Thuis
alle pijlers
Wat gaan we doen met het eerste bod! Moeilijk!
donderdag 7 augustus 2008 om 15:05
Nou, we zijn dan gisteren gaan kijken naar ons, tot we zover kunnen beoordelen, droomhuis.
We gaan maandag voor de 2e keer bezichtigen en zijn natuurlijk al flink aan het bedenken wat een eerste bod zou moeten zijn.
Wie weet dat iemand me kan helpen, tips heeft, of uit het vakgebied komt. We weten zelf al erg veel, maar toch. Inzichten kunnen wellicht helpen.
Zal omschrijven wat de situatie is.
- Wijk: oude volksbuurt, dichtbij centrum (5min lopen), vroeger niet echt goed imago, sinds 2004 helft gesloopt, helft nieuwbouw dus nu.
- Huis: van 2004, 112m2, tuin van 50 m2 op t zuiden, hoekwoning, 2 slaapkamers (waarvan 1 hele kleine), grote uitgebouwde badkamer (wirlpool en douche), inloopkast, grote zolder (vaste trap), houten vloer overal, kunststof kozijnen, warmte terugwin systeem
- Keuken, badkamer en wc, vloer, schilderwerk en tuin, helemaal onze stijl en naar ons zin.
Wensen:
- dichtbij het centrum
- in ieder geval een tuin
- 3 slaapkamers
- liefst niets meer aan doen (keuken, badkamer, wc)
- katten moeten naar buiten kunnen
- parkeergelegenheid
- wandelgelegenheid voor met de hond
Al met al is het huis wat kleiner dan het huis was we nu hebben (125m2). Maar we gebruiken de zolder nu niet, alleen als troepzolder (vlizo) en 2 kamers gebruiken we nauwelijks. Wonen nu in een uit de kluiten gewassen dorp zonder stadscentrum dus.
Je zou zeggen, ideaal huis. Daarom zijn we ook gaan kijken, zijn de afgelopen maanden nog geen huis tegengekomen waarbij niks verbouwd hoeft te worden (meeste huisjes in het centrum zijn oud of achterstallig). Dus onze eventuele koopplannen zijn vervroegd door dit huis.
Heb gekeken naar koopsommen en waarden (via het kadaster) van woningen in dezelde straat. Deze liggen tussen de 180.000 en 230.000 euro. Weet nog niet welke woningen (heb alleen huisnummers) nieuwbouw zijn, en welke de echte oude volkshuisjes zijn. Pak dus een gemiddelde. (205.000)
Maar moet ik daar wel vanuit gaan?
De vraagprijs voor ons droomhuis is 259.000 euro. Voor ons sowieso te betalen. Toch kijken we natuurlijk naar hoe we er het meeste uit kunnen halen. Zelfs die 259.000 hebben we er wel voor over. Toch zegt mijn gevoel gezien de wijk eromheen en de huizen prijzen daar (kan helaas de waarde van ons huis niet achterhalen, was toen nieuwbouw en is nog nooit eerder verkocht) dat de vraagprijs aan de hoge kant is.
Vergeleken weer met andere wijken en gelijkwaardige huizen (even groot bijv) (waaraan dus vaak meer gedaan moet worden) valt het dan weer mee. Het gaat om een vrij prijzige stad namelijk.
Makelaar zegt meerdere kijkers te hebben. Hoeft natuurlijk niet waar te zijn. Hebben eigenlijk al een gevoel van, deze mag ons niet voorbij gaan. Dus bij welk bod worden we serieus genomen, maar zitten we niet te hoog? Zo moeilijk....
Hopelijk is de situatie een beetje duidelijk en zijn er mensen die tijd hebben en zin hebben om mee te denken en te volgen? Wellicht uit eigen ervaringen?
p.s. Ben zo enthousiast dat mijn gevoel me een beetje neigt naar niet te laag bieden. Verkoper heeft geen haast dus heb het gevoel (enkel een aanname) dat ze hoog inzetten en wachten tot er iemand zo gek is dat te doen...
We gaan maandag voor de 2e keer bezichtigen en zijn natuurlijk al flink aan het bedenken wat een eerste bod zou moeten zijn.
Wie weet dat iemand me kan helpen, tips heeft, of uit het vakgebied komt. We weten zelf al erg veel, maar toch. Inzichten kunnen wellicht helpen.
Zal omschrijven wat de situatie is.
- Wijk: oude volksbuurt, dichtbij centrum (5min lopen), vroeger niet echt goed imago, sinds 2004 helft gesloopt, helft nieuwbouw dus nu.
- Huis: van 2004, 112m2, tuin van 50 m2 op t zuiden, hoekwoning, 2 slaapkamers (waarvan 1 hele kleine), grote uitgebouwde badkamer (wirlpool en douche), inloopkast, grote zolder (vaste trap), houten vloer overal, kunststof kozijnen, warmte terugwin systeem
- Keuken, badkamer en wc, vloer, schilderwerk en tuin, helemaal onze stijl en naar ons zin.
Wensen:
- dichtbij het centrum
- in ieder geval een tuin
- 3 slaapkamers
- liefst niets meer aan doen (keuken, badkamer, wc)
- katten moeten naar buiten kunnen
- parkeergelegenheid
- wandelgelegenheid voor met de hond
Al met al is het huis wat kleiner dan het huis was we nu hebben (125m2). Maar we gebruiken de zolder nu niet, alleen als troepzolder (vlizo) en 2 kamers gebruiken we nauwelijks. Wonen nu in een uit de kluiten gewassen dorp zonder stadscentrum dus.
Je zou zeggen, ideaal huis. Daarom zijn we ook gaan kijken, zijn de afgelopen maanden nog geen huis tegengekomen waarbij niks verbouwd hoeft te worden (meeste huisjes in het centrum zijn oud of achterstallig). Dus onze eventuele koopplannen zijn vervroegd door dit huis.
Heb gekeken naar koopsommen en waarden (via het kadaster) van woningen in dezelde straat. Deze liggen tussen de 180.000 en 230.000 euro. Weet nog niet welke woningen (heb alleen huisnummers) nieuwbouw zijn, en welke de echte oude volkshuisjes zijn. Pak dus een gemiddelde. (205.000)
Maar moet ik daar wel vanuit gaan?
De vraagprijs voor ons droomhuis is 259.000 euro. Voor ons sowieso te betalen. Toch kijken we natuurlijk naar hoe we er het meeste uit kunnen halen. Zelfs die 259.000 hebben we er wel voor over. Toch zegt mijn gevoel gezien de wijk eromheen en de huizen prijzen daar (kan helaas de waarde van ons huis niet achterhalen, was toen nieuwbouw en is nog nooit eerder verkocht) dat de vraagprijs aan de hoge kant is.
Vergeleken weer met andere wijken en gelijkwaardige huizen (even groot bijv) (waaraan dus vaak meer gedaan moet worden) valt het dan weer mee. Het gaat om een vrij prijzige stad namelijk.
Makelaar zegt meerdere kijkers te hebben. Hoeft natuurlijk niet waar te zijn. Hebben eigenlijk al een gevoel van, deze mag ons niet voorbij gaan. Dus bij welk bod worden we serieus genomen, maar zitten we niet te hoog? Zo moeilijk....
Hopelijk is de situatie een beetje duidelijk en zijn er mensen die tijd hebben en zin hebben om mee te denken en te volgen? Wellicht uit eigen ervaringen?
p.s. Ben zo enthousiast dat mijn gevoel me een beetje neigt naar niet te laag bieden. Verkoper heeft geen haast dus heb het gevoel (enkel een aanname) dat ze hoog inzetten en wachten tot er iemand zo gek is dat te doen...
woensdag 13 augustus 2008 om 21:26
In hoeverre een vraagprijs de werkelijke waarde is verschilt echt ontzettend. Ik ben nu een tijdje huizen aan het kijken en weet zeker dat ik een aankoopmakelaar in de arm neem, want ik vind het zelf echt ontzettend moeilijk inschatten wat een realistische prijs is voor een huis.
Maar bij verkoop niet lager willen dan de vraagprijs is volgens mij ook niet realistisch. In het algemeen ligt de vraagprijs gewoon wat hoger dan de waarde, want de kopers willen er toch wel wat vanaf hebben. Alleen hoeveel die te hoog is, weet je bijna niet.
Huis huis waarin wij wonen (is niet van ons maar van mijn schoonmoeder) is twee weken geleden te koop gezet en onze makelaar hanteert een strategie van scherp prijzen en scherp onderhandelen (en dus niet: vraag maar en kijk maar of de gek het geeft). De vraagprijs ligt ca 10.000,- boven de ca 200.000,- die hij op moet gaan brengen. En we hebben afgelopen maandag kijkers gehad die een bod hebben gedaan wat eigenlijk precies rond de geschatte opbrengst en de eigenlijke waarde van de woning ligt. Volgens de makelaar was dit uitzonderlijk, meestal is het eerste bod veel te laag.
Sabine, ik weet niet waar je nu woont, in welke prijscategorie je huis valt en of ze daar over het algemeen snel verkocht worden, maar als dit niet zo is, zou ik serieus overwegen je eigen woning eerst te verkopen. Erg vervelend als je anderhalf jaar met dubbele lasten zit.
Maar bij verkoop niet lager willen dan de vraagprijs is volgens mij ook niet realistisch. In het algemeen ligt de vraagprijs gewoon wat hoger dan de waarde, want de kopers willen er toch wel wat vanaf hebben. Alleen hoeveel die te hoog is, weet je bijna niet.
Huis huis waarin wij wonen (is niet van ons maar van mijn schoonmoeder) is twee weken geleden te koop gezet en onze makelaar hanteert een strategie van scherp prijzen en scherp onderhandelen (en dus niet: vraag maar en kijk maar of de gek het geeft). De vraagprijs ligt ca 10.000,- boven de ca 200.000,- die hij op moet gaan brengen. En we hebben afgelopen maandag kijkers gehad die een bod hebben gedaan wat eigenlijk precies rond de geschatte opbrengst en de eigenlijke waarde van de woning ligt. Volgens de makelaar was dit uitzonderlijk, meestal is het eerste bod veel te laag.
Sabine, ik weet niet waar je nu woont, in welke prijscategorie je huis valt en of ze daar over het algemeen snel verkocht worden, maar als dit niet zo is, zou ik serieus overwegen je eigen woning eerst te verkopen. Erg vervelend als je anderhalf jaar met dubbele lasten zit.
donderdag 14 augustus 2008 om 23:38
Indien mevrouw toch beslist om te verkopen (en dat hoop ik voor jullie) kunnen jullie misschien een bod doen van +/- 245 000 ¤ met een onmiddellijk voorschot van 10 000 ¤
of zelfs 20 000¤, zo hebben wij het gedaan, en het is onmiddellijk aanvaard. Ondanks dat ze al met anderen aan het onderhandelen waren.
Het huis is op een paar kleine minpuntjes na, mijn droomhuis (vooral de living en keuken vind ik wauw) en sinds deze week wonen we er ook in.
of zelfs 20 000¤, zo hebben wij het gedaan, en het is onmiddellijk aanvaard. Ondanks dat ze al met anderen aan het onderhandelen waren.
Het huis is op een paar kleine minpuntjes na, mijn droomhuis (vooral de living en keuken vind ik wauw) en sinds deze week wonen we er ook in.
dinsdag 19 augustus 2008 om 11:27
Ondertussen nog steeds niks gehoord op dit bod dus gaan ervanuit dat het niet door zal gaan. Zelf zijn we ook aan het twijfelen geslagen omdat we verder zijn gaan kijken (en ook al wat bezichtigd). Morgen 2e bezichtiging in een vrij oud huis waar veel aan moet gebeuren, maar budget is ervoor. We nemen idd een aankoopmakelaar mee, dat hebben we besloten. Zeker nu we ook aan het kijken zijn naar wat oudere woningen (die eerste was heel nieuw). Dus erg spannend. We gaan morgen ook nog naar een ander huis kijken wat ons errug aanspreekt. Wel vrij duur, maar o zo leuk. We zouden het kunnen betalen. We hebben nu namelijk ook ons huis laten taxeren en weten wat dat minimaal moet opbrengen. Dus die gaat vanaf over 2 weken ook de verkoop in. Allemaal spannend dus.
Het mooie huis waar me morgen gaan kijken is deze
Het mooie huis waar me morgen gaan kijken is deze
dinsdag 19 augustus 2008 om 16:49
-sabine-, ziet er leuk uit dat huis. vergeet bij woningen die zo oud zijn niet te vragen naar de bodemkwaliteit. Bij woningen die zo oud zijn heeft vaak een kolenkachel gestaan (de as werd in de tuin gestrooid) of een ondergrondse olietank in de grond gezeten. Als het goed is moet de verkopende makelaar je deze informatie kunnen verschaffen. Je kan dit ook navragen bij de gemeente.
Het is sowieso verstandig om een bodemonderzoek uit te laten voeren. Op het moment dat jij de woning hebt gekocht en er zit een ernstige verontreiniging ben jij namelijk de schuldige eigenaar en moet jij betalen voor een eventuele sanering.
Succes!
Het is sowieso verstandig om een bodemonderzoek uit te laten voeren. Op het moment dat jij de woning hebt gekocht en er zit een ernstige verontreiniging ben jij namelijk de schuldige eigenaar en moet jij betalen voor een eventuele sanering.
Succes!
woensdag 20 augustus 2008 om 13:41
updatetje:
eerste huis, sint pancras viel onze makelaar erg mee. we hadden stiekem rekening gehouden met wat tegenvallers maar die waren er niet echt. veel kijkers en bezichtigingen worden stopgezet omdat er al veel animo is. woning was al verkocht en eerdere geinteresseerden zijn ook weer benaderd.
daarna naar het tweede huis is broek op langedijk gegaan. wat een geweldig huis. zo sfeervol, mooi afgewerkt, bijzonder. boven viel het niet tegen qua grootte, we zullen wel 1 kamertje als kast moeten gaan gebruiken. verder was de tuin erg leuk, en viel de herrie en de geur van de weg/de fabriek erg mee. het is wel weer verder van alkmaar af en de oppervlakte is wat minder. we gaan nu vragen onze aankoopmakelaar nog een afspraak te maken voor maandag, dan gaan we op vakantie. want dan willen we graag een beslissing nemen. voordat we gaan zodat onze makelaar aan het onderhandelen kan gaan.
nu dus wachten of die afspraak voor een tweede bezichting op de dijk gaat lukken!
spannend weer!
eerste huis, sint pancras viel onze makelaar erg mee. we hadden stiekem rekening gehouden met wat tegenvallers maar die waren er niet echt. veel kijkers en bezichtigingen worden stopgezet omdat er al veel animo is. woning was al verkocht en eerdere geinteresseerden zijn ook weer benaderd.
daarna naar het tweede huis is broek op langedijk gegaan. wat een geweldig huis. zo sfeervol, mooi afgewerkt, bijzonder. boven viel het niet tegen qua grootte, we zullen wel 1 kamertje als kast moeten gaan gebruiken. verder was de tuin erg leuk, en viel de herrie en de geur van de weg/de fabriek erg mee. het is wel weer verder van alkmaar af en de oppervlakte is wat minder. we gaan nu vragen onze aankoopmakelaar nog een afspraak te maken voor maandag, dan gaan we op vakantie. want dan willen we graag een beslissing nemen. voordat we gaan zodat onze makelaar aan het onderhandelen kan gaan.
nu dus wachten of die afspraak voor een tweede bezichting op de dijk gaat lukken!
spannend weer!
woensdag 20 augustus 2008 om 17:21
Sabine, ik volg het allemaal nog steeds en hoop dat jullie iets moois gaan vinden. Dit huis ziet er in ieder geval erg leuk en sfeervol uit.
Een bouwkundig onderzoek is bij dit huis toch wel aan te raden, denk ik. Succes maar weer!
Een bouwkundig onderzoek is bij dit huis toch wel aan te raden, denk ik. Succes maar weer!
anoniem_54036 wijzigde dit bericht op 20-08-2008 19:17
Reden: typefoutje
Reden: typefoutje
% gewijzigd
vrijdag 5 september 2008 om 14:46
zaterdag 6 september 2008 om 23:04
Naski, we zijn alleen maar meer dan blij. Het heeft zo moeten zijn, dit huis is iets verder van t centrum van Alkmaar dan dat we in gedachten hadden, maar het huis op zich is in alle opzichten net zo erg naar onze wens en wat groter/vrijstaand!
We krijgen 2 maart de sleutel, dus dat duurt nog wel eventjes! Eigenlijk veel te lang, haha!
We krijgen 2 maart de sleutel, dus dat duurt nog wel eventjes! Eigenlijk veel te lang, haha!
