Geld & Recht
alle pijlers
huuropzegging ondertekenen tijdens huurcontract?
zondag 14 juni 2009 om 22:49
Mijn dochter heeft inmiddels een kamer.
Nu moet ze binnenkort haar huurcontract ondertekenen.
Het verhuurbedrijf blijkt de eis te stellen dat ze al direct een huuropzegging ondertekent zodat ze die in bewaring hebben.
Dit om ten alle tijden het recht aan hun zijde te hebben haar er uit te zetten.
Het bedrijf laat het voorkomen als een formaliteit die ze hopen nooit te hoeven gebruiken.
Echter het huurcontract zit al keurig dicht getimmerd op nalatigheid van de huurder.
Op basis daarvan zouden ze dus al het recht aan hun zijde hebben (naast de wet uiteraard) bij gegronde redenen de huur eenzijdig op te zeggen.
Mjn dochter (en ik ook) vinden dit dus een heel naar gegeven en eigenlijk wil ze dat briefje helemaal niet ondertekenen.
Kans bestaat dan alleen dat de huur helemaal niet door gaat.
Ze staat dus klem.
Iemand raad? en is dit gebruikelijk in de kamerverhuur?
Nu moet ze binnenkort haar huurcontract ondertekenen.
Het verhuurbedrijf blijkt de eis te stellen dat ze al direct een huuropzegging ondertekent zodat ze die in bewaring hebben.
Dit om ten alle tijden het recht aan hun zijde te hebben haar er uit te zetten.
Het bedrijf laat het voorkomen als een formaliteit die ze hopen nooit te hoeven gebruiken.
Echter het huurcontract zit al keurig dicht getimmerd op nalatigheid van de huurder.
Op basis daarvan zouden ze dus al het recht aan hun zijde hebben (naast de wet uiteraard) bij gegronde redenen de huur eenzijdig op te zeggen.
Mjn dochter (en ik ook) vinden dit dus een heel naar gegeven en eigenlijk wil ze dat briefje helemaal niet ondertekenen.
Kans bestaat dan alleen dat de huur helemaal niet door gaat.
Ze staat dus klem.
Iemand raad? en is dit gebruikelijk in de kamerverhuur?
zondag 14 juni 2009 om 22:53
Ik heb al redelijk wat (studenten)kamers gehuurd, bij de meest malafide instanties, maar dit heb ik nog nooit meegemaakt.
Het klinkt mij raar in de oren. Tot nu toe heb ik altijd in het huurcontract gehad dat bij in gebreke blijven de huur werd ontbonden. Bij een buurjongen is dit ook echt gebeurd, die kreeg 2x een waarschuwing en de 3e keer moest hij er uit.
Het klinkt mij raar in de oren. Tot nu toe heb ik altijd in het huurcontract gehad dat bij in gebreke blijven de huur werd ontbonden. Bij een buurjongen is dit ook echt gebeurd, die kreeg 2x een waarschuwing en de 3e keer moest hij er uit.
zondag 14 juni 2009 om 22:56
zondag 14 juni 2009 om 23:02
Precies,
Dat baart mijn dochter en mij dus ook zorgen,dat zij ten alle tijden troef in handen hebben om haar eruit te zetten.
Geen fijn gegeven uiteraard.
Maar ze wil de kamer ook heel graag hebben en waarschijnlijk gaan ze anders geen contract aan.
Ik had ook al bedacht er anders achteraf de huurcommissie erop te zetten,maar dan hebben ze wel het briefje al in handen en direct in te zetten dus.
Ze gaat in ieder geval nog de discussie aan,Ze weet alleen niet hoe ze het het beste aan kan pakken.
Want tsja...ze wil de kamer gewoon graag.
Liefst zou ik zelf in de telefoon klimmen.
Dat baart mijn dochter en mij dus ook zorgen,dat zij ten alle tijden troef in handen hebben om haar eruit te zetten.
Geen fijn gegeven uiteraard.
Maar ze wil de kamer ook heel graag hebben en waarschijnlijk gaan ze anders geen contract aan.
Ik had ook al bedacht er anders achteraf de huurcommissie erop te zetten,maar dan hebben ze wel het briefje al in handen en direct in te zetten dus.
Ze gaat in ieder geval nog de discussie aan,Ze weet alleen niet hoe ze het het beste aan kan pakken.
Want tsja...ze wil de kamer gewoon graag.
Liefst zou ik zelf in de telefoon klimmen.
zondag 14 juni 2009 om 23:06
Ik heb toevallig vanavond zoiets gezien bij undercover in Nederland. Het schijnt niet te mogen. Een huurcontract is voor onbepaalde tijd, aldus een advocaat die daar aan het woord was. Ik weet niet of je de uitzending van vanavond terug kan kijken. Ik ben er midden in gevallen maar dat stuk kreeg ik toevallig mee.
zondag 14 juni 2009 om 23:10
Ik ben ook ooit met dat idee een contract aan gegaan (ik wou héél graag). SPIJT! Echt... sjonge jonge... Huurbaas bleek een huisjesmelker... Kwam nooit repareren als er wat stuk ging (en dat was váák), huis heel gammel en vies. Maar als het om de huur ging zat ze er boven op, tot bedreiging aan toe.
Ik zou zeker de huurcommissie inschakelen, of steunpunt huren, zoals eerder gezegd. Daarnaast zou ik ook het verhuurbedrijf even onder de loep nemen. Bij een aantal bedrijven huur ik onder geen enkele voorwaarde meer, hoe leuk de kamer ook is. (zo heeft bijvoorbeeld 'Direct Wonen' vorig jaar (?) de "huisjesmelker van het jaar" award gewonnen, en heb ik persoonlijk echt HEEEL slechte ervaringen met ------)
Ik zou zeker de huurcommissie inschakelen, of steunpunt huren, zoals eerder gezegd. Daarnaast zou ik ook het verhuurbedrijf even onder de loep nemen. Bij een aantal bedrijven huur ik onder geen enkele voorwaarde meer, hoe leuk de kamer ook is. (zo heeft bijvoorbeeld 'Direct Wonen' vorig jaar (?) de "huisjesmelker van het jaar" award gewonnen, en heb ik persoonlijk echt HEEEL slechte ervaringen met ------)
anoniem_56111 wijzigde dit bericht op 14-06-2009 23:11
Reden: (mag ik eigenlijk wel namen noemen???)
Reden: (mag ik eigenlijk wel namen noemen???)
% gewijzigd
zondag 14 juni 2009 om 23:34
Wonen er meer studenten in dat huis? Misschien kan je informeren hoe zij het hebben aangepakt?
Ik vind het wel een hele rare gang van zaken, en ik kan me niet voorstellen dat het rechtsgeldig is. Helemaal niet als de datum op het huurcontract overeen komt met de datum op die opzegging en zij daarna gewoon huur betaalt. Dan slaat die opzegging+ datum toch nergens op? Desnoods tekent zij die opzegging een dag vóór het huurcontract, dan gaat het helemaal nergens meer over toch?
Maar ja, ik roep ook maar wat
Ik vind het wel een hele rare gang van zaken, en ik kan me niet voorstellen dat het rechtsgeldig is. Helemaal niet als de datum op het huurcontract overeen komt met de datum op die opzegging en zij daarna gewoon huur betaalt. Dan slaat die opzegging+ datum toch nergens op? Desnoods tekent zij die opzegging een dag vóór het huurcontract, dan gaat het helemaal nergens meer over toch?
Maar ja, ik roep ook maar wat
zondag 14 juni 2009 om 23:35
zondag 14 juni 2009 om 23:36
'Beste huisjesmelker van het Jaar'-verkiezing wordt al een paar jaar (sinds 2003?) uitgeschreven door de jongerenafdeling van de SP. Wellicht dat je ook bij hen zou kunnen informeren? Ik weet niet of ze ook namen mogen doorgeven, maar die van de winnaars zijn sowieso al wel bekend door de publiciteit die er aan is gegeven. (ik weet niet of ik hier die namen mag noemen, maar als je googled kom je er ook op)
Misschien is het ook wel een goed verhuur bedrijf trouwens, en hebben ze gewoon 1 rare regel. Ik zou de huurcommissie bellen, die weten waarschijnlijk echt of het goed zit of niet.
Misschien is het ook wel een goed verhuur bedrijf trouwens, en hebben ze gewoon 1 rare regel. Ik zou de huurcommissie bellen, die weten waarschijnlijk echt of het goed zit of niet.
zondag 14 juni 2009 om 23:37
quote:Soundpost schreef op 14 juni 2009 @ 23:34:
Wonen er meer studenten in dat huis? Misschien kan je informeren hoe zij het hebben aangepakt?
Ik vind het wel een hele rare gang van zaken, en ik kan me niet voorstellen dat het rechtsgeldig is. Helemaal niet als de datum op het huurcontract overeen komt met de datum op die opzegging en zij daarna gewoon huur betaalt. Dan slaat die opzegging+ datum toch nergens op? Desnoods tekent zij die opzegging een dag vóór het huurcontract, dan gaat het helemaal nergens meer over toch?
Maar ja, ik roep ook maar wat
Dat had ik ook al bedacht.
Ik mag aannemenen dat het een ongedatteerd briefje gaat worden.
Had al gezegd om er zelf desnoods direct een datum op te zetten die overeenkomt met de ingang van het huurcontract.
Maar beter is niet accepteren natuurlijk.
Wonen er meer studenten in dat huis? Misschien kan je informeren hoe zij het hebben aangepakt?
Ik vind het wel een hele rare gang van zaken, en ik kan me niet voorstellen dat het rechtsgeldig is. Helemaal niet als de datum op het huurcontract overeen komt met de datum op die opzegging en zij daarna gewoon huur betaalt. Dan slaat die opzegging+ datum toch nergens op? Desnoods tekent zij die opzegging een dag vóór het huurcontract, dan gaat het helemaal nergens meer over toch?
Maar ja, ik roep ook maar wat
Dat had ik ook al bedacht.
Ik mag aannemenen dat het een ongedatteerd briefje gaat worden.
Had al gezegd om er zelf desnoods direct een datum op te zetten die overeenkomt met de ingang van het huurcontract.
Maar beter is niet accepteren natuurlijk.
zondag 14 juni 2009 om 23:38
Via VROM
11. Wanneer kan de verhuurder de huur van een woning opzeggen?
In zes situaties kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen:
* Bij wanprestatie van de huurder. Dit is het geval als de huurder bijvoorbeeld de huur niet betaalt, of overlast veroorzaakt voor z'n medebewoners of voor de verhuurder.
* Aan het eind van een tijdelijke huurperiode. Verhuurder kan deze opzeggingsgrond alleen gebruiken als uitdrukkelijk bij het aangaan van de overeenkomst voor bepaalde tijd is afgesproken dat hij na afloop van de periode zelf (weer) in het verhuurde wil trekken, en hij voldoende belang bij ontruiming heeft of dat de voorgaande huurder de woning weer zal betrekken. De huurovereenkomst moet ook in dit geval worden opgezegd met inachtneming van alle wettelijke vereisten.
* Dringend eigen gebruik. Wil de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen voor dringend eigen gebruik dan dient voldaan te zijn aan de volgende drie wettelijke voorwaarden:
1. Er moet sprake zijn van dringend eigen gebruik. Of er sprake is van dringendheid is afhankelijk van de omstandigheden en verschilt dus van geval tot geval; het eigen gebruik beperkt zich niet alleen tot de persoon van de verhuurder, ook gebruik door een ander kan eronder vallen als de verhuurder daarmee zijn eigen belang dient; gebruik slaat niet alleen op gebruik ter bewoning, ook wanneer de verhuurder bijvoorbeeld een pand tot z'n beschikking wil hebben voor renovatie levert dit dringend eigen gebruik op. Ook is "dringend eigen gebruik" als een gehandicapte de gehandicaptenwoning of een oudere de woning voor ouderen niet meer gebruikt en de verhuurder die woning wil vrijmaken voor een andere gehandicapte of oudere.
In 2006 wordt ook een wetswijziging van kracht voor zogenaamde campuscontracten. Als dringend eigen gebruik wordt dan ook verstaan: het na studiebeeindiging opnieuw verhuren aan een nieuwe student van een woning die specifiek bestemd is voor studentenhuisvesting. Zie hiervoor ook het dossier 'Huur en verhuur van kamers'.
2. Vervolgens moet de belangenafweging in het voordeel van de verhuurder uitvallen.
3. Wanneer voldaan is aan bovenstaande voorwaarden moet vervolgens ook nog blijken dat de huurder passende vervangende woonruimte kan krijgen.
* Redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst maar de huurder gaat hiermee niet akkoord. Het aanbod mag niet tot doel hebben een wijziging van de huurprijs te bewerkstelligen (tenzij het een geliberaliseerd huurcontract betreft). Bevat het aanbod mede een verhoging van de huurprijs of de bijkomende kosten dan beoordeelt de rechter of het aanbod gegeven alle omstandigheden van het geval voor de huurder redelijk is.
* Verwezenlijken bestemmingsplan. Als een verhuurder, op de plaats van de woning een bouwwerk wil realiseren volgens een geldend bestemmingplan, kan hij de huur opzeggen. Het enkele bestaan van een bestemmingsplan is niet voldoende om op deze grond beëindiging van de huur op vordering van de verhuurder, toe te wijzen, alleen dan als de noodzaak tot verwezenlijking van die bestemming aanwezig is.
* Voor de zesde situatie, zie vraag hieronder.
12. Gelden er andere regels voor kamerhuur?
Ja. De laatste situatie bij vraag 12 geldt voor 'hospitakamers'; daar gelden bijzondere regels voor. (Hospitakamers zijn kamers die verhuurd worden door iemand die in dezelfde woning woont) Zo gelden de eerste negen maanden van een huurovereenkomst als proeftijd. Binnen die tijd kan de verhuurder zonder opgaaf van redenen de huur opzeggen. Wel moet de verhuurder een opzegtermijn van tenminste drie maanden in acht nemen. Na afloop van de negen maanden geldt voor de kamerbewoner de normale huurbescherming. Er geldt echter één extra opzeggingsgrond namelijk dat de belangen van de verhuurder zwaarder wegen bij beëindiging dan die van de huurder bij voortzetting van het huurcontract. Beëindiging van de huurovereenkomst buiten de wil van de huurder om kan dan alleen door tussenkomst van de kantonrechter.
13. Hoe moet een verhuurder de huur opzeggen?
Het opzeggen door de verhuurder dient schriftelijk, aangetekend en minimaal drie maanden van te voren te gebeuren. In de brief moet hij een van de zes mogelijke redenen opgeven voor de opzegging van de huur. Als er medehuurders zijn, moeten zij ieder afzonderlijk een brief ontvangen. De huurovereenkomst eindigt pas als de huurder (en eventuele medehuurders) binnen zes weken schriftelijk instemt met de huuropzegging. Doet hij dat niet dan kan de huurovereenkomst alleen worden beëindigd door de rechter.
11. Wanneer kan de verhuurder de huur van een woning opzeggen?
In zes situaties kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen:
* Bij wanprestatie van de huurder. Dit is het geval als de huurder bijvoorbeeld de huur niet betaalt, of overlast veroorzaakt voor z'n medebewoners of voor de verhuurder.
* Aan het eind van een tijdelijke huurperiode. Verhuurder kan deze opzeggingsgrond alleen gebruiken als uitdrukkelijk bij het aangaan van de overeenkomst voor bepaalde tijd is afgesproken dat hij na afloop van de periode zelf (weer) in het verhuurde wil trekken, en hij voldoende belang bij ontruiming heeft of dat de voorgaande huurder de woning weer zal betrekken. De huurovereenkomst moet ook in dit geval worden opgezegd met inachtneming van alle wettelijke vereisten.
* Dringend eigen gebruik. Wil de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen voor dringend eigen gebruik dan dient voldaan te zijn aan de volgende drie wettelijke voorwaarden:
1. Er moet sprake zijn van dringend eigen gebruik. Of er sprake is van dringendheid is afhankelijk van de omstandigheden en verschilt dus van geval tot geval; het eigen gebruik beperkt zich niet alleen tot de persoon van de verhuurder, ook gebruik door een ander kan eronder vallen als de verhuurder daarmee zijn eigen belang dient; gebruik slaat niet alleen op gebruik ter bewoning, ook wanneer de verhuurder bijvoorbeeld een pand tot z'n beschikking wil hebben voor renovatie levert dit dringend eigen gebruik op. Ook is "dringend eigen gebruik" als een gehandicapte de gehandicaptenwoning of een oudere de woning voor ouderen niet meer gebruikt en de verhuurder die woning wil vrijmaken voor een andere gehandicapte of oudere.
In 2006 wordt ook een wetswijziging van kracht voor zogenaamde campuscontracten. Als dringend eigen gebruik wordt dan ook verstaan: het na studiebeeindiging opnieuw verhuren aan een nieuwe student van een woning die specifiek bestemd is voor studentenhuisvesting. Zie hiervoor ook het dossier 'Huur en verhuur van kamers'.
2. Vervolgens moet de belangenafweging in het voordeel van de verhuurder uitvallen.
3. Wanneer voldaan is aan bovenstaande voorwaarden moet vervolgens ook nog blijken dat de huurder passende vervangende woonruimte kan krijgen.
* Redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst maar de huurder gaat hiermee niet akkoord. Het aanbod mag niet tot doel hebben een wijziging van de huurprijs te bewerkstelligen (tenzij het een geliberaliseerd huurcontract betreft). Bevat het aanbod mede een verhoging van de huurprijs of de bijkomende kosten dan beoordeelt de rechter of het aanbod gegeven alle omstandigheden van het geval voor de huurder redelijk is.
* Verwezenlijken bestemmingsplan. Als een verhuurder, op de plaats van de woning een bouwwerk wil realiseren volgens een geldend bestemmingplan, kan hij de huur opzeggen. Het enkele bestaan van een bestemmingsplan is niet voldoende om op deze grond beëindiging van de huur op vordering van de verhuurder, toe te wijzen, alleen dan als de noodzaak tot verwezenlijking van die bestemming aanwezig is.
* Voor de zesde situatie, zie vraag hieronder.
12. Gelden er andere regels voor kamerhuur?
Ja. De laatste situatie bij vraag 12 geldt voor 'hospitakamers'; daar gelden bijzondere regels voor. (Hospitakamers zijn kamers die verhuurd worden door iemand die in dezelfde woning woont) Zo gelden de eerste negen maanden van een huurovereenkomst als proeftijd. Binnen die tijd kan de verhuurder zonder opgaaf van redenen de huur opzeggen. Wel moet de verhuurder een opzegtermijn van tenminste drie maanden in acht nemen. Na afloop van de negen maanden geldt voor de kamerbewoner de normale huurbescherming. Er geldt echter één extra opzeggingsgrond namelijk dat de belangen van de verhuurder zwaarder wegen bij beëindiging dan die van de huurder bij voortzetting van het huurcontract. Beëindiging van de huurovereenkomst buiten de wil van de huurder om kan dan alleen door tussenkomst van de kantonrechter.
13. Hoe moet een verhuurder de huur opzeggen?
Het opzeggen door de verhuurder dient schriftelijk, aangetekend en minimaal drie maanden van te voren te gebeuren. In de brief moet hij een van de zes mogelijke redenen opgeven voor de opzegging van de huur. Als er medehuurders zijn, moeten zij ieder afzonderlijk een brief ontvangen. De huurovereenkomst eindigt pas als de huurder (en eventuele medehuurders) binnen zes weken schriftelijk instemt met de huuropzegging. Doet hij dat niet dan kan de huurovereenkomst alleen worden beëindigd door de rechter.
zondag 14 juni 2009 om 23:40
quote:Soundpost schreef op 14 juni 2009 @ 23:36:
Je moet in elk geval duidelijk krijgen wat er in die opzegging staat, en hoe het geformuleerd is. Hopelijk slaat het kant noch wal.
Het word een briefje uit haar naam begrijp ik!!
Dus ze kunnen het dan inzetten als zijnde ze zelf de huur opzegd.
Jezus ,echt belachelijk dit.
Maar ook zo sneu.
De kamer is erg naar haar zin en verder keurig moet ik zeggen in een gezellig studenten huis.
En dan dit stom gedoe...ja sneu.
Je moet in elk geval duidelijk krijgen wat er in die opzegging staat, en hoe het geformuleerd is. Hopelijk slaat het kant noch wal.
Het word een briefje uit haar naam begrijp ik!!
Dus ze kunnen het dan inzetten als zijnde ze zelf de huur opzegd.
Jezus ,echt belachelijk dit.
Maar ook zo sneu.
De kamer is erg naar haar zin en verder keurig moet ik zeggen in een gezellig studenten huis.
En dan dit stom gedoe...ja sneu.
zondag 14 juni 2009 om 23:41
In theorie kan ze die verklaring best ondertekenen (maar check even bij bureau rechtshulp) want alleen die verklaring is voor de rechter niet voldoende om de overeenkomst te beëindigen.
Met die getekende verklaring moet de verhuurder alsnog het hele opzeggingstraject doorlopen en als je dochter weigert te vertrekken oordeelt de kantonrechter erover, en die kijkt naar die 6 voorwaarden. En ik neem aan dat de verhuurder na een jaar niet zelf in die kamer wil gaan wonen. Alle wettelijke vereisten gelden gewoon wat je ook tekent
Met die getekende verklaring moet de verhuurder alsnog het hele opzeggingstraject doorlopen en als je dochter weigert te vertrekken oordeelt de kantonrechter erover, en die kijkt naar die 6 voorwaarden. En ik neem aan dat de verhuurder na een jaar niet zelf in die kamer wil gaan wonen. Alle wettelijke vereisten gelden gewoon wat je ook tekent
