Actueel
alle pijlers
Huiseigenaar dik twee ton aan overwaarde: ‘Starterswoning
maandag 25 november 2024 om 12:34
Huiseigenaar heeft dik twee ton aan overwaarde: ‘Starterswoning voor starter onbetaalbaar’
De gemiddelde koopwoning is, sinds de laatste keer dat ze verkocht is, ruim twee ton meer waard geworden. Die overwaarde maakt huiseigenaren slapend rijk, maar is tegelijkertijd een nachtmerrie voor starters op de woningmarkt. De barrière om voor het eerst iets te kopen wordt namelijk steeds groter, waarschuwt woningmarktdatabureau Calcasa, dat de cijfers maandag naar buiten brengt.
verder lezen:
https://www.ad.nl/economie/huiseigenaar ... ~a2415c97/
De gemiddelde koopwoning is, sinds de laatste keer dat ze verkocht is, ruim twee ton meer waard geworden. Die overwaarde maakt huiseigenaren slapend rijk, maar is tegelijkertijd een nachtmerrie voor starters op de woningmarkt. De barrière om voor het eerst iets te kopen wordt namelijk steeds groter, waarschuwt woningmarktdatabureau Calcasa, dat de cijfers maandag naar buiten brengt.
verder lezen:
https://www.ad.nl/economie/huiseigenaar ... ~a2415c97/
dinsdag 26 november 2024 om 13:47
Ik heb het geluk gehad dat ik mijn man al op jonge leeftijd tegen ben gekomen. In 2002 kochten wij ons nieuwbouwhuis, vrijstaand, dat toen werd gebouwd. Het huis is nu dubbel zoveel waard. Om me heen zie ik meer mensen die in die tijd gekocht hebben maar intussen al aan hun tweede of zelfs derde huis bezig zijn.
We hebben 4 jaar geleden een nieuwe keuken en badkamer erin laten zetten. Een overkapping laten plaatsen en dat was het.
We zijn tevreden met wat we hebben. We zouden nu een veel duurder en groter huis kunnen kopen maar waarom zouden we dat doen? We zitten goed. Als de kinderen ooit de deur uit zijn zou ik graag wat meer richting het bos gaan wonen.
We hebben 4 jaar geleden een nieuwe keuken en badkamer erin laten zetten. Een overkapping laten plaatsen en dat was het.
We zijn tevreden met wat we hebben. We zouden nu een veel duurder en groter huis kunnen kopen maar waarom zouden we dat doen? We zitten goed. Als de kinderen ooit de deur uit zijn zou ik graag wat meer richting het bos gaan wonen.
dinsdag 26 november 2024 om 14:17
Soms om te profiteren van de lagere rente.
Dat was een van de redenen voor ons om 3 jaar gelden toch een andere woning te kopen. Het rentepercentage was hoger dan het percentage die we konden krijgen als we de boel gingen oversluiten. De hypotheek was eerst 160.000 en nu 340.000, maar we betalen maandelijks evenveel rente. Ik verwacht uiteindelijk bij deze woning een hogere overwaarde en als ik dan rond mijn 60-65 kleiner wil gaan wonen en ga verkopen.
Een groter en duurder huis is wellicht in de maandelijkse rente niet duurder.
Dat was een van de redenen voor ons om 3 jaar gelden toch een andere woning te kopen. Het rentepercentage was hoger dan het percentage die we konden krijgen als we de boel gingen oversluiten. De hypotheek was eerst 160.000 en nu 340.000, maar we betalen maandelijks evenveel rente. Ik verwacht uiteindelijk bij deze woning een hogere overwaarde en als ik dan rond mijn 60-65 kleiner wil gaan wonen en ga verkopen.
Een groter en duurder huis is wellicht in de maandelijkse rente niet duurder.
dinsdag 26 november 2024 om 14:36
In 2007 kochtten wij ons eerste huis en boden onder de vraagprijs. Een paar jaar geleden, tijdens corona, kochtten wij ons tweede huis. Groter en op een fijnere plek. Mede dankzij de overwaarde, het overbieden van de vraagprijs en eigen bijdrage konden we dit huis financieren. Wij hebben ook weer moeten overbieden om dit huis te krijgen.
Niks mis met huren, vooral niet als je fijn woont. Woongenot is het belangrijkste in mijn ogen.
Niks mis met huren, vooral niet als je fijn woont. Woongenot is het belangrijkste in mijn ogen.
dinsdag 26 november 2024 om 14:47
Want de huur hoef je niet meer te betalen als je werkloos of ziek bent?MrsMorrison schreef: ↑26-11-2024 13:44Ik maak me soms ook weleens zorgen over de toekomst met onze koopwoning. En wat er gebeurd wanneer ik door ziekte niet meer kan werken, of wanneer mijn inkomen verminderd om welke reden dan ook. Of wanneer mijn man overlijdt. Het is heel leuk een eigen woning maar ik had wat dat betreft denk ik wel minder zorgen toen ik nog huurde. Of ik dacht er gewoon niet over na, dat kan ook natuurlijk.
dinsdag 26 november 2024 om 14:52
Bij een sociale huurwoning gaat wellicht de huursubsidie omhoog?
Maar goed. Bij een koopwoning kun je natuurlijk ook verzekeringen afsluiten.
Ik heb een overlijdensrisico verzekering, uitkering vanuit het pensioenfonds, WIA hiaatverzekeringen enzovoort.
dinsdag 26 november 2024 om 15:13
Alleen bij een sociale huurwoning ja (althans dat denk ik want ik heb er geen ervaring mee). De rest heeft gewoon pech.
dinsdag 26 november 2024 om 15:32
dinsdag 26 november 2024 om 15:36
Fair. Niet elke 2-onder-1 is per definitie groot. Ik oordeelde op basis van mijn eigen ervaring, want in mijn omgeving zijn ze eigenlijk altijd groter dan een rijtjeswoning.poldervrouw schreef: ↑26-11-2024 12:44De boot is waarin destijds iedereen in onze kring zat en de kring die nu dus drie huizen verder zijn. Het ging er mij om dat je altijd de boot mist als je het zo ziet. Wij kochten rijkelijk laat ons eerste huis. Iedereen uit onze kring destijds had allang gekocht. Wij hebben tot 2004 gehuurd. Eerst flat in vogelaar wijk en later vrije sector want toen ook al geen normaal huis te huur.
Nergens zeg ik dat ik ontevreden ben. En dat ik 2 onder 1 kap woon wil niet zeggen dat ik groot woon. Mijn tuin is groot (want woon landelijk ) maar mijn huis niet. Pas sinds paar jaar wat ruimer want stukje aan kunnen bouwen beneden eindelijk na 17 jaar
Ik woon hier overigens heerlijk.
In combinatie met je andere post, begrijp ik wat je bedoelt. Ik kan mij voorstellen dat het jammer is dat je door bepaalde angsten, een bepaalde beslissing niet neemt, waardoor een bepaalde droom niet zal uitkomen.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
dinsdag 26 november 2024 om 22:06
Nee hoor, een vriendin van mij huurt in de vrije sector en heeft gewoon recht op huurtoeslag. Het gaat ook om je inkomen en de huurprijs. Vaak hebben mensen in de vrije sector geen recht op huurtoeslag omdat ze vaak meer inkomen hebben.
Maar dat hoeft dus helemaal niet.
dinsdag 26 november 2024 om 22:09
Dat heb ik toch helemaal niet gezegd? Wat een rare opmerking...
Maar als ik had blijven huren had ik wellicht in aanmerking gekomen toen voor huurtoeslag. Dat scheelt toch weer.
Nu heb ik wel een AOV en diverse verzekeringen afgesloten maar ik zoals ik zei, ik maak me er nu meer zorgen over dan toen ik nog huurde. Dat hoeft niet voor iedereen te gelden, ik deel slechts mijn eigen zorgen. En die mogen er toch ook zijn?
dinsdag 26 november 2024 om 22:20
Nee.MrsMorrison schreef: ↑26-11-2024 22:06Nee hoor, een vriendin van mij huurt in de vrije sector en heeft gewoon recht op huurtoeslag. Het gaat ook om je inkomen en de huurprijs. Vaak hebben mensen in de vrije sector geen recht op huurtoeslag omdat ze vaak meer inkomen hebben.
Maar dat hoeft dus helemaal niet.
Je hebt sociale huur en vrije sector huur. Het verschil wordt bepaald door de aanvangshuurprijs. Niet door de aanbieder. Je kunt dus een vrije sectorwoning huren van een sociale verhuurder (een woningbouwstichting) en een sociale huurwoning van een particuliere verhuurder of een makelaar of zo.
Van de site van de belastingdienst:
U huurt een vrijesectorhuurwoning als u een zelfstandige woning huurt (vanaf 1 juli 1989 of later) en de kale huurprijs op de ingangsdatum van uw huurcontract hoger was dan de toenmalige liberalisatiegrens.
U huurt een sociale huurwoning van een verhuurder of woningcorporatie als de kale huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract niet hoger was dan de toenmalige liberalisatiegrens. De liberalisatiegrens is het bedrag dat bij het ingaan van de huur de grens aangeeft tussen een sociale huurwoning en middenhuurwoning of een vrijesectorwoning.
Is uw huurcontract in 2024 ingegaan? Dan is er sprake van een sociale huurwoning als de beginhuurprijs niet hoger is dan € 879,66 per maand.
Kan ik huurtoeslag krijgen?
Uw huur mag in 2025 niet hoger zijn dan € 900,07. In 2024 mocht de huur niet hoger zijn dan € 879,66.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
dinsdag 26 november 2024 om 22:22
merano schreef: ↑26-11-2024 22:20Nee.
Je hebt sociale huur en vrije sector huur. Het verschil wordt bepaald door de huurprijs. Niet door de aanbieder. Je kunt dus een vrije sectorwoning huren van een sociale verhuurder (een woningbouwstichting) en een sociale huurwoning van een particuliere verhuurder of een makelaar of zo.
Wat niet kan is huurtoeslag krijgen als je woning een huurprijs heeft die boven de sociale huurgrens valt en je dus dus vrije sector hebt gehuurd.
Van de site van de belastingdienst:
U huurt een vrijesectorhuurwoning als u een zelfstandige woning huurt (vanaf 1 juli 1989 of later) en de kale huurprijs op de ingangsdatum van uw huurcontract hoger was dan de toenmalige liberalisatiegrens.
U huurt een sociale huurwoning van een verhuurder of woningcorporatie als de kale huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract niet hoger was dan de toenmalige liberalisatiegrens. De liberalisatiegrens is het bedrag dat bij het ingaan van de huur de grens aangeeft tussen een sociale huurwoning en middenhuurwoning of een vrijesectorwoning.
Is uw huurcontract in 2024 ingegaan? Dan is er sprake van een sociale huurwoning als de beginhuurprijs niet hoger is dan € 879,66 per maand.
Kan ik huurtoeslag krijgen?
Uw huur mag in 2025 niet hoger zijn dan € 900,07. In 2024 mocht de huur niet hoger zijn dan € 879,66.
Ik denk dat ik 2 begrippen door elkaar haal? Ze huurt een particuliere zelfstandige woning, is alleenstaande moeder en ontvangt huurtoeslag.
Vrije sector is dus anders dan particulier huren? Dan is dat wat ik verkeerd heb. Excuus.
dinsdag 26 november 2024 om 23:10
Ja, vrije sector hoeft niet particulier te zijn. Woningcorporaties verhuren zowel sociale huurwoningen als vrije sector woningen. En een particuliere verhuurder kan ook een sociale huurwoning verhuren.MrsMorrison schreef: ↑26-11-2024 22:22Ik denk dat ik 2 begrippen door elkaar haal? Ze huurt een particuliere zelfstandige woning, is alleenstaande moeder en ontvangt huurtoeslag.
Vrije sector is dus anders dan particulier huren? Dan is dat wat ik verkeerd heb. Excuus.
woensdag 27 november 2024 om 00:22
Er is onlangs een wetsvoorstel door de Tweede Kamer aangenomen waarbij er geen maximum meer zit aan huur, wel aan inkomen (en vermogen). De Eerste kamer moet hier nog over beslissen. Het zou dan ingaan per 2026 als alles goed gaat.
woensdag 27 november 2024 om 06:11
Oh dat wist ik niet.
Al zal 400 euro huurtoeslag een huurwoning van 1500 in de maand nou ook niet bepaald bereikbaar maken. Die krijg je ook niet toegewezen, met een laag inkomen.
Klinkt vooral aardig voor mensen met een dure huurwoning die een plotselinge inkomensval hebben, en gescheiden mensen met een laag inkomen aangevuld met veel toeslagen, maar het is indirect ook een subsidie voor hoge huren.
Ik weet of ik dat nu meteen een goed plan vind.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 27 november 2024 om 08:09
Ik vraag me af of dag een goed plan is.
Ik zie het zo gebeuren dat verhuurders de huurprijzen gaan verhogen omdat er vanuit de overheid geld vrijkomt voor de huurders.
Ze kunnen beter een puntensysteem invoeren voor een groter deel van de woningen. Daarmee krijg je een maximale huurprijs en help je veel huurders die slachtoffer worden van huisjesmelkers.
woensdag 27 november 2024 om 09:36
Vaak wordt gebruikt:MrsMorrison schreef: ↑26-11-2024 22:22Ik denk dat ik 2 begrippen door elkaar haal? Ze huurt een particuliere zelfstandige woning, is alleenstaande moeder en ontvangt huurtoeslag.
Vrije sector is dus anders dan particulier huren? Dan is dat wat ik verkeerd heb. Excuus.
- sociale huur -> lagere huur -> mogelijkheid tot huurtoeslag -> woningcoöperatie.
- vrije sector -> hoge huur -> geen huurtoeslag -> particuliere/commerciële verhuurder.
Terwijl een verhuurder beiden kan verhuren.
Puntensysteem voor huur zou heel prettig zijn. Ik denk dat je daardoor wel krijgt dat er meer woningen in de verkoop gaan. Want als je een huis duur aankoopt, maar niet evenredig mag verhuren, dan is het een slechte investering.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
woensdag 27 november 2024 om 09:48
Het is een vicieuze cirkel: investeerders drijven starters uit de markt door woningen op te kopen en vragen vervolgens torenhoge huren aan diezelfde groep. Vanuit dat perspectief vind ik het goed dat deze woningen verkocht worden en dat verhuur als beleggingsvorm ontmoedigd wordt.dianaf schreef: ↑27-11-2024 09:36Vaak wordt gebruikt:
- sociale huur -> lagere huur -> mogelijkheid tot huurtoeslag -> woningcoöperatie.
- vrije sector -> hoge huur -> geen huurtoeslag -> particuliere/commerciële verhuurder.
Terwijl een verhuurder beiden kan verhuren.
Puntensysteem voor huur zou heel prettig zijn. Ik denk dat je daardoor wel krijgt dat er meer woningen in de verkoop gaan. Want als je een huis duur aankoopt, maar niet evenredig mag verhuren, dan is het een slechte investering.
woensdag 27 november 2024 om 10:00
Dit is nu toch al gaande? Vanwege gewijzigde belastingwetgeving, dacht ik, waardoor verhuren al minder lucratief is geworden. Ik zie hier in een van de grote steden de ene na de andere voormalige huurwoning een opknapbeurt krijgen waarna het in de verkoop wordt gezet. Laatst kwam ik nog op Funda een woning tegen die ik zelf 4 jaar geleden had bezichtigd (toen nog huur) en ik heb dit jaar een koopappartementje bezichtigd dat uit de verhuur kwam en waarbij in dat pand elke vrijkomende woning werd opgeknapt en verkocht. Het aanbod aan particuliere huurwoningen op Funda is flink gekelderd. Er is bijna niets meer.
.
woensdag 27 november 2024 om 10:05
Maar dat geldt dan alleen als statusverhogend voor een klein groepje mensen. De meeste mensen buiten Amsterdam zijn erg blij dat ze daar niet hoeven wonen.Charlotta schreef: ↑25-11-2024 21:40Sorry, ik ben een beetje laat met aanhaken op het Amsterdam verhaal maar dit klopt ja. In Amsterdam telt eigenlijk alleen maar of je binnen de ring woont of niet. Dat is statusverhogend. En wat voor krot je huis dan is dat boeit niet zoveel en je auto (die de meesten niet hebben) al helemaal niet
woensdag 27 november 2024 om 10:10
Sociale huur is tot 880 euro, huurtoeslag is tot 880 euro. Hoe zit dat dan bij je vriendin?MrsMorrison schreef: ↑26-11-2024 22:06Nee hoor, een vriendin van mij huurt in de vrije sector en heeft gewoon recht op huurtoeslag. Het gaat ook om je inkomen en de huurprijs. Vaak hebben mensen in de vrije sector geen recht op huurtoeslag omdat ze vaak meer inkomen hebben.
Maar dat hoeft dus helemaal niet.
Edit: Ik ben mosterd.
woensdag 27 november 2024 om 10:21
Inderdaad.Liliane13 schreef: ↑27-11-2024 10:00Dit is nu toch al gaande? Vanwege gewijzigde belastingwetgeving, dacht ik, waardoor verhuren al minder lucratief is geworden. Ik zie hier in een van de grote steden de ene na de andere voormalige huurwoning een opknapbeurt krijgen waarna het in de verkoop wordt gezet. Laatst kwam ik nog op Funda een woning tegen die ik zelf 4 jaar geleden had bezichtigd (toen nog huur) en ik heb dit jaar een koopappartementje bezichtigd dat uit de verhuur kwam en waarbij in dat pand elke vrijkomende woning werd opgeknapt en verkocht. Het aanbod aan particuliere huurwoningen op Funda is flink gekelderd. Er is bijna niets meer.
https://vastgoedactueel.nl/bijna-40-min ... erder%20af.”Het aanbod van huurwoningen in het vrije segment daalt met ruim 37%. Dat blijkt uit huurcijfers over het derde kwartaal van 2024 van Pararius. Hierdoor bestaat nog 8% van de woningvoorraad uit vrije sector huurwoningen.
woensdag 27 november 2024 om 10:37
Het beeld dat we van toeslagen hebben en wat ze volgens de definitie ook zijn is een bijdrage in de kosten voor mensen die belangrijke zaken in het leven zelf niet kunnen betalen.
Maar die toeslagen komen steeds vaker terecht bij mensen met een hoger besteedbaar maandbedrag.
Door de stapeling vanwege het feit dat de toekenning gebaseerd is op het toetsingsinkomen/verzamelinkomen, waarin andere toeslagen, (bv kindgebonden toeslagen) niet worden meegeteld.
Door een grotere groep recht te geven op zo'n toeslag ondermijn je de functie als steun voor de echte lage inkomens. Het drijft prijzen op zodat de toeslag voor de echte lage inkomens niet meer toereikend is.
Ook bij de toewijzing van sociale huurwoningen wordt gekeken naar inkomen en worden toeslagen buiten beschouwing gelaten.
Hierdoor concurreren mensen met een veel hoger besteedbare maandbedrag met mensen zonder toeslagen die veel minder te besteden hebben om dezelfde schaarse goedkope huurwoningen.
In de vrije sector zal de te ontvangen huurtoeslag straks waarschijnlijk ook gewoon een factor worden bij het verhuren van woningen. Zoals er nu ook al genoeg verhuurders van studiootjes voor jongeren zijn die hun aanbod precies zo inrichten dat de huurder huurtoeslag kan aanvragen waardoor het studiootje de maximale huur oplevert, maar toch nog betaalbaar is voor de huurder.
Dat betekent wel dat de kans op een (fijne) woning voor alleenstaanden en kinderlozen minder groot is dan voor mensen met kinderen.
Enerzijds gun je kinderen een fijn huis. Maar in de praktijk van gescheiden ouders met co-ouderschap zijn dat vaak twee fijne huizen.
Terwijl de kans op een woning voor alleenstaanden en kinderlozen met een laag inkomen alleen maar kleiner wordt. Dat komt zo langzamerhand in de buurt van een soort in de wet ingebouwde impliciete discriminatie op levensvorm en -invulling.
Dat lijkt me ook niet ok.
Maar die toeslagen komen steeds vaker terecht bij mensen met een hoger besteedbaar maandbedrag.
Door de stapeling vanwege het feit dat de toekenning gebaseerd is op het toetsingsinkomen/verzamelinkomen, waarin andere toeslagen, (bv kindgebonden toeslagen) niet worden meegeteld.
Door een grotere groep recht te geven op zo'n toeslag ondermijn je de functie als steun voor de echte lage inkomens. Het drijft prijzen op zodat de toeslag voor de echte lage inkomens niet meer toereikend is.
Ook bij de toewijzing van sociale huurwoningen wordt gekeken naar inkomen en worden toeslagen buiten beschouwing gelaten.
Hierdoor concurreren mensen met een veel hoger besteedbare maandbedrag met mensen zonder toeslagen die veel minder te besteden hebben om dezelfde schaarse goedkope huurwoningen.
In de vrije sector zal de te ontvangen huurtoeslag straks waarschijnlijk ook gewoon een factor worden bij het verhuren van woningen. Zoals er nu ook al genoeg verhuurders van studiootjes voor jongeren zijn die hun aanbod precies zo inrichten dat de huurder huurtoeslag kan aanvragen waardoor het studiootje de maximale huur oplevert, maar toch nog betaalbaar is voor de huurder.
Dat betekent wel dat de kans op een (fijne) woning voor alleenstaanden en kinderlozen minder groot is dan voor mensen met kinderen.
Enerzijds gun je kinderen een fijn huis. Maar in de praktijk van gescheiden ouders met co-ouderschap zijn dat vaak twee fijne huizen.
Terwijl de kans op een woning voor alleenstaanden en kinderlozen met een laag inkomen alleen maar kleiner wordt. Dat komt zo langzamerhand in de buurt van een soort in de wet ingebouwde impliciete discriminatie op levensvorm en -invulling.
Dat lijkt me ook niet ok.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 27 november 2024 om 10:58
Dit hebben ze al gedaan.Benjey schreef: ↑27-11-2024 08:09Ik vraag me af of dag een goed plan is.
Ik zie het zo gebeuren dat verhuurders de huurprijzen gaan verhogen omdat er vanuit de overheid geld vrijkomt voor de huurders.
Ze kunnen beter een puntensysteem invoeren voor een groter deel van de woningen. Daarmee krijg je een maximale huurprijs en help je veel huurders die slachtoffer worden van huisjesmelkers.
En voor zittende huurders valt er niet zoveel te verhogen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
