Actueel
alle pijlers
Huiseigenaar dik twee ton aan overwaarde: ‘Starterswoning
maandag 25 november 2024 om 12:34
Huiseigenaar heeft dik twee ton aan overwaarde: ‘Starterswoning voor starter onbetaalbaar’
De gemiddelde koopwoning is, sinds de laatste keer dat ze verkocht is, ruim twee ton meer waard geworden. Die overwaarde maakt huiseigenaren slapend rijk, maar is tegelijkertijd een nachtmerrie voor starters op de woningmarkt. De barrière om voor het eerst iets te kopen wordt namelijk steeds groter, waarschuwt woningmarktdatabureau Calcasa, dat de cijfers maandag naar buiten brengt.
verder lezen:
https://www.ad.nl/economie/huiseigenaar ... ~a2415c97/
De gemiddelde koopwoning is, sinds de laatste keer dat ze verkocht is, ruim twee ton meer waard geworden. Die overwaarde maakt huiseigenaren slapend rijk, maar is tegelijkertijd een nachtmerrie voor starters op de woningmarkt. De barrière om voor het eerst iets te kopen wordt namelijk steeds groter, waarschuwt woningmarktdatabureau Calcasa, dat de cijfers maandag naar buiten brengt.
verder lezen:
https://www.ad.nl/economie/huiseigenaar ... ~a2415c97/
dinsdag 26 november 2024 om 07:17
https://nos.nl/l/2400725
“Als jouw huis twee ton in waarde is gestegen, dan lijkt het misschien alsof je twee ton rijker bent geworden. Maar daarvoor moet iemand anders twee ton extra lenen. De prijsstijgingen worden dus gefinancierd met leningen. Dat lijkt op een piramidespel, en op de lange termijn is dat niet houdbaar.“
Ook een interessant artikel: https://piekenendalen.substack.com/p/de ... orstroming
“Als jouw huis twee ton in waarde is gestegen, dan lijkt het misschien alsof je twee ton rijker bent geworden. Maar daarvoor moet iemand anders twee ton extra lenen. De prijsstijgingen worden dus gefinancierd met leningen. Dat lijkt op een piramidespel, en op de lange termijn is dat niet houdbaar.“
Ook een interessant artikel: https://piekenendalen.substack.com/p/de ... orstroming
Voor iedereen een groene tuin
dinsdag 26 november 2024 om 07:29
GroenTuintje schreef: ↑26-11-2024 07:04Eigenlijk is die hele woningmarkt heel krom en 1 grote bubbel. Waarom wordt iets naar mate het ouder wordt 10x zoveel waard? Een auto of stacaravans wordt dit toch ook niet? Het is gewoon belachelijk. Mensen werken zich in de schulden. Want barst die bubbel dan ontstaat er opeens een crisis en staan mensen onder water.
Er was ooit een man op tv die weigerde eraan mee te doen. Die huurde nog liever dan dat hij meedeed aan die gekte. Was een vrij jongeman, een econoom geloof ik ? Was in een discussieprogramma jaren terug. Kom er helaas niet op.
Die bubbel barst niet er zullen steeds meer woningen nodig zijn, de bevolking groeit, de instroom groeit en de overvloedige regen zorgt voor de nodige onbewoonbare woningen.
Het is gewoon niet mogelijk zo snel bij te bouwen om iedereen onderdak te verschaffen ( met openslaande tuindeuren en een perfecte keuken )
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
dinsdag 26 november 2024 om 07:30
Je moet wel mee doen want je hebt een dak boven je hoofd nodig.GroenTuintje schreef: ↑26-11-2024 07:04Eigenlijk is die hele woningmarkt heel krom en 1 grote bubbel. Waarom wordt iets naar mate het ouder wordt 10x zoveel waard? Een auto of stacaravans wordt dit toch ook niet? Het is gewoon belachelijk. Mensen werken zich in de schulden. Want barst die bubbel dan ontstaat er opeens een crisis en staan mensen onder water.
Er was ooit een man op tv die weigerde eraan mee te doen. Die huurde nog liever dan dat hij meedeed aan die gekte. Was een vrij jongeman, een econoom geloof ik ? Was in een discussieprogramma jaren terug. Kom er helaas niet op.
En vrije sector huur stijgt gewoon net zo hard mee.
Dus of je moet het voor altijd blijven doen met het huis waar je in woont of je moet een idioot bedrag betalen aan huur of hypotheek als je gaat verhuizen.
En bij kopen hoef je die idiote stap maar 1 keer te maken, bij huur blijft het mee stijgen.
dinsdag 26 november 2024 om 07:32
10x is overdreven. Ons eerste huis is in 20 jaar van 180.000 naar 420.000 gegaan. Rond 2008 waren er juist prijsdalingen. Dus na 10 jaar was het nauwelijks gestegen. Het heeft uiteraard te maken met inflatie, vraag en aanbod, leenvoorwaarden en rente te maken. In 2000 betaalden we 6,5% rente, nu 1,5%.GroenTuintje schreef: ↑26-11-2024 07:04Eigenlijk is die hele woningmarkt heel krom en 1 grote bubbel. Waarom wordt iets naar mate het ouder wordt 10x zoveel waard? Een auto of stacaravans wordt dit toch ook niet? Het is gewoon belachelijk. Mensen werken zich in de schulden. Want barst die bubbel dan ontstaat er opeens een crisis en staan mensen onder water.
Er was ooit een man op tv die weigerde eraan mee te doen. Die huurde nog liever dan dat hij meedeed aan die gekte. Was een vrij jongeman, een econoom geloof ik ? Was in een discussieprogramma jaren terug. Kom er helaas niet op.
Op zich logisch dat een auto niet meer waard wordt. Maar een nieuwe auto kost nu ook veel meer dan in 2000. Een huis slijt natuurlijk veel minder. Badkamers, keukens enz worden vervangen. De grond bepaalt ook een groot deel van de prijs. En grond is schaars. Daarom betaal je veel meer voor eenzelfde huis in centrum Amsterdam.
dinsdag 26 november 2024 om 07:36
120.000 gulden was het toch? Dus ongeveer 50.000 euro. En nu waarde 500.000? Een huis slijt toch ook gewoon? Je moet een huis bijhouden want dat verouderd ook gewoon mee. En hoe ouder het huis hoe meer onderhoud.Pelle schreef: ↑26-11-2024 07:3210x is overdreven. Ons eerste huis is in 20 jaar van 180.000 naar 420.000 gegaan. Rond 2008 waren er juist prijsdalingen. Dus na 10 jaar was het nauwelijks gestegen. Het heeft uiteraard te maken met inflatie, vraag en aanbod, leenvoorwaarden en rente te maken. In 2000 betaalden we 6,5% rente, nu 1,5%.
Op zich logisch dat een auto niet meer waard wordt. Maar een nieuwe auto kost nu ook veel meer dan in 2000. Een huis slijt natuurlijk veel minder. Badkamers, keukens enz worden vervangen. De grond bepaalt ook een groot deel van de prijs. En grond is schaars. Daarom betaal je veel meer voor eenzelfde huis in centrum Amsterdam.
Voor iedereen een groene tuin
dinsdag 26 november 2024 om 07:38
Eens gaat het weer barsten. Je kan niet constant de prijzen laten stijgen. Dat gaat een keer mis. Nu of over tig jaar, wie zal het weten? Wat gaat dan een starterswoning kosten? 1 miljoen?Muselet schreef: ↑26-11-2024 07:29Die bubbel barst niet er zullen steeds meer woningen nodig zijn, de bevolking groeit, de instroom groeit en de overvloedige regen zorgt voor de nodige onbewoonbare woningen.
Het is gewoon niet mogelijk zo snel bij te bouwen om iedereen onderdak te verschaffen ( met openslaande tuindeuren en een perfecte keuken )
groentuintje wijzigde dit bericht op 26-11-2024 07:41
5.66% gewijzigd
Voor iedereen een groene tuin
dinsdag 26 november 2024 om 07:41
Dat klopt, maar het zal altijd weer stijgen uiteindelijk. Daarom zijn er zoveel vastgoedbeleggers. Er kan natuurlijk een gigantische financiële crisis komen waardoor de huizenprijzen kelderen, maar uiteindelijk zullen ze over 100 jaar nog een paar keer zoveel waard zijn.GroenTuintje schreef: ↑26-11-2024 07:38Eens gaat het weer barsten. Je kan niet onhoudbaar de prijzen laten stijgen. Dat gaat een keer mis. Nu of over tig jaar, wie zal het weten?
Ben het overigens met je eens dat het krankzinnig is.
dinsdag 26 november 2024 om 07:41
Het is een kwestie van vraag en aanbod. Zolang er meer kopers zijn dan huizen zullen de huizen duur zijn.GroenTuintje schreef: ↑26-11-2024 07:38Eens gaat het weer barsten. Je kan niet onhoudbaar de prijzen laten stijgen. Dat gaat een keer mis. Nu of over tig jaar, wie zal het weten?
dinsdag 26 november 2024 om 07:43
dinsdag 26 november 2024 om 07:43
Vergeet de scheidingen niet. 1 gezin heeft dan vaak 2 huizen nodig.Muselet schreef: ↑26-11-2024 07:29Die bubbel barst niet er zullen steeds meer woningen nodig zijn, de bevolking groeit, de instroom groeit en de overvloedige regen zorgt voor de nodige onbewoonbare woningen.
Het is gewoon niet mogelijk zo snel bij te bouwen om iedereen onderdak te verschaffen ( met openslaande tuindeuren en een perfecte keuken )
dinsdag 26 november 2024 om 07:43
Dat is ook het probleem. Niemand weet hoeveel de prijzen zullen stijgen of wanneer ze dalen. Ik las eens dat een verhuizing zelden word ingegeven door het moment in de markt, maar veel meer door persoonlijke omstandigheden. En dat ervaar ik zelf ook. Heel leuk als de verwachting is dat over 5 jaar de huizenprijzen wel eens kunnen dalen, maar als ik nu ga samenwonen en in een kleine studio woon dan wil ik toch graag eerder verhuizen. Of als ik die gave baan aan de andere kant van het land aanneem dan wil ik niet elke dag twee uur enkele reis reizen voor de komende X jaar tot de prijzen dalen.GroenTuintje schreef: ↑26-11-2024 07:38Eens gaat het weer barsten. Je kan niet onhoudbaar de prijzen laten stijgen. Dat gaat een keer mis. Nu of over tig jaar, wie zal het weten?
dinsdag 26 november 2024 om 07:47
Jij woont dus niet in de stad. Bij veel scholen bij mij in de buurt is de straat rond school met paaltjes afgesloten voor auto’s tijdens de breng- en haalmomenten ivm veiligheid. Je kunt niet met de auto je kind voor de deur afzetten en parkeren om de hoek lukt al helemaal niet. Bakfietsen zijn allang niet meer perse van hout en zijn elektrisch, dus je zoeft er zo mee door naar werk of de supermarkt. Het is een stuk sneller dan lopen en veel flexibeler dan de auto of ov.
Ik heb geen kinderen, wel zo’n starterswoning die inmiddels fors in waarde is gestegen. Dat is deels mazzel en deels een gok geweest, moet ik me daarvoor verontschuldigen?
ravintola wijzigde dit bericht op 26-11-2024 07:51
9.79% gewijzigd
dinsdag 26 november 2024 om 07:48
@Groentuintje, heb jij een koophuis?
En de vergelijking dat een auto met de tijd niet meer waard wordt en een huis wel is natuurlijk een beetje een kromme.
Een huis kan je verbouwen, vernieuwen, opnieuw opbouwen want staat op een fundering.
Een auto kan je goed onderhouden en dan gaat hij misschien 15-20 jaar mee.
Maar op een gegeven moment valt er niet meer tegen op de onderhouden.
Een huis kan je altijd verbeteren.
En de vergelijking dat een auto met de tijd niet meer waard wordt en een huis wel is natuurlijk een beetje een kromme.
Een huis kan je verbouwen, vernieuwen, opnieuw opbouwen want staat op een fundering.
Een auto kan je goed onderhouden en dan gaat hij misschien 15-20 jaar mee.
Maar op een gegeven moment valt er niet meer tegen op de onderhouden.
Een huis kan je altijd verbeteren.
dinsdag 26 november 2024 om 07:49
De risico-inschatting. Een medewerker in loondienst wordt wettelijk beschermd tegen ontslag/inkomensverlies en heeft doorgaans recht op WW en doorbetaling bij ziekte. Als een fulltime medewerker van een broodjesfabriek 0 uren werkt omdat er geen werk is krijgt hij toch betaald.MrsMorrison schreef: ↑25-11-2024 21:38Wat is dan de grond om een lagere hypotheek toe te kennen aan ondernemers die hetzelfde verdienen als mensen in loondienst? Daar ben ik weleens benieuwd naar eigenlijk.
dinsdag 26 november 2024 om 07:50
Precies! En mensen die LATTEN omdat ze hun huis (terecht) niet op willen geven, vaak ook uit angst om weer op een lange wachtlijst terecht te komen.
Het is en en, terwijl bouwen echt de enige oplossing is.
dinsdag 26 november 2024 om 07:53
Was er maar een wachtlijst. De meeste mensen komen niet in aanmerking voor die wachtlijst en hebben dus gewoon helemaal niks.MrsMorrison schreef: ↑26-11-2024 07:50Precies! En mensen die LATTEN omdat ze hun huis (terecht) niet op willen geven, vaak ook uit angst om weer op een lange wachtlijst terecht te komen.
Het is en en, terwijl bouwen echt de enige oplossing is.
dinsdag 26 november 2024 om 07:53
Zo lang er een tekort aan woningen is en veel mensen die er veel voor willen betalen zie ik het niet snel gebeuren.GroenTuintje schreef: ↑26-11-2024 07:38Eens gaat het weer barsten. Je kan niet constant de prijzen laten stijgen. Dat gaat een keer mis. Nu of over tig jaar, wie zal het weten? Wat gaat dan een starterswoning kosten? 1 miljoen?
Levensgenieter 
dinsdag 26 november 2024 om 07:54
En mensen die in hun eentje in een (te) groot huis blijven wonen omdat ze hun huur/ruimte/etc niet willen opgeven.MrsMorrison schreef: ↑26-11-2024 07:50Precies! En mensen die LATTEN omdat ze hun huis (terecht) niet op willen geven, vaak ook uit angst om weer op een lange wachtlijst terecht te komen.
Het is en en, terwijl bouwen echt de enige oplossing is.
Ik zeg niet dat ik het niet begrijp, maar het telt allemaal mee.
Er is een tekort van 400,000 woningen in Nederland alleen.
Die bubbel gaat (helaas) nog niet barsten.
dinsdag 26 november 2024 om 07:57
Er zijn meer mensen alleenstaand , ook omdat nog meer mensen single blijven, of mensen die blijven latten.
Het valt me verder ook op dat de mensen uit bijvoorbeeld oost Europa die als seizoensarbeiders hier kwamen jaren geleden ook hier willen blijven wonen en een huis kopen, hier wonen ontzettend veel arbeidsmigranten die hier kinderen krijgen en beter werk willen en dus blijven ze.
Dan spreek ik over de regio waar ik woon.
Het valt me verder ook op dat de mensen uit bijvoorbeeld oost Europa die als seizoensarbeiders hier kwamen jaren geleden ook hier willen blijven wonen en een huis kopen, hier wonen ontzettend veel arbeidsmigranten die hier kinderen krijgen en beter werk willen en dus blijven ze.
Dan spreek ik over de regio waar ik woon.
Levensgenieter
dinsdag 26 november 2024 om 08:08
mijn koophuis was voordat wij het kochten een huurhuis. hier in de straat allemaal dezelfde huizen. een mix van huur en koop. de koophuizen zijn meestal beter geïsoleerd, vaak meer energiemaatregelen zoals beter glas, zonnepanelen etc. er wordt simpelweg over het algemeen meer geïnvesteerd als het eigendom is.Callmecrazy schreef: ↑25-11-2024 17:31Ik woon in een complex met vrije sector huur en koopappartementen. Het huis waarin mijn vader woont staat ook in een straat met koop en huur door elkaar. Dus wat maakt de kwaliteit dan beter?
Of je moet het hebben over vrijstaande woningen en villa's. Die zijn vaak niet te huur, nee.
en dit zijn geen villa's maar rijtjeshuizen.
En doooooor!
dinsdag 26 november 2024 om 08:13
Felidaez schreef: ↑26-11-2024 07:54En mensen die in hun eentje in een (te) groot huis blijven wonen omdat ze hun huur/ruimte/etc niet willen opgeven.
Ik zeg niet dat ik het niet begrijp, maar het telt allemaal mee.
Er is een tekort van 400,000 woningen in Nederland alleen.
Die bubbel gaat (helaas) nog niet barsten.
Tja, ik wil niet twee keer zo duur wonen voor de helft van de ruimte. Veel mensen niet. Er wordt ook niet gebouwd hier voor die doelgroep. Ik zou graag een appartement kopen met tuin. Dat er anderen boven mij wonen maakt me niet uit. Voordeel voor mij is dan dat het onderhoud van de buitenkant centraal geregeld wordt.
Wij zijn actieve 55+-ers, nog één kind thuis. Ik wil minimaal twee slaapkamers én een werkkamer. (Er wordt door één van ons nog minstens tien jaar deels thuis gewerkt) Huiskamer waar ik ruimte heb om bezoek te ontvangen etc. Alles wat hier wordt gebouwd heeft één slaapkamer of nog een heel klein tweede hokje.
Ik geef te veel woongenot op als ik nu verhuis.
dinsdag 26 november 2024 om 08:19
huishoudens is iets anders dan inwoners. er zijn ongeveer 8.4 miljoen huishoudens in nederland, dus dat is ongeveer 18% wat weer ruim genomen 1/5de is
En doooooor!
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
