Werk & Studie
alle pijlers
Samenwonen in afbetaald koophuis - huur vragen?
maandag 6 september 2021 om 16:17
Hai allemaal,
Mijn vriend en ik gaan binnenkort samenwonen in mijn koophuis. Ik heb dit huis door een erfenis kunnen kopen en heb geen hypotheek. De enige kosten die ik aan mijn huis heb zijn wat vaste lasten (+/- 300 euro). Ook hoef ik in de komende jaren geen grootschalig onderhoud te plegen.
Ik vind het moeilijk om te bedenken of ik huur aan hem wil vragen en zo ja, welk bedrag. We verdienen ongeveer hetzelfde, hoewel ik meer kan sparen door mijn lage vaste lasten. Hij huurt nu en is relatief veel kwijt aan zijn huur. Ik kan nu al zoveel sparen dat het ongemakkelijk voelt om ook nog eens huur te vragen (luxe-positie.. I know).
Ik wil sowieso alle vaste lasten delen en samen wat sparen voor grotere aankopen (vervangen wasmachine etc.). Grootschalig onderhoudskosten wil ik zelf betalen als eigenaar. Maar huur, dat weet ik niet. Ik blijf twijfelen. Hoe zou jij dit doen?
Mijn vriend heeft mij gevraagd om een voorstel te doen.
Ik zie wat opties voor mij:
- Geen huur, wel alle vast lasten delen
- Lage huur (250 euro ofzo), + alle vaste lasten
- Allebei een bedrag storten op een gedeelde rekening, waarbij hij iets meer betaald (500 euro voor mij, 750 euro voor hem). Ongeveer hetzelfde als huur maar iets voordeliger voor hem, en voelt fijner voor mij.
Wat zou jij doen?
Mijn vriend en ik gaan binnenkort samenwonen in mijn koophuis. Ik heb dit huis door een erfenis kunnen kopen en heb geen hypotheek. De enige kosten die ik aan mijn huis heb zijn wat vaste lasten (+/- 300 euro). Ook hoef ik in de komende jaren geen grootschalig onderhoud te plegen.
Ik vind het moeilijk om te bedenken of ik huur aan hem wil vragen en zo ja, welk bedrag. We verdienen ongeveer hetzelfde, hoewel ik meer kan sparen door mijn lage vaste lasten. Hij huurt nu en is relatief veel kwijt aan zijn huur. Ik kan nu al zoveel sparen dat het ongemakkelijk voelt om ook nog eens huur te vragen (luxe-positie.. I know).
Ik wil sowieso alle vaste lasten delen en samen wat sparen voor grotere aankopen (vervangen wasmachine etc.). Grootschalig onderhoudskosten wil ik zelf betalen als eigenaar. Maar huur, dat weet ik niet. Ik blijf twijfelen. Hoe zou jij dit doen?
Mijn vriend heeft mij gevraagd om een voorstel te doen.
Ik zie wat opties voor mij:
- Geen huur, wel alle vast lasten delen
- Lage huur (250 euro ofzo), + alle vaste lasten
- Allebei een bedrag storten op een gedeelde rekening, waarbij hij iets meer betaald (500 euro voor mij, 750 euro voor hem). Ongeveer hetzelfde als huur maar iets voordeliger voor hem, en voelt fijner voor mij.
Wat zou jij doen?
maandag 6 september 2021 om 17:28
lollypopje schreef: ↑06-09-2021 16:58Ik heb weinig verstand van dit soort zaken, dus misschien zeg ik nu iets heel vreemds.
..
Hoe is dit anders? Het enige verschil dat ik kan ontdekken is dat die andere topics meestal worden geopend door de vrouwen die bij hun partner in gaan trekken.
Dat er geen hypotheek meer betaald hoeft te worden betekent niet dat TO geen lasten meer heeft aan het huis. Zij zal regelmatig onderhoud moeten (laten) plegen en eens in de zoveel jaar fors investeren in groter onderhoud / vervanging zoals een keuken of het dak. Daar krijgt ze “stenen” voor terug, maar die stenen kan je niet eten hè..
Het is niet eerlijk om vriend een marktconforme huur te vragen, maar ook niet dat hij helemaal niets betaalt en een luxe leefstijl kan aanhouden terwijl zij alleen opdraait voor hoge onderhoudskosten enkel omdat het huis van haar is, terwijl ze er op dagelijkse basis evenveel woongenot van hebben. (Sorry, nogal lange zin)
Daarom probeert ze een bepaald compromis te vinden.
maandag 6 september 2021 om 17:29
er is toch geen huurcontract?blueberry schreef: ↑06-09-2021 17:22Even van internet geplukt :
Wanneer heeft een huurder recht op huurbescherming?
De huurbescherming geldt zowel voor huurders van zelfstandige als onzelfstandige woningen. Het maakt daarbij niet uit of iemand een woning of kamer huurt in de sociale huur of vrije sector. Ook medehuurders, medebewoners en onderhuurders hebben huurbescherming.
Ook bij hospitaverhuur - wanneer een huurder inwoont bij de hoofdhuurder en een of meer kamers huurt - is de huurbescherming beperkter. De eerste negen maanden gelden in dat geval als proeftijd; binnen die periode kan een verhuurder het contract zonder opgave van redenen opzeggen. Wordt het contract voortgezet, dan geldt wel uitgebreide huurbescherming.
Zou de situatie van TO dan niet onder hospitaverhuur kunnen vallen? Na negen maanden alsnog huurbescherming
maandag 6 september 2021 om 17:32
In zo’n situatie teken je dus geen huurcontract voor een specifieke ruimte in de woning, maar trekt de partner gewoon in. Als inwonende partner zonder eigendom heb je geen huurbescherming.
maandag 6 september 2021 om 17:39
Ik snap je helemaal hoor.puntillita schreef: ↑06-09-2021 17:32In zo’n situatie teken je dus geen huurcontract voor een specifieke ruimte in de woning, maar trekt de partner gewoon in. Als inwonende partner zonder eigendom heb je geen huurbescherming.
Maar ik zou in dit geval een dusdanig contract laten opstellen dat ik als huurder te boek sta. Dat er ook nog af en toe gesekst wordt is irrelevant. Immers, we doen het zakelijk hè
maandag 6 september 2021 om 17:41
Wow, wat een reacties. Dank! Ik zie dat de meeste mensen neigen naar: geen huur vragen / wat een raar idee om huur te vragen. Nu ik de reacties lees denk ik ook; ja, waarom zou ik huur vragen, terwijl ik geen extra kosten maak. Ik wil toch niet aan hem verdienen. Soms heb je de reactie van anderen nodig om in te zien dat de vraag zelf eigenlijk best raar is.
Dus beslissing: ik ga geen huur te vragen, wel wil ik samen de vaste lasten delen en samen klein beetje te sparen voor kleinere uitgaves (koelkast, verven etc.). Grotere onderhoudskosten betaal ik dan zelf.
Nogmaals dank!
Dus beslissing: ik ga geen huur te vragen, wel wil ik samen de vaste lasten delen en samen klein beetje te sparen voor kleinere uitgaves (koelkast, verven etc.). Grotere onderhoudskosten betaal ik dan zelf.
Nogmaals dank!
maandag 6 september 2021 om 17:42
Jij noemt het zakelijk, ik zie het als inhalig. Het is ook niet zo dat hij een deel van de erfenis krijgt: het huis is nog steeds van haar. Als ze uit elkaar gaan is hij degene die op straat staat.eenhoorn schreef: ↑06-09-2021 16:25Ik ben op dit gebied zakelijker dan gemiddeld hier op het Viva forum. Naar mijn idee moet je of alles delen of alles scheiden. Een tussenweg levert heel vaak (nu of later) discussie op.
Zelf zou ik kijken wat een gangbare huurprijs is voor de woning en hem de helft hiervan laten betalen.
Andersom gesteld: stel je had al samen in het huis gewoond voordat je de erfenis kreeg. Had je dan ook de helft van je erfenis aan hem geschonken?
maandag 6 september 2021 om 17:42
Perzik89 schreef: ↑06-09-2021 17:41Wow, wat een reacties. Dank! Ik zie dat de meeste mensen neigen naar: geen huur vragen / wat een raar idee om huur te vragen. Nu ik de reacties lees denk ik ook; ja, waarom zou ik huur vragen, terwijl ik geen extra kosten maak. Ik wil toch niet aan hem verdienen. Soms heb je de reactie van anderen nodig om in te zien dat de vraag zelf eigenlijk best raar is.
Dus beslissing: ik ga geen huur te vragen, wel wil ik samen de vaste lasten delen en samen klein beetje te sparen voor kleinere uitgaves (koelkast, verven etc.). Grotere onderhoudskosten betaal ik dan zelf.
Nogmaals dank!
Neem dan wel alle kosten mee in die vaste lasten he? Goed uitzoeken.
Je hoeft jezelf echt niet te kort te doen en mee betalen aan klein onderhoud is ook echt heel normaal.
maandag 6 september 2021 om 17:49
Geen huur inderdaad, maar wel de overige lasten delen: GWL, gemeentebelasting, klein onderhoud, nieuwe bank, etc.
Ik zou ook afspreken dat je vriend wel gaat sparen voor zichzelf. Tenminste het bedrag wat hij aan huur of hypotheek kwijt zou zijn. Dan heeft hij kapitaal om ergens opnieuw te beginnen. Of kan hij dat inzetten bij aankoop van een eventuele gezamenlijke woning in de toekomst.
Ik zou ook afspreken dat je vriend wel gaat sparen voor zichzelf. Tenminste het bedrag wat hij aan huur of hypotheek kwijt zou zijn. Dan heeft hij kapitaal om ergens opnieuw te beginnen. Of kan hij dat inzetten bij aankoop van een eventuele gezamenlijke woning in de toekomst.
...
maandag 6 september 2021 om 17:54
Geen populaire gedachte als ik de reacties zo lees, maar ik zou ook laten meebetalen aan groot onderhoud. Als je normaal ergens woont zitten de kosten voor groot onderhoud ook echt wel mee berekend in de huur. En bijv je dak vernieuwen kost best behoorlijk veel geld.
Mocht je dit wel willen doen, er zijn standaard richtlijnen (bepaald % woz), of je kunt een meerjarenonderhoudsplan opstellen.
Mocht je dit wel willen doen, er zijn standaard richtlijnen (bepaald % woz), of je kunt een meerjarenonderhoudsplan opstellen.
every journey starts with a single step
maandag 6 september 2021 om 18:03
@puntillita: ja, je omschrijft goed waar mijn twijfel lag. Ik wil dit inderdaad met hem bespreken en kijken hoe hij dit ziet. Dit zou voor mij relevanter worden als we er een aantal jaar samen wonen. Dan vind ik het logischer dat hij ook bijdraagt als de keuken vervangen moet worden.
@FeeLucifer01: jazeker. Ik wil voorstellen om echt alle vaste lasten te delen, inclusief ozb, en vve-kosten. Daar betalen we ook de schoonmaker van trappenhuis en ramenlapper van, dus dat voelt fair.
@firedraakje: daar twijfel ik nog over. Goed idee om sowieso in kaart te brengen welk onderhoud ik verwacht in komende jaren.
Ik ga ook aan hem vragen hoe het voor hem is om in te trekken zonder samenlevingscontract. Voor mij voelt dat nog als te vroeg (1.5 jaar bij elkaar) maar misschien wilt hij wel iets vastleggen over hoe wij ermee omgaan als we uit elkaar gaan. Ik had mij nog niet bedacht dat hij nu natuurlijk rechten heeft als huurder en wij straks samenwonen in mijn huis zonder afspraken op papier.
@FeeLucifer01: jazeker. Ik wil voorstellen om echt alle vaste lasten te delen, inclusief ozb, en vve-kosten. Daar betalen we ook de schoonmaker van trappenhuis en ramenlapper van, dus dat voelt fair.
@firedraakje: daar twijfel ik nog over. Goed idee om sowieso in kaart te brengen welk onderhoud ik verwacht in komende jaren.
Ik ga ook aan hem vragen hoe het voor hem is om in te trekken zonder samenlevingscontract. Voor mij voelt dat nog als te vroeg (1.5 jaar bij elkaar) maar misschien wilt hij wel iets vastleggen over hoe wij ermee omgaan als we uit elkaar gaan. Ik had mij nog niet bedacht dat hij nu natuurlijk rechten heeft als huurder en wij straks samenwonen in mijn huis zonder afspraken op papier.
maandag 6 september 2021 om 18:18
natuurlijk zou ik hem een bijdrage vragen voor woongenot. Niet meer dan logisch. Nu betaald hij toch ook om te wonen. Een woonhuis onderhouden kost geld. Waarom zou hij alleen het financiële voordeel mogen hebben, hij spaart huur/hypotheek uit.
Een andere optie is, dat je vriend zich inkoopt in het huis voor een bepaald percentage. Met als voorwaarden dat jij altijd het eerste recht van kopen hebt.
Een andere optie is, dat je vriend zich inkoopt in het huis voor een bepaald percentage. Met als voorwaarden dat jij altijd het eerste recht van kopen hebt.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
maandag 6 september 2021 om 18:20
Perzik89 schreef: ↑06-09-2021 18:03@puntillita: ja, je omschrijft goed waar mijn twijfel lag. Ik wil dit inderdaad met hem bespreken en kijken hoe hij dit ziet. Dit zou voor mij relevanter worden als we er een aantal jaar samen wonen. Dan vind ik het logischer dat hij ook bijdraagt als de keuken vervangen moet worden.
@FeeLucifer01: jazeker. Ik wil voorstellen om echt alle vaste lasten te delen, inclusief ozb, en vve-kosten. Daar betalen we ook de schoonmaker van trappenhuis en ramenlapper van, dus dat voelt fair.
@firedraakje: daar twijfel ik nog over. Goed idee om sowieso in kaart te brengen welk onderhoud ik verwacht in komende jaren.
Ik ga ook aan hem vragen hoe het voor hem is om in te trekken zonder samenlevingscontract. Voor mij voelt dat nog als te vroeg (1.5 jaar bij elkaar) maar misschien wilt hij wel iets vastleggen over hoe wij ermee omgaan als we uit elkaar gaan. Ik had mij nog niet bedacht dat hij nu natuurlijk rechten heeft als huurder en wij straks samenwonen in mijn huis zonder afspraken op papier.
Bij samenwonen ALTIJD een samenlevingscontract opstellen. Zaken vooraf goed regelen. Niet wanneer er niet meer goed gaat. Je hebt toch ook een opstalverzekering? Je verwacht niet dat je huis afbrandt, maar wanneer het gebeurd ben je blij wanneer dit goed geregeld is.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
maandag 6 september 2021 om 18:28
Dit sowieso!hamerhaai schreef: ↑06-09-2021 18:20Bij samenwonen ALTIJD een samenlevingscontract opstellen. Zaken vooraf goed regelen. Niet wanneer er niet meer goed gaat. Je hebt toch ook een opstalverzekering? Je verwacht niet dat je huis afbrandt, maar wanneer het gebeurd ben je blij wanneer dit goed geregeld is.
Groot onderhoud vind ik een lastige, omdat hij geen eigenaar is of zal worden van het huis.
maandag 6 september 2021 om 18:30
Dit slaat echt helemaal nergens op!!JubJub1234 schreef: ↑06-09-2021 16:29Lastig. Jij krijgt bij de belastingaangifte ook een hoge aanslag omdat je huis is afbetaald.
Als je er geen verstand van hebt, reageer dAn niet.
maandag 6 september 2021 om 18:33
Ik zou geen klein beetje sparen, maar voldoende sparen. Schilderen, vervangen meubelen (hij gebruikt die ook!), gordijnen, apparaten en ga zo maar door.Perzik89 schreef: ↑06-09-2021 17:41Wow, wat een reacties. Dank! Ik zie dat de meeste mensen neigen naar: geen huur vragen / wat een raar idee om huur te vragen. Nu ik de reacties lees denk ik ook; ja, waarom zou ik huur vragen, terwijl ik geen extra kosten maak. Ik wil toch niet aan hem verdienen. Soms heb je de reactie van anderen nodig om in te zien dat de vraag zelf eigenlijk best raar is.
Dus beslissing: ik ga geen huur te vragen, wel wil ik samen de vaste lasten delen en samen klein beetje te sparen voor kleinere uitgaves (koelkast, verven etc.). Grotere onderhoudskosten betaal ik dan zelf.
Nogmaals dank!
Huur niet, maar wel voldoende sparen elke maand om deze dingen samen te kunnen betalen. Groot onderhoud doe jij natuurlijk.
Life is short. Eat dessert first.
maandag 6 september 2021 om 18:35
Ik vind dit topic niet per se een voorbeeld van: je kan alleen reageren als je er echt verstand van hebt. Het is nou net een kwestie waar ieder zijn eigen kijk op kan hebben.
Waar moet je specialisatie precies zitten om te mogen reageren? Want ik denk niet dat ik daaraan voldoe.
maandag 6 september 2021 om 18:39
Hij betaalt nu ook voor wonen, maar dat is wel anders. Als je huurt, heb je de voordelen van huurbescherming en dergelijke. Als je hypotheek betaalt, heb je de voordelen van het hebben van een eigen woning.hamerhaai schreef: ↑06-09-2021 18:18natuurlijk zou ik hem een bijdrage vragen voor woongenot. Niet meer dan logisch. Nu betaald hij toch ook om te wonen. Een woonhuis onderhouden kost geld. Waarom zou hij alleen het financiële voordeel mogen hebben, hij spaart huur/hypotheek uit.
Een andere optie is, dat je vriend zich inkoopt in het huis voor een bepaald percentage. Met als voorwaarden dat jij altijd het eerste recht van kopen hebt.
De vriend van to heeft beide gevallen niet meer. Is geen huiseigenaar én geniet geen huurbescherming. Dus hij geeft wel degelijk iets op. Hij kan op elk willekeurig moment het huis uit geflikkerd worden en dan staat hij op straat.
Dus dat hij nu ook betaalt om te wonen, vind ik niet vergelijkbaar.
maandag 6 september 2021 om 18:51
Het maakt toch niet uit of het huis wel of niet is afbetaald, had je een grote reis gemaakt zou je hem ook niet de helft geven van de reissom omdat het sneu is dat je hem nog niet kende en hem niet hebt meegenomen, of de toekomstige vakanties betalen.
Ik zou hem wel een bedrag aan huur vragen maar dan laag, en gezamenlijk bekijken wat voor dromen of wensen je hebt en daar samen naar leven.
Mijn vriendin heeft net een stuk land in een ander land gekocht en zet daar een huis op bijvoorbeeld.
Dan bouw je toch samen iets op, en ik zou daarnaast goed alles regelen rond je huis.
Ik zou hem wel een bedrag aan huur vragen maar dan laag, en gezamenlijk bekijken wat voor dromen of wensen je hebt en daar samen naar leven.
Mijn vriendin heeft net een stuk land in een ander land gekocht en zet daar een huis op bijvoorbeeld.
Dan bouw je toch samen iets op, en ik zou daarnaast goed alles regelen rond je huis.
maandag 6 september 2021 om 18:52
Ik zou hem wel laten mee betalen aan groot onderhoud. Als hij zou huren zou dit ook zijn doorberekend in de huur, terwijl hij daar ook niets van terug ziet of het gelijk vertaald wordt in woongenot. Ik ben het er mee eens dat ze niet aan hem hoeft te verdienen, dus honderden euro's aan huur lijkt me ook gek.
Ik vind het ook raar dat de meeste hier vinden dat TO zou profiteren van hem als ze iets van huur zou vragen, maar niemand heeft het erover dat hij andersom ook enorm van haar profiteert door gratis te wonen. Ja hij kan dan sparen voor het geval dat het niet werkt en hij op zoek moet voor iets anders, maar de tijd dat hij daar wel woont mag hij best voor betalen. Naast de normale vaste lasten te delen, lijkt groot onderhoud me daarom een prima keuze. Dat is ook niet enorm veel per maand. Mij lijkt dat als partner van TO ook niet gek, het lijkt mij wat ongemakkelijk om na een relatie van pas 1,5 jaar zo indirect te profiteren van haar prettige financiele situatie. Dan zou ik liever 100 of 150 euro per maand meer meebetalen aan groot onderhoud ofzo en daarnaast wat meer gaan sparen van het geld dat ik nu opeens over zou houden.
Ik vind het ook raar dat de meeste hier vinden dat TO zou profiteren van hem als ze iets van huur zou vragen, maar niemand heeft het erover dat hij andersom ook enorm van haar profiteert door gratis te wonen. Ja hij kan dan sparen voor het geval dat het niet werkt en hij op zoek moet voor iets anders, maar de tijd dat hij daar wel woont mag hij best voor betalen. Naast de normale vaste lasten te delen, lijkt groot onderhoud me daarom een prima keuze. Dat is ook niet enorm veel per maand. Mij lijkt dat als partner van TO ook niet gek, het lijkt mij wat ongemakkelijk om na een relatie van pas 1,5 jaar zo indirect te profiteren van haar prettige financiele situatie. Dan zou ik liever 100 of 150 euro per maand meer meebetalen aan groot onderhoud ofzo en daarnaast wat meer gaan sparen van het geld dat ik nu opeens over zou houden.
Hope for the best, plan for the worst - Jack Reacher
maandag 6 september 2021 om 18:54
Hospitaverhuur geldt als je een aparte ruimte binnen een huis huurt aan iemand die geen onderdeel van jouw huishouden is. Het is een inwonend huishouden.blueberry schreef: ↑06-09-2021 17:22Even van internet geplukt :
Wanneer heeft een huurder recht op huurbescherming?
De huurbescherming geldt zowel voor huurders van zelfstandige als onzelfstandige woningen. Het maakt daarbij niet uit of iemand een woning of kamer huurt in de sociale huur of vrije sector. Ook medehuurders, medebewoners en onderhuurders hebben huurbescherming.
Ook bij hospitaverhuur - wanneer een huurder inwoont bij de hoofdhuurder en een of meer kamers huurt - is de huurbescherming beperkter. De eerste negen maanden gelden in dat geval als proeftijd; binnen die periode kan een verhuurder het contract zonder opgave van redenen opzeggen. Wordt het contract voortgezet, dan geldt wel uitgebreide huurbescherming.
Zou de situatie van TO dan niet onder hospitaverhuur kunnen vallen? Na negen maanden alsnog huurbescherming
De bescherming voor medehuurders geldt in de situatie dat er iemand hoofdhuurder is (dus niet eigenaar) en er zijn medehuurders.
maandag 6 september 2021 om 19:00
firedraakje schreef: ↑06-09-2021 17:54Geen populaire gedachte als ik de reacties zo lees, maar ik zou ook laten meebetalen aan groot onderhoud. Als je normaal ergens woont zitten de kosten voor groot onderhoud ook echt wel mee berekend in de huur. En bijv je dak vernieuwen kost best behoorlijk veel geld.
Als huurder heb je huurbescherming. Zou lekker zijn als TO een aanbouw laat bouwen/rotte fundering laat opknappen/kozijnen laat vervangen, vriend de helft moet betalen en 2 maanden daarna gaat het uit. Dat lijkt me oneerlijk en daarom zou ik groot onderhoud voorlopig voor jezelf houden.
