Geld & Recht
alle pijlers
Dilemma huren of kopen?
dinsdag 2 februari 2021 om 23:51
Een dilemma waar wij maar moeilijk uitkomen. Dus ik ben wel benieuwd naar jullie mening.
De situatie: wij wonen nu 13 jaar met kinderen in een huurwoning binnen de vrije sector. Huurprijs rond de 750 euro. We vinden het een fijn huis.
Volgend jaar eindigt eindelijk de 5 jaar bkr registratie van mijn man na afronding van een schuldsaneringsperiode. Hij belandde hierin wegens zakelijke problemen in de laatste crisisperiode.
Afgelopen jaren hebben wij weer goed op kunnen bouwen. Ons inkomen is goed gestegen, waardoor we straks een goede hypotheek zouden kunnen krijgen.
Het punt is: willen we wel zo veel geld neerleggen voor de maandelijkse aflossing? Als wij een stap vooruit willen gaan in woonkwaliteit, dan komen we uit op een huis rond de 5 ton of meer. Dat is zeker 2x zoveel maandlasten als nu. We zouden het kunnen betalen, maar wat als? We hebben al eens financiële zorgen gehad en zou dat niet nogmaals mee willen maken. En eigenlijk zitten we hartstikke goed nu. Kinderen willen natuurlijk ook niet weg.
Andere kant is dat we nu niks opbouwen en scheefhuurders zijn..
Dus wat is beter?
De situatie: wij wonen nu 13 jaar met kinderen in een huurwoning binnen de vrije sector. Huurprijs rond de 750 euro. We vinden het een fijn huis.
Volgend jaar eindigt eindelijk de 5 jaar bkr registratie van mijn man na afronding van een schuldsaneringsperiode. Hij belandde hierin wegens zakelijke problemen in de laatste crisisperiode.
Afgelopen jaren hebben wij weer goed op kunnen bouwen. Ons inkomen is goed gestegen, waardoor we straks een goede hypotheek zouden kunnen krijgen.
Het punt is: willen we wel zo veel geld neerleggen voor de maandelijkse aflossing? Als wij een stap vooruit willen gaan in woonkwaliteit, dan komen we uit op een huis rond de 5 ton of meer. Dat is zeker 2x zoveel maandlasten als nu. We zouden het kunnen betalen, maar wat als? We hebben al eens financiële zorgen gehad en zou dat niet nogmaals mee willen maken. En eigenlijk zitten we hartstikke goed nu. Kinderen willen natuurlijk ook niet weg.
Andere kant is dat we nu niks opbouwen en scheefhuurders zijn..
Dus wat is beter?
woensdag 3 februari 2021 om 23:05
Zeker ook een waardevol argument! Het is wel hun veilige vertrouwde plek.MEFunny schreef: ↑03-02-2021 21:27Wat fijn dat jullie na alle ellende een fijne plek hebben voor het gezin. (En ook nog eens betaalbaar)...
Gek genoeg vertelde mijn vader van de week soms wel eens spijt te hebben gehad om niet te verhuizen ivm de woningmarkt enzo. Maar ik voel mij erg gezegend met een plek waar ik ben geboren en nog na 35 jaar terug kom en dit nog altijd mijn “thuis” mag noemen.
Ik vond het altijd heel erg zielig als kindjes gingen verhuizen. Omdat ze dan weggingen van “thuis”...
Aangezien jouw kinderen gehecht zijn aan hun thuis en het een goed betaalbare woning is. Is dat misschien ook een vorm van meerwaarde.
Ach, voorlopig hebben we nog even de tijd. Toch heel bruikbaar om alle meningen even naast elkaar te leggen.
Wil nog 1puntje benadrukken naar aanleiding van de opmerking over het stel met wo opleiding die niet meer dan 4 ton konden lenen, waarin gesproken wordt over ongelijkheid.
Dat wij een schuldsaneringtraject hebben gevolgd, betekent niet dat wij laag opgeleid zijn. Wij hebben privé nooit problemen gehad, maar hebben de zakelijke problemen na de crisis op moeten lossen.
Nu hebben wij beide gewoon een goede baan met passend inkomen. Echt, het kan je zomaar overkomen.
zaterdag 6 februari 2021 om 19:24
Interessant topic dit. Ik zou in jullie geval ook lekker blijven huren maar wel een zo hoog mogelijk bedrag gaan sparen (dus inderdaad minstens 750 euro, wat je anders aan hypotheek kwijt zou zijn), zodat je over een paar jaar opnieuw kunt kijken of je een andere keus wilt maken.
Ik weet niet hoe oud je kinderen zijn, maar als die over tien jaar het huis uit zijn, zou je dan nog in het huis van 5 ton willen wonen dat je anders nu zou kopen? Misschien dat je dan juist veel liever in een appartement of iets dergelijks gaat wonen.
Geniet van het feit dat je (bijna) uit de schulden bent en neem de tijd om te kijken wat je met je inkomen wilt gaan doen, nu je het weer helemaal naar eigen inzicht kunt gebruiken.
Ik weet niet hoe oud je kinderen zijn, maar als die over tien jaar het huis uit zijn, zou je dan nog in het huis van 5 ton willen wonen dat je anders nu zou kopen? Misschien dat je dan juist veel liever in een appartement of iets dergelijks gaat wonen.
Geniet van het feit dat je (bijna) uit de schulden bent en neem de tijd om te kijken wat je met je inkomen wilt gaan doen, nu je het weer helemaal naar eigen inzicht kunt gebruiken.
zaterdag 6 februari 2021 om 20:51
Lekker blijven huren natuurlijk, waarom zou je dubbel zoveel gaan betalen? En daarnaast nog t onderhoud.
Man en ik hebben tot ons 37ste gehuurd, niet eens goedkoop, maar omdat we flexibel wilden zijn qua woonplaats. Vaak verhuisd ook. Ik begrijp de koopdrang vaak niet, huren is geen schande ofzo. Ondertussen flink gespaard (en belegd), zodat we toen de kinderen naar school gingen, konden investeren in een vaste woonplek. Dwz veel eigen geld ingelegd en slechts kleine hypotheek. Vrienden en familie die jong hebben gekocht 'om iets op te bouwen' kwamen veelal van een koude kermis thuis, afgezien van een enkeling die in 2013 een appartementje in Adam op de kop heeft getikt. Goed verkopen/overwaarde opbouwen kun je alleen als je goed aankoopt, en de kans dat je dat nu lukt, lijkt me vrij klein. Kun je beter die 750 eur maand sparen of elders investeren.
Man en ik hebben tot ons 37ste gehuurd, niet eens goedkoop, maar omdat we flexibel wilden zijn qua woonplaats. Vaak verhuisd ook. Ik begrijp de koopdrang vaak niet, huren is geen schande ofzo. Ondertussen flink gespaard (en belegd), zodat we toen de kinderen naar school gingen, konden investeren in een vaste woonplek. Dwz veel eigen geld ingelegd en slechts kleine hypotheek. Vrienden en familie die jong hebben gekocht 'om iets op te bouwen' kwamen veelal van een koude kermis thuis, afgezien van een enkeling die in 2013 een appartementje in Adam op de kop heeft getikt. Goed verkopen/overwaarde opbouwen kun je alleen als je goed aankoopt, en de kans dat je dat nu lukt, lijkt me vrij klein. Kun je beter die 750 eur maand sparen of elders investeren.
nootboek wijzigde dit bericht op 06-02-2021 22:30
11.89% gewijzigd
zaterdag 6 februari 2021 om 21:40
Ik snap dat gratis wonen-argument nooit zo. Ook met een afgeloste hypotheek moet je met een eigen woning iedere maand geld opzij zetten voor terugkerend onderhoud. Standaard iets van 300 euro geloof ik, want er is altijd wel wat anders dat aan vervanging toe is. Toch zou ik niet anders willen, maar iedereen maakt daar natuurlijk een andere afweging in. En iedere situatie is anders. Als ik TO was zou ik ook blijven zitten, ik zie geen enkel zwaarwegend argument om nu te gaan verkassen.
zaterdag 6 februari 2021 om 21:45
Helemaal eens.Man1991 schreef: ↑03-02-2021 11:27Hypotheek bedragen van 300,-- euro in het verleden zijn met de rentes van jaren terug nog onwaarschijnlijker dan het nu is. Bij dit soort bedragen is de kans groot dat het gaat om een aflossingsvrije hypotheek. In dat geval bouw je dus feitelijk nog steeds niets op als je aan het einde van de looptijd je huis moet verkopen en er geen meer/minderwaarde is.
Als je wilt kopen dan was het beste moment gisteren. Wachten tot de huizenmarkt instort omwille van de maandlasten is weinig zinvol.
De prijs van een woning kan wel zakken maar de kans is vervolgens groot dat de rente ook zal stijgen waardoor er weinig verschil ontstaat in de maandlasten.
zaterdag 6 februari 2021 om 22:22
Wij hebben onze afweging ook gemaakt op basis van de huurontwikkeling door de jaren heen. We hadden een geweldig huurhuis op een fijne plek, maar ieder jaar werd het weer een paar procent duurder. In de vrije sector is de huurstijging niet wettelijk vastgelegd, ook niet als de verhuurder een corporatie is.
We hebben toen berekend dat we met een koophuis de eerste vijf jaar meer maandlasten zouden betalen, maar doordat de hypotheeklast gelijk blijft en niet stijgt, we daarna minder zouden betalen. De huur zou minimaal met inflatie stijgen, de hypotheek staat vast. Daarnaast duurt de hypotheek maximaal 30 jaar. De huur gaat gewoon door. We hebben gekozen voor een koophuis, zodat we als we met pensioen zouden gaan geen huur meer hoefden te betalen, die tegen die tijd enorm zou zijn gestegen.
Ik geef wel toe dat we nu meer aan onderhoud kwijt zijn. Dat verdient zich dan wel weer terug in de waardestijging. En ja, die kan ook dalen; maar het is aannemelijker dat over een periode van 30 jaar de koopwoning per saldo in waarde stijgt.
We hebben toen berekend dat we met een koophuis de eerste vijf jaar meer maandlasten zouden betalen, maar doordat de hypotheeklast gelijk blijft en niet stijgt, we daarna minder zouden betalen. De huur zou minimaal met inflatie stijgen, de hypotheek staat vast. Daarnaast duurt de hypotheek maximaal 30 jaar. De huur gaat gewoon door. We hebben gekozen voor een koophuis, zodat we als we met pensioen zouden gaan geen huur meer hoefden te betalen, die tegen die tijd enorm zou zijn gestegen.
Ik geef wel toe dat we nu meer aan onderhoud kwijt zijn. Dat verdient zich dan wel weer terug in de waardestijging. En ja, die kan ook dalen; maar het is aannemelijker dat over een periode van 30 jaar de koopwoning per saldo in waarde stijgt.
zondag 7 februari 2021 om 00:20
Dat het niet helemaal goed voelt zou ik echt proberen los te laten. Ja moraal gezien zou er ook een ander gezien met kinderen dat minder inkomen heeft kunnen wonen in je huis. Maar in de praktijk wordt als jij er uit gaat de huurprijs omhoog gegooid en heb je natuurlijk geen idee wie er in komt. Ik zou lekker blijven zitten waar je zit. Je bent blij met het huis en de buurt en kan het betalen. Schilder je huis netjes, leg een laminaatvloer, verbeter de tuin. Ga lekker leven en wat meer sparen. Laat je niet gek maken, je schiet er volgens mij weinig mee op om nu te kopen. Je kan ook zelf je vermogen opbouwen buiten een huis om. Op die manier kan je er ook nog eens altijd bij mocht er weer een crisis komen en je weer financieel erop achteruit gaat.Jasmijn001 schreef: ↑03-02-2021 11:31Ik ben het helemaal met je eens hoor. Daarom voelt het ook niet helemaal goed. Ik denk dat wij wel uitzonderlijk zijn.
Maar ja, de andere optie is dus jezelf opzadelen met meer dan dubbele woonlasten.
Als het had gekund hadden we al lang gekocht, maar nu zijn de prijzen echt bizar geworden...
zondag 7 februari 2021 om 01:48
Waar zit de winst? Het dubbele in maandlast voor een soortgelijk huis? Dat je het überhaupt in overweging neemt??? Lekker blijven huren, tegen dit ongelooflijk lage bedrag en de rest sparen en investeren in je woongenot. Ik vind dit echt een no brainer.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
zondag 7 februari 2021 om 02:05
Ik weet niet waar je woont en evt wil gaan kopen, maar zelfs in de randstad is 5 ton toch wel een flink huis wat je wil gaan kopen. Voor 4 ton kan je een goede eengezinswoning kopen in de randstad. Mss je eisen wat minder hoog leggen? Zo niet dan blijven huren.
Zelf zou ik echter indien enigszins mogelijk wel kopen. Dat brengt je meer op de lange termijn.
Zelf zou ik echter indien enigszins mogelijk wel kopen. Dat brengt je meer op de lange termijn.
zondag 7 februari 2021 om 02:48
Wij zitten in een deels dezelfde situatie.
Betalen niet heel veel huur, hebben inmiddels zo veel kunnen sparen dat we volgend jaar met eigen geld een huis kunnen bouwen (niet in nederland). Van daaruit gaan we weer opnieuw sparen (want geen hypotheek) in de hoop dat de huizenprijzen in nederland nog gaan dalen o daar wat te kopen.
Ik zou op dit moment nooit iets kopen in nederland, als het niet hoeft. De huizen zijn de prijzen niet waard.
Betalen niet heel veel huur, hebben inmiddels zo veel kunnen sparen dat we volgend jaar met eigen geld een huis kunnen bouwen (niet in nederland). Van daaruit gaan we weer opnieuw sparen (want geen hypotheek) in de hoop dat de huizenprijzen in nederland nog gaan dalen o daar wat te kopen.
Ik zou op dit moment nooit iets kopen in nederland, als het niet hoeft. De huizen zijn de prijzen niet waard.
zondag 7 februari 2021 om 03:42
@Juliadenders, ja leuk dat buitenland zou ik daar wonen en werken zou ik ook geen behoefte hebben aan een huis in NL.
Zo kun je in de Filipijnen een kast van een huis neerzetten voor minder dan 50k euro. Maar wat heb ik daar aan als ik NL woon ik woon en werk daar niet.
Dus ja ik kocht wel (goed 20 jaar geleden begonnen) en qua huizenprijzen is het gewoon sinds die tijd van 300 kGLD naar 300kEUR gegaan, tenminste in mijn geval.
En ook 20 jaar geleden was het een slecht moment om iets te kopen. Je moet toch iets als je niet sociaal mag huren en schijnbaar kunnen meer dan 7 miljoen huishoudens dat niet.
Zo kun je in de Filipijnen een kast van een huis neerzetten voor minder dan 50k euro. Maar wat heb ik daar aan als ik NL woon ik woon en werk daar niet.
Dus ja ik kocht wel (goed 20 jaar geleden begonnen) en qua huizenprijzen is het gewoon sinds die tijd van 300 kGLD naar 300kEUR gegaan, tenminste in mijn geval.
En ook 20 jaar geleden was het een slecht moment om iets te kopen. Je moet toch iets als je niet sociaal mag huren en schijnbaar kunnen meer dan 7 miljoen huishoudens dat niet.
fietsen varen vrouwelijk doen
zondag 7 februari 2021 om 07:43
Maar voor heel veel mensen is er nu geen keuze meer tussen goedkoop een (eensgezins)woning huren, of eenzelfde soort huis kopen. En al helemaal niet dat je dat huis van 5 ton dan kunt huren voor 750 euro in de maand.nootboek schreef: ↑06-02-2021 20:51Lekker blijven huren natuurlijk, waarom zou je dubbel zoveel gaan betalen? En daarnaast nog t onderhoud.
Man en ik hebben tot ons 37ste gehuurd, niet eens goedkoop, maar omdat we flexibel wilden zijn qua woonplaats. Vaak verhuisd ook. Ik begrijp de koopdrang vaak niet, huren is geen schande ofzo. Ondertussen flink gespaard (en belegd), zodat we toen de kinderen naar school gingen, konden investeren in een vaste woonplek. Dwz veel eigen geld ingelegd en slechts kleine hypotheek. Vrienden en familie die jong hebben gekocht 'om iets op te bouwen' kwamen veelal van een koude kermis thuis, afgezien van een enkeling die in 2013 een appartementje in Adam op de kop heeft getikt. Goed verkopen/overwaarde opbouwen kun je alleen als je goed aankoopt, en de kans dat je dat nu lukt, lijkt me vrij klein. Kun je beter die 750 eur maand sparen of elders investeren.
Als je nu een dergelijk huis particulier wil huren betaal je ook gewoon 1200-1500 euro huur. Het is dan niet gek dat mensen toch graag willen kopen, want dan los je met dat bedrag tenminste nog je eigen hypotheek af ipv dat van een ander.
Dat de markt nu compleet over de kop gaat is rot, maar je moet toch ergens wonen? Veel mensen hebben geen keuze. Als er een keuze was om goedkoop te wonen zouden ze dat echt wel doen.
De tijden zijn veranderd.
anoniem_63ee21ca2f091 wijzigde dit bericht op 07-02-2021 07:46
0.92% gewijzigd
zondag 7 februari 2021 om 07:45
Het is nogal een verschil of je 300 euro opzij zet voor onderhoud elke maand, of 1500 euro mag betalen elke maand tot je dood.Igoa schreef: ↑06-02-2021 21:40Ik snap dat gratis wonen-argument nooit zo. Ook met een afgeloste hypotheek moet je met een eigen woning iedere maand geld opzij zetten voor terugkerend onderhoud. Standaard iets van 300 euro geloof ik, want er is altijd wel wat anders dat aan vervanging toe is. Toch zou ik niet anders willen, maar iedereen maakt daar natuurlijk een andere afweging in. En iedere situatie is anders. Als ik TO was zou ik ook blijven zitten, ik zie geen enkel zwaarwegend argument om nu te gaan verkassen.
Wij hebben onze hypotheek afgelast als we ergens in de 40 zijn, dan kunnen we misschien nog wel 40- 50 jaar bijna gratis wonen.
zondag 7 februari 2021 om 08:56
Ik heb mijn eerste huis in 2012 gekocht, met licht verlies verkocht in 2015. Tweede huis gekocht in 2015 en in 2020 met 150.000 overwaarde verkocht. Dat geld heb ik voor gekozen om in een nieuw huis te steken, om zo ook daar de maandlasten laag te houden. Maar dat kun je ook op een andere manier investeren. Bizar dat je zoveel geld hebt verzameld zonder dat je er iets voor hebt hoeven doen. Vanuit deze ervaring denk ik dus wel dat kopen altijd loont.
zondag 7 februari 2021 om 09:03
Ja precies. Al is het nu niet het goede moment om te kopen, maar ik verwacht dat de crisis op termijn echt wel iets gaat doen. En dan is kopen zeker gunstig. Ons huis is bijvoorbeeld in 6 jaar in waarde verdubbeld.katkaatje schreef: ↑07-02-2021 08:56Ik heb mijn eerste huis in 2012 gekocht, met licht verlies verkocht in 2015. Tweede huis gekocht in 2015 en in 2020 met 150.000 overwaarde verkocht. Dat geld heb ik voor gekozen om in een nieuw huis te steken, om zo ook daar de maandlasten laag te houden. Maar dat kun je ook op een andere manier investeren. Bizar dat je zoveel geld hebt verzameld zonder dat je er iets voor hebt hoeven doen. Vanuit deze ervaring denk ik dus wel dat kopen altijd loont.
Dus TO, ik zou nog afwachten, flink geld sparen nu jullie zulke lage lasten hebben en ondertussen de huizenmarkt goed in de gaten houden. Zodra het dipt kun je er dan direct in springen.
zondag 7 februari 2021 om 10:01
Gewoon eerder geboren worden, dat mensen daar niet eerder aan gedacht hebben zeg.Lady_Day schreef: ↑03-02-2021 12:06Niet iedereen leent het maximale. Mijn hypotheek is 400 bruto (en netto is een paar euro minder, haha). Ik heb er voor gekozen om niet het maximale te lenen. En dat betekent dat ik niet in dat supertoffe pand met hoge plafonds en schouwen zit maar in een gewoon, redelijk nieuw appartement wat niet zo sexy is maar wat ik ook kan betalen als ik mijn baan kwijt zou raken.
Ik woon niet in de randstad overigens en hier kun je nog prima appartementen van onder de 3 ton vinden. Ik had wel de mazzel dat ik meer dan de helft van de aankoopsom in kon leggen omdat ik mijn vorige huis goed verkocht had.
zondag 7 februari 2021 om 10:08
Haha ja inderdaad! We hadden gewoon direct een huis moeten kopen, zodra we uit de baarmoeder kropen.
Maar nee, mijn generatie wilde zo nodig wachten tot ze begin 30 zijn en dan pas een huis kopen. Dom en onbegrijpelijk
zondag 7 februari 2021 om 10:10
Zo is het ook niet, toen ik mijn 1e huis kocht, zat ik tot mijn nek in de tophypotheek (die niet afloste) toen ik de sleutel kreeg, had ik een tafel om aan te eten met stoelen en vanuit daar kon ik tv kijken. Helaas alleen in het donker want kon geen lampen meer betalen.
fietsen varen vrouwelijk doen
zondag 7 februari 2021 om 10:30
Dit moet sowieso. Ze bouwen de maximale financiering af dus je moet een steeds grotere zak geld meenemen om überhaupt een huis te kopen.
zondag 7 februari 2021 om 11:40
zondag 7 februari 2021 om 11:41
Hier ook, zelfs nog 2 maanden zonder gordijnen gezeten. Het keukentje is nog steeds niet vervangen na 8 jaar en was toen al hopeloos verouderd. Maar het interesseert me weinig. Je moet soms gewoon keuzes maken als je iets wilt.zeefietser1 schreef: ↑07-02-2021 10:10Zo is het ook niet, toen ik mijn 1e huis kocht, zat ik tot mijn nek in de tophypotheek (die niet afloste) toen ik de sleutel kreeg, had ik een tafel om aan te eten met stoelen en vanuit daar kon ik tv kijken. Helaas alleen in het donker want kon geen lampen meer betalen.
Wel is de situatie van nu echt absurd. Mijn woning is in die 8 jaar in waarde verdubbeld en zou ik mijn huidige woning niet eens kunnen kopen met dit salaris terwijl dat is gestegen
Als je nu de keus hebt tussen huren en kopen zou ik echt blijven zitten. Zeker met die lage huurlasten. Ja, er is een tekort aan woningen maar we krijgen nog de volle effecten van Covid zodra de overheidssteun stopt en de reserves op zijn van mensen. Tel daar bovenop nog een Brexit die verregaande gevolgen voor Nederland heeft en daar gaan we weer. Ik zou het niet aandurven om nu te kopen eerlijk gezegd.
zondag 7 februari 2021 om 11:54
Ik heb sinds afgelopen maandag net de sleutels gekregen van mijn koop apartement. Ik nu de komende tijd ook geen gordijnen. Sta er weer voor als 20 jaar geleden zonder meubels (nu wel lampen), nu wel met een bak geld. Is nu allemaal levertijd levertijd oh en nog bestellen ook hahaha.broodtrommel schreef: ↑07-02-2021 11:41Hier ook, zelfs nog 2 maanden zonder gordijnen gezeten. Het keukentje is nog steeds niet vervangen na 8 jaar en was toen al hopeloos verouderd. Maar het interesseert me weinig. Je moet soms gewoon keuzes maken als je iets wilt.
Wel is de situatie van nu echt absurd. Mijn woning is in die 8 jaar in waarde verdubbeld en zou ik mijn huidige woning niet eens kunnen kopen met dit salaris terwijl dat is gestegen
Als je nu de keus hebt tussen huren en kopen zou ik echt blijven zitten. Zeker met die lage huurlasten. Ja, er is een tekort aan woningen maar we krijgen nog de volle effecten van Covid zodra de overheidssteun stopt en de reserves op zijn van mensen. Tel daar bovenop nog een Brexit die verregaande gevolgen voor Nederland heeft en daar gaan we weer. Ik zou het niet aandurven om nu te kopen eerlijk gezegd.
fietsen varen vrouwelijk doen
