Actueel
alle pijlers
Belasting op overwaarde eigen huis
vrijdag 15 oktober 2021 om 15:11
Ik las net op NOS dat de Nederlandse Bank voorstelt belasting te gaan heffen op de overwaarde van eigen huizen. In ruil daarvoor daalt dan de inkomstenbelasting. Dat zou de verschillen tussen huurders en kopers wat kleiner maken.
Wat ik me dan afvraag is hoe ze die overwaarde gaan bepalen? Normaal 'weet' je dat alleen bij verkoop van je woning, waar je dan ook zelf voor kiest. Als ik zie voor hoeveel geld de woningen hier in de straat verkocht worden (dat is echt gekkenwerk, zoals overal) maak ik me best zorgen. En wat te denken van al die oudjes met een karig pensioen, waarvan de woning sinds de aankoop 100x meer waard is geworden. Krijg je dan niet dat mensen uit hun huis moeten omdat ze die belasting niet kunnen betalen?
Nou ja, ik ben benieuwd naar jullie mening. Ik ben het er overigens van harte mee eens dat er iets moet worden gedaan aan de woningnood, laat daar geen misverstand over zijn. Maar los dat op door betaalbare huizen te bouwen en niet door kosten te verhogen, de hypotheekrente wordt ook afgebouwd (daar ben ik het overigens wel mee eens).
https://nos.nl/artikel/2401766-dnb-bela ... rkt-remmen
Wat ik me dan afvraag is hoe ze die overwaarde gaan bepalen? Normaal 'weet' je dat alleen bij verkoop van je woning, waar je dan ook zelf voor kiest. Als ik zie voor hoeveel geld de woningen hier in de straat verkocht worden (dat is echt gekkenwerk, zoals overal) maak ik me best zorgen. En wat te denken van al die oudjes met een karig pensioen, waarvan de woning sinds de aankoop 100x meer waard is geworden. Krijg je dan niet dat mensen uit hun huis moeten omdat ze die belasting niet kunnen betalen?
Nou ja, ik ben benieuwd naar jullie mening. Ik ben het er overigens van harte mee eens dat er iets moet worden gedaan aan de woningnood, laat daar geen misverstand over zijn. Maar los dat op door betaalbare huizen te bouwen en niet door kosten te verhogen, de hypotheekrente wordt ook afgebouwd (daar ben ik het overigens wel mee eens).
https://nos.nl/artikel/2401766-dnb-bela ... rkt-remmen
dinsdag 19 oktober 2021 om 12:58
Niemand huilt hier hard hoor, omdat een koopwoning hebben zo zwaar is.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 12:35Nou, het hele idee achter dit voorstel is dat het een gelijkere situatie voor huurders en kopers creëert. En daar gaan alle kopers dan weer massaal heel hard om huilen omdat ze vinden dat ze het zo zwaar hebben, terwijl de realiteit is dat in de huidige woningmarkt alleen huurders en mensen die überhaupt geen eigen zelfstandige woonruimte hebben het zwaar hebben. Van de week nog op het nieuws dat minstens 80.000 sociale huurwoningen matig tot zeer slecht onderhouden zijn. Vrije sectorhuurwoningen zijn onbetaalbaar voor vrijwel iedereen die niet minstens 2 keer modaal verdient.
Wonen is een eerste levensbehoefte en op dit moment is die eerste levensbehoefte alleen voor de happy few weggelegd. En dat is een groot probleem, men spreekt niet voor niets van een crisis.
Jij vergelijkt continu extremen. Er zijn nooit huurders geweest met een restschuld van 50.000. Nu de huizenprijzen heel hard gestegen zijn, komen er dit soort geluiden. Maar als er straks een crisis komt, worden de kopers ook niet gecompenseerd.
Ja de huizenmarkt is erg kut. Maar dat komt niet door de kopers en los je ook niet op door de kopers extra te belasten. Ik betaal meer belasting voor mijn koophuis dan dat ik aan hra heb. Dus fiscaal 0 voordeel tov huurders.
Dus nee, ik sta niet te springen om belasting te betalen over mijn overwaarde. Ik ben ook niet zielig wanneer dat wel zou moeten overigens. Want blijkbaar gaat dan de IB omlaag, dus zoveel nadeel zal ik er ook niet van hebben.
Ik heb thuis 2 pubers, die ook ooit het huis uit willen. En nee, ik kan ze niet allebei een ton meegeven voor een koopwoning. En er is ook helemaal niks mis met huren. Het echte probleem is dat er te weinig woningen zijn. En dat komt o.a. doordat woningcorporaties jarenlang door de overheid zijn ontmoedigd om te bouwen.
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:00
Precies, deze hele oneerlijke situatie van huurders is het directe gevolg van het overheidsbeleid, inclusief het beleid van de DNB die nu pleit voor lastenverzwaring van woningeigenaren.merano schreef: ↑19-10-2021 12:37De regels en wetten worden dunkt me zonder uitzondering gemaakt door mensen die zelf een koopwoning bezitten. Daarom is het ook zo lastig draagvlak te krijgen voor gelijke behandeling van kopen en huren.
Stef Blok koop kapitale villa: https://www.quotenet.nl/nieuws/a163290/ ... la-163290/
Als voorbeeld onze voormalige minister van wonen Stef Blok (VVD, ex ABN-AMRO) die de verhuurdersheffing heeft bedacht en internationaal de boer op ging om buitenlandse investeerders te werven die hele delen van onze sociale huurwoningvoorraad wilden overnemen tegen dumpprijzen.
Ik proef vandaag duidelijk een opgewekte sfeer,’ zegt Stef Blok. Het is 2014 en de minister voor Wonen staat op een internationale vastgoedbeurs. Hij is daar om buitenlandse investeerders ervan te verzekeren dat er met de Nederlandse huizenmarkt goed geld te verdienen valt. ‘We hebben de huurmarkt gedereguleerd. De huren kunnen nu makkelijker worden verhoogd,’ zegt hij als een volleerde sales-marketeer.
Om ruimte te maken voor die investeringen vanuit het buitenland, moet er één ding plaatsmaken: sociale huurwoningen. Als te veel mensen, zowel de lage als de middeninkomens, in een sociale huurwoning wonen, dan valt er niet genoeg te verdienen voor de investeerders. En dus stelt minister Blok een extra belasting in op sociale huur, met succes. De afgelopen jaren verdwenen er zo’n honderdduizend sociale corporatiewoningen; een gigantisch aantal.
Bron: https://www.vpro.nl/programmas/tegenlic ... kerst.html
De belangrijkste reden dat de huizenprijzen zo sterk zijn gestegen is het zeer lage renteniveau. De lage rente creëert bubbels in assets als aandelen, obligaties, huizen en cryptomunten. Het zijn de centrale banken die verantwoordelijk zijn voor dit bubbelbeleid.
Hoewel DNB in het verleden ook wel kritisch is geweest op het ultra-ruime monetaire beleid van de ECB, zijn Klaas Knot c.s. toch op zijn minst deels verantwoordelijk voor de extreme prijsstijgingen op de huizenmarkt.
DNB probeert met dit soort belastingvoorstellen zijn eigen gecreëerde puinhoop op te ruimen, en zichzelf buiten schot te houden. Laat de bank zich bij zijn corebusiness houden en er voor zorgen dat het rentebeleid van de ECB collega’s drastisch wordt aangepast.
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:00
Ik zeg dat helemaal niet, maar jij roept continu hoe slecht je het als huurder hebt en dat kopers maar gelukjes aan elkaar rijgen. Dus moeten ze maar fors extra betalen. Dat kopers zelf kei hard gewerkt hebben om daar te komen dat ze een woning hebben kunnen kopen en daarvoor andere dingen moesten laten en nog steeds moeten laten komt niet in je op. Dan verval je vervolgens in reacties zoals bovenstaande en ga je over 3-4 pagina's het hele circus opnieuw beginnen. Ik zie vaker in andere topics dat je zo reageert. Je geeft je mening en als een ander het weerlegt dan raak je gefrustreerd. Al je reacties hier klinken vooral gewoon erg afgunstig en alsof jij dan persoonlijk ergens zwaar tekort gedaan bent omdat jij ' moet' huren. Ik voel mezelf iig niet meer of minder mens nu in een koophuis dan dat ik een jaar geleden in een huurhuis was hoor. Alleen ik ben me wel bewust dat het risico nu hoger is bij arbeidsongeschiktheid, werkloosheid etc. Een aantal jaar geleden kon ik zo mijn vaste contract opzeggen zonder blikken of blozen, nu zou ik dat niet meer durven. Toen stond mijn spaargeld op de bank, nu liggen daar een paar stenen voor op elkaar. Het is mijn eigen keuze geweest om te kopen en mezelf zo in een forse schuld te steken, maar ik zie het niet perse als heilig huisje dat ik het nu gemaakt heb ik het leven. Daarnaast ben ik veel minder flexibel om te verhuizen of andere keuzes te maken, dat is ook wat waard als je huurt. Maar iedereen voelt het nu alsof je perse moet kopen en als je dat niet hebt moeten die kopers maar meer betalen omdat jij het niet hebt.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 12:37Nou, gefeliciteerd, ik roep het uit: jij zit inderdaad in de meest kwetsbare positie van dit land.
En nu?
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:03
fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 12:46Welk risico lopen kopers in de huidige markt dan? Het risico dat ze met een investering van een paar ton in 1 klap miljonair worden?
Tuurlijk, alle kopers zijn over een paar jaar miljonair….
De huidige markt blijft niet hè. Prijzen kunnen ook weer dalen. Als je net in zo’n dal moet verkopen, heb je dus een restschuld. Iemand zei het al, de laatste huizencrisis is niet eens zo lang geleden.
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:09
Ik zeg letterlijk dat niemand medelijden met me hoeft te hebben. Waar roep ik dan dat ik het slecht heb? Dat ik in een huurhuis woon is het gevolg van verschillende factoren, en ik heb nog het geluk dat ik een prima inkomen heb en in die zin weinig te klagen heb.RP7 schreef: ↑19-10-2021 13:00Ik zeg dat helemaal niet, maar jij roept continu hoe slecht je het als huurder hebt en dat kopers maar gelukjes aan elkaar rijgen. Dus moeten ze maar fors extra betalen. Dat kopers zelf kei hard gewerkt hebben om daar te komen dat ze een woning hebben kunnen kopen en daarvoor andere dingen moesten laten en nog steeds moeten laten komt niet in je op. Dan verval je vervolgens in reacties zoals bovenstaande en ga je over 3-4 pagina's het hele circus opnieuw beginnen. Ik zie vaker in andere topics dat je zo reageert. Je geeft je mening en als een ander het weerlegt dan raak je gefrustreerd. Al je reacties hier klinken vooral gewoon erg afgunstig en alsof jij dan persoonlijk ergens zwaar tekort gedaan bent omdat jij ' moet' huren. Ik voel mezelf iig niet meer of minder mens nu in een koophuis dan dat ik een jaar geleden in een huurhuis was hoor. Alleen ik ben me wel bewust dat het risico nu hoger is bij arbeidsongeschiktheid, werkloosheid etc. Een aantal jaar geleden kon ik zo mijn vaste contract opzeggen zonder blikken of blozen, nu zou ik dat niet meer durven. Toen stond mijn spaargeld op de bank, nu liggen daar een paar stenen voor op elkaar. Het is mijn eigen keuze geweest om te kopen en mezelf zo in een forse schuld te steken, maar ik zie het niet perse als heilig huisje dat ik het nu gemaakt heb ik het leven. Daarnaast ben ik veel minder flexibel om te verhuizen of andere keuzes te maken, dat is ook wat waard als je huurt. Maar iedereen voelt het nu alsof je perse moet kopen en als je dat niet hebt moeten die kopers maar meer betalen omdat jij het niet hebt.
Dat neemt niet weg dat ik me naarmate ik ouder word en naarmate de woningmarkt gekker en gekker wordt, ervan bewust ben dat het een fragiel evenwicht is en dat ik in een hele kwetsbare positie zit.
Maar lang niet zo kwetsbaar als die alleenstaande moeder die ook huurt en nooit meer dan modaal zal verdienen. En lang niet zo kwetsbaar als een huurder in de WIA in een van die zeer slecht onderhouden sociale huurwoningen. En lang niet zo kwetsbaar als mijn puber die tot zijn dertigste thuis moet blijven wonen.
Ik vind alleen dat de woningmarkt drastisch hervormd moet worden en dat die hervorming dient te beginnen bij de kopers. Huurders zijn namelijk al tot het uiterste uitgeknepen, daar zit geen ruimte meer en dat is alles wat ik probeer te illustreren.
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:11
Ja, als ik over 10 jaar kanker krijg ga ik misschien wel dood. Wat een raar argument dat er misschien over tig jaar wel rampspoed zal zijn. Feit is dat ALLE woningbezitters op dit moment niets hoeven te doen om met de dag rijker te worden en DIE situatie moet doorbroken worden.
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:12
Pelle schreef: ↑19-10-2021 12:58Niemand huilt hier hard hoor, omdat een koopwoning hebben zo zwaar is.
Jij vergelijkt continu extremen. Er zijn nooit huurders geweest met een restschuld van 50.000. Nu de huizenprijzen heel hard gestegen zijn, komen er dit soort geluiden. Maar als er straks een crisis komt, worden de kopers ook niet gecompenseerd.
Ja de huizenmarkt is erg kut. Maar dat komt niet door de kopers en los je ook niet op door de kopers extra te belasten. Ik betaal meer belasting voor mijn koophuis dan dat ik aan hra heb. Dus fiscaal 0 voordeel tov huurders.
Dus nee, ik sta niet te springen om belasting te betalen over mijn overwaarde. Ik ben ook niet zielig wanneer dat wel zou moeten overigens. Want blijkbaar gaat dan de IB omlaag, dus zoveel nadeel zal ik er ook niet van hebben.
Ik heb thuis 2 pubers, die ook ooit het huis uit willen. En nee, ik kan ze niet allebei een ton meegeven voor een koopwoning. En er is ook helemaal niks mis met huren. Het echte probleem is dat er te weinig woningen zijn. En dat komt o.a. doordat woningcorporaties jarenlang door de overheid zijn ontmoedigd om te bouwen.
Ik heb er drie, en alle overwaarde ten spijt kunnen wij onze kinderen niet helpen. Ik kan met mijn overwaarde niet borg staan voor de 20.000 die mijn dochter te kort zou komen om een appartement te kopen. Nou zat ze niet bij de gelukkigen want 350 inschrijvingen voor vijftien woningen. Maar we waren maar vast aan het rekenen en informeren geslagen.
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:14
Met die hervorming zijn ze ook al jaren bezig, de hra is heel erg afgebouwd en beperkt.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 13:09
Ik vind alleen dat de woningmarkt drastisch hervormd moet worden en dat die hervorming dient te beginnen bij de kopers. Huurders zijn namelijk al tot het uiterste uitgeknepen, daar zit geen ruimte meer en dat is alles wat ik probeer te illustreren.
Maar het is toch niet of huurders of kopers? De overheid moet wat doen aan het woningtekort, daar profiteren zowel huurders als kopers van.
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:14
fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 13:11Ja, als ik over 10 jaar kanker krijg ga ik misschien wel dood. Wat een raar argument dat er misschien over tig jaar wel rampspoed zal zijn. Feit is dat ALLE woningbezitters op dit moment niets hoeven te doen om met de dag rijker te worden en DIE situatie moet doorbroken worden.
MAAR DAT GELD HEBBEN ZE NIET! NIET ALS GELD EN ZE KUNNEN ER NIKS MEE, TOT ZE VERKOPEN EN WEER IETS TERUG KOPEN WAT VERGELIJKBAAR DUUR IS.
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:15
1. Wat hebben huidige woningbezitters er aan dat hij woning op papier meer waard wordt?fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 13:11Ja, als ik over 10 jaar kanker krijg ga ik misschien wel dood. Wat een raar argument dat er misschien over tig jaar wel rampspoed zal zijn. Feit is dat ALLE woningbezitters op dit moment niets hoeven te doen om met de dag rijker te worden en DIE situatie moet doorbroken worden.
2. Waarom de focus op het belasten van eigen woningbezit terwijl de oorzaak van de problemen op de woningmarkt heel ergens anders liggen?
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:16
Oneens.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 13:11Ja, als ik over 10 jaar kanker krijg ga ik misschien wel dood. Wat een raar argument dat er misschien over tig jaar wel rampspoed zal zijn. Feit is dat ALLE woningbezitters op dit moment niets hoeven te doen om met de dag rijker te worden en DIE situatie moet doorbroken worden.
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:26
Nou nou, nu zijn alle kopers ineens miljonair geworden en op de vorige pagina is jouw huurhuis van 5 ton ineens meer dan 6 ton waard geworden. Daar kan zelfs de echte huizenmarkt niet tegenop!fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 12:46Welk risico lopen kopers in de huidige markt dan? Het risico dat ze met een investering van een paar ton in 1 klap miljonair worden?
Net als RP7 zit ook ik vast op de huizenmarkt met mijn grotendeels afgeloste huis, en met ons veel andere kopers. Ik ben een paar jaar geleden ziek geworden en heb me daardoor moeten omscholen. Helaas door de coronatoestanden 2 keer m'n baak kwijt geraakt en ik verdien nu onder bijstandsniveau. Gelukkig heb ik ook nog een spaarrekening dus ik zit niet direct in de problemen, maar als deze situatie lang duurt wél. Ondanks die fictieve overwaarde, want daar koop ik nu echt geen brood voor. En straks ook geen nieuw huis, ik kan niet particulier huren want te weinig inkomen (en nee, vermogen telt echt NIET dusdanig mee!) en ik kom niet in aanmerking voor sociale huur want 'maar' 11 jaar inschrijftijd en dat is veel te weinig . Ik besef me heus dat mijn positie nu goed is. In ieder geval tot de volgende crisis waarbij de woningmarkt geraakt wordt, want die komt er heus wel. Maar ook ik maak me zorgen over al deze ontwikkelingen.
Maar hé, ik moet niet zo zeuren hé, want ik heb straks geld genoeg om zo'n leuke shelterbag van te kopen.
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:26
Ik ben het er niet mee eens dat de problemen heel ergens anders liggen. Een van de grote problemen op de woningmarkt zijn de gigantische prijsstijgingen en daar gaat eigen woningbezit belasten wel degelijk invloed op hebben.madamecannibale schreef: ↑19-10-2021 13:151. Wat hebben huidige woningbezitters er aan dat hij woning op papier meer waard wordt?
2. Waarom de focus op het belasten van eigen woningbezit terwijl de oorzaak van de problemen op de woningmarkt heel ergens anders liggen?
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:28
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:28
Waarom kun je alleen cashen door te huren? Ook voor kopers geldt toch hetzelfde advies als wat al minstens 3 keer aan mij is gegeven in dit topic? Je kunt toch ook een studio kopen?
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:29
Maar de crisis wordt niet per se alleen veroorzaakt door een woningtekort. Het grootste probleem is het gebrek aan doorstroming en het niet wonen volgens de eigen woonbehoefte.
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:33
Je vergeet steeds de belangrijkste partijen: de overheid en de investeerders. DAAR moet de hervorming beginnen als je er als huurder iets aan zou willen hebben.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 13:09....
Ik vind alleen dat de woningmarkt drastisch hervormd moet worden en dat die hervorming dient te beginnen bij de kopers. Huurders zijn namelijk al tot het uiterste uitgeknepen, daar zit geen ruimte meer en dat is alles wat ik probeer te illustreren.
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:36
fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 13:29Maar de crisis wordt niet per se alleen veroorzaakt door een woningtekort. Het grootste probleem is het gebrek aan doorstroming en het niet wonen volgens de eigen woonbehoefte.
Die kleine woningen zijn er te weinig. Da's nou net één van de problemen.
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:40
Maar wat is volgens jou dan de oorzaak van de prijsstijging. En is het niet logischer de oorzaak aan te pakken in plaats van aan symptoombestrijding te doen waarvan overigens absoluut niet vast staat dat het iets zal veranderen. De DNB zegt notabene zelf dat ze een gering effect verwachten.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 13:26Ik ben het er niet mee eens dat de problemen heel ergens anders liggen. Een van de grote problemen op de woningmarkt zijn de gigantische prijsstijgingen en daar gaat eigen woningbezit belasten wel degelijk invloed op hebben.
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:41
Hoe kom je erbij dat ik die vergeet? Ik ben echter niet met de overheid in gesprek in dit topic maar met een groep kopers die net doen alsof ze net gehoord hebben dat ze hun eerstgeborene moeten opeten.Roomsnoesje schreef: ↑19-10-2021 13:33Je vergeet steeds de belangrijkste partijen: de overheid en de investeerders. DAAR moet de hervorming beginnen als je er als huurder iets aan zou willen hebben.
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:44
Lage rente en fiscale maatregelen als de jubelton, geen overdrachtsbelasting, HRA.madamecannibale schreef: ↑19-10-2021 13:40Maar wat is volgens jou dan de oorzaak van de prijsstijging. En is het niet logischer de oorzaak aan te pakken in plaats van aan symptoombestrijding te doen waarvan overigens absoluut niet vast staat dat het iets zal veranderen. De DNB zegt notabene zelf dat ze een gering effect verwachten.
Am Yisrael Chai!
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:46
Ik kan je meestal wel volgen, maar hier schiet je door.fashionvictim schreef: ↑19-10-2021 12:46Welk risico lopen kopers in de huidige markt dan? Het risico dat ze met een investering van een paar ton in 1 klap miljonair worden?
Als je nu koopt; het risico dat de prijzen dalen naar 5 jaar geleden. Ik heb 12 jaar geleden gekocht, tot 6 jaar geleden stond ik dik onder water. Nu ben ik 'rijk' in exact hetzelfde huis.
Echter vind ik dat de belasting voor kopers en huurders wel gelijk moeten zijn. Dat is het nu niet, in het voordeel van de kopers.
Huurder (buiten sociale huur) betalen via de huur; vermogensbelasting (2e woning) of winstbelasting (bedrijf)
Kopers betalen huurwaardeforfait (meestal 0,5% * belastingtarief) en krijgen hra terug. Dat mag best ook vermogensbelasting worden mi en de hra kan eraf.
Mits geleidelijk; bij spreiden over 10 jaar ofzo is hier echt geen man overboord.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:52
Naar mijn idee kun je een belasting op overwaarde pas innen al er een verkoop plaatsvindt. Links of rechtsom: het is wel vermogen. Dat een koper of heeft gekregen door af te lossen en daarmee zijn schuld te verminderen of omdat de woning meer waard geworden is. Waar ik dan wel benieuwd naar ben is hoe dit gaat in geval van erven. Als kinderen erven, moeten ze erfbelasting betalen. En vervolgens over de overwaarde nog eens?
Qua lasten van koper en huurder: die zullen deels gelijk zijn. Want eventuele belastingen zullen bij vrije sector en particuliere verhuur doorberekend worden. Een huurder heeft (in theorie dan) meer flexibiliteit met opzeggen en verhuizen, een eigenaar heeft meer mogelijkheden om zijn woning aan te passen naar zijn wensen.
Daar staat tegenover dat de huurder afhankelijk is van de grillen en eisen die een verhuurder stelt. Een eigenaar loopt het risico op een restschuld als de woning minder waard is. Plus dat de lasten deels door de hoogte van de hypotheekrente bepaald wordt.
Ik denk dat een deel van het woningtekort kan worden opgelost door een maximum aan prijzen te stellen door gemeenten. In de omgeving hier worden relatief nieuwe appartementen aangeboden voor bedragen waar je ook een eengezinswoning voor kunt kopen. Dat zou voor de senior in z’n eengezinswoning geen ‘winst’ opleveren. Want die verkoopt z’n eengezinswoning, zou wel of niet een belasting op de overwaarde moeten aftikken, maar moet vervolgens een vergelijkbaar bedrag betalen voor een drie kamer appartement. Waarbij er geen geld meer over is om dat aow’tje aan te vullen.
En die nieuwe appartementen worden ook niet gekocht door de net afgestudeerde, want die heeft daarvoor te weinig inkomen in z’n eentje.
Qua lasten van koper en huurder: die zullen deels gelijk zijn. Want eventuele belastingen zullen bij vrije sector en particuliere verhuur doorberekend worden. Een huurder heeft (in theorie dan) meer flexibiliteit met opzeggen en verhuizen, een eigenaar heeft meer mogelijkheden om zijn woning aan te passen naar zijn wensen.
Daar staat tegenover dat de huurder afhankelijk is van de grillen en eisen die een verhuurder stelt. Een eigenaar loopt het risico op een restschuld als de woning minder waard is. Plus dat de lasten deels door de hoogte van de hypotheekrente bepaald wordt.
Ik denk dat een deel van het woningtekort kan worden opgelost door een maximum aan prijzen te stellen door gemeenten. In de omgeving hier worden relatief nieuwe appartementen aangeboden voor bedragen waar je ook een eengezinswoning voor kunt kopen. Dat zou voor de senior in z’n eengezinswoning geen ‘winst’ opleveren. Want die verkoopt z’n eengezinswoning, zou wel of niet een belasting op de overwaarde moeten aftikken, maar moet vervolgens een vergelijkbaar bedrag betalen voor een drie kamer appartement. Waarbij er geen geld meer over is om dat aow’tje aan te vullen.
En die nieuwe appartementen worden ook niet gekocht door de net afgestudeerde, want die heeft daarvoor te weinig inkomen in z’n eentje.
dinsdag 19 oktober 2021 om 13:52
Madamecannibalefashionvictim schreef: ↑19-10-2021 13:41Hoe kom je erbij dat ik die vergeet? Ik ben echter niet met de overheid in gesprek in dit topic maar met een groep kopers die net doen alsof ze net gehoord hebben dat ze hun eerstgeborene moeten opeten.
?
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
