Huiseigenaar dik twee ton aan overwaarde: ‘Starterswoning

25-11-2024 12:34 372 berichten
Huiseigenaar heeft dik twee ton aan overwaarde: ‘Starterswoning voor starter onbetaalbaar’
De gemiddelde koopwoning is, sinds de laatste keer dat ze verkocht is, ruim twee ton meer waard geworden. Die overwaarde maakt huiseigenaren slapend rijk, maar is tegelijkertijd een nachtmerrie voor starters op de woningmarkt. De barrière om voor het eerst iets te kopen wordt namelijk steeds groter, waarschuwt woningmarktdatabureau Calcasa, dat de cijfers maandag naar buiten brengt.

verder lezen:
https://www.ad.nl/economie/huiseigenaar ... ~a2415c97/
Alle reacties Link kopieren Quote
broadway schreef:
26-11-2024 08:08
mijn koophuis was voordat wij het kochten een huurhuis. hier in de straat allemaal dezelfde huizen. een mix van huur en koop. de koophuizen zijn meestal beter geïsoleerd, vaak meer energiemaatregelen zoals beter glas, zonnepanelen etc. er wordt simpelweg over het algemeen meer geïnvesteerd als het eigendom is.

en dit zijn geen villa's maar rijtjeshuizen.
Ons huis is net zo goed als bij de koopwoning van de overburen. De woningbouw is erg ijverig met deze woningen. Ik denk dat de huurwoningen nog beter worden onderhouden, dan de koopwoningen.
Voor iedereen een groene tuin
Alle reacties Link kopieren Quote
Felidaez schreef:
26-11-2024 07:48
@Groentuintje, heb jij een koophuis?

En de vergelijking dat een auto met de tijd niet meer waard wordt en een huis wel is natuurlijk een beetje een kromme.

Een huis kan je verbouwen, vernieuwen, opnieuw opbouwen want staat op een fundering.

Een auto kan je goed onderhouden en dan gaat hij misschien 15-20 jaar mee.
Maar op een gegeven moment valt er niet meer tegen op de onderhouden.

Een huis kan je altijd verbeteren.
Nee. En we wonen helemaal prima :)
Voor iedereen een groene tuin
Alle reacties Link kopieren Quote
tortelduif schreef:
25-11-2024 19:36
Ja onder hogere middenklasse ouders maakt het merk van de bakfiets echt uit, evenals (nog erger imo) het merk van de kinderwagen, de draagzak (Artipoppe etc.) en de andere zaken die je nodig hebt om samen met je baby te flaneren.
ongelooflijk hoe verschrikkelijk dom en oppervlakkig mensen kunnen zijn en dan nóg zoveel geld kunnen verdienen. wat doet de normale mens toch verkeerd... :rofl:
En doooooor!
Alle reacties Link kopieren Quote
Speculaastaart schreef:
26-11-2024 08:13
Tja, ik wil niet twee keer zo duur wonen voor de helft van de ruimte. Veel mensen niet. Er wordt ook niet gebouwd hier voor die doelgroep. Ik zou graag een appartement kopen met tuin. Dat er anderen boven mij wonen maakt me niet uit. Voordeel voor mij is dan dat het onderhoud van de buitenkant centraal geregeld wordt.

Wij zijn actieve 55+-ers, nog één kind thuis. Ik wil minimaal twee slaapkamers én een werkkamer. (Er wordt door één van ons nog minstens tien jaar deels thuis gewerkt) Huiskamer waar ik ruimte heb om bezoek te ontvangen etc. Alles wat hier wordt gebouwd heeft één slaapkamer of nog een heel klein tweede hokje.

Ik geef te veel woongenot op als ik nu verhuis.
precies. ik betaal nu een paar honderd euro bruto en dat wordt alleen maar minder. Grote jongen die voor ons later een leuk appartementje vindt waar ik niet ineens het veelvoudige ga betalen.
En doooooor!
Alle reacties Link kopieren Quote
GroenTuintje schreef:
26-11-2024 08:23
Ons huis is net zo goed als bij de koopwoning van de overburen. De woningbouw is erg ijverig met deze woningen. Ik denk dat de huurwoningen nog beter worden onderhouden, dan de koopwoningen.
dat kan, maar dat is echt niet overal zo
En doooooor!
Alle reacties Link kopieren Quote
GroenTuintje schreef:
26-11-2024 07:46
Vraag en aanbod, maar in de supermarkt betaal je toch ook een vaste prijs voor artikelen? Of als er 1 staat, dan heeft de eerste mazzel. Stel dat we daar ook gaan opbieden, zou een mooie bak worden.
Ook in de supermarkt werkt het met vraag en aanbod. Als de oogst ergens van tegenvalt, gaan de prijzen ook omhoog. Niet meegekregen hoe duur zonnebloemolie werd? en komkommers zijn het ene seizoen ook duurder dan het andere seizoen.
Alle reacties Link kopieren Quote
Tja, voor velen is een huis kopen niet alleen een plek om in te wonen, maar ook een investering.

Toen wij ons eerste huis kochten betaalde we zeker de helft aan ons salaris aan hypotheekkosten.

Ik snap echt dat mensen in hun fijne huurhuis willen blijven wonen, echt.

Maar ik vind dat gefit op huiseigenaren dan ook weer onnodig.
Alle reacties Link kopieren Quote
broadway schreef:
26-11-2024 08:08
mijn koophuis was voordat wij het kochten een huurhuis. hier in de straat allemaal dezelfde huizen. een mix van huur en koop. de koophuizen zijn meestal beter geïsoleerd, vaak meer energiemaatregelen zoals beter glas, zonnepanelen etc. er wordt simpelweg over het algemeen meer geïnvesteerd als het eigendom is.

en dit zijn geen villa's maar rijtjeshuizen.

Woningcorporaties zijn verplicht de energielabels naar minstens C te krijgen binnen een X aantal jaar. Bij ons in de buurt (mix koop en huur maar wel allemaal dezelfde huizen) zijn ze daar al mee begonnen waardoor de huurwoningen nu in een veel betere staat zijn dan de koophuizen. De koophuizen zijn allemaal onderdeel van een VVE en gezamenlijk verduurzamen is heel erg duur voor de eigenaren. Dus het hangt er behoorlijk vanaf waar je op dit moment woont maar over een paar jaar zitten alle huurders er beter bij in een huis met minstens een C energielabel (wat voor oude huizen echt prima is).
Alle reacties Link kopieren Quote
Ugli schreef:
25-11-2024 18:26
Slechts 1,5 miljoen huishoudens ontvangen huurtoeslag. Dat is ongeveer 8,6% van de bevolking als ik mijn AI bestie mag geloven. Dus de meeste huurders vallen gewoon buiten de boot terwijl alle kopers lekker gespekt worden.
broadway schreef:
26-11-2024 08:19
huishoudens is iets anders dan inwoners. er zijn ongeveer 8.4 miljoen huishoudens in nederland, dus dat is ongeveer 18% wat weer ruim genomen 1/5de is


En hoeveel van die 8.4 miljoen huishoudens huren er überhaupt? Als er totaal rond 3.5 mln huurwoningen zijn in Nederland, dan ligt het aandeel huurders dat met toeslagen wordt gesteund eerder rond 40%.
Alle reacties Link kopieren Quote
broadway schreef:
26-11-2024 08:40
dat kan, maar dat is echt niet overal zo
mwa. Ik woon ook in een voormalige huurwoning. De huuwoningen zijn echt recent allemaal geisoleerd, spouwmuurisolatie, dakisolatie , nieuwe kozijnen met hr++++ glas etc. Ons huis is minder goed geisoleerd dan de huurwoningen in mijn straat.
Alle reacties Link kopieren Quote
Wij misten jaren geleden de boot al. Wij durfden toen niet te kopen (hoge rentes toen). Hadden we maar.. bla bla bla. Maar dat deden we niet. We hebben jaren gehuurd totdat we de stap durfden te nemen. Als we toen hadden gekocht hadden we nu vrijstaand gewoon en zelfs al hypotheek vrij kunnen zijn.

We kochten in 2004 ons huis. Voor 164000 euro. 2 onder 1 kap. We hebben dik onder de vraagprijs geboden destijds.

Prijzen waren toen, 2004, “normaal”. Overbieden was geen sprake van. Rente was niet absurd (4%) en kozen we ervoor om de Randstad te verlaten.

Toen heeft ons huis even onder water gestaan (zoals velen ) en drie jaar terug hadden we zomaar opeens overwaarde. Die staken we in ons huis. Wat nu eindelijk beneden stuk groter is geworden. Verhuizen was drie jaar geleden eigenlijk voor ons niet te doen. Een ander huis was zoveel duurder en wij hadden geen zin in hogere maandlasten. Want ondanks die overwaarde moet je toch mee in die onzin van het bieden. Wij wonen nu 2 onder 1 kap en de volgende stap is dan vrijstaand. Dat was toen voor ons niet haalbaar.

Wij blijven dus lekker wonen. En die overwaarde is er nu weer. Lekker laten zijn voor wat het is ;) dat kan over 10 jaar weer anders zijn. Ik reken mezelf niet rijk.
Alle reacties Link kopieren Quote
[quote=Callmecrazy post_id=35639228

Het enige dat ik zelf jammer vind, is dat je er nooit echt bij hoort. Twee werkenden zouden moeten kunnen kopen, anders doe je iets héél erg verkeerd. Dat lijkt de opvatting van veel mensen te zijn.
[/quote]


Alsof je er alleen maar bijhoort als je een koopwoning hebt. Koophuis is echt niet zaligmakend.
Alle reacties Link kopieren Quote
poldervrouw schreef:
26-11-2024 08:55
Wij misten jaren geleden de boot al. Wij durfden toen niet te kopen (hoge rentes toen). Hadden we maar.. bla bla bla. Maar dat deden we niet. We hebben jaren gehuurd totdat we de stap durfden te nemen. Als we toen hadden gekocht hadden we nu vrijstaand gewoon en zelfs al hypotheek vrij kunnen zijn.

We kochten in 2004 ons huis. Voor 164000 euro. 2 onder 1 kap. We hebben dik onder de vraagprijs geboden destijds.

Prijzen waren toen, 2004, “normaal”. Overbieden was geen sprake van. Rente was niet absurd (4%) en kozen we ervoor om de Randstad te verlaten.

Toen heeft ons huis even onder water gestaan (zoals velen ) en drie jaar terug hadden we zomaar opeens overwaarde. Die staken we in ons huis. Wat nu eindelijk beneden stuk groter is geworden. Verhuizen was drie jaar geleden eigenlijk voor ons niet te doen. Een ander huis was zoveel duurder en wij hadden geen zin in hogere maandlasten. Want ondanks die overwaarde moet je toch mee in die onzin van het bieden. Wij wonen nu 2 onder 1 kap en de volgende stap is dan vrijstaand. Dat was toen voor ons niet haalbaar.

Wij blijven dus lekker wonen. En die overwaarde is er nu weer. Lekker laten zijn voor wat het is ;) dat kan over 10 jaar weer anders zijn. Ik reken mezelf niet rijk.
Hoezo we misten de boot en hadden we maar….
Je hebt toch een leuk huis en overwaarde? Genoeg mensen hebben niet eens een dak boven hun hoofd in NL.

Die meer, meer, meer mentaliteit vind ik niet gezond. Het huis moet groter, luxer ingericht, de overwaarde groter…
En anders zijn er serieus mensen die gevoelens hebben dat ze gefaald hebben?
Waar zijn we mee bezig mensen?
Levensgenieter ;)
Alle reacties Link kopieren Quote
MissButterflyyy schreef:
26-11-2024 09:01
Hoezo we misten de boot en hadden we maar….
Je hebt toch een leuk huis en overwaarde? Genoeg mensen hebben niet eens een dak boven hun hoofd in NL.

Die meer, meer, meer mentaliteit vind ik niet gezond. Het huis moet groter, luxer ingericht, de overwaarde groter…
En anders zijn er serieus mensen die gevoelens hebben dat ze gefaald hebben?
Waar zijn we mee bezig mensen?
Het is een ratrace waar de banken ook een aandeel aan hebben
Voor iedereen een groene tuin
Alle reacties Link kopieren Quote
Nee, het is de overheid die met overregulering de woningmarkt verziekt. Met als laatste dieptepunt de maatregelen van De Jonge, die in theorie de huurders zouden moeten beschermen maar in werkelijkheid ervoor hebben gezorgd dat de particuliere huurvoorraad nog verder is geslonken. Banken volgen alleen maar, die zijn na de laatste crisis nog aan banden gelegd.

Ik vind het stuk in de link van de OP ook buitengewoon stemmingmakend, trouwens. Alsof het de schuld is van de 'slapend rijk' wordende woningeigenaar dat er zo'n gigantisch woningtekort is. De bron op Calcasa is gelukkig neutraler van toon.
Alle reacties Link kopieren Quote
Felidaez schreef:
26-11-2024 08:44
Tja, voor velen is een huis kopen niet alleen een plek om in te wonen, maar ook een investering.

Toen wij ons eerste huis kochten betaalde we zeker de helft aan ons salaris aan hypotheekkosten.

Ik snap echt dat mensen in hun fijne huurhuis willen blijven wonen, echt.

Maar ik vind dat gefit op huiseigenaren dan ook weer onnodig.

Eens. Dat begrijp ik ook niet helemaal. De opmerkingen als slapend rijk worden en de rijken spekken. Niet iedere huiseigenaar is per definitie rijk en niet iedere huurder is arm.
Alle reacties Link kopieren Quote
poldervrouw schreef:
26-11-2024 08:55
Wij misten jaren geleden de boot al. Wij durfden toen niet te kopen (hoge rentes toen). Hadden we maar.. bla bla bla. Maar dat deden we niet. We hebben jaren gehuurd totdat we de stap durfden te nemen. Als we toen hadden gekocht hadden we nu vrijstaand gewoon en zelfs al hypotheek vrij kunnen zijn.

We kochten in 2004 ons huis. Voor 164000 euro. 2 onder 1 kap. We hebben dik onder de vraagprijs geboden destijds.

Prijzen waren toen, 2004, “normaal”. Overbieden was geen sprake van. Rente was niet absurd (4%) en kozen we ervoor om de Randstad te verlaten.

Toen heeft ons huis even onder water gestaan (zoals velen ) en drie jaar terug hadden we zomaar opeens overwaarde. Die staken we in ons huis. Wat nu eindelijk beneden stuk groter is geworden. Verhuizen was drie jaar geleden eigenlijk voor ons niet te doen. Een ander huis was zoveel duurder en wij hadden geen zin in hogere maandlasten. Want ondanks die overwaarde moet je toch mee in die onzin van het bieden. Wij wonen nu 2 onder 1 kap en de volgende stap is dan vrijstaand. Dat was toen voor ons niet haalbaar.

Wij blijven dus lekker wonen. En die overwaarde is er nu weer. Lekker laten zijn voor wat het is ;) dat kan over 10 jaar weer anders zijn. Ik reken mezelf niet rijk.
Ik verwachtte op zijn minst verhaal dat jullie nog steeds in een niet-zo-goed-geïsoleerde huurwoning zaten, waar 2 kinderen een kamer moeten delen. Maar je woont in een 2-onder-1-kap!! In een koophuis! Welke boot heb je dan nu werkelijk gemist?
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
poldervrouw schreef:
26-11-2024 09:00
[quote=Callmecrazy post_id=35639228

Het enige dat ik zelf jammer vind, is dat je er nooit echt bij hoort. Twee werkenden zouden moeten kunnen kopen, anders doe je iets héél erg verkeerd. Dat lijkt de opvatting van veel mensen te zijn.

Alsof je er alleen maar bijhoort als je een koopwoning hebt. Koophuis is echt niet zaligmakend.
[/quote]

Nee, dat niet. Ik denk dat het ook een gevoeligheid van mij is misschien. Als iemand vraagt waarom ik niet gekocht heb of het komt ergens ter sprake dat mijn appartement huur is, voel ik me aangevallen en slecht. Alsof ik me moet verantwoorden. En de waarheid is dat ik ruim 10 jaar in behoorlijke armoede geleefd heb (voor Nederlandse standaarden, dus relatief gezien nog steeds rijk). Maar dat is niet iets waarmee ik graag te koop loop in het dagelijks leven.

Maar spaargeld heb ik pas sinds kort, en een koophuis is iets wat simpelweg nooit binnen handbereik lag.
Alle reacties Link kopieren Quote
Felidaez schreef:
25-11-2024 13:03
Door die overwaarde hebben wij wel makkelijker een (duurder) huis kunnen kopen.
Als die overwaarde er niet was geweest, omdat de prijzen niet zo gestegen waren, had je veel minder geld nodig gehad om een ander huis te kopen.

Want in 2012 verkocht mijn partner zijn flatje en omdat hij afgelost had, hield hij geld over. Maar het huis dat hij terug moest kopen, was ook minder duur, dus het maakte niet heel veel uit.

Het voordeel van de lagere aankoopprijzen, was dat je ook minder geld hoeft te lenen en minder rente betaald.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
Alle reacties Link kopieren Quote
dianaf schreef:
26-11-2024 09:38
Ik verwachtte op zijn minst verhaal dat jullie nog steeds in een niet-zo-goed-geïsoleerde huurwoning zaten, waar 2 kinderen een kamer moeten delen. Maar je woont in een 2-onder-1-kap!! In een koophuis! Welke boot heb je dan nu werkelijk gemist?

Same here. Poldervrouw: wanneer heb je dan het gevoel dat het goed genoeg is? Als je dat vrijstaande huis hebt? Heb je dan de boot niet meer gemist of nog steeds omdat er nog een hypotheek op zal zitten?
Alle reacties Link kopieren Quote
Callmecrazy schreef:
26-11-2024 09:38
Alsof je er alleen maar bijhoort als je een koopwoning hebt. Koophuis is echt niet zaligmakend.
Nee, dat niet. Ik denk dat het ook een gevoeligheid van mij is misschien. Als iemand vraagt waarom ik niet gekocht heb of het komt ergens ter sprake dat mijn appartement huur is, voel ik me aangevallen en slecht. Alsof ik me moet verantwoorden. En de waarheid is dat ik ruim 10 jaar in behoorlijke armoede geleefd heb (voor Nederlandse standaarden, dus relatief gezien nog steeds rijk). Maar dat is niet iets waarmee ik graag te koop loop in het dagelijks leven.

Maar spaargeld heb ik pas sinds kort, en een koophuis is iets wat simpelweg nooit binnen handbereik lag.
[/quote]

Ik heb me echt nog nooit afgevraagd ‘waarom iemand geen koophuis heeft’. Vaak weet ik het niet eens (wel vrienden in Amsterdam, dus appartementen, geen idee of dat koop of huur is vaak) en als ik het wel weet, ga ik er van uit dat iemand zijn redenen heeft. En dat kan ergens liggen tussen ‘kan niet betalen’ en ‘wil het gewoon niet’. Ik heb echt oprecht nog nooit gedacht ‘jeetje, hebben jullie niet eens een koophuis?’.

En echt de enige mensen bij wie ik wel eens denk: ‘tja, eigen schuld hoor’, zijn degenen die mij destijds voor van alles en nog wat uitmaakten toen ik mijn eerste huis kocht. Het was stom, een domme beslissing, zo’n molensteen wilde je toch niet om je nek, je wil je toch niet zo jong (25) al op 1 plek vastleggen, zij wilden niet zo burgerlijk zijn enz enz. Ik heb het allemaal gehoord toen. Terwijl ik helemaal niet per se wilde kopen, alleen was er gewoon niks te huur en kopen wel een optie. Nu, jaren later, klagen diezelfde mensen dat ze er niet meer tussen komen. Dat het zo oneerlijk is dat huiseigenaren gewoon slapend rijk worden, dat ik van hen profiteer. Tja, bij specifiek díe mensen denk ik wel eens: ‘eh, dit zijn toch echt gewoon je eigen beslissingen geweest. Je had de mogelijkheid wel, en wilde toen niet. Prima, jouw keuze destijds. Maar kom mij dan nu niet verwijten dat het nu mijn schuld is dat jij er niet meer tussen komt.’

Maar iedereen die destijds om wat voor reden ook niet kón kopen (niet genoeg inkomen, te onzekere baan, simpelweg nog te jong, gezondheidsproblemen, of weet ik wat dan ook), daar geldt dat niet voor. Ik bedoel echt specifiek de groep die andere keuzes maakt, maar daarbij àltijd mijn keuzes moest aanvallen. En vervolgens mij de schuld geeft van hoe hun beslissingen uitgevallen zijn.
Alle reacties Link kopieren Quote
Overigens was ik ook een ‘hogere middenklasse moeder in Amsterdam’, op basis van inkomen dan, maar ik heb echt geen flauw idee welk merk kinderwagen of draagzak mijn omgeving had hoor. De groep die dat belangrijk vindt, is echt maar een hele specifieke bubbel. De meeste mensen boeit dat echt precies helemaal niks. (En mocht iemand het willen weten: mijn kinderwagen was van een onbekend merk, weet niet eens meer hoe hij heette. Gekocht omdat het de enige was die in mijn mini achterbak paste.)
Alle reacties Link kopieren Quote
dianaf schreef:
26-11-2024 09:41


Het voordeel van de lagere aankoopprijzen, was dat je ook minder geld hoeft te lenen en minder rente betaald.
Ligt er toch aan.

Wij kochten ons eerste huis in 2006, met relatief lage rente.
We konden op ons inkomen 'maar' 2 ton lenen en hebben heel lang 1100 euro per maand betaald.
Dat was toen (en nu) echt veel geld hoor.
Alle reacties Link kopieren Quote
Doreia* schreef:
25-11-2024 13:01
Ik klaag dan ook niet. Alles is relatief, is wat ik ermee wil zeggen.
Er is pas werkelijke overwaarde als je je huis hebt verkocht. Tot dat moment is het een huis. En wil je verhuizen, dan sta je gewoon tussen alle andere huizenzoekers met je overwaarde. Ik zeg dus dat geld op dit moment niet het punt is waarom mensen niet kunnen instromen en/of doorstromen.
oh absoluut zo eens!!!

ook met een flinke zak met geld achter de hand is het gewoon enorm lastig om er tussen te komen. Het is ons gelukt maar dan moet je zo enorm snel met alles zijn. er zijn gewoon geen huizen...
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
Alle reacties Link kopieren Quote
Goudglitter schreef:
25-11-2024 13:07
Er zijn genoeg huizen te koop. Funda staat er dagelijks vol mee.

De prijzen zijn alleen dusdanig hoog dat een starter op de woningmarkt er nauwelijks tussen komt. Je hebt de overwaarde van je vorige huis nodig om een ander huis te kunnen kopen. In die zin heb je weinig aan overwaarde.

Overwaarde wordt alleen interessant als je op oudere leefttijd een gelijkvloers kleiner appartement wil gaan huren of inderdaad gaat emigreren.

Maar dan heb je er wel erg veel voordeel van.

Ook fijn dat overwaarde het mogelijk maakt om een extra hypotheek op te nemen als de keuken en badkamer vernieuwd moeten worden of een andere wat grotere verbouwing.
Er zijn genoeg huizen te koop met 6 keer zoveel geïnteresseerden. Zelfs bij een huis van 900.000 euro is er binnen een week verkocht. Lukt dat niet dan is er iets substantieels mis met het huis. Ik heb net mijn huis verkocht... 700.000 euro...we hadden 20 kijkers en meerdere bieders... Ik kan het toch echt maar aan 1 gegadigde verkopen.. die andere bieders piesen naast de pot
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!

Gebruikersavatar
Anonymous
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn

Terug naar boven