Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek zonder eigendom
zaterdag 1 augustus 2020 om 22:06
Graag wil ik even meningen lezen van anderen.
Mijn man wil dat ik afzie van mijn aandeel in het eigendom van het huis, maar de bank wil niet mijn aansprakelijkheid voor de hypotheek overschrijven op mijn man. Nu wil mijn man dat ik toch afzien van mijn aandeel in het eigendom.
Dit wil ik niet, omdat het me gekkenwerk lijkt om aansprakelijk te zijn voor een paar ton schuld zonder dat daar een onderpand tegenover staat.
Mijn man vindt mij onredelijk, omdat hij het huis gebouwd heeft.
Ben ik onredelijk? En zo ja, hoe veilig is een aansprakelijkheid hypotheek zonder een aandeel in het eigendom? Loopt dat wel los in de praktijk?
Mijn man wil dat ik afzie van mijn aandeel in het eigendom van het huis, maar de bank wil niet mijn aansprakelijkheid voor de hypotheek overschrijven op mijn man. Nu wil mijn man dat ik toch afzien van mijn aandeel in het eigendom.
Dit wil ik niet, omdat het me gekkenwerk lijkt om aansprakelijk te zijn voor een paar ton schuld zonder dat daar een onderpand tegenover staat.
Mijn man vindt mij onredelijk, omdat hij het huis gebouwd heeft.
Ben ik onredelijk? En zo ja, hoe veilig is een aansprakelijkheid hypotheek zonder een aandeel in het eigendom? Loopt dat wel los in de praktijk?
woensdag 5 augustus 2020 om 13:53
Waarom moet jij dit weten? De hypotheekverstrekker bepaalt of hij op basis van zijn inkomsten etc de hypotheek op zijn naam kan krijgen. Niet jij, terwijl je geen info hebt over mogelijke leningen die hij heeft lopen, mogelijke partneralimentatie, binnen hoeveel tijd hij met pensioen gaat en wat dan zijn inkomen wordt enzovoort enzovoort.
TO gaat toch niet hier haar hele financiële plaatje op het forum gooien?
woensdag 5 augustus 2020 om 13:54
Dat gaat ons geen reet aan en ik zou dat als TO niet op het internet plempen.
Ze startte dit topic met 'ben ik gek als ik het niet eens ben met wat man van mij wil; namelijk zonder onderpand hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de hypotheek'. En ze heeft duidelijk antwoord op die vraag. Verder denken we mee. Meer niet lijkt me.
Anders verzandt een topic als dit in van TO verantwoording eisen of dat wat zij deelt eigenlijk wel klopt en gaat menigeen zijn plasje er nog over doen.
TO is bezig zakelijk zich goed te laten bijstaan en dat siert haar. Hoe dan ook , de emotionele armoede van zoveel jaar een dergelijk huwelijk te hebben beleefd raakt me. Ik had haar anders gegund.
woensdag 5 augustus 2020 om 13:58
Je weet het niet he. Ik ook niet.C⨀urage schreef: ↑05-08-2020 13:48Er gaat helemaal geen overwaarde geschonken worden. TO en man gaan uit elkaar, gemeenschappelijke goederen/geld gaan gedeeld worden. Daarbij is uitgangspunt gewoon wie waar recht op heeft wettelijk gezien. Daarbinnen kan geschoven worden met aanspraak op pensioen, alimentatie, spaargeld en huis. En ergens daarbinnen moet het huis verdeeld (of verkocht) worden. Het fenomeen 'overwaarde' verpulverd waar je bij staat. Het doel zal idealiter zijn: man zijn huis, TO geen schulden en fiscaal geen addertjes onder het gras (zoals bij schenking e.d.).
Zonder cijfertjes is er niet iets om naar te kijken.
woensdag 5 augustus 2020 om 14:01
Zou jij wel de volledige hypotheek op jouw salaris kunnen krijgen en hem uitkopen?parbleumondieu schreef: ↑05-08-2020 13:00De bank wil hem geen hypotheek verstekken jammer genoeg. Hij zal het huis dus gaan verkopen. Dit ongeacht de scheiding.
Er is geen derde optie, aangezien hij mijn eigendomsaandeel niet accepteert.
woensdag 5 augustus 2020 om 14:01
Hij heeft dat contact al gehad gisteren en inderdaad zijn eigen conclusie is dat het dus verkocht moet worden.C⨀urage schreef: ↑05-08-2020 13:13TO geeft dat al dagen aan, dat de bank dit niet doet i.v.m. zijn inkomen.
Hij heeft gewoon niet genoeg inkomen om de hypotheek op zijn naam te krijgen. Dat was in het begin al zo, toen ze het huis kochten, daarom moest haar inkomen erbij. En dat is dus nog steeds zo. Het maakt niet uit dat hij het wel kan betalen en in de praktijk ook doet. Dat weet je toch? De bank kijkt naar inkomen.
Parbleumondieu: ik zou de verantwoordelijkheid bij hem laten of hij het gefinancierd krijgt en zoja hoe. Laat hem zelf de conclusie trekken dat verkopen de enige optie is. Misschien heeft hij wel meer geld (dat ook van jou is...) achter de hand dan je denkt. Misschien vindt hij iemand die borg wil staan.
Ik weet wat hij heeft en hij gaat heus niet failliet, maar de bank kijkt momenteel alleen naar inkomen en niet naar overwaarde. En wat hij zou moeten afkopen is zoveel dat hij zich dat niet kan veroorloven.
Uiteraard ga ik geen rechten afstaan als hij nog rechten kan opeisen. Dat wordt gelijk oversteken.
Mijn advocaat zag er gewoon niet zo'n groot probleem in om het afgehandeld te krijgen zonder instinkers of losse eindjes. Alleen het papieren schenkingsdeel is iets wat een fiscalist moet bekijken.
woensdag 5 augustus 2020 om 14:03
Ik snap dat hij hiervan baalt.parbleumondieu schreef: ↑05-08-2020 14:01Hij heeft dat contact al gehad gisteren en inderdaad zijn eigen conclusie is dat het dus verkocht moet worden.
Ik weet wat hij heeft en hij gaat heus niet failliet, maar de bank kijkt momenteel alleen naar inkomen en niet naar overwaarde. En wat hij zou moeten afkopen is zoveel dat hij zich dat niet kan veroorloven.
..
woensdag 5 augustus 2020 om 14:05
parbleumondieu schreef: ↑05-08-2020 14:01Hij heeft dat contact al gehad gisteren en inderdaad zijn eigen conclusie is dat het dus verkocht moet worden.
Denk je wel aan je eigen veiligheid?
Ik zie jou liever nú dan pas over 2 weken (of wat was het?) in je eigen huis zitten.
Is het niet verstandiger om ter overbrugging ergens te gaan logeren? (met medeneming van al je waardevolle papieren).
woensdag 5 augustus 2020 om 14:09
Dat klinkt of je het goed op een rijtje hebt. Mijn hoed af voor jouparbleumondieu schreef: ↑05-08-2020 14:01Hij heeft dat contact al gehad gisteren en inderdaad zijn eigen conclusie is dat het dus verkocht moet worden.
Ik weet wat hij heeft en hij gaat heus niet failliet, maar de bank kijkt momenteel alleen naar inkomen en niet naar overwaarde. En wat hij zou moeten afkopen is zoveel dat hij zich dat niet kan veroorloven.
Uiteraard ga ik geen rechten afstaan als hij nog rechten kan opeisen. Dat wordt gelijk oversteken.
Mijn advocaat zag er gewoon niet zo'n groot probleem in om het afgehandeld te krijgen zonder instinkers of losse eindjes. Alleen het papieren schenkingsdeel is iets wat een fiscalist moet bekijken.
woensdag 5 augustus 2020 om 14:28
Was dat maar een beetje waarforumfossiel schreef: ↑05-08-2020 14:01Zou jij wel de volledige hypotheek op jouw salaris kunnen krijgen en hem uitkopen?
Ik kan een garagebox kopen van mijn salaris. Maar niet in Amsterdam.
woensdag 12 augustus 2020 om 13:33
Wat bedoel je TO? Andere bank raadplegen? Wat gaat die fiscalist doen?parbleumondieu schreef: ↑12-08-2020 12:51Een positieve wending: hij heeft een fiscalist ingeschakeld en gaat er alles aan doen om de hypotheek op zijn naam te krijgen. Als dat lukt, kunnen we ook het eigendom regelen.
woensdag 12 augustus 2020 om 14:58
parbleumondieu schreef: ↑12-08-2020 12:51Een positieve wending: hij heeft een fiscalist ingeschakeld en gaat er alles aan doen om de hypotheek op zijn naam te krijgen. Als dat lukt, kunnen we ook het eigendom regelen.
Dat zou mooi zijn. Ik had wel verwacht dat hij alles op alles zou zetten om financiering (en dus behoud huis) te regelen. Hoef jij alleen nog maar - samen met je advocaat - er op te letten dat het er voor jou eerlijk aan toe zal gaan.
woensdag 12 augustus 2020 om 16:04
Maar kijk ook goed met je eigen advocaat wat voor jou verstandig is. Hij zegt steeds dat de overwaarde voor hem is, omdat hij het huis gebouwd heeft.
Maar als jij bijvoorbeeld het complete huishouden deed, zodat hij meer tijd had om te klussen dan klopt deze redenering ook niet. Ik heb niet het hele topic gelezen, maar denk ik in elk geval niet alleen aan hem. Want van wat ik gelezen heb boeit het hem weinig hoe jij hier uit komt. Als hij er zelf maar goed uit komt.
Maar als jij bijvoorbeeld het complete huishouden deed, zodat hij meer tijd had om te klussen dan klopt deze redenering ook niet. Ik heb niet het hele topic gelezen, maar denk ik in elk geval niet alleen aan hem. Want van wat ik gelezen heb boeit het hem weinig hoe jij hier uit komt. Als hij er zelf maar goed uit komt.
woensdag 12 augustus 2020 om 19:49
De fiscalist gaat de bijleenregeling regelen.coravanmora schreef: ↑12-08-2020 13:33Wat bedoel je TO? Andere bank raadplegen? Wat gaat die fiscalist doen?
woensdag 12 augustus 2020 om 22:29
Dit waag ik toch te betwijfelen hoor. De bank heeft de hypotheek verstrekt op basis van twee inkomens. Jij en je aanstaande ex zijn beiden 100% eigenaar van de woning (elk voor de onverdeelde helft zoals dat op de eigendomsakte zal staan). De bank kan de hypotheek opeisen als jij geen eigenaar van de woning meer bent. Proberen om de hypotheek over te sluiten is natuurlijk wel een optie.parbleumondieu schreef: ↑04-08-2020 13:33Volgens de advocaat is het niet zo moeilijk om te scheiden en daarbij onze onderlinge afspraken in een convenant te zetten. Het ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid van de hypotheek is ook niet moeilijk te regelen bij een scheiding. Bij een scheiding kan hij of de bank dit niet blokkeren.
Volgens de advocaat is er verder voor hem niks te eisen, aangezien hij er gladjes vanaf komt, omdat ik geen enkel recht opeis.
Het enige wat ik nu uit moet zoeken is of de 'schenking' van mijn deel van de overwaarde zonder schenkbelasting geregeld kan worden bij een scheiding of dat dit alleen tijdens een huwelijk kan.
Ik snap je standpunt dat je niet de helft van de overwaarde wilt hebben, zo zou ik ook denken. Maar vraag je af of het eerlijk is als je echt helemaal niks krijgt.
Veel sterkte met deze toch wel stressvolle situatie!
havertje-12 wijzigde dit bericht op 12-08-2020 22:33
Reden: toevoeging
Reden: toevoeging
2.70% gewijzigd
donderdag 13 augustus 2020 om 00:07
Maar als dat zo is, ben je toch een enorme dief van eigen portemonnee? Als je hem kunt helpen door af te zien van jouw aandeel, zodat hij in het huis kan blijven wonen, ok, maar als dat hoe dan ook niet mogelijk is, financier je opnieuw zijn toekomst ten koste van jezelf. Dat snap ik echt niet.parbleumondieu schreef: ↑05-08-2020 13:00De bank wil hem geen hypotheek verstekken jammer genoeg. Hij zal het huis dus gaan verkopen. Dit ongeacht de scheiding.
Er is geen derde optie, aangezien hij mijn eigendomsaandeel niet accepteert.
Gecompartimenteerde troep is ook een vorm van opruimen.
woensdag 2 september 2020 om 15:14
Man staat in de wacht bij de hypotheekverstrekker. Alle facturen zijn verzameld en hij gaat ervoor. En ivm schenkbelasting moet hij toch die facturen allemaal verzamelen, zodat hij kan aantonen dat hij alles heeft gefinancierd.
In ieder geval is het nu doorgedrongen bij hem dat ik geen tegenstander ben en dat eigendom en hypotheek bij elkaar horen en dat hij de hypotheekverstrekker moet overtuigen en niet mij.
In ieder geval is het nu doorgedrongen bij hem dat ik geen tegenstander ben en dat eigendom en hypotheek bij elkaar horen en dat hij de hypotheekverstrekker moet overtuigen en niet mij.
woensdag 2 september 2020 om 15:40
Dank je.ikBedoelHetGoed schreef: ↑02-09-2020 15:33Wat fijn TO, dat hij in elk geval nu minder vijandig is naar jou toe.
Ik wens je vooral heel veel plezier en geluk toe in je vrije leventje zonder hem. Maak er wat moois van!
woensdag 9 september 2020 om 09:38
Wat fijn. Dat is iig voor nu een mooie uitkomst. Heel veel succes met de verdere verwerking van alles.parbleumondieu schreef: ↑02-09-2020 15:14Man staat in de wacht bij de hypotheekverstrekker. Alle facturen zijn verzameld en hij gaat ervoor. En ivm schenkbelasting moet hij toch die facturen allemaal verzamelen, zodat hij kan aantonen dat hij alles heeft gefinancierd.
In ieder geval is het nu doorgedrongen bij hem dat ik geen tegenstander ben en dat eigendom en hypotheek bij elkaar horen en dat hij de hypotheekverstrekker moet overtuigen en niet mij.
