Actueel
alle pijlers
Zo krijg je de woningmarkt wel kapot...
dinsdag 21 april 2009 om 14:57
AFM scherpt regels hypotheekverstrekking aan
Uitgegeven: 21 april 2009 11:59
Laatst gewijzigd: 21 april 2009 11:59
AMSTERDAM - De Autoriteit Financiële Markten (AFM) gaat de regels voor hypotheekverstrekking aanscherpen. Dit zei Hans Hoogervorst, de voorzitter van de AFM, dinsdag bij de presentatie van het jaarverslag van de toezichthouder op de financiele markten.
De AFM gaat een eind maken aan de zogenaamde tophypotheek waarbij huizenkopers meer dan de woningwaarde lenen.
Maximum
De toezichthouder wil een maximum van 100 procent van de woningwaarde. Dit betekent dat huizenkopers de aankoopkosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten niet meer mee kunnen financieren.
Verder wil de AFM het aantal gevallen waarin de norm van 4,5 keer het jaarinkomen wordt overschreden terugdringen.
Hypotheekverstrekkers kunnen van deze norm afwijken als sprake is van specifieke omstandigheden. Zij doen dat nu in 20 procent van de gevallen. ''Twintig procent is geen uitzondering. Wij gaan dat sterk aanscherpen'', zei Hoogervorst.
Lenen
Dit betekent dat huizenkopers alleen nog boven de norm mogen lenen als zij kunnen aantonen dat hun inkomen op korte termijn zal stijgen.
Als ze bijvoorbeeld een loonsverhoging in het vooruitzicht hebben moeten ze zwart op wit een verklaring hebben van hun werkgever waar dit in staat.
Huizenmarkt
De nieuwe regels moeten op korte termijn van kracht worden. Hoogervorst had het dinsdag over een termijn van 1 maand. De toezichthouder wil wel rekening houden met de toestand op de huizenmarkt.
''Je wilt de huizenmarkt ook weer niet een zetje in de verkeerde richting geven'', zei Hoogervorst. Hij zei dat banken die zich niet aan de nieuwe regels houden kunnen rekenen op boetes.
De AFM maakt zich al langere tijd zorgen over de hypotheekmarkt. In 2007 voerde de waakhond een onderzoek uit naar de situatie op de Nederlandse hypotheekmarkt. Hieruit bleek dat veel hypotheekverstrekkers te soepel zijn geweest met leningen.
ANP
Uitgegeven: 21 april 2009 11:59
Laatst gewijzigd: 21 april 2009 11:59
AMSTERDAM - De Autoriteit Financiële Markten (AFM) gaat de regels voor hypotheekverstrekking aanscherpen. Dit zei Hans Hoogervorst, de voorzitter van de AFM, dinsdag bij de presentatie van het jaarverslag van de toezichthouder op de financiele markten.
De AFM gaat een eind maken aan de zogenaamde tophypotheek waarbij huizenkopers meer dan de woningwaarde lenen.
Maximum
De toezichthouder wil een maximum van 100 procent van de woningwaarde. Dit betekent dat huizenkopers de aankoopkosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten niet meer mee kunnen financieren.
Verder wil de AFM het aantal gevallen waarin de norm van 4,5 keer het jaarinkomen wordt overschreden terugdringen.
Hypotheekverstrekkers kunnen van deze norm afwijken als sprake is van specifieke omstandigheden. Zij doen dat nu in 20 procent van de gevallen. ''Twintig procent is geen uitzondering. Wij gaan dat sterk aanscherpen'', zei Hoogervorst.
Lenen
Dit betekent dat huizenkopers alleen nog boven de norm mogen lenen als zij kunnen aantonen dat hun inkomen op korte termijn zal stijgen.
Als ze bijvoorbeeld een loonsverhoging in het vooruitzicht hebben moeten ze zwart op wit een verklaring hebben van hun werkgever waar dit in staat.
Huizenmarkt
De nieuwe regels moeten op korte termijn van kracht worden. Hoogervorst had het dinsdag over een termijn van 1 maand. De toezichthouder wil wel rekening houden met de toestand op de huizenmarkt.
''Je wilt de huizenmarkt ook weer niet een zetje in de verkeerde richting geven'', zei Hoogervorst. Hij zei dat banken die zich niet aan de nieuwe regels houden kunnen rekenen op boetes.
De AFM maakt zich al langere tijd zorgen over de hypotheekmarkt. In 2007 voerde de waakhond een onderzoek uit naar de situatie op de Nederlandse hypotheekmarkt. Hieruit bleek dat veel hypotheekverstrekkers te soepel zijn geweest met leningen.
ANP
dinsdag 21 april 2009 om 16:03
Wat is er mis met eerst jaren werken en sparen voor je een aankoop van dit formaat doet? Dat is in de hele wereld geheel en al normaal!
Voor mij persoonlijk is het een gunstige wending: wij hebben nog een bergje overwaarde van de verkoop van ons appartement 4 jaar geleden staan en wachten op een voor ons gunstige daling van de huizenmarkt. Zitten we straks voor een duppie op de eerste rij
Voor mij persoonlijk is het een gunstige wending: wij hebben nog een bergje overwaarde van de verkoop van ons appartement 4 jaar geleden staan en wachten op een voor ons gunstige daling van de huizenmarkt. Zitten we straks voor een duppie op de eerste rij
dinsdag 21 april 2009 om 16:03
Ik denk dat ze de regeling moeten treffen dat je
Ofwel maximaal 4,5 keer je jaarsalaris kan lenen met daarbij de financiering van KK en de notariskosten
Of een maximale hypotheek zonder financiering van bovenstaande kosten, die betaald worden met eigen inbreng...
Ik denk niet dat de regering hiermee gaat instemmen, het zal namelijk duidelijk ten koste gaan van de woningverkoop en dus minder geld in de staatskas.
Ik voorzie anders een enorme stijging van leningen!
Ofwel maximaal 4,5 keer je jaarsalaris kan lenen met daarbij de financiering van KK en de notariskosten
Of een maximale hypotheek zonder financiering van bovenstaande kosten, die betaald worden met eigen inbreng...
Ik denk niet dat de regering hiermee gaat instemmen, het zal namelijk duidelijk ten koste gaan van de woningverkoop en dus minder geld in de staatskas.
Ik voorzie anders een enorme stijging van leningen!
dinsdag 21 april 2009 om 16:04
quote:lien275 schreef op 21 april 2009 @ 15:59:
wordt al starter (aankomend starter) niet echt zekerder van. Zo kan ik dus nooit een huis kopen. 20.000 euro of meer hoe kom je daar in godsnaam aan zonder al jaren te werken etc.Als je 300 euro per maand opzij zet heb je na een jaar 3600 euro. En na 8 jaar dus 20.000 euro. Als je op de 18e begint met studeren, 4 jaar later begint met werken en goed zuinig leeft, zou dat dus moeten lukken. Het grote voordeel is dat je maandlasten als je4 dat koophuis eenmaal hebt, een stuk lager zijn en je dus rustig eens aan kindjes kunt beginnen zonder failliet te gaan.
wordt al starter (aankomend starter) niet echt zekerder van. Zo kan ik dus nooit een huis kopen. 20.000 euro of meer hoe kom je daar in godsnaam aan zonder al jaren te werken etc.Als je 300 euro per maand opzij zet heb je na een jaar 3600 euro. En na 8 jaar dus 20.000 euro. Als je op de 18e begint met studeren, 4 jaar later begint met werken en goed zuinig leeft, zou dat dus moeten lukken. Het grote voordeel is dat je maandlasten als je4 dat koophuis eenmaal hebt, een stuk lager zijn en je dus rustig eens aan kindjes kunt beginnen zonder failliet te gaan.
dinsdag 21 april 2009 om 16:06
quote:tilalia2 schreef op 21 april 2009 @ 16:03:
Wat is er mis met eerst jaren werken en sparen voor je een aankoop van dit formaat doet? Dat is in de hele wereld geheel en al normaal!
Voor mij persoonlijk is het een gunstige wending: wij hebben nog een bergje overwaarde van de verkoop van ons appartement 4 jaar geleden staan en wachten op een voor ons gunstige daling van de huizenmarkt. Zitten we straks voor een duppie op de eerste rij Daar is op zich niks mis mee, ware het niet dat de jonge starters op dit moment de groep zijn die de hele woningmarkt nog een beetje draaiende houden. Als je die groep uitsluit, blijft er bar weinig over, waardoor huizen nog slechter verkocht worden, langer te koop blijven staan etc. Met andere woorden; de woningmarkt kakt volledig in. Lijkt me dat dit iets is dat voor niemand fijn en goed is.
Wat is er mis met eerst jaren werken en sparen voor je een aankoop van dit formaat doet? Dat is in de hele wereld geheel en al normaal!
Voor mij persoonlijk is het een gunstige wending: wij hebben nog een bergje overwaarde van de verkoop van ons appartement 4 jaar geleden staan en wachten op een voor ons gunstige daling van de huizenmarkt. Zitten we straks voor een duppie op de eerste rij Daar is op zich niks mis mee, ware het niet dat de jonge starters op dit moment de groep zijn die de hele woningmarkt nog een beetje draaiende houden. Als je die groep uitsluit, blijft er bar weinig over, waardoor huizen nog slechter verkocht worden, langer te koop blijven staan etc. Met andere woorden; de woningmarkt kakt volledig in. Lijkt me dat dit iets is dat voor niemand fijn en goed is.
dinsdag 21 april 2009 om 16:07
quote:tilalia2 schreef op 21 april 2009 @ 16:04:
[...]
Als je 300 euro per maand opzij zet heb je na een jaar 3600 euro. En na 8 jaar dus 20.000 euro. Als je op de 18e begint met studeren, 4 jaar later begint met werken en goed zuinig leeft, zou dat dus moeten lukken. Het grote voordeel is dat je maandlasten als je4 dat koophuis eenmaal hebt, een stuk lager zijn en je dus rustig eens aan kindjes kunt beginnen zonder failliet te gaan.De meeste mensen zijn al ergens in de 20 eer ze gaan werken. Dan kunnen ze in de 30 pas een huis kopen.
[...]
Als je 300 euro per maand opzij zet heb je na een jaar 3600 euro. En na 8 jaar dus 20.000 euro. Als je op de 18e begint met studeren, 4 jaar later begint met werken en goed zuinig leeft, zou dat dus moeten lukken. Het grote voordeel is dat je maandlasten als je4 dat koophuis eenmaal hebt, een stuk lager zijn en je dus rustig eens aan kindjes kunt beginnen zonder failliet te gaan.De meeste mensen zijn al ergens in de 20 eer ze gaan werken. Dan kunnen ze in de 30 pas een huis kopen.
dinsdag 21 april 2009 om 16:09
MissM, dat vind ik erg jammer voor jullie, maar ik denk dat het voor de Nederlandse mentaliteit niet heel kwalijk is.
Veel mensen zien een eigen huis als een onvervreemdbaar recht, maar dat is het helemaal niet. Een eigen huis is een enorm bezit, en over het algemeen is dat alleen voor de rijkeren weggelegd.
Wat is er mis met jullie huidige huis? Is het niet gewoon nog even uitzingen en sparen tot de markt weer aantrekt? Want zoals altijd doet ie dat wel.
Veel mensen zien een eigen huis als een onvervreemdbaar recht, maar dat is het helemaal niet. Een eigen huis is een enorm bezit, en over het algemeen is dat alleen voor de rijkeren weggelegd.
Wat is er mis met jullie huidige huis? Is het niet gewoon nog even uitzingen en sparen tot de markt weer aantrekt? Want zoals altijd doet ie dat wel.
dinsdag 21 april 2009 om 16:09
quote:Flashy schreef op 21 april 2009 @ 16:07:
[...]
De meeste mensen zijn al ergens in de 20 eer ze gaan werken. Dan kunnen ze in de 30 pas een huis kopen.
En wat is daar mis mee? De gemiddelde looptijd van een hypotheek is niet voor niets een jaar of dertig.
Waarom 'moet' een twintiger een koophuis hebben?
[...]
De meeste mensen zijn al ergens in de 20 eer ze gaan werken. Dan kunnen ze in de 30 pas een huis kopen.
En wat is daar mis mee? De gemiddelde looptijd van een hypotheek is niet voor niets een jaar of dertig.
Waarom 'moet' een twintiger een koophuis hebben?
dinsdag 21 april 2009 om 16:10
quote:tilalia2 schreef op 21 april 2009 @ 16:04:
[...]
Als je 300 euro per maand opzij zet heb je na een jaar 3600 euro. En na 8 jaar dus 20.000 euro. Als je op de 18e begint met studeren, 4 jaar later begint met werken en goed zuinig leeft, zou dat dus moeten lukken. Het grote voordeel is dat je maandlasten als je4 dat koophuis eenmaal hebt, een stuk lager zijn en je dus rustig eens aan kindjes kunt beginnen zonder failliet te gaan.Je beschrijft nu een situatie die m.i. niet echt realistisch is. Sowieso is € 300,- per maand sparen nogal aan de forse kant. Helemaal als je ook nog eens wat geld opzij wilt zetten voor een kapotte wasmachine, auto en andere onvoorziene zaken. En dan nog, mocht dat lukken, dan kun je pas rond je 30e een huis kopen. Op zich prima, maar daarmee gaan we het echt niet redden in deze woningmarkt.
[...]
Als je 300 euro per maand opzij zet heb je na een jaar 3600 euro. En na 8 jaar dus 20.000 euro. Als je op de 18e begint met studeren, 4 jaar later begint met werken en goed zuinig leeft, zou dat dus moeten lukken. Het grote voordeel is dat je maandlasten als je4 dat koophuis eenmaal hebt, een stuk lager zijn en je dus rustig eens aan kindjes kunt beginnen zonder failliet te gaan.Je beschrijft nu een situatie die m.i. niet echt realistisch is. Sowieso is € 300,- per maand sparen nogal aan de forse kant. Helemaal als je ook nog eens wat geld opzij wilt zetten voor een kapotte wasmachine, auto en andere onvoorziene zaken. En dan nog, mocht dat lukken, dan kun je pas rond je 30e een huis kopen. Op zich prima, maar daarmee gaan we het echt niet redden in deze woningmarkt.
dinsdag 21 april 2009 om 16:11
@tilalia2: heb je er wel eens over nagedacht dat uberhaupt ALLES dan stagneert?
In de meeste plaatsen is de huurwoningmarkt overvol. Studenten komen soms pas na 8 jaar in aanmerking voor een huurwoning. Als ze ook geen appartementje kunnen kopen als ze gaan werken, moeten ze dan tot in den treuren op een kamer blijven zitten?
En als je particulier gaat huren, denk je dan dat je 300 euro in de maand kunt sparen?
Ik vind het echt heel onrealistisch !
In de meeste plaatsen is de huurwoningmarkt overvol. Studenten komen soms pas na 8 jaar in aanmerking voor een huurwoning. Als ze ook geen appartementje kunnen kopen als ze gaan werken, moeten ze dan tot in den treuren op een kamer blijven zitten?
En als je particulier gaat huren, denk je dan dat je 300 euro in de maand kunt sparen?
Ik vind het echt heel onrealistisch !
dinsdag 21 april 2009 om 16:11
quote:MooMoo schreef op 21 april 2009 @ 16:09:
@ Tilalia....
Jij had het geld op je rekening staan voor de kk en notaris toen je een huis kocht en hebt dit toen niet meegefinancierd?
Nee, ik heb mijn appartement met een vette overwaarde verkocht en ben ik het buitenland gaan huren. En nu huur ik in NL, tot we een leuk huis voor een leuke prijs hebben gevonden.
Ik weet dat veel mensen 'huren' een vies woord vinden, maar het is hardstikke handig en makkelijk.
@ Tilalia....
Jij had het geld op je rekening staan voor de kk en notaris toen je een huis kocht en hebt dit toen niet meegefinancierd?
Nee, ik heb mijn appartement met een vette overwaarde verkocht en ben ik het buitenland gaan huren. En nu huur ik in NL, tot we een leuk huis voor een leuke prijs hebben gevonden.
Ik weet dat veel mensen 'huren' een vies woord vinden, maar het is hardstikke handig en makkelijk.
dinsdag 21 april 2009 om 16:11
Ik ben echt blij dat het huis van mijn vriend begin april verkocht is. Ook met hangen en wurgen en ver ver ver onder de vraagprijs. 1 persoon, modaal inkomen, 15000 minder dan het waard was maarja je moet wat. Met die nieuwe regeling had de koper het niet kunnen betalen.
Ach wij verhuizen de komende 20 jaar toch niet meer.
Maar voor mijn gevoel is dit niet goed voor de woningmarkt.
Ach wij verhuizen de komende 20 jaar toch niet meer.
Maar voor mijn gevoel is dit niet goed voor de woningmarkt.
dinsdag 21 april 2009 om 16:12
quote:tilalia2 schreef op 21 april 2009 @ 16:09:
[...]
En wat is daar mis mee? De gemiddelde looptijd van een hypotheek is niet voor niets een jaar of dertig.
Waarom 'moet' een twintiger een koophuis hebben?Niks 'moet'. Maar ik was blij dat ik op mijn 22e een appartementje kon kopen, want anders had ik nog lang op kamers moeten zitten met die idiote huur-wachtlijsten...
[...]
En wat is daar mis mee? De gemiddelde looptijd van een hypotheek is niet voor niets een jaar of dertig.
Waarom 'moet' een twintiger een koophuis hebben?Niks 'moet'. Maar ik was blij dat ik op mijn 22e een appartementje kon kopen, want anders had ik nog lang op kamers moeten zitten met die idiote huur-wachtlijsten...
dinsdag 21 april 2009 om 16:12
quote:tilalia2 schreef op 21 april 2009 @ 16:09:
[...]
En wat is daar mis mee? De gemiddelde looptijd van een hypotheek is niet voor niets een jaar of dertig.
Waarom 'moet' een twintiger een koophuis hebben?
Dat 'moet' niet, maar feit is wel dat de groep twintigers een hele grote partij vormen op de woningmarkt en dat die dus van groot belang zijn om de boel draaiende te houden.
Daarnaast kan ik me voorstellen dat je op je 25e met prima baan liever investeert in een koopwoning, dan geld 'weggooien' aan huur.
[...]
En wat is daar mis mee? De gemiddelde looptijd van een hypotheek is niet voor niets een jaar of dertig.
Waarom 'moet' een twintiger een koophuis hebben?
Dat 'moet' niet, maar feit is wel dat de groep twintigers een hele grote partij vormen op de woningmarkt en dat die dus van groot belang zijn om de boel draaiende te houden.
Daarnaast kan ik me voorstellen dat je op je 25e met prima baan liever investeert in een koopwoning, dan geld 'weggooien' aan huur.
dinsdag 21 april 2009 om 16:13
quote:Vinyl schreef op 21 april 2009 @ 16:11:
@tilalia2: heb je er wel eens over nagedacht dat uberhaupt ALLES dan stagneert?
In de meeste plaatsen is de huurwoningmarkt overvol. Studenten komen soms pas na 8 jaar in aanmerking voor een huurwoning. Als ze ook geen appartementje kunnen kopen als ze gaan werken, moeten ze dan tot in den treuren op een kamer blijven zitten?
En als je particulier gaat huren, denk je dan dat je 300 euro in de maand kunt sparen?
Ik vind het echt heel onrealistisch !+ als werkenden in de kamers van studenten blijven zitten word de kamernood weer groter.
@tilalia2: heb je er wel eens over nagedacht dat uberhaupt ALLES dan stagneert?
In de meeste plaatsen is de huurwoningmarkt overvol. Studenten komen soms pas na 8 jaar in aanmerking voor een huurwoning. Als ze ook geen appartementje kunnen kopen als ze gaan werken, moeten ze dan tot in den treuren op een kamer blijven zitten?
En als je particulier gaat huren, denk je dan dat je 300 euro in de maand kunt sparen?
Ik vind het echt heel onrealistisch !+ als werkenden in de kamers van studenten blijven zitten word de kamernood weer groter.
dinsdag 21 april 2009 om 16:13
quote:Vinyl schreef op 21 april 2009 @ 16:11:
@tilalia2: heb je er wel eens over nagedacht dat uberhaupt ALLES dan stagneert?
In de meeste plaatsen is de huurwoningmarkt overvol. Studenten komen soms pas na 8 jaar in aanmerking voor een huurwoning. Als ze ook geen appartementje kunnen kopen als ze gaan werken, moeten ze dan tot in den treuren op een kamer blijven zitten?
En als je particulier gaat huren, denk je dan dat je 300 euro in de maand kunt sparen?
Ik vind het echt heel onrealistisch !Ik vind het onrealistisch dat mensen die net klaar zijn met hun studie meteen verwachten dat ze in een enorm appartement of een rijtjeshuis kunnen gaan wonen. Wat is er mis met klein beginnen? Op tijd inschrijven? Dan maar in een mindere buurt? Want dat is wat veel starters niet willen: ze willen meteen alles. En dat is niet realistisch. Het leven is geen 'friends' waar je met een enorme parttime baan in het centrum van NYC in een loft kunt wonen, maar dat is wel wat veel jonge mensen willen.
@tilalia2: heb je er wel eens over nagedacht dat uberhaupt ALLES dan stagneert?
In de meeste plaatsen is de huurwoningmarkt overvol. Studenten komen soms pas na 8 jaar in aanmerking voor een huurwoning. Als ze ook geen appartementje kunnen kopen als ze gaan werken, moeten ze dan tot in den treuren op een kamer blijven zitten?
En als je particulier gaat huren, denk je dan dat je 300 euro in de maand kunt sparen?
Ik vind het echt heel onrealistisch !Ik vind het onrealistisch dat mensen die net klaar zijn met hun studie meteen verwachten dat ze in een enorm appartement of een rijtjeshuis kunnen gaan wonen. Wat is er mis met klein beginnen? Op tijd inschrijven? Dan maar in een mindere buurt? Want dat is wat veel starters niet willen: ze willen meteen alles. En dat is niet realistisch. Het leven is geen 'friends' waar je met een enorme parttime baan in het centrum van NYC in een loft kunt wonen, maar dat is wel wat veel jonge mensen willen.
dinsdag 21 april 2009 om 16:14
quote:tilalia2 schreef op 21 april 2009 @ 16:11:
[...]
Nee, ik heb mijn appartement met een vette overwaarde verkocht en ben ik het buitenland gaan huren. En nu huur ik in NL, tot we een leuk huis voor een leuke prijs hebben gevonden.
Ik weet dat veel mensen 'huren' een vies woord vinden, maar het is hardstikke handig en makkelijk.Ja, énorm makkelijk! Was ook graag in een huurhuis begonnen, maar dan moet je er wel tussenkomen.
[...]
Nee, ik heb mijn appartement met een vette overwaarde verkocht en ben ik het buitenland gaan huren. En nu huur ik in NL, tot we een leuk huis voor een leuke prijs hebben gevonden.
Ik weet dat veel mensen 'huren' een vies woord vinden, maar het is hardstikke handig en makkelijk.Ja, énorm makkelijk! Was ook graag in een huurhuis begonnen, maar dan moet je er wel tussenkomen.
