Geld & Recht
alle pijlers
Huis verkopen zonder makelaar
woensdag 29 augustus 2018 om 13:19
woensdag 29 augustus 2018 om 13:20
Huis laten taxeren en taxatierapport (door koper betaald) laten opstellen.
Je vraagprijs moet namelijk wel realistisch zijn, anders krijgt je koper geen hypotheek.
Voorlopig koopcontract opstellen en ondertekenen (zie site vereniging eigen huis). Let wel op: met name indien je een oud huis hebt:
Verborgen gebreken, asbest enz.
Koper notaris laten uitzoeken enz.
Je kunt natuurlijk ook een makelaar benaderen, aangeven dat je al een koper hebt, maar alleen begeleiding wil en wat dat dan kost?
Zou bij 2 of 3 makelaar deze vraag neerleggen en de goedkoopste kiezen. Weet je zeker dat je niets over het hoofd gaat zien.
Je vraagprijs moet namelijk wel realistisch zijn, anders krijgt je koper geen hypotheek.
Voorlopig koopcontract opstellen en ondertekenen (zie site vereniging eigen huis). Let wel op: met name indien je een oud huis hebt:
Verborgen gebreken, asbest enz.
Koper notaris laten uitzoeken enz.
Je kunt natuurlijk ook een makelaar benaderen, aangeven dat je al een koper hebt, maar alleen begeleiding wil en wat dat dan kost?
Zou bij 2 of 3 makelaar deze vraag neerleggen en de goedkoopste kiezen. Weet je zeker dat je niets over het hoofd gaat zien.
woensdag 29 augustus 2018 om 13:25
woensdag 29 augustus 2018 om 13:33
Wij hebben ons huis direct aan een bekende kunnen verkopen. De zakelijke kant hebben we via de makelaar geregeld. Dat waren toen alleen de kosten voor het opstellen van het koopcontract.
Het scheelt al een hoop als je geen percentage van de verkoopsom hoeft af te staan.
Vraag bij een of meerdere makelaars welke kosten ze zouden rekenen.
Het scheelt al een hoop als je geen percentage van de verkoopsom hoeft af te staan.
Vraag bij een of meerdere makelaars welke kosten ze zouden rekenen.
woensdag 29 augustus 2018 om 13:43
Nou, zo complex is het nu ook weer niet hoor.Dymphnatam schreef: ↑29-08-2018 13:19Omdat een huis verkopen een complexe materie is met veel haken en ogen en kleine lettertjes. Wat je duizenden euro's verlies kan opleveren als je dingen over het hoofd ziet.
Het is niet zoals op marktplaats dat je een x bedrag overhandigt en vervolgens eigenaar bent van het gekochte.
TO, begin dit jaar hebben wij zelf ons huis verkocht, verliep prima. Maak hier anders eens een begin met inlezen:
https://www.eigenhuis.nl/huis-verkopen/ ... s-verkopen
Zoals ik al aangaf, heel gecompliceerd vond ik het niet, je moet alleen wel weten waar je mee bezig bent en dat vereist wat lees- en speurwerk. Succes!
Whoever said "Out of sight, out of mind" never had a spider disappear in their bedroom.
woensdag 29 augustus 2018 om 13:56
Heb je een rechtsbijstandsverzekering ? En is het huis dat je gaat verkopen nog redelijk nieuw of oud? Op zich is op internet redelijk te vinden wat je moet doen, maar een conflict met koper over verzaken informatieplicht bij verborgen gebreken kan een duur geintje worden? Toen ik mijn eerste huis verkocht begon koper ook te klagen over iets, gelukkig kon mijn makelaar dit heel snel oplossen en aangeven dat koper betreffende info gewoon in de stukken had kunnen lezen die aangeleverd waren.
woensdag 29 augustus 2018 om 14:00
Tot je als verkoper iets heel belangrijks vergeet te melden of niet in de koopakte opneemt en je daarna een vette claim krijgt van de koper. Maar zo complex was het toch niet, je kent je eigen huis immers het beste....
Ik geloof echt wel dat het goed kan gaan en het scheelt je veel kosten, maar als TO zo'n summier berichtje op het Viva Forum plaatst en er ogenschijnlijk weinig verstand van heeft, lijkt zelf verkopen me een minder goed idee.
woensdag 29 augustus 2018 om 14:06
Daarom zeg ook: inlezen. Dan pas gaan denken aan zelf verkopen.ShaunTheSheep schreef: ↑29-08-2018 14:00Tot je als verkoper iets heel belangrijks vergeet te melden of niet in de koopakte opneemt en je daarna een vette claim krijgt van de koper. Maar zo complex was het toch niet, je kent je eigen huis immers het beste....
Ik geloof echt wel dat het goed kan gaan en het scheelt je veel kosten, maar als TO zo'n summier berichtje op het Viva Forum plaatst en er ogenschijnlijk weinig verstand van heeft, lijkt zelf verkopen me een minder goed idee.
Whoever said "Out of sight, out of mind" never had a spider disappear in their bedroom.
woensdag 29 augustus 2018 om 14:11
Koopovereenkomsten zijn vrij standaard. Zorg dat je later niet verweten kan worden dat jij een verborgen gebrek niet hebt gemeld. Pak je eigen koopcontract erbij om te zien of er nog bijzondere bepalingen toegevoegd moeten worden. En klaar. Overdracht gaat bij de notaris, als die iets raars constateert in het contract word je daar wel op gewezen.
Makelaars zijn vrij overbodig hoor. Niet zo panisch allemaal. Die link die EnglishmanInNewYork geeft helpt je er goed doorheen.
Makelaars zijn vrij overbodig hoor. Niet zo panisch allemaal. Die link die EnglishmanInNewYork geeft helpt je er goed doorheen.
woensdag 29 augustus 2018 om 14:47
Waarom zou je zonder makelaar willen verkopen? Als je een beetje rond shopt hoeft dit niet perse heel duur te zijn en het neemt je werk en een hoop zorgen uit handen. Ik weet natuurlijk niet waar je woont, maar er zijn gebieden waar makelaars alles uit te kast trekken om je huis voor je te mogen verkopen. Met een slinked woningaanbod hebben verkoopmakelaars namelijk aanzienlijk minder werk.
woensdag 29 augustus 2018 om 14:59
Ik heb me destijds goed ingelezen en alles zelf geregeld, en dus zelf mijn huis verkocht (2014). Ik heb alleen een online makelaar benaderd om mijn huis op Funda te zetten, met de foto's en omschrijving die ik zelf had aangeleverd. Verder alles dus zelf geregeld, tot aan de notaris aan toe. Het heeft me zeker €3500 bespaard (in vergelijking met als je alles uit handen geeft aan een makelaar). Onderschat het echter niet: je moet wel echt goed begrijpen waar je mee bezig bent en wat je allemaal moet regelen.
Je zou echter er ook voor kunnen kiezen om bepaalde dingen zelf te regelen, en andere misschien iets complexere zaken aan een makelaar kunnen overlaten. Ik zou me goed inlezen als ik jou was, en bij twijfel eventueel verschillende makelaars benaderen om te vragen naar de mogelijkheden. Succes!
Je zou echter er ook voor kunnen kiezen om bepaalde dingen zelf te regelen, en andere misschien iets complexere zaken aan een makelaar kunnen overlaten. Ik zou me goed inlezen als ik jou was, en bij twijfel eventueel verschillende makelaars benaderen om te vragen naar de mogelijkheden. Succes!
woensdag 29 augustus 2018 om 15:16
Dat snap ikDymphnatam schreef: ↑29-08-2018 13:19Omdat een huis verkopen een complexe materie is met veel haken en ogen en kleine lettertjes. Wat je duizenden euro's verlies kan opleveren als je dingen over het hoofd ziet.
Het is niet zoals op marktplaats dat je een x bedrag overhandigt en vervolgens eigenaar bent van het gekochte.
Mama worden
woensdag 29 augustus 2018 om 15:18
Dat is idd een goed ideeMMXVIII schreef: ↑29-08-2018 13:33Wij hebben ons huis direct aan een bekende kunnen verkopen. De zakelijke kant hebben we via de makelaar geregeld. Dat waren toen alleen de kosten voor het opstellen van het koopcontract.
Het scheelt al een hoop als je geen percentage van de verkoopsom hoeft af te staan.
Vraag bij een of meerdere makelaars welke kosten ze zouden rekenen.
Mama worden
woensdag 29 augustus 2018 om 15:20
Dat is zeker weten bij mij niet van toepassing.
Mama worden
woensdag 29 augustus 2018 om 15:22
Bedankt voor de infogroenebroek schreef: ↑29-08-2018 13:20Huis laten taxeren en taxatierapport (door koper betaald) laten opstellen.
Je vraagprijs moet namelijk wel realistisch zijn, anders krijgt je koper geen hypotheek.
Voorlopig koopcontract opstellen en ondertekenen (zie site vereniging eigen huis). Let wel op: met name indien je een oud huis hebt:
Verborgen gebreken, asbest enz.
Koper notaris laten uitzoeken enz.
Je kunt natuurlijk ook een makelaar benaderen, aangeven dat je al een koper hebt, maar alleen begeleiding wil en wat dat dan kost?
Zou bij 2 of 3 makelaar deze vraag neerleggen en de goedkoopste kiezen. Weet je zeker dat je niets over het hoofd gaat zien.
Mama worden
woensdag 29 augustus 2018 om 15:23
Ben hier niet afhankelijk van, ik dacht misschien heeft er nog iemand evt tips.. heb me uiteraard al goed ingelezen en info opgedaan bij de makelaar
Mama worden
woensdag 29 augustus 2018 om 17:19
Hier ben ik het mee eens.
Ik las eens hier op Viva iemand die ook de woning zelf had verkocht, en trots meldde dat er maar liefst 5 mensen waren die de vraagprijs boden.
Dan laat je echt heel veel geld liggen, want zeker weten dat de vraagprijs dan te laag was.
kan je zomaar 10.000/15.000 euro kosten. Weegt niet op tegen de kosten van een makelaar
Mijn huis is net verkocht, we hadden ook een idee wat we konden vragen maar de makelaar ging veel hoger inzetten. En ook verkocht voor bijna de vraagprijs. had ik zelf nooit kunnen en durven doen
Had ik het zelf gedaan had ik ong 7.000 euro laten liggen
