Actueel
alle pijlers
Belasting op overwaarde eigen huis
vrijdag 15 oktober 2021 om 15:11
Ik las net op NOS dat de Nederlandse Bank voorstelt belasting te gaan heffen op de overwaarde van eigen huizen. In ruil daarvoor daalt dan de inkomstenbelasting. Dat zou de verschillen tussen huurders en kopers wat kleiner maken.
Wat ik me dan afvraag is hoe ze die overwaarde gaan bepalen? Normaal 'weet' je dat alleen bij verkoop van je woning, waar je dan ook zelf voor kiest. Als ik zie voor hoeveel geld de woningen hier in de straat verkocht worden (dat is echt gekkenwerk, zoals overal) maak ik me best zorgen. En wat te denken van al die oudjes met een karig pensioen, waarvan de woning sinds de aankoop 100x meer waard is geworden. Krijg je dan niet dat mensen uit hun huis moeten omdat ze die belasting niet kunnen betalen?
Nou ja, ik ben benieuwd naar jullie mening. Ik ben het er overigens van harte mee eens dat er iets moet worden gedaan aan de woningnood, laat daar geen misverstand over zijn. Maar los dat op door betaalbare huizen te bouwen en niet door kosten te verhogen, de hypotheekrente wordt ook afgebouwd (daar ben ik het overigens wel mee eens).
https://nos.nl/artikel/2401766-dnb-bela ... rkt-remmen
Wat ik me dan afvraag is hoe ze die overwaarde gaan bepalen? Normaal 'weet' je dat alleen bij verkoop van je woning, waar je dan ook zelf voor kiest. Als ik zie voor hoeveel geld de woningen hier in de straat verkocht worden (dat is echt gekkenwerk, zoals overal) maak ik me best zorgen. En wat te denken van al die oudjes met een karig pensioen, waarvan de woning sinds de aankoop 100x meer waard is geworden. Krijg je dan niet dat mensen uit hun huis moeten omdat ze die belasting niet kunnen betalen?
Nou ja, ik ben benieuwd naar jullie mening. Ik ben het er overigens van harte mee eens dat er iets moet worden gedaan aan de woningnood, laat daar geen misverstand over zijn. Maar los dat op door betaalbare huizen te bouwen en niet door kosten te verhogen, de hypotheekrente wordt ook afgebouwd (daar ben ik het overigens wel mee eens).
https://nos.nl/artikel/2401766-dnb-bela ... rkt-remmen
dinsdag 19 oktober 2021 om 08:58
En dan heb je dus meestal veel extra kosten aan zorg en hulpmiddelen bijvoorbeeld. En ja vaste lasten stijgen ook gewoon. Omdat je de hele dag thuis bent gebruik je meer energie bijvoorbeeld. En je wilt ook gewoon fatsoenlijk eten, af en toe eens uit. Wellicht een nieuwe elektrische fiets enz. Enz..fashionvictim schreef: ↑18-10-2021 23:10Als je al 15 jaar met pensioen bent en AOW krijgt, ben je minstens 80 hoor (65 + 15 = 80).
dinsdag 19 oktober 2021 om 09:36
@DS1971,
Jij zei gister dat het gat tussen rijk en arm niet groter is geworden en dat het niet zo is dat woningbezitters slapend rijk worden simpel door te wonen. Vandaag lees ik dit op een nieuwspagina:
DEN HAAG (ANP) - Woningbezitters hebben gemiddeld gezien een veel groter vermogen dan huurders en dat verschil is de afgelopen jaren groter geworden. Dat melden onderzoekers van het statistiekbureau CBS, die in hun berekeningen het eigen huis en een eventuele bijbehorende hypotheekschuld als vorm van vermogen buiten beschouwing hebben gelaten.
Huishoudens met een eigen woning hadden vorig jaar een doorsnee vermogen van 36.300 euro. Dat is veertien keer meer dan het vermogen van de doorsnee huurder, dat 2600 euro bedraagt.
Het vermogen van huurders is sinds 2013 amper gegroeid, terwijl dat van mensen met een koopwoning met 10.500 euro toenam. Anders dan huurders zagen woningeigenaren hun financiële bezittingen toenemen. Het gaat hier om bank- en spaartegoeden, aandelen en obligaties. Woningeigenaren hebben bovendien vaker ook nog een andere bron van vermogen, zoals een eigen bedrijf.
Jongeren tot 25 jaar en ouderen van boven de 75 jaar wonen relatief vaak in een huurhuis. Ouderen hebben gemiddeld bezien een groter vermogen dan jongeren, logischerwijs omdat vermogen wordt opgebouwd in de loop der jaren. Tussen mensen van dezelfde leeftijd bestaan grote verschillen tussen huurders en woningbezitters. Ook hebben jongere woningbezitters vaak meer vermogen dan oudere huurders.
Jij zei gister dat het gat tussen rijk en arm niet groter is geworden en dat het niet zo is dat woningbezitters slapend rijk worden simpel door te wonen. Vandaag lees ik dit op een nieuwspagina:
DEN HAAG (ANP) - Woningbezitters hebben gemiddeld gezien een veel groter vermogen dan huurders en dat verschil is de afgelopen jaren groter geworden. Dat melden onderzoekers van het statistiekbureau CBS, die in hun berekeningen het eigen huis en een eventuele bijbehorende hypotheekschuld als vorm van vermogen buiten beschouwing hebben gelaten.
Huishoudens met een eigen woning hadden vorig jaar een doorsnee vermogen van 36.300 euro. Dat is veertien keer meer dan het vermogen van de doorsnee huurder, dat 2600 euro bedraagt.
Het vermogen van huurders is sinds 2013 amper gegroeid, terwijl dat van mensen met een koopwoning met 10.500 euro toenam. Anders dan huurders zagen woningeigenaren hun financiële bezittingen toenemen. Het gaat hier om bank- en spaartegoeden, aandelen en obligaties. Woningeigenaren hebben bovendien vaker ook nog een andere bron van vermogen, zoals een eigen bedrijf.
Jongeren tot 25 jaar en ouderen van boven de 75 jaar wonen relatief vaak in een huurhuis. Ouderen hebben gemiddeld bezien een groter vermogen dan jongeren, logischerwijs omdat vermogen wordt opgebouwd in de loop der jaren. Tussen mensen van dezelfde leeftijd bestaan grote verschillen tussen huurders en woningbezitters. Ook hebben jongere woningbezitters vaak meer vermogen dan oudere huurders.
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 09:39
Kliko schreef: ↑19-10-2021 08:53https://www.nu.nl/economie/6162943/verm ... urder.html
Is deze link hier al neer gezet?
Het verschil in eigen vermogen tussen woningbezitters en huurders is de afgelopen jaren flink gegroeid. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldt dinsdag dat het vermogen van huizenbezitters - hun woning niet meegerekend - inmiddels veertien keer zo groot is als dat van mensen in een huurwoning.
Ik vraag me dan af, wat de oorzaak en wat het gevolg is. Is de oorzaak van het lage vermogen van huurders dat zij een woning huren. Of huren ze omdat ze een laag vermogen en dito inkomen hebben? Of hebben ze een goed inkomen maar een laag vermogen omdat ze graag leuke dingen doen en niet hoeven reserveren voor groot onderhoud/slechte tijden of weet ik wat nog meer?
Zijn in dit onderzoek appels met appels vergeleken of appels met peren, of is de hele fruitmand tegen het licht gehouden en door dezelfde mal geduwd? Wat was het doel van het onderzoek?
dinsdag 19 oktober 2021 om 09:41
Tot mijn grote verbazing lees ik de afgelopen dagen vanuit de linkse hoek weer het aloude verhaal dat er helemaal niet meer woningen bij moeten komen.
De argumentatie is nu ineens dat ook al bouw je nog zoveel bij, de vraag zal altijd hoger zijn, want iedereen wil wel vier woningen of meer. Hoe enorm wereldvreemd kun je zijn!
Sterker nog, aldus een van de schrijvers is er sprake van leegstand. Dat hij daarbij voor een groot deel leunt op b.v. vakantiewoningen (waar je niet permanent mag wonen en die derhalve helemaal niet relevant zijn) en ook de tijdelijke leegstand tussen verhuizingen door (bij sociale huur kun je een huurder krijgen terwijl het huis compleet is uitgeleefd, bij geliberaliseerde huur moet je er gewoon een schilder en soms ook een stukadoor doorheen jagen voordat je met goed fatsoen de woning weer kan verhuren) maakt niet uit, want journalisten die kritisch zijn... al lang uitgestorven!
Dit soort krachten maakt dat ik denk dat de woonmarkt in Nederland voor altijd verziekt zal blijven.
De argumentatie is nu ineens dat ook al bouw je nog zoveel bij, de vraag zal altijd hoger zijn, want iedereen wil wel vier woningen of meer. Hoe enorm wereldvreemd kun je zijn!
Sterker nog, aldus een van de schrijvers is er sprake van leegstand. Dat hij daarbij voor een groot deel leunt op b.v. vakantiewoningen (waar je niet permanent mag wonen en die derhalve helemaal niet relevant zijn) en ook de tijdelijke leegstand tussen verhuizingen door (bij sociale huur kun je een huurder krijgen terwijl het huis compleet is uitgeleefd, bij geliberaliseerde huur moet je er gewoon een schilder en soms ook een stukadoor doorheen jagen voordat je met goed fatsoen de woning weer kan verhuren) maakt niet uit, want journalisten die kritisch zijn... al lang uitgestorven!
Dit soort krachten maakt dat ik denk dat de woonmarkt in Nederland voor altijd verziekt zal blijven.
dinsdag 19 oktober 2021 om 09:42
Dat woningbezitters slapend rijk worden simpel door te wonen kan je helemaal niet stellen aan de hand van dat artikel. Om een woning te kopen heb je sowieso een bepaald inkomen nodig en wat eigen geld. Het lijkt me nogal logisch dat woningbezitters rijker zijn dan huurders. En het is een gemiddelde waarin ongetwijfeld een hoop uitschieters zitten die inderdaad meerdere huizen of andere bezittingen hebben. Dat er in de groep huurders meer mensen in de bijstand of met een andere uitkering zitten, en in de groep huizenbezitters meer mensen met andere bezittingen kan nogal een verschil maken in dat gemiddelde.
dinsdag 19 oktober 2021 om 09:44
Maar ze hebben toch niet meer vermogen omdat ze een koopwoning hebben ipv een huurwoning.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 09:36@DS1971,
Jij zei gister dat het gat tussen rijk en arm niet groter is geworden en dat het niet zo is dat woningbezitters slapend rijk worden simpel door te wonen. Vandaag lees ik dit op een nieuwspagina:
DEN HAAG (ANP) - Woningbezitters hebben gemiddeld gezien een veel groter vermogen dan huurders en dat verschil is de afgelopen jaren groter geworden. Dat melden onderzoekers van het statistiekbureau CBS, die in hun berekeningen het eigen huis en een eventuele bijbehorende hypotheekschuld als vorm van vermogen buiten beschouwing hebben gelaten.
Huishoudens met een eigen woning hadden vorig jaar een doorsnee vermogen van 36.300 euro. Dat is veertien keer meer dan het vermogen van de doorsnee huurder, dat 2600 euro bedraagt.
Het vermogen van huurders is sinds 2013 amper gegroeid, terwijl dat van mensen met een koopwoning met 10.500 euro toenam. Anders dan huurders zagen woningeigenaren hun financiële bezittingen toenemen. Het gaat hier om bank- en spaartegoeden, aandelen en obligaties. Woningeigenaren hebben bovendien vaker ook nog een andere bron van vermogen, zoals een eigen bedrijf.
Jongeren tot 25 jaar en ouderen van boven de 75 jaar wonen relatief vaak in een huurhuis. Ouderen hebben gemiddeld bezien een groter vermogen dan jongeren, logischerwijs omdat vermogen wordt opgebouwd in de loop der jaren. Tussen mensen van dezelfde leeftijd bestaan grote verschillen tussen huurders en woningbezitters. Ook hebben jongere woningbezitters vaak meer vermogen dan oudere huurders.
Het gaat hier om bank- en spaartegoeden, aandelen en obligaties. Woningeigenaren hebben bovendien vaker ook nog een andere bron van vermogen, zoals een eigen bedrijf.
Ik denk eerder andersom, mensen met een hoger inkomen zullen eerder kopen dan huren. En hebben ook meer ruimte om te sparen en te beleggen. Door dat hogere inkomen, niet door die koopwoning.
dinsdag 19 oktober 2021 om 09:47
Bijna alle huishoudens beschikten in 2020 over financiële bezittingen. De financiële bezittingen van kopers waren in doorsnee hoger dan van huurders; respectievelijk 30,6 duizend euro en 4,6 duizend euro. Huishoudens met een huurwoning hadden naast financiële bezittingen nauwelijks andere vormen van vermogen. Van de huishoudens met een eigen woning had bijna een derde ook andere bezittingen, zoals bedrijfsvermogen en overig onroerend goed. De financiële bezittingen van huurders zijn nagenoeg gelijk gebleven in de afgelopen tien jaar, de financiële bezittingen en het bedrijfsvermogen van woningeigenaren zijn toegenomen in die periode.madamecannibale schreef: ↑19-10-2021 09:42Dat woningbezitters slapend rijk worden simpel door te wonen kan je helemaal niet stellen aan de hand van dat artikel. Om een woning te kopen heb je sowieso een bepaald inkomen nodig en wat eigen geld. Het lijkt me nogal logisch dat woningbezitters rijker zijn dan huurders. En het is een gemiddelde waarin ongetwijfeld een hoop uitschieters zitten die inderdaad meerdere huizen of andere bezittingen hebben. Dat er in de groep huurders meer mensen in de bijstand of met een andere uitkering zitten, en in de groep huizenbezitters meer mensen met andere bezittingen kan nogal een verschil maken in dat gemiddelde.
Bron: cbs
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 09:50
Ik vind dit een reden om de situatie voor huurders te verbeteren (door meer mogelijkheden te creëren om huis te kopen/vermogen op te bouwen). Niet om de situatie voor kopers te verslechteren (door belasting op overwaarde).fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 09:36@DS1971,
Jij zei gister dat het gat tussen rijk en arm niet groter is geworden en dat het niet zo is dat woningbezitters slapend rijk worden simpel door te wonen. Vandaag lees ik dit op een nieuwspagina:
DEN HAAG (ANP) - Woningbezitters hebben gemiddeld gezien een veel groter vermogen dan huurders en dat verschil is de afgelopen jaren groter geworden. Dat melden onderzoekers van het statistiekbureau CBS, die in hun berekeningen het eigen huis en een eventuele bijbehorende hypotheekschuld als vorm van vermogen buiten beschouwing hebben gelaten.
Huishoudens met een eigen woning hadden vorig jaar een doorsnee vermogen van 36.300 euro. Dat is veertien keer meer dan het vermogen van de doorsnee huurder, dat 2600 euro bedraagt.
Het vermogen van huurders is sinds 2013 amper gegroeid, terwijl dat van mensen met een koopwoning met 10.500 euro toenam. Anders dan huurders zagen woningeigenaren hun financiële bezittingen toenemen. Het gaat hier om bank- en spaartegoeden, aandelen en obligaties. Woningeigenaren hebben bovendien vaker ook nog een andere bron van vermogen, zoals een eigen bedrijf.
Jongeren tot 25 jaar en ouderen van boven de 75 jaar wonen relatief vaak in een huurhuis. Ouderen hebben gemiddeld bezien een groter vermogen dan jongeren, logischerwijs omdat vermogen wordt opgebouwd in de loop der jaren. Tussen mensen van dezelfde leeftijd bestaan grote verschillen tussen huurders en woningbezitters. Ook hebben jongere woningbezitters vaak meer vermogen dan oudere huurders.
dinsdag 19 oktober 2021 om 09:51
Dat zegt nog steeds niet dat het is "omdat je een koopwoning hebt".fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 09:47Bijna alle huishoudens beschikten in 2020 over financiële bezittingen. De financiële bezittingen van kopers waren in doorsnee hoger dan van huurders; respectievelijk 30,6 duizend euro en 4,6 duizend euro. Huishoudens met een huurwoning hadden naast financiële bezittingen nauwelijks andere vormen van vermogen. Van de huishoudens met een eigen woning had bijna een derde ook andere bezittingen, zoals bedrijfsvermogen en overig onroerend goed. De financiële bezittingen van huurders zijn nagenoeg gelijk gebleven in de afgelopen tien jaar, de financiële bezittingen en het bedrijfsvermogen van woningeigenaren zijn toegenomen in die periode.
Bron: cbs
dinsdag 19 oktober 2021 om 09:52
Dat laatste is natuurlijk niet helemaal waar. Er staat ook dat huurders vaker jongeren of ouderen zijn, dus dat dat het verschil in vermogen deels verklaard, het gros van de huurders is jonger dan 35 of ouder dan 75.Pelle schreef: ↑19-10-2021 09:44Maar ze hebben toch niet meer vermogen omdat ze een koopwoning hebben ipv een huurwoning.
Het gaat hier om bank- en spaartegoeden, aandelen en obligaties. Woningeigenaren hebben bovendien vaker ook nog een andere bron van vermogen, zoals een eigen bedrijf.
Ik denk eerder andersom, mensen met een hoger inkomen zullen eerder kopen dan huren. En hebben ook meer ruimte om te sparen en te beleggen. Door dat hogere inkomen, niet door die koopwoning.
In de groep tot 35 jaar zal echter niet alleen een lager inkomen gelden, er zal ook vaak sprake zijn van een verschil in afkomst: heb je ouders die je een jubelton kunnen schenken of niet? Heb je die niet, dan valt ook, ongeacht of je een hoog inkomen hebt of niet, nauwelijks vermogen te vergaren.
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 09:54
Ja rijkere mensen wonen in een koopwoning. Minder rijke mensen wonen in een (sociale) huurwoning. Even heel zwart wit. Dit artikel gaat over vermogen buiten de woning. Met geld maak je geld. Dus die kopers investeren en sparen meer dan huurders. Ze zijn niet slapend rijk geworden door hun koopwoning.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 09:47Bijna alle huishoudens beschikten in 2020 over financiële bezittingen. De financiële bezittingen van kopers waren in doorsnee hoger dan van huurders; respectievelijk 30,6 duizend euro en 4,6 duizend euro. Huishoudens met een huurwoning hadden naast financiële bezittingen nauwelijks andere vormen van vermogen. Van de huishoudens met een eigen woning had bijna een derde ook andere bezittingen, zoals bedrijfsvermogen en overig onroerend goed. De financiële bezittingen van huurders zijn nagenoeg gelijk gebleven in de afgelopen tien jaar, de financiële bezittingen en het bedrijfsvermogen van woningeigenaren zijn toegenomen in die periode.
Bron: cbs
dinsdag 19 oktober 2021 om 09:54
Exact. Omdraaien van oorzaak en gevolg.Pelle schreef: ↑19-10-2021 09:44Maar ze hebben toch niet meer vermogen omdat ze een koopwoning hebben ipv een huurwoning.
Het gaat hier om bank- en spaartegoeden, aandelen en obligaties. Woningeigenaren hebben bovendien vaker ook nog een andere bron van vermogen, zoals een eigen bedrijf.
Ik denk eerder andersom, mensen met een hoger inkomen zullen eerder kopen dan huren. En hebben ook meer ruimte om te sparen en te beleggen. Door dat hogere inkomen, niet door die koopwoning.
dinsdag 19 oktober 2021 om 09:54
Pelle schreef: ↑19-10-2021 09:44Maar ze hebben toch niet meer vermogen omdat ze een koopwoning hebben ipv een huurwoning.
Het gaat hier om bank- en spaartegoeden, aandelen en obligaties. Woningeigenaren hebben bovendien vaker ook nog een andere bron van vermogen, zoals een eigen bedrijf.
Ik denk eerder andersom, mensen met een hoger inkomen zullen eerder kopen dan huren. En hebben ook meer ruimte om te sparen en te beleggen. Door dat hogere inkomen, niet door die koopwoning.
Ik denk wel dat eigenaren/bewoners van koopwoningen bewust een hogere buffer hebben dan huurders. Ze moeten bij calamiteiten zelf de noodzakelijke reparaties direct betalen. Dat geld komt niet uit de lucht vallen doordat ze een koopwoning hebben maar wordt wel bewust opzij gezet omdat ze een koopwoning hebben.
dinsdag 19 oktober 2021 om 09:54
Gezien het feit dat het financieel bezit van woningbezitters met name in de laatste tien jaar veel harder is gestegen dan dat van huurders, neem ik aan dat er een correlatie met woningbezit is. Immers, de huizenprijzen zijn de laatste 10 jaar ook enorm gestegen.
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 09:57
Jij wil maar niet snappen dat het nogal wat uitmaakt of je een hypotheek van 600 euro per maand of huur van 1600 euro per maand moet betalen. Dat is geen kwestie van "bewust een hogere buffer aanhouden", die 1000 euro die jij elke maand op je spaarrekening kan zetten voor die zogenaamde bewuste buffer, die moet een huurder aan zijn huur uitgeven. Er is dan simpelweg dus geen geld over om een buffer mee aan te leggen.Andersom schreef: ↑19-10-2021 09:54Ik denk wel dat eigenaren/bewoners van koopwoningen bewust een hogere buffer hebben dan huurders. Ze moeten bij calamiteiten zelf de noodzakelijke reparaties direct betalen. Dat geld komt niet uit de lucht vallen doordat ze een koopwoning hebben maar wordt wel bewust opzij gezet omdat ze een koopwoning hebben.
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 09:59
Dan heb je dat vermogen toch door je ouders, niet door je koopwoning?fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 09:52Dat laatste is natuurlijk niet helemaal waar. Er staat ook dat huurders vaker jongeren of ouderen zijn, dus dat dat het verschil in vermogen deels verklaard, het gros van de huurders is jonger dan 35 of ouder dan 75.
In de groep tot 35 jaar zal echter niet alleen een lager inkomen gelden, er zal ook vaak sprake zijn van een verschil in afkomst: heb je ouders die je een jubelton kunnen schenken of niet? Heb je die niet, dan valt ook, ongeacht of je een hoog inkomen hebt of niet, nauwelijks vermogen te vergaren.
Volgens mij draai jij oorzaak en gevolg om. Mensen met een hoger inkomen en/of rijke ouders zullen eerder kopen. Dus door dat hogere inkomen of vermogen hebben ze een koopwoning niet andersom, door die koopwoning worden ze slapend rijk en hebben ze meer vermogen.
dinsdag 19 oktober 2021 om 10:02
De gemiddelde huurder betaalt geen 1.600 aan huur en de gemiddelde koper geen 600 hypotheek. Jij denkt in extremen. En die koper betaalt meer aan onderhoud, verzekering en belasting. Dus je kunt niet zomaar huur en hypotheek met elkaar vergelijken. En als je 1600 aan huur betaalt, kun je ook wel kopen.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 09:57Jij wil maar niet snappen dat het nogal wat uitmaakt of je een hypotheek van 600 euro per maand of huur van 1600 euro per maand moet betalen. Dat is geen kwestie van "bewust een hogere buffer aanhouden", die 1000 euro die jij elke maand op je spaarrekening kan zetten voor die zogenaamde bewuste buffer, die moet een huurder aan zijn huur uitgeven. Er is dan simpelweg dus geen geld over om een buffer mee aan te leggen.
dinsdag 19 oktober 2021 om 10:04
Maar de hypotheekschulden en financieel bezit zijn daar helemaal niet in meegenomen. Je "neemt aan", dat is niet hoe cijfers werken.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 09:54Gezien het feit dat het financieel bezit van woningbezitters met name in de laatste tien jaar veel harder is gestegen dan dat van huurders, neem ik aan dat er een correlatie met woningbezit is. Immers, de huizenprijzen zijn de laatste 10 jaar ook enorm gestegen.
Die hogere prijzen hebben ook geleid tot hogere private schuld waarvoor Nederland al gewaarschuwd is vanuit Brussel, met een hogere hypotheekschuld ook een hoger hypotheekbedrag dus die 600 euro-vlieger, die je hierna noemt, gaat al niet meer op. Voor 600 euro aan hypotheek heb je trouwens ongeveer 180.000 euro, het gemiddelde huis kost ruim 4 ton. Dus voor 180k ga je niks vinden. Je stelt zelf dat jouw woning een WOZ heeft van, wat was het, 3,5 ton? Weet je wat voor hypotheekbedrag daar bij hoort? (Overigens koop je voor een WOZ waarde geen woning) En dan dus nog 250 euro per maand onderhoud, duurdere verzekeringen en dan nog gemeentelijke belastingen die 4x zo hoog zijn als voor een huurder. Dan kom je aardig bij elkaar in de buurt.
En kom nou niet met de doorstromer met overwaarde aan, want die gaat er dan qua woning echt niet op vooruit als je dat daarna op je bankrekening kan zetten.
dinsdag 19 oktober 2021 om 10:05
Ik denk dat die aanname niet klopt. Tussen die huurders zitten een hoop mensen met een minimum inkomen. Die komen net rond, hebben geen ruimte om te sparen. Tussen de kopers zitten die mensen met een minimum inkomen veel minder. Sterker nog, daar zitten ook de echt rijke stinkerds tussen. Die huren over het algemeen niet.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 09:54Gezien het feit dat het financieel bezit van woningbezitters met name in de laatste tien jaar veel harder is gestegen dan dat van huurders, neem ik aan dat er een correlatie met woningbezit is. Immers, de huizenprijzen zijn de laatste 10 jaar ook enorm gestegen.
dinsdag 19 oktober 2021 om 10:06
Ik zeg niet dat ze slapend rijk worden door die koopwoning, ik zeg dat het hebben van een koopwoning ervoor zorgt dat je nog rijker wordt dan je al was. Het vergroot het gat tussen arm en rijk en daarom is het van belang om beleid te maken waarbij ook mensen die in minder fortuinlijke omstandigheden geboren worden een koopwoning kunnen verwerven, omdat dat op de lange termijn ervoor zorgt dat zij rijker worden.Pelle schreef: ↑19-10-2021 09:59Dan heb je dat vermogen toch door je ouders, niet door je koopwoning?
Volgens mij draai jij oorzaak en gevolg om. Mensen met een hoger inkomen en/of rijke ouders zullen eerder kopen. Dus door dat hogere inkomen of vermogen hebben ze een koopwoning niet andersom, door die koopwoning worden ze slapend rijk en hebben ze meer vermogen.
En daarmee zeg ik niks geks hoor, want die gedachte is precies waarom in het verleden bijvoorbeeld de Premie A woning is ontstaan. De overheid subsidieerde woningbezit omdat woningbezit de rijkdom (in alle betekenissen van dat woord) en dus de zelfredzaamheid van mensen vergroot.
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 10:08
Plus dat een deel van die hypotheek aflossingen zijn, dus je hiermee vermogen opbouwt. Overigens, als je nu een rijtjeshuis koopt betaal je eerder 1000 euro dan 600 euro per maand aan hypotheek.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 09:57Jij wil maar niet snappen dat het nogal wat uitmaakt of je een hypotheek van 600 euro per maand of huur van 1600 euro per maand moet betalen. Dat is geen kwestie van "bewust een hogere buffer aanhouden", die 1000 euro die jij elke maand op je spaarrekening kan zetten voor die zogenaamde bewuste buffer, die moet een huurder aan zijn huur uitgeven. Er is dan simpelweg dus geen geld over om een buffer mee aan te leggen.
Ik blijf het wel bijzonder vinden, in topics ‘moet ik huren of kopen’ roept minstens de helft dat je echt moet kopen omdat huren weggegooid geld is. En hier beweren mensen opeens dat kopers net zo slecht (of goed?) af zijn als huurders.
dinsdag 19 oktober 2021 om 10:09
Hoe lang is het geleden dat je je in huurwoningen hebt verdiept? 1600 euro is een hele normale huurprijs, in veel regio's heb je daar nog steeds maar een appartement voor.Pelle schreef: ↑19-10-2021 10:02De gemiddelde huurder betaalt geen 1.600 aan huur en de gemiddelde koper geen 600 hypotheek. Jij denkt in extremen. En die koper betaalt meer aan onderhoud, verzekering en belasting. Dus je kunt niet zomaar huur en hypotheek met elkaar vergelijken. En als je 1600 aan huur betaalt, kun je ook wel kopen.
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 10:10
fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 09:57Jij wil maar niet snappen dat het nogal wat uitmaakt of je een hypotheek van 600 euro per maand of huur van 1600 euro per maand moet betalen. Dat is geen kwestie van "bewust een hogere buffer aanhouden", die 1000 euro die jij elke maand op je spaarrekening kan zetten voor die zogenaamde bewuste buffer, die moet een huurder aan zijn huur uitgeven. Er is dan simpelweg dus geen geld over om een buffer mee aan te leggen.
Als je 1600 aan huur kunt betalen, dan zou je ook kunnen kopen.
380.000 lenen kost je bruto 1250 per maand. Dan is er ten opzichte van die 1600 nog ruimte voor de extra lasten die kopen met zich meebrengt. En die ruimte wordt alleen maar meer omdat die 1250 niet zal stijgen en je inkomen wel.
dinsdag 19 oktober 2021 om 10:11
Logisch. De meeste huurders hebben niet genoeg geld om te beleggen en zijn al blij als ze geen schulden hebben. Dus neemt het vermogen bij de groep kopers toe, waar dat bij huurders niet zo is.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 09:47Bijna alle huishoudens beschikten in 2020 over financiële bezittingen. De financiële bezittingen van kopers waren in doorsnee hoger dan van huurders; respectievelijk 30,6 duizend euro en 4,6 duizend euro. Huishoudens met een huurwoning hadden naast financiële bezittingen nauwelijks andere vormen van vermogen. Van de huishoudens met een eigen woning had bijna een derde ook andere bezittingen, zoals bedrijfsvermogen en overig onroerend goed. De financiële bezittingen van huurders zijn nagenoeg gelijk gebleven in de afgelopen tien jaar, de financiële bezittingen en het bedrijfsvermogen van woningeigenaren zijn toegenomen in die periode.
Bron: cbs
Wederom: oorzaak en gevolg niet omdraaien.
dinsdag 19 oktober 2021 om 10:11
Klopt, maar ik reageerde op Andersom die beweerde dat een hoge buffer hebben een bewuste keuze is. Veel kopers van haar leeftijd hebben gewoon superlage woonlasten omdat ze al lang in hun huis wonen, deels hebben afbetaald maar vooral: hun hypotheek hebben afgesloten in een tijd waarin dingen als aflossingsvrij nog mochten. Dank je de koekoek, dan kan ik ook veel sparen, als ik per maand maar een paar honderd euro aan hypotheek hoef te betalen.__appelbloesem__ schreef: ↑19-10-2021 10:08Plus dat een deel van die hypotheek aflossingen zijn, dus je hiermee vermogen opbouwt. Overigens, als je nu een rijtjeshuis koopt betaal je eerder 1000 euro dan 600 euro per maand aan hypotheek.
Ik blijf het wel bijzonder vinden, in topics ‘moet ik huren of kopen’ roept minstens de helft dat je echt moet kopen omdat huren weggegooid geld is. En hier beweren mensen opeens dat kopers net zo slecht (of goed?) af zijn als huurders.
Am Yisrael Chai!
