Geld & Recht
alle pijlers
Dilemma huren of kopen?
dinsdag 2 februari 2021 om 23:51
Een dilemma waar wij maar moeilijk uitkomen. Dus ik ben wel benieuwd naar jullie mening.
De situatie: wij wonen nu 13 jaar met kinderen in een huurwoning binnen de vrije sector. Huurprijs rond de 750 euro. We vinden het een fijn huis.
Volgend jaar eindigt eindelijk de 5 jaar bkr registratie van mijn man na afronding van een schuldsaneringsperiode. Hij belandde hierin wegens zakelijke problemen in de laatste crisisperiode.
Afgelopen jaren hebben wij weer goed op kunnen bouwen. Ons inkomen is goed gestegen, waardoor we straks een goede hypotheek zouden kunnen krijgen.
Het punt is: willen we wel zo veel geld neerleggen voor de maandelijkse aflossing? Als wij een stap vooruit willen gaan in woonkwaliteit, dan komen we uit op een huis rond de 5 ton of meer. Dat is zeker 2x zoveel maandlasten als nu. We zouden het kunnen betalen, maar wat als? We hebben al eens financiële zorgen gehad en zou dat niet nogmaals mee willen maken. En eigenlijk zitten we hartstikke goed nu. Kinderen willen natuurlijk ook niet weg.
Andere kant is dat we nu niks opbouwen en scheefhuurders zijn..
Dus wat is beter?
De situatie: wij wonen nu 13 jaar met kinderen in een huurwoning binnen de vrije sector. Huurprijs rond de 750 euro. We vinden het een fijn huis.
Volgend jaar eindigt eindelijk de 5 jaar bkr registratie van mijn man na afronding van een schuldsaneringsperiode. Hij belandde hierin wegens zakelijke problemen in de laatste crisisperiode.
Afgelopen jaren hebben wij weer goed op kunnen bouwen. Ons inkomen is goed gestegen, waardoor we straks een goede hypotheek zouden kunnen krijgen.
Het punt is: willen we wel zo veel geld neerleggen voor de maandelijkse aflossing? Als wij een stap vooruit willen gaan in woonkwaliteit, dan komen we uit op een huis rond de 5 ton of meer. Dat is zeker 2x zoveel maandlasten als nu. We zouden het kunnen betalen, maar wat als? We hebben al eens financiële zorgen gehad en zou dat niet nogmaals mee willen maken. En eigenlijk zitten we hartstikke goed nu. Kinderen willen natuurlijk ook niet weg.
Andere kant is dat we nu niks opbouwen en scheefhuurders zijn..
Dus wat is beter?
woensdag 3 februari 2021 om 07:24
Ik ben normaal gesproken erg voorstander van kopen, maar als je voor 750 euro een prima huis huurt zou ik lekker blijven zitten. Je man komt net uit de schuldsanering en met een huis van 5 ton krijg je veel hogere woonlasten. Als de prijzen dalen kun je het waarschijnlijk niet zo makkelijk weer verkopen en aan een goedkoop huurhuis komen. Als je een huis van 5 ton kan betalen, moet je nu ook flink kunnen sparen toch? In dat geval zou ik gewoon voorlopig doorsparen en wachten tot de markt stabiliseert.
woensdag 3 februari 2021 om 07:56
Ze huren niet sociaal maar vrije sector.
woensdag 3 februari 2021 om 07:58
Bovendien zitten ze nu nog in de schuldsanering en zijn ze op dit moment dus allesbehalve scheefhuurders. De schuldsanering duurt nog een jaar.
woensdag 3 februari 2021 om 08:15
Ik zou denk ik blijven huren, als je daar echt wilt blijven wonen.
Ik denk dat je hypotheek wel op 1750 uitkomt en dan heb je nog onderhoud (100) en extra belastingen (100). Dus je maandelijkse lasten gaan misschien wel 1200 per maand omhoog. Als je die 1200 nu maandelijks opzij zet heb je over 15 jaar ruim 2 ton gespaard. En je hebt geen kosten koper, verbouwkosten, notariskosten, verhuiskosten gehad.
Dat zou mijn berekening zijn, maar er zitten vast haken en ogen aan.
Ik denk dat je hypotheek wel op 1750 uitkomt en dan heb je nog onderhoud (100) en extra belastingen (100). Dus je maandelijkse lasten gaan misschien wel 1200 per maand omhoog. Als je die 1200 nu maandelijks opzij zet heb je over 15 jaar ruim 2 ton gespaard. En je hebt geen kosten koper, verbouwkosten, notariskosten, verhuiskosten gehad.
Dat zou mijn berekening zijn, maar er zitten vast haken en ogen aan.
woensdag 3 februari 2021 om 08:20
woensdag 3 februari 2021 om 08:22
Bedankt voor alle reacties! Als we onze keus hierop zouden baseren, zouden we in ieder geval blijven huren 
Omdat we vrije sector huren, zijn we inderdaad geen scheefhuurders, maar zo voelt het wel omdat de huurprijs relatief laag is. Daarnaast hebben we nu niet eens de kans om te kopen. Geen bank die ons nu een hypotheek zal geven. De schuldsanering is wel afgerond, maar daarna heb je nog 5 jaar een registratie op je naam staan die je beperkt in het krijgen van een hypotheek. Nog een paar maanden dus!
Deze huizen worden verkocht voor 450 a 480000, dus met 5 ton zitten we niet heel veel erboven. Als we al onze wensen zouden willen afvinken kunnen we in deze regio nog wel meer bij gaan leggen. Huizen zijn hier mega duur!
Ik was 1 argument vergeten in deze beslissing en dat is dat ons huis wel weer een opfrisbeurt kan gebruiken. De tuin moet ook nodig gedaan worden. Dat zijn dus allemaal extra kosten als je blijft zitten, die je niet meer terug ziet als je gaat verhuizen.
Maar toch zegt mijn gevoel ook wel laten we maar blijven zitten en alles even afwachten. Komt tijd, komt raad denk ik.
Omdat we vrije sector huren, zijn we inderdaad geen scheefhuurders, maar zo voelt het wel omdat de huurprijs relatief laag is. Daarnaast hebben we nu niet eens de kans om te kopen. Geen bank die ons nu een hypotheek zal geven. De schuldsanering is wel afgerond, maar daarna heb je nog 5 jaar een registratie op je naam staan die je beperkt in het krijgen van een hypotheek. Nog een paar maanden dus!
Deze huizen worden verkocht voor 450 a 480000, dus met 5 ton zitten we niet heel veel erboven. Als we al onze wensen zouden willen afvinken kunnen we in deze regio nog wel meer bij gaan leggen. Huizen zijn hier mega duur!
Ik was 1 argument vergeten in deze beslissing en dat is dat ons huis wel weer een opfrisbeurt kan gebruiken. De tuin moet ook nodig gedaan worden. Dat zijn dus allemaal extra kosten als je blijft zitten, die je niet meer terug ziet als je gaat verhuizen.
Maar toch zegt mijn gevoel ook wel laten we maar blijven zitten en alles even afwachten. Komt tijd, komt raad denk ik.
woensdag 3 februari 2021 om 08:44
Niet alles hoeft een investering te zijn he! Ook mensen in een koopwoning maken keuzes in hun huis die niet gunstig zouden zijn bij de verkoop.
Als ik een nieuwe keuken zou willen en ik wil paarse keukenkastjes en gouden tegeltjes zonder fornuis omdat ik toch niet zou koken (bijvoorbeeld), dan zou ik dat doen voor mijn persoonlijke woongenot. Ook al is dat niet bevorderlijk voor een hypothetische verkoop.
Als je sowieso niet van plan bent om binnen enkele jaren te verkopen zijn heel veel opfrisdingetjes totaal irrelevant. Als ik nu de kozijnen schilder of een nieuwe schutting plaats krijg ik dat over meer dan tien jaar ook niet meer terug.
Al het geld wat je nu dus 'over' hebt kun je ook gebruiken om vermogen op te bouwen en een kleiner deel daarvan kun je ook investeren in woongenot in je huidige woning. Het fijne van een huurwoning is dat je geen onvoorziene kosten eraan hebt. Als je spaart voor een nieuwe keuken zal je niet snel duizenden euro's kwijt zijn omdat de riolering vervangen moet worden ofzo.
Ik ben blij met mijn koophuis hoor, maar soms denk ik verlangend terug aan huren, als er problemen zijn of onderhoud nodig is.
Als ik een nieuwe keuken zou willen en ik wil paarse keukenkastjes en gouden tegeltjes zonder fornuis omdat ik toch niet zou koken (bijvoorbeeld), dan zou ik dat doen voor mijn persoonlijke woongenot. Ook al is dat niet bevorderlijk voor een hypothetische verkoop.
Als je sowieso niet van plan bent om binnen enkele jaren te verkopen zijn heel veel opfrisdingetjes totaal irrelevant. Als ik nu de kozijnen schilder of een nieuwe schutting plaats krijg ik dat over meer dan tien jaar ook niet meer terug.
Al het geld wat je nu dus 'over' hebt kun je ook gebruiken om vermogen op te bouwen en een kleiner deel daarvan kun je ook investeren in woongenot in je huidige woning. Het fijne van een huurwoning is dat je geen onvoorziene kosten eraan hebt. Als je spaart voor een nieuwe keuken zal je niet snel duizenden euro's kwijt zijn omdat de riolering vervangen moet worden ofzo.
Ik ben blij met mijn koophuis hoor, maar soms denk ik verlangend terug aan huren, als er problemen zijn of onderhoud nodig is.
woensdag 3 februari 2021 om 08:58
Blijven zitten waar je zit. Kopen is niet zaligmakend. De enige reden waarom ik gekocht heb is omdat de maandelijkse huur veel hoger ligt dan mijn maandelijkse hypotheek (voor een soortgelijke woning).
Als je met een relatief lage huur kunt sparen bouw je wel degelijk iets op. En huur is natuurlijk ook geen weggegooid geld. Je krijgt er onderdak en relatief zorgeloos woongenot voor terug.
Als je met een relatief lage huur kunt sparen bouw je wel degelijk iets op. En huur is natuurlijk ook geen weggegooid geld. Je krijgt er onderdak en relatief zorgeloos woongenot voor terug.
woensdag 3 februari 2021 om 09:11
Dingen als muurtjes gladtrekken, schilderen en de tuin opknappen zie je volgens mij ook niet terug als je een koophuis een paar jaar later verkoopt. Als je echt iets grondig gaat aanpakken kun je misschien ook de verhuurder vragen de kosten te delen of de huurprijs te laten stijgen.Jasmijn001 schreef: ↑03-02-2021 08:22
Ik was 1 argument vergeten in deze beslissing en dat is dat ons huis wel weer een opfrisbeurt kan gebruiken. De tuin moet ook nodig gedaan worden. Dat zijn dus allemaal extra kosten als je blijft zitten, die je niet meer terug ziet als je gaat verhuizen.
Maar toch zegt mijn gevoel ook wel laten we maar blijven zitten en alles even afwachten. Komt tijd, komt raad denk ik.
woensdag 3 februari 2021 om 09:15
Vanuit een huurwoning is het heel lastig om naar koop je woonwensen/ruimte/kwaliteit vast te houden (ik baseer mijn kennis op jarenlang verhuisprogramma's kijken 
). Tenzij je een starter bent en uit een appartementje komt of samen gaat wonen in een koopwoning. Anders is het echt een keuze tussen twee opties, vasthouden aan je huidige woonkwaliteit of gaan voor de andere motivaties achter kopen.
). Tenzij je een starter bent en uit een appartementje komt of samen gaat wonen in een koopwoning. Anders is het echt een keuze tussen twee opties, vasthouden aan je huidige woonkwaliteit of gaan voor de andere motivaties achter kopen.
woensdag 3 februari 2021 om 09:17
woensdag 3 februari 2021 om 09:20
Het verschil tussen huren en kopen is niet alleen het maandelijkse bedrag voor huur of hypotheek, maar ook onderhoud en de gemeentebelasting.
Mijn advies: leg elke maand 1200 euro opzij (zijnde de meerkosten voor koop vs huur op dit moment) en gebruik dat geld straks als inleg voor een koopwoning die je pas koopt als de huizenmarkt weer in elkaar zakt.
Mijn advies: leg elke maand 1200 euro opzij (zijnde de meerkosten voor koop vs huur op dit moment) en gebruik dat geld straks als inleg voor een koopwoning die je pas koopt als de huizenmarkt weer in elkaar zakt.
woensdag 3 februari 2021 om 09:21
woensdag 3 februari 2021 om 09:21
Ligt natuurlijk heel erg aan de regio. Wij hebben enkele maanden geleden voor 4,5 ton een 220m2 vrijstaande villa gekocht. Maar in de Randstad is dat inderdaad een onmogelijke opgave.
woensdag 3 februari 2021 om 09:26
Maar vrije sector huren voor 750 lijkt me dat dat ook niet in de Randstad ligt. In steden buiten de Randstad heb je voor 5 ton nog steeds wel echt een heel fatsoenlijk huis, dus voor een ton minder kun je als gezin ook nog wel terecht (behalve dat het een enorme strijd/uitputtingsslag zal worden om te hoogste bieder te zijn in deze markt)
woensdag 3 februari 2021 om 09:58
Als je 30 jaar geleden een huis had gekocht, dan had je de hypotheek nu afbetaald en woonde je (bijna) voor niks + je had een huis gehad om je kinderen na te laten.sjansje schreef: ↑03-02-2021 00:07Wij zijn bijna 50, en huren al 30 jaar.
Het huis is niet groot, niet al te mooi, maar ligt in een fijne wijk, heeft een grote tuin en het is gewoon ons thuis.
Voor nog geen €500 per maand, en geen groot onderhoud. Dat krijgen we als we gaan kopen nooit meer. Dus we blijven lekker zitten waar we zitten.
Ondertussen gaan we (voor corona vervelend kwam doen) een paar keer per jaar op vakantie en regelmatig weekendjes weg samen met onze dochter.
Mochten er rare dingen gebeuren zoals plotseling verlies van inkomen, kunnen we hier gewoon blijven wonen.
We leven nu, en hebben ervoor gekozen ons geld niet in stenen te stoppen.
Ik begrijp goed dat andere mensen andere keuzes maken, maar zo werkt het voor ons.
Ik snap je overweging om te huren en 500 euro is natuurlijk een prikkie (dat is echt het voordeel van je boomerstatus, want de huidige generaties gaan daar geen huis meer voor krijgen), maar kopen had ook voordelen gehad.
In een koophuis kun je trouwens net zo goed nu leven, dus ik snap niet wat dat te maken heeft met je huurhuis?
woensdag 3 februari 2021 om 10:00
Wij zitten in een soortgelijke situatie. Ik zou heel graag willen kopen, maar ik ben bang voor hypotheken.Jasmijn001 schreef: ↑02-02-2021 23:51Een dilemma waar wij maar moeilijk uitkomen. Dus ik ben wel benieuwd naar jullie mening.
De situatie: wij wonen nu 13 jaar met kinderen in een huurwoning binnen de vrije sector. Huurprijs rond de 750 euro. We vinden het een fijn huis.
Volgend jaar eindigt eindelijk de 5 jaar bkr registratie van mijn man na afronding van een schuldsaneringsperiode. Hij belandde hierin wegens zakelijke problemen in de laatste crisisperiode.
Afgelopen jaren hebben wij weer goed op kunnen bouwen. Ons inkomen is goed gestegen, waardoor we straks een goede hypotheek zouden kunnen krijgen.
Het punt is: willen we wel zo veel geld neerleggen voor de maandelijkse aflossing? Als wij een stap vooruit willen gaan in woonkwaliteit, dan komen we uit op een huis rond de 5 ton of meer. Dat is zeker 2x zoveel maandlasten als nu. We zouden het kunnen betalen, maar wat als? We hebben al eens financiële zorgen gehad en zou dat niet nogmaals mee willen maken. En eigenlijk zitten we hartstikke goed nu. Kinderen willen natuurlijk ook niet weg.
Andere kant is dat we nu niks opbouwen en scheefhuurders zijn..
Dus wat is beter?
Blijf huren totdat de gekte voorbij is zou ik zeggen.
woensdag 3 februari 2021 om 10:07
Ik ben een starter en ik zit in een huurappartement. Ik kijk regelmatig op Funda maar zie alleen maar barrels als ik het vergelijk met mijn huis, het enige positieve is dat ze 2e kamer extra hebben en een balkon, maar ze liggen altijd in een flattenparkschorriemorriewijk, zijn oud en zijn nogal uitgeleefd. Geef mij die kamer minder en geen balkon dan maar hoor. Maar goed, ik zit dan ook in de zeer lage prijsklasse tot van ongeveer 250.000 (want mijn spaargeld moet ik gebruiken voor overbieden), daar koop je natuurlijk niks voor.Patatje15 schreef: ↑03-02-2021 09:15Vanuit een huurwoning is het heel lastig om naar koop je woonwensen/ruimte/kwaliteit vast te houden (ik baseer mijn kennis op jarenlang verhuisprogramma's kijken
TO ik zou met zo'n lage huur lekker blijven zitten! Is echt een koopje en je hebt geen onvoorziene kosten.
ugli wijzigde dit bericht op 03-02-2021 12:36
8.10% gewijzigd
woensdag 3 februari 2021 om 10:28
