Geld & Recht
alle pijlers
huuropzegging ondertekenen tijdens huurcontract?
zondag 14 juni 2009 om 22:49
Mijn dochter heeft inmiddels een kamer.
Nu moet ze binnenkort haar huurcontract ondertekenen.
Het verhuurbedrijf blijkt de eis te stellen dat ze al direct een huuropzegging ondertekent zodat ze die in bewaring hebben.
Dit om ten alle tijden het recht aan hun zijde te hebben haar er uit te zetten.
Het bedrijf laat het voorkomen als een formaliteit die ze hopen nooit te hoeven gebruiken.
Echter het huurcontract zit al keurig dicht getimmerd op nalatigheid van de huurder.
Op basis daarvan zouden ze dus al het recht aan hun zijde hebben (naast de wet uiteraard) bij gegronde redenen de huur eenzijdig op te zeggen.
Mjn dochter (en ik ook) vinden dit dus een heel naar gegeven en eigenlijk wil ze dat briefje helemaal niet ondertekenen.
Kans bestaat dan alleen dat de huur helemaal niet door gaat.
Ze staat dus klem.
Iemand raad? en is dit gebruikelijk in de kamerverhuur?
Nu moet ze binnenkort haar huurcontract ondertekenen.
Het verhuurbedrijf blijkt de eis te stellen dat ze al direct een huuropzegging ondertekent zodat ze die in bewaring hebben.
Dit om ten alle tijden het recht aan hun zijde te hebben haar er uit te zetten.
Het bedrijf laat het voorkomen als een formaliteit die ze hopen nooit te hoeven gebruiken.
Echter het huurcontract zit al keurig dicht getimmerd op nalatigheid van de huurder.
Op basis daarvan zouden ze dus al het recht aan hun zijde hebben (naast de wet uiteraard) bij gegronde redenen de huur eenzijdig op te zeggen.
Mjn dochter (en ik ook) vinden dit dus een heel naar gegeven en eigenlijk wil ze dat briefje helemaal niet ondertekenen.
Kans bestaat dan alleen dat de huur helemaal niet door gaat.
Ze staat dus klem.
Iemand raad? en is dit gebruikelijk in de kamerverhuur?
maandag 15 juni 2009 om 14:45
Oke even een update.
Contract is getekend.
Dochter is in gesprek gegaan over de eis van te tekenen huuropzegging.
De reden dat ze dit willen (jaja let op!!) is dat een aantal personen in het verleden de huurcommissie hebben ingeschakeld over de te hoge huurprijs.
Dit heeft het bedrijf toen veel geld gekost.
Daarom willen ze nu bij elke nieuwe huurder dit briefje op zak hebben.
Ze zijn van mening dat de huurprijs duidelijk is als je het contract aangaat en dit ook gewoon betaald moet worden.
Ze stellen er tegenover dat ze de huurder en de kamer netjes zullen onderhouden maar willen gewoon geen gezeur meer over de prijs achteraf.
Vandaar de eis( en het is een eis) een opzegging te ondertekenen zodat ze die kunnen inzetten mocht een huurder weer actie gaan ondernemen.
Ze begrepen wel haar standpunt .
Afijn,dochter heeft gemeld dit eerst met haar ouders te overleggen en morgen hier op terug te komen. (goed gedaan!!)
Briefje is er dus nog niet,contract wel ondertekend.
Het vermoeden van mijn dochter klopte dus wel,dat het met de huurprijs te maken heeft en dat het een soort dwangmiddel is.
Maar....hoe moeten we hier nu mee omgaan??
Ik wil echt niet dat er zo.n briefje in de kluis ligt bij hun.
Alleen,geen goede start in de verstandverhouding tussen beide.
Maarja..dat is van hun kant al niet.
Balen is ook dat er laminaat is overgenomen en betaald van de vorige huurder, die blijkt niet volledig doorgelegd.
Beetje dom om daar al mee akkoord te gaan als de kamer nog niet leeg is achteraf (heb ik ook niet bij stil gestaan).
Contract is getekend.
Dochter is in gesprek gegaan over de eis van te tekenen huuropzegging.
De reden dat ze dit willen (jaja let op!!) is dat een aantal personen in het verleden de huurcommissie hebben ingeschakeld over de te hoge huurprijs.
Dit heeft het bedrijf toen veel geld gekost.
Daarom willen ze nu bij elke nieuwe huurder dit briefje op zak hebben.
Ze zijn van mening dat de huurprijs duidelijk is als je het contract aangaat en dit ook gewoon betaald moet worden.
Ze stellen er tegenover dat ze de huurder en de kamer netjes zullen onderhouden maar willen gewoon geen gezeur meer over de prijs achteraf.
Vandaar de eis( en het is een eis) een opzegging te ondertekenen zodat ze die kunnen inzetten mocht een huurder weer actie gaan ondernemen.
Ze begrepen wel haar standpunt .
Afijn,dochter heeft gemeld dit eerst met haar ouders te overleggen en morgen hier op terug te komen. (goed gedaan!!)
Briefje is er dus nog niet,contract wel ondertekend.
Het vermoeden van mijn dochter klopte dus wel,dat het met de huurprijs te maken heeft en dat het een soort dwangmiddel is.
Maar....hoe moeten we hier nu mee omgaan??
Ik wil echt niet dat er zo.n briefje in de kluis ligt bij hun.
Alleen,geen goede start in de verstandverhouding tussen beide.
Maarja..dat is van hun kant al niet.
Balen is ook dat er laminaat is overgenomen en betaald van de vorige huurder, die blijkt niet volledig doorgelegd.
Beetje dom om daar al mee akkoord te gaan als de kamer nog niet leeg is achteraf (heb ik ook niet bij stil gestaan).
maandag 15 juni 2009 om 15:31
Officieel is het zeker praktisch onmogelijk.
Maar de meeste huisjesmelkers proberen het toch.
En persoonlijk zou ik het gewoon niet tot in de rechtbank willen laten komen. Dan woon je toch al een flinke tijd niet lekker meer.
(ervaring met vervelende huisbazen hier.
Spannend Iry...
Hou je ons op de hoogte?
Maar de meeste huisjesmelkers proberen het toch.
En persoonlijk zou ik het gewoon niet tot in de rechtbank willen laten komen. Dan woon je toch al een flinke tijd niet lekker meer.
(ervaring met vervelende huisbazen hier.
Spannend Iry...
Hou je ons op de hoogte?
maandag 15 juni 2009 om 15:48
Ik geloof ook niet dat dochter van plan is dat briefje te ondertekenen.
Ze moet daar gewoon vriendelijk voor bedanken.
De huurcom. ,tsja die keuze laat ik aan haar.
Zij moet er tenslotte wonen en dus aan haar of ze die strijd aan wil gaan met de consequentie dat dit het woonplezier niet ten goed gaat komen.
Aan de andere kant,je moet ook niet alles zomaar pikken.
Ik zou dat niet doen in ieder geval.
Maar alle begrip als ze dat laat varen (voor nu?).
Het is haar eerst kamer en ervaring,moet ook niet traumatisch gaan worden .
Ik vind het wel heel goed dat ze het contract al ondertekend in haar zak heeft,en het hun het ander niet.
Heeft ze prima aangepakt.
Ze moet daar gewoon vriendelijk voor bedanken.
De huurcom. ,tsja die keuze laat ik aan haar.
Zij moet er tenslotte wonen en dus aan haar of ze die strijd aan wil gaan met de consequentie dat dit het woonplezier niet ten goed gaat komen.
Aan de andere kant,je moet ook niet alles zomaar pikken.
Ik zou dat niet doen in ieder geval.
Maar alle begrip als ze dat laat varen (voor nu?).
Het is haar eerst kamer en ervaring,moet ook niet traumatisch gaan worden .
Ik vind het wel heel goed dat ze het contract al ondertekend in haar zak heeft,en het hun het ander niet.
Heeft ze prima aangepakt.
maandag 15 juni 2009 om 18:20
Hey, je zou inderdaad die uitzending even terug moeten kijken.
Het is een belachelijke eis, maar wil je gezeik hebben met de huurbaas, dat is de vraag. Zeker nu ze al van tevoren hebben vermeld er geen huurcommissie bovenop willen hebben.
Als ze zorgt dat ze niet veel te veel betaald, loopt het in principe wel los. Maar geld achteraf terugkrijgen, daar moet je niet op rekenen.
Hopelijk onderhouden ze de boel goed, en houden ze zich aan de afspraken wanneer er wat gerepareerd moet worden. Dat is altijd afwachten namelijk...
Het is een belachelijke eis, maar wil je gezeik hebben met de huurbaas, dat is de vraag. Zeker nu ze al van tevoren hebben vermeld er geen huurcommissie bovenop willen hebben.
Als ze zorgt dat ze niet veel te veel betaald, loopt het in principe wel los. Maar geld achteraf terugkrijgen, daar moet je niet op rekenen.
Hopelijk onderhouden ze de boel goed, en houden ze zich aan de afspraken wanneer er wat gerepareerd moet worden. Dat is altijd afwachten namelijk...
maandag 15 juni 2009 om 18:24
Mijn huurbaas noemt alles wat in het 'grijze gebied' valt qua reparatie, de verantwoording van de bewoners. Maar een reparatie van CV ketel noem ik geen klein onderhoud. Dit betaald hij dan uiteindelijk ook wel, na enig aandringen. Verder is de prijs aan de hoge kant, maar dat is te verwachten omdat deze kamers toch wel verhuurd raken.
De huurbaas van een vriendin echter, liep de kantjes er vanaf (maanden geen warm water bijv.) en was ook nog eens een erg vervelende persoonlijkheid, met sturen van dreigbrieven etc. Naar je geld kan je dan wel fluiten, en lekker wonen is dat ook niet.
Dus altijd op je hoede blijven, voor mooie praatjes koop je niets. (dit is alleen een tip, het is niet mijn bedoeling een doemscenario te schetsen hoor.. )
@dochter, gefeliciteerd met je nieuwe woning en ik hoop dat alles bevalt (f)
De huurbaas van een vriendin echter, liep de kantjes er vanaf (maanden geen warm water bijv.) en was ook nog eens een erg vervelende persoonlijkheid, met sturen van dreigbrieven etc. Naar je geld kan je dan wel fluiten, en lekker wonen is dat ook niet.
Dus altijd op je hoede blijven, voor mooie praatjes koop je niets. (dit is alleen een tip, het is niet mijn bedoeling een doemscenario te schetsen hoor.. )
@dochter, gefeliciteerd met je nieuwe woning en ik hoop dat alles bevalt (f)
maandag 15 juni 2009 om 18:30
Enorme mosterd, maar wilde het toch even kwijt.
Bij het voor de eerste keer verhuren van onze woning hebben wij een buro als bemiddelaar ingesteld. Dit buro adviseerde ons ook om de huurder een dergelijke brief te laten ondertekenen, zodat wij na een jaar, indien de huurder niet zou bevallen of wij om andere redenen de woning niet meer wilde verhuren, geen zaak aan hoefde te gaan, maar de huur ontbonden zou worden omdat wij al een opzegbrief zouden hebben.
Dit kwam ons heel erg vreemd voor en omdat wij van mening waren dat dit niet kosjer was en een enorm teken van wantrouwen richting huurder zou zijn hier niet aan meegewerkt.
Het bemiddelingsburo verklaarde ons voor gek, maar nog geen jaar later kwam dit bemiddelingsburo in het nieuws als slechtste woningburo van Nederland.
Uiteindelijk zijn wij aan onze 4e huurder toe en vooralsnog altijd een goede relatie meegehad doordat er altijd openheid van zaken is geweest.
Je dochter heeft er (zoals iedereen al zegt) heel slim aan gedaan niet te tekenen en voor wat de verhuurder betreft, zoals de waard is..................
Overigens is het altijd handig om,als je tot tekenen gedwongen wordt, altijd te vermelden dat je onder protest hebt getekend.
Zoals ik zei, enorme mosterd....................
Bij het voor de eerste keer verhuren van onze woning hebben wij een buro als bemiddelaar ingesteld. Dit buro adviseerde ons ook om de huurder een dergelijke brief te laten ondertekenen, zodat wij na een jaar, indien de huurder niet zou bevallen of wij om andere redenen de woning niet meer wilde verhuren, geen zaak aan hoefde te gaan, maar de huur ontbonden zou worden omdat wij al een opzegbrief zouden hebben.
Dit kwam ons heel erg vreemd voor en omdat wij van mening waren dat dit niet kosjer was en een enorm teken van wantrouwen richting huurder zou zijn hier niet aan meegewerkt.
Het bemiddelingsburo verklaarde ons voor gek, maar nog geen jaar later kwam dit bemiddelingsburo in het nieuws als slechtste woningburo van Nederland.
Uiteindelijk zijn wij aan onze 4e huurder toe en vooralsnog altijd een goede relatie meegehad doordat er altijd openheid van zaken is geweest.
Je dochter heeft er (zoals iedereen al zegt) heel slim aan gedaan niet te tekenen en voor wat de verhuurder betreft, zoals de waard is..................
Overigens is het altijd handig om,als je tot tekenen gedwongen wordt, altijd te vermelden dat je onder protest hebt getekend.
Zoals ik zei, enorme mosterd....................
maandag 15 juni 2009 om 18:34
IrisH, wij hebben de standaard regeling dat reparaties tot ¤100,- voor de huurder zijn en alles daarboven voor ons, maar wel met dienverstande dat wij eerst kijken of we zaken zelf kunnen repareren (vriend heeft een klusbedrijf vandaar) voordat om zo de kosten tot een minimu beperken.
Daarnaast hebben wij als clausule in het contract dat er niet geschilderd en geboord mag worden, waardoor grote schaderisico's al worden uitgesloten.
Daarnaast hebben wij als clausule in het contract dat er niet geschilderd en geboord mag worden, waardoor grote schaderisico's al worden uitgesloten.
maandag 15 juni 2009 om 18:37
Iry zoals ik het begrijp gaat het om een bedrijf, die zullen wel voorzichtig moeten opereren als ze vervelend willen doen t.o.v een huurcommissie, maar het kan je zo honderden euro's per maand schelen, het beste is als je dochter straks met een paar huisgenoten de krachten bundelt, je kan met terugwerkende kracht de teveel betaalde huur terugvorderen. je moet wel binnen een half jaar na ondertekening van het contract reageren
maandag 15 juni 2009 om 18:38
quote:bieteltje schreef op 15 juni 2009 @ 18:34:
IrisH, wij hebben de standaard regeling dat reparaties tot ¤100,- voor de huurder zijn en alles daarboven voor ons, maar wel met dienverstande dat wij eerst kijken of we zaken zelf kunnen repareren (vriend heeft een klusbedrijf vandaar) voordat om zo de kosten tot een minimu beperken.
Daarnaast hebben wij als clausule in het contract dat er niet geschilderd en geboord mag worden, waardoor grote schaderisico's al worden uitgesloten.
Oké, nou in mijn contract staat dat klein onderhoud voor de bewoners is. Ik vat daar dan onder: deurklink vervangen, nieuwe verlichting ophangen of desnoods een verstopping laten oplossen.
Maar niet: CV ketel repareren of een ernstige verzakking van de parkeerplaats (riool stuk) bijvoorbeeld.
Maar ik vind die lijn ook moeilijk te trekken hoor.
IrisH, wij hebben de standaard regeling dat reparaties tot ¤100,- voor de huurder zijn en alles daarboven voor ons, maar wel met dienverstande dat wij eerst kijken of we zaken zelf kunnen repareren (vriend heeft een klusbedrijf vandaar) voordat om zo de kosten tot een minimu beperken.
Daarnaast hebben wij als clausule in het contract dat er niet geschilderd en geboord mag worden, waardoor grote schaderisico's al worden uitgesloten.
Oké, nou in mijn contract staat dat klein onderhoud voor de bewoners is. Ik vat daar dan onder: deurklink vervangen, nieuwe verlichting ophangen of desnoods een verstopping laten oplossen.
Maar niet: CV ketel repareren of een ernstige verzakking van de parkeerplaats (riool stuk) bijvoorbeeld.
Maar ik vind die lijn ook moeilijk te trekken hoor.
maandag 15 juni 2009 om 20:10
BW 7:271 lid 5 geeft aan:
5. Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen:
a. bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden;
Als je dochter de opzegging ondertekend is het heel belangrijk dat er een datum op staat. Komt de verhuurder na 3 maanden nog op de proppen met de opzegging dan is deze nietig.
Wat ze ook kan doen als ze "gedwongen" wordt om alsnog te tekenen gelijk daarna een aangeteknde brief sturen waarin ze aangeeft niet akkoord te gaan met de opzegging die zijn moest ondertekenen.
Persoonlijk zal ik graag die kamer willen huren en dan even via de huurcommissie de verhuurder opvoeden. Maar goed ik hoef er niet te wonen.
Voor iedereen die niet goed weet welk onderhoud voor de verhuurder en de huurder is is er het besluit kleine herstellingen waarin staat wat een huurder hoort te doen.
besluit kleine herstellingen
5. Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen:
a. bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden;
Als je dochter de opzegging ondertekend is het heel belangrijk dat er een datum op staat. Komt de verhuurder na 3 maanden nog op de proppen met de opzegging dan is deze nietig.
Wat ze ook kan doen als ze "gedwongen" wordt om alsnog te tekenen gelijk daarna een aangeteknde brief sturen waarin ze aangeeft niet akkoord te gaan met de opzegging die zijn moest ondertekenen.
Persoonlijk zal ik graag die kamer willen huren en dan even via de huurcommissie de verhuurder opvoeden. Maar goed ik hoef er niet te wonen.
Voor iedereen die niet goed weet welk onderhoud voor de verhuurder en de huurder is is er het besluit kleine herstellingen waarin staat wat een huurder hoort te doen.
besluit kleine herstellingen
dinsdag 16 juni 2009 om 08:08
dinsdag 16 juni 2009 om 23:10
Nog ff over onderhoud, dingen als ketel; riool etc. zijn dingen die toch echt voor de verhuurder horen te komen. Klein onderhoud zijn inderdaad dingen als een lekkende kraan (mits kraan niet vervangenhoeft te worden) handdoekhaken die afbreken enzo of als het echt aantoonbaar is dat iets stuk is gegaan door bewust verkeerd gebruik door de huurder (bijvoorbeeld een huurder die de inhoud van de frituurpan door de gootsteen dondert.......)
Halfjaarlijkse contracten...............heel vreemd in de kamerhuur, kan mij dit alleen voorstellen in situaties waarin mensen hun woning slechts tijdelijk willen verhuren als ze bijvoorbeeld een lange reis gaan maken ofzo
Halfjaarlijkse contracten...............heel vreemd in de kamerhuur, kan mij dit alleen voorstellen in situaties waarin mensen hun woning slechts tijdelijk willen verhuren als ze bijvoorbeeld een lange reis gaan maken ofzo
donderdag 18 juni 2009 om 01:13
Even een update.
Dochter heeft contact gehad met het bureau en gewoon gezegd dat ze het briefje niet ondertekend.
Met reden dat ze het geen prettig idee vind dat hun een dergeljk briefje in hun bezit hebben en dat het ook gewoon niet mag.
In eerste instantie werd er wel wat geblazen maar ze hield voet bij stuk.
Ze melden dat ze dit geen prettige start vonden om een huurovereenkomst met haar aan te gaan.
Waarop dochter zei dat ze dat ook vind gezien ze haar iets strafbaars willen afdwingen en dit wantrouwen ook niet fijn is voor de onderlinge verstandhouding.
Dat het strafbaar is wisten ze zelf ook wel(eh....??)
Nu willen ze een briefje waarin ze verklaard niet naar de huurcommisie te gaan.
Ze heeft gezegd daar wel toe bereid te zijn ( Briefje is toch nutteloos)
Maar ze wacht rustig af
Ik vind dat ze het goed heeft aangepakt.
Zelf ben ik er echt pissig over zeg, zou daar wel even een bezoekje willen brengen.
Maar beter van niet.
Haar kamer word een paleisje!!
Afgelopen dagen flink aan de slag geweest en het is erg leuk geworden.
Iedereen bedankt voor de tips en reacties.
Dochter heeft contact gehad met het bureau en gewoon gezegd dat ze het briefje niet ondertekend.
Met reden dat ze het geen prettig idee vind dat hun een dergeljk briefje in hun bezit hebben en dat het ook gewoon niet mag.
In eerste instantie werd er wel wat geblazen maar ze hield voet bij stuk.
Ze melden dat ze dit geen prettige start vonden om een huurovereenkomst met haar aan te gaan.
Waarop dochter zei dat ze dat ook vind gezien ze haar iets strafbaars willen afdwingen en dit wantrouwen ook niet fijn is voor de onderlinge verstandhouding.
Dat het strafbaar is wisten ze zelf ook wel(eh....??)
Nu willen ze een briefje waarin ze verklaard niet naar de huurcommisie te gaan.
Ze heeft gezegd daar wel toe bereid te zijn ( Briefje is toch nutteloos)
Maar ze wacht rustig af
Ik vind dat ze het goed heeft aangepakt.
Zelf ben ik er echt pissig over zeg, zou daar wel even een bezoekje willen brengen.
Maar beter van niet.
Haar kamer word een paleisje!!
Afgelopen dagen flink aan de slag geweest en het is erg leuk geworden.
Iedereen bedankt voor de tips en reacties.
