Geld & Recht
alle pijlers
Kan de verkoper (woning) van de koop afzien?
maandag 17 februari 2020 om 18:35
gizzmo-returns schreef: ↑17-02-2020 18:32Wat kan daar nu dan in misgaan? Zo iets is toch binnen een week geregeld?
Tja het blijft mensenwerk. Bij ons zeiden ze dat ze er niet akkoord mee konden gaan omdat wij een taxatie van een huis in Hengelo hadden toegevoegd ipv het aan te kopen huis. Ahum. Ja, daar kochten wij geen huis hoor. Moesten wij zelf met de suggestie komen 'goh misschien heeft iemand een verkeerd rapport ergens aan gehangen'?
"It does not do to dwell on dreams, and forget to live."
maandag 17 februari 2020 om 18:36
Ik twijfel nogal over jullie antwoorden.
Is het niet zo dat je echt een afwijzing nodig hebt om onder de boete uit te komen? Meer tijd nodig hebben is niet hetzelfde als een afwijzing hebben.
Als de bank 2 weken langer nodig heeft en dan alsnog afwijst zit je volgens mij vast aan die boete, want dan ga je over de termijn. Behalve als de verkoper over zijn hart strijkt.
Vraag me daarom af: wordt die boete ooit weleens opgelegd? Iemand daar ervaring mee?
Is het niet zo dat je echt een afwijzing nodig hebt om onder de boete uit te komen? Meer tijd nodig hebben is niet hetzelfde als een afwijzing hebben.
Als de bank 2 weken langer nodig heeft en dan alsnog afwijst zit je volgens mij vast aan die boete, want dan ga je over de termijn. Behalve als de verkoper over zijn hart strijkt.
Vraag me daarom af: wordt die boete ooit weleens opgelegd? Iemand daar ervaring mee?
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
maandag 17 februari 2020 om 18:46
nee heb je, ja kan je krijgen.....
maandag 17 februari 2020 om 18:51
Als het een courant huis is met veel geïnteresseerde potentiële kopers zullen ze waarschijnlijk niet zoveel zin hebben om jullie extra tijd te geven.
Maar goed, elke verkoper is anders en heeft andere prioriteiten. Er is dus weinig zinnigs over te zeggen.
maandag 17 februari 2020 om 18:52
Lelietje-van-Dalen schreef: ↑17-02-2020 18:36Ik twijfel nogal over jullie antwoorden.
Is het niet zo dat je echt een afwijzing nodig hebt om onder de boete uit te komen? Meer tijd nodig hebben is niet hetzelfde als een afwijzing hebben.
Als de bank 2 weken langer nodig heeft en dan alsnog afwijst zit je volgens mij vast aan die boete, want dan ga je over de termijn. Behalve als de verkoper over zijn hart strijkt.
Vraag me daarom af: wordt die boete ooit weleens opgelegd? Iemand daar ervaring mee?
Hier van dichtbij meegemaakt dat kopers de financiering niet rond kregen, zij hebben de 10% boete moeten betalen. Dat was zuur, want nu kunnen ze nog minder lenen de volgende keer omdat ze eerst de boete moeten (af)betalen.
Maar goed, zij hadden van te voren niet in verdiept in wat ze konden lenen.
maandag 17 februari 2020 om 18:55
Das ook handig jaRubble schreef: ↑17-02-2020 18:52Hier van dichtbij meegemaakt dat kopers de financiering niet rond kregen, zij hebben de 10% boete moeten betalen. Dat was zuur, want nu kunnen ze nog minder lenen de volgende keer omdat ze eerst de boete moeten (af)betalen.
Maar goed, zij hadden van te voren niet in verdiept in wat ze konden lenen.
maandag 17 februari 2020 om 19:03
En dit, anders zou het heel bijzonder zijn.Nummer*Zoveel schreef: ↑17-02-2020 19:00En kennelijk ook niet onder voorbehoud van financiering geboden.
maandag 17 februari 2020 om 19:05
Of heeft de termijn laten verlopen.Nummer*Zoveel schreef: ↑17-02-2020 19:00En kennelijk ook niet onder voorbehoud van financiering geboden.
Krijg je binnen de (verlengde) termijn de financiering niet rond en kun je dat tijdig en goed gedocumenteerd (1 afwijzing is voldoende) aantonen, kan koper kosteloos de koop ontbinden.
Wil koper na het verlopen van de (verlengde) termijn ontbinden, is een boete verschuldigd.
Verkoper kan na tekenen niet meer onder de koop uit.
maandag 17 februari 2020 om 19:06
Maar wat wil je nu nog horen dan? Volgens mij zijn de antwoorden duidelijk?Schatkaart schreef: ↑17-02-2020 19:04Wij hebben hem onder voorbehoud van financiering.
Het gaat om een woning uit de jaren ‘60.
anoniem_277465 wijzigde dit bericht op 17-02-2020 19:07
0.41% gewijzigd
maandag 17 februari 2020 om 19:07
Bouwjaar van de woning maakt natuurlijk niets uit.Schatkaart schreef: ↑17-02-2020 19:04Wij hebben hem onder voorbehoud van financiering.
Het gaat om een woning uit de jaren ‘60.
maandag 17 februari 2020 om 19:08
Dat is dus de vraag.
Zonder voorbehoud bieden is een andere situatie dan na afloop van het voorbehoud nog geen antwoord van de bank hebben.
Ik persoonlijk zou als verkoper in deze markt graag die 10% cashen en dan het huis opnieuw in de verkoop doen.
Zonder voorbehoud bieden is een andere situatie dan na afloop van het voorbehoud nog geen antwoord van de bank hebben.
Ik persoonlijk zou als verkoper in deze markt graag die 10% cashen en dan het huis opnieuw in de verkoop doen.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
maandag 17 februari 2020 om 19:09
Ik vraag me af of 1 afwijzing juridisch gezien voldoende is als er in het contract over 2 afwijzingen gesproken wordt.ShaunTheSheep schreef: ↑17-02-2020 19:05Of heeft de termijn laten verlopen.
Krijg je binnen de (verlengde) termijn de financiering niet rond en kun je dat tijdig en goed gedocumenteerd (1 afwijzing is voldoende) aantonen, kan koper kosteloos de koop ontbinden.
Wil koper na het verlopen van de (verlengde) termijn ontbinden, is een boete verschuldigd.
Verkoper kan na tekenen niet meer onder de koop uit.
maandag 17 februari 2020 om 19:10
Wat bedoel je met goed gedocumenteerd Shaun?ShaunTheSheep schreef: ↑17-02-2020 19:05Of heeft de termijn laten verlopen.
Krijg je binnen de (verlengde) termijn de financiering niet rond en kun je dat tijdig en goed gedocumenteerd (1 afwijzing is voldoende) aantonen, kan koper kosteloos de koop ontbinden.
Wil koper na het verlopen van de (verlengde) termijn ontbinden, is een boete verschuldigd.
Verkoper kan na tekenen niet meer onder de koop uit.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
maandag 17 februari 2020 om 19:11
Lelietje-van-Dalen schreef: ↑17-02-2020 19:08Ik persoonlijk zou als verkoper in deze markt graag die 10% cashen en dan het huis opnieuw in de verkoop doen.
Het voorbehoud van financiering vervalt, maar niet de (ver)koop. Als TO zeker weet dat de financiering rond komt, kan ze ook het risico nemen om het voorbehoud te laten verkopen. In dat geval koopt ze gewoon de woning als de financiering rond is.
maandag 17 februari 2020 om 19:12
Dat de afwijzing(en) van financiering zwart op wit moeten staan.
maandag 17 februari 2020 om 19:13
Daar staat iets over in de gedragscode van de makelaars. 2 afwijzingen vragen is niet proportioneel. Dit ivm de kosten die kopers moeten maken voor zo’n aanvraag.Nummer*Zoveel schreef: ↑17-02-2020 19:09Ik vraag me af of 1 afwijzing juridisch gezien voldoende is als er in het contract over 2 afwijzingen gesproken wordt.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
maandag 17 februari 2020 om 19:16
Dat snap ik, maar als TO een contract heeft getekend met 2 afwijzingen (zonder makelaar, vermoed ik, gezien de vraag hier) dan kunnen de kopers haar toch aan dat contract houden?Lelietje-van-Dalen schreef: ↑17-02-2020 19:13Daar staat iets over in de gedragscode van de makelaars. 2 afwijzingen vragen is niet proportioneel. Dit ivm de kosten die kopers moeten maken voor zo’n aanvraag.
maandag 17 februari 2020 om 19:16
Ja dat dus. Dan is geen antwoord dus boete incasseren. Als de verkoper “kwaad” wil tenminste.Nummer*Zoveel schreef: ↑17-02-2020 19:12Dat de afwijzing(en) van financiering zwart op wit moeten staan.
Wat een gedrocht is die afspraak eigenlijk. Gelukkig maar dat het merendeel van de verkopers coulant blijkt te zijn.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
maandag 17 februari 2020 om 19:18
Vraag ik me af.Nummer*Zoveel schreef: ↑17-02-2020 19:16Dat snap ik, maar als TO een contract heeft getekend met 2 afwijzingen (zonder makelaar, vermoed ik, gezien de vraag hier) dan kunnen de kopers haar toch aan dat contract houden?
De verkopers hebben die boete niet zomaar binnen. Dat kon wel eens procederen worden.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
maandag 17 februari 2020 om 19:21
Nee, de verkoper kan pas incasseren als TO alsnog onder de koop uit wil nadat de termijn van het voorbehoud is verlopen. Als TO de koop door laat gaan, is er geen boete verschuldigd.Lelietje-van-Dalen schreef: ↑17-02-2020 19:16Ja dat dus. Dan is geen antwoord dus boete incasseren. Als de verkoper “kwaad” wil tenminste.
maandag 17 februari 2020 om 19:21
Beetje vreemde OP, daarin heb je het over koper, maar bedoel je niet juist verkoper?
Als je bij het tekenen van voorlopig koopcontract niet expliciet hebt aangegeven dat het is ‘ onder voorbehoud van financiering’, dan loop je kans, dat als je de financiering niet rond krijgt, je een boete moet betalen.
De financieringstermijn kan door coulance van verkoper worden verlengd.
Overigens heb je ook een bedenkingstermijn, waarbij je zonder problemen alles af kunt blazen, is geloof ik 48 uur.
Als je bij het tekenen van voorlopig koopcontract niet expliciet hebt aangegeven dat het is ‘ onder voorbehoud van financiering’, dan loop je kans, dat als je de financiering niet rond krijgt, je een boete moet betalen.
De financieringstermijn kan door coulance van verkoper worden verlengd.
Overigens heb je ook een bedenkingstermijn, waarbij je zonder problemen alles af kunt blazen, is geloof ik 48 uur.
Sommigen hebben liever gelijk, dan dat ze gelukkig worden.
maandag 17 februari 2020 om 19:21
Klopt. Maar als ze de financiering niet rond kan breien dan is ze wel de boete verschuldigd als de koopt niet doorgaat.Nummer*Zoveel schreef: ↑17-02-2020 19:11Het voorbehoud van financiering vervalt, maar niet de (ver)koop. Als TO zeker weet dat de financiering rond komt, kan ze ook het risico nemen om het voorbehoud te laten verkopen. In dat geval koopt ze gewoon de woning als de financiering rond is.
Als het onderpand gewoon deugt en de taxatiewaarde dekt de aan te vragen hypotheek en er zijn verder geen gekke dingen die opeens boven water komen dan moet dat toch wel lukken? Dan zou ik het risico wel durven nemen.
Van het kopen van mijn eerste huis heb ik geleerd dat je alles moet controleren. Alle gegevens van je loonstrook moeten overeen komen met je werkgeversverklaring. De geldverstrekker geeft precies aan welke documenten ze willen en hoe. Als je daar gehoor aan geeft dan is het i.h.a. zo rond. Volgens mijn adviseur lopen de meeste aanvragen vertraging op omdat mensen dingen niet snel of incompleet aanleveren.
