Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheekbedrag bij inkomsten?
dinsdag 24 november 2009 om 20:51
Hallo wie kan me vertellen hoe ik ongeveer de mogelijke hoogte van een hypotheek kan berekenen op basis van mijn inkomsten?
Ik weet, maak een afspraak met je hypotheekadviseur..
Maar zo concreet zijn de plannen helemaal niet.
Gewoon, om te weten wat het budget ongeveer zal zijn.
We verdienen met z'n tweeen ongeveer ¤ 53000,- bruto op jaarbasis. Dit is inclusief onregelmatigheidstoeslagen (man in zorg) én zgn 13e maand.
Wie o wie doet es een gokje?
Ram
Ik weet, maak een afspraak met je hypotheekadviseur..
Maar zo concreet zijn de plannen helemaal niet.
Gewoon, om te weten wat het budget ongeveer zal zijn.
We verdienen met z'n tweeen ongeveer ¤ 53000,- bruto op jaarbasis. Dit is inclusief onregelmatigheidstoeslagen (man in zorg) én zgn 13e maand.
Wie o wie doet es een gokje?
Ram
dinsdag 24 november 2009 om 21:00
das schnell..
@pilous, we hebben al een koop huis. Drie jaar geleden kregen we op de 'bereken hier gratis je maximale hypotheek' achtige testjes telkens een veel hoger bedrag voorgeschoteld dan we uiteindelijk konden krijg.
Vandaar mijn twijfels bij berekeningen via funda..
@ Silvy, ja 4 keer óf 5 keer, maar dat scheelt dan dus nog al..
@pilous, we hebben al een koop huis. Drie jaar geleden kregen we op de 'bereken hier gratis je maximale hypotheek' achtige testjes telkens een veel hoger bedrag voorgeschoteld dan we uiteindelijk konden krijg.
Vandaar mijn twijfels bij berekeningen via funda..
@ Silvy, ja 4 keer óf 5 keer, maar dat scheelt dan dus nog al..
dinsdag 24 november 2009 om 21:07
Ligt ook een beetje aan jullie perspectief. Ben je nog jong en heb je nog een hele carriere voor je met groei, wat voor opleidingsniveau etc. En valt de woning binnen NHGgrens, dan kun je ook meer lenen vanwege lagere rente.
Wij hebben begin vd zomer 2009 op basis van een gezamenlijk inkomen van rond de 80.000 een hypotheek gekregen van 395.000, dus een krappe 5 keer ons salaris. Maar wij hadden al een heel stuk vd hypotheek die mee verhuisde met een lage rente voor nog ruim 15 jaar vast, staan nog aan het begin van onze carrieres, hebben HBO/WO opleiding en hebben een huis ruim onder de feitelijke waarde gekocht. Omdat we heel jong zijn begonnen, zijn de premies levensverz ook relatief laag.
Wij hebben begin vd zomer 2009 op basis van een gezamenlijk inkomen van rond de 80.000 een hypotheek gekregen van 395.000, dus een krappe 5 keer ons salaris. Maar wij hadden al een heel stuk vd hypotheek die mee verhuisde met een lage rente voor nog ruim 15 jaar vast, staan nog aan het begin van onze carrieres, hebben HBO/WO opleiding en hebben een huis ruim onder de feitelijke waarde gekocht. Omdat we heel jong zijn begonnen, zijn de premies levensverz ook relatief laag.
dinsdag 24 november 2009 om 21:20
Je moet op de aanvragen exact invullen welke opleiding je hebt en wat je functie is. Wij waren bij de hypotheker trouwens, heel prima.
Wat natuurlijk wel handig is, is om alvast te bedenken of je kinderen wilt en of de hypo dan nog haalbaar is. Wij hebben tevoren een bedrag afgesproken wat we netto per maand max aan hypo en levensverz kwijt wilden zijn en hebben een beslissing genomen over risico (wij wilden alles heel safe en hebben dus een relatief dure spaarhypotheek met een deel aflossingsvrij) en hebben gevraagd wat voor hypo we dan konden nemen.
Wat natuurlijk wel handig is, is om alvast te bedenken of je kinderen wilt en of de hypo dan nog haalbaar is. Wij hebben tevoren een bedrag afgesproken wat we netto per maand max aan hypo en levensverz kwijt wilden zijn en hebben een beslissing genomen over risico (wij wilden alles heel safe en hebben dus een relatief dure spaarhypotheek met een deel aflossingsvrij) en hebben gevraagd wat voor hypo we dan konden nemen.
dinsdag 24 november 2009 om 21:22
Ga daar maar niet al teveel vanuit Ram83 dat dat meetelt.
'Vroeger' kon je bij goede perspectieven vaak wel wat meer lenen, maar zo makkelijk zijn ze daar niet meer mee.
Ook niet vaste componenten, zoals onregelmatigheidstoeslag, worden over het algemeen niet meegenomen.
Situatie van Candy die een stuk hypotheek mee kon nemen (tegen lage rente) en misschien ook wel overwaarde meenam zodat de hypotheeksom niet meer bedroeg dan de waarde van de woning is dan ook heel anders.
'Vroeger' kon je bij goede perspectieven vaak wel wat meer lenen, maar zo makkelijk zijn ze daar niet meer mee.
Ook niet vaste componenten, zoals onregelmatigheidstoeslag, worden over het algemeen niet meegenomen.
Situatie van Candy die een stuk hypotheek mee kon nemen (tegen lage rente) en misschien ook wel overwaarde meenam zodat de hypotheeksom niet meer bedroeg dan de waarde van de woning is dan ook heel anders.
dinsdag 24 november 2009 om 21:23
dinsdag 24 november 2009 om 21:23
Nou, die kinderen zijn er al, drie stuks zelfs..
Ik werk nu drie dagen en ben van plan, zodra de jongste ook naar school gaat weer meer te gaan werken..
Dus minder kinderopvangkosten en meer inkomen?
Of is dit wel héél kort door de bocht aangezien ze over ruim 10 jaar klauwen vol geld gaan kosten met oog op studie ed?
Of moet je daar nog maar niet echt aan denken? (zo van: ach, tegen die tijd is mijn loon ook weer hoger?)
pfff
Ik werk nu drie dagen en ben van plan, zodra de jongste ook naar school gaat weer meer te gaan werken..
Dus minder kinderopvangkosten en meer inkomen?
Of is dit wel héél kort door de bocht aangezien ze over ruim 10 jaar klauwen vol geld gaan kosten met oog op studie ed?
Of moet je daar nog maar niet echt aan denken? (zo van: ach, tegen die tijd is mijn loon ook weer hoger?)
pfff
dinsdag 24 november 2009 om 21:27
Ons huidige huis kostte trouwen anderhalf ton, maar toen studeerde manram nog. Dus enkel op basis van mijn inkomsten.
Daarna kwam nóg een kind, man aan t werk, ik minder werken.
De situatie is dus helemaal niet meer te vergelijken met hoe die was toen we ons huidige huis kochten.
We wonen er pas 3 jaar, dus de vraag is ook of we überhaupt de kosten koper eruit hebben..
Daarna kwam nóg een kind, man aan t werk, ik minder werken.
De situatie is dus helemaal niet meer te vergelijken met hoe die was toen we ons huidige huis kochten.
We wonen er pas 3 jaar, dus de vraag is ook of we überhaupt de kosten koper eruit hebben..
dinsdag 24 november 2009 om 21:39
dinsdag 24 november 2009 om 22:13
wij verdienen ook ongeveer 53000 bruto per jaar samen en hebben net een hypotheek afgesloten. 13e maand rekenen ze mee. bonussen en onregelmatigheidstoeslag helaas niet. Dus misschien kun je even kijken hoeveel dat scheelt.
Het ligt wel erg aan de bank maar we konden overal een hypotheek krijgen van minimaal 255.000 euro dus ik ga er vanuit dat jullie dat ook wel kunnen krijgen. Overigens hebben wij geen koophuis wat wij achter laten.
Het ligt wel erg aan de bank maar we konden overal een hypotheek krijgen van minimaal 255.000 euro dus ik ga er vanuit dat jullie dat ook wel kunnen krijgen. Overigens hebben wij geen koophuis wat wij achter laten.
woensdag 25 november 2009 om 00:22
Mijn man werkt in de zorg (perifeer ziekenhuis) en de ORT wordt hier gewoon meegerekend. Dat is juist ook wat het beroep aantrekkelijk maakt, hij werkt op een specialistische afdeling, werkt erg onregelmatig en verdient leuk. Als de ORT een standaard onderdeel is van het salaris mag het gewoon meegeteld worden. M'n man krijgt z'n ORT namelijk ook gecompenseerd bij ziekte. Voor de hypotheek wordt het gemiddelde van ORT genomen over een heel jaar want wanneer hij 3 weken vakantie heeft krijgt hij natuurlijk minder ORT. Hebben we zo al bij twee huizen gedaan en is geen enkel probleem. Het gaat om een paar honderd euro per maand dus dat tikt lekker aan, maar we zijn met onze hypotheek niet aan onze top gaan zitten, dus er kan op dat gebied wel wat 'misgaan'. Het gevoel dat je de ruimte hebt is al fijn.
Edit: heb even de werkgeversverklaring voor een hypotheek met NHG erbij gepakt. Hebben net ons tweede huis gekocht, dus ik meende me ter herinneren er iets over gelezen te hebben. Daar waar het inkomen opgegeven moet worden staat ook 'onregelmatigheidstoeslag' met de noot: 'indien structureel sprake is van onregelmatigheidstoeslag, provisieregeling en/of overwerk: het bedrag over de laatste 12 maanden'.
Wij konden overigens met samen bijna E 58.000 veilig gaan tot zo'n 260.000 incl. kk. Zijn wat lager gaan zitten dan dat, huis was 225.
Edit: heb even de werkgeversverklaring voor een hypotheek met NHG erbij gepakt. Hebben net ons tweede huis gekocht, dus ik meende me ter herinneren er iets over gelezen te hebben. Daar waar het inkomen opgegeven moet worden staat ook 'onregelmatigheidstoeslag' met de noot: 'indien structureel sprake is van onregelmatigheidstoeslag, provisieregeling en/of overwerk: het bedrag over de laatste 12 maanden'.
Wij konden overigens met samen bijna E 58.000 veilig gaan tot zo'n 260.000 incl. kk. Zijn wat lager gaan zitten dan dat, huis was 225.
woensdag 25 november 2009 om 09:03
Ram83, je kunt toch echt beter even een afspraak maken met een adviseur, ook al heb je nog geen concrete plannen.
Want je moet niet alleen het gezamenlijk inkomen weten, maar ook de verdeling tussen beide partners (is een beetje ingewikkeld uit te leggen, maar heeft te maken met financieringslastpercentagesdie gekoppeld zijn aan het hoogste inkomen van de 2. Voor de berekening worden vervolgens wel beide inkomens meegenomen).
Daarnaast lijkt het me toch dat je niet alleen wilt weten wat je KUNT krijgen aan hypotheek, maar ook wat de bijbehorende maandlasten zijn. Want je kunt misschien wel een financiering van ruim 2 ton krijgen, maar wie zegt dat jij de bijbehorende maandlasten acceptabel of passend vindt voor jou persoonlijke situatie?
Dus maak gewoon een afspraak, dat is echt niet gek hoor. Ik heb echt ontzettend veel gesprekken met mensen die alleen maar orienterend willen weten wat ze kunnen.
Want je moet niet alleen het gezamenlijk inkomen weten, maar ook de verdeling tussen beide partners (is een beetje ingewikkeld uit te leggen, maar heeft te maken met financieringslastpercentagesdie gekoppeld zijn aan het hoogste inkomen van de 2. Voor de berekening worden vervolgens wel beide inkomens meegenomen).
Daarnaast lijkt het me toch dat je niet alleen wilt weten wat je KUNT krijgen aan hypotheek, maar ook wat de bijbehorende maandlasten zijn. Want je kunt misschien wel een financiering van ruim 2 ton krijgen, maar wie zegt dat jij de bijbehorende maandlasten acceptabel of passend vindt voor jou persoonlijke situatie?
Dus maak gewoon een afspraak, dat is echt niet gek hoor. Ik heb echt ontzettend veel gesprekken met mensen die alleen maar orienterend willen weten wat ze kunnen.
