Geld & Recht
alle pijlers
huuropzegging ondertekenen tijdens huurcontract?
zondag 14 juni 2009 om 22:49
Mijn dochter heeft inmiddels een kamer.
Nu moet ze binnenkort haar huurcontract ondertekenen.
Het verhuurbedrijf blijkt de eis te stellen dat ze al direct een huuropzegging ondertekent zodat ze die in bewaring hebben.
Dit om ten alle tijden het recht aan hun zijde te hebben haar er uit te zetten.
Het bedrijf laat het voorkomen als een formaliteit die ze hopen nooit te hoeven gebruiken.
Echter het huurcontract zit al keurig dicht getimmerd op nalatigheid van de huurder.
Op basis daarvan zouden ze dus al het recht aan hun zijde hebben (naast de wet uiteraard) bij gegronde redenen de huur eenzijdig op te zeggen.
Mjn dochter (en ik ook) vinden dit dus een heel naar gegeven en eigenlijk wil ze dat briefje helemaal niet ondertekenen.
Kans bestaat dan alleen dat de huur helemaal niet door gaat.
Ze staat dus klem.
Iemand raad? en is dit gebruikelijk in de kamerverhuur?
Nu moet ze binnenkort haar huurcontract ondertekenen.
Het verhuurbedrijf blijkt de eis te stellen dat ze al direct een huuropzegging ondertekent zodat ze die in bewaring hebben.
Dit om ten alle tijden het recht aan hun zijde te hebben haar er uit te zetten.
Het bedrijf laat het voorkomen als een formaliteit die ze hopen nooit te hoeven gebruiken.
Echter het huurcontract zit al keurig dicht getimmerd op nalatigheid van de huurder.
Op basis daarvan zouden ze dus al het recht aan hun zijde hebben (naast de wet uiteraard) bij gegronde redenen de huur eenzijdig op te zeggen.
Mjn dochter (en ik ook) vinden dit dus een heel naar gegeven en eigenlijk wil ze dat briefje helemaal niet ondertekenen.
Kans bestaat dan alleen dat de huur helemaal niet door gaat.
Ze staat dus klem.
Iemand raad? en is dit gebruikelijk in de kamerverhuur?
zondag 14 juni 2009 om 23:47
quote:meds schreef op 14 juni 2009 @ 23:41:
In theorie kan ze die verklaring best ondertekenen (maar check even bij bureau rechtshulp) want alleen die verklaring is voor de rechter niet voldoende om de overeenkomst te beëindigen.
Met die getekende verklaring moet de verhuurder alsnog het hele opzeggingstraject doorlopen en als je dochter weigert te vertrekken oordeelt de kantonrechter erover, en die kijkt naar die 6 voorwaarden. En ik neem aan dat de verhuurder na een jaar niet zelf in die kamer wil gaan wonen. Alle wettelijke vereisten gelden gewoon wat je ook tekent
Maar dit gaat dan niet op als het briefje geformuleerd is uit haar naam.
(dus een opzegbriefje dat zij al huurder opzeg,als zijnde het briefje van haar komt).
En dat is de bedoeling
In theorie kan ze die verklaring best ondertekenen (maar check even bij bureau rechtshulp) want alleen die verklaring is voor de rechter niet voldoende om de overeenkomst te beëindigen.
Met die getekende verklaring moet de verhuurder alsnog het hele opzeggingstraject doorlopen en als je dochter weigert te vertrekken oordeelt de kantonrechter erover, en die kijkt naar die 6 voorwaarden. En ik neem aan dat de verhuurder na een jaar niet zelf in die kamer wil gaan wonen. Alle wettelijke vereisten gelden gewoon wat je ook tekent
Maar dit gaat dan niet op als het briefje geformuleerd is uit haar naam.
(dus een opzegbriefje dat zij al huurder opzeg,als zijnde het briefje van haar komt).
En dat is de bedoeling
zondag 14 juni 2009 om 23:49
quote:iry schreef op 14 juni 2009 @ 23:47:
[...]
Maar dit gaat dan niet op als het briefje geformuleerd is uit haar naam.
(dus een opzegbriefje dat zij al huurder opzeg,als zijnde het briefje van haar komt).
En dat is de bedoeling Laat haar de datum erboven zetten, en laat haar kopieën maken. Zodra ze heeft getekend en de kamer is van haar, moet ze een klacht indienen bij de huurcommissie. Het mag niet en het is ook niet rechtsgeldig.
[...]
Maar dit gaat dan niet op als het briefje geformuleerd is uit haar naam.
(dus een opzegbriefje dat zij al huurder opzeg,als zijnde het briefje van haar komt).
En dat is de bedoeling Laat haar de datum erboven zetten, en laat haar kopieën maken. Zodra ze heeft getekend en de kamer is van haar, moet ze een klacht indienen bij de huurcommissie. Het mag niet en het is ook niet rechtsgeldig.
zondag 14 juni 2009 om 23:51
quote:meds schreef op 14 juni 2009 @ 23:49:
[...]
Laat haar de datum erboven zetten, en laat haar kopieën maken. Zodra ze heeft getekend en de kamer is van haar, moet ze een klacht indienen bij de huurcommissie. Het mag niet en het is ook niet rechtsgeldig.kopie is een goed idee,en dateren had ik ook al bedacht.
[...]
Laat haar de datum erboven zetten, en laat haar kopieën maken. Zodra ze heeft getekend en de kamer is van haar, moet ze een klacht indienen bij de huurcommissie. Het mag niet en het is ook niet rechtsgeldig.kopie is een goed idee,en dateren had ik ook al bedacht.
zondag 14 juni 2009 om 23:51
zondag 14 juni 2009 om 23:54
Tsja,soundpost.
We weten dus helemaal niet wat er in dat briefje zal staan.
Het is dus een beetje koffiedik kijken of ze het ook daadwerkelijk kunnen inzetten als ze het gewoon tekent.
Ik hoop dat ze er gewoon een datum op kan zetten zonder dat ze dat in de gaten hebben (maar ik vrees dat ze wel zo gewiekst zijn)
We weten dus helemaal niet wat er in dat briefje zal staan.
Het is dus een beetje koffiedik kijken of ze het ook daadwerkelijk kunnen inzetten als ze het gewoon tekent.
Ik hoop dat ze er gewoon een datum op kan zetten zonder dat ze dat in de gaten hebben (maar ik vrees dat ze wel zo gewiekst zijn)
maandag 15 juni 2009 om 00:02
En als ze het nou zonder datum ondertekend, maar direct de dag erna een briefje/mail stuurt: ik heb gisteren *datum* die contracten ondertekend maar heb nog een vraag over die opzegging/dat contract, namelijk per wanneer gaat dat dan in als dit aan de orde is (of iets anders, vaags, gespeelde onschuld), zou dat als extra bewijs gelden? Ook als de verhuurder geen antwoord stuurt?
J moet wel kijken in hoeverre je het nog uit kan zoeken ed natuurlijk, maar wie weet kan dat helpen?
J moet wel kijken in hoeverre je het nog uit kan zoeken ed natuurlijk, maar wie weet kan dat helpen?
maandag 15 juni 2009 om 00:05
Oh,misschien ook wel een goede tip soundpost!!
En als ze antwoorden helemaal bevestiging natuurlijk.
Maar eerst kan ze er hopelijk met een goed verweer onderuit komen en daarna pas de tactiek inzetten.
Wat vervelend zeg,dat het zo zou moeten.
Het kan natuurlijk ook zijn dat ze er direct vanaf zien als ze het aankaart.
Ze moeten zelf echt wel weten dat dit niet mag.
En als ze antwoorden helemaal bevestiging natuurlijk.
Maar eerst kan ze er hopelijk met een goed verweer onderuit komen en daarna pas de tactiek inzetten.
Wat vervelend zeg,dat het zo zou moeten.
Het kan natuurlijk ook zijn dat ze er direct vanaf zien als ze het aankaart.
Ze moeten zelf echt wel weten dat dit niet mag.
maandag 15 juni 2009 om 00:09
Als ze direct na het tekenen van het huurcontract de huurcommissie inschakelt is er niks aan de hand. Het verhuurbureau zal dan niet kunnen zeggen, ja maar mevrouw heeft haar huur al opgezegd, kijk.
Wat ook kan,
direct na het tekenen een mail naar het verhuurbedrijf sturen en zeggen dat je gisteren (datum) een huurcontract hebt getekend en dat je tevens een briefje moest maken dat je je huur zou opzeggen, je zou heel dom kunnen vragen wat het bedrijf precies van plan is met dat briefje en hoe zich dat verhoudt tot de normale opzeggingstermijn.
Als ze dan reageren, heb je voldoende bewijs (printen). Dan hoef je dus niet naar de huurcie. En anders via de huurcie. spelen. Dreigen met de huurcie. wil ook wel eens werken, want dit soort bedrijven zit niet te wachten op de huurcie.
Wat ook kan,
direct na het tekenen een mail naar het verhuurbedrijf sturen en zeggen dat je gisteren (datum) een huurcontract hebt getekend en dat je tevens een briefje moest maken dat je je huur zou opzeggen, je zou heel dom kunnen vragen wat het bedrijf precies van plan is met dat briefje en hoe zich dat verhoudt tot de normale opzeggingstermijn.
Als ze dan reageren, heb je voldoende bewijs (printen). Dan hoef je dus niet naar de huurcie. En anders via de huurcie. spelen. Dreigen met de huurcie. wil ook wel eens werken, want dit soort bedrijven zit niet te wachten op de huurcie.
maandag 15 juni 2009 om 00:11
En wat je altijd ook nog kan doen is kijken of je de contracten naar de huurcommissie (of een andere rechtsinstantie) mag faxen en of zij er naar willen kijken. Als jij dan de ontvangstbevestiging van die faxen in handen hebt, heb je ook meteen een datum. Die datum komt dan niet precies overeen, maar geeft in de toekomst wel aan dat het nu al speelde en ondertekend was.
En ja, het is inderdaad heel vervelend dit, ik hoop dat je dochter het (de discussie) aandurft (zelf was ik niet zo assertief op die -net op kamers- leeftijd geloof ik).
En ja, het is inderdaad heel vervelend dit, ik hoop dat je dochter het (de discussie) aandurft (zelf was ik niet zo assertief op die -net op kamers- leeftijd geloof ik).
maandag 15 juni 2009 om 00:26
Heb inderdaad ook al gezegd dat ze eerst het huurcontract ondertekend moet hebben.
Ik denk (hoop) dat als ze daarna beleefd maar wel stellig onder hun neus wrijft dat het onderteken van de opzegging een onredelijk beding is en de huurcommissie hier niet vrolijk van zal worden,ze het af kan bluffen
(pff wat een zin).
Ik denk (hoop) dat als ze daarna beleefd maar wel stellig onder hun neus wrijft dat het onderteken van de opzegging een onredelijk beding is en de huurcommissie hier niet vrolijk van zal worden,ze het af kan bluffen
(pff wat een zin).
maandag 15 juni 2009 om 00:28
Ha, ik heb het ei van columbus al. Je dochter kan gewoon tekenen, want voorwaarde voor huuropzegging is dat dit aangetekend moet gebeuren, dus zo'n verklaring is niet rechtsgeldig. Misschien werkt het omdat sommige studenten geïmponeerd raken.
Huurwet
6. Hoe kan de huurder de huur opzeggen?
De huurder moet zich houden aan de opzegtermijn. Die is gelijk aan de betalingstermijn, met een minimum van één en een maximum van drie maanden. De huurder moet de huur schriftelijk en per aangetekende brief opzeggen. Als de huur voor een vaste periode is aangegaan, kan de huurder de huur pas beëindigen als die periode is verstreken (tenzij de verhuurder instemt met een voortijdige beëindiging).
Huurwet
6. Hoe kan de huurder de huur opzeggen?
De huurder moet zich houden aan de opzegtermijn. Die is gelijk aan de betalingstermijn, met een minimum van één en een maximum van drie maanden. De huurder moet de huur schriftelijk en per aangetekende brief opzeggen. Als de huur voor een vaste periode is aangegaan, kan de huurder de huur pas beëindigen als die periode is verstreken (tenzij de verhuurder instemt met een voortijdige beëindiging).
maandag 15 juni 2009 om 00:30
Iry, die discussie hoeft ze helemaal niet aan te gaan, dat weet dat bedrijf zelf ook wel, wat wint ze ermee?
Wel zou ik haar adviseren om te checken of ze niet teveel huur betaald, (via puntensysteem, kan je ook vinden op de site van VROM) Want als bedrijven bij het contract tekenen als zo achterlijk doen zit er vast meer rotte vis in het vat
Wel zou ik haar adviseren om te checken of ze niet teveel huur betaald, (via puntensysteem, kan je ook vinden op de site van VROM) Want als bedrijven bij het contract tekenen als zo achterlijk doen zit er vast meer rotte vis in het vat
