kijken. Overigens komen er vanmiddag wel weer mensen kijken zei ze (wij hadden ook vanmiddag gekund maar helaas zit vriend met afspraken op zijn werk).
Denken nu trouwens aan een openingsbod van 230.000...
Als reactie op jouw advies: we hebben al met meerdere hypotheekverstrekkers gesproken en weten exact wat we per maand kunnen en willen missen, ook op langere termijn gekeken (minder werken ivm kinderen bijv.) De financiering is geen probleem op dit moment. Verder gaan we hopen op de verkoop van ons huis is 4 a 5 maanden. We zouden de koop dan ook willen aangaan per 1 dec of 1 jan. Tenminste, als dat lukt natuurlijk. Mogelijke dubbele maandlasten kunnen we een hele tijd overbruggen met spaargeld. Zelfs gewoon vanuit ons inkomen, als we zuinig doen. Dus dat zit wel goed. Neemt niet weg natuurlijk dat het zonde zou zijn!
@ Kiki
Ik ben gisteren de huizen gaan bekijken waarvan ik de waarde had via het kadaster. 1 van die woningen was maar een gelijkwaardige nieuwbouwwoning uit hetzelfde jaar (2004). Deze is in sept 2007 vooe 225.000 gekocht, en nu 231.000 waard. Dit is 80m2, onze woning is 112m2. Dus wat dat betreft valt het dan nog mee met de hoge vraagprijs.
En idd, droomhuis is droomhuis! Het liefst zou ik zekerheid willen en meteen bieden...! Maar...
- ik ben erg impulsief en weet dat het met een huis natuurlijk een onwijze investering is waarvoor je de keuze weloverwogen moet maken.
- we zouden eigenlijk rond jan 2009 eens huizen gaan bekijken (ivm nieuwe banen (krijg wel intentieverklaring hoor!) en het feit dat we nog niet heel erg lang samenwonen
- het is pas het eerste huis wat we echt bezichtigen. wel hebben we de afgelopen 3 maanden elke dag het woningaanbod binnen gekregen en secuur bekeken.
Dat neemt allemaal niet weg dat toen we dit huis zagen 'moesten' gaan kijken en beide het gevoel hebben dat we hem niet kunnen laten voorbij gaan. Maar het verstand is ook belangrijk, we willen en weloverwogen beslissing nemen. Daarom dus maandag (en het een paar nachtjes laten bezinken) een 2e bezichtiging met schoonpa.
Ben wel net zo brutaal geweest te bellen om te vragen of er al een bieding of onderhandeling gaande is. Was nog niet zo. Toch wel even een geruststelling, en dan weten we ook met welke gedachte we maandag kunnen gaan kijken. Overigens komen er vanmiddag wel weer mensen kijken zei ze (wij hadden ook vanmiddag gekund maar helaas zit vriend met afspraken op zijn werk).
Denken nu trouwens aan een openingsbod van 230.000...
vrijdag 8 augustus 2008 om 13:02
Schakel een makelaar in! Deze kan een hoop geld voor je besparen! Veel mensen denken dat het veel geld kost, (natuurlijk betaal je een makelaar) maar je betaald altijd een goede prijs, en kan je evt. verrassingen besparen. Heb jij bijvoorbeeld verstand van erfdienstbaarheden, bouwkundige gebreken in de wijk, fundering etc?
vrijdag 8 augustus 2008 om 13:25
Meid, wil je het huis echt graag hebben?
Bied dan die 230.
Dan ben je in ieder geval onder bod(mits de verkopers in onderhandeling willen gaan)
En sluit je in ieder geval uit dat voor maandag iemand anders met de buit ervan door gaat.
Ik kan natuurlijk niet inschatten hoe graag je het huis wil hebben en of er voldoende alternatieven op de markt zijn voor je.
Maar aan je posts te zien wil je het echt graag.
Overigens is het zeker goed om je koppie erbij te houden (ik ben ook altijd heel impulsief,en een huis kopen is niet een nieuw paar schoenen).
Als de financieen je niet in de weg staan,wat let je dan nog?
Kan je niet eerder kijken dan maandag met je schoonvader?
Vandaag bv?
Bied dan die 230.
Dan ben je in ieder geval onder bod(mits de verkopers in onderhandeling willen gaan)
En sluit je in ieder geval uit dat voor maandag iemand anders met de buit ervan door gaat.
Ik kan natuurlijk niet inschatten hoe graag je het huis wil hebben en of er voldoende alternatieven op de markt zijn voor je.
Maar aan je posts te zien wil je het echt graag.
Overigens is het zeker goed om je koppie erbij te houden (ik ben ook altijd heel impulsief,en een huis kopen is niet een nieuw paar schoenen).
Als de financieen je niet in de weg staan,wat let je dan nog?
Kan je niet eerder kijken dan maandag met je schoonvader?
Vandaag bv?
vrijdag 8 augustus 2008 om 14:00
We zijn natuurlijk met zn tweetjes en mijn vriend is ook heel erg enthousiast, en iets rustiger. Hij denkt wat rationeler, zo van, stel DAT het nu aan onze neus voorbij gaat, vinden we altijd nog iets anders leuks. Hij volgt iets meer zijn verstand in deze. Neemt niet weg dat hij net zo enthousiast is hoor!
We konden vanmiddag ook kijken, maar schoonpa en vriend kunnen vanmiddag niet. Dan was maandag as de eerste optie.
Het lastige is, een bod doen betekent nog steeds geen onderhandeling. Iets zegt mij dat het best zou kunnen zijn dat ze wachten op meerdere eerste biedingen... En met de beste in onderhandeling gaan.
Iemand ervaringen met een bod met een termijn (bijvoorbeeld voor 24uur)?
We konden vanmiddag ook kijken, maar schoonpa en vriend kunnen vanmiddag niet. Dan was maandag as de eerste optie.
Het lastige is, een bod doen betekent nog steeds geen onderhandeling. Iets zegt mij dat het best zou kunnen zijn dat ze wachten op meerdere eerste biedingen... En met de beste in onderhandeling gaan.
Iemand ervaringen met een bod met een termijn (bijvoorbeeld voor 24uur)?
vrijdag 8 augustus 2008 om 16:25
Als die mevrouw geen haast heeft en het enige vergelijkbare huis in de straat - dat veel kleiner is - voor 225.000 is verkocht, dan zou ze denk ik wel gek zijn om op 230.000 te reageren. Ik zou in haar geval in ieder geval even wachten op een meer serieus bod. Of met 1.000 in de vraagprijs zakken om enige tegemoetkoming te doen. Het lijkt erop dat jij het huis heel graag wil hebben en zij niet echt snel weg hoeft. Dan zou ik persoonlijk niet het risico willen nemen te laag in te zetten. Straks biedt iemand 240.000 en gaat ze eerst daarmee onderhandelen voordat jij er uberhaupt nog aan te pas kan komen. In Noord Holland - zeker in t echte grote stad stuk - gaan de huizen sowieso gewoon heel snel.
maandag 11 augustus 2008 om 12:15
Eén advies: vraag iemand in je omgeving die goed kan onderhandelen om voor je te bieden. Doe het niet zelf. Waarom niet? Die makelaar heeft allang aan jouw kop gezien dat je het huis wilt hebben en zelf ben je veel te bang dat het aan je neus voorbijgaat. Spreek met je vader, broer, huisvriend(in) af dat die gaat bieden, en wat de absolute grens is. Dan krijgt de makelaar met een rationeel iemand te maken.
Wij hebben het zelf niet zo gedaan, hadden ook zo'n huis dat helemaal goed voelde. Ben blij dat we er wonen, maar achteraf gezien hadden we het zakelijker (en voordeliger) kunnen aanpakken.
Wij hebben het zelf niet zo gedaan, hadden ook zo'n huis dat helemaal goed voelde. Ben blij dat we er wonen, maar achteraf gezien hadden we het zakelijker (en voordeliger) kunnen aanpakken.
maandag 11 augustus 2008 om 12:43
Heb het zelf gedaan, net, telefonisch.
Ik ken mezelf een beetje en kan dit wel redelijk af denk ik.
Mede omdat ik dit soort onderhandelingen over geld ook in mijn werk tegenkom.
Uiteraard gaf de makelaar aan het niet een erg sterk bod te vinden. Maar hij gaat hem inbrengen en wees hem niet sowieso al af. Heel spannend dus. Nu maar afwachten, wat een ramp.
Ondertussen nog op zoek naar een makelaar om ons huis te taxeren en in de verkoop te zetten.
Ik ken mezelf een beetje en kan dit wel redelijk af denk ik.
Mede omdat ik dit soort onderhandelingen over geld ook in mijn werk tegenkom.
Uiteraard gaf de makelaar aan het niet een erg sterk bod te vinden. Maar hij gaat hem inbrengen en wees hem niet sowieso al af. Heel spannend dus. Nu maar afwachten, wat een ramp.
Ondertussen nog op zoek naar een makelaar om ons huis te taxeren en in de verkoop te zetten.
maandag 11 augustus 2008 om 12:56
Spannend he! Ik vond het ook moeilijk om het eerste bod te bepalen. Wij moesten echt behoorlijk wat van de prijs afkrijgen, anders gingen we het niet rond krijgen. De verkopende makelaar gaf bij de bezichtiging aan dat er wel wat te onderhandelen viel maar vond ons eerste bod wel erg laag. Maar we bleven koel en zijn 2 weken in onderhandeling geweest, met als resultaat dat de verkopers ruim 17.000 euro gezakt zijn! Was dus allemaal behoorlijk de moeite waard en we zijn uitgekomen op zelfs nog iets ónder onze uiterste prijs!
Dat zou ik wel voor jezelf vaststellen als ik jou was: wat is het absoluut maximale dat je wilt betalen?
Dat zou ik wel voor jezelf vaststellen als ik jou was: wat is het absoluut maximale dat je wilt betalen?
I only get one shot at life - so I shoot to kill
dinsdag 12 augustus 2008 om 14:54
Ja Meds, dat klopt echt niet. Mijn zus en zwager hebben hun huis voor ongeveer 15.000 euro minder gekocht dan de vraagprijs.
En ook mijn vriend en ik hebben een bod gedaan op een huis waarbij de verkopende partij nu 14.000 is gezakt met de prijs. Maar we vonden het nog te duur, willen minstens 19.000 eraf hebben
En ook mijn vriend en ik hebben een bod gedaan op een huis waarbij de verkopende partij nu 14.000 is gezakt met de prijs. Maar we vonden het nog te duur, willen minstens 19.000 eraf hebben
dinsdag 12 augustus 2008 om 16:17
Nog geen tegenbod gehoord, ook nog geen afwijzing van het bod.
Gevoel klopt denk ik wel een beetje, ze hebben geen haast en wachten een wellicht beter bod af, zodat ze kunnen kiezen met wie ze in onderhandeling gaan.
Zijn ondertussen met de meetlat en tekening aan de slag gegaan, maar zien al wel dat we in de woonkamer wat ruimte in moeten gaan leveren. Brengt toch een ieniemienie twijfel met zich mee.
Gaan donderdag nog naar 1 ander huis kijken, stuk groter, wat duurder, ouder en iets verder van het centrum. Verder ook weinig aan te doen, alleen een vloerbedekking boven en verfje op de muur (wat je op de foto's ziet). Zo hebben we iig het idee toch nog verstandig een beetje verder te hebben gekeken.
En ondertussen alleen maar afwachten op een reactie op dit bod...
Gevoel klopt denk ik wel een beetje, ze hebben geen haast en wachten een wellicht beter bod af, zodat ze kunnen kiezen met wie ze in onderhandeling gaan.
Zijn ondertussen met de meetlat en tekening aan de slag gegaan, maar zien al wel dat we in de woonkamer wat ruimte in moeten gaan leveren. Brengt toch een ieniemienie twijfel met zich mee.
Gaan donderdag nog naar 1 ander huis kijken, stuk groter, wat duurder, ouder en iets verder van het centrum. Verder ook weinig aan te doen, alleen een vloerbedekking boven en verfje op de muur (wat je op de foto's ziet). Zo hebben we iig het idee toch nog verstandig een beetje verder te hebben gekeken.
En ondertussen alleen maar afwachten op een reactie op dit bod...
dinsdag 12 augustus 2008 om 16:23
quote:_Sabine_ schreef op 07 augustus 2008 @ 15:26:
[...]
'Ons' huis is van 2004, dus ons (en onze vaders haha) lijkt een bouwkundig rapport overbodig... Bovendien ben ik van plan de makelaar op papier te laten bevestigen wat hij ons vertelt heeft: geen gebreken aan het huis (makelaar moet daarin eerlijk zijn, anders hangt ie. Op papier heb je dan bewijs)
Denk eraan dat je zelf ook een onderzoeksplicht hebt. Een makelaar koopt en verkoopt dagelijks, wij niet. Hooguit een aantal keren in je leven. De makelaar van de verkoper werkt voor de verkoper, dus niet voor jou. Hij behartigt de belangen voor de verkoper en wilt natuurlijk een zo hoog mogelijke prijs (net zoals de verkopers). Een aankoop makelaar behartigt jou belangen en heeft meer verstand van deze gang van zaken. Oke het kost geld, maar waarschijnlijk verdien je er uiteindelijk wel op.
succes met je bod
[...]
'Ons' huis is van 2004, dus ons (en onze vaders haha) lijkt een bouwkundig rapport overbodig... Bovendien ben ik van plan de makelaar op papier te laten bevestigen wat hij ons vertelt heeft: geen gebreken aan het huis (makelaar moet daarin eerlijk zijn, anders hangt ie. Op papier heb je dan bewijs)
Denk eraan dat je zelf ook een onderzoeksplicht hebt. Een makelaar koopt en verkoopt dagelijks, wij niet. Hooguit een aantal keren in je leven. De makelaar van de verkoper werkt voor de verkoper, dus niet voor jou. Hij behartigt de belangen voor de verkoper en wilt natuurlijk een zo hoog mogelijke prijs (net zoals de verkopers). Een aankoop makelaar behartigt jou belangen en heeft meer verstand van deze gang van zaken. Oke het kost geld, maar waarschijnlijk verdien je er uiteindelijk wel op.
succes met je bod
dinsdag 12 augustus 2008 om 16:26
woensdag 13 augustus 2008 om 02:59
Precies.
Ons huis heeft een jaar te koop gestaan. Prachtig huis, mankeert niks aan maar ik woon in een plaats waar veel nieuw wordt gebouwd en mensen gaan hier doorgaan voor een nieuw huis en niet voor een huis zoals dat van mij, van 30 jaar oud. Dan weer liever een huis van 100 jaar oud.
Er kwamen kijkers en we hebben een keer zelfs bieders gehad maar die boden weinig (15.000 euro minder dan we wilden hebben) én we moesten er al snel uit kunnen want zij wilden verhuizen voordat ze moest bevallen. Dat ging dus niet door want ons huis moet nog gebouwd worden.
Nu is het huis gisteren verkocht. Voor een stuk minder dan wat wij er voor wilden hebben maar we hoeven pas maart volgend jaar weg en dat is voor de kopers geen probleem. Ook dat is (in ons geval) wat waard.
Ik stond dus aan de andere kant van een verkoop en ik moet zeggen, ik haat dat hele spelletje van bieden en dan niks laten horen en twee weken later komen aankakken met dat je nog even verder kijkt en dan weer twee weken later met een bod te komen wat 20.000 euro onder de vraagprijs ligt enzovoort. Uiteindelijk hebben we het huis voor 236.000 euro verkocht (13.000 euro ónder de vraagprijs) omdat het gewoon geen storm loopt met de bezichtigingen en voor ons de tijd begint te dringen. We kunnen ons de dubbele lasten van twee huizen echt niet veroorloven.
Maar o, o, o, wat verschrikkelijk, zo'n huis verkopen.....
Sabine, ik hoop dat je je droomhuis te pakken krijgt. Voor mezelf ben ik blij dat het er op zit dat verkopen, ik hoop het nooit meer te hoeven doen in ieder geval.
Ons huis heeft een jaar te koop gestaan. Prachtig huis, mankeert niks aan maar ik woon in een plaats waar veel nieuw wordt gebouwd en mensen gaan hier doorgaan voor een nieuw huis en niet voor een huis zoals dat van mij, van 30 jaar oud. Dan weer liever een huis van 100 jaar oud.
Er kwamen kijkers en we hebben een keer zelfs bieders gehad maar die boden weinig (15.000 euro minder dan we wilden hebben) én we moesten er al snel uit kunnen want zij wilden verhuizen voordat ze moest bevallen. Dat ging dus niet door want ons huis moet nog gebouwd worden.
Nu is het huis gisteren verkocht. Voor een stuk minder dan wat wij er voor wilden hebben maar we hoeven pas maart volgend jaar weg en dat is voor de kopers geen probleem. Ook dat is (in ons geval) wat waard.
Ik stond dus aan de andere kant van een verkoop en ik moet zeggen, ik haat dat hele spelletje van bieden en dan niks laten horen en twee weken later komen aankakken met dat je nog even verder kijkt en dan weer twee weken later met een bod te komen wat 20.000 euro onder de vraagprijs ligt enzovoort. Uiteindelijk hebben we het huis voor 236.000 euro verkocht (13.000 euro ónder de vraagprijs) omdat het gewoon geen storm loopt met de bezichtigingen en voor ons de tijd begint te dringen. We kunnen ons de dubbele lasten van twee huizen echt niet veroorloven.
Maar o, o, o, wat verschrikkelijk, zo'n huis verkopen.....
Sabine, ik hoop dat je je droomhuis te pakken krijgt. Voor mezelf ben ik blij dat het er op zit dat verkopen, ik hoop het nooit meer te hoeven doen in ieder geval.
woensdag 13 augustus 2008 om 10:52
Jeetje zeg, wat spannend allemaal! Ik vind het zeker geen belachelijk openingsbod, het huis mag misschien in 'trek' zijn maar het is dus nog niet verkocht. En 11 dagen te koop staan betekend eigenlijk al 11 dagen te lang dus jullie openingsbod is prima. Wij zijn zelf net uit de onderhandelingsprocedure en hebben een huis gekocht, 29.000 euro onder de vraagprijs en er blijven (gordijnen, wijnkelder en toebehoren, spullen in garage etc.) veel dingen achter.
Staat het huis te koop in Haarlem, Amsterdamse Buurt?
Staat het huis te koop in Haarlem, Amsterdamse Buurt?
woensdag 13 augustus 2008 om 11:03
De makelaar is net bij ons langs geweest. We moeten ons huis namelijk nog in de verkoop zetten. Het leek mij mij wel een 'troef' hem te vragen dat eens te bekijken, omdat hij wellicht voor ons als kopers iets meer moeite zal doen dan anders; immers kan hij dan ons huis gaan verkopen. (we hebben natuurlijk ook nog een andere makelaar uitgenodigd om ons huis te taxeren).
We hadden nog niets op ons bod gehoord. Makelaar vertelde nu het volgende:
maandag bod voorgelegd aan de verkoper (mevrouw alleen). Ze zou erover nadenken. dinsdag makelaar de verkoper terug gebeld, toen gaf ze aan twijfel te hebben. dat alles ineens erg snel gaat, kijkers, biedingen, etc. en dat ze ineens niet meer zeker weet of ze wel moet verhuizen. Aarrgh! hebben wij weer. Nu heeft de makelaar haar gevraagd goed na te denken en belt haar vrijdag omdat hij dan meer wilde weten. Dus echt afwachten voor ons nu, voor hetzelfde geld kiest ze ervoor toch te blijven. Betekent wel dat ze er fijn woont en dat, als ze weggaat, dat niets met het huis/buurt te maken heeft.
Ook maar goed dat we morgen nog 1 huis gaan bekijken. Zo verbreden we toch onze mogelijkheden.
Houd jullie op de hoogte van deze spannende (en helaas niet zo leuke) verwikkelingen!
We hadden nog niets op ons bod gehoord. Makelaar vertelde nu het volgende:
maandag bod voorgelegd aan de verkoper (mevrouw alleen). Ze zou erover nadenken. dinsdag makelaar de verkoper terug gebeld, toen gaf ze aan twijfel te hebben. dat alles ineens erg snel gaat, kijkers, biedingen, etc. en dat ze ineens niet meer zeker weet of ze wel moet verhuizen. Aarrgh! hebben wij weer. Nu heeft de makelaar haar gevraagd goed na te denken en belt haar vrijdag omdat hij dan meer wilde weten. Dus echt afwachten voor ons nu, voor hetzelfde geld kiest ze ervoor toch te blijven. Betekent wel dat ze er fijn woont en dat, als ze weggaat, dat niets met het huis/buurt te maken heeft.
Ook maar goed dat we morgen nog 1 huis gaan bekijken. Zo verbreden we toch onze mogelijkheden.
Houd jullie op de hoogte van deze spannende (en helaas niet zo leuke) verwikkelingen!