Actueel
alle pijlers
Huiseigenaar dik twee ton aan overwaarde: ‘Starterswoning
maandag 25 november 2024 om 12:34
Huiseigenaar heeft dik twee ton aan overwaarde: ‘Starterswoning voor starter onbetaalbaar’
De gemiddelde koopwoning is, sinds de laatste keer dat ze verkocht is, ruim twee ton meer waard geworden. Die overwaarde maakt huiseigenaren slapend rijk, maar is tegelijkertijd een nachtmerrie voor starters op de woningmarkt. De barrière om voor het eerst iets te kopen wordt namelijk steeds groter, waarschuwt woningmarktdatabureau Calcasa, dat de cijfers maandag naar buiten brengt.
verder lezen:
https://www.ad.nl/economie/huiseigenaar ... ~a2415c97/
De gemiddelde koopwoning is, sinds de laatste keer dat ze verkocht is, ruim twee ton meer waard geworden. Die overwaarde maakt huiseigenaren slapend rijk, maar is tegelijkertijd een nachtmerrie voor starters op de woningmarkt. De barrière om voor het eerst iets te kopen wordt namelijk steeds groter, waarschuwt woningmarktdatabureau Calcasa, dat de cijfers maandag naar buiten brengt.
verder lezen:
https://www.ad.nl/economie/huiseigenaar ... ~a2415c97/
donderdag 28 november 2024 om 06:27
De simpele oplossing is om van de HRA een toeslag te maken in plaats van een aftrek. Dan krijg je een soort algemene woontoeslag voor mensen met lage inkomens, die inkomensafhankelijk is en afloopt naarmate men meer verdient.
Nog beter zou zijn om het minimum loon en daaraan gekoppeld de uitkeringen zo op te trekken dat je daarvan gewoon je woonlasten kunt betalen.
Want indirect zijn alle woontoeslagen en aftrekken natuurlijk een overdracht van middelen van de staat (wij allemaal) naar de eigenaren van de panden.
Of het nu HRA is of huurtoeslag, het geld komt uiteindelijk in de zak van de eigenaar, als maandelijkse lastenverlaging/huuropbrengst, en in de vorm van waardestijging van het pand.
En daar zit de grote ongelijkheid, want of je een huis kunt kopen, dus kunt meeprofiteren van die waardevermeerdering wordt bepaald door de bank, a.d.h.v. je maatschappelijke positie (inkomen en tegenwoordig of je een partner hebt) en opgebouwd vermogen.
Nog beter zou zijn om het minimum loon en daaraan gekoppeld de uitkeringen zo op te trekken dat je daarvan gewoon je woonlasten kunt betalen.
Want indirect zijn alle woontoeslagen en aftrekken natuurlijk een overdracht van middelen van de staat (wij allemaal) naar de eigenaren van de panden.
Of het nu HRA is of huurtoeslag, het geld komt uiteindelijk in de zak van de eigenaar, als maandelijkse lastenverlaging/huuropbrengst, en in de vorm van waardestijging van het pand.
En daar zit de grote ongelijkheid, want of je een huis kunt kopen, dus kunt meeprofiteren van die waardevermeerdering wordt bepaald door de bank, a.d.h.v. je maatschappelijke positie (inkomen en tegenwoordig of je een partner hebt) en opgebouwd vermogen.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
donderdag 28 november 2024 om 06:47
Missen hier een paar stukjes van woorden? Ik snap je verontwaardiging niet.
Veelverdieners hebben geen hypotheekrente nodig, die betalen dat. En wat is hypotheekaftrek?
donderdag 28 november 2024 om 06:47
Hier ben ik het mee eens. Als je erover nadenkt is het eigenlijk heel raar dat iemand die werkt nog toeslagen nodig heeft om rond te komen. (even los van kinderopvangtoeslag die ik beter te begrijpen vind)merano schreef: ↑28-11-2024 06:27De simpele oplossing is om van de HRA een toeslag te maken in plaats van een aftrek. Dan krijg je een soort algemene woontoeslag voor mensen met lage inkomens, die inkomensafhankelijk is en afloopt naarmate men meer verdient.
Nog beter zou zijn om het minimum loon en daaraan gekoppeld de uitkeringen zo op te trekken dat je daarvan gewoon je woonlasten kunt betalen.
Want indirect zijn alle woontoeslagen en aftrekken natuurlijk een overdracht van middelen van de staat (wij allemaal) naar de eigenaren van de panden.
Of het nu HRA is of huurtoeslag, het geld komt uiteindelijk in de zak van de eigenaar, als maandelijkse lastenverlaging/huuropbrengst, en in de vorm van waardestijging van het pand.
En daar zit de grote ongelijkheid, want of je een huis kunt kopen, dus kunt meeprofiteren van die waardevermeerdering wordt bepaald door de bank, a.d.h.v. je maatschappelijke positie (inkomen en tegenwoordig of je een partner hebt) en opgebouwd vermogen.
donderdag 28 november 2024 om 06:50
Ja ik zou ook pleiten voor inkomensafhankelijke HRA bijvoorbeeld. Of de HRA tot maximaal de gemiddelde woonprijs en alles daarboven telt niet mee oid.
donderdag 28 november 2024 om 07:25
Als je het minimumloon verhoogt, worden de kosten voor werkgevers ook hoger en die zullen dat doorberekrnennin hun prijzen. Uitkering verhogen en toeslag verlagen doet natuurlijk niks op het totaal van de overheidsuitgaven.
De HRA wordt al afgebouwd (wel langzaam). Sinds aantal jaar in HRA niet meer van toepassing op aflossingsvrije hypotheek (tenzij je die al had). Op nieuwe hypotheken wordt dus afgelost en neemt de HRA dus ook af over de looptijd.
De HRA wordt al afgebouwd (wel langzaam). Sinds aantal jaar in HRA niet meer van toepassing op aflossingsvrije hypotheek (tenzij je die al had). Op nieuwe hypotheken wordt dus afgelost en neemt de HRA dus ook af over de looptijd.
donderdag 28 november 2024 om 07:37
Is dat erg? Ik vind het een groter probleem dat er nu mensen zijn die zelfs als ze fulltime werken zo weinig verdienen dat wij als belastingbetalers allemaal moeten bijleggen (dmv toeslagen) ipv dat hun werkgever gewoon een redelijk salaris betaalt.
donderdag 28 november 2024 om 08:24
Uiteindelijk zal het gevolg zijn dat mensen minder duur wonen. De prijzen van woningen gaan omlaag (overwaardes verdampen deels), maar als alle prijzen stijgen door de stijging van loonkosten kunnen mensen ook een kleiner deel van hun salarissen aan wonen uitgeven wat ook de prijs van woningen doet dalen.
Je houdt als overheid geld over, van de afgeschafte huurtoeslag voor werkenden en hypotheekrenteaftrek dat je gericht kunt besteden aan bv verlaging van BTW op eerste levensbehoeften of de zorg. Of het bouwen van woningen.
Het is even een ingreep, maar daarmee maak je de woningmarkt wel weer gezond. Al het andere is pappen en nathouden terwijl de verschillen steeds groter worden en het aantal mensen dat compleet klem zit of helemaal geen huis heeft ook.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
donderdag 28 november 2024 om 09:20
Als je de link opent over de kosten van de hra zoe je een mooi grafiekje van de kosten aan hra en de opbrengsten van ewf. Ook als je die twee met elkaar verrekend zijn de kosten aan koopwoningen voor de staat hoger dan die van de kindregelingen.MrsMorrison schreef: ↑27-11-2024 19:53https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... eslag-2024
Ik heb het over mensen met hoge inkomens die geld ontvangen. Dat is naar mijn mening onnodig, dat geld kan ook ergens anders gebruikt worden.
Heb je ook de inkomsten van het EWF meegerekend?
Momenteel (let op ik zeg duidelijk momenteel) zijn er mensen die voor veel te hoge prijzen een woning hebben gekocht en die juist hebben kunnen kopen door de HRA. Als je die afschaft komen die mensen wellicht ook in de problemen.
Ik zou voorstellen om de HRA toe te passen op de gemiddelde woonprijs en alles daarboven niet mee te tellen. En misschien zelfs ook een soort van inkomensafhankelijk te maken. Geen idee of dat kan. Tegelijkertijd moet je dan ook iets doen met het EWF.
De kinderopvangtoeslag is er ook bij hoge gecombineerde inkomens om de drempel voor de minst verdienende partner zo laag mogelijk te houden. Dat zorgt ervoor dat daarvan niet het hele salaris naar de staat en de kinderopvang gaat. Netto zorgt deze regeling voor meer belastinginkomsten.
Eens verder: Als de hra wordt beperkt moet dat zeer langzaam gebeuren om de mensen met net een nieuw huis te ontzien. Tot een gemiddeld huis lijkt me ook logisch. Inkomstenafhankelijk is dan weer lastig schat ik in.
De ewf tikt pas echt aan 1,3 miljoen. Daaronder; 0,35% zal de meeste huizenbezitters met een huis duurder dan gemiddeld de kop niet kosten....
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
donderdag 28 november 2024 om 09:27
Dit onderstreept mijn punt.tortelduif schreef: ↑27-11-2024 22:36Die 12.000 is bruto hè. Netto gaat dat richting de 7.000-8.000. Niet dat dat weinig is hoor, absoluut niet, maar 3800 is dan een behoorlijke extra uitgave ja. Dan ben ik persoonlijk liever mijn hra kwijt, dat is een fractie van dat bedrag.
Bij deze getallen is het logisch als een van de twee simpelweg stopt met werken. Helemaal als een partner een stuk minder verdient. De schatkist schiet daar zeker op langere termijn niets mee op.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
donderdag 28 november 2024 om 09:35
Je krijgt toch een bedrag terug van je hypotheek elke maand? Hypotheekrenteaftrek heet dat volgens mij. Ik schreef dat stukje tekst al pratend in bed dus dat ging niet helemaal goed zie ik. :')Speculaastaart schreef: ↑28-11-2024 06:47Missen hier een paar stukjes van woorden? Ik snap je verontwaardiging niet.
Veelverdieners hebben geen hypotheekrente nodig, die betalen dat. En wat is hypotheekaftrek?
donderdag 28 november 2024 om 09:52
Dat is heel optimischtisch, maar de praktijk wijst uit dat vrijwel alle ingrepen anders uitpakken dan gepland. Er zijn gewoon te weinig huizen, dus dat mensen minder uit kunnen geven, hoeft niet per se te betekenen dat ze goedkoper worden. Je kunt ook eindigen met een situatie waarin de prijzen wel stijgen maar huizen net zo duur blijven, en nog minder mensen het allemaal kunnen betalen.merano schreef: ↑28-11-2024 08:24Uiteindelijk zal het gevolg zijn dat mensen minder duur wonen. De prijzen van woningen gaan omlaag (overwaardes verdampen deels), maar als alle prijzen stijgen door de stijging van loonkosten kunnen mensen ook een kleiner deel van hun salarissen aan wonen uitgeven wat ook de prijs van woningen doet dalen.
Je houdt als overheid geld over, van de afgeschafte huurtoeslag voor werkenden en hypotheekrenteaftrek dat je gericht kunt besteden aan bv verlaging van BTW op eerste levensbehoeften of de zorg. Of het bouwen van woningen.
Het is even een ingreep, maar daarmee maak je de woningmarkt wel weer gezond. Al het andere is pappen en nathouden terwijl de verschillen steeds groter worden en het aantal mensen dat compleet klem zit of helemaal geen huis heeft ook.
Logica ‘als de prijzen stijgen hebben mensen minder geld voor wonen en dan dalen de huizenprijzen’ is veel te simpel voor de werkelijkheid.
donderdag 28 november 2024 om 09:54
Je krijgt een bedrag terug van een gedeelte van de rénte van de hypotheek. Dat is iets anders.
Gaat u anders ondertussen even wat voor u zelf doen. (Viktor)
donderdag 28 november 2024 om 10:29
In theorie wel wanneer je de bijstand, aow en de lonen (niet alleen minimumloon maar ook daarboven moet dan natuurlijk meegroeien) dusdanig optrekt dat het niet meer nodig is om bvb huurtoeslag uit te keren. Dan maakt je het systeem veel simpeler waardoor er minder menskracht nodig is bij bijvoorbeeld de Belastingdienst. Probleem hierbij is vooral dat de huidige toeslagen heel complex zijn maar daarmee ook doelmatig, er worden heel veel factoren meegenomen waardoor ze zo precies mogelijk terecht komen bij de mensen die het nodig hebben. Dat heb je niet als je het inkomen verhoogt, en dan gaat er altijd een groep op achteruit wat politiek zeer riskant is.Mugske schreef: ↑28-11-2024 07:25Als je het minimumloon verhoogt, worden de kosten voor werkgevers ook hoger en die zullen dat doorberekrnennin hun prijzen. Uitkering verhogen en toeslag verlagen doet natuurlijk niks op het totaal van de overheidsuitgaven.
De HRA wordt al afgebouwd (wel langzaam). Sinds aantal jaar in HRA niet meer van toepassing op aflossingsvrije hypotheek (tenzij je die al had). Op nieuwe hypotheken wordt dus afgelost en neemt de HRA dus ook af over de looptijd.
donderdag 28 november 2024 om 10:37
Ja dat is erg want dan krijg je een enorme inflatie die niet meer te stoppen is.
Heel veel werkgevers kunnen geen redelijk loon betalen ook al zouden ze wel willen. Als je minimumloon verhoogt betekent dat niet alleen het eigen personeel meer betalen maar houdt ook in dat de inkoopprijzen bijv ook verhoogt worden. Dan zul je dat moeten gaan doorberekenen aan de klanten.
donderdag 28 november 2024 om 10:47
de huizenprijzen dalen niet doordat men minder te besteden heeft aan woonlasten. Het zou mooi zijn als dat zo werkt, maar dat is gewoon niet zo.
En er is nog steeds een nijpend te kort aan woningen. en dan is het vraag en aanbod. wat er nu gebeurd is dat de woningbouwverenigingen de sociale huurwoningen allemaal slopen en er nieuwe sociale huurwoningen voor terugplaatsen, maar die zijn veel groter en dus vervallen er woningen (want de bouwruimte blijft hetzelfde). Dus in de omgeving hier hebben ze een terrein leeggeveegd, daar hebben ze 120 woningen gesloopt en er 75 voor teruggeplaatst. Dan kan je leuk bouwen maar het schiet niets op..
En er is nog steeds een nijpend te kort aan woningen. en dan is het vraag en aanbod. wat er nu gebeurd is dat de woningbouwverenigingen de sociale huurwoningen allemaal slopen en er nieuwe sociale huurwoningen voor terugplaatsen, maar die zijn veel groter en dus vervallen er woningen (want de bouwruimte blijft hetzelfde). Dus in de omgeving hier hebben ze een terrein leeggeveegd, daar hebben ze 120 woningen gesloopt en er 75 voor teruggeplaatst. Dan kan je leuk bouwen maar het schiet niets op..
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
donderdag 28 november 2024 om 13:01
Over het algemeen klopt dat niet, Biol. Woningcorporaties slopen de woningen zeker niet 'allemaal', over het algemeen alleen echt oude woningen die duurder zijn om te renoveren dan om te slopen en herbouwen. Ook corporaties weten heel goed dat er veel behoefte is aan kleinere woningen, vooral met twee slaapkamers, voor jongeren nog zonder kinderen en voor ouderen. Daar spelen ze zo veel mogelijk op in.
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
donderdag 28 november 2024 om 13:29
Sterker nog, woningcorporaties hebben steeds meer projecten waarbij ze woningen splitsen. 20 jaar geleden werden woningen juist samengevoegd, omdat er vraag naar grotere woningen was. Dus even simpel: 120 2-kamerappartementen werden dan 80 3-kamerappartementen. De 2 kamer-appartementen kregen ze nauwelijks verhuurd. Nu worden woningen (appartementen) juist weer gesplitst.
En woningcorporaties hebben jarenlang niet kunnen bouwen wat ze wilden bouwen.
De regelgeving van de overheid hield dat tegen. Dus er is decennia lang te weinig gebouwd.
En woningcorporaties hebben jarenlang niet kunnen bouwen wat ze wilden bouwen.
De regelgeving van de overheid hield dat tegen. Dus er is decennia lang te weinig gebouwd.
donderdag 28 november 2024 om 16:40
Het ‘hoger minimumloon leidt alleen maar tot ellende’ idee een frame van VNO-NCW en consorten. Er is geen wetenschappelijk bewijs dat een redelijke stijging van het minimumloon tot onredelijk veel faillissementen / inflatie / werkloosheid leidt.Merel90 schreef: ↑28-11-2024 10:37Ja dat is erg want dan krijg je een enorme inflatie die niet meer te stoppen is.
Heel veel werkgevers kunnen geen redelijk loon betalen ook al zouden ze wel willen. Als je minimumloon verhoogt betekent dat niet alleen het eigen personeel meer betalen maar houdt ook in dat de inkoopprijzen bijv ook verhoogt worden. Dan zul je dat moeten gaan doorberekenen aan de klanten.
Het alternatief is mensen een onleefbaar loon betalen. Dat heet uitbuiting. Als bedrijven alleen kunnen draaien door een bepaalde groep mensen uit te knijpen en amper te laten rondkomen, is er iets grondig mis met het businessmodel. En kun je je afvragen of zo’n bedrijf überhaupt bestaansrecht heeft.
donderdag 28 november 2024 om 16:51
Klopt! Wat mij betreft worden de mogelijkheden tot het maken van bezwaar beperkt. En worden gemeenten gemaand tot het sneller geven van vergunningen, en in te gaan op initiatieven vanuit de burgers.
donderdag 28 november 2024 om 17:07
Inderdaad. Met die nimby-houding gaan we de woningnood nooit oplossen.MrsMorrison schreef: ↑28-11-2024 16:51Klopt! Wat mij betreft worden de mogelijkheden tot het maken van bezwaar beperkt. En worden gemeenten gemaand tot het sneller geven van vergunningen, en in te gaan op initiatieven vanuit de burgers.
Hier in de straat zijn plannen om een oud bedrijfspand om te bouwen naar 4 appartementen. Een buurvrouw heeft daar bezwaar tegen aangetekend, omdat ze bang is voor geluidsoverlast en tekort aan parkeerplaatsen. Heb haar daarop aangesproken dat ik dat flink asociaal vond. We moeten met z’n allen een beetje inschikken.
donderdag 28 november 2024 om 17:08
Ik las ergens dat bij een hoger minimumloon distributiecentra failliet gaan omdat mensen niet zoveel willen betalen voor het bezorgen van pakjes. Dan willen we de bezorging blijkbaar niet zo graag dat we er een redelijke prijs voor willen betalen en is het in mijn ogen goed dat het verdwijnt.Procne schreef: ↑28-11-2024 16:40Het ‘hoger minimumloon leidt alleen maar tot ellende’ idee een frame van VNO-NCW en consorten. Er is geen wetenschappelijk bewijs dat een redelijke stijging van het minimumloon tot onredelijk veel faillissementen / inflatie / werkloosheid leidt.
Het alternatief is mensen een onleefbaar loon betalen. Dat heet uitbuiting. Als bedrijven alleen kunnen draaien door een bepaalde groep mensen uit te knijpen en amper te laten rondkomen, is er iets grondig mis met het businessmodel. En kun je je afvragen of zo’n bedrijf überhaupt bestaansrecht heeft.
donderdag 28 november 2024 om 17:30
Procne schreef: ↑28-11-2024 17:07Inderdaad. Met die nimby-houding gaan we de woningnood nooit oplossen.
Hier in de straat zijn plannen om een oud bedrijfspand om te bouwen naar 4 appartementen. Een buurvrouw heeft daar bezwaar tegen aangetekend, omdat ze bang is voor geluidsoverlast en tekort aan parkeerplaatsen. Heb haar daarop aangesproken dat ik dat flink asociaal vond. We moeten met z’n allen een beetje inschikken.
Precies. De woningcrisis treft uiteindelijk iedereen. Niet alleen degenen die (nog) geen eigen huis hebben. Mensen moeten dat beseffen, en hun medewerking verlenen. Dat begint al bij jezelf maar ook de lokale en landelijke politiek kan echt wel wat meer doen. En zeker particuliere initiatieven steunen ipv direct afblazen omdat het niet in het bestemmingsplan past.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
