Geld & Recht
alle pijlers
Geen overwaarde, toch moeten uitkopen
vrijdag 28 augustus 2009 om 14:13
Hallo allemaal,
Een vriendin van mij gaat scheiden. Zij wil in het huis blijven wonen.
Nu heb ik al gezocht op internet maar kon geen bevredigend antwoord vinden, dus ik hoop dat hier ervaringsdeskundigen zijn.
Goed. Het huis is op dit moment minder waard, dan zij er hypotheekschuld op hebben. Als zij nu verkopen, dan draaien ze verlies en blijven beiden met een schuld zitten.
De vraag is simpel. Het is mij bekend, dat als je overwaarde hebt, je je partner uit moet kopen. Maar moet dat ook, als de één wil blijven wonen, de ander gewoon kan vertrekken en daardoor ontkomt aan een verkoop die waarschijnlijk schuld zal opleveren?
Hoe is dit wettelijk geregeld? Ben je dan verplicht toch te verkopen of uit te kopen?
Vast bedankt.
Een vriendin van mij gaat scheiden. Zij wil in het huis blijven wonen.
Nu heb ik al gezocht op internet maar kon geen bevredigend antwoord vinden, dus ik hoop dat hier ervaringsdeskundigen zijn.
Goed. Het huis is op dit moment minder waard, dan zij er hypotheekschuld op hebben. Als zij nu verkopen, dan draaien ze verlies en blijven beiden met een schuld zitten.
De vraag is simpel. Het is mij bekend, dat als je overwaarde hebt, je je partner uit moet kopen. Maar moet dat ook, als de één wil blijven wonen, de ander gewoon kan vertrekken en daardoor ontkomt aan een verkoop die waarschijnlijk schuld zal opleveren?
Hoe is dit wettelijk geregeld? Ben je dan verplicht toch te verkopen of uit te kopen?
Vast bedankt.
vrijdag 28 augustus 2009 om 14:20
Je zal, als de ene moet vertrekken, toch zijn deel van de hypotheek over moeten nemen. Als je een hypotheek van 2ton hebt en dus allebei 1 ton, dan zal je ervoor moeten zorgen dat je dat deel van de hypotheek van de vriend overneemt. Je hypotheek gaat dus van 1 naar 2 ton en die van de vriend komt te vervallen.
Bovendien zijn er natuurlijk wel notariskosten die moeten worden betaald.
Bovendien zijn er natuurlijk wel notariskosten die moeten worden betaald.
vrijdag 28 augustus 2009 om 14:23
quote:ingmagh schreef op 28 augustus 2009 @ 14:20:
Je zal, als de ene moet vertrekken, toch zijn deel van de hypotheek over moeten nemen. Als je een hypotheek van 2ton hebt en dus allebei 1 ton, dan zal je ervoor moeten zorgen dat je dat deel van de hypotheek van de vriend overneemt. Je hypotheek gaat dus van 1 naar 2 ton en die van de vriend komt te vervallen.
Bovendien zijn er natuurlijk wel notariskosten die moeten worden betaald.Inderdaad en het is maar de vraag of je dat in deze tijden nog voor elkaar krijgt. Wel zou ze nog kunnen kijken naar een constructie waarbij ouders garant staan (mits ouders een koophuis hebben). In dat geval kun je weleens een hogere hypotheek krijgen. Maar je ouders moeten dit wel willen. Mocht je het niet meer kunnen betalen, dan staan ze bij de ouders voor de deur. Ik zou daar alleen voor kiezen indien je zeker weet dat je de kosten allemaal kunt betalen.
Je zal, als de ene moet vertrekken, toch zijn deel van de hypotheek over moeten nemen. Als je een hypotheek van 2ton hebt en dus allebei 1 ton, dan zal je ervoor moeten zorgen dat je dat deel van de hypotheek van de vriend overneemt. Je hypotheek gaat dus van 1 naar 2 ton en die van de vriend komt te vervallen.
Bovendien zijn er natuurlijk wel notariskosten die moeten worden betaald.Inderdaad en het is maar de vraag of je dat in deze tijden nog voor elkaar krijgt. Wel zou ze nog kunnen kijken naar een constructie waarbij ouders garant staan (mits ouders een koophuis hebben). In dat geval kun je weleens een hogere hypotheek krijgen. Maar je ouders moeten dit wel willen. Mocht je het niet meer kunnen betalen, dan staan ze bij de ouders voor de deur. Ik zou daar alleen voor kiezen indien je zeker weet dat je de kosten allemaal kunt betalen.
vrijdag 28 augustus 2009 om 14:36
quote:jip78 schreef op 28 augustus 2009 @ 14:21:
ze moeten het huis laten taxateren en dan met haar ex onderhandelen over het uitkoop bedrag.. want ik neem aan dat de ex ook mee heeft betaald aan het huis en dat het huis dus voor ca. de helft van hem is
Ja ok, dat snap ik.
Maar als ze nu verkopen draaien ze op zijn minst 15.000 verlies.
Dat betekent dat hij dan minstens 7500 schuld er aan overhoudt. Er is in principe nog niets van hen bij nu. Er is alleen maar schuld bij een bank.
Heeft zij dan niet het recht te zeggen: joh, ik neem het huis wel over van jou, ik neem dus de schuld die er nu is, op mij en jij ontloopt deze, en ik loop het risico dat het nóg minder waard wordt?
Of is dat heel kortzichtig?
(Even er aan voorbijgaand, dat hij evt wel wil verkopen en die schuld dan maar aanvaardt)
Ik zou wel snappen als de waarde van de levensverzekering berekend moet worden en uitbetaald.
Ingewikkeld, dit...
ze moeten het huis laten taxateren en dan met haar ex onderhandelen over het uitkoop bedrag.. want ik neem aan dat de ex ook mee heeft betaald aan het huis en dat het huis dus voor ca. de helft van hem is
Ja ok, dat snap ik.
Maar als ze nu verkopen draaien ze op zijn minst 15.000 verlies.
Dat betekent dat hij dan minstens 7500 schuld er aan overhoudt. Er is in principe nog niets van hen bij nu. Er is alleen maar schuld bij een bank.
Heeft zij dan niet het recht te zeggen: joh, ik neem het huis wel over van jou, ik neem dus de schuld die er nu is, op mij en jij ontloopt deze, en ik loop het risico dat het nóg minder waard wordt?
Of is dat heel kortzichtig?
(Even er aan voorbijgaand, dat hij evt wel wil verkopen en die schuld dan maar aanvaardt)
Ik zou wel snappen als de waarde van de levensverzekering berekend moet worden en uitbetaald.
Ingewikkeld, dit...
vrijdag 28 augustus 2009 om 14:40
Rocky, het ligt er maar aan of de bank mee wil werken aan overschrijven van de hypotheek op 1 naam. De bank heeft nu 2 mensen die beide hoofdelijk verantwoordelijk zijn voor de hele koopsom. Dat biedt hen meer mogelijkheid tot verhaal dan wanneer de hypotheek op 1 naam komt te staan.
Informeer dus bij de hypotheekverstrekker wat er mogelijk is en leg daarna dingen vast op papier bij een notaris.
Informeer dus bij de hypotheekverstrekker wat er mogelijk is en leg daarna dingen vast op papier bij een notaris.
vrijdag 28 augustus 2009 om 14:46
Zij mag in principe de hele hypotheek overnemen, en ze mag ook die schuld van hem op zich nemen, Het valt of staat met de bank, of ze een hypotheek kan krijgen die hoog genoeg is om de oude hypotheek af te lossen. Ze zal wel naar de notaris moeten want die moet een akte van verdeling op gaan maken waarin het pand volledig op haar naam wordt gezet. Tevens moeten ze in die akte elkaar volledige kwijting over en weer geven, wat wil zeggen dat ze aangeven dat ze elkaar niets meer verschuldigd zijn. Een taxatierapport is misschien niet nodig, als het huis nog niet zo lang geleden nog getaxeerd is, maar dat bepaalt de bank.
vrijdag 28 augustus 2009 om 14:50
quote:rocky2008 schreef op 28 augustus 2009 @ 14:13:
.
Goed. Het huis is op dit moment minder waard, dan zij er hypotheekschuld op hebben.
.Als dit zo is dan zal het niet mogelijk worden om een hypotheek te nemen die die oude hypotheek aflost. Een bank gaat namelijk nooit meer verstrekken dan dat het onderpand waard is... of is dat in crisistijd misschien veranderd?
.
Goed. Het huis is op dit moment minder waard, dan zij er hypotheekschuld op hebben.
.Als dit zo is dan zal het niet mogelijk worden om een hypotheek te nemen die die oude hypotheek aflost. Een bank gaat namelijk nooit meer verstrekken dan dat het onderpand waard is... of is dat in crisistijd misschien veranderd?
vrijdag 28 augustus 2009 om 14:56
vrijdag 28 augustus 2009 om 15:15
He Rocky 2008,
Ik ben bang dat jouw vriendin de vertrekkende ex niet op kan laten draaien voor de helft van de minderwaarde van het huis. De vertrekkende partij kan wel aanspraak maken op de helft van een eventuele meerwaarde, maar bij mijn weten kan de achterblijvende partij geen aanspraak maken op de helft van de minderwaarde. Krom, als je het zo bekijkt, maar voor zover ik weet werkt het jammer genoeg wel zo.
Wel zou ik je vriendin willen aanraden zich goed te laten informeren door een hypotheek adviseur of notaris of dit in de praktijk echt zo werkt.
Ik ben bang dat jouw vriendin de vertrekkende ex niet op kan laten draaien voor de helft van de minderwaarde van het huis. De vertrekkende partij kan wel aanspraak maken op de helft van een eventuele meerwaarde, maar bij mijn weten kan de achterblijvende partij geen aanspraak maken op de helft van de minderwaarde. Krom, als je het zo bekijkt, maar voor zover ik weet werkt het jammer genoeg wel zo.
Wel zou ik je vriendin willen aanraden zich goed te laten informeren door een hypotheek adviseur of notaris of dit in de praktijk echt zo werkt.
vrijdag 28 augustus 2009 om 15:19
Ik ben het met Boefus eens. Ik heb lang bij een notaris gewerkt (maar dat is wel alweer 5 jaar geleden) maar heb ook nog nooit meegemaakt dat een minderwaarde door vertrekkende partner vergoed werd. Maarja.. ik ben niet alwetend, heb er niet voor gestudeerd dus goed laten informeren door mensen die er wel voor gestudeerd hebben is wel heel belangrijk
vrijdag 28 augustus 2009 om 15:20
quote:Boefus schreef op 28 augustus 2009 @ 15:15:
Hmmmm, Susan en ik spreken elkaar tegen.Ik ben verder geen expert, maar ik herinner me een topic van een paar maanden terug dat hier ook over ging, waarbij de ex in het huis bleef wonen en de topicstarter moest betalen.
Hmmmm, Susan en ik spreken elkaar tegen.Ik ben verder geen expert, maar ik herinner me een topic van een paar maanden terug dat hier ook over ging, waarbij de ex in het huis bleef wonen en de topicstarter moest betalen.
Don't waste your time on jealousy,
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
vrijdag 28 augustus 2009 om 15:20
Bedankt hoor voor het meedenken.
Ze wil in principe ook geen geld van hem. Het enige wat ze nu wil, na zo ontzettend bedonderd te zijn, is blijven wonen in het huis en hem eruit. Zsm. Als zij daardoor alle lasten op zich moet nemen, prima. Is zij toe bereid en ze hoeft geen cent van hem. Maar behalve een eerlijke inboedelscheiding wil ze ook nog niet eens geld hoeven geven aan hem voor wat betreft het huis.
Ze wil in principe ook geen geld van hem. Het enige wat ze nu wil, na zo ontzettend bedonderd te zijn, is blijven wonen in het huis en hem eruit. Zsm. Als zij daardoor alle lasten op zich moet nemen, prima. Is zij toe bereid en ze hoeft geen cent van hem. Maar behalve een eerlijke inboedelscheiding wil ze ook nog niet eens geld hoeven geven aan hem voor wat betreft het huis.
vrijdag 28 augustus 2009 om 15:35
Volgens mij is het inderdaad wat Susan zegt. Bij overwaarde wordt deze gedeeld, bij onderwaarde dient dit ook te gebeuren. Dus stel dat er 15.000 onderwaarde is dan moet ex EUR 7500 inbrengen. Anders wordt dit als schenking gezien? Weet niet precies meer hoe het zat, maar wel ongeveer zo.
PS. Lekker he, zo'n klok klepel verhaal, voegt echt iets toe.....
PS. Lekker he, zo'n klok klepel verhaal, voegt echt iets toe.....
vrijdag 28 augustus 2009 om 16:57
quote:Bianca40 schreef op 28 augustus 2009 @ 14:50:
[...]
Als dit zo is dan zal het niet mogelijk worden om een hypotheek te nemen die die oude hypotheek aflost. Een bank gaat namelijk nooit meer verstrekken dan dat het onderpand waard is... of is dat in crisistijd misschien veranderd?
Als je een woning koopt zonder inbreng eigen middelen en je moet de KK erbij lenen verstrekt een bank al meer dan het onderpand waard is, dus dat gebeurt wel degelijk en ook heel vaak.
Meestal wordt er tot max 125% van de executiewaarde verstrekt (zonder NHG).
De vraag is denk ik meer of haar inkomen toereikend is om de hele hypotheek over te nemen....
[...]
Als dit zo is dan zal het niet mogelijk worden om een hypotheek te nemen die die oude hypotheek aflost. Een bank gaat namelijk nooit meer verstrekken dan dat het onderpand waard is... of is dat in crisistijd misschien veranderd?
Als je een woning koopt zonder inbreng eigen middelen en je moet de KK erbij lenen verstrekt een bank al meer dan het onderpand waard is, dus dat gebeurt wel degelijk en ook heel vaak.
Meestal wordt er tot max 125% van de executiewaarde verstrekt (zonder NHG).
De vraag is denk ik meer of haar inkomen toereikend is om de hele hypotheek over te nemen....
vrijdag 28 augustus 2009 om 16:59
quote:rocky2008 schreef op 28 augustus 2009 @ 16:40:
Nou, als dat zo is, dan is het in haar voordeel, lijkt mij. Dan zou ze in principe ook nog meer boedel kunnen eisen, of ligt dat aan mij? En hoe zit dat met de levensverzekering?
Logischerwijs zou hij 7500,- in moeten brengen en dat zou ze kunnen compenseren door idd bijvoorbeeld ook de inboedel te willen houden. Vraag is natuurlijk of ex daarmee akkoord gaat.
Bij een leversverzekering hangt het er vanaf of er waarde in zit. Is het zuiver overlijdensrisicodekking dan kan hij uit de verzekering gehaald worden. Wordt er ook kapitaal in opgebouwd dan is in principe de helft van ieder. Maar ook dat zou je bv kunnen verekenen met die 7500,-.
Nou, als dat zo is, dan is het in haar voordeel, lijkt mij. Dan zou ze in principe ook nog meer boedel kunnen eisen, of ligt dat aan mij? En hoe zit dat met de levensverzekering?
Logischerwijs zou hij 7500,- in moeten brengen en dat zou ze kunnen compenseren door idd bijvoorbeeld ook de inboedel te willen houden. Vraag is natuurlijk of ex daarmee akkoord gaat.
Bij een leversverzekering hangt het er vanaf of er waarde in zit. Is het zuiver overlijdensrisicodekking dan kan hij uit de verzekering gehaald worden. Wordt er ook kapitaal in opgebouwd dan is in principe de helft van ieder. Maar ook dat zou je bv kunnen verekenen met die 7500,-.
vrijdag 28 augustus 2009 om 20:00
Als je gehuwd bent geweest in gemeenschap van goederen, dan die je alle bezittingen en schulden te delen. Dat betekent dus inderdaad dat hij in dit voorbeeld de helft van de hypotheekschuld aan haar zal moeten voldoen, omdat zij (als dat mag van de bank) de schuld volledig over neemt.
Het is echter niet zo dat alles precies door de helft moet, je kunt ook zaken tegen elkaar uitruilen. Je kunt dus afspreken dat de een het spaargeld houdt, maar de ander de pensioenaanspraken. Dat de een de inboedel houdt, maar de ander de auto meeneemt. Enz.
Het is echter niet zo dat alles precies door de helft moet, je kunt ook zaken tegen elkaar uitruilen. Je kunt dus afspreken dat de een het spaargeld houdt, maar de ander de pensioenaanspraken. Dat de een de inboedel houdt, maar de ander de auto meeneemt. Enz.
