Geld & Recht
alle pijlers
Buren niet blij met onze garage
zaterdag 25 maart 2017 om 20:26
quote:Spawater82 schreef op 25 maart 2017 @ 15:07:
Hier een update.
We hebben zojuist een gesprek gehad en de buren zijn niet blij met de garage, maar dat wisten we al. Nu geven zij aan dat de garage ook in strijd is met het bestemmingsplan, alleen omdat zij geen toestemming hebben gegeven om op de erfgrens te bouwen. De toestemming is wel nodig volgens hen. In onze aanvraag heb ik niks gehoord over toestemming en de ambtenaar heeft hier ook niks over gezegd of om gevraagd. In het bestemmingsplan is ook geen bepaling of iets dergelijks opgenomen dat het alleen mag, mits toestemming van de buren. Ze hebben ons ook gevraagd hoe wij van plan zijn de garage te bouwen, dus daar voorzie ik al problemen. Nu ga ik maandag de gemeente bellen en vragen of dit klopt. Maar weet iemand toevallig of dit klopt? Persoonlijk denk ik dat ze ons gewoon bang willen maken. Nu is dat gedeelte wel gelukt, want ik zit met een behoorlijke knoop in mijn maag.
Begrijpelijk dat je nu met een knoop in je maag zit. Ik hoop voor jou dat zij geen gelijk hebben en dat alles dus goed getoetst is en de bouw gewoon door kan gaan. Maar zoek het wel tot de bodem uit bij deskundigen/de gemeente of de toetsing van je bouwvergunning helemaal goed gegaan is (en of het in het krantje heeft gestaan). Dat is het enige wat je nu kunt doen.
Heb je aan je buren gevraagd waar je na kunt lezen dat jullie hun toestemming nodig hebben? Zoniet, dan kun je dat nog even doen.
Hier een update.
We hebben zojuist een gesprek gehad en de buren zijn niet blij met de garage, maar dat wisten we al. Nu geven zij aan dat de garage ook in strijd is met het bestemmingsplan, alleen omdat zij geen toestemming hebben gegeven om op de erfgrens te bouwen. De toestemming is wel nodig volgens hen. In onze aanvraag heb ik niks gehoord over toestemming en de ambtenaar heeft hier ook niks over gezegd of om gevraagd. In het bestemmingsplan is ook geen bepaling of iets dergelijks opgenomen dat het alleen mag, mits toestemming van de buren. Ze hebben ons ook gevraagd hoe wij van plan zijn de garage te bouwen, dus daar voorzie ik al problemen. Nu ga ik maandag de gemeente bellen en vragen of dit klopt. Maar weet iemand toevallig of dit klopt? Persoonlijk denk ik dat ze ons gewoon bang willen maken. Nu is dat gedeelte wel gelukt, want ik zit met een behoorlijke knoop in mijn maag.
Begrijpelijk dat je nu met een knoop in je maag zit. Ik hoop voor jou dat zij geen gelijk hebben en dat alles dus goed getoetst is en de bouw gewoon door kan gaan. Maar zoek het wel tot de bodem uit bij deskundigen/de gemeente of de toetsing van je bouwvergunning helemaal goed gegaan is (en of het in het krantje heeft gestaan). Dat is het enige wat je nu kunt doen.
Heb je aan je buren gevraagd waar je na kunt lezen dat jullie hun toestemming nodig hebben? Zoniet, dan kun je dat nog even doen.
zaterdag 25 maart 2017 om 22:52
ze hadden een aantal punten waaronder de garage dus. Zij hebben de gemeente gebeld en de VEH om nadere informatie gevraagd. Via de gemeente hebben ze dus ook onze bouwtekening opgevraagd en hebben ze een heel boekwerk ontvangen. Zij geven dus aan dat de gemeente heeft gezegd dat zij toestemming moeten geven voor het bouwen op de erfgrens, maar toen ik vroeg waar dat stond ontweek hij de vraag. Hij gaf aan dat de verantwoordelijkheid, voor het vragen van toestemming, niet bij de gemeente ligt, maar bij ons. Nu heb ik per E-mail de betreffende mail opgevraagd waarin de gemeente aangeeft dat onze plannen in strijd zijn met het bestemmingsplan. Hier heb ik dus nog geen reactie op gehad. Hij is er heel stelling in, dat ze in hun recht staan, en vroeg ons dan ook hoe wij het nu gaan aanpakken.
Verder hebben we aangeven dat we de kosten voor de schutting willen delen, maar dat we zelf ook nog even offertes opvragen. Zie het namelijk al gebeuren dat hij morgen een schutting plaatst terwijl wij nog moeten beginnen met de bouw. Verder willen ze hekken plaatsen van 1,4 in de voortuin terwijl 1 m is toegestaan.
Verder hebben we aangeven dat we de kosten voor de schutting willen delen, maar dat we zelf ook nog even offertes opvragen. Zie het namelijk al gebeuren dat hij morgen een schutting plaatst terwijl wij nog moeten beginnen met de bouw. Verder willen ze hekken plaatsen van 1,4 in de voortuin terwijl 1 m is toegestaan.
zaterdag 25 maart 2017 om 22:56
De kosten voor de schutting delen?? Na dit????
Knetter.
Jij mag dalijk, dankzij hen, een flink bedrag extra neertellen voor een compleet nieuw plan, loopt met wat pech vertraging op en dan ga je de kosten van de schutting nog delen?
Of je gelijk hebt/krijgt weet ik niet, maar die schutting mochten ze in hun r**t steken eerlijk gezegd.
Sterkte.
Knetter.
Jij mag dalijk, dankzij hen, een flink bedrag extra neertellen voor een compleet nieuw plan, loopt met wat pech vertraging op en dan ga je de kosten van de schutting nog delen?
Of je gelijk hebt/krijgt weet ik niet, maar die schutting mochten ze in hun r**t steken eerlijk gezegd.
Sterkte.
De tand des tijds kan een antieke kast nou juist nét dat karakter geven. Zonde om over te schilderen. Avena.
zaterdag 25 maart 2017 om 23:10
tja een schutting moet er toch komen. Mochten we straks toch gelijk hebben en niet in strijd zijn met het bestemmingsplan. Dan plant ik nog een paar extra bomen in de tuin ook! wat ik me af vraag: Als de vergunning onterecht is, had de gemeente dan geen contact met ons moeten opnemen. Ze hadden dan toch moeten aangeven dat de vergunning onterecht is? Dat er een fout is gemaakt?
zaterdag 25 maart 2017 om 23:12
quote:Spawater82 schreef op 25 maart 2017 @ 22:52:
Zij geven dus aan dat de gemeente heeft gezegd dat zij toestemming moeten geven voor het bouwen op de erfgrens, maar toen ik vroeg waar dat stond ontweek hij de vraag.
Ga dit a.u.b. rapporteren aan de gemeente.
Was jouw man bij dat gesprek? Als getuige.
Ik zou de volgende keer een dictafoon meenemen en aanzetten. Klinkt misschien kinderachtig...
Tegenwoordig op elke moderne smartphone aanwezig. Je kan ook de dictafoon app downloaden via google play.
Zij geven dus aan dat de gemeente heeft gezegd dat zij toestemming moeten geven voor het bouwen op de erfgrens, maar toen ik vroeg waar dat stond ontweek hij de vraag.
Ga dit a.u.b. rapporteren aan de gemeente.
Was jouw man bij dat gesprek? Als getuige.
Ik zou de volgende keer een dictafoon meenemen en aanzetten. Klinkt misschien kinderachtig...
Tegenwoordig op elke moderne smartphone aanwezig. Je kan ook de dictafoon app downloaden via google play.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
zaterdag 25 maart 2017 om 23:39
Plant die bomen dan wel zo dat het mag qua afstand.
Volgens mij mogen struiken wel tegen de erfgrens. Er zullen vast wel snelgroeiende struiken zijn
Dus zij hebben het voor elkaar dat jullie mee betalen aan een schutting die je eigenlijk niet wil.
Zorg wel dat op de bon komt te staan dat het een gemeenschappelijke schutting is en de ander een copy ervan krijgt, voor je betaald.
Zou eerst maar zorgen dat alles met de garage goed komt (misschien is er wel niets aan de hand met de vergunning) voor je die schutting laat zetten.
Zometeen heb je veel stress om niets gehad, door de buren.
Het feit dat ze niet konden zeggen, waar het stond, lijkt mij niets voor hun, da ik twijfel asn hun verhaal.
Zou zorgen dat die de wettelijk toegestane hoogte van max. 1 meter heeft. Of geef je hun daar ook hun zin in, om te doen wat eigenlijk niet mag.
Je hebt nog meer buren in de staat. Zou ze groot gelijk geven als ze daar over gaan klagen.
Volgens mij mogen struiken wel tegen de erfgrens. Er zullen vast wel snelgroeiende struiken zijn
Dus zij hebben het voor elkaar dat jullie mee betalen aan een schutting die je eigenlijk niet wil.
Zorg wel dat op de bon komt te staan dat het een gemeenschappelijke schutting is en de ander een copy ervan krijgt, voor je betaald.
Zou eerst maar zorgen dat alles met de garage goed komt (misschien is er wel niets aan de hand met de vergunning) voor je die schutting laat zetten.
Zometeen heb je veel stress om niets gehad, door de buren.
Het feit dat ze niet konden zeggen, waar het stond, lijkt mij niets voor hun, da ik twijfel asn hun verhaal.
Zou zorgen dat die de wettelijk toegestane hoogte van max. 1 meter heeft. Of geef je hun daar ook hun zin in, om te doen wat eigenlijk niet mag.
Je hebt nog meer buren in de staat. Zou ze groot gelijk geven als ze daar over gaan klagen.
zaterdag 25 maart 2017 om 23:48
quote:Ceylon schreef op 25 maart 2017 @ 23:14:
Een rondje googelen leert dat je nog behoorlijke problemen kunt krijgen. Ik weet niet zeker of dat is wat je wilde horen, sorry.
Oh wat heb je dan precies gevonden? Ik zie namelijk overal dat het wel mag. En dan heb ik het over het bouwen op/tegen de erfgrens.
Ps: de bomen ga ik uiteraard niet planten, was meer frustratie.
Een rondje googelen leert dat je nog behoorlijke problemen kunt krijgen. Ik weet niet zeker of dat is wat je wilde horen, sorry.
Oh wat heb je dan precies gevonden? Ik zie namelijk overal dat het wel mag. En dan heb ik het over het bouwen op/tegen de erfgrens.
Ps: de bomen ga ik uiteraard niet planten, was meer frustratie.
zondag 26 maart 2017 om 05:56
Die buren hebben geen poot om op te staan en kletsen uit hun nek.
Zou wat zijn zeg! Dat zij toestemming moeten geven voor jullie nieuwbouw.
Dit moet je mantra zijn : we hebben een vergunning en we gaan zo bouwen. Klachten en bezwaren kunt u bij de gemeente indienen.
Laat je niet gek maken door deze buren!
Zou wat zijn zeg! Dat zij toestemming moeten geven voor jullie nieuwbouw.
Dit moet je mantra zijn : we hebben een vergunning en we gaan zo bouwen. Klachten en bezwaren kunt u bij de gemeente indienen.
Laat je niet gek maken door deze buren!
zondag 26 maart 2017 om 07:15
zondag 26 maart 2017 om 07:25
quote:MinionX schreef op 26 maart 2017 @ 05:56:
Die buren hebben geen poot om op te staan en kletsen uit hun nek.
Zou wat zijn zeg! Dat zij toestemming moeten geven voor jullie nieuwbouw.
Dit moet je mantra zijn : we hebben een vergunning en we gaan zo bouwen. Klachten en bezwaren kunt u bij de gemeente indienen.
Laat je niet gek maken door deze buren!Inderdaad. Het is uiteraard wel verstandig om dit nog eens goed na te vragen bij de gemeente, al is het maar voor je eigen gemoedsrust en zodat je de buren in de juiste termen kan antwoorden. Geef dan ook bij de gemeente aan dat je weerstand tijdens de bouw verwacht en welke adviezen ze daarover kunnen geven. Als het goed is zal er af en toe een handhaver/toezichthouder van de gemeente langskomen tijdens de bouw. Voor hem/haar is het ook fijn om te weten dat het niet helemaal soepel loopt, dan kan hij/zij daar ook een wat actievere houding in aannemen en alvast wat voorwerk doen zodat jullie dossier sluitend is en zo weinig mogelijk vertraging oploopt. Je miet er toch niet aan denken dat ze een bouwstop eisen totdat dingen goed uitgezocht zijn, dat kost je klauwen met geld. Sterkte, de toon is wel gezet op deze manier... heb je aan de andere kant wel leuke buren?
Die buren hebben geen poot om op te staan en kletsen uit hun nek.
Zou wat zijn zeg! Dat zij toestemming moeten geven voor jullie nieuwbouw.
Dit moet je mantra zijn : we hebben een vergunning en we gaan zo bouwen. Klachten en bezwaren kunt u bij de gemeente indienen.
Laat je niet gek maken door deze buren!Inderdaad. Het is uiteraard wel verstandig om dit nog eens goed na te vragen bij de gemeente, al is het maar voor je eigen gemoedsrust en zodat je de buren in de juiste termen kan antwoorden. Geef dan ook bij de gemeente aan dat je weerstand tijdens de bouw verwacht en welke adviezen ze daarover kunnen geven. Als het goed is zal er af en toe een handhaver/toezichthouder van de gemeente langskomen tijdens de bouw. Voor hem/haar is het ook fijn om te weten dat het niet helemaal soepel loopt, dan kan hij/zij daar ook een wat actievere houding in aannemen en alvast wat voorwerk doen zodat jullie dossier sluitend is en zo weinig mogelijk vertraging oploopt. Je miet er toch niet aan denken dat ze een bouwstop eisen totdat dingen goed uitgezocht zijn, dat kost je klauwen met geld. Sterkte, de toon is wel gezet op deze manier... heb je aan de andere kant wel leuke buren?
zondag 26 maart 2017 om 07:39
Dit zou mijn mail zijn:
We hebben op 'datum' dit en dat besproken. Als reply ontvangen wij graag het bewijs van jullie claim dat wij zonder jullie toestemming niet op de erfgrens mogen bouwen. Wij hebben hierover verder navraag gedaan bij de gemeente en zullen deze mail ook als cc naar hem sturen. Als er geen schriftelijk bewijs is van jullie claim blijft de vergunning van de gemeente leidend. Jullie hebben de mogelijkheid gehad om hier bezwaar tegen aan te tekenen, maar dit niet gedaan.
Verder sluit ik de regels bij over de omheining van de voortuin. Deze mag mag maximaal 1.00. We zijn bereid om mee te betalen aan de schutting in de achtertuin, als wij eerst schriftelijk akkoord zijn gegaan met een offerte.
We hebben op 'datum' dit en dat besproken. Als reply ontvangen wij graag het bewijs van jullie claim dat wij zonder jullie toestemming niet op de erfgrens mogen bouwen. Wij hebben hierover verder navraag gedaan bij de gemeente en zullen deze mail ook als cc naar hem sturen. Als er geen schriftelijk bewijs is van jullie claim blijft de vergunning van de gemeente leidend. Jullie hebben de mogelijkheid gehad om hier bezwaar tegen aan te tekenen, maar dit niet gedaan.
Verder sluit ik de regels bij over de omheining van de voortuin. Deze mag mag maximaal 1.00. We zijn bereid om mee te betalen aan de schutting in de achtertuin, als wij eerst schriftelijk akkoord zijn gegaan met een offerte.
zondag 26 maart 2017 om 07:55
quote:PlayingTheAngel schreef op 26 maart 2017 @ 07:42:
Volgens mij hebben ze bij de gemeente iets algemeens gehoord en klampen zich hieraan vast. Dat zou kunnen, wellicht een gevalletje 'klok en klepel'. Voor een schutting/erfafscheidingsmuur tegen de erfgrens is namenlijk wel toestemming nodig. Voor een bijbehorend bouwwerk (aan-, uit- en bijgebouwen) geldt dit niet.
Volgens mij hebben ze bij de gemeente iets algemeens gehoord en klampen zich hieraan vast. Dat zou kunnen, wellicht een gevalletje 'klok en klepel'. Voor een schutting/erfafscheidingsmuur tegen de erfgrens is namenlijk wel toestemming nodig. Voor een bijbehorend bouwwerk (aan-, uit- en bijgebouwen) geldt dit niet.
zondag 26 maart 2017 om 07:59
quote:PlayingTheAngel schreef op 26 maart 2017 @ 07:39:
Dit zou mijn mail zijn:
Als reply ontvangen wij graag het bewijs van jullie claim dat wij zonder jullie toestemming niet op de erfgrens mogen bouwen.Als ik het goed heb begrepen gaan ze tegen de erfgrens bouwen. Dat is in dit geval wel een cruciaal verschil. Voor het een is nl wel toestemming nodig en voor het andere niet.
Dit zou mijn mail zijn:
Als reply ontvangen wij graag het bewijs van jullie claim dat wij zonder jullie toestemming niet op de erfgrens mogen bouwen.Als ik het goed heb begrepen gaan ze tegen de erfgrens bouwen. Dat is in dit geval wel een cruciaal verschil. Voor het een is nl wel toestemming nodig en voor het andere niet.
zondag 26 maart 2017 om 08:00
Behalve naar de gemeente bellen zou ik naar de notaris bellen die jullie transactie heeft gedaan. Ik weet dat bij ons staat een uitbouw altijd gebouwd mag worden op de erfgrens. De tekst die bij ons in het contract staat geldt bijvoorbeeld ook voor een uitbouw op de 1ste verdieping. Even navraag doen bij de notaris.
De notaris zei ook dat dit voor bestaande woningen soms wat moeilijker lag omdat dit niet standaard in het contract stond. Als wij dat voor ons niet van belang dus niet door gevraagd.
De notaris zei ook dat dit voor bestaande woningen soms wat moeilijker lag omdat dit niet standaard in het contract stond. Als wij dat voor ons niet van belang dus niet door gevraagd.
zondag 26 maart 2017 om 08:02
Volgens mij hebben je buren helaas wel een punt. Je bouwt een muur die gedeeltelijk op hun grond staat, daar moeten ze toestemming voor geven. En die toestemming staat los van de vergunning. Die toestemming dienen zij schriftelijk te verlenen. Dit was voor ons reden om aanbouw aan ons deel van de erfgrens te bouwen. Dit betekent concreet dat de muur aan beide kanten 8 cm inspringt. Maar misschien is dit anders bij nieuwbouw? Ik zou je akte nog eens goed nalezen.
Maar, je buren begrijpen geloof ik niet dat je aanbouw er sowieso komt. Want ook al blijkt straks dat je inderdaad hun toestemming nodig hebt (die ze niet gaan geven), dan pas je je tekeningen en aanvraag aan (zorgt voor vertraging, en dit keer zullen ze wel opletten of het gepubliceerd wordt) en bouw je m tegen de erfgrens aan.
Optisch verandert er niets voor hen, ze kijken nog steeds naar een muur.
Het zal alleen wat langer duren eer ze er naar kijken, doordat eea nu vertraging oploopt.
Vervelend TO! Maar vind het wel bijzonder dat niemand in dit hele traject je heeft gewezen op burentoestemming. Zodra je bouwt op de grond van een ander heb je toestemming nodig, zelfs voor een centimeter.
Maar, je buren begrijpen geloof ik niet dat je aanbouw er sowieso komt. Want ook al blijkt straks dat je inderdaad hun toestemming nodig hebt (die ze niet gaan geven), dan pas je je tekeningen en aanvraag aan (zorgt voor vertraging, en dit keer zullen ze wel opletten of het gepubliceerd wordt) en bouw je m tegen de erfgrens aan.
Optisch verandert er niets voor hen, ze kijken nog steeds naar een muur.
Het zal alleen wat langer duren eer ze er naar kijken, doordat eea nu vertraging oploopt.
Vervelend TO! Maar vind het wel bijzonder dat niemand in dit hele traject je heeft gewezen op burentoestemming. Zodra je bouwt op de grond van een ander heb je toestemming nodig, zelfs voor een centimeter.
zondag 26 maart 2017 om 08:07
quote:suzy1977 schreef op 26 maart 2017 @ 08:02:
Vervelend TO! Maar vind het wel bijzonder dat niemand in dit hele traject je iets heeft gezegd over burentoestemming. Zodra je bouwt op de grond van een ander heb je toestemming nodig, zelfs voor een centimeter.Misschien heb ik ergens iets gemist, maar in de openingspost staat dat ze niet op, maar tegen de erfgrens willen bouwen.
Vervelend TO! Maar vind het wel bijzonder dat niemand in dit hele traject je iets heeft gezegd over burentoestemming. Zodra je bouwt op de grond van een ander heb je toestemming nodig, zelfs voor een centimeter.Misschien heb ik ergens iets gemist, maar in de openingspost staat dat ze niet op, maar tegen de erfgrens willen bouwen.
zondag 26 maart 2017 om 08:15
Hoi spawater. Je beroept je steeds op je bouwvergunning (bestuursrechtelijk), maar burenrecht valt onder het privaatrecht en staat daar los van. De gemeente controleert inderdaad niet of jullie plannen ook aan het burenrecht voldoen.
Edit: post was nog niet af.
Volgens mij mag je tot de erfgrens bouwen, binnen bepaalde voorwaarden. Dat kun je opzoeken.
Ik wil je niet bang maken, maar ik zou het even goed nakijken. Dan sta je sterker in de discussie
Edit: post was nog niet af.
Volgens mij mag je tot de erfgrens bouwen, binnen bepaalde voorwaarden. Dat kun je opzoeken.
Ik wil je niet bang maken, maar ik zou het even goed nakijken. Dan sta je sterker in de discussie
zondag 26 maart 2017 om 08:16
