Geld & Recht
alle pijlers
Dilemma huren of kopen?
dinsdag 2 februari 2021 om 23:51
Een dilemma waar wij maar moeilijk uitkomen. Dus ik ben wel benieuwd naar jullie mening.
De situatie: wij wonen nu 13 jaar met kinderen in een huurwoning binnen de vrije sector. Huurprijs rond de 750 euro. We vinden het een fijn huis.
Volgend jaar eindigt eindelijk de 5 jaar bkr registratie van mijn man na afronding van een schuldsaneringsperiode. Hij belandde hierin wegens zakelijke problemen in de laatste crisisperiode.
Afgelopen jaren hebben wij weer goed op kunnen bouwen. Ons inkomen is goed gestegen, waardoor we straks een goede hypotheek zouden kunnen krijgen.
Het punt is: willen we wel zo veel geld neerleggen voor de maandelijkse aflossing? Als wij een stap vooruit willen gaan in woonkwaliteit, dan komen we uit op een huis rond de 5 ton of meer. Dat is zeker 2x zoveel maandlasten als nu. We zouden het kunnen betalen, maar wat als? We hebben al eens financiële zorgen gehad en zou dat niet nogmaals mee willen maken. En eigenlijk zitten we hartstikke goed nu. Kinderen willen natuurlijk ook niet weg.
Andere kant is dat we nu niks opbouwen en scheefhuurders zijn..
Dus wat is beter?
De situatie: wij wonen nu 13 jaar met kinderen in een huurwoning binnen de vrije sector. Huurprijs rond de 750 euro. We vinden het een fijn huis.
Volgend jaar eindigt eindelijk de 5 jaar bkr registratie van mijn man na afronding van een schuldsaneringsperiode. Hij belandde hierin wegens zakelijke problemen in de laatste crisisperiode.
Afgelopen jaren hebben wij weer goed op kunnen bouwen. Ons inkomen is goed gestegen, waardoor we straks een goede hypotheek zouden kunnen krijgen.
Het punt is: willen we wel zo veel geld neerleggen voor de maandelijkse aflossing? Als wij een stap vooruit willen gaan in woonkwaliteit, dan komen we uit op een huis rond de 5 ton of meer. Dat is zeker 2x zoveel maandlasten als nu. We zouden het kunnen betalen, maar wat als? We hebben al eens financiële zorgen gehad en zou dat niet nogmaals mee willen maken. En eigenlijk zitten we hartstikke goed nu. Kinderen willen natuurlijk ook niet weg.
Andere kant is dat we nu niks opbouwen en scheefhuurders zijn..
Dus wat is beter?
woensdag 3 februari 2021 om 10:42
Ik denk doordat ze in de schuldsanering zaten. Ik vroeg t me ook al af.
woensdag 3 februari 2021 om 10:55
Opvallend ja, dat mensen in de schuldsanering kunnen wonen in een huis dat nu 4 ton waard is? En dan voor dat bedrag kunnen huren? Ongelooflijk hoe scheef het geregeld is in Nederland.
Wij hebben een huis gekocht, omdat we aangewezen waren op particuliere huur, waarbij de huurprijzen belachelijk hoog lagen. Voor ons was het dus maandelijks goedkoper om in een koophuis te wonen.
Maar ja, wij waren helaas niet in de gelegenheid om 20 jaar geleden iets te kopen of huren, omdat we toen nog kinderen waren. Anders hadden we dat zeker gedaan.
Wij hebben een huis gekocht, omdat we aangewezen waren op particuliere huur, waarbij de huurprijzen belachelijk hoog lagen. Voor ons was het dus maandelijks goedkoper om in een koophuis te wonen.
Maar ja, wij waren helaas niet in de gelegenheid om 20 jaar geleden iets te kopen of huren, omdat we toen nog kinderen waren. Anders hadden we dat zeker gedaan.
woensdag 3 februari 2021 om 11:04
Waarom zouden scheefhuurders een probleem zijn buiten de sociale woningbouw? Dat is bijna hetzelfde als zeggen dat je je boodschappen niet bij de Aldi mag doen als je bovenmodaal verdient.
"I'm gonna see if you know the words to this song. If you don't you better ask somebody!"
woensdag 3 februari 2021 om 11:06
750 is echt een heel lage huurprijs, zeker als je tevreden bent met de woning waarin je nu woont! En laat je niet te veel aanpraten door mensen die zeggen nooit meer dan 300 euro per maand hypotheek te betalen. Voor 300 euro kun je in deze tijd een studentenkamer huren in een goedkope studentenstad, maar dan houdt het ook wel op.
Van 750 huur naar 5 ton hypotheek vind ik dan wel weer een heel grote stap. Moet je dan op je tenen lopen om dat elke maand te betalen? En ben je dan niet genoodzaakt om je leefstijl drastisch aan te passen? Ik zou persoonlijk toch nog een keer goed kijken of je geen huis van gemiddelde prijs kunt vinden (i.e. ergens rond de 365.000). Dan zijn je maandlasten niet ineens zo drastisch veel hoger dan bij een huis van 5 ton.
Van 750 huur naar 5 ton hypotheek vind ik dan wel weer een heel grote stap. Moet je dan op je tenen lopen om dat elke maand te betalen? En ben je dan niet genoodzaakt om je leefstijl drastisch aan te passen? Ik zou persoonlijk toch nog een keer goed kijken of je geen huis van gemiddelde prijs kunt vinden (i.e. ergens rond de 365.000). Dan zijn je maandlasten niet ineens zo drastisch veel hoger dan bij een huis van 5 ton.
woensdag 3 februari 2021 om 11:16
We wonen inderdaad ook in de randstad. Dus deze huurprijs is niks. Dat we niet heel veel meer betalen heeft te maken met dat we begonnen rond de 600 euro en tussentijds niet elk jaar verhoging hebben gekregen ivm de schuldsanering en dus lage inkomens en het aantal kinderen die we hebben. Wanneer je met meer dat 4 personen woont krijgt je geen huurverhoging. Wij zijn met 5. Vind ik zelf ook een bijzondere regel hoor... maar ik ga er niet tegenin.
woensdag 3 februari 2021 om 11:21
We begonnen in deze woning met een huurprijs die 1 euro hoger lag dan de huurtoeslaggrens. Toendertijd best vervelend, want toen konden we het goed gebruiken. Ondertussen is deze woning natuurlijk ook erom in waarde gestegen, alleen kunnen ze niet zomaar de huurprijs verhogen. Wel als wij eruit gaat. De buren betalen bijna het dubbeleMajime schreef: ↑03-02-2021 10:55Opvallend ja, dat mensen in de schuldsanering kunnen wonen in een huis dat nu 4 ton waard is? En dan voor dat bedrag kunnen huren? Ongelooflijk hoe scheef het geregeld is in Nederland.
Wij hebben een huis gekocht, omdat we aangewezen waren op particuliere huur, waarbij de huurprijzen belachelijk hoog lagen. Voor ons was het dus maandelijks goedkoper om in een koophuis te wonen.
Maar ja, wij waren helaas niet in de gelegenheid om 20 jaar geleden iets te kopen of huren, omdat we toen nog kinderen waren. Anders hadden we dat zeker gedaan.
woensdag 3 februari 2021 om 11:25
Bizar! Niet dat ik het jullie niet gun hoor, maar ik wist niet dat al deze regelingen bestonden.Jasmijn001 schreef: ↑03-02-2021 11:16We wonen inderdaad ook in de randstad. Dus deze huurprijs is niks. Dat we niet heel veel meer betalen heeft te maken met dat we begonnen rond de 600 euro en tussentijds niet elk jaar verhoging hebben gekregen ivm de schuldsanering en dus lage inkomens en het aantal kinderen die we hebben. Wanneer je met meer dat 4 personen woont krijgt je geen huurverhoging. Wij zijn met 5. Vind ik zelf ook een bijzondere regel hoor... maar ik ga er niet tegenin.
Weer een voorbeeld van het krijgen van cadeautjes, terwijl de rest van werkend Nederland krom ligt om het allemaal te betalen.
Ik ken heel wat tweeverdieners met een wo-opleiding, allebei een goede baan en geen schulden, die alsnog geen huis van 4 ton kunnen betalen. Het is echt triest, die ongelijkheid
woensdag 3 februari 2021 om 11:25
Ja dat is ook wat we nu doen. We gaan zo maar even verder totdat er iets goeds op ons pad komt.ZoeyMaar schreef: ↑03-02-2021 08:15Ik zou denk ik blijven huren, als je daar echt wilt blijven wonen.
Ik denk dat je hypotheek wel op 1750 uitkomt en dan heb je nog onderhoud (100) en extra belastingen (100). Dus je maandelijkse lasten gaan misschien wel 1200 per maand omhoog. Als je die 1200 nu maandelijks opzij zet heb je over 15 jaar ruim 2 ton gespaard. En je hebt geen kosten koper, verbouwkosten, notariskosten, verhuiskosten gehad.
Dat zou mijn berekening zijn, maar er zitten vast haken en ogen aan.
woensdag 3 februari 2021 om 11:27
Hypotheek bedragen van 300,-- euro in het verleden zijn met de rentes van jaren terug nog onwaarschijnlijker dan het nu is. Bij dit soort bedragen is de kans groot dat het gaat om een aflossingsvrije hypotheek. In dat geval bouw je dus feitelijk nog steeds niets op als je aan het einde van de looptijd je huis moet verkopen en er geen meer/minderwaarde is.ZouBisou schreef: ↑03-02-2021 11:06750 is echt een heel lage huurprijs, zeker als je tevreden bent met de woning waarin je nu woont! En laat je niet te veel aanpraten door mensen die zeggen nooit meer dan 300 euro per maand hypotheek te betalen. Voor 300 euro kun je in deze tijd een studentenkamer huren in een goedkope studentenstad, maar dan houdt het ook wel op.
Van 750 huur naar 5 ton hypotheek vind ik dan wel weer een heel grote stap. Moet je dan op je tenen lopen om dat elke maand te betalen? En ben je dan niet genoodzaakt om je leefstijl drastisch aan te passen? Ik zou persoonlijk toch nog een keer goed kijken of je geen huis van gemiddelde prijs kunt vinden (i.e. ergens rond de 365.000). Dan zijn je maandlasten niet ineens zo drastisch veel hoger dan bij een huis van 5 ton.
Als je wilt kopen dan was het beste moment gisteren. Wachten tot de huizenmarkt instort omwille van de maandlasten is weinig zinvol.
De prijs van een woning kan wel zakken maar de kans is vervolgens groot dat de rente ook zal stijgen waardoor er weinig verschil ontstaat in de maandlasten.
woensdag 3 februari 2021 om 11:31
Ik ben het helemaal met je eens hoor. Daarom voelt het ook niet helemaal goed. Ik denk dat wij wel uitzonderlijk zijn.Majime schreef: ↑03-02-2021 11:25Bizar! Niet dat ik het jullie niet gun hoor, maar ik wist niet dat al deze regelingen bestonden.
Weer een voorbeeld van het krijgen van cadeautjes, terwijl de rest van werkend Nederland krom ligt om het allemaal te betalen.
Ik ken heel wat tweeverdieners met een wo-opleiding, allebei een goede baan en geen schulden, die alsnog geen huis van 4 ton kunnen betalen. Het is echt triest, die ongelijkheid
Maar ja, de andere optie is dus jezelf opzadelen met meer dan dubbele woonlasten.
Als het had gekund hadden we al lang gekocht, maar nu zijn de prijzen echt bizar geworden...
woensdag 3 februari 2021 om 11:41
Majime schreef: ↑03-02-2021 11:25Bizar! Niet dat ik het jullie niet gun hoor, maar ik wist niet dat al deze regelingen bestonden.
Weer een voorbeeld van het krijgen van cadeautjes, terwijl de rest van werkend Nederland krom ligt om het allemaal te betalen.
Ik ken heel wat tweeverdieners met een wo-opleiding, allebei een goede baan en geen schulden, die alsnog geen huis van 4 ton kunnen betalen. Het is echt triest, die ongelijkheid
Had je willen ruilen dan? Drie jaar schuldsanering, jarenlang een negatieve BKR, zodat je ook wat van die cadeautjes kunt krijgen?
woensdag 3 februari 2021 om 11:47
Nou dat is zeker waar hoor! Wij hebben ons portie echt wel gehad. Was echt niet makkelijk. Nu zo gelukkig dat we er bovenop zijn gekomen!
woensdag 3 februari 2021 om 12:06
Niet iedereen leent het maximale. Mijn hypotheek is 400 bruto (en netto is een paar euro minder, haha). Ik heb er voor gekozen om niet het maximale te lenen. En dat betekent dat ik niet in dat supertoffe pand met hoge plafonds en schouwen zit maar in een gewoon, redelijk nieuw appartement wat niet zo sexy is maar wat ik ook kan betalen als ik mijn baan kwijt zou raken.Man1991 schreef: ↑03-02-2021 11:27Hypotheek bedragen van 300,-- euro in het verleden zijn met de rentes van jaren terug nog onwaarschijnlijker dan het nu is. Bij dit soort bedragen is de kans groot dat het gaat om een aflossingsvrije hypotheek. In dat geval bouw je dus feitelijk nog steeds niets op als je aan het einde van de looptijd je huis moet verkopen en er geen meer/minderwaarde is.
Als je wilt kopen dan was het beste moment gisteren. Wachten tot de huizenmarkt instort omwille van de maandlasten is weinig zinvol.
De prijs van een woning kan wel zakken maar de kans is vervolgens groot dat de rente ook zal stijgen waardoor er weinig verschil ontstaat in de maandlasten.
Ik woon niet in de randstad overigens en hier kun je nog prima appartementen van onder de 3 ton vinden. Ik had wel de mazzel dat ik meer dan de helft van de aankoopsom in kon leggen omdat ik mijn vorige huis goed verkocht had.
woensdag 3 februari 2021 om 12:07
Misschien kun je uitrekenen hoe lang jullie zouden sparen en in deze woning blijven. Stel dat je 1000 in de maand opzij kunt zetten voor het nieuwe huis en 200 voor dingen op korte termijn. Als je 50.000 wil sparen voor het nieuwe, zit je nog 50 maanden in deze woning. 1000 euro uitgeven aan meer woongenot is dan 20 euro voor elke maand dat je nog hier bent. Voor dat geld heb je natuurlijk geen nieuwe keuken, maar zelf het plafond witten en de tuin wat gezelliger maken waarbij 1 of 2 keer een tuinman komt zou wel moeten lukken.Jasmijn001 schreef: ↑03-02-2021 08:22Bedankt voor alle reacties! Als we onze keus hierop zouden baseren, zouden we in ieder geval blijven huren
Omdat we vrije sector huren, zijn we inderdaad geen scheefhuurders, maar zo voelt het wel omdat de huurprijs relatief laag is. Daarnaast hebben we nu niet eens de kans om te kopen. Geen bank die ons nu een hypotheek zal geven. De schuldsanering is wel afgerond, maar daarna heb je nog 5 jaar een registratie op je naam staan die je beperkt in het krijgen van een hypotheek. Nog een paar maanden dus!
Deze huizen worden verkocht voor 450 a 480000, dus met 5 ton zitten we niet heel veel erboven. Als we al onze wensen zouden willen afvinken kunnen we in deze regio nog wel meer bij gaan leggen. Huizen zijn hier mega duur!
Ik was 1 argument vergeten in deze beslissing en dat is dat ons huis wel weer een opfrisbeurt kan gebruiken. De tuin moet ook nodig gedaan worden. Dat zijn dus allemaal extra kosten als je blijft zitten, die je niet meer terug ziet als je gaat verhuizen.
Maar toch zegt mijn gevoel ook wel laten we maar blijven zitten en alles even afwachten. Komt tijd, komt raad denk ik.
Laat je geen schuldgevoel aanpraten over scheefhuren bij een vrije sector woning. Het is in jullie situatie juist verstandig om wat meer te kunnen sparen en geen dure woning te huren.
woensdag 3 februari 2021 om 12:28
Ik vind het zelfs heel verstandig om niet het maximaal mogelijke te lenen, maar ook voor een woning van rond de 2 ton betaal je al 600 a 700 euro aan hypotheek per maand (bij een 'gewone' annuitaire/lineaire hypotheek dus geen aflossingsvrije gedeeltes e.d.).Lady_Day schreef: ↑03-02-2021 12:06Niet iedereen leent het maximale. Mijn hypotheek is 400 bruto (en netto is een paar euro minder, haha). Ik heb er voor gekozen om niet het maximale te lenen. En dat betekent dat ik niet in dat supertoffe pand met hoge plafonds en schouwen zit maar in een gewoon, redelijk nieuw appartement wat niet zo sexy is maar wat ik ook kan betalen als ik mijn baan kwijt zou raken.
Ik woon niet in de randstad overigens en hier kun je nog prima appartementen van onder de 3 ton vinden. Ik had wel de mazzel dat ik meer dan de helft van de aankoopsom in kon leggen omdat ik mijn vorige huis goed verkocht had.
Uiteraard zijn je maandlasten laag als je de helft van het aankoopbedrag cash in kunt leggen, maar dat zal voor TO die vanuit een huursituatie komt (en dus geen overwaarde heeft) niet het geval zijn. Als jij geen overwaarde had gehad of als dit je eerste koopwoning was, dan was je hypotheek toch ook veel hoger geweest? (800 ipv 400 bijvoorbeeld).
Nou ja, ik bedoel te zeggen dat het nogal scheve vergelijkingen zijn als mensen dan aan komen zetten met opmerkingen dat zij maar 300 euro per maand betalen. Ja, leuk maar dat is natuurlijk niet realistisch voor TO op dit moment want er zijn geen huizen zo goedkoop dat je totale hypotheek op 300 per maand uitkomt.
woensdag 3 februari 2021 om 12:41
Klopt. Als ik het hele bedrag had moeten lenen dan zat ik op mijn max. En dan had ik het niet gedaan.
Voor 300 per maand een hypotheek zonder eigen inbreng lijkt me niet realistisch. Op mijn vorige huis zat nog een hypotheek van 50K en mijn hypotheek was toen volgens mij 250 bruto (rente was 4,1%).
750 euro aan hypotheek... dat gaat dan om iets van 230K. In het noorden kun je daar nog wel iets mee maar randstad lijkt me niet.
Voor 300 per maand een hypotheek zonder eigen inbreng lijkt me niet realistisch. Op mijn vorige huis zat nog een hypotheek van 50K en mijn hypotheek was toen volgens mij 250 bruto (rente was 4,1%).
750 euro aan hypotheek... dat gaat dan om iets van 230K. In het noorden kun je daar nog wel iets mee maar randstad lijkt me niet.
woensdag 3 februari 2021 om 12:42
Volgens mij zijn we het helemaal met elkaar eensLady_Day schreef: ↑03-02-2021 12:41Klopt. Als ik het hele bedrag had moeten lenen dan zat ik op mijn max. En dan had ik het niet gedaan.
Voor 300 per maand een hypotheek zonder eigen inbreng lijkt me niet realistisch. Op mijn vorige huis zat nog een hypotheek van 50K en mijn hypotheek was toen volgens mij 250 bruto (rente was 4,1%).
750 euro aan hypotheek... dat gaat dan om iets van 230K. In het noorden kun je daar nog wel iets mee maar randstad lijkt me niet.
woensdag 3 februari 2021 om 15:24
In eerste instantie schreef je volgens mij ergens dat je graag zou willen kopen zodat je later niet meer met die hoge maandlasten zou zitten. Als je nu de komende 30 jaar het verschil tussen je huidige maandlasten en je maandlasten bij een koopwoning opzij zet dan heb je dan vermogen opgebouwd om voor jaren je huur te betalen.
Mocht je het geen 30 jaar volhouden dan ben je in ieder geval alvast gewend aan die lasten en heb je een leuke buffer opgebouwd die je weer kan inleggen als je toch een huis wil kopen.
Mocht je het geen 30 jaar volhouden dan ben je in ieder geval alvast gewend aan die lasten en heb je een leuke buffer opgebouwd die je weer kan inleggen als je toch een huis wil kopen.
woensdag 3 februari 2021 om 21:03
Bizar? Werkelijk? Over welke ongelijkheid heb je het? Dit noem ik echt geen ongelijkheid. Het komt wel goed met die tweeverdieners hoor. Vooral als ze wo opgeleid zijn en een goede baan hebben.Majime schreef: ↑03-02-2021 11:25Bizar! Niet dat ik het jullie niet gun hoor, maar ik wist niet dat al deze regelingen bestonden.
Weer een voorbeeld van het krijgen van cadeautjes, terwijl de rest van werkend Nederland krom ligt om het allemaal te betalen.
Ik ken heel wat tweeverdieners met een wo-opleiding, allebei een goede baan en geen schulden, die alsnog geen huis van 4 ton kunnen betalen. Het is echt triest, die ongelijkheid
woensdag 3 februari 2021 om 21:27
Wat fijn dat jullie na alle ellende een fijne plek hebben voor het gezin. (En ook nog eens betaalbaar)...
Gek genoeg vertelde mijn vader van de week soms wel eens spijt te hebben gehad om niet te verhuizen ivm de woningmarkt enzo. Maar ik voel mij erg gezegend met een plek waar ik ben geboren en nog na 35 jaar terug kom en dit nog altijd mijn “thuis” mag noemen.
Ik vond het altijd heel erg zielig als kindjes gingen verhuizen. Omdat ze dan weggingen van “thuis”...
Aangezien jouw kinderen gehecht zijn aan hun thuis en het een goed betaalbare woning is. Is dat misschien ook een vorm van meerwaarde.
Gek genoeg vertelde mijn vader van de week soms wel eens spijt te hebben gehad om niet te verhuizen ivm de woningmarkt enzo. Maar ik voel mij erg gezegend met een plek waar ik ben geboren en nog na 35 jaar terug kom en dit nog altijd mijn “thuis” mag noemen.
Ik vond het altijd heel erg zielig als kindjes gingen verhuizen. Omdat ze dan weggingen van “thuis”...
Aangezien jouw kinderen gehecht zijn aan hun thuis en het een goed betaalbare woning is. Is dat misschien ook een vorm van meerwaarde.
woensdag 3 februari 2021 om 21:35
