Actueel
alle pijlers
Belasting op overwaarde eigen huis
vrijdag 15 oktober 2021 om 15:11
Ik las net op NOS dat de Nederlandse Bank voorstelt belasting te gaan heffen op de overwaarde van eigen huizen. In ruil daarvoor daalt dan de inkomstenbelasting. Dat zou de verschillen tussen huurders en kopers wat kleiner maken.
Wat ik me dan afvraag is hoe ze die overwaarde gaan bepalen? Normaal 'weet' je dat alleen bij verkoop van je woning, waar je dan ook zelf voor kiest. Als ik zie voor hoeveel geld de woningen hier in de straat verkocht worden (dat is echt gekkenwerk, zoals overal) maak ik me best zorgen. En wat te denken van al die oudjes met een karig pensioen, waarvan de woning sinds de aankoop 100x meer waard is geworden. Krijg je dan niet dat mensen uit hun huis moeten omdat ze die belasting niet kunnen betalen?
Nou ja, ik ben benieuwd naar jullie mening. Ik ben het er overigens van harte mee eens dat er iets moet worden gedaan aan de woningnood, laat daar geen misverstand over zijn. Maar los dat op door betaalbare huizen te bouwen en niet door kosten te verhogen, de hypotheekrente wordt ook afgebouwd (daar ben ik het overigens wel mee eens).
https://nos.nl/artikel/2401766-dnb-bela ... rkt-remmen
Wat ik me dan afvraag is hoe ze die overwaarde gaan bepalen? Normaal 'weet' je dat alleen bij verkoop van je woning, waar je dan ook zelf voor kiest. Als ik zie voor hoeveel geld de woningen hier in de straat verkocht worden (dat is echt gekkenwerk, zoals overal) maak ik me best zorgen. En wat te denken van al die oudjes met een karig pensioen, waarvan de woning sinds de aankoop 100x meer waard is geworden. Krijg je dan niet dat mensen uit hun huis moeten omdat ze die belasting niet kunnen betalen?
Nou ja, ik ben benieuwd naar jullie mening. Ik ben het er overigens van harte mee eens dat er iets moet worden gedaan aan de woningnood, laat daar geen misverstand over zijn. Maar los dat op door betaalbare huizen te bouwen en niet door kosten te verhogen, de hypotheekrente wordt ook afgebouwd (daar ben ik het overigens wel mee eens).
https://nos.nl/artikel/2401766-dnb-bela ... rkt-remmen
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:23
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:24
madamecannibale schreef: ↑19-10-2021 11:23Ik vind het mooie altijd dat dit soort discussies ontstaan op het moment dat het goed gaat met de huizenmarkt. In 2013 hoorde je niemand over het financieel compenseren van huiseigenaren met een restschuld. Dat was immers een risico dat ze zelf hadden genomen. 2013 is nog geen 10 jaar geleden.
Het gaat helemaal niet goed met de woningmarkt. Hoe kom je erbij?
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:24
Nee hoor, ik ben allesbehalve zielig.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 10:49Nou, wat zielig voor je. Moet zwaar zijn, om zoveel geld te kunnen uitgeven aan je eigen bezit.
Jij zegt dat je als huurder dezelfde lasten aan onderhoud e.d. hebt als een koper. Dat is niet waar. In je huur zit o.a. (groot) onderhoud en opstalverzekering en vaak ook nog servicekosten. En als huurder betaal je geen ozb.
En geen eigenwoningforfait.
Dus mijn punt is dat je moet stoppen om huur naast hypotheek te leggen. Dat zijn appels en peren.
En dit hele topic gaat niet over huurders versus kopers. Dit topic gaat over het belasten van de overwaarde.
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:25
Maar jij bent aan het aflossen dus de kans dat je ooit je huis uit moet is klein, je schuld wordt immers steeds kleiner en niemand kan je uit een huis wat volledig van jou is zetten. In mijn geval wordt mijn huis elk jaar duurder, dus de kans dat ik het niet meer kan betalen is aanzienlijk, ik zit nu al op mijn top en zou vandaag de dag dit huis ook niet eens meer toegewezen krijgen omdat ik niet aan de inkomenseis van 4,5 keer de maandhuur voldoe. Wij zijn hier met 2 inkomens komen wonen en zoals ik al zei, mijn huur is jaarlijks met behoorlijke bedragen gestegen. Want TOT vorig jaar was er geen grens aan de huurverhoging die je in een vrije sectorhuis mocht rekenen, dat is pas vorig jaar tijdelijk ivm Corona ingevoerd.
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:26
margreetder schreef: ↑19-10-2021 12:20Laten wij niet vergeten dat dit idee afkomstig is van Klaas Knot. President van DNB, tegenwoordig niet meer dan een bijkantoor van de ECB. Het salaris van Knot ligt rond de € 430.000 per jaar, voor een baan met 0,0% risico en gefinancierd met belastinggeld.
Elke overheidsbaan kent 0 % risico en is met belastinggeld gefinancierd.
Knot verdient inderdaad buitensporig veel voor een overheidsdienaar, maar veel ambtenaren zitten er financieel ook zeer riant bij en zonder noemenswaardige werkdruk en met allerlei aangename secundaire arbeidsvoorwaarden die in het bedrijfsleven niet bestaan.
Dat neemt niet weg dat het wel een goed pleidooi is voor meer gelijkwaardigheid tussen huren en kopen.
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:27
Maar dat is vooral het gevolg van de rentestand. Dat zie je wereldwijd gebeuren. De geldkraan staat open en het gaat allemaal in aandelen, onroerend goed en crypto. Hele ongezonde situatie.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 12:13Mijn hele punt is juist dat het natuurlijk absurd is dat een matig onderhouden hoekwoning uit de jaren vijftig inmiddels meer dan 600.000 euro moet kosten. Het huis van mijn overburen is voor 660.000 euro van de hand gegaan, dat was 75.000 euro boven de vraagprijs die naar mijn bescheiden mening sowieso al absurd was.
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:27
De staat heeft nog helemaal niks met dit plan gedaan, hè? Het is een idee vanuit DNB, niks meer, niks minder. Dus rustig maar.lalalalalaatmaar schreef: ↑19-10-2021 11:57Exact dit.
Waar vrienden van mijn ouders dikke auto's reden, vaak ver op vakantie gingen en om de 10 jaar een nieuwe keuken lieten installeren hebben mijn ouders altijd spaarzaam geleefd. Dankzij deze instelling konden ze 50 jarige leeftijd hypotheekvrij door het leven in tegenstelling tot hun vrienden. En nu zouden mijn ouders afgestraft worden? Ik vind het van de zotte. Maar echt!
Ik heb door de goede financiële opvoeding (geen schulden maken, sparen voor je het uitgeeft) óók elke extra euro afgelost en heb ook nog nooit een nieuwe auto gereden of een dag rood gestaan met het idee om later de lasten te drukken wanneer ik AOW krijg. Maar door de lage LTV zal ik straks meer belasting moeten gaan betalen dan mijn buurvrouw die niet nadacht over later.
Ik voel me oprecht in de steek gelaten door de staat. Voor het eerst.
mevrouw75 wijzigde dit bericht op 19-10-2021 12:28
0.76% gewijzigd
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:28
Ik zeg niet dat ik dezelfde lasten heb, ik zeg dat ik niet GEEN lasten heb, zoals gesteld werd. Ook huurders betalen onderhoudskosten voor hun woning en het ligt aan de afspraken met je verhuurder en aan de staat van je huis hoeveel dat is. Net zoals bij kopers ook niet iedereen hoge kosten heeft, iemand in een energieneutrale nieuwbouwwoning heeft ook geen duizenden euro's onderhoudskosten per jaar.Pelle schreef: ↑19-10-2021 12:24Nee hoor, ik ben allesbehalve zielig.
Jij zegt dat je als huurder dezelfde lasten aan onderhoud e.d. hebt als een koper. Dat is niet waar. In je huur zit o.a. (groot) onderhoud en opstalverzekering en vaak ook nog servicekosten. En als huurder betaal je geen ozb.
En geen eigenwoningforfait.
Dus mijn punt is dat je moet stoppen om huur naast hypotheek te leggen. Dat zijn appels en peren.
En dit hele topic gaat niet over huurders versus kopers. Dit topic gaat over het belasten van de overwaarde.
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:28
Valt mij eerlijk gezegd tegen dat salaris voor iemand die zo de kop van jut is.margreetder schreef: ↑19-10-2021 12:20Laten wij niet vergeten dat dit idee afkomstig is van Klaas Knot. President van DNB, tegenwoordig niet meer dan een bijkantoor van de ECB. Het salaris van Knot ligt rond de € 430.000 per jaar, voor een baan met 0,0% risico en gefinancierd met belastinggeld.
Maar wel: schoenmaker, blijf bij je leest.
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:29
Wie een huis in 2013 met een flink verlies heeft moeten verkopen kreeg geen belasting terug.Boogschutter10 schreef: ↑19-10-2021 10:59
Wie vermogen vergaart door inkomsten uit werk of onderneming opzij te leggen of een erfenis ontvangt of geldprijs wint, heeft daar belasting over betaald. Wie een huis met bijv. anderhalve ton winst verkoopt, heeft over die overwaarde helemaal geen belasting betaald.
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:30
Doen.
Ferrari 456 koop je momenteel nog voor weinig en heeft veel potentie. Wel een handgeschakelde nemen.
Overigens ook een heerlijke auto om in te rijden, maar gelet op de onderhoudskosten is het als investering beter om hem in conservatiestand te brengen.
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:32
Dat weet je niet, ik heb gewoon een hypotheekschuld die betaald moet worden, ik kan morgen tegen een boom aanrijden en een lichaamsdeel kwijt raken. In mijn geval kan ik mijn werk dan niet meer doen. En door dit soort regelingen als een koper fors op extra kosten jagen dan is de kans aanwezig dat ik dat niet meer kan opbrengen. Mijn salaris valt niet onder CAO en als ik meer wil verdienen moet ik meer uren maken, salaris verhoging zit er niet in en mijn sector staat onder druk. Ander werk kan niet want ik kan nu geen omscholing betalen.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 12:25Maar jij bent aan het aflossen dus de kans dat je ooit je huis uit moet is klein, je schuld wordt immers steeds kleiner en niemand kan je uit een huis wat volledig van jou is zetten. In mijn geval wordt mijn huis elk jaar duurder, dus de kans dat ik het niet meer kan betalen is aanzienlijk, ik zit nu al op mijn top en zou vandaag de dag dit huis ook niet eens meer toegewezen krijgen omdat ik niet aan de inkomenseis van 4,5 keer de maandhuur voldoe. Wij zijn hier met 2 inkomens komen wonen en zoals ik al zei, mijn huur is jaarlijks met behoorlijke bedragen gestegen. Want TOT vorig jaar was er geen grens aan de huurverhoging die je in een vrije sectorhuis mocht rekenen, dat is pas vorig jaar tijdelijk ivm Corona ingevoerd.
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:35
Nou, het hele idee achter dit voorstel is dat het een gelijkere situatie voor huurders en kopers creëert. En daar gaan alle kopers dan weer massaal heel hard om huilen omdat ze vinden dat ze het zo zwaar hebben, terwijl de realiteit is dat in de huidige woningmarkt alleen huurders en mensen die überhaupt geen eigen zelfstandige woonruimte hebben het zwaar hebben. Van de week nog op het nieuws dat minstens 80.000 sociale huurwoningen matig tot zeer slecht onderhouden zijn. Vrije sectorhuurwoningen zijn onbetaalbaar voor vrijwel iedereen die niet minstens 2 keer modaal verdient.
Wonen is een eerste levensbehoefte en op dit moment is die eerste levensbehoefte alleen voor de happy few weggelegd. En dat is een groot probleem, men spreekt niet voor niets van een crisis.
fashionvictim wijzigde dit bericht op 19-10-2021 12:40
1.10% gewijzigd
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:36
fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 12:25Maar jij bent aan het aflossen dus de kans dat je ooit je huis uit moet is klein, je schuld wordt immers steeds kleiner en niemand kan je uit een huis wat volledig van jou is zetten. In mijn geval wordt mijn huis elk jaar duurder, dus de kans dat ik het niet meer kan betalen is aanzienlijk, ik zit nu al op mijn top en zou vandaag de dag dit huis ook niet eens meer toegewezen krijgen omdat ik niet aan de inkomenseis van 4,5 keer de maandhuur voldoe. Wij zijn hier met 2 inkomens komen wonen en zoals ik al zei, mijn huur is jaarlijks met behoorlijke bedragen gestegen. Want TOT vorig jaar was er geen grens aan de huurverhoging die je in een vrije sectorhuis mocht rekenen, dat is pas vorig jaar tijdelijk ivm Corona ingevoerd.
En in de tussentijd, dus tot het volledig is afbetaald, kan dat dus wel.
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:37
De regels en wetten worden dunkt me zonder uitzondering gemaakt door mensen die zelf een koopwoning bezitten. Daarom is het ook zo lastig draagvlak te krijgen voor gelijke behandeling van kopen en huren.madamecannibale schreef: ↑19-10-2021 12:03Inderdaad. Dus omdat het kut is voor de ene groep moet het ook maar kut worden voor de andere groep. Afgunst speelt hier vooral de boventoon lijkt het wel. En hoe gaan we dit doen met ander bezit zoals auto’s, een boot, sierraden?
Stef Blok koop kapitale villa: https://www.quotenet.nl/nieuws/a163290/ ... la-163290/
Als voorbeeld onze voormalige minister van wonen Stef Blok (VVD, ex ABN-AMRO) die de verhuurdersheffing heeft bedacht en internationaal de boer op ging om buitenlandse investeerders te werven die hele delen van onze sociale huurwoningvoorraad wilden overnemen tegen dumpprijzen.
Ik proef vandaag duidelijk een opgewekte sfeer,’ zegt Stef Blok. Het is 2014 en de minister voor Wonen staat op een internationale vastgoedbeurs. Hij is daar om buitenlandse investeerders ervan te verzekeren dat er met de Nederlandse huizenmarkt goed geld te verdienen valt. ‘We hebben de huurmarkt gedereguleerd. De huren kunnen nu makkelijker worden verhoogd,’ zegt hij als een volleerde sales-marketeer.
Om ruimte te maken voor die investeringen vanuit het buitenland, moet er één ding plaatsmaken: sociale huurwoningen. Als te veel mensen, zowel de lage als de middeninkomens, in een sociale huurwoning wonen, dan valt er niet genoeg te verdienen voor de investeerders. En dus stelt minister Blok een extra belasting in op sociale huur, met succes. De afgelopen jaren verdwenen er zo’n honderdduizend sociale corporatiewoningen; een gigantisch aantal.
Bron: https://www.vpro.nl/programmas/tegenlic ... kerst.html
merano wijzigde dit bericht op 19-10-2021 12:41
6.80% gewijzigd
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:37
Nou, gefeliciteerd, ik roep het uit: jij zit inderdaad in de meest kwetsbare positie van dit land.RP7 schreef: ↑19-10-2021 12:32Dat weet je niet, ik heb gewoon een hypotheekschuld die betaald moet worden, ik kan morgen tegen een boom aanrijden en een lichaamsdeel kwijt raken. In mijn geval kan ik mijn werk dan niet meer doen. En door dit soort regelingen als een koper fors op extra kosten jagen dan is de kans aanwezig dat ik dat niet meer kan opbrengen. Mijn salaris valt niet onder CAO en als ik meer wil verdienen moet ik meer uren maken, salaris verhoging zit er niet in en mijn sector staat onder druk. Ander werk kan niet want ik kan nu geen omscholing betalen.
En nu?
fashionvictim wijzigde dit bericht op 19-10-2021 12:39
1.19% gewijzigd
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:44
Vergeet niet dat kopers meer risico lopen. Als je huren aantrekkelijker maakt (of eigenlijk kopen onaantrekkelijker), neemt de vraag naar huurwoningen toe en worden de huren alleen maar hoger.Boogschutter10 schreef: ↑19-10-2021 12:29zodat er sprake is van een evenwichtigere situatie tussen huurders en kopers.
En zoals al genoemd, eigenlijk word je gestraft voor aflossen. Mensen die 10 jaar geleden een volledig aflossingsvrije hypotheek (waaronder ook spaarhypotheken) hebben afgesloten, profiteren van max hra en hebben minder overwaarde dan mensen die wel aflossen.
En kopers waarvan de woning onder water staat, krijgen die dan belasting terug?
Maar goed, deze hele discussie is hypothetisch, dit gaat echt niet gebeuren.
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:46
fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 12:35Nou, het hele idee achter dit voorstel is dat het een gelijkere situatie voor huurders en kopers creëert. En daar gaan alle kopers dan weer massaal heel hard om huilen omdat ze vinden dat ze het zo zwaar hebben, terwijl de realiteit is dat in de huidige woningmarkt alleen huurders en mensen die überhaupt geen eigen huis hebben het zwaar hebben. Van de week nog op het nieuws dat minstens 80.000 sociale huurwoningen matig tot zeer slecht onderhouden zijn. Vrije sectorhuurwoningen zijn onbetaalbaar voor vrijwel iedereen die niet minstens 2 keer modaal verdient.
Wonen is een eerste levensbehoefte en op dit moment is die eerste levensbehoefte alleen voor de happy few weggelegd. En dat is een groot probleem, men spreekt niet voor niets van een crisis.
Een gelijkere situatie kan ook bereikt worden door aan de huurderskant wat te veranderen waardoor die het makkelijker krijgen. En dan vooral de vrije sector.
De inkomensgrens én de vermogensgrens voor sociaal huren omhoog, de huurtoeslag omhoog. De vrijesectorprijzen omlaag.
Huren inkomensafhankelijk maken. Dat je als huurder altijd x% van je inkomen aan huur betaalt en dat jaarlijks toetsen en bijstellen. Dan pak je gelijk het schreefwonen aan waardoor mensen eerder zullen doorschuiven. Passend toewijzen veel specifieker maken en doorstromen belonen.
anoniem_65b93a10517d3 wijzigde dit bericht op 19-10-2021 12:47
0.04% gewijzigd
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:51
fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 12:38Ook jij mag een sticker voor meest kwetsbare financiele positie van Nederland als je hem zo graag wil.
Wat hebben kopers jou aangedaan dat je zoveel haat naar hen hebt?
Je zou zelf ook willen kopen, waarom dan steeds zo hatelijk?
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:51
Dus het moet voor huurders verbeterd worden, niet voor kopers slechter. De verhuurdersheffing voor sociale huurwoningen is inderdaad belachelijk, maar dat wordt niet minder door belasting op overwaarde.merano schreef: ↑19-10-2021 12:37De regels en wetten worden dunkt me zonder uitzondering gemaakt door mensen die zelf een koopwoning bezitten. Daarom is het ook zo lastig draagvlak te krijgen voor gelijke behandeling van kopen en huren.
Stef Blok koop kapitale villa: https://www.quotenet.nl/nieuws/a163290/ ... la-163290/
Als voorbeeld onze voormalige minister van wonen Stef Blok (VVD, ex ABN-AMRO) die de verhuurdersheffing heeft bedacht en internationaal de boer op ging om buitenlandse investeerders te werven die hele delen van onze sociale huurwoningvoorraad wilden overnemen tegen dumpprijzen.
Ik proef vandaag duidelijk een opgewekte sfeer,’ zegt Stef Blok. Het is 2014 en de minister voor Wonen staat op een internationale vastgoedbeurs. Hij is daar om buitenlandse investeerders ervan te verzekeren dat er met de Nederlandse huizenmarkt goed geld te verdienen valt. ‘We hebben de huurmarkt gedereguleerd. De huren kunnen nu makkelijker worden verhoogd,’ zegt hij als een volleerde sales-marketeer.
Om ruimte te maken voor die investeringen vanuit het buitenland, moet er één ding plaatsmaken: sociale huurwoningen. Als te veel mensen, zowel de lage als de middeninkomens, in een sociale huurwoning wonen, dan valt er niet genoeg te verdienen voor de investeerders. En dus stelt minister Blok een extra belasting in op sociale huur, met succes. De afgelopen jaren verdwenen er zo’n honderdduizend sociale corporatiewoningen; een gigantisch aantal.
Bron: https://www.vpro.nl/programmas/tegenlic ... kerst.html
